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DOG - Xunta de Galicia -

Diario Oficial de Galicia
DOG Núm. 162 Segunda-feira, 27 de agosto de 2018 Páx. 39198

I. Disposições gerais

Conselharia de Médio Ambiente e Ordenação do Território

DECRETO 83/2018, de 26 de julho, pelo que se aprova o Plano básico autonómico da Galiza.

A Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, recolhe, entre os seus objectivos, o de dotar de segurança jurídica o ordenamento urbanístico, para o que considera imprescindível que todas as câmaras municipais da Galiza disponham de um instrumento de planeamento que ordene o seu termo autárquico. Porém, sem prejuízo da manutenção dos planos gerais de ordenação autárquica e dos seus planos de desenvolvimento, introduz entre as figuras de planeamento urbanístico o Plano básico autonómico e os planos básicos autárquicos.

Estes instrumentos enquadram-se como uma das novidades da vigente normativa urbanística autonómica, para dar cumprida resposta à necessidade de dotar de uma ordenação básica a totalidade das câmaras municipais da Galiza para que adquiram plena segurança jurídica nas acções sobre o território, sem que isso suponha conculcar o princípio de autonomia local, expressamente regulado na Constituição espanhola.

O Plano básico autonómico formula pela Conselharia de Médio Ambiente e Ordenação do Território ao amparo do disposto nos artigos 49 e 50 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, e 90 e seguintes do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro, e constitui o passo intermédio imprescindível para a elaboração dos planos básicos autárquicos.

Assim, em desenvolvimento do Plano básico autonómico redigirá a Administração autonómica, os planos básicos autárquicos, em colaboração e com a participação das câmaras municipais de menos de 5.000 habitantes que não contem com um instrumento de planeamento geral e terão por objecto dotar as ditas câmaras municipais de uma ordenação básica que estará vigente até que surjam iniciativas ou razões determinante de uma maior complexidade urbanística que aconselhem a formulação de um plano geral de ordenação autárquica pelo respectivo município.

Deste modo, todas as câmaras municipais galegas dotar-se-ão de um instrumento urbanístico básico que lhes permitirá oferecer uma capacidade de acolhida residencial e económica que dê resposta ao desenvolvimento elementar de uma certa actividade urbanística, mas sem estabelecer critérios de crescimento urbano.

Por outra parte, é preciso assinalar que o precedente imediato do Plano básico autonómico são as Normas complementares e subsidiárias de planeamento provinciais aprovadas no ano 1991. O tempo transcorrido desde então, com mais de vinte e cinco anos, e três leis do solo da Galiza de por meio, com profundas mudanças a favor da conservação efectiva dos espaços não aptos para acolherem edificações alheias à sua natureza; a nova tecnologia cartográfica disponível a respeito do conhecimento territorial; e no cualitativo mudança social desde o ponto de vista da sustentabilidade, sugerem um novo marco genérico da regulação urbanística na Comunidade Autónoma, capaz de adaptar-se à nova realidade e de servir de apoio a todas as câmaras municipais e, nomeadamente, a aqueles com uma escassa complexidade urbanística, mas que possam desenvolver um planeamento básico para satisfazer as suas necessidades de ordenação.

De acordo com o estabelecido na disposição transitoria sétima do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro, as normas complementares e subsidiárias de planeamento da Corunha, Lugo, Ourense e Pontevedra, aprovadas segundo a Ordem de 14 de maio de 1991, manterão a sua vigência e seguirão sendo de aplicação até o momento da aprovação definitiva do Plano básico autonómico.

De conformidade com o disposto nos artigos 49 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, e 90 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro, o Plano básico autonómico é o instrumento de planeamento urbanístico que tem por objecto delimitar, em toda a Comunidade Autónoma da Galiza, as afecções derivadas da legislação sectorial que incidem sobre o território e identificar os assentamentos de povoação existentes.

A tal efeito, o Plano básico autonómico reflecte os âmbitos de afecção que, sobre o território, estabelece a normativa sectorial de aplicação, tanto autonómica como estatal. Assim, desde a perspectiva da normativa sectorial, o Plano básico autonómico constitui um documento de referência em canto reflecte as afecções e zonas de protecção reguladas pela respectiva normativa sectorial vigente, num único conjunto de planos sobre a totalidade do território da Comunidade Autónoma.

Em todo o caso, as afecções sectoriais que se reflectem no Plano básico autonómico têm carácter declarativo, sem eficácia normativa, prevalecendo, em caso de discrepância, as disposições e afecções derivadas da respectiva legislação sectorial, estatal ou autonómica, sobre a informação reflectida na cartografía do Plano básico autonómico, pelo que nem classifica nem categoriza o solo aos efeitos urbanísticos.

Por outra parte, o Plano básico autonómico incorpora as determinações dos diferentes instrumentos de ordenação do território aprovados de conformidade com a legislação de ordenação do território da Galiza, de modo que resulte clara a sua incidência sobre cada zona do âmbito autonómico.

As mudanças derivadas da aprovação dos instrumentos de ordenação do território, assim como as modificações que se produzam nas afecções sobre o território, consonte a respectiva legislação sectorial, em canto constitui a sua normativa reguladora, resultarão directamente vinculativo desde a sua entrada em vigor.

Não obstante e, de conformidade com o disposto no artigo 90.4 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro, o Plano básico autonómico deverá actualizar-se em função das mudanças derivadas das modificações das afecções sectoriais e da aprovação dos instrumentos de ordenação do território, porquanto constitui uma peça viva, radiográfica do acontecer normativo que afecta o território da Comunidade Autónoma, ao que necessariamente deverão acudir os diversos agentes que actuam sobre o território numa permanente revisão do estado da questão, que deverá dotar de transparência e axilidade as acções planificadoras futuras.

Para tal efeito, a sua cartografía deverá ser objecto de oportuna actualização mediante a publicação do correspondente anúncio no Diário Oficial da Galiza com indicação das mudanças operadas e com uma periodicidade mínima anual, em atenção à natureza de documento dinâmico da que participa o Plano básico autonómico.

No que atinge aos assentamentos de povoação, o Plano básico autonómico identifica os assentamentos existentes na Comunidade Autónoma da Galiza. O plano classifica os diferentes assentamentos de povoação de acordo com o sistema de assentamentos estabelecido nas directrizes de ordenação do território da Galiza, diferenciando os assentamentos do sistema de grandes cidades, os do sistema urbano intermédio, os nodos para o equilíbrio do território, os núcleos principais das restantes câmaras municipais e freguesias rurais e outros assentamentos.

Esta identificação servirá de base para a delimitação e categorización dos núcleos rurais e dos terrenos que sejam classificados como solo urbano consolidado pelos planos básicos autárquicos. Além disso, incorpora directamente a identificação dos assentamentos já delimitados pelos instrumentos de planeamento vigentes.

Finalmente, estabelece as disposições gerais sobre os diferentes usos do solo e da edificação que resultam de aplicação comum às suas ordenanças tipo particulares, que serão incorporadas nos planos básicos autárquicos em função das características próprias de cada câmara municipal e das classes e categorias de solo. Além disso, estas ordenanças também poderão ser utilizadas de modo orientativo, como base ou referência na elaboração dos planos gerais de ordenação autárquica, quando se considere oportuno.

No que atinge ao alcance das determinações do Plano básico autonómico, este instrumento será de aplicação nas câmaras municipais que careçam de plano geral de ordenação autárquica e terá carácter complementar do planeamento autárquico naquelas câmaras municipais que disponham dele. Em virtude deste carácter complementar, as determinações do Plano básico autonómico serão de aplicação para suplir as possíveis indeterminacións e lagoas do planeamento autárquico vigente. Ademais, as ordenanças tipo do plano poderão ser utilizadas como base ou referência na elaboração dos planos gerais de ordenação autárquica quando se considere oportuno.

A formulação e aprovação do Plano básico autonómico ajustou ao procedimento estabelecido nos artigos 50 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, e 102 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

Assim, com data em 10 de julho de 2017 a Direcção-Geral de Ordenação do Território e Urbanismo solicitou o início da avaliação ambiental estratégica ordinária ao amparo do disposto na Lei 21/2013, de 9 de dezembro, de avaliação ambiental, e nos artigos 46.1.a) e 50.1 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, e concordante do seu Regulamento, formulando o órgão ambiental, mediante Resolução de 16 de outubro de 2017, o documento de alcance do estudo ambiental estratégico, trás identificar e consultar as administrações públicas afectadas e as pessoas interessadas.

A pessoa titular da conselharia de Médio Ambiente e Ordenação do Território, com data de 14 de dezembro de 2017, acordou aprovar inicialmente o Plano básico autonómico e submetê-lo a informação pública durante o prazo de dois meses, mediante anúncio que se publicou no Diário Oficial da Galiza número 242 de 22 de dezembro de 2017, nos quatro boletins oficiais das províncias e em nove diários dos de maior difusão da Comunidade Autónoma.

A documentação submetida a informação pública incluía todos os documentos integrantes do expediente tramitado, incluídos um resumo executivo, o estudo ambiental estratégico e um resumo não técnico do estudo ambiental estratégico.

No anúncio assinalado anteriormente, indicava-se que, durante o referido prazo, qualquer pessoa poderia examinar o documento e apresentar ante a Conselharia de Médio Ambiente e Ordenação do Território as alegações, documentos e justificações que se considerassem pertinente. Além disso, facilitou-se a achega por via telemático de alegações, pondo à disposição da cidadania o documento aprovado inicialmente através de um enlace na página web da Conselharia de Médio Ambiente e Ordenação do Território.

Segundo o previsto nos artigos 50.3 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, e 102.3 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro, solicitou-se a todas as câmaras municipais da Galiza informe determinante, realizaram-se as consultas previstas no documento de alcance do estudo ambiental estratégico e solicitaram às administrações públicas competente os relatórios sectoriais preceptivos. Simultaneamente, foram consultadas as empresas ou entidades titulares dos sistemas de infra-estruturas de redes de serviços para que facilitassem informação sobre os seus planos de investimento em infra-estruturas aprovados, assim como sobre planeamento estratégico plurianual para a sua adequada coordinação com o planeamento urbanístico.

Uma vez finalizado o período de informação pública e analisadas todas as alegações, consultas e relatórios sectoriais emitidos, procedeu à modificação do documento aprovado inicialmente e à elaboração da proposta final do Plano básico autonómico, remetendo ao órgão ambiental o expediente de avaliação ambiental estratégica completo, quem, mediante Anúncio de 2 de julho de 2018, (DOG de 13 de julho de 2018), fixo pública a declaração ambiental estratégica correspondente ao procedimento de avaliação ambiental estratégica ordinária do Plano básico autonómico, e que foi publicada na sede electrónica do órgão ambiental.

Incorporado o conteúdo da declaração ambiental estratégica no Plano básico autonómico, elaborou-se o extracto com o contido assinalado no artigo 82 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, e 199.2 do Regulamento da dita lei, indicando-se as medidas adoptadas para o seguimento dos efeitos no ambiente da aplicação do plano básico.

Finalmente, e com carácter prévio à aprovação definitiva do Plano básico autonómico, solicitaram-se sendos relatórios sectoriais, estatal e autonómico, em matéria de costas, ao amparo do previsto no artigo 117.2 da Lei 22/1988, de 28 de julho, de costas, e no artigo 24.2.b) do Decreto 158/2005, de 2 de junho, pelo que se regulam as competências autonómicas na zona de servidão de protecção do domínio público marítimo-terrestre, emitindo-se ambos com carácter favorável.

Uma vez finalizado o seu procedimento de tramitação e cumpridos todos os trâmites preceptivos, em cumprimento do previsto no artigo 50.8 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e 102.8 do Decreto 143/2016, de 22 de setembro, pelo que se aprova o regulamento da dita lei, o 20 de julho de 2018 elevou-se o Plano básico autonómico à Comissão Superior de Urbanismo da Galiza, que emitiu relatório favorável prévio à sua aprovação definitiva pelo Conselho da Xunta da Galiza.

Visto quanto antecede, de acordo com o disposto no artigo 50.8 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e 102.8 do Regulamento da dita lei aprovado por Decreto 143/2016, de 22 de setembro, e depois de deliberação do Conselho da Xunta da Galiza, na sua reunião de vinte e seis de julho de de os mil dezoito,

DISPONHO:

Artigo único. Aprovação do Plano básico autonómico da Galiza

1. Aprova-se definitivamente o Plano básico autonómico da Galiza, de conformidade com a Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e com o Decreto 143/2016, de 22 de setembro, pelo que se aprova o Regulamento da dita lei, integrado pelos seguintes documentos:

a) Memória justificativo dos seus fins, objectivos e determinações.

b) Planos de delimitação dos âmbitos de aplicação dos instrumentos de ordenação do território.

c) Planos de delimitação das afecções sectoriais.

d) Plano de identificação dos assentamentos de povoação.

e) Ordenanças tipo de edificação e uso do solo.

f) Catálogo.

2. A normativa e as ordenanças do Plano básico autonómico incorporam-se como anexo a este decreto.

3. O conteúdo íntegro do Plano básico autonómico está disponível nas seguintes direcções electrónicas:

Descargas: http://mapas.junta.gal/visores/descargas-pba/

Visor: http://mapas.junta.gal/visores/pba/

Disposição derrogatoria única. Derogação normativa

Ficam derrogado as normas complementares e subsidiárias de planeamento da Corunha, Lugo, Ourense e Pontevedra, aprovadas por Ordem de 14 de maio de 1991.

Disposição derradeiro única. Entrada em vigor

O presente decreto e o plano que este aprova entrarão em vigor de conformidade com o previsto no artigo 82 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e o artigo 199 do Regulamento da dita lei, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

Santiago de Compostela, vinte e seis de julho de dois mil dezoito

Alberto Núñez Feijóo
Presidente

Beatriz Mato Otero
Conselheira de Médio Ambiente e Ordenação do Território

ANEXO

Normativa e ordenanças do Plano básico autonómico

ÍNDICE

TÍTULO I

Disposições gerais sobre o Plano básico autonómico

Artigo 1. Marco normativo

Artigo 2. Natureza e objecto

Artigo 3. Relação com os instrumentos de ordenação do território

Artigo 4. Afecções derivadas das legislações sectoriais sobre o território

Artigo 5. Identificação dos assentamentos de povoação existentes

Artigo 6. Regulação dos usos do solo e da edificação

Artigo 7. Âmbito de aplicação

Artigo 8. Alcance das suas determinações

Artigo 9. Vigência e actualização

Artigo 10. Planeamento de desenvolvimento

TÍTULO II

Regime de usos do solo e da edificação

CAPÍTULO I

Disposições gerais aos usos do solo

Secção 1ª. Disposições gerais aos usos do solo

Artigo 11. Condições gerais relativas às normas de usos

Artigo 12. Definições

Secção 2ª. Usos globais

Artigo 13. Usos globais

Secção 3ª. Usos detalhados

Artigo 14. Categorias de usos detalhados

CAPÍTULO II

Uso global residencial

Artigo 15. Definição e usos detalhados

CAPÍTULO III

Uso global terciario

Artigo 16. Definição e usos detalhados

Artigo 17. Uso comercial

Artigo 18. Uso escritórios

Artigo 19. Uso recreativo

Artigo 20. Uso hoteleiro

CAPÍTULO IV

Uso global industrial

Artigo 21. Definição e usos detalhados

Artigo 22. Uso produtivo

Artigo 23. Uso armazenagem

CAPÍTULO V

Uso global dotacional

Artigo 24. Definição e usos detalhados

Artigo 25. Infra-estruturas de comunicações

Artigo 26. Serviços urbanos

Artigo 27. Uso espaços livres e zonas verdes

Artigo 28. Uso equipamentos

TÍTULO III

Condições gerais da edificação

CAPÍTULO I

Disposições gerais

Artigo 29. Disposições gerais

CAPÍTULO II

Normas de protecção

Artigo 30. Disposições gerais

CAPÍTULO III

Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 31. Tipoloxía

Artigo 32. Edificações auxiliares

Artigo 33. Índice de edificabilidade

Artigo 34. Materialização da edificabilidade

CAPÍTULO IV

Parâmetros sobre parcelas

Secção 1ª. Disposições gerais

Artigo 35. Aliñación

Artigo 36. Condições exixibles às parcelas

Artigo 37. Normalização de prédios

Secção 2ª. Encerramentos de parcelas

Artigo 38. Normas gerais

Artigo 39. Normas particulares

CAPÍTULO V

Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 40. Ocupação

Artigo 41. Recuamentos

CAPÍTULO VI

Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Secção 1ª. Altura

Artigo 42. Altura da edificação

Secção 2ª. Cobertas

Artigo 43. Cobertas

Secção 3ª. Regulação dos parâmetros exteriores

Artigo 44. Fachadas

Secção 4ª. Normas para os corpos voados sobre os espaços públicos

Artigo 45. Corpos voados fechados e balcóns

Artigo 46. Chafráns

Artigo 47. Elementos entrantes e salientes de fachadas

Artigo 48. Marquesiñas

Artigo 49. Toldos

Artigo 50. Rótulos e outros elementos publicitários

Secção 5ª. Pátios

Artigo 51. Pátios

Artigo 52. Acessos aos edifícios

CAPÍTULO VII

Normas hixiénicas e de qualidade da edificação

Secção 1ª. Disposições gerais

Artigo 53. Alcance e conteúdo

Artigo 54. Disposições gerais

Secção 2ª. Normas de urbanização e dos serviços nos edifícios

Artigo 55. Abastecimento de água e saneamento

Artigo 56. Energia eléctrica

Artigo 57. Iluminação pública

Artigo 58. Rede de telecomunicações

Artigo 59. Rede viária e espaços livres

Artigo 60. Supresión de moléstias e utilização sustentável de materiais

Artigo 61. Estratégias e rede de mobilidade sustentável

Artigo 62. Condições a ter em conta nos projectos de urbanização

CAPÍTULO VIII

Regime das edificações disconformes com o planeamento urbanístico

Artigo 63. Regime das edificações disconformes com o planeamento urbanístico

TÍTULO IV

Afecções derivadas da normativa sectorial

Artigo 64. Prevalencia da normativa sectorial

CAPÍTULO I

Normativa sectorial em matéria de paisagem

Artigo 65. Disposições gerais

CAPÍTULO II

Normativa sectorial em matéria de património cultural

Artigo 66. Intervenções sobre bens imóveis protegidos pelo seu valor cultural

Artigo 67. Intervenções sobre bens imóveis e prédios incluídos em âmbitos delimitados como contornos de protecção ou zonas de amortecemento de bens protegidos pelo seu valor cultural

CAPÍTULO III

Normativa sectorial em matéria de costas

Artigo 68. Disposições gerais

CAPÍTULO IV

Normativa sectorial em matéria de aeroportos

Artigo 69. Disposições gerais

CAPÍTULO V

Normativa sectorial em matéria de portos

Artigo 70. Disposições gerais

CAPÍTULO VI

Normativa sectorial em matéria de ferrocarrís

Artigo 71. Disposições gerais

Artigo 72. Zonas de protecção

CAPÍTULO VII

Normativa sectorial em matéria de estradas

Artigo 73. Disposições gerais

CAPÍTULO VIII

Normativa sectorial em matéria de águas

Artigo 74. Disposições gerais

CAPÍTULO IX

Normativa sectorial em matéria de contaminação acústica e vibratoria

Artigo 75. Disposições gerais

TÍTULO V

Ordenanças tipo particulares

CAPÍTULO I

Ordenança reguladora do solo urbano consolidado. Uso residencial. Edificação intensiva

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 76. Âmbito de aplicação

Secção 2ª. Usos

Artigo 77. Usos

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 78. Tipoloxías edificatorias

Artigo 79. Ocupação

Artigo 80. Edificabilidade

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 81. Parcela mínima

Artigo 82. Frente mínimo de parcela

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 83. Recuamentos

Artigo 84. Fundo edificable

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 85. Número de plantas

Artigo 86. Sotos e semisotos

Artigo 87. Coberta

Artigo 88. Corpos voados

Artigo 89. Chafráns

Artigo 90. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 91. Edificações auxiliares

Artigo 92. Encerramentos

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 93. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

CAPÍTULO II

Ordenança reguladora do solo urbano consolidado. Uso residencial. Edificação extensiva

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 94. Âmbito de aplicação

Secção 2ª. Usos

Artigo 95. Usos

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxia e intensidade da edificação

Artigo 96. Tipoloxías edificatorias

Artigo 97. Ocupação

Artigo 98. Edificabilidade

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 99. Parcela mínima

Artigo 100. Frente mínima de parcela

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 101. Recuamentos

Artigo 102. Fundo edificable

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 103. Número de plantas

Artigo 104. Sotos e semisotos

Artigo 105. Coberta

Artigo 106. Corpos voados

Artigo 107. Chafráns

Artigo 108. Soportais

Artigo 109. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 110. Edificações auxiliares e encerramentos

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 111. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

CAPÍTULO III

Ordenança reguladora do solo urbano consolidado. Uso industrial e terciario

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 112. Âmbito de aplicação

Secção 2ª. Usos

Artigo 113. Usos

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 114. Tipoloxías edificatorias

Artigo 115. Ocupação

Artigo 116. Edificabilidade

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 117. Parcela mínima

Artigo 118. Frente mínima de parcela

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 119. Recuamentos

Artigo 120. Fundo edificable

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 121. Número de plantas

Artigo 122. Sotos e semisotos

Artigo 123. Coberta

Artigo 124. Corpos voados

Artigo 125. Chafráns

Artigo 126. Soportais

Artigo 127. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 128. Condições particulares

Artigo 129. Encerramentos

Artigo 130. Aparcadoiros

Artigo 131. Rampas de acesso de veículos

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 132. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

CAPÍTULO IV

Ordenança reguladora do solo destinado a equipamentos

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 133. Âmbito de aplicação

Secção 2ª. Usos

Artigo 134. Usos

Secção 3ª. Condições da edificação

Artigo 135. Condições gerais da edificação

CAPÍTULO V

Ordenança reguladora do solo destinado a infra-estruturas de redes de serviços

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 136. Âmbito de aplicação

Secção 2ª. Usos

Artigo 137. Usos

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 138. Tipoloxías edificatorias

Artigo 139. Ocupação

Artigo 140. Edificabilidade

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 141. Parcela mínima

Artigo 142. Frente mínima de parcela

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 143. Recuamentos

Artigo 144. Fundo edificable

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 145. Número de plantas

Artigo 146. Sotos e semisotos

Artigo 147. Coberta

Artigo 148. Corpos voados

Artigo 149. Chafráns

Artigo 150. Soportais

Artigo 151. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 152. Condições particulares

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 153. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

CAPÍTULO VI

Ordenança reguladora de solo destinado a infra-estruturas de comunicações

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 154. Âmbito de aplicação

Secção 2ª. Usos

Artigo 155. Usos

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Condições gerais

Artigo 156. Condições gerais

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 157. Tipoloxías edificatorias

Artigo 158. Ocupação

Artigo 159. Edificabilidade

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 160. Parcela mínima

Artigo 161. Configuração exixible da parcela

Artigo 162. Frente mínima de parcela

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 163. Recuamentos

Artigo 164. Fundo edificable

Subsecção 5ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 165. Número de plantas

Artigo 166. Sotos e semisotos

Artigo 167. Coberta

Artigo 168. Corpos voados

Artigo 169. Chafráns

Artigo 170. Soportais

Artigo 171. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 172. Condições particulares em solo urbano e núcleo rural

Artigo 173. Condições particulares em solo rústico

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 174. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

CAPÍTULO VII

Ordenança reguladora do solo destinado a espaços livres e zonas verdes

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 175. Âmbito de aplicação

Secção 2ª. Usos

Artigo 176. Usos

Secção 3ª. Condições da edificação

Artigo 177. Condições gerais

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 178. Ocupação

Artigo 179. Edificabilidade

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 180. Parcela mínima

Artigo 181. Frente mínima de parcela

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 182. Recuamentos

Artigo 183. Fundo edificable

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 184. Número de plantas

Artigo 185. Sotos e semisotos

Artigo 186. Coberta

Artigo 187. Corpos voados

Artigo 188. Chafráns

Artigo 189. Soportais

Artigo 190. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 191. Condições particulares

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 192. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

CAPÍTULO VIII

Ordenança reguladora do solo de núcleo rural tradicional

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 193. Âmbito de aplicação

Secção 2ª. Usos

Artigo 194. Usos

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 195. Tipoloxías edificatorias

Artigo 196. Ocupação

Artigo 197. Edificabilidade

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 198. Parcela mínima

Artigo 199. Frente mínima de parcela

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 200. Recuamentos

Artigo 201. Fundo edificable

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 202. Número de plantas

Artigo 203. Sotos e semisotos

Artigo 204. Coberta

Artigo 205. Corpos voados

Artigo 206. Chafráns

Artigo 207. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 208. Edificações auxiliares e encerramentos

Artigo 209. Condições para a implantação de infra-estruturas de serviços

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 210. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

CAPÍTULO IX

Ordenança reguladora do solo de núcleo rural comum

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 211. Âmbito de aplicação

Secção 2ª. Usos

Artigo 212. Usos

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 213. Tipoloxías edificatorias

Artigo 214. Ocupação

Artigo 215. Edificabilidade

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 216. Parcela mínima

Artigo 217. Frente mínima de parcela

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 218. Recuamentos

Artigo 219. Fundo edificable

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 220. Número de plantas

Artigo 221. Sotos e semisotos

Artigo 222. Coberta

Artigo 223. Corpos voados

Artigo 224. Chafráns

Artigo 225. Soportais

Artigo 226. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Artigo 227. Edificações auxiliares e encerramentos

Artigo 228. Condições para a implantação de infra-estruturas de serviços

Secção 4ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 229. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

CAPÍTULO X

Ordenança de protecção do solo rústico

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 230. Âmbito de aplicação

Secção 2ª. Usos

Artigo 231. Usos

Secção 3ª. Condições da edificação

Artigo 232. Condições da edificação

Secção 4ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 233. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

TÍTULO I

Disposições gerais sobre o Plano básico autonómico

Artigo 1. Marco normativo

O Plano básico autonómico formula ao amparo do disposto nos artigos 49 e 50 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e 90 e seguintes do Decreto 143/2016, de 22 de setembro, pelo que se aprova o Regulamento da dita lei.

