Trás a aprovação do texto inicial e uma vez finalizado o trâmite de informação pública (DOG núm. 85, de 6 de maio de 2019), na sessão ordinária de 29 de julho de 2019 a corporação autárquica em Pleno acordou ratificar o texto definitivo do Convénio urbanístico de planeamento e para a execução deste, referido ao sector de solo urbanizável SU-22.

Em cumprimento do ponto terceiro do acordo plenário, publica-se o texto íntegro do Convénio:

Sanxenxo, 27 de dezembro de 2019

Telmo Martín González
Presidente da Câmara

Sanxenxo, 23 de agosto de 2019

Reunidos:

Telmo Martín González, com DNI * e domicílio para os efeitos de notificações na rua de Madrid, nº 1, 36960 Sanxenxo (Pontevedra).

José López Rivas, com DNI *, e domicílio para os efeitos de notificações na rua Progresso nº 15, 2º esquerda, 36960 Sanxenxo (Pontevedra).

Intervêm:

Telmo Martín González, na sua condição de presidente da Câmara da Câmara municipal de Sanxenxo e em representação deste.

José López Rivas, em nome e representação da Junta de Compensação do sector de solo urbanizável SU-22 do Plano geral de ordenação autárquica de Sanxenxo (no sucessivo, e de manera indistinta, Junta de Compensação ou a Propriedade). Está especialmente facultado para este acto em virtude de acordo adoptado pela assembleia geral da Junta de Compensação de data 25 de fevereiro de 2019. Junta-se como anexo I certificação do Acordo da Assembleia Geral de data 25 de fevereiro de 2019, em virtude do qual se faculta o seu presidente para formalizar o presente convénio.

Tendo e reconhecendo-se, segundo concorrem, a capacidade legal necessária para contratar e obrigar-se, formalizam o presente convénio urbanístico, para cujo fim

Expõem:

I. O Plano geral de ordenação autárquica (em adiante, PXOM) de Sanxenxo foi aprovado definitivamente pelo Pleno autárquico na sessão que teve lugar o dia 27 de fevereiro de 2003.

Nele delimitaram-se trinta sectores de solo urbanizável delimitado, indicando as características, parâmetros urbanísticos e condições de desenvolvimento de cada um deles.

II. Na actualidade, três sectores de solo urbanizável (o SU-3, o SU-15 e o SU-28) concluíram o seu desenvolvimento urbanístico, alcançaram a condição de solo urbano consolidado e foram recebidas as obras de urbanização dos respectivos âmbitos. A estes sectores deve acrescentar-se o SU-7, cujas obras de urbanização foram correctamente executadas e recebidas pela Câmara municipal de Sanxenxo em data 1 de março de 2019, pelo que atingiu deste modo o âmbito a condição de solo urbano consolidado.

No caso do SU-22, conta com projecto de equidistribución definitivamente aprovado, e está na actualidade pendente de aprovação definitiva o projecto de urbanização e a execução material das obras de urbanização do âmbito.

III. Não obstante, desde a aprovação do vigente PXOM de Sanxenxo (ano 2003), a normativa urbanística aplicável sofreu não poucas alterações, e deu como resultado que o vigente Plano geral de Sanxenxo não se encontra actualmente adaptado a ela.

Um dos documentos normativos que teve maior repercussão sobre o PXOM de Sanxenxo foi o Plano de ordenação do litoral (em diante, POL), aprovado em virtude do Decreto 20/2011, de 10 de fevereiro, da Conselharia de Médio Ambiente, Território e Infra-estruturas da Xunta de Galicia, publicado no Diário Oficial da