Artigo 2. Natureza e objecto

1. O Plano básico autonómico é um instrumento de planeamento urbanístico que tem por objecto delimitar, no território da Comunidade Autónoma da Galiza, as afecções derivadas da legislação sectorial e identificar os assentamentos de povoação existentes; além disso, estabelece uma regulação de carácter geral dos diferentes usos do solo e da edificação.

2. As determinações que se contêm no Plano básico autonómico são as seguintes:

a) Relação com os instrumentos de ordenação do território.

b) Determinação das afecções derivadas das legislações sectoriais sobre o território.

c) Identificação dos assentamentos de povoação existentes.

d) Regulação dos usos do solo e da edificação.

Artigo 3. Relação com os instrumentos de ordenação do território

O Plano básico autonómico incorpora as determinações dos diferentes instrumentos de ordenação do território aprovados de conformidade com a legislação de ordenação do território da Galiza, de modo que resulte clara a sua incidência sobre cada zona do âmbito da Comunidade Autónoma.

Assim, de conformidade com o estabelecido no artigo 91.2 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro, plasmar as diferentes áreas definidas nas directrizes de ordenação do território, no Plano de ordenação do litoral e nos demais instrumentos de ordenação do território aprovados de acordo com a Lei de ordenação do território da Galiza.

Artigo 4. Afecções derivadas das legislações sectoriais sobre o território

1. O presente plano reflecte os âmbitos de afecção que, sobre o território, estabelece a normativa sectorial de aplicação com incidência no planeamento urbanístico. Porém, não classifica nem categoriza o solo para os efeitos urbanísticos.

2. Para os efeitos do assinalado no número anterior, têm a consideração de afecções aquelas que derivam da normativa sectorial em matéria de águas, costas, espaços naturais, montes, portos, aeroportos, ferrocarrís, estradas, da política energética, das telecomunicações, de conservação da natureza, da paisagem, do património e de quantas possam ter incidência sobre o território, de conformidade com o assinalado no artigo 92.1 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

3. As afecções sectoriais incluídas no Plano básico autonómico têm carácter declarativo, sem eficácia normativa, prevalecendo, em caso de discrepância, o previsto na correspondente normativa sectorial, estatal ou autonómica, das que aquelas derivam.

4. A classificação e categorización que sobre o solo rústico levem a cabo os planos básicos autárquicos deverão ser congruentes com as delimitações das afecções estabelecidas pelo Plano básico autonómico, de conformidade com o estabelecido no artigo 92.3 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

Artigo 5. Identificação dos assentamentos de povoação existentes

1. O Plano básico autonómico identifica os assentamentos de povoação existentes e classifica-os de conformidade com o sistema de assentamentos estabelecidos nas directrizes de ordenação do território da Galiza, diferenciando:

a) Os assentamentos do sistema de grandes cidades.

b) Os assentamentos do sistema urbano intermédio.

c) Os nodos para o equilíbrio do território.

d) Os núcleos principais das restantes câmaras municipais e freguesias rurais.

e) Outros assentamentos.

2. Esta identificação servirá de base para a delimitação e categorización dos núcleos rurais e dos terrenos que sejam classificados como solo urbano consolidado pelos planos básicos autárquicos, que constituem o planeamento de desenvolvimento do Plano básico autonómico, segundo o previsto no artigo 10 desta normativa, assim como no artigo 63 da Lei 2/2016, do solo da Galiza, e 148 do Regulamento da dita lei.

3. Além disso, o presente plano incorpora directamente a identificação dos assentamentos já delimitados pelos instrumentos de planeamento vigentes, de conformidade com o estabelecido no artigo 92.3 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza.

Artigo 6. Regulação dos usos do solo e da edificação

1. O Plano básico autonómico estabelece as disposições gerais sobre os diferentes usos do solo e da edificação que resultam de aplicação comum às suas ordenanças tipo particulares:

– Ordenança reguladora do solo urbano consolidado. Uso residencial. Edificação intensiva.

– Ordenança reguladora do solo urbano consolidado. Uso residencial. Edificação extensiva.

– Ordenança reguladora do solo urbano consolidado. Uso industrial e terciario.

– Ordenança reguladora do solo destinado a equipamentos.

– Ordenança reguladora do solo destinado a infra-estruturas de redes de serviços.

– Ordenança reguladora do solo destinado a infra-estruturas de comunicações.

– Ordenança reguladora do solo destinado a espaços livres e zonas verdes.

– Ordenança reguladora do solo de núcleo rural tradicional.

– Ordenança reguladora do solo de núcleo rural comum.

– Ordenança de protecção do solo rústico.

2. As ordenanças tipo serão incorporadas aos planos básicos autárquicos em função das características de cada câmara municipal e das classes e categorias de solo que nele se delimitem.

3. Além disso, poderão ser utilizadas de modo orientativo, como base ou referência na elaboração dos planos gerais de ordenação autárquica, quando se considere oportuno.

Artigo 7. Âmbito de aplicação

Constitui o âmbito de aplicação do Plano básico autonómico todo o território da Comunidade Autónoma da Galiza.

Artigo 8. Alcance das suas determinações

1. Em virtude do seu carácter subsidiário, as determinações do Plano básico autonómico serão aplicável com carácter vinculativo nas câmaras municipais que careçam de plano geral de ordenação autárquica, até que se dotem dele.

2. O Plano básico autonómico terá carácter complementar do planeamento urbanístico autárquico naquelas câmaras municipais nos que exista. Em virtude deste carácter complementar, será de aplicação para suplir as possíveis indeterminacións e lagoas do planeamento autárquico vigente, sem que em nenhum caso se possa modificar a classificação do solo nem alterar as determinações do planeamento que complementa.

Artigo 9. Vigência e actualização

1. Pela sua natureza de instrumento de planeamento urbanístico, o Plano básico autonómico tem vigência indefinida e será imediatamente executivo trás a sua entrada em vigor.

2. As mudanças derivadas da aprovação dos instrumentos de ordenação do território, assim como as modificações que se produzam nas afecções sobre o território consonte a respectiva legislação sectorial, em canto constitui a sua normativa reguladora consonte com o disposto no artigo 4.3, resultarão directamente vinculativo desde a sua entrada em vigor, prevalecendo sobre a informação que, sobre a matéria, se reflicta nos planos que integram a cartografía do Plano básico autonómico.

3. O assinalado no ponto anterior percebe-se sem prejuízo da necessidade de que a dita cartografía deva ser objecto de oportuna actualização mediante resolução administrativa e a publicação do correspondente anúncio no Diário Oficial da Galiza com indicação das mudanças operadas e com uma periodicidade mínima anual, em atenção à natureza de documento dinâmico da que participa o Plano básico autonómico.

Artigo 10. Planeamento de desenvolvimento

1. Em desenvolvimento do Plano básico autonómico redigir-se-ão os planos básicos autárquicos, para as câmaras municipais de menos de 5.000 habitantes que não contem com instrumento de planeamento geral. Estes instrumentos de planeamento urbanístico têm por objecto a delimitação dos núcleos rurais existentes e dos terrenos que reúnam os requisitos exixir para serem classificados como solo urbano consolidado. Além disso, categorizarán o solo rústico, segundo as delimitações das afecções estabelecidas no Plano básico autonómico.

2. Em todo o caso, a delimitação do solo que estabeleçam os planos básicos autárquicos será contida e ajustada à realidade territorial do lugar, segundo a análise do modelo de assentamento populacional.

TÍTULO II

Regime de usos do solo e da edificação

CAPÍTULO I

Disposições gerais aos usos do solo

Secção 1ª. Disposições gerais

Artigo 11. Condições gerais relativas às normas de usos

1. Quando nas disposições relativas à regulação dos usos se faça referência às superfícies de edificação e não se especifique a que tipo de superfície concreta se refere, perceber-se-á referida à superfície útil.

2. Quando numa parcela ou edificação coincidam vários usos por ser compatíveis entre sim, cada um deles deverá cumprir as condições que lhe correspondam por aplicação desta norma.

3. As determinações fixadas nestas normas de uso são de aplicação tanto nas obras de nova planta, como nas de ampliação e reforma.

4. A exixencia de aparcadoiros perceber-se-á referida às novas edificações. Esta dotação poderá materializar em parcelas próximas, ou mesmo ficar isentada, quando se justifique a imposibilidade do seu cumprimento.

5. Sem prejuízo do assinalado na presente normativa, são de obrigado cumprimento quantas normativas sectoriais resultem de aplicação.

Artigo 12. Definições

1. Uso global: uso genérico atribuído a um âmbito ou sector, que corresponde às actividades e sectores económicos básicos: residencial, terciario, industrial e dotacional.

2. Uso detalhado: uso correspondente às diferentes tipoloxías em que podem desagregarse os usos globais.

3. Uso permitido: uso que se ajusta às previsões da ordenação urbanística proposta. Os usos permitidos poderão ser maioritário ou principal, complementares ou compatíveis.

4. Uso maioritário ou principal: uso permitido que dispõe de maior superfície edificable computada em metros cadrar de teito dentro da parcela.

5. Uso alternativo: uso que pode substituir na sua totalidade ao uso principal.

6. Usos complementares: usos cuja implantação vêem determinada como demanda do uso principal.

7. Usos compatíveis: usos que, em determinada proporção, podem substituir o principal sem que este perca o seu carácter, é dizer, que siga a contar com a maior superfície edificable.

8. Usos proibidos: os usos não permitidos.

Secção 2ª. Usos globais

Artigo 13. Usos globais

Considera-se uso global o uso genérico atribuído a um âmbito ou sector. Para efeitos da presente norma assinalam-se os seguintes usos globais:

1. Residencial.

2. Terciario.

3. Industrial.

4. Dotacional.

Secção 3ª. Usos detalhados

Artigo 14. Categorias de usos detalhados

1. Para efeitos de concretizar os usos do solo nos planos básicos autárquicos, assinalam-se, dentro dos usos globais, os seguintes usos detalhados:

1.1. Uso global residencial.

a) Residencial unifamiliar VU.

b) Residencial colectiva VC.

1.2. Uso global terciario.

a) Comercial CM.

b) Escritórios OF.

c) Recreativo RE.

d) Hoteleiro HO.

1.3. Uso global industrial.

a) Produtivo PR.

b) Armazenagem AL.

1.4. Uso global dotacional.

a) Infra-estruturas comunicação IC.

b) Serviços urbanos SU.

c) Espaços livre e zona verde ELE.

d) EQ sanitário-assistencial SÃ.

e) EQ educativo ED.

f) EQ social-cultural SC.

g) EQ desportivo DE.

h) EQ administrativo-instituc AD.

i) Serviços públicos SP.

j) Dotacional múltiplo DM.

2. Quando haja usos detalhados não recolhidos especificamente, proceder-se-á à sua asimilación aos previamente definidos.

CAPÍTULO II

Uso global residencial

Artigo 15. Definição e usos detalhados

1. Define-se como residencial aquele uso que se estabelece em edifícios concebidos principalmente para habitação, ainda quando contenham recintos onde se desenvolve uma actividade económica, bem através de uma habitação adaptada para o exercício da dita actividade económica ou bem num recinto concebido expressamente para o seu exercício.

2. Toda a habitação deverá ser exterior, percebendo como tal a que tenha o salão e outra peça habitável com ocos à rua, largo ou espaço livre público à que dê face a parcela edificable. As restantes peças habitáveis contarão com iluminação natural e relação directa com o exterior através de um espaço livre de qualidade. Proíbe-se o uso residencial em planta soto e semisoto.

3. Em actuações onde deva realizar-se um estudo de detalhe para adecuar o volume da edificação à realidade da parcela ou aos condicionante físicos e ambientais, e a resolução venha dada pela inserção de um bloco aberto, perceber-se-á por habitação exterior aquela que tenha, quando menos, o salão e outra peça habitável com face a espaço público ou a espaços exteriores livres de parcela onde seja possível a inscrição de um círculo de diámetro igual ou maior à altura mais desfavorável da edificação permitida pela normativa urbanística que configure o supracitado espaço.

4. Dentro do uso global residencial diferenciam-se os seguintes usos detalhados:

a) Residencial unifamiliar (VU): aquele que se conforma por uma habitação ou agrupamento de habitações (acaroadas, isoladas ou em ringleira) destinando-se cada uma a uma só unidade familiar, localizadas numa única parcela, com acesso independente.

b) Residencial colectiva (VC): aquele conformado por duas ou mais habitações numa única edificação, com acessos e elementos comuns às habitações.

CAPÍTULO III

Uso global terciario

Artigo 16. Definição e usos detalhados

1. Define-se como terciario aquele uso que compreende as actividades destinadas ao comércio, ao turismo, ao lazer ou à prestação de serviços.

2. Dentro do uso global terciario, assinalam-se os seguintes usos detalhados:

a) Comercial CM.

b) Escritórios OF.

c) Recreativo RE.

d) Hoteleiro HO.

Artigo 17. Uso comercial

1. É aquele que compreende as actividades destinadas à subministração de mercadorias ao público mediante a venda ao retallo, ou à prestação de serviços a particulares.

2. Todos os local de uso comercial deverão prestar atenção às seguintes condições:

a) Em caso de que no edifício exista o uso habitação, estas deverão dispor de acessos independentes.

b) Os local situados em nível inferior à planta baixa, não poderão ser independentes do local imediato superior.

c) Os comércios que se estabeleçam em planta baixa deverão ter o seu acesso directo pela via pública ou por um espaço comum com acesso directo à via pública.

3. Nos estabelecimentos comerciais distinguem-se as seguintes categorias:

a) Categoria 1ª. Local comercial compatível com o uso habitação.

São aquelas actividades comerciais compatíveis com o uso de habitação em zonas urbanas ou de núcleo rural, admitindo-se dentro da mesma edificação.

b) Categoria 2ª. Outras actividades comerciais.

As estações de subministração de carburante e o resto das actividades comerciais não incluídas no ponto anterior.

4. Todas as categorias contarão com a dotação de aseos para uso público estabelecido pela normativa sectorial.

Artigo 18. Uso escritórios

1. Percebe-se por uso escritórios aquele que compreende locais destinados à prestação de serviços profissionais, financeiros, de informação e outros, sobre a base da utilização e transmissão de informação, às empresas ou aos particulares.

2. Os local de uso escritório deverão prestar atenção às seguintes condições:

a) Os local disporão de um inodoro e um lavabo. Por cada 200 m2 ou fracção, aumentar-se-á um inodoro e um lavabo. Não poderão estar comunicados directamente com o resto de local, devendo dispor-se um vestíbulo de isolamento.

b) A luz e ventilação dos locais e escritórios poderá ser natural ou artificial. Se só dispõem de luz e ventilação natural os ocos de luz e ventilação, deverão ter uma superfície total não inferior a 1/8 da que tenha a planta do local.

c) Exixir as instalações necessárias para garantir à vizinhança e viandantes a supresión de moléstias, cheiros, fumos, ruídos, vibrações, etc.

d) Reservar-se-á um largo de aparcamento por cada 100 m2 de local.

Artigo 19. Uso recreativo

1. É aquele uso que compreende as actividades vinculadas ao lazer e o esparexemento em geral.

2. Estabelecem-se as seguintes categorias:

a) Categoria 1ª: ocio compatível com o uso residencial.

b) Categoria 2ª: ocio incompatível com o uso residencial.

3. Deverá reservar-se um largo de aparcadoiro por cada 100 m2 de local.

Artigo 20. Uso hoteleiro

1. Percebe-se por uso hoteleiro aquele que compreende as actividades destinadas a satisfazer o alojamento temporário.

2. O número de vagas de aparcadoiro virá determinado pela normativa sectorial. Sem prejuízo do anterior, será, no mínimo, de um largo por cada 100 m2 construídos para este uso.

CAPÍTULO IV

Uso global industrial

Artigo 21. Definição e usos detalhados

1. Define-se como industrial aquele uso que compreende as actividades destinadas ao armazenamento, distribuição, obtenção, elaboração, transformação e reparação de produtos.

2. Dentro do uso global industrial, assinalam-se os seguintes usos detalhados:

a) Produtivo PR.

b) Armazenagem AL.

Artigo 22. Uso produtivo

1. Percebe-se como uso produtivo aquele que compreende as actividades de produção de bens propriamente dita.

2. Em caso de que a correspondente ordenança tipo não especifique determinações diferentes, reservar-se-á um largo de aparcadoiro cada cem metros quadrados úteis (100 m2). As actividades industriais deverão justificar, segundo as suas necessidades, a reserva de doca suficiente de ónus e descarga dentro do local, independentemente da sua superfície, com um mínimo de um espaço de três por oito metros (3×8) a partir de quinhentos metros quadrados (500 m2) de superfície de local.

3. Dentro do uso produtivo, distinguem-se as seguintes categorias:

a) Categoria 1ª: industrial compatível residencial.

São aquelas actividades industriais compatíveis com o uso de habitação dentro da mesma edificação ou terreno, sendo este o uso característico em zonas urbanas ou de núcleo rural.

b) Categoria 2ª: o resto das actividades industriais.

4. Deverão ter-se em conta as seguintes condições:

a) Os usos industriais, deverão possuir acesso independente de qualquer outro residencial, excepto no caso da habitação do vigilante.

b) Nos diferentes solos industriais que se delimitem dever-se-á ter em conta, se é o caso, a implantação ou não de actividades que gerem ruídos, cheiros ou outros poluentes atmosféricos, em função dos ventos predominantes e das características climatolóxicas da zona, sem dano da aplicação da legislação de protecção ambiental aplicável para o desenvolvimento das actividades que se vão desenvolver.

Para todos os solos industriais procurar-se-á garantir a suficiente separação física de outras actividades ou usos que não sejam compatíveis, mediante espaços livres a modo de franjas arborizadas interpostas, com o fim de que impeça moléstias às povoações próximas ou ao desenvolvimento de outras actividades.

c) Para as zonas de uso dominante industrial nas que pelas características das instalações que possam localizar-se neles, se gerem resíduos perigosos, dever-se-á garantir a infra-estrutura mínima para a recepção, classificação e transferência de resíduos perigosos, com capacidade suficiente para atender as necessidades das instalações que possam localizar-se neste.

d) O edifício deverá dispor de uma zona de ónus e descarga de mercadorias no interior da sua parcela e com acesso suficiente desde a via pública, que permita a entrada e saída dos veículos sem manobrar. De não ser possível, deverá poder realizar-se o ónus e descarga desde a via pública aplicando medidas correctoras para que a interrupção do trânsito ou o movimento de pessoas não se veja afectado.

e) As instalações industriais dotar-se-ão de aseos independentes para homens e mulheres em quantidade não inferior a 1 inodoro, 1 urinario, 1 lavabo e 1 ducha por cada 20 trabalhadores ou fracção.

f) As águas residuais serão submetidas a depuração prévia à vertedura na rede de saneamento.

Artigo 23. Uso armazenagem

1. Compreende o depósito, a guarda e a distribuição ao groso tanto dos bens produzidos como das matérias primas necessárias para realizar o processo produtivo.

2. Dentro do uso armazenagem, distinguem-se as seguintes categorias:

a) Categoria 1ª: pequeno armazém.

Aquele que pelo volume edificado é compatível com outros usos. A superfície máxima não poderá exceder os 350 m2. Em todo o caso, atenderão às disposições da normativa contra incêndios no que diz respeito ao ónus de lume e regulamentações sectoriais.

b) Categoria 2ª: grande armazém.

São instalações incompatíveis com o uso residencial. Compreende, entre outras, todo o espaço de armazenagem com dimensões superiores a 350 m2. Disporão das mesmas limitações que as fixadas para a indústria.

CAPÍTULO V

Uso global dotacional

Artigo 24. Definição e usos detalhados

1. Define-se como dotacional aquele uso localizado nos sistemas de infra-estruturas de comunicações, de espaços livres e zonas verdes, de equipamentos e de infra-estruturas de redes de serviços, que compreende as instalações e serviços destinados à satisfacção das necessidades da cidadania.

2. Dentro do uso global dotacional, assinalam-se os seguintes usos detalhados:

a) Infra-estruturas comunicação IC.

b) Serviços urbanos SU.

c) Espaços livre e zona verde ELE.

d) EQ sanitário-assistencial SÃ.

e) EQ educativo ED.

f) EQ social-cultural SC.

g) EQ desportivo DE.

h) EQ administrativo-instituc AD.

i) Serviços públicos SP.

j) Dotacional múltiplo DM.

3. Todos os centros terão dentro da sua parcela um largo de aparcadoiro por cada 100 m2 construídos.

Artigo 25. Infra-estruturas de comunicações

1. Este uso compreende o conjunto de infra-estruturas destinadas à conexão urbana e à comunicação interurbana, tais como viário e aparcadoiros, aeroportos, ferrocarrís, estradas, caminhos e infra-estruturas relacionadas com o transporte individual ou colectivo.

O uso associado às actuações e actividades próprias da conservação e exploração de estradas, assim como a implantação dos elementos funcional que lhe são próprios, será compatível com a classificação urbanística do solo nos sectores próximos à rede de estradas.

Reger-se-ão por cadansúa normativa sectorial de aplicação e âmbito de competências próprio.

2. Distinguem-se as seguintes categorias:

a) Categoria 1ª: viário.

Aquela que inclui o solo necessário para assegurar um nível adequado de mobilidade terrestre. Compreende as infra-estruturas de transporte terrestre para qualquer modalidade de trânsito, como são as estradas, os caminhos, as ruas e os aparcadoiros.

b) Categoria 2ª: aeroportuario.

Aquele que identifica o solo reservado em relação com a navegação aérea.

c) Categoria 3ª: ferroviário.

Aquele que identifica o solo reservado à rede ferroviária, às estações e aos espaços necessários para garantir o correcto transporte por ferrocarril. Também fazem parte deste sistema as zonas de serviço directamente relacionadas com o transporte de viajantes e viajantes.

d) Categoria 4ª: fluvial.

Aquele que identifica o solo reservado ao transporte fluvial, assim coma os portos desportivos fluviais e actividades directamente relacionadas.

e) Categoria 5ª: portuário.

Aquele que identifica o solo reservado em relação com a navegação e a sinalização marítima e mais concretamente nos portos de competência autonómica aquele que define o artigo 55.2 da Lei 6/2017, de 12 de dezembro, de portos da Galiza.

3. As terminais de transporte cumprirão as seguintes condições:

a) O uso do edifício no que se localizarão, fixar-se-á nos pregos nos que rejam as condições de exploração do serviço público de transporte e, em todo o caso, pelas prescrições que fixe o titular da terminal.

b) Disporão de aparcadoiros e espaço de espera em número suficiente para não entorpecer o trânsito.

Artigo 26. Serviços urbanos

1. Este uso compreende o conjunto de redes, instalações e espaços associados, destinados à prestação de serviços urbanísticos, como são os de captação, armazenamento, tratamento e distribuição de água, saneamento, depuração e reutilização de águas residuais, recolhida, depósito e tratamento de resíduos, subministração de gás, energia eléctrica, telecomunicações e demais serviços essenciais ou de interesse geral.

2. Distinguem-se as seguintes categorias:

a) Categoria 1ª: serviços urbanos compatíveis com o uso residencial.

Instalações necessárias para os serviços técnicos de telecomunicações, a infra-estrutura hidráulica e as redes de transporte e distribuição de energia eléctrica, gás, captação, armazenamento, tratamento, abastecimento de água e saneamento, e demais serviços essenciais ou de interesse geral, sempre que não impliquem a urbanização ou transformação urbanística dos terrenos pelos que discorren.

b) Categoria 2ª: serviços urbanos incompatíveis com o uso residencial.

O resto das instalações necessárias para os serviços urbanos.

3. Excepto nos supostos em que tecnicamente resulte imprescindível, as centrais de tratamento ou distribuição destes serviços terão que se instalar fora dos solos urbanos residenciais e dos núcleos rurais.

Artigo 27. Uso espaços livres e zonas verdes

1. Trata-se daquele uso que compreende os espaços livres como vagas e áreas peonís e as zonas verdes como áreas de jogo, jardins, passeios peonís e parques.

2. As suas categorias e a sua regulação será segundo o estabelecido no Regulamento da Lei do solo.

Artigo 28. Uso equipamentos

1. Aquele uso que compreende as diferentes actividades destinadas a satisfazer as necessidades da cidadania.

2. Distinguem-se as seguintes categorias:

2.1. Sanitário-assistencial: aquele que compreende as instalações e serviços sanitários, de assistência ou bem-estar social.

Dispor-se-á de 1 largo de aparcadoiro por cada 100 m2 construídos.

2.2. Equipamento educativo: aquele que compreende as actividades destinadas à formação intelectual: centros docentes e de ensino em todos os seus níveis e para todas as matérias objecto de ensino.

Dispor-se-á de 1 largo de aparcadoiro por cada 100 m2 construídos. Os centros escolares de mais de 1.000 m2 de superfície construída deverão contar com um largo de estacionamento de autocarro para transporte escolar, para subida e descida, por cada 200 vagas escolares.

2.3. Equipamento cultural-social: compreende as actividades de índole cultural, como bibliotecas, museus, teatros, auditórios, salas de aulas da natureza e outros serviços de análoga finalidade.

Ademais de cumprir com as ordenanças da zona e gerais de uso, de volume e tipolóxicas, disporão de 1 largo de aparcadoiro por cada 100 m2 construídos. Os centros de reunião e espectáculos disporão no mínimo de um largo por cada 50 espectadores.

2.4. Uso desportivo: compreende as actividades destinadas à prática de desportos em recintos fechados, tanto ao ar livre coma no interior.

Dispor-se-á de 1 largo de aparcadoiro por cada 100 m2 construídos.

2.5. Uso administrativo-institucional: aquele uso que compreende os edifícios institucionais e dependências administrativas, judiciais, diplomáticas e de análoga finalidade.

Reger-se-ão, em razão da analogia de uso, pelas condições do uso de escritórios, com a condição complementar de que naqueles usos nos que haja espaço destinado ao público por riba de 100 m2 deverão prever-se serviços sanitários para ambos os sexos.

Dispor-se-á de 1 largo de aparcadoiro por cada 100 m2 construídos.

2.6. Uso serviços públicos: compreende instalações relacionadas com serviços públicos como protecção civil, segurança cidadã, cemitérios, vagas de abastos e outros análogos.

Estabelecem-se as seguintes categorias:

2.6.1. Categoria 1ª: cemitérios.

São aquelas instalações com serviço de enterramento, que também podem oferecer serviços religiosos.

Permite-se a presença de elementos de outros usos relacionados como o religioso, assim como actividades complementares da actividade funeraria, neste caso sempre que a normativa sectorial o permita, como é o caso dos crematorios. Deverão contar com 10 vagas de aparcadoiro por cada 2.000 m2 de superfície, com um mínimo de 25 vagas de aparcadoiro para os novos espaços destinados a este uso. Nos cemitérios existentes será suficiente que incorporem o maior número de vagas ao espaço disponível para facilitar o cumprimento do standard.

2.6.2. Categoria 2ª: outros serviços públicos.

Os novos edifícios incluídos nesta categoria, deverão contar com as dotações de aparcadoiro de um largo por cada 100 m2 de superfície.

As pequenas edificações dotacionais de menos de 100 m2 não comportarão obrigatoriamente a criação de vagas de estacionamento, excepto que o próprio projecto de construção ou de actuação sobre elas considere oportuno que disponham destas.

Os mercados de abastos e centros de comércio básico disporão por cada 10 postos de venda, e dentro do local, parcela ou área comercial, de uma zona de ónus e descarga de mercadorias, com uma altura livre adequada aos veículos de transporte que correspondam com um mínimo de 3,00 metros de altura e uma dimensão mínima de 8x4 metros em planta, que se disporá de tal forma que permita as operações de ónus e descarga simultaneamente em cada uma delas, sem entorpecer o acesso de veículos.

Em todas as instalações com permanência de pessoas deverão estabelecer-se serviços de aseos, em proporção adequada ao número e com diferenciação de sexos, segundo as disposições laborais e as de acesso ao público estabelecidas para o uso comércio.

TÍTULO III

Condições gerais da edificação

CAPÍTULO I

Disposições gerais

Artigo 29. Disposições gerais

As edificações haverão de ajustar às disposições gerais contidas neste título, que resultam de aplicação com independência da classe de solo na que se assente a edificação, excepto que se precise o contrário nas ordenanças tipo e sem prejuízo da normativa de carácter sectorial que seja de aplicação.

CAPÍTULO II

Normas de protecção

Artigo 30. Disposições gerais

1. Com carácter geral, a escala, o volume, a forma, os materiais de acabado e as cores, deverão ser sensíveis ao lugar, com base numa proposta arquitectónica acorde com o seu fim.

2. As edificações com características senlleiras serão objecto de protecção em função dos seus condicionante construtivos e do seu estado de conservação. Porém, apesar de que a construção na sua totalidade não revista interesse arquitectónico ou etnográfico, os elementos parciais tais como galerías, balcóns e solainas existentes, e de carácter tradicional que sim o possuam, serão tidas em conta para os efeitos da sua protecção ou manutenção.

3. Toda a actuação que se pretenda levar a cabo em edificações afectadas pelas suas cualidades arquitectónicas, compositivas e características do lugar, deverá desenvolver-se mediante projecto técnico, onde se analise desde o ponto de vista tipolóxico, construtivo, histórico ou qualquer outro necessário a edificação existente, realizando uma análise valorada sobre os processos de transformação e deterioração surgidos no tempo.

4. Os edifícios, construções e instalações deverão responder a soluções construtivas, estéticas e de relação com o seu contorno de qualidade. Para estes efeitos, haverá que aterse ao disposto no artigo 43 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e no artigo 78 do Regulamento da dita lei, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

5. Os edifícios deverão implantar no terreno de modo que se integrem na morfologia ou topografía, sem realizar grandes transformações ou alterações negativas e, portanto, com os movimentos de terra estritamente precisos para acomodar o edifício e ordenar, se fosse o caso, a parcela.

CAPÍTULO III

Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 31. Tipoloxía

1. Edificação exenta ou isolada: aquela cujos paramentos não lindan com nenhuma outra edificação.

2. Edificação acaroada: aquela cujos paramentos lindan com alguma outra edificação.

3. Edificações unifamiliares em ringleira: habitações acaroadas, projectadas em série, de características similares e posicionado em continuidade em mais de três unidades.

Artigo 32. Edificações auxiliares

1. Serão exclusivamente de planta baixa, com uma altura máxima de cornixa não superior a 2,50 m, e absoluta até a cimeira não superior a 4,00 m; ambos os dois parâmetros considerados a respeito de qualquer ponto das rasantes perimetrais da própria edificação adxectiva, com uma ocupação máxima de até um 10 % da parcela neta e um limite de 50 m2.

2. As edificações auxiliares poderão situar-se isoladas, ou em contacto com o encerramento de lindeiro, sempre que não esteja classificado como solo rústico. Neste caso, deverá recuar-se 3,00 metros sobre o feche.

Além disso, apresentarão um nível de acabado congruente com o das edificações às que dêem serviço, harmonizando com aquelas no relativo a materiais, assim como no tratamento de paramentos, cobertas e elementos em ocos de fachada.

3. Os critérios básicos de intervenção para os elementos auxiliares da edificação serão:

a) Utilização de tecnologias ou fórmulas técnicas que melhor compatibilizem a prestação dos serviços básicos com a manutenção das condições paisagísticas da edificação e o seu contorno. As tecnologias utilizadas deverão justificar a dita compatibilidade em termos de tamanho, volume e número de elementos.

b) Consideração das medidas de integração desde a fase de projecto.

c) Busca dos espaços com menor impacto visual a nível do espaço público.

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Artigo 33. Índice de edificabilidade

É a relação entre a superfície construíble máxima numa parcela e a superfície da mesma expressa em metros cadrar de teito por cada metro cadrar de solo. Este índice perceber-se-á aplicado à superfície bruta da parcela.

Artigo 34. Materialização da edificabilidade

1. A edificabilidade estabelecida para cada uma das ordenanças é um máximo, e não será obrigatório esgotá-la. Porém, nas ordenanças em que se condicionar a posição da edificação que se vai construir na parcela por continuidades de acaroado ou ocultación de medianeiras, dever-se-á materializar, no mínimo, a edificação que possa garantir a ocultación destas.

2. Em caso que fique à vista alguma medianeira, dever-se-lhe-á dar a esta um tratamento similar ao das fachadas.

CAPÍTULO IV

Parâmetros sobre parcelas

Secção 1ª. Disposições gerais

Artigo 35. Aliñación

1. Constitui a aliñación a linha assinalada pelos instrumentos de planeamento urbanístico que estabelece a separação das parcelas edificables com respeito à rede viária ou ao sistema de espaços livres e zonas verdes públicos.

2. Quando a conservação de elementos catalogado entre em conflito com as novas aliñacións, primará a conservação destes elementos. Também primará sobre as novas aliñacións a conservação dos elementos construídos ao amparo do artigo 24.4 do Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de outubro, pelo que se aprova o texto refundido da Lei do solo e rehabilitação urbana, que ocupem superfícies de espaços livres ou de domínio público para garantir a acessibilidade universal.

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Artigo 36. Condições exixibles às parcelas

1. As parcelas existentes em solo urbano e em solo de núcleo rural não estão sujeitas a condições de superfície e frente. Poderão ser edificadas sempre que permitam uma edificação ajustada ao resto das condições urbanísticas assinaladas na ordenança correspondente.

Em caso de parcelamento, o largo não poderá ser em nenhum caso inferior à frente mínima.

As novas lindes não apresentarão quebras.

2. Quando uma parcela esteja afectada por duas ordenanças diferentes de solo de núcleo rural ou de solo urbano com o mesmo uso principal e em alguma delas não se atinja a superfície correspondente à parcela mínima, poder-se-á considerar a parcela unitariamente e aplicar-lhe xustificadamente uma das duas ordenanças, sempre que a ocupação e edificabilidade totais não superem as correspondentes à soma da dos subámbitos.

Artigo 37. Normalização de prédios

1. A normalização de prédios em solo urbano consolidado ou núcleo rural aplicar-se-á sempre que seja preciso regularizar a configuração física dos prédios para adaptar às exigências deste plano, consonte o previsto na normativa urbanística vigente.

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2. A normalização de prédios poderá formular em qualquer momento, de ofício pela câmara municipal ou por instância dos proprietários afectados. Considera-se que um prédio é normalizable e, portanto, precisa de uma reparcelación com terceiras parcelas, quando concorra, quando menos, algum dos supostos seguintes:

a) Quando os seus lindeiros não sejam rectos ou o seu ângulo com a aliñación seja menor que 70º, excepto nos casos que por estar consolidada a edificação e a sua ordenação, seja impossível a sua regularização. A nova edificação atenderá à ocultación das medianeiras vistas.

b) Quando uma parcela se encontre situada no interior de um cuarteirón, sem contacto com a via pública e portanto, sem possibilidade de beneficiar do direito a edificar. Neste caso entrarão na reparcelación todas aquelas parcelas que linden com a parcela afectada, sempre e quando não se encontrem edificadas.

c) Quando a escassez de superfície, frente ou fundo impeça o aproveitamento racional das condições de edificação estabelecidas nas ordenanças tipo, excepto nos casos em que por estar consolidada a edificação e a sua ordenação, seja impossível a regularização.

d) Quando nos planos de ordenação do Plano básico autárquico assim se estabeleça.

Secção 2ª. Encerramentos de parcelas

Artigo 38. Normas gerais

1. Com carácter geral, permite-se a construção de elementos de encerramento dos prédios que deverão harmonizar com os encerramentos existentes na contorna. Ter-se-ão em conta os exemplos e critérios recolhidos na Guia de caracterización e integração paisagística de valados, em particular, para as actuações em solo rústico e núcleos rurais.

Em qualquer caso, deverão adaptar-se ao estabelecido na normativa sectorial vigente, nomeadamente o estabelecido em matéria de águas.

2. A altura máxima dos encerramentos com material opaco será de 1,50 metros. Por riba desta altura o encerramento será vegetal ou tipo malha metálica ou de canizo até uma altura máxima de 2,50 metros. No caso de parcelas em pendente, permitir-se-á manter pontualmente a mesma altura em trechos horizontais não superiores a dois metros.

3. Os muros realizar-se-ão com materiais acordes com o ambiente no que se insiren, devendo manter-se, em todo momento, em condições óptimas de conservação e ornato, incluindo o tratamento de revoco, recebo ou pintura. Em caso de construção de encerramentos de fábrica, estes realizar-se-ão com materiais, técnicas e acabados tradicionais ou, caso de fazê-los mediante materiais e técnicas actuais, haverá que justificar a sua correcta integração paisagística. Não se permite o emprego de blocos de formigón ou materiais de fábrica não elaborados como elementos de acabado, excepto que sejam devidamente revestidos e pintados.

Os encerramentos de fábrica de carácter tradicional (muros de cachotaría, valados) serão objecto de conservação a não ser que fiquem afectados por alguma determinação contrária no planeamento, tendo em conta o estabelecido no artigo 46 da Lei 5/2016, do património cultural da Galiza (LPCG).

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Para a vegetação empregada procurar-se-á evitar o uso de espécies invasoras, recomendando-se o das autóctones.

4. Os encerramentos deverão situar-se como limite extremo na aliñación oficial. O desenho dos encerramentos e parcelas incluir-se-á sempre nos projectos de obra, com o fim de harmonizar formalmente com as construções e os espaços livres da parcela, assim como com as características cénicas do contorno.

5. Se existe uma tipoloxía geral tradicional de tipos de valados na contorna, deverá manter-se no que diz respeito a materiais e disposição destes. Favorecer-se-ão e implantar-se-ão, sempre que seja possível, os valados de elementos vegetais (autóctones) ou naturais. Procurar-se-á a boa manutenção e acondicionamento do valado. Priorizaranse os valados de cachotaría tradicional, no caso de ser necessário valados opacos.

6. Em nenhum caso se permitirá o remate de cerramentos com elementos que possam causar lesões a pessoas ou animais.

Artigo 39. Normas particulares

1. Os encerramentos que dêem face a estradas que não tenham a condição de troços urbanos, independentemente da sua titularidade, estarão condicionar às determinações que imponha o organismo titular e às limitações particulares que estabeleça a normativa sectorial.

2. Os encerramentos e muros tradicionais existentes conformam as preexistencias e a paisagem perceptiva dos espaços nos que estão situados, portanto e com carácter geral, proíbe-se o derrubamento, de maneira injustificar, de muros tradicionais dos rueiro ou corredoiras.

As actuações neles regularão neste número. Além disso, dever-se-ão ter em conta as possíveis condições particulares suplementares que ao respeito se recolham na ordenança aplicável.

Qualquer actuação que sobrepase a mera conservação, deverá justificar o seu carácter excepcional e recolher-se num projecto que recolha a actuação, analisando os efeitos e consequências destas decisões na funcionalidade da via, na contorna ambiental ou das modificações paisagísticas.

3. Ter-se-ão em conta as recomendações da Guia de caracterización e integração paisagística de valados, da colecção Paisagem Galega, tanto no que se refere à forma, textura, materiais ou qualquer outro aspecto fundamental que caracterize um determinado cerramento.

CAPÍTULO V

Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 40. Ocupação

Percentagem máxima da parcela que pode ser ocupada pela edificação, em qualquer das suas plantas sobre ou sob rasante, incluídos os seus corpos voados, fechados ou abertos, referida à superfície neta dela.

As instalações tais como piscinas, pérgolas, rampas, pavimentacións ou pistas desportivas não se considerarão para os efeitos da ocupação.

Artigo 41. Recuamentos

1. Definem-se como a separação mínima de qualquer elemento da edificação, excepto as cornixas, a respeito dos lindeiros da parcela, medida perpendicularmente a eles.

2. O recuamento às aliñacións não poderá ser ocupado, em nenhum caso, nem sob rasante nem sobre esta.

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Ao invés, as edificações auxiliares, estufas com destino exclusivo a uso agrário que se instalem com materiais ligeiros e facilmente desmontables e as construções sob rasante, poderão ocupar os espaços correspondentes à separação a lindeiros, sempre que estas últimas sejam inteiramente soterradas e que, em nenhum caso, alterem a topografía natural do terreno.

CAPÍTULO VI

Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Secção 1ª. Altura

Artigo 42. Altura da edificação

1. A altura da edificação terá coma referência a altura da cornixa, medida de conformidade com o estabelecido no Regulamento da Lei do solo.

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2. Quando se estabeleça a altura por número de plantas e unidades métricas, ambas haverão de respeitar-se como máximos admissíveis, e quando se estabeleça uma só, a equivalência recíproca é a seguinte:

Número de plantas

Altura em metros

Planta baixa (PB)

4

PB + 1 planta piso

7

PB + 2 plantas de piso

10

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3. Para os casos nos que se construa sobre terrenos em pendente, o comprimento das fachadas ou o fundo da edificação ter-se-á que dividir nas partes necessárias, escalonando convenientemente a altura, coma se estabelece no Regulamento da Lei do solo.

Secção 2ª. Cobertas

Artigo 43. Cobertas

1. Como norma geral, as cobertas deverão adaptar-se na sua configuração básica às existentes e predominantes de cada zona geográfica, em virtude de factores como a climatoloxía, a tradição construtiva, a evolução das técnicas construtivas e mesmo a busca da sustentabilidade ambiental.

2. A coberta poderá ser plana ou construída mediante planos inclinados, em cujo caso os faldróns arrincarán desde a altura máxima em linha de fachada ou pátio, com uma inclinação não superior a 30° sesaxesimais e não poderão exceder a altura da cumieira em mais de 3,6 metros desde a cara superior do último forjado. Não se permitirão em nenhum caso crebas na pendente de nenhum dos faldróns.

3. Por riba da envolvente máxima que se tem determinado no parágrafo anterior, só se permitirão elementos de instalações como antenas, pararraios, chemineas, painéis fotovoltaicos ou similares.

4. Baixo coberta permite-se o aproveitamento destinado a qualquer uso recolhido na ordenança respectiva sem outra limitação que o cumprimento dos códigos de edificação e normas de habitabilidade ou actividade.

5. Para a iluminação e aireación da planta sob coberta, admitir-se-ão as janelas nos pinchos ou paramentos verticais da coberta e as janelas practicables cenitais no plano do faldrón da coberta. As janelas cenitais separar-se-ão entre elas um mínimo de vez e média o largo dos ocos. Permitir-se-á a combinação de ocos de diferentes medidas, sempre que a imagem ofereça uma composição equilibrada.

6. Sempre que harmonicen com o ambiente no que se insiram, autorizar-se-ão bufardas com largura máxima de 2,00 m, com altura não superior à cumieira e que não ocupem mais de 1/3 de comprimento de cada fachada.

7. Como regra geral, quando no edifício se instalem elevadores será obrigatória a construção do quarto de máquinas por baixo da coberta ou na planta de soto. Do mesmo modo, as caixas de escadas, os depósitos e outras instalações não citadas no ponto anterior deverão situar-se dentro da envolvente volumétrica máxima da coberta.

Secção 3ª. Regulação dos parâmetros exteriores

Artigo 44. Fachadas

1. Todos os edifícios deverão ser desenhados contando com que as fachadas devem ser tratadas e desenhadas na sua totalidade, desde a rasante da passeio ou espaço público até a coroação, integrando os espaços com destino a local comerciais, como elementos da mesma fachada. Os lenços definidos entre elementos de fachada em plantas baixas, com destino futuro para local comerciais, deverão ser fechados com fábricas com acabado de revocado e pintura.

2. Procurar-se-á que as soluções de ritmos e proporção entre os ocos e maciços na composição das fachadas se adecúen às características tipolóxicas da edificação do contorno e especialmente se há edificações catalogado, se a sua presença e proximidade o impusesse. Nas edificações contiguas a edificações catalogado, adecuarase a composição da nova fachada a estas, harmonizando as linhas fixas de referência da composição tais como cornixas, beirís, impostas, voos, zócalos, recercados, etc.

3. As medianeiras que puderam aparecer como resultado da edificação, deverão ser tratadas como fachadas.

Secção 4ª. Normas para os corpos voados sobre os espaços públicos

Artigo 45. Corpos voados fechados e balcóns

1. Os corpos voados terão uma dimensão que não exceda o 10 % do largo da rua, com um máximo de 1,00 metro. Não se permitirão em ruas de largo menor a 6,00 metros e separarão dos prédios lindeiros num comprimento quando menos igual à distância voada, e nunca inferior a 0,60 metros.

2. Os corpos voados fechados terão que ser tipo galería ou miradouro, e para tal fim, terão uma superfície vidrada ou semitransparente maior do 75 % da superfície da fachada voada, tanto no paramento frontal como nos laterais. Computarán para efeitos de edificabilidade o 100 % da sua superfície.

3. A altura mínima dos corpos voados em fachada sobre da rasante da passeio será de 3,60 metros em solo urbano e de 3,00 metros em solo de núcleos rurais, proibindo-se que sobresaian do plano de projecção da passeio. Nas edificações tradicionais existentes nos núcleos rurais, com elementos voados tradicionais, não serão de aplicação estas condições, permitindo-se a sua manutenção e consolidação ou rehabilitação.

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Artigo 46. Chafráns

1. Nos edifícios em esquina nos que a linha de edificação seja coincidente com a aliñación, estabelecer-se-á um chafrán com umas dimensões mínimas que serão as determinadas por um segmento nos que os extremos estarão a 3,00 metros do ponto de intersecção das aliñacións, com um mínimo de frente de chafrán de 3,00 metros. Este chafrán manter-se-á em toda a altura da edificação. Terá carácter de aliñación oficial de fachada e medir-se-á perpendicularmente à bisectriz do ângulo das aliñacións de fachada.

2. Os encerramentos dos soares ou parcelas em esquina em solo urbano deverão, além disso, deixar livre o espaço correspondente ao chafrán.

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Artigo 47. Elementos entrantes e salientes de fachadas

Estes elementos integrar-se-ão na contorna evitando, em todo o caso, as cores berrantes e os acabados brilhantes. Recomenda-se o emprego da Guia de cores e materiais elaborada pela Conselharia de Médio Ambiente e Ordenação do Território.

Artigo 48. Marquesiñas

1. Percebe-se por marquesiñas as construções ligeiras que, a modo de coberta, protegem uma entrada ou acesso.

2. A altura mínima livre desde a cara inferior da marquesiña até a rasante da passeio ou terreno será superior a 3,60 metros. O saliente da marquesiña não excederá o largo da passeio. A instalação de uma marquesiña não causará lesão ao ambiente urbano nem ao arboredo. As marquesiñas não poderão verter por gotejo à via pública.

3. Em caso de não existir passeio diferenciadas da calçada, o limite máximo perpendicular à aliñación será de 2,5 metros. Se a rua fosse inferior a 7,00 metros, a marquesiña não poderá superar o 10 % do largo da rua.

Artigo 49. Toldos

1. Os toldos móveis estarão situados em todos os seus pontos, mesmo os de estrutura, a uma altura mínima sobre a rasante da passeio de 2,25 metros. O seu saliente, a respeito da aliñación oficial, não poderá ser superior ao largo da passeio, sem exceder os 3,00 metros e respeitando, em todo o caso, o arboredo existente e a sinalização urbana.

2. Os cubretoldos terão a consideração de accesorios dos toldos e o seu saliente máximo será de 0,35 metros a respeito da fachada.

Artigo 50. Rótulos e outros elementos publicitários

1. Com carácter geral, os rótulos e elementos publicitários não alterarão a cena urbana nem os valores arquitectónicos das edificações nas que se situem.

2. Com respeito aos rótulos e elementos publicitários salientes que voem sobre viários e espaços públicos respeitarão as seguintes condições:

a) Ter uma altura mínima até qualquer ponto da rasante de 2,50 metros.

b) Não sobresaír, em nenhum caso, mais de 0,50 metros desde o plano da fachada.

c) Não supor obstáculo ou risco para a segurança e a mobilidade de veículos e pessoas.

d) Respeitar o arboredo, elementos de iluminação e demais elementos do mobiliario urbano.

e) Potenciar-se-ão os suportes e localizações que favoreçam uma melhor integração paisagística dos elementos informativos e o seu controlo nos espaços singulares do território.

f) Em edifícios de uso exclusivo industrial ou comercial poder-se-ão utilizar as fachadas como suportes de publicidade própria da actividade, sempre e quando não suponha um impacto negativo de integração, em especial evitando cores, brillos e texturas descontextualizadas.

g) Fica proibida a instalação de publicidade em qualquer lugar visível desde a zona de domínio público da estrada, nos solos não urbanos.

h) Nas actuações, suportes e instalações destinadas à publicidade primará o princípio de contenção.

Secção 5ª. Pátios

Artigo 51. Pátios

1. Resultará de aplicação o estabelecido na normativa vigente em matéria de habitabilidade.

2. Os pátios de parcela poderão mancomunarse. Para poder considerar as suas dimensões totais para efeitos de classificação e, portanto, de abertura de ocos a este, será necessário que exista acordo de mancomunidade com a inscrição do direito de servidão dos respectivos soares no Registro da Propriedade, funcionando a partir desse momento como qualquer pátio de parcela.

A mancomunidade de pátios só se poderá cancelar com a autorização da Câmara municipal, quando não existam já os edifícios que deram lugar ao dito acordo de mancomunidade.

Poder-se-ão erguer encerramentos de separação ao interior do pátio mancomunado de uma altura máxima de 2,00 metros a partir da rasante do pátio que esteja situado mais abaixo.

Artigo 52. Acessos aos edifícios

Resultará de aplicação o estabelecido na normativa vigente em matéria de habitabilidade.

CAPÍTULO VII

Normas hixiénicas e de qualidade da edificação

Secção 1ª. Disposições gerais

Artigo 53. Alcance e conteúdo

1. São as condições que se estabelecem para garantir o bom fazer construtivo e a salubridade e higiene na utilização dos locais pelas pessoas, determinando os parâmetros a que se devem sujeitar as condições de qualidade, salubridade e hixiénicas.

2. Estas condições estarão supeditadas, sempre, às particularidades que, em cada caso concreto, disponham as ordenanças e normas específicas e à normativa sectorial que resulte de aplicação.

3. Em todo o caso, deverá fomentar-se a recolhida selectiva, a reutilização e a reciclagem dos elementos vertidos.

Artigo 54. Disposições gerais

1. Todos os edifícios disporão das dotações de serviço necessárias em função do uso ao que se destinem ou da actividade que se desenvolva neles e, no mínimo, das que sejam obrigatórias segundo a legislação geral e normativa sectorial aplicável em cada caso.

2. Os projectos de urbanização deverão incluir na sua memória os critérios que foram tidos em conta para o desenho e características da rede ou dotação, fazendo referência em qualquer caso, ao cumprimento do estabelecido pelos planos básicos autárquicos, se é o caso, e demais normativas sectoriais de aplicação.

3. Qualquer actuação de rehabilitação integral, ampliação, nova edificação ou actuação integrais sobre as fachadas, determinará o soterrado das redes de serviços existentes.

Quando se soterrem, deverão seguir, no possível, o traçado das passeio ou da calçada. A profundidade mínima das conduções será de 0,60 m desde a parte superior do entubado até a rasante do pavimento.

A rede de água irá situada sempre por riba da quota das redes de saneamento e pluviais.

Em qualquer caso tratar-se-á de evitar afectar os bem integrantes do património arqueológico e adoptar as medidas protectoras e correctoras adequadas para minimizá-las.

4. Os poços de abastecimento de água às habitações terão que estar distanciados de quaisquer foxa séptica, esterqueira ou qualquer foco poluente, um mínimo de 20 metros, sem prejuízo da que derive da normativa sectorial de aplicação.

A foxa distará 3,00 metros, no mínimo, dos bordos de parcela e estará na parte mais baixa desta, sem prejuízo de onde resulte em virtude da vigente legislação em matéria de águas e deverão contar com a correspondente autorização do organismo sectorial competente.

A Câmara municipal poderá exixir instalações de pretratamento das verteduras naquelas actividades que produzam águas residuais susceptíveis de superarem as concentrações máximas instantáneas de poluentes permitidos pela normativa aplicável.

5. Nos instrumentos de planeamento, o promotor terá em conta as possíveis interacções entre as actuações propostas no projecto e os aproveitamentos de águas vigentes, tomando em consideração para isso a informação incluída no Registro de águas do organismo de bacía.

No caso de novas necessidades de recursos ou regularização de usos existentes o instrumento de planeamento deverá ter em conta os requisitos dispostos na normativa sectorial em matéria de águas.

6. As estações e subestações transformadoras situarão no espaço ajeitado para garantir as condições de subministração, nos lugares em que tecnicamente sejam necessárias, em função do traçado das redes gerais. Não se permitirá a sua colocação em superfície nos espaços públicos (viários, espaços livres e zonas verdes).

7. Os pequenos centros de transformação que se vão instalar no meio rural ou no solo rústico, poder-se-ão situar ao ar livre, sempre e quando se considerem todas as medidas precisas para garantir a segurança. Além disso, atenderão às devidas cautelas de integração paisagísticas evitando situar-se em espaços abertos com uma forte incidência visual ou a utilização de cores vivas ou com brillos que produzam reflexos.

Secção 2ª. Normas de urbanização e dos serviços nos edifícios

Artigo 55. Abastecimento de água e saneamento

1. Fomentar-se-á, mediante a sua inclusão nos projectos de urbanização, a criação e extensão da rede de água procedentes de recursos não potables, depois de autorização do organismo de bacía, destinada à rega de zonas verdes, bocas contra incêndios ou limpeza pública, independente da rede local de abastecimento.

2. Dever-se-á detalhar o sistema de saneamento, que deve ser ampliable para a totalidade dos novos usos que se possam implantar, assim como a sua conexão às redes autárquicas de saneamento ou um sistema próprio de rede e depuração, com a devida autorização de vertedura do organismo de bacía.

3. O saneamento realizar-se-á normalmente por meio do sistema separativo quando os efluentes se submetam a depuração de residuais, ou quando esteja já projectada nessa zona uma depuração em curto prazo.

Artigo 56. Energia eléctrica

1. Todas as instalações de transporte e abastecimento de energia eléctrica e os centros de transformação cumprirão o estabelecido na correspondente normativa sectorial.

2. Dever-se-ão adoptar quantas medidas correctoras sejam precisas contra ruídos, vibrações, ventilação, ou similares, com o fim de incomodar o mínimo possível à povoação circundante.

Além disso, atenderão às devidas cautelas de integração paisagísticas evitando situar-se em espaços abertos com uma forte incidência visual ou a utilização de cores vivas ou com brillos que produzam reflexos.

Artigo 57. Iluminação pública

1. A iluminação pública deverá harmonizar com as características da zona.

2. O sistema de iluminação será tal que permita a poupança energética, a melhora da eficiência e reduza a contaminação lumínica, adecuando o nível de exixencia ao período de tempo considerado.

Artigo 58. Rede de telecomunicações

Sem prejuízo da normativa técnica aplicável, as antenas deverão ser objecto de um adequado tratamento estético, de tal modo que a sua forma, altura, elementos integrantes, materiais e cores se escolham com o critério de minimizar os impactos visuais negativos sobre a contorna, procurando um desenho acorde às características cromáticas, volumétricas, naturais e paisagísticas do lugar.

As construções anexas às antenas terão um desenho e um remate cuidado, empregando as formas, as cores e os materiais que menor impacto produzam e que permitam a melhor integração na contorna.

Artigo 59. Rede viária e espaços livres

1. Procurar-se-á a incorporação progressiva de arboredo autóctone nas ruas, passeios e viário urbano em geral, empregando em cada caso as espécies arbóreas adequadas para o largo, orientação e tipoloxía da passeio e da rua.

2. Os parques urbanos e áreas recreativas localizadas no solo rústico deverão incorporar arboredo autóctone ou naturalizado na Galiza com o critério da regeneração e recuperação de espaços de carácter natural.

3. No caso de vagas ou âmbitos axardinados fortemente condicionar por um viário de elevada densidade, dever-se-á tratar de criar telas visuais que ademais isolem do ruído, na medida que o permita o espaço disponível.

Artigo 60. Supresión de moléstias e utilização sustentável de materiais

1. Toda a classe de instalações que se realizem para serviço do edifício, habitação ou local de trabalho, fá-se-ão de modo que se garantam a supresión de moléstias, cheiros, fumos, vibrações, ruídos e qualquer outra moléstia que impeça o normal funcionamento das relações de vizinhança.

2. Além disso, fomentar-se-á a redução da geração de resíduos, a reciclagem e a reutilização dos resíduos urbanos e facilitar-se-á a disponibilidade e singelo acesso, tanto aos contentores de recolhida como às instalações adequadas para o seu tratamento e/ou depósito, cumprindo-se, em todo o caso, as medidas que para tal efeito se recolham na normativa vigente.

Artigo 61. Estratégias e rede de mobilidade sustentável

1. Fomentar-se-á o transporte individual não motorizado (peonil, bicicleta) para percursos curtos e médios intranúcleos ou internúcleos próximos.

2. A rede de mobilidade sustentável poderá desenhar-se para uso exclusivo peonil, para uso exclusivo ciclista ou para uso misto, em virtude das necessidades e do contexto urbano e territorial.

Esta rede está composta por um conjunto de itinerarios previstos para a circulação preferente de peões e/ou ciclistas e poderá estar integrada no sistema geral e local viário, no sistema de espaços livres ou bem ser independente e exclusivo para este tipo de mobilidade. Em caso que a rede esteja integrada no sistema viário, discorrendo dentro da sua aliñación, ter-se-á que adaptar à correspondente normativa sectorial de estradas.

Além disso, recomenda-se ter em conta os caminhos tradicionais existentes e os incluídos no Programa de caminhos naturais do ministério competente na matéria, construídos sobre antigas infra-estruturas de transporte e que actualmente têm uso peonil, ciclista e ecuestre.

Artigo 62. Condições que há que ter em conta nos projectos de urbanização

1. As obras de nova edificação deverão projectar-se tomando em consideração a topografía do terreno, a vegetação existente, a posição do terreno a respeito de cornixas, fitos ou outros elementos visuais.

2. Os materiais empregados na urbanização deverão ser, preferentemente, de origem local.

CAPÍTULO VIII

Regime das edificações disconformes com o planeamento urbanístico

Artigo 63. Regime das edificações disconformes com o planeamento urbanístico

1. Nas edificações, construções e instalações preexistentes à aprovação definitiva do planeamento que não sejam plenamente compatíveis com as suas determinações, mas que não estejam incursas na situação de fora de ordenação, conforme o assinalado na normativa urbanística vigente, poderão realizar-se obras de conservação e as necessárias para a manutenção do uso preexistente, assim como as obras e mudanças de uso que se ajustem à ordenança que resulte de aplicação.

2. Em nenhum caso, poderá agravar-se a situação de incompatibilidade com o planeamento a respeito da situação inicial.

TÍTULO IV

Afecções derivadas da normativa sectorial

Artigo 64. Prevalencia da normativa sectorial

Resultarão de aplicação e prevalecerão sobre a normativa contida neste título as determinações da correspondente normativa sectorial.

CAPÍTULO I

Normativa sectorial em matéria de paisagem

Artigo 65. Disposições gerais

1. Resultarão de aplicação, em todo o caso, as condições gerais da normativa vigente em matéria de paisagem.

Nomeadamente, tomar-se-ão como referência as guias da colecção Paisagem Galega, em particular a Guia de boas práticas para a intervenção nos núcleos rurais, a Guia de caracterización e integração paisagística de valados e a Guia de cores e materiais.

2. Conservar-se-á a biodiversidade territorial e os elementos de interesse natural, promovendo o uso sustentável para garantir e colaborar na funcionalidade ecológica, através de actuações eficientes e compatíveis com o fim de prevenir efeitos adversos sobre o meio.

Dever-se-á atender especialmente à delimitação na zona de borde dos solos, com a finalidade de conseguir uma maior integração e uma melhor transição entre as zonas urbanizadas e as rústicas, evitando o aparecimento de problemas de bordo.

CAPÍTULO II

Normativa sectorial em matéria de património cultural

Artigo 66. Intervenções sobre bens imóveis protegidos pelo seu valor cultural

1. As obras e intervenções que se pretendam realizar sobre bens de interesse cultural ou compreendidos no Catálogo do património cultural da Galiza e as mudanças de uso substanciais, executar-se-ão de acordo com o determinado na normativa vigente em matéria de património cultural, e terão que ser autorizadas pela conselharia competente em matéria de património cultural, com as excepções previstas e de acordo ao regime jurídico de protecção estabelecidas nesta.

Os projectos de obras e os documentos de solicitude que se apresentem com o fim de obter licença autárquica sobre imóveis ou terrenos declarados bens de interesse cultural ou catalogado, deverão fazer constar a circunstância de protecção dos imóveis e dos terrenos objecto da intervenção.

2. A metodoloxía, critérios e planos de conservação que se devem seguir nas actuações sobre o património deverão ser acordes às pautas marcadas nos artigos 89 e 90 da Lei de património cultural da Galiza. Os futuros instrumentos que se desenvolvam a partir deste plano deverão incluir um estudo do património cultural que pudesse existir no âmbito.

3. Os Caminhos de Santiago identificados e grafados nos documentos do Plano básico autonómico terão, por imperativo da legislação vigente em matéria de património cultural, a consideração de territórios históricos.

Os territórios históricos dos Caminhos de Santiago que não contem com uma delimitação definitivamente aprovada conforme o procedimento específico previsto na dita legislação virão definidos, no solo urbano e urbanizável, pelo traçado determinado na documentação gráfica deste plano e pelas parcelas e edificações que constituem os seus limites. A dita superfície estenderá à totalidade dos solos de núcleo rural tradicional delimitados que atravessem e, a trinta metros, no caso de solos rústicos de qualquer natureza.

4. No solo urbano dos ter-mos autárquicos de Vigo e Ourense, a traça dos Caminhos de Santiago grafada nos planos de delimitação das afecções sectoriais não identificará um território histórico protegido, em tanto não se delimite mediante os procedimentos específicos previstos na legislação reguladora do património cultural.

5. No caso dos solos de núcleo rural nos que não se distinga entre solo de núcleo rural comum ou tradicional, a superfície do território histórico será a aplicável aos solos rústicos.

6. Em coerência com o carácter complementar deste Plano básico autonómico, esta identificação perceber-se-á sem prejuízo das concretas traças derivadas dos planos de ordenação autárquicas em vigor ou que se aprovem no futuro.

7. Em qualquer caso, a respeito dos Caminhos de Santiago que não contem com uma delimitação definitiva, haverá que aterse ao disposto na disposição transitoria sexta da Lei do património cultural da Galiza.

Artigo 67. Intervenções sobre bens imóveis e prédios incluídos em âmbitos delimitados como contornos de protecção ou zonas de amortecemento de bens protegidos pelo seu valor cultural

Toda a intervenção no contorno de protecção de um bem do património cultural deverá ser compatível com os elementos configuradores da estrutura territorial tradicional, como são a rede de caminhos, os muros de encerramento, as sebes, as tapias, os cómaros, os taludes e outros semelhantes.

As intervenções que se pretendam realizar sobre imóveis ou prédios incluídos nos contornos de protecção e nas áreas de amortecemento dos bens, declarados de interesse cultural ou catalogado, terão que ser autorizadas pela conselharia competente em matéria de património cultural, segundo o estabelecido na normativa vigente em matéria de património cultural.

Além disso, dever-se-ão respeitar os critérios para as intervenções no contorno de protecção dos bens assinalados no artigo 46 da Lei de património cultural da Galiza.

CAPÍTULO III

Normativa sectorial em matéria de costas

Artigo 68. Disposições gerais

1. A utilização do domínio público marítimo terrestre regular-se-á segundo o estabelecido no título III da Lei de costas. Em todo o caso, as actuações que se pretendam levar a cabo nos ditos terrenos de domínio público deverão contar com o correspondente título habilitante.

2. Os usos na zona de servidão de protecção ajustar-se-ão ao disposto nos artigos 24 e 25 da Lei de costas, devendo contar os usos permitidos nesta zona com a autorização do órgão competente da Comunidade Autónoma.

Segundo o artigo 25 da Lei de costas, na servidão de protecção ficam proibidos os seguintes usos:

a) As edificações destinadas a residência ou habitación.

b) A construção ou modificação de vias de transporte interurbanas e as de intensidade de trânsito superior às que se determinam no Regulamento de costas, assim como das suas áreas de serviço.

c) As actividades que impliquem a destruição de xacementos de áridos naturais ou não consolidados.

d) O tendido aéreo de linhas eléctricas de alta tensão.

e) A vertedura de resíduos sólidos, entullo e águas residuais sem depuração.

f) A publicidade através de cartazes ou vai-los ou por médios acústicos ou audiovisuais.

Com carácter geral, só se permitirão sobre esta zona as obras, instalações e actividades que, pela sua natureza, não possam ter outra localização coma os estabelecimentos de cultivo marinho ou as salinas marítimas ou aqueles que prestem serviços necessários ou convenientes para o uso do domínio público marítimo terrestre, assim como as instalações desportivas descobertas. Em todo o caso, a execução de terrapléns, desmontes ou corta de arboredo deverá cumprir as condições que se determinam no Regulamento de costas para garantir a protecção do domínio público marítimo-terrestre.

3. Deverá garantir-se o a respeito das servidões de trânsito e acesso ao mar estabelecidas nos artigos 27 e 28 da Lei de costas, respectivamente e o cumprimento das condições assinaladas no artigo 30 para a zona de influência.

De acordo com o previsto no referido artigo 30 da Lei de costas, a ordenação territorial e urbanística sobre terrenos incluídos numa zona, com largo que se determinará nos instrumentos correspondentes e que será, no mínimo, de 500 metros a partir do limite interior da ribeira do mar, respeitará as exixencias de protecção do domínio público marítimo-terrestre através dos seguintes critérios:

a) Em trechos com praia e com acesso de trânsito rodado, prever-se-ão reservas de solo para aparcamentos de veículos em quantia suficiente para garantir o estacionamento fora da zona de servidão de trânsito.

b) As construções haverão de adaptar-se ao estabelecido na legislação urbanística e sectorial pertinente. Dever-se-á evitar a formação de telas arquitectónicas ou acumulação de volumes.

4. De acordo com o artigo 31.2 da Lei de costas, os usos que tenham especiais circunstâncias de intensidade, perigosidade ou rendibilidade, assim como os que requeiram a execução de obras ou instalações no domínio público marítimo-terrestre, só poderão amparar na existência de reserva, adscrição, autorização ou concessão, tendo em conta que o artigo 32 da supracitada norma restringe a ocupação do domínio público marítimo-terrestre a aquelas actividades ou instalações que, pela sua natureza, não possam ter outra localização, estando expressamente proibidos os usos mencionados no artigo 25.1 da Lei de costas, excepto as da letra b), depois de declaração de utilidade pública pelo Conselho de Ministros, e a vertedura de entullo utilizable em recheados, devidamente autorizados.

5. As obras e instalações existentes à entrada em vigor da Lei de costas, situadas em zona de domínio público ou de servidão, regular-se-ão pelo especificado na disposição transitoria quarta da Lei de costas.

6. As instalações da rede de saneamento deverão cumprir as condições assinaladas no artigo 44.6 da Lei de costas e concordante do seu regulamento.

CAPÍTULO IV

Normativa sectorial em matéria de aeroportos

Artigo 69. Disposições gerais

1. As presentes indicações fã referência às servidões aeronáuticas correspondentes aos aeroportos da Corunha, Santiago e Vigo, ao Aeródromo de Rozas (Lugo), à Instalação Radioeléctrica de ajuda à navegação aérea Radar em Espiñeiras (Santiago de Compostela) e à Instalação Radioeléctrica de ajuda à navegação aérea Radar das Pontes.

2. Além disso, prestar-se-á atenção às determinações dos planos directores dos aeroportos da Corunha, Santiago e Vigo, em particular, no referente às limitações impostas tanto pela servidão aeronáutica dos elementos citados no parágrafo anterior, coma pela zona de serviço e as pegadas de ruído dos nomeados aeroportos.

3. Em caso de existir alguma contradição entre a normativa estatal e qualquer disposição do Plano básico autonómico, prevalecerá aquela no estabelecido em matéria aeroportuaria.

4. O Plano básico autonómico transpõe o conteúdo e as determinações dos planos directores dos aeroportos da Corunha, Santiago e Vigo sem incluir disposições que possam supor uma interferencia com o uso público aeroportuario e as actividades relacionadas com a exploração dos anteditos aeroportos dentro da sua zona de serviço aeroportuario. De tal modo, ter-se-ão em conta as seguintes determinações:

a) Os planos recolhem os limites dos sistemas gerais aeroportuarios que figuram como zona de serviço aeroportuario dos planos directores dos aeroportos da Corunha, Santiago e Vigo.

b) Nos terrenos incluídos nas zonas de serviço dos aeroportos da Corunha, Santiago e Vigo haverá que aterse ao disposto na normativa estatal em matéria aeroportuaria e, se é o caso, nas disposições incluídas nos planos directores dos aeroportos da Corunha, Vigo e Santiago, devendo ser o uso admissível nos supracitados terrenos exclusivamente o uso público aeroportuario.

c) O planeamento de desenvolvimento do Plano básico autonómico, no que o seu âmbito de actuação se encontre total ou parcialmente incluído nas zonas de serviço dos aeroportos da Corunha, Santiago e Vigo deverá definir o âmbito da zona de serviço aeroportuario dos aeroportos da Corunha, Santiago e Vigo, segundo corresponda, como Sistema geral aeroportuario com uso exclusivamente público aeroportuario.

d) A área de cautela aeroportuaria dos planos directores dos aeroportos da Corunha, Vigo e Santiago ficam recolhidas no correspondente plano de ordenação a escala 1:10.000, com o objecto de reservar solos para futuras ampliações das infra-estruturas aereonáutcas.

e) Nos âmbitos afectados pelas curvas isófonas Leq dia = 60 dB(A) e Leq noite = 50 dB(A), incluídas no Plano director do aeroporto da Corunha, e pelas curvas isófonas Ld = 60 dB(A), Lê = 60 dB(A) e Ln = 50 dB(A), incluídas no Plano director do aeroporto de Vigo e do aeroporto de Santiago, não são compatíveis os novos usos residenciais, nem os dotacionais educativos ou sanitários, nem se admitem as modificações de ordenação, que suponham um incremento do número de pessoas afectadas para os supracitados usos com respeito ao planeamento vigente.

f) As superfícies limitadoras das servidões aeronáuticas dos aeroportos da Corunha, Vigo e Santiago, do Aeródromo de Rozas (Lugo), da Instalação Radioeléctrica de ajuda à navegação aérea Radar em Espiñeira e da Instalação Radioeléctrica de ajuda à navegação aérea Radar das Pontes que afectam a Comunidade Autónoma da Galiza determinam as alturas (a respeito do nível do mar) que não deve superar nenhuma construção (incluídos todos os seus elementos como antenas, pararraios, chemineas, equipas de ar acondicionado, caixa de elevadores, cartazes, remates decorativos, etc.), modificações do terreno ou objecto fixo (postes, antenas, aeroxeradores incluídas as aspas, cartazes, etc.), assim coma o gálibo de viário ou via férrea.

g) Nas zonas e espaços afectados por servidões aeronáuticas, a execução de qualquer construção, instalação (postes, antenas, aeroxeradores –incluídas as palas–, meios necessários para a construção –incluídos guindastres-) ou plantação, requererá acordo favorável prévio da Agência Estatal de Segurança Aérea (AESA), conforme os artigos 30 e 31 do Decreto 584/1972 no seu estado actual de redacção.

Além disso, naquelas zonas do âmbito da Comunidade Autónoma da Galiza, que não se encontrem situadas baixo as servidões aeronáuticas do Real decreto 374/1996, Real decreto 2278/1986, Real decreto 763/2017, Real decreto 1240/1990, Real decreto 2276/1986 e Real decreto 2050/2004 anteriormente citados, a execução de qualquer construção ou estrutura (postes, antenas, aeroxeradores –incluídas as palas–, etc.) e a instalação de meios necessários para a sua construção (incluídos os guindastres de construção ou similares), que se elevem uma altura de 100 metros sobre o terreno ou sobre o nível do mar dentro das águas xurisdicionais, requererá pronunciação prévio da Agência Estatal de Segurança Aérea (AESA) em relação com a sua incidência na segurança das operações aéreas, conforme o disposto no artigo 8 do Decreto 584/1972, na sua actual redacção.

h) O planeamento de desenvolvimento do Plano básico autonómico, a sua revisão ou modificações, no qual o âmbito de actuação se veja afectado pelas servidões aeronáuticas dos âmbitos assinalados, deverá ser informado pela Direcção-Geral de Aviação Civil, segundo o caso, conforme a disposição adicional segunda do Real decreto 2591/1998, e conforme o artigo 29 do Decreto 584/1972, para o que se solicitará relatório antes da aprovação inicial do planeamento, ou trâmite equivalente. A falta de solicitude do informe preceptivo, assim como o suposto de desconformidade, não se poderá aprovar definitivamente o planeamento no que afecte o exercício das competências estatais.

i) O planeamento de desenvolvimento do Plano básico autonómico, no qual o âmbito de actuação se veja afectado pelas servidões aeronáuticas das localidades afectadas, deverá incorporar nos seus planos de ordenação as servidões aeronáuticas das anteditas instalações. Além disso, deverá assegurar-se que as determinações da ordenação não incumprem baixo nenhuma circunstância a normativa relativa às servidões aeronáuticas segundo corresponda.

j) Segundo o artigo 10 do Decreto 584/1972, de servidões aeronáuticas, a superfície compreendida dentro da projecção ortogonal sobre o terreno da área de servidões aeronáuticas das instalações citadas, permanece sujeita a uma servidão de limitação de actividades, em virtude da qual a Agência Estatal de Segurança Aérea (AESA) poderá proibir, limitar ou condicionar actividades assentadas dentro desta que possam supor um perigo para as operações aéreas ou para o correcto funcionamento das instalações radioeléctricas. Perceber-se-á estendida aos usos do solo que facultem a implantação ou exercício das supracitadas actividades e abarcará entre outras:

– Actividades que suponham ou levem aparellada a construção de obstáculos que possam causar turbulências.

– Uso de luzes, incluídos proxectores ou emissores laser que possam criar perigos ou induzir a confusão ou erros.

– Actividades que impliquem o uso de grandes superfícies reflectantes que possam dar lugar a cegamentos por brillos intensos.

– Actuações que possam estimular o movimento da fauna na contorna da zona de movimentos do aeródromo.

– Actividades que dêem lugar à implantação ou funcionamento de fontes de radiação não visível ou a presença de objectos fixos ou móveis que possam interferir no funcionamento dos sistemas de comunicação, navegação e vigilância aeronáuticas ou afectá-los negativamente.

– Actividades que facilitem ou levem aparellada a implantação ou funcionamento de instalações que produzam fumo, névoas ou qualquer outro fenômeno que suponha um risco para as aeronaves.

– Uso de meios de propulsión ou sustentación aéreos para a realização de actividades desportivas ou de qualquer outra índole.

k) Em aplicação do artigo 15.b) do Decreto 584/1972, nos terrenos incluídos nas zonas de segurança das instalações radioeléctricas para a navegação aérea, fica proibida qualquer construção ou modificação da rasante do terreno, da superfície ou dos elementos que sobre ele se encontrem, sem prévio consentimento da Agência Estatal de Segurança Aérea (AESA).

l) Segundo o artigo 16 do Decreto 584/1972, os emissores radioeléctricos ou qualquer outro dispositivo que pudesse dar origem a radiações electromagnéticas perturbadoras do normal funcionamento das instalações radioeléctricas aeronáuticas, malia não vulnerem as superfícies limitadoras de obstáculos, requererá da correspondente autorização. Dado que as servidões aeronáuticas constituem limitações legais ao direito da propriedade em razão da função social daquela, a resolução que para tais efeitos se ditasse só gerará algum direito a indemnização quando afecte direitos patrimonializados com anterioridade.

ll) No que diz respeito à instalação de aeroxeradores, linhas de transporte de energia eléctrica, infra-estruturas de telecomunicações e demais usos que precisem de plataformas elevadas, dever-se-á assegurar que em nenhum caso incumpram a normativa relativa às servidões aeronáuticas das localidades afectadas.

CAPÍTULO V

Normativa sectorial em matéria de portos

Artigo 70. Disposições gerais

1. As afecções sectoriais incluídas no domínio público portuário têm carácter declarativo, sem eficácia normativa, prevalecendo, em caso de discrepância, o previsto na normativa estatal.

2. O recinto portuário é aquele que abrange todas as actividades relacionadas com a exploração dos recursos naturais do mar de carácter pesqueiro, marisqueiro ou de âmbito desportivo. Além disso, também se inclui a sua consideração como lugar no que se realiza o trânsito ou transporte de mercadorias ou pessoas por via marítima, assim coma actividades que em regime de concessão se possam assentar nas zonas de serviços dos portos. Fica fora das competências do Plano básico autonómico delimitar classes de solo e localizar sistemas gerais ou locais. O Plano básico autonómico limitar-se-á a delimitar as áreas de domínio público portuário afecto o serviço de sinalização marítima e as zonas de serviço que constam nos diferentes organismos com competências na matéria. Estas áreas serão regidas pela sua normativa sectorial correspondente.

Fazem parte do domínio público portuário os terrenos, obras e instalações fixas dos portos, assim como os terrenos do domínio público marítimo-terrestre afectos aos portos e instalações portuárias e assim delimitados pela autoridade competente. Serão qualificados como sistema geral portuário, ficando em consequência, afectos ao uso e domínio públicos.

3. Em virtude do artigo 56 do texto refundido da Lei de portos do Estado e da marinha mercante, para os portos de interesse geral do Estado e, do artigo 38 da Lei 6/2017, de 12 de dezembro, de portos da Galiza, para os portos de competência autonómica; a qualificação das áreas portuárias será de Sistema geral portuário. O recinto será desenvolvido por um plano especial que deverá, entre outras determinações, fixar as medidas e previsões necessárias para garantir uma eficiente exploração do espaço portuário, o seu desenvolvimento e a sua conexão com os sistemas e transporte terrestre.

Para efeitos da sua regulação detalhada, haverá que aterse ao disposto no artigo 72 da Lei de portos do Estado, para os portos de interesse geral do Estado e, ao disposto no artigo 55 da Lei de portos da Galiza, para os portos de competência autonómica; o regime dos espaços portuários ajustar-se-á ao disposto na dita legislação, segundo proceda na correspondente delimitação dos espaços e usos portuários, no planeamento especial que os desenvolva, se é o caso, e na restante legislação urbanística ou específica na matéria.

4. Para a ordenação dos recintos portuários em condições normais, deverá ter-se aprovado em cada âmbito portuário a correspondente delimitação dos espaços e usos portuários, na sua ausência, terá que formular-se um plano especial de infra-estruturas pela autoridade portuária (serviços portuários do ente público Portos da Galiza), que terá por objecto a sua organização interna, assim como a regulação das actividades que se possam estabelecer no seu interior, e a sua tramitação e aprovação ajustar-se-á ao disposto na legislação urbanística e sectorial aplicável.

5. A inclusão do recinto portuário no âmbito de um plano especial implica a suspensão do procedimento de concessão de licenças enquanto não se produza a sua entrada em vigor. Não obstante, durante este período poderão autorizar-se obras ou actuações que atendam a normativa transitoria.

Portanto, deverão cumprir com as condições estabelecidas na legislação sectorial específica destas actividades (legislação portuária) ou nos planos especiais que se possam aprovar em cada âmbito portuário, mas as determinações e condições aplicável no caso de sistemas gerais.

6. Segundo o artigo 24 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro, a totalidade do solo autárquico deverá estar classificado. Porém, a zona de serviço portuário, em função dos serviços urbanísticos dos que disponha e da sua inclusão na malha urbana, deverá ser classificada em consequência. Portanto, a sua classificação como solo urbano dependerá das condições impostas para tal classe de solo.

Sem prejuízo do anterior e, dadas as particularidades actuais em referência aos portos de titularidade autonómica, se não se tivessem aprovado as correspondentes delimitações de espaços e usos portuários ou planos especiais respectivos a cada um dos portos, ou no caso da sua anulação ou perda de vigência, aplicar-se-ão as normas de aplicação directa incluídas na disposição transitoria sexta da Lei 6/2017, de 12 de dezembro, de portos da Galiza.

No que diz respeito à superfície edificable de 1,5 m2/m2 referida na dita disposição transitoria, em ausência de definição da área de movimento da edificação pelo correspondente plano especial, a superfície que se vai ocupar limitar-se-á ao 25 % da superfície terrestre da zona de serviço do porto.

CAPÍTULO VI

Normativa sectorial em matéria de ferrocarrís

Artigo 71. Disposições gerais

1. Resultarão de aplicação, em todo o caso, e prevalecerão sobre esta normativa, as determinações da legislação vigente em matéria de ferrocarrís e a sua normativa de desenvolvimento, nomeadamente a Lei 38/2015, de 29 de setembro, do sector ferroviário (LSF), e o Decreto 2387/2004, de 30 de dezembro, pelo que se aprova o Regulamento do sector ferroviário (RSF) ou normas que as substituam.

2. Em todo o caso, é preciso assinalar os principais aspectos da legislação em matéria ferroviária com incidência no planeamento urbanístico:

a) Qualificar como sistema geral de infra-estruturas, de titularidade estatal, os terrenos ocupados por infra-estruturas ferroviárias de interesse geral e as suas zonas de serviço, assim como aqueles que devam ocupar-se para tal finalidade, de acordo com os estudos informativos aprovados definitivamente ou em trâmite de informação pública, sem que o planeamento urbanístico deva incluir alguma determinação que impeça ou perturbe o exercício das competências que tenha atribuídas o Administrador de Infra-estruturas Ferroviárias (ADIF).

b) Estabelecer nas linhas ferroviárias uma zona de domínio público, outra de protecção e uma linha limite de edificação.

c) Definir as limitações à propriedade dos terrenos contidos nas supracitadas zonas, com objecto de garantir a segurança tanto da infra-estrutura como do transporte ferroviário.

d) Requerer nas zonas de domínio público e de protecção, para a execução de qualquer tipo de obras ou instalações fixas ou provisórias, mudar o destino destas ou o tipo de actividade, e semear ou cortar árvores, a prévia autorização de ADIF, sem prejuízo das competências de outras administrações.

e) Impedir a ambos lados da via férrea, nos terrenos situados até a linha limite de edificação, qualquer tipo de obra de edificação, reconstrução ou ampliação, a excepção das que resultassem necessárias para a conservação e manutenção das edificações existentes, que também requererão a autorização prévia por parte de ADIF ou organismo equivalente.

Artigo 72. Zonas de protecção

1. A zona de domínio público compreende os terrenos ocupados pela explanación da linha ferroviária e uma franja de terreno de oito (8) metros a cada lado desta, medida em horizontal e perpendicular ao eixo da linha desde a cara exterior da explanación. Porém, no solo classificado como urbano ou urbanizável e, sempre que conte com o planeamento mais preciso que exixir a legislação urbanística de aplicação para iniciar a sua execução, esta distância poderá verse reduzida até os cinco (5) metros.

2. A zona de protecção está constituída pelas franjas de terreno situadas a ambos lados da linha ferroviária e delimitadas, interiormente pela zona de domínio público e, exteriormente, por umas linhas paralelas ao eixo da linha que delimita, situadas a setenta (70) metros da arista exterior da explanación mais próxima. Porém, no solo classificado como urbano ou urbanizável e, sempre que conte com o planeamento mais preciso que exixir a legislação urbanística de aplicação para iniciar a sua execução, esta distância poderá verse reduzida até os oito (8) metros.

3. A linha limite de edificação está situada a cinquenta (50) metros da cara exterior da plataforma, medida horizontalmente a partir desta. Porém, nos trechos da linha que discorra por zonas urbanas, esta distância poderá verse reduzida até os vinte (20) metros com carácter geral.

Nos túneis e nas linhas férreas soterradas ou cobertas com lousas não será de aplicação a linha limite da edificação. Além disso, também não será de aplicação quando a obra a executar seja um valado ou encerramento.

CAPÍTULO VII

Normativa sectorial em matéria de estradas

Artigo 73. Disposições gerais

1. Resultarão de aplicação, em todo o caso, e prevalecerão sobre esta normativa as determinações da legislação de estradas e a sua normativa de desenvolvimento, nomeadamente, no referente à protecção do domínio público viário, segundo a classificação do solo. Em todo o caso, ter-se-ão em conta as seguintes determinações:

a) Isentam-se da exixencia de título habilitante autárquico as obras realizadas na Rede de Estradas do Estado por parte da Direcção-Geral de Estradas, mesmo alargamentos de plataforma ou melhoras do traçado, obras de conservação, acondicionamentos, caminhos agrícolas ou de serviço, reordenação de acessos, instalações de apoio à vialidade invernal ou elementos funcional da estrada.

b) A documentação técnica referente a actividades, construtivas ou não, recolherão as limitações de uso derivadas do ruído provocado pelas estradas estatais, segundo a normativa básica estatal em matéria de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvimento.

c) Nos troços urbanos das estradas, a existência da zona de domínio público obrigação a solicitar a preceptiva autorização.

2. Em todo o caso, fica proibido realizar qualquer tipo de edificações e demais construções, por riba ou por baixo da rasante natural do terreno, entre as estradas de titularidade estatal e a linha limite de edificação, segundo estabelece a legislação sectorial em matéria de estradas.

3. Nos recuamentos de edificação (em solos urbanos e de núcleo rural), directamente ou por referência à sua representação gráfica, devem respeitar, no mínimo, a posição da linha limite de edificação.

4. Ficam proibidas as parcelacións de prédios que impliquem abertura de novos acessos às estradas de titularidade estatal ou autonómica.

5. Será preciso, como requisito prévio à obtenção do título habilitante autárquico para actuações nas zonas de protecção (servidão e afecção), obter as correspondentes autorizações, que serão outorgadas pelo titular da estrada, depois de relatório da câmara municipal, em actuações que se pretendam executar:

a) Em solo urbano na zona de domínio público viário ou, fora das travesías reconhecidas como tais, também na zona de servidão.

b) Em solos de núcleo rural, urbanizável ou rústico: em travesías reconhecidas como tais.

Igualmente, será necessário, como requisito prévio à obtenção do título habilitante autárquico, excepto que se disponha de acesso alternativo através de viário de outra titularidade, obter autorização de acesso, que será outorgada pelo titular da estrada, depois de relatório da Câmara municipal, quando as actuações se localizem em solo urbano; assim como em núcleo rural, urbanizável ou rústico, em travesías reconhecidas como tais.

6. A classificação das estradas de titularidade estatal reger-se-á pelo disposto no artigo 2 da Lei 37/2015, de 29 de setembro, de estradas do Estado, ou norma que a substitua. A denominação será a de auto-estradas, auto-estradas, estradas multicarril e estradas convencionais.

CAPÍTULO VIII

Normativa sectorial em matéria de águas

Artigo 74. Disposições gerais

1. Resultarão de aplicação, em todo o caso, as determinações da normativa vigente em matéria de águas, nomeadamente, as limitações aos usos na zona inundable que se derivam do estabelecido principalmente nos artigos 9 e 14 do Regulamento do domínio público hidráulico (Real decreto 849/1986, de 11 de abril, modificados por Real decreto 9/2008, de 11 de janeiro, e pelo Real decreto 638/2016, de 9 de dezembro) e os correspondentes da normativa própria da demarcación hidrográfica correspondente.

2. Além disso, em caso que existam outros cursos fluviais ou qualquer outro elemento susceptível de consideração como domínio público hidráulico, ser-lhe-á de aplicação a normativa da legislação de águas, e terá plena vigência as prescrições estabelecidas para o domínio público hidráulico.

CAPÍTULO IX

Normativa sectorial em matéria de contaminação acústica e vibratoria

Artigo 75. Disposições gerais

1. Resultarão de aplicação, em todo o caso, as determinações da normativa sectorial vigente em matéria de contaminação acústica e vibratoria.

2. As perturbações por ruídos e vibrações não excederán os limites que estabeleça a normativa vigente, sem prejuízo da aplicação de limites mais restritivos que se estabeleçam nestas normas para determinados usos.

3. As servidões acústicas declaradas deverão estabelecer-se segundo o Decreto 106/2015, de 9 de julho, sobre contaminação acústica da Galiza.

4. Para a execução de obras e instalações no contorno das estradas supramunicipais, estabelece-se como requisito prévio ao outorgamento do título habilitante autárquico a realização dos estudos necessários para a determinação dos níveis sonoros esperables, assim como para o estabelecimento das limitações à edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos médios de protecção acústica necessários, em caso de superar-se os limiares recomendados, segundo o estabelecido na normativa básica estatal em matéria de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvimento.

Os meios de protecção acústica que resultem necessários serão executados com cargo aos promotores dos desenvolvimentos, depois de autorização do Ministério de Fomento, em caso de afectarem às zonas de protecção do viário estatal, podendo situar na zona de domínio público.

TÍTULO V

Ordenanças tipo particulares

CAPÍTULO I

Ordenança reguladora do solo urbano consolidado. Uso residencial. Edificação intensiva

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 76. Âmbito de aplicação

Corresponde com as áreas que reúnam os requisitos de solo urbano consolidado segundo o estabelecido na normativa vigente e cumpram as condições de tipoloxía estabelecidas nesta ordenança.

Secção 2ª. Usos

Artigo 77. Usos

1. Uso principal: residencial.

2. Complementares, compatíveis ou alternativos:

a) Comercial: 1ª.

b) Escritórios.

c) Recreativo: 1ª.

d) Hoteleiro.

e) Produtivo: 1ª.

f) Armazenagem: 1ª.

g) Serviços urbanos: 1ª.

h) Espaços livres e zonas verdes.

i) Sanitário-assistencial.

j) Educativo.

k) Cultural.

l) Desportivo.

ll) Administrativo-institucional.

m) Serviços públicos: 1ª só no caso de ampliação de cemitérios existentes, 2ª.

3. Usos proibidos: todos os demais.

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 78. Tipoloxías edificatorias

1. Habitação em edificação entre medianeiras em cuarteirón fechado ou aberto. Grafitada nos planos coma 2A.

2. Poder-se-ão admitir configurações de habitação colectiva em bloco aberto com o fim de conseguir uma melhor adaptabilidade funcional ou energética. Estas actuações virão acompanhadas da redacção de um estudo de detalhe. A sua grafía nos planos será a de 2B. Estes documentos deverão prever as cautelas pertinente para evitar que as novas edificações em bloco aberto, de três alturas, possam introduzir soluções discordantes com a estrutura e o carácter próprio dos assentamentos.

Artigo 79. Ocupação

1. Tipo 2A: a ocupação virá limitada pelo fundo máximo existente entre medianeiras.

2. No caso de edificação em bloco aberto, livre sobre parcela (2B), a ocupação será de 50 % da parcela neta. O resto da parcela deverá estar dedicado a zona verde ou espaço livre de titularidade privada.

Artigo 80. Edificabilidade

1. No caso do tipo 2A, será o resultado de aplicar sobre a totalidade da parcela neta ou edificable o número de plantas permitidas, com as particularidades que sobre ocupação, condições de coberta, pátios, voos e demais limitações e condições se estabelecem nesta ordenança.

2. Para as zonas do tipo 2B, parcelas em bloco, a edificabilidade máxima será de 1,50 m2/m2.

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 81. Parcela mínima

1. A existente, sempre que permita uma edificação ajustada ao resto das condições urbanísticas aplicável.

2. Para efeitos de parcelación ou normalização de prédios, a superfície mínima será de 100 m2.

Artigo 82. Frente mínimo de parcela

A existente sempre que permita a edificação de uma habitação ajustada as condições de habitabilidade vigentes. Porém, no caso de parcelación ou normalização de prédios, será de 8 metros.

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 83. Recuamentos

1. Tipo 2A: não se exixir o estabelecimento de recuamentos nem separações a lindeiros laterais, excepto indicação contrária assinalada nos planos de ordenação do Plano básico autárquico, por lindar com parcelas com diferente qualificação ou classificação do solo ou por lindar com edificações que apresentem fachada lateral.

Exceptúase da obrigação de recuamento o caso das parcelas que dêem a um espaço livre. Nestes casos a parede lateral deverá considerar-se uma fachada mais.

2. Tipo 2B: as edificações recuar-se-ão obrigatoriamente dos lindeiros perimetrais, excepto no caso em que exista uma medianeira num lindeiro lateral, à que será obrigatório acaroarse.

3. Em ambos tipos o recuamento, de existir, não será nunca inferior a 3,00 metros.

Artigo 84. Fundo edificable

No tipo 2A, o fundo máximo será de 14,00 metros para todas as plantas; no 2B definir-se-á através do correspondente estudo de detalhe, que deverá incluir uma análise volumétrica das parcelas contiguas.

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 85. Número de plantas

1. Tipo 2A: virá dada em função do largo da rua à que dê frente.

Largo da rua em metros

Altura máxima em plantas

Altura máxima da edificação em metros

Menor ou igual a seis (6)

Sob + 1 planta + sob coberta

Sete metros (7,00)

Maior de seis (6) metros

Sob + 2 plantas + sob coberta

Dez metros (10,00)

2. Tipo 2B: a altura máxima será: sob + 2 plantas + sob coberta (dez metros).

3. A altura medir-se-á desde a rasante da rua, no ponto médio da fachada; tal medida não poderá ser sobrepasada em mais de um metro em nenhum ponto da dita fachada.

Em parcelas com uma pendente do terreno perpendicular à aliñación superior ao 20 %, e no caso do tipo 2B, será necessária a realização de um estudo de detalhe para adaptar as alturas em função da quota do terreno mais desfavorável. Neste caso, a altura medir-se-á desde a rasante natural do terreno e admitir-se-á o desdobramento da edificação para adecuar cada um dos volumes às quotas de referência de cada um deles.

Artigo 86. Sotos e semisotos

Admitem-se sotos e semisotos com as condições assinaladas no anexo I do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

Artigo 87. Coberta

Adaptarão às condições gerais reguladas no título III.

Artigo 88. Corpos voados

Permitem-se segundo as condições gerais reguladas no título III.

Artigo 89. Chafráns

No caso do tipo 2A será obrigatória a realização de chafráns de acordo com o estabelecido nas disposições gerais reguladas no título III.

Artigo 90. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Regerão pelas condições gerais reguladas no título III.

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 91. Edificações auxiliares

1. Permitir-se-ão unicamente no tipo 2A.

2. Haverá que aterse ao previsto para as mesmas nas disposições gerais reguladas no título III atendendo, em todo o caso, às devidas cautelas de integração ambiental.

Artigo 92. Encerramentos

Os soares que permaneçam sem edificação deverão realizar um muro que se ajuste à aliñación prevista, podendo atingir os 3,00 metros de altura.

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Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 93. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

1. Procurar-se-á a preservação do património construído, tanto pelo seu valor arquitectónico e etnolóxico como pelo seu valor na fisionomía do território histórico.

2. Os edifícios, construções e instalações deverão responder a soluções construtivas, estéticas e de relação com o seu contorno de qualidade. Para estes efeitos, haverá que aterse ao disposto nos artigos 43 e 91 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e nos artigos 78 e 216 do Regulamento da dita lei, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

3. Com carácter geral, a escala, o volume, a forma, os materiais de acabado e as cores deverão ser sensíveis ao lugar. Em edificação acaroada conformando rueiro ou contínuos edificados, cuidar-se-á especialmente o tratamento de paredes medianeiras que fiquem à vista por não estar edificado o soar lindeiro. Proíbe-se expressamente deixar o tijolo de construção de tabiques à vista, ou qualquer outro material que não fosse criado como remate final da envolvente de um edifício sem revestir ou pintar. Proíbe-se o uso de chapa ondulada sem cobrir, ou deixar o material de isolamento à vista.

4. As peças de remate de ordenança, quando se produza contacto com o solo rústico, cuidarão especialmente a sua integração no meio; com soluções acaídas no que diz respeito a muros, medianeiras, cobertas ou tratamento da vegetação na parcela.

CAPÍTULO II

Ordenança reguladora do solo urbano consolidado. Uso residencial.
Edificação extensiva

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 94. Âmbito de aplicação

Serão delimitadas como solo urbano residencial extensivo as áreas que reúnam os requisitos de solo urbano consolidado segundo o estabelecido na normativa vigente e cumpram as condições de tipoloxía estabelecidas nesta ordenança.

Secção 2ª. Usos

Artigo 95. Usos

1. Uso principal: residencial unifamiliar

2. Usos complementares, compatíveis ou alternativos:

a) Comercial.

b) Escritórios.

c) Recreativo: 1ª.

d) Hoteleiro.

e) Produtivo: 1ª.

f) Armazenagem.

g) Serviços urbanos: 1ª.

h) Espaços livres e zonas verdes.

i) Sanitário-assistencial.

j) Educativo.

k) Cultural.

l) Desportivo.

ll) Administrativo-institucional.

m) Serviços públicos: 1ª só no caso de ampliação de cemitérios existentes, 2ª.

3. Usos proibidos: todos os demais.

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 96. Tipoloxías edificatorias

1. Habitação unifamiliar em edificação exenta, acaroada ou em ringleira, neste último caso através de um estudo de detalhe.

2. Só se permitirá uma habitação por parcela.

3. Será obrigatório acaroarse em todos os casos que exista edificação lindante que presente medianeira no linde e que não esteja em situação de fora de ordenação. De existir medianeira nos dois lindeiros, a edificação levantar-se-á entre ambas as medianeiras em tanto seja permitido pela edificabilidade máxima. Se isto não fosse xustificadamente possível, acaroarase ao menos a um dos lindantes com a construção principal, podendo situar na outra medianeira as construções auxiliares. De não ser possível, utilizar-se-ão técnicas de jardinagem e paisaxismo para mitigar os efeitos da medianeira sobre a nova construção, em particular, e sobre o assentamento, em geral.

As edificações lindantes poderão acaroarse quando se apresentem em projecto unitário, ou quando exista acordo documentário registado entre ambas as duas propriedades. Em ambos casos será obrigatória a construção simultânea ou imediatamente sucessiva dos imóveis. Isto deverá constar na memória justificativo dos projectos, para os efeitos de considerar na concessão da preceptiva licença.

4. Em nenhum caso se produzirão ringleiras que dêem lugar a edificação sem interrupção em mais de 40,00 metros. A supracitada interrupção será congruente com os valores de posição e recuamento da ordenança correspondente.

Artigo 97. Ocupação

1. Em configurações isoladas ou acaroadas, a ocupação não poderá superar o 50 % da parcela neta.

2. A ocupação de cada elemento não poderá superar os 300 m2, de tal forma que resulte obrigado repartir o volume total edificado em várias partes quando se pretendam construir grandes edificações.

Em posições em ringleira atenderá aos parâmetros de recuamentos e fundo edificable que se estabeleçam no correspondente estudo de detalhe.

Artigo 98. Edificabilidade

A edificabilidade máxima sobre a parcela será de 0,50 m2/m2. Em todo o caso, a morfologia edificatoria adecuarase às características do assentamento.

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 99. Parcela mínima

A existente, sempre que permita uma edificação ajustada ao resto das condições urbanísticas aplicável. Para efeitos de parcelación ou normalização de prédios, a superfície mínima será de 500 m2.

No caso das edificações em ringleira, o âmbito mínimo para a realização do estudo de detalhe será de 1.500 m2, não podendo produzir-se parcelas inferiores a 300 m2 na oportuna parcelación.

Artigo 100. Frente mínima de parcela

A existente sempre que permita a edificação de uma habitação ajustada às condições de habitabilidade vigentes. Porém, no caso de parcelación ou normalização de prédios, será de 12 metros.

Para edificação em ringleira, a frente mínima será de 6,00 metros para as construções intermédias e 9,00 metros para as situadas nos extremos.

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 101. Recuamentos

1. O recuamento mínimo à frente da parcela será de 5,00 metros. A respeito do resto de lindeiros, o recuamento será de 3,00 metros.

2. As edificações recuar-se-ão obrigatoriamente dos lindeiros perimetrais, excepto no caso em que exista uma medianeira num lindeiro lateral, à que será obrigado acaroarse.

No caso de uma nova edificação que for-me casal com outra já edificada baixo a obrigação de ocultar parede medianeira, a nova edificação deverá adoptar o mesmo recuamento à aliñación que a existente, de modo que as duas fachadas se integrem num volume comum.

Artigo 102. Fundo edificable

Preferentemente, a construção principal deverá situar na franja entre a linha limite de edificação da estrada ao que dê frente e 30 metros para o fondal desta, para favorecer a compacidade do núcleo e a poupança de meios.

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 103. Número de plantas

1. Admite-se a construção de duas plantas (baixa e andar 1º) e baixo coberta.

2. A altura máxima será de 7 m, medidos desde a rasante do terreno (quota de referência) no ponto médio da fachada. Tal medida não poderá ser sobrepasada em mais de um metro em nenhum ponto das fachadas.

Artigo 104. Sotos e semisotos

Admitem-se sotos e semisotos com as condições assinaladas no anexo I do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

Artigo 105. Coberta

Adaptarão às condições gerais reguladas no título III.

Artigo 106. Corpos voados

Permitem-se de acordo com as disposições gerais reguladas no título III.

Artigo 107. Chafráns

Será obrigatória a realização de chafráns de acordo com o estabelecido nas disposições gerais reguladas no título III.

Artigo 108. Soportais

Não se regulam. De existir soportais como elementos próprios do assentamento, atender-se-á à sua morfologia para favorecer o estabelecimento de um conjunto homoxéneo em todo o núcleo.

Artigo 109. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Reger-se-ão pelo estabelecido nas disposições gerais reguladas no título III.

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 110. Edificações auxiliares e encerramentos

Estar-se-á ao previsto nas disposições gerais reguladas no título III atendendo, em todo o caso, às devidas cautelas de integração ambiental.

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 111. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

1. Procurar-se-á a preservação do património construído tanto pelo seu valor arquitectónico e etnolóxico como pelo seu valor na fisionomía do território histórico, tanto as edificações substantivo coma os as construções ou elementos adjectivos tradicionais.

2. Os edifícios, construções e instalações deverão responder a soluções construtivas, estéticas e de relação com o seu entorno de qualidade. Para estes efeitos haverá que aterse ao disposto nos artigos 43 e 91 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e nos artigos 78 e 216 do Regulamento da dita lei, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

Sem prejuízo do anterior, as peças de remate de ordenança, quando se produza contacto com o solo rústico, cuidarão especialmente a sua integração no meio; com soluções acaídas no que diz respeito a muros, medianeiras, cobertas ou tratamento da vegetação na parcela.

3. Os edifícios deverão implantar no terreno de modo que se integrem na morfologia ou topografía, sem realizar grandes transformações ou alterações negativas e, portanto, com os movimentos de terra estritamente precisos para acomodar o edifício e ordenar, se fosse o caso, a parcela.

4. Com carácter geral, a escala, o volume, a forma, os materiais de acabado e as cores deverão ser sensíveis ao lugar. Em edificação acaroada conformando rueiro ou contínuos edificados, cuidar-se-á especialmente o tratamento de paredes medianeiras que fiquem à vista por não estar edificado o soar lindeiro. Proíbe-se expressamente deixar o tijolo de construção de tabiques à vista, ou qualquer outro material que não fosse criado como remate final da envolvente de um edifício sem revestir ou pintar. Proíbe-se o uso de chapa ondulada sem cobrir ou deixar o material de isolamento à vista.

CAPÍTULO III

Ordenança reguladora do solo urbano consolidado. Uso industrial e terciario

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 112. Âmbito de aplicação

Compreende esta ordenança as áreas que reúnam os requisitos de solo urbano consolidado segundo o estabelecido na normativa vigente, com uso industrial ou terciario.

Secção 2ª. Usos

Artigo 113. Usos

1. Uso principal: industrial e/ou terciario.

2. Usos complementares, compatíveis ou alternativos:

a) Residencial unifamiliar, unicamente para guarda e custodia das actividades industriais ou terciarias dentro da própria parcela, com um máximo de uma habitação por parcela e 150 m2 construídos.

b) Comercial: 2ª.

c) Escritórios.

d) Recreativo.

e) Hoteleiro.

f) Serviços urbanos: todas.

g) Espaços livres: todas.

h) Cultural.

i) Desportivo.

j) Administrativo-institucional.

k) Serviços públicos: 2ª.

3. Usos proibidos: os restantes usos e categorias.

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 114. Tipoloxías edificatorias

Edificação de carácter isolado, acaroado ou em ringleira. No caso de existir medianeiras edificadas em alguma das parcelas laterais contiguas, a nova construção deverá acaroarse obrigatoriamente a elas. Além disso, dois proprietários poderão, mediante acordo, realizar edificações acaroadas.

Artigo 115. Ocupação

O 70 % da parcela. Sob rasante poderá ocupar-se o 100 % da parcela excepto o recuamento às aliñacións.

Artigo 116. Edificabilidade

A edificabilidade máxima sobre parcela será de 1 m2/m2.

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 117. Parcela mínima

A existente, sempre que permita uma edificação ajustada ao resto das condições urbanísticas aplicável.

Para efeitos de parcelación ou normalização de prédios, a superfície mínima será de 500 m2.

Artigo 118. Frente mínima de parcela

A existente sempre que permita uma construção ajustada às condições técnicas que resultem aplicável. Porém, no caso de parcelación ou normalização de prédios, será de 12 metros.

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 119. Recuamentos

O recuamento mínimo a respeito de lindeiro frontal será de 5,00 metros, excepto no caso da existência de uma medianeira que obrigará a acaroarse a esta para facilitar a integração ambiental do conjunto edificado. Nos lindeiros laterais e posterior será de 5,00 metros e, no mínimo, a metade da altura de cornixa da edificação.

O recuamento lateral poderá eliminar-se quando as edificações em parcelas contiguas fiquem acaroadas em todo o seu comprimento, exixir o compromisso formal dos proprietários e constituindo a garantia necessária perante a câmara municipal de construção simultânea.

Se é o caso, a zona onde se situe a área de serviço e aparcadoiro obrigará a que a edificação industrial tenha um recuamento mínimo de 12,00 metros a respeito do lindeiro onde se encontre.

Artigo 120. Fundo edificable

Não se regula.

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 121. Número de plantas

A altura máxima será de 10 metros, medidos desde a rasante do terreno (quota de referência) no ponto médio da fachada. Tal medida não poderá ser sobrepasada em mais de um metro em nenhum ponto das fachadas.

Excepcionalmente, poderá excederse a dita altura quando as características específicas da actividade, devidamente justificadas, o façam imprescindível.

Artigo 122. Sotos e semisotos

Permite-se a construção de planta soto e semisoto, com as limitações estabelecidas no anexo I do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

Artigo 123. Coberta

As cobertas poderão optar por uma configuração adaptada aos processos produtivos, tendo em conta também a sua integração paisagística.

A altura máxima de cimeira será, em todo o caso, de 3,60 metros.

Artigo 124. Corpos voados

Reger-se-ão pelo estabelecido nas disposições gerais reguladas no título III.

Artigo 125. Chafráns

Não se regulam.

Artigo 126. Soportais

Não se regulam.

Artigo 127. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Reger-se-ão de acordo com o estabelecido nas disposições gerais reguladas no título III.

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 128. Condições particulares

Em zonas de solo urbano consolidado de uso industrial-terciario dominante ou hexemónico, procurar-se-á atingir conjuntos homoxéneos e unitários.

O arboredo, preferentemente de espécies não invasoras, será usado como agente minimizador dos impactos visuais negativos que se produzam como consequência dos processos industriais.

Os projectos de obra especificarão o tratamento vegetal dentro das parcelas.

Evitar-se-ão superfícies metálicas susceptíveis de gerar brillos, pois aumentariam a visibilidade do conjunto a compridas distâncias. Para evitar tal efeito, é preciso eleger materiais e cores que suavizem o contraste com a contorna, empregando como referência a Guia de cor e materiais para a grande área paisagística correspondente.

Artigo 129. Encerramentos

Haverá que aterse ao previsto nas disposições gerais reguladas no título III atendendo, em todo o caso, às devidas cautelas de integração ambiental.

Motivadamente poderão autorizar-se encerramentos que não se ajustem às condições assinaladas, vinculados à instalações industriais devidamente autorizadas conforme a legislação sectorial que resulte de aplicação.

Artigo 130. Aparcadoiros

Cada parcela deverá resolver de forma interna o estacionamento de veículos. Para tal fim, os aparcamentos poder-se-ão resolver sob rasante, podendo ocupar a totalidade da parcela, excepto o recuamento às aliñacións e sem poder sobrepasar a rasante natural do terreno.

Além disso, os aparcamentos poderão dispor-se na coberta do edifício.

As zonas não utilizadas como aparcadoiro deverão ficar axardinadas.

Autoriza-se o uso de garagem-aparcadoiro de forma mancomunada. Em nenhum caso se poderão contar vagas na via pública.

Artigo 131. Rampas de acesso de veículos

Quando pelo desnivel do terreno fosse preciso estabelecer rampas de acesso no interior da parcela, estas disporão de um espaço horizontal de espera de três (3) metros de largo e cinco (5) metros de fundo. A pendente das rampas em trechos rectos não será superior ao 16 % nem ao 12 % em trechos curvos. O largo mínimo das rampas será de três (3) metros, com o ajuste necessário nas curvas e o seu raio de curvatura, que medido desde o eixo, será superior a seis (6) metros.

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 132. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

As construções industriais ou comerciais atenderão a introduzir formas contextualizadas na linha geral das construções do arredor.

Realizar-se-á uma análise dos bordos perimetrais, estabelecendo as oportunas áreas de transição e amortecemento entre a zona industrial e as áreas com valor paisagístico ou zonas povoadas. Potenciar-se-á o estabelecimento de relações físicas e funcional que favoreçam a permeabilidade do espaço industrial e garantam a continuidade com os espaços adjacentes. Procurar-se-á uma continuidade com os elementos existentes na sua contorna.

Devem cuidar-se os limites do polígono contra o solo rústico, para evitar que a transição se produza nas partes traseiras de parcelas de uso industrial, sem as oportunas medidas de integração.

Utilizar-se-ão telas vegetais para ocultar ou fragmentar elementos de grande impacto ambiental ou de grande tamanho. Para isso, empregar-se-ão espécies arbóreas e arbustivas, preferentemente autóctones de diferente porte.

Minimizar-se-ão os movimentos de terras necessários. As instalações e edificações adaptar-se-ão à topografía, que deve ser empregue como um factor de integração.

Considerar-se-ão como fachadas, e como tais deverão ser tratados, todos os paramentos que constituam o encerramento das construções. Permitem-se os revocos obrigando-se ao sua manutenção permanente em bom estado de conservação.

As construções complementares da actividade deverão oferecer um nível de acabado de igual qualidade ao da instalação principal.

Os rótulos ou letreiros de identificação utilizarão materiais de qualidade e acabado adequados para a sua correcta manutenção. Proíbem-se os luminosos que produzam cegamento ou que podan afectar às pessoas ou animais.

Os espaços livres de edificação deverão tratar-se com pavimentos adequados ou axardinamento que delimite o seu uso específico, e manter-se em perfeito estado de limpeza e uso.

Em qualquer caso adoptar-se-ão as cautelas da normativa vigente em matéria de paisagem, e ter-se-ão em conta as recomendações da Guia de cor da Xunta de Galicia.

CAPÍTULO IV

Ordenança reguladora do solo destinado a equipamentos

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 133. Âmbito de aplicação

Compreende os terrenos nos que se desenvolvem as diferentes actividades destinadas a satisfazer as necessidades da cidadania, distinguindo-se as categorias recolhidas no anexo I do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

Secção 2ª. Usos

Artigo 134. Usos

1. Uso principal: dotacional de equipamentos (sanitário-assistencial, educativo, cultural, desportivo, administrativo-institucional), serviços públicos, dotacional múltiplo, religioso, mortuorio, outros usos dotacionais ou quaisquer outro incluído no anexo I do Regulamento da Lei do solo da Galiza.

2. Usos complementares ou compatíveis.

a) Residencial, exclusivamente para habitação destinada a guarda, custodia ou manutenção.

b) Uso aparcadoiro, para cobrir a demanda em função do equipamento criado.

3. Usos proibidos: todos os demais.

Secção 3ª. Condições da edificação

Artigo 135. Condições gerais da edificação

1. Os equipamentos públicos procurarão a sua integração na ordenação da zona na que se insiram, podendo adaptar às condições de edificação, standard e programas correspondentes à sua legislação específica.

Quando as condições de uso e funcionalidade de uma determinada edificação exixir um volume desproporcionado e fora de escala no que diz respeito à volumetría das construções do assentamento, este deverá descompor em vários volumes com o fim de procurar uma maior integração no meio. Em todo o caso, dever-se-ão adoptar as medidas correctoras necessárias para garantir o mínimo impacto visual sobre a paisagem e a mínima alteração do relevo natural dos terrenos. O encerramento deverá ser tratado coma um elemento mais da construção.

Em parcelas com uma pendente do terreno perpendicular à aliñación superior ao 20 % será necessária a realização de um estudo de detalhe para adaptar as alturas em função da quota do terreno mais desfavorável.

2. Os equipamentos privados submeterão às condições da ordenança que resulte aplicável na zona onde estejam situados.

3. Os espaços vacantes de edificação destinar-se-ão a resolver as necessidades de aparcamento, de acesso viário e, em geral, a espaços axardinados ou peonís.

CAPÍTULO V

Ordenança reguladora do solo destinado a infra-estruturas de redes de serviços

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 136. Âmbito de aplicação

Compreende os terrenos onde se situem as redes, instalações e espaços associados, destinados à prestação de serviços urbanísticos, como são os de captação, armazenamento, tratamento e distribuição de água, saneamento, depuração e reutilização de águas residuais, recolhida, depósito e tratamento de resíduos, subministração de gás, energia eléctrica, telecomunicações e demais serviços essenciais ou de interesse geral.

Secção 2ª. Usos

Artigo 137. Usos

1. Só se permitirão os usos próprios ou directamente vinculados com a instalação ou serviços de que se trate. Excepcionalmente, admitir-se-á o uso de habitação com destino à guarda da instalação.

2. As construções, instalações e em geral o uso do solo afectado por estes elementos deverão ajustar às determinações das diferentes normativas sectoriais que lhes sejam de aplicação.

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 138. Tipoloxías edificatorias

1. As instalações terão uma configuração adaptada à sua função concreta, procurando, no possível, a sua harmonización com a ordenança residencial, industrial, comercial ou de núcleo rural na que se enquadre.

2. Com carácter geral, projectar-se-ão edifícios de tipoloxía exenta ou isolada. Porém, será obrigatório acaroarse às medianeiras existentes.

3. A tipoloxía buscará a sua integração com a ordenança residencial, industrial, comercial ou de núcleo rural na que se enquadre.

Artigo 139. Ocupação

A ocupação máxima não poderá ser superior ao 50 % da parcela.

Artigo 140. Edificabilidade

Será o resultado de aplicar sobre a totalidade da parcela neta ou edificable o número de plantas permitidas, com as particularidades que sobre ocupação, condições de coberta, recuamentos e demais limitações e condições se estabelecem nesta ordenança.

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 141. Parcela mínima

A existente, sempre que permita uma edificação ajustada ao resto das condições urbanísticas aplicável.

A efeitos de parcelación ou normalização de prédios, a superfície mínima será de 100 m2.

Artigo 142. Frente mínima de parcela

A existente sempre que permita uma construção ajustada às condições técnicas aplicável. Porém, no caso de parcelación ou normalização de prédios, será de 3 m.

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 143. Recuamentos

Com carácter geral, 3,00 metros a lindeiros e 5,00 à aliñación, excepto que exista uma medianeira na parcela lindeira, caso no que será obrigatório acaroarse.

Artigo 144. Fundo edificable

Não se exixir.

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 145. Número de plantas

Duas plantas (B+1P+BC). Permitir-se-ão 3 de existir uma medianeira à que seja obrigado acaroarse.

Artigo 146. Sotos e semisotos

Não se regulam.

Artigo 147. Coberta

Não se regula.

Artigo 148. Corpos voados

Por regra geral não se permitem. Nas parcelas incluídas em solo urbano intensivo permitem com as condições gerais reguladas no título III.

Artigo 149. Chafráns

Nas parcelas insertas em solo urbano intensivo será obrigatória a realização de chafráns.

Artigo 150. Soportais

Não se regulam.

Artigo 151. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Reger-se-ão pelo estabelecido nas disposições gerais reguladas no título III.

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 152. Condições particulares

1. Com o fim de garantir a melhor qualidade de paisagem urbana e de conformidade com o estabelecido na determinação 4.7.4 das directrizes de ordenação do território, nas novas actuações urbanísticas os tendidos e redes de instalações serão subterrâneos, preferentemente sob vias públicas e espaços livres públicos, em todo o caso, de acordo com as condições que assinale a câmara municipal, em compatibilidade com o uso dado em superfície. Nos casos de reurbanização, as conduções aéreas deberánse dispor no subsolo, participando as respectivas companhias no custo da reposição nos termos que determine a legislação vigente.

2. As infra-estruturas e redes de serviços que descorran na zona de protecção das estradas ou mesmo na zona do domínio público respeitarão as condições impostas na normativa sectorial de referência segundo a titularidade desta.

3. Os espaços não ocupados pela edificação que constituam o contorno destes serviços considerar-se-ão como espaços livres axardinados ou de aparcamento dentro da parcela.

Qualquer projecto que se redija em desenvolvimento dos planos básicos e que afecte as instalações de infra-estrutura deverá ser aprovado depois de relatório das instituições administrador ou companhias subministradoras, se é o caso.

As reserva de vagas de aparcadoiro serão as estabelecidas nas normas de uso em função do destino da parcela.

O tratamento da pavimentación será preferivelmente permeable para permitir a percolación e o recheado dos acuíferos subterrâneos.

As redes de saneamento projectadas deverão ser de tipo separativo. As águas pluviais poderão ser utilizadas para usos domésticos ou agrários das unidades familiares. Prever-se-á a reutilização das águas grises para usos permitidos pelas autoridades sanitárias.

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 153. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

1. Todas as instalações de infra-estruturas de serviços poderão dar lugar à imposição de servidões e protecções de acordo com a legislação sectorial em uso, assim como com a regulação específica que em cada caso lhe fosse de aplicação. Em todo o caso, ter-se-ão em conta as bandas de protecção e servidões assinaladas nos planos correspondentes.

Nos âmbitos de protecção de património cultural as infra-estruturas de serviços deverão adoptar formas que sejam congruentes no âmbito do bem patrimonial e não suponham uma agressão ambiental, visual ou paisagística que possam desvirtuar o elemento protegido.

Adoptar-se-ão as medidas necessárias para a integração ambiental de edifícios associados. Tanto os edifícios de serviço como o seu mobiliario de sinalização e iluminação desenhar-se-ão de modo que se integrem da melhor maneira possível na contorna onde se situam, tanto no que diz respeito a localização, volume e estética como a tratamento cromático.

Conservar-se-á o valor patrimonial das tramas viárias de raiz histórica com uma integração harmónica na paisagem. Assegurar-se-á a conservação das corredoiras e rueiro tradicionais, assim como dos muros tradicionais associados a estes, tanto em solo de núcleo rural como em solo rústico.

Os sistemas de luminarias empregues nas infra-estruturas planificar-se-ão de modo que reduzam a contaminação lumínica e tendo em conta critérios de integração paisagística, como cor, intensidade, distribuição ou ritmo.

CAPÍTULO VI

Ordenança reguladora do solo destinado a infra-estruturas de comunicações

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 154. Âmbito de aplicação

Percebe-se por infra-estruturas de comunicação aquelas destinadas à conexão urbana e à comunicação interurbana, tais como viário e aparcadoiros, aeroportos, ferrocarrís, estradas, caminhos e infra-estruturas relacionadas com o transporte individual ou colectivo.

Secção 2ª. Usos

Artigo 155. Usos

1. Uso principal: dotacional de infra-estruturas de comunicação (viário, aeroportuario, ferroviário, fluvial e portuário).

2. Usos complementares, compatíveis ou alternativos:

a) Comercial: 2ª na categoria de estações de serviço e subministração de carburante.

b) Serviços urbanos.

c) Aqueles que possam servir de apoio à supracitada infra-estrutura de comunicação, em especial, zonas de aparcadoiro, espaços livres, infra-estruturas de redes de serviços, etc.

d) Os estabelecidos nos projectos das terminais de transporte, depois do relatório favorável da administração competente na matéria.

A sua implantação, requererá de um estudo prévio sobre a incidência no trânsito preexistente e sobre as medidas que se devam estabelecer para garantir a segurança de circulação de pessoas, veículos e mercadorias.

No subsolo dos terrenos qualificados com esta ordenança, de tipo rede viária para o transporte, podem admitir-se uso dotacional de serviços urbanos, de aparcadoiros e de equipamentos de titularidade pública.

A infra-estrutura de comunicação poderá acolher, com as limitações impostas pela legislação sectorial correspondente, a implantação de infra-estruturas de serviço como abastecimento de água, saneamento, electricidade, etc. que preferivelmente se desenvolverão sob rasante, excepto casos excepcionais e amplamente justificados.

3. Usos proibidos: todos os demais.

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Condições gerais

Artigo 156. Condições gerais

1. A rede de comunicação viária outorgará prioridade ao trânsito rodado com base em critérios de segurança, racionalidade e eficiência.

2. As estradas e linhas férreas estarão sujeitas às limitações da legislação sectorial e às disposições que, se é o caso, imponha a administração titular.

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 157. Tipoloxías edificatorias

1. Com carácter geral projectar-se-ão edifícios de tipoloxía exenta ou isolada.

2. Se as condições da parcela ou os elementos preexistentes fossem tais que aconselhem um acaroamento em alguma das suas fachadas a favor da melhora ambiental, não se impedirá tal circunstância.

Artigo 158. Ocupação

O 50 % da parcela.

Artigo 159. Edificabilidade

Será o resultado de aplicar sobre a totalidade da parcela neta ou edificable o número de plantas permitidas, com as particularidades que sobre ocupação, condições de coberta, pátios, voos e demais limitações e condições se estabelecem nesta ordenança.

Sem prejuízo do anterior, a edificabilidade máxima não pode superar os 1,5 m2/m2.

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 160. Parcela mínima

A existente, sempre que permita uma edificação ajustada ao resto das condições urbanísticas aplicável.

Para efeitos de parcelación ou normalização de prédios, a superfície mínima será de 300 m2.

Artigo 161. Configuração exixible da parcela

A parcela edificable terá uma forma tal que permita inscrever nela um círculo de 8 metros de diámetro.

Artigo 162. Frente mínima de parcela

A existente sempre que permita uma construção ajustada às condições técnicas aplicável. Porém, no caso de parcelación ou normalização de prédios, será de 8 metros.

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 163. Recuamentos

Com carácter geral, 3,00 metros a lindeiros e 5,00 metros da aliñación, excepto que exista uma medianeira na parcela lindeira, caso no que será obrigatório acaroarse, sem prejuízo da normativa sectorial aplicável.

Artigo 164. Fundo edificable

Não se exixir.

Subsecção 5ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 165. Número de plantas

Duas plantas (B+1P+BC) . Permitir-se-ão 3 de existir uma medianeira à que cumpra acaroarse.

Excepcionalmente, e quando as condições da actividade o requeiram, poder-se-á exceder esta altura de modo justificado.

Artigo 166. Sotos e semisotos

Permitir-se-ão de acordo com o indicado no Regulamento da Lei do solo e sem sobrepasar a rasante natural do terreno.

Artigo 167. Coberta

As cobertas poderão optar por uma configuração adaptada à sua função concreta, procurando uma ajeitada integração paisagística. A altura máxima de cimeira será em todo o caso de 3,60 metros.

Artigo 168. Corpos voados

Não se permitem, excepto nas parcelas insertas no solo urbano intensivo, nas condições estabelecidas nas disposições gerais reguladas no título III.

Artigo 169. Chafráns

Nas parcelas insertas em solo urbano intensivo será obrigatória a realização de chafráns.

Artigo 170. Soportais

Não se regulam.

Artigo 171. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Reger-se-ão pelo estabelecido nas disposições gerais reguladas no título III.

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 172. Condições particulares em solo urbano e núcleo rural

1. Em solo urbano e núcleo rural as infra-estruturas de comunicação compreendem o espaço confinado pelas aliñacións ou, se é o caso, por outros sistemas.

Nas zonas pertencentes ao sistema viário não poderão autorizar-se obras ou instalações que não estejam directamente vinculadas ou que não prestem serviço à rede viária, como possam ser as instalações de sinalização, organização do trânsito, iluminação, etc.

2. Na zona de trânsito peonil e nas bandas axardinadas poderão, ademais, incluir-se os elementos de mobiliario urbano ao serviço do peão, assim como a plantação de arboredo e vegetação arbustiva. Com carácter pontual, poderá autorizar-se a instalação de casetas ou quioscos. A colocação destes elementos seguirá critérios tendentes a facilitar o trânsito peonil e, em qualquer caso, deverá cumprir os critérios de acessibilidade expostos na legislação sectorial em matéria de acessibilidade e supresión de barreiras.

3. Em âmbitos de uso global residencial que incorporem o sistema viário, recomenda-se plantar arboredo quando o largo da passeio seja igual ou superior a 2,50 metros.

4. Sob rasante de todas as partes anteriormente descritas, autorizar-se-ão as obras de instalações e redes de serviços urbanos, assim como a construção de aparcadoiros de titularidade pública. Os contedores de resíduos sólidos urbanos poderão permanecer em superfície, sempre que contem com as devidas protecções de integração ao ambiente.

5. As construções, instalações e, em geral o uso do solo afectado pelos elementos que compreendem as infra-estruturas de comunicação, deverão ajustar às determinações das diferentes normativas sectoriais que lhes sejam de aplicação.

6. As reserva de vagas de aparcamento serão as estabelecidas nas normas de uso em função do destino da parcela. Em nenhum caso será inferior a um largo cada 200 metros construídos.

Artigo 173. Condições particulares em solo rústico

O acabado das construções, os valados, encerramentos e cobertas, se as houvesse, deverá respeitar as normas de adaptação ao ambiente no que se encontre.

Quando a rede de mobilidade sustentável se integre nas infra-estruturas de comunicação, deverá estabelecer-se a separação entre o trânsito desta e o trânsito motorizado mediante calçadas claramente diferenciadas.

Para os efeitos de ampliação e melhora de viais de sistema local para o trânsito rodado em solo rústico, considera-se uma secção transversal com um largo mínimo de 8,00 m. Em qualquer caso evitar-se-á o desaparecimento dos elementos conformadores da paisagem do meio rural.

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 174. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

A execução directa de obras nas zonas de afecção das estradas deverá ser objecto de solicitude individual e tramitação independente ante a administração titular, em base aos respectivos projectos de edificação, acessos e urbanização, uma vez superada a tramitação dos instrumentos urbanísticos que em cada caso sejam exixibles.

A execução das obras de infra-estruturas de serviços tais como abastecimento, rede de saneamento, pluviais, etc., a excepção das existentes, realizar-se-ão de ser possível fora da zona de domínio público das estradas. Previamente, será precisa a correspondente autorização ou, no seu caso, relatório vinculativo da administração titular.

Quando a normativa sectorial o exixir, as novas construções próximas às estradas, existentes ou previstas, deverão contar com autorização prévia de acessos por parte do titular da estrada, e, no seu caso, efectuar o estudo correspondente à determinação dos níveis sonoros esperables.

CAPÍTULO VII

Ordenança reguladora do solo destinado a espaços livres e zonas verdes

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 175. Âmbito de aplicação

Compreende o conjunto de espaços destinados a garantir o lazer da povoação, melhorar as condições ambientais, assim como proteger as áreas naturais que o requeiram.

As zonas verdes e espaços livres, assim como os campos de festa e as áreas recreativas assinalam-se nos correspondentes planos de ordenação.

Secção 2ª. Usos

Artigo 176. Usos

1. O regime de usos para o espaço livre deve favorecer o lugar de encontro, o desfrute da natureza e o espaço de relação entre as pessoas.

2. Uso principal: dotacional de espaços livres e zonas verdes.

3. Usos complementares ou compatíveis:

a) No interior dos espaços livres e das zonas verdes públicos poderão permitir-se usos que resultem compatíveis e complementares com a sua finalidade ao serviço da colectividade, sem que possam admitir-se utilizações que excluam ou limitem o seu uso público. Neste sentido, só se permitirão pequenas instalações para uso recreativo, desportivo, de hotelaria e quioscos.

b) Quando assim se justifique, por motivos de necessidade, admitir-se-á a instalação de infra-estruturas de serviço, preferivelmente sob rasante ou, no caso de implantação em superfície, com medidas correctoras de carácter ambiental (ocultación, mimetización, etc.).

c) Os aparcadoiros públicos subterrâneos, nos termos estabelecidos na normativa urbanística.

4. Usos proibidos: todos os demais.

Secção 3ª. Condições da edificação

Artigo 177. Condições gerais

1. As zonas verdes e espaços livres de uso público deverão estar convenientemente urbanizadas com as suas correspondentes sendas peonís, caminhos, escadas e acondicionamento vegetal, assim como dotadas de iluminação pública, rede de sumidoiros e abastecimento de águas necessários para o seu funcionamento e conservação e de mobiliario urbano adequado consonte o tipo de espaço livre.

2. Nas zonas verdes e espaços públicos empregar-se-ão, salvo que não seja viável, espécies vegetais autóctones e plantar-se-ão árvores num número ajeitado ao espaço no que se localizem e aos usos públicos previstos. Sempre que seja possível, conservar-se-á o arboredo de interesse histórico, espécies autóctones e exemplares de grande porte. Buscar-se-á um desenho de qualidade para estas zonas, que aplique as técnicas mais recentes da arquitectura paisagística.

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 178. Ocupação

A superfície máxima por instalação será de 200 m2 com uma ocupação máxima sobre rasante para a totalidade de usos admitidos compatíveis com o espaço livre que não poderá superar o 5 % preceptivo, de conformidade com o artigo 70 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

Os parques e áreas recreativas poderão admitir instalações desportivas ou culturais descobertas ou vagas de aparcadoiro quando a sua superfície seja superior a 5.000 m2. Neste caso, a superfície ocupada de solo não excederá o 15 % da superfície total do espaço livre.

Artigo 179. Edificabilidade

Não se regula.

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 180. Parcela mínima

Não se regula.

Artigo 181. Frente mínima de parcela

Não se regula.

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 182. Recuamentos

Não se regulam.

Artigo 183. Fundo edificable

Não se regula.

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 184. Número de plantas

Planta baixa.

Artigo 185. Sotos e semisotos

Se é o caso atenderão às condições indicadas nas disposições gerais reguladas no título III.

Artigo 186. Coberta

Estar-se-á ao disposto nas disposições gerais reguladas no título III.

Artigo 187. Corpos voados

Estar-se-á ao disposto nas disposições gerais reguladas no título III.

Artigo 188. Chafráns

Estar-se-á ao disposto nas disposições gerais reguladas no título III.

Artigo 189. Soportais

Estar-se-á ao disposto nas disposições gerais reguladas no título III.

Artigo 190. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Estar-se-á ao disposto nas disposições gerais reguladas no título III.

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 191. Condições particulares

1. Na localização dos espaços livres e as zonas verdes, ter-se-á em conta a proximidade a núcleos de povoação, a morfologia dos terrenos e os espaços com valor natural e cultural existentes na contorna. Promover-se-ão estas áreas nas zonas lindeiras aos canais com o fim de proteger a margem, assim como os ecosistemas de ribeira.

2. Terão o tamanho suficiente para favorecer a transição entre diferentes usos.

3. No seu acondicionamento primará a recuperação das zonas degradadas, procurar-se-á evitar o movimento de terras e os solos pavimentados. Evitar-se-á ocultar elementos importantes, como sinais ou bens patrimoniais, ou entorpecer os acessos.

4. Manter-se-á a vegetação existente de maior porte e melhor conservada e procurar-se-á a eliminação das espécies exóticas com carácter invasor. As novas espécies que se vão incorporar serão preferentemente autóctones, ou variedades de jardinagem adaptadas à zona, evitando-se aquelas que possam afectar ao bem-estar da povoação.

Procurar-se-á a sua conexão com outros espaços livres e zonas verdes mediante vias ou sendas peonís e ciclistas.

O desenho das zonas verdes deverá dar prioridade à satisfacção das necessidades da povoação, dotando estas áreas dos ajeitados elementos naturais, ornamentais e de mobiliario urbano, e separando as zonas de estância e as áreas de jogo das sendas e dos carrís para bicicletas.

As áreas incluídas como de espaço livre que tenham a classificação de solo rústico respeitarão o meio natural.

Os corredores verdes incorporarão no seu percurso áreas de espaços livres, equipamentos, itinerarios peonís e, em geral, transporte não motorizado que poderão integrar nos planos especiais que se possam desenvolver.

As zonas verdes admitirão o cultivo hortícola tutelado pela câmara municipal para actuações de índole educativo, cultural ou social.

A urbanização dos espaços livres deverá ter em conta as disposições normativas em matéria de ruído, acessibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas.

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 192. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

De produzir-se ampliações do espaço livre ajustar-se-ão no seu traçado e jardinagem à da área objecto de ampliação.

Nos espaços livres conservar-se-ão as massas arbóreas existentes e os exemplares de espécies vegetais autóctones, sempre que não resultem incompatíveis com as instalações previstas.

Como condições de protecção destes espaços procurar-se-á que qualquer intervenção neles cumpra as seguintes determinações:

a) O axardinamento nos espaços livres, zonas verdes e zonas livres de edificação acometer-se-á com espécies adaptadas às condições ambientais existentes, devendo ser preferivelmente espécies autóctones ou de grande arraigo na paisagem, evitando as espécies invasoras.

b) Nas plantações sobre passeio, deverão prever-se alcorques o suficientemente amplos para garantir a sobrevivência da plantação no seu meirande desenvolvimento.

c) No caso de pavimentar, recomenda-se a utilização de pavimentos filtrantes que permitam uma ajeitada drenagem do solo.

d) A eleição do mobiliario urbano (bancos, papeleiras, luminarias), será acorde com as características edificatorias existentes, devendo procurar a sua integração na paisagem urbana.

CAPÍTULO VIII

Ordenança reguladora do solo de núcleo rural tradicional

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 193. Âmbito de aplicação

1. Serão delimitadas como solo de núcleo rural tradicional as áreas que reúnam os requisitos de solo de núcleo rural segundo o artigo 33 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro, e cumpram as condições para serem categorizadas como tradicional segundo o artigo 34.1.a) deste.

2. Esta ordenança aplicar-se-á também de modo subsidiário às delimitações de núcleo rural sem asignação de ordenança, que apresentem um grau de consolidação maior do 50 %.

Secção 2ª. Usos

Artigo 194. Usos

1. Uso principal: residencial unifamiliar.

2. Usos complementares, compatíveis ou alternativos:

a) Consideram-se como complementares os usos terciarios ou produtivos, actividades turísticas e artesanais, pequenas oficinas, estufas e equipamentos, assim como aqueles que guardem relação directa com os tradicionalmente ligados ao assentamento rural de que se trate ou que dêem resposta às necessidades da povoação residente neles.

b) Comercial: 1ª.

c) Escritórios.

d) Recreativo: 1ª.

e) Hoteleiro.

f) Produtivo: 1ª.

g) Armazém: 1ª.

h) Serviços urbanos: 1ª.

i) Espaços livres e zonas verdes.

j) Sanitário-assistencial.

k) Educativo.

l) Cultural.

ll) Desportivo.

m) Administrativo-institucional.

n) Serviços públicos:, 1ª, só no caso de ampliação de cemitérios existentes, 2ª.

3. Usos proibidos: todos os demais.

4. A legislação de estradas reconhece como troços urbanos nos solos de núcleo rural, aquelas zonas que fossem reconhecidas como tal via informe no instrumento de planeamento, ou via expediente de delimitação específico. Nesses casos para a determinação dos usos permitidos na zona de domínio público dever-se-á cumprir a legislação sectorial em matéria de estradas.

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 195. Tipoloxías edificatorias

1. Habitação unifamiliar em edificação isolada ou acaroada. Só se permitirá uma única habitação por parcela.

2. As construções destinadas a albergar os usos compatíveis procurarão manter as condições ambientais do núcleo, a morfologia do assentamento e a tipoloxía das edificações do lugar.

3. As edificações colindantes poderão acaroarse quando se apresentem em projecto unitário, ou quando exista acordo documentário registado entre ambas as duas propriedades.

Será obrigatório acaroarse em todos os casos que exista edificação colindante que presente medianeira no linde, estando conforme à aliñación. De existir medianeira nos dois lindeiros, a edificação levantar-se-á entre ambas as medianeiras em tanto seja permitido pela edificabilidade máxima. Se isto não fosse xustificadamente possível, acaroarase ao menos a um dos lindantes com a construção principal, podendo situar na outra medianeira as construções auxiliares. De não ser possível, utilizar-se-ão técnicas de jardinagem e paisaxismo para mitigar os efeitos da medianeira sobre a nova construção, em particular, e sobre o assentamento, em geral.

Artigo 196. Ocupação

1. Em configurações isoladas ou acaroadas, a ocupação não poderá superar o 50 % da parcela neta.

2. A ocupação máxima em superfície será de 500 m2 e não poderá exceder os 200 m2 em planta para habitação, de tal forma que se esteja obrigado a repartir o volume total edificado em várias partes.

No caso de parcelas com uma superfície menor que a mínima assinalada, a ocupação poderá superar a percentagem de ocupação indicada, sem poder superar a ocupação máxima.

Artigo 197. Edificabilidade

Será de 0,65 m2 de superfície edificable, por cada m2 de parcela bruta.

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 198. Parcela mínima

A existente, sempre que permita uma edificação ajustada ao resto das condições urbanísticas aplicável. Para efeitos de parcelación ou normalização dos prédios, a superfície mínima será de 300 m2.

Artigo 199. Frente mínima de parcela

A existente sempre que permita a edificação de uma habitação ajustada as condições de habitabilidade vigentes. Porém, no caso de parcelación ou normalização de prédios, será de 8 metros.

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 200. Recuamentos

1. As novas edificações recuar-se-ão obrigatoriamente 3 metros de todos os lindeiros, excepto no caso em que exista uma medianeira num lindeiro lateral, à que será obrigado acaroarse.

2. Em qualquer caso, respeitar-se-á um recuamento mínimo de 6 metros do eixo da via, excepto no caso das novas construções em zonas onde existam aliñacións consolidadas.

3. No caso de uma nova edificação que for-me casal com outra já edificada baixo a obrigação de ocultar parede medianeira, a nova edificação deverá adoptar o mesmo recuamento à aliñación que a existente, de modo que as duas fachadas se integrem num volume comum.

Artigo 201. Fundo edificable

Não se regula.

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 202. Número de plantas

1. O número de plantas será de baixo e andar, com possibilidade de ocupação sob coberta dentro da edificabilidade permitida.

2. A altura máxima será de 7 metros, medidos desde a rasante da rua, no ponto médio da fachada; tal medida não poderá ser sobrepasada em mais de um metro em nenhum ponto da dita fachada.

3. Em parcelas com uma pendente do terreno perpendicular à aliñación superior ao 20 %, será necessária a realização de um estudo de detalhe para adaptar as alturas em função da quota do terreno mais desfavorável. Neste caso, a altura medir-se-á desde a rasante natural do terreno e admitir-se-á o desdobramento da edificação para adecuar cada um dos volumes às quotas de referência de cada um deles.

Artigo 203. Sotos e semisotos

Admitem-se sotos e semisotos com as condições assinaladas no anexo I do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

A realização de plantas soterradas em parte será recomendable para conseguir a integração da edificação em terrenos em pendente e, por conseguinte, evitar os desmontes innecesarios.

Artigo 204. Coberta

Adaptarão às condições gerais reguladas no título III.

Artigo 205. Corpos voados

Permitem-se, sempre que sejam um elemento usual do assentamento ou harmonicen com o meio no que se insiren. Estarão de acordo com o disposto nas condições gerais reguladas no título III.

Artigo 206. Chafráns

Não se exixir.

Artigo 207. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Reger-se-ão pelo estabelecido nas disposições gerais reguladas no título III.

Secção 4ª. Condições particulares

Artigo 208. Edificações auxiliares e encerramentos

Estar-se-á ao previsto nas disposições gerais reguladas no título III atendendo, em todo o caso, às devidas cautelas de integração ambiental.

Artigo 209. Condições para a implantação de infra-estruturas de serviços

Em núcleos rurais as novas redes de serviço, tais como as de abastecimento de água, saneamento, electricidade, iluminação, telecomunicações ou gás, desenhar-se-ão e executar-se-ão de tal modo que se minimizem as afectações aos elementos naturais ou construídos que caracterizam a paisagem dos núcleos rurais e a sua contorna funcional imediata. Para tal fim:

a) Evitar-se-á, sempre que seja possível, a destruição de muros, sebes ou pavimentos tradicionais.

b) As novas linhas de electricidade e telecomunicações serão soterradas.

c) Nas rehabilitações e nas actuações integrais sobre as fachadas de edifícios existentes eliminar-se-ão os tendidos vistos de instalações.

d) Os elementos tais como caixas de distribuição, conexão, derivação ou manobra deverão situar-se em lugares discretos, e o seu desenho, material e cor escolher-se-á de tal modo que se minimize o seu impacto visual.

e) O desenho das luminarias para o alumeado público adaptará às características de cada lugar, evitando modelos próprios de vias urbanas e de estradas.

Secção 5ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 210. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

As novas edificações que se pretendam situar nos núcleos rurais tradicionais identificarão com as características próprias do lugar e estarão encaminhadas a consolidar a trama rural existente.

Preservar-se-á o património construído tanto pelo seu valor arquitectónico e etnolóxico como pelo seu valor na fisionomía do território histórico, em especial as edificações ou elementos adjectivos tradicionais tais como for-nos, hórreos, muíños, eiras, alpendres, palleiras, lavadoiros, bolsos, pontes, ou pontellas. As actuações em solo de núcleo rural tradicional tomarão como referência as achegas da Guia de boas práticas para a intervenção nos núcleos rurais.

Os edifícios, construções e instalações deverão responder a soluções construtivas, estéticas e de relação com o seu entorno de qualidade. Para estes efeitos habera que aterse ao disposto na normativa urbanística nos artigos 43 e 91 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e nos artigos 78 e 216 do Regulamento da dita lei, aprovado por Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

As construções de remate da ordenança de solo de núcleo rural, quando se produza contacto com o solo rústico, cuidarão especialmente a sua integração no meio; com soluções aqueladas no que diz respeito a muros, medianeiras, cobertas, ou tratamento da vegetação na parcela.

Os edifícios deverão implantar no terreno de modo que se integrem na morfologia ou topografía, sem realizar grandes transformações ou alterações negativas e, portanto, com os movimentos de terra estritamente precisos para acomodar o edifício e ordenar, se fosse o caso, a parcela.

Em edificação acaroada conformando rueiro ou contínuos edificados, cuidar-se-á especialmente o tratamento de paredes medianeiras que fiquem à vista por não estar edificado o soar lindeiro. Proíbe-se expressamente deixar o tijolo de construção de tabiques à vista, ou qualquer outro material que não fosse criado como remate final da envolvente de um edifício sem revestir ou pintar. Proíbe-se o uso de chapa ondulada sem cobrir, ou deixar o material de isolamento à vista.

Preferentemente, as actuações tomarão coma referência os critérios achegados pela Guia de cor e materiais da Galiza.

Nos núcleos rurais as edificações respeitarão as características próprias da arquitectura tradicional do lugar. Para tal fim, de acordo com as condições gerais as novas construções, devem integrar-se adequadamente na sua contorna, no que diz respeito à posição, tamanho e desenho das edificações, materiais, cores ou qualquer outro traço destacável próprio do núcleo. Em particular:

a) As novas edificações procurarão evitar a modificação do perfil tradicional do núcleo, buscando uma implantação no terreno semelhante à das edificações tradicionais.

b) Quando fosse necessário um volume superior ao habitual na contorna, procurar-se-á descompor a edificação em dois, ou mais, corpos de edificação, ajustados ao volume e às características das construções da zona.

c) Outras características, como a xeometría, materiais, cores e acabados das fachadas, cobertas, carpintaría e outros elementos visíveis serão respeitosos e procurarão uma adequada integração formal com as soluções tradicionais das edificações existentes.

CAPÍTULO IX

Ordenança reguladora do solo de núcleo rural comum

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 211. Âmbito de aplicação

1. Corresponde com as áreas que reúnam os requisitos de solo de núcleo rural segundo o artigo 33 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado por Decreto 143/2016, de 22 de setembro, e cumpram as condições para serem categorizadas como comum segundo o artigo 34.b) deste.

2. Esta ordenança aplicar-se-á também, de modo subsidiário, às delimitações de núcleo rural sem asignação de ordenança que apresentem um grau de consolidação menor do 50 %.

Secção 2ª. Usos

Artigo 212. Usos

1. Uso principal: residencial unifamiliar.

2. Usos complementares, compatíveis ou alternativos:

a) Considerar-se-ão como complementares os usos terciarios ou produtivos, actividades turísticas e artesanais, pequenas oficinas, estufas e equipamentos, assim como aqueles que guardem relação directa com os tradicionalmente ligados ao assentamento rural de que se trate ou que dêem resposta às necessidades da povoação residente neles.

b) Comercial.

c) Escritórios.

d) Hoteleiro.

e) Recreativo: 1ª.

f) Produtivo: 1ª.

g) Armazém: 1ª.

h) Serviços urbanos: 1ª.

i) Espaços livres e zonas verdes.

j) Sanitário-assistencial.

k) Educativo.

l) Cultural.

ll) Desportivo.

m) Administrativo-institucional.

n) Serviços públicos: 1ª só no caso de ampliação de cemitérios existentes, 2ª.

3. Usos proibidos: todos os demais.

4. A legislação de estradas reconhece como troços urbanos nos solos de núcleo rural, aquelas zonas que fossem reconhecidas como tal, via informe no instrumento de planeamento, ou via expediente de delimitação específico. Nesses casos para a determinação dos usos permitidos na zona de domínio público dever-se-á cumprir a legislação sectorial em matéria de estradas.

Secção 3ª. Condições da edificação

Subsecção 1ª. Parâmetros sobre tipoloxía e intensidade da edificação

Artigo 213. Tipoloxías edificatorias

1. Habitação unifamiliar em edificação exenta, acaroada ou em ringleira, neste último caso através de um estudo de detalhe.

2. Só se permitirá uma habitação por parcela.

3. Será obrigatório acaroarse em todos os casos que exista edificação lindante que presente medianeira no linde e que não esteja em situação de fora de ordenação. De existir medianeira nos dois lindeiros, a edificação levantar-se-á entre ambas as medianeiras em tanto seja permitido pela edificabilidade máxima. Se isto não fosse xustificadamente possível, acaroarase ao menos a um dos lindantes com a construção principal, podendo situar na outra medianeira as construções auxiliares. De não ser possível, utilizar-se-ão técnicas de jardinagem e paisaxismo para mitigar os efeitos da medianeira sobre a nova construção, em particular, e sobre o assentamento, em geral.

As edificações colindantes poderão acaroarse quando se apresentem em projecto unitário, ou quando exista acordo documentário registado entre ambas as duas propriedades. Em ambos os casos será obrigatória a construção simultânea ou imediatamente sucessiva dos imóveis. Isto deverá constar na memória justificativo dos projectos, para os efeitos de considerar na concessão da preceptiva licença.

4. Em nenhum caso se produzirão ringleiras que dêem lugar à edificação sem interrupção em mais de 40,00 metros. A supracitada interrupção será congruente com os valores de posição e recuado da ordenança correspondente.

5. As construções destinadas a albergar os usos compatíveis procurarão manter as condições ambientais do núcleo, a morfologia do assentamento e a tipoloxía das edificações do lugar.

Artigo 214. Ocupação

Em configurações isoladas ou acaroadas, a ocupação não poderá superar o 30 % da parcela neta.

A ocupação máxima em superfície será de 500 m2 e não poderá exceder os 300 m2 em planta para habitação, de tal forma que se esteja obrigado a repartir o volume total edificado em várias partes.

Em posições em ringleira atenderá aos parâmetros de recuamento e fundo edificable que se estabeleçam no correspondente estudo de detalhe.

Artigo 215. Edificabilidade

A edificabilidade máxima sobre a parcela será de 0,30 m2/m2.

Subsecção 2ª. Parâmetros sobre parcela

Artigo 216. Parcela mínima

A existente, sempre que permita uma edificação ajustada ao resto das condições urbanísticas aplicável. Para efeitos de parcelación ou normalização de prédios, a superfície mínima será de 600 m2.

No caso das edificação em ringleira, o âmbito mínimo para a realização do estudo de detalhe será de 1.500 m2, não podendo produzir-se parcelas inferiores a 300 m2, na oportuna parcelación.

Artigo 217. Frente mínima de parcela

A existente sempre que permita a edificação de uma habitação ajustada as condições de habitabilidade vigentes. Não em tanto, no caso de parcelación ou normalização de prédios, será de 12 metros.

Para edificação em ringleira, a frente mínima será de 6,00 metros para as construções intermédias e 9,00 metros para as situadas nos extremos.

Subsecção 3ª. Parâmetros sobre posição da edificação

Artigo 218. Recuamentos

As novas edificações recuar-se-ão obrigatoriamente 5 metros da aliñación e 3 metros do resto dos lindeiros, excepto no caso em que exista uma medianeira num lindeiro lateral, à que será obrigado acaroarse.

Em qualquer caso, respeitar-se-á um recuamento mínimo de 6 metros do eixo da via; excepto no caso das novas construções em zonas onde existam aliñacións consolidadas.

No caso de uma nova edificação que for-me casal com outra já edificada baixo a obrigação de ocultar parede medianeira, a nova edificação deverá adoptar o mesmo recuamento à aliñación que a existente, de modo que as duas fachadas se integrem num volume comum.

Artigo 219. Fundo edificable

Não se regula.

Subsecção 4ª. Parâmetros sobre volume e forma da edificação

Artigo 220. Número de plantas

O número de plantas será de planta baixa e andar 1º, com possibilidade de ocupação sob coberta dentro da edificabilidade permitida.

A altura máxima será de 7 metros, medidos desde a rasante do terreno (quota de referência) no ponto médio da fachada. Tal medida não poderá ser sobrepasada em mais de um metro em nenhum ponto das fachadas.

Artigo 221. Sotos e semisotos

Admitem-se sotos e semisotos com as condições assinaladas no anexo I do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

Artigo 222. Coberta

Adaptarão às condições gerais reguladas no título III.

Artigo 223. Corpos voados

Permitem-se de acordo com o disposto nas condições gerais reguladas no título III.

Artigo 224. Chafráns

Não se exixir.

Artigo 225. Soportais

Não se regulam.

Artigo 226. Entrantes e salientes do plano de fachadas

Reger-se-ão pelo estabelecido nas disposições gerais reguladas no título III.

Artigo 227. Edificações auxiliares e encerramentos

Estar-se-á ao previsto nas disposições gerais reguladas no Título III atendendo, em todo o caso, às devidas cautelas de integração ambiental.

Artigo 228. Condições para a implantação de infra-estruturas de serviços

Em núcleos rurais as novas redes de serviço, tais como as de abastecimento de água, saneamento, electricidade, iluminação, telecomunicações ou gás, desenhar-se-ão e executar-se-ão de tal modo que se minimizem as afectações aos elementos naturais ou construídos que caracterizam a paisagem dos núcleos rurais e a sua contorna funcional imediata. Para tal fim:

a) Evitar-se-á, sempre que seja possível, a destruição de muros, sebes ou pavimentos tradicionais.

b) As novas linhas de electricidade e telecomunicações serão soterradas.

c) Nas rehabilitações e nas actuações integrais sobre as fachadas de edifícios existentes eliminar-se-ão os tendidos vistos de instalações.

d) Os elementos tais como caixas de distribuição, conexão, derivação ou manobra deverão situar-se em lugares discretos, e o seu desenho, material e cor escolher-se-á de tal modo que se minimize o seu impacto visual.

e) O desenho das luminarias para o alumeado público adaptará às características de cada lugar, evitando modelos próprios de vias urbanas e de estradas.

Secção 4ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 229. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Preservar-se-á o património construído tanto pelo seu valor arquitectónico e etnolóxico como pelo seu valor na fisionomía do território histórico, em especial as edificações ou elementos adjectivos tradicionais tais como for-nos, hórreos, muíños, eiras, alpendres, palleiras, lavadoiros, bolsos, pontes, ou pontellas.

Os edifícios, construções e instalações deverão responder a soluções construtivas, estéticas e de relação com o seu contorno de qualidade. Para estes efeitos haverá que aterse ao disposto nos artigos 43 e 91 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, e nos artigos 78 e 216 do Regulamento da dita lei, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

Os edifícios deverão implantar no terreno de modo que se integrem na morfologia ou topografía, sem realizar grandes transformações ou alterações que possam resultar negativas e, portanto, com os movimentos de terra estritamente precisos para acomodar o edifício e ordenar, se fosse o caso, a parcela.

Com carácter geral, a escala, o volume, a forma, os materiais de acabado e as cores deverão ser sensíveis ao lugar.

Nos núcleos rurais as edificações respeitarão as características próprias da arquitectura tradicional do lugar. Para tal fim, de acordo com as condições gerais às novas construções devem integrar-se adequadamente na sua contorna, no que diz respeito à posição, tamanho e desenho das edificações, materiais, cores ou qualquer outro traço destacável próprio do núcleo. Em particular:

a) As novas edificações evitarão modificar o perfil tradicional do núcleo, buscando uma implantação no terreno semelhante à das edificações tradicionais.

b) Quando for necessário um volume superior ao habitual na contorna, procurar-se-á descompor a edificação em dois, ou mais, corpos de edificação, ajustados ao volume e às características das construções da zona.

c) Outras características, como a xeometría, materiais, cores e acabados das fachadas, cobertas, carpintaría e outros elementos visíveis serão respeitosos e procurarão uma adequada integração formal com as soluções tradicionais das edificações existentes.

CAPÍTULO X

Ordenança de protecção de solo rústico

Secção 1ª. Âmbito de aplicação

Artigo 230. Âmbito de aplicação

Esta ordenança aplicará aos solos que tenham a consideração de solo rústico segundo o estabelecido pela legislação urbanística.

Secção 2ª. Usos

Artigo 231. Usos

As condições de uso são as que se regulam no artigo 50 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado por Decreto 143/2016, de 22 de setembro, e o seu regime o previsto no artigo 51 do dito regulamento.

Secção 3ª. Condições da edificação

Artigo 232. Condições da edificação

1. Resultarão de aplicação as estabelecidas no Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado por Decreto 143/2016, de 22 de setembro.

2. As construções haverão de adaptar-se à topografía e demais elementos de tipo físico como caminhos, cómaros, muros ou valados, vegetação, etc., que devem também conservar-se. Dever-se-ão compor de modo que as dimensões, proporção e escala sejam acordes às construções do meio para evitar sobreexposicións ou o aparecimento de elementos focais que não guardem a devida harmonización com o meio rústico. A adopção de outro critério deverá ser devidamente justificada no projecto técnico.

3. As construções dispor-se-ão de tal modo que se minimize a eliminação de elementos naturais ou construídos de interesse, e escolher-se-á a localização que ofereça uma melhor integração volumétrica e cénica com os ditos elementos. Respeitar-se-ão os exemplares de arborado autóctone existentes que não resultem incompatíveis com a construção.

4. A eleição de materiais deverá ser justificada, procurando usar aqueles materiais de acabado nos que a textura e cor se integrem com os predominantes no meio rústico.

5. As cobertas deverão adaptar-se na sua configuração básica às existentes e predominantes de cada zona geográfica, em virtude de factores como a climatoloxía, a tradição construtiva, a evolução das técnicas construtivas e mesmo a busca da sustentabilidade ambiental.

6. Quando uma construção se situe nas proximidades de núcleos de povoação, estradas, Caminhos de Santiago, rotas de sendeirismo, bens do património cultural, ou qualquer outro elemento ou ponto de interesse paisagístico ou de singular concentração de potenciais observadores, de forma que pudesse provocar um impacto negativo importante pela sua visibilidade, assegurar-se-á a sua ajeitada integração paisagística

Secção 4ª. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

Artigo 233. Normas de protecção e adaptação ao ambiente

As condições a respeito das normas e medidas de protecção do solo rústico para assegurar a conservação, protecção e recuperação dos valores e potencialidades próprios do meio rural, serão as contidas no Regulamento que desenvolve a Lei do solo da Galiza e nas normativas sectoriais em matéria de ambiente, património cultural e natural e paisagem.

Além disso tomar-se-ão como referência as guias da colecção Paisagem Galega, em particular a Guia de boas práticas para a intervenção não núcleos rurais, a Guia de caracterización e integração paisagística de valados e a Guia de cores e materiais.

As condições específicas, a maiores das anteriores, poderão ser objecto de regulação no seno dos planos básicos autárquicos, em função das características de cada câmara municipal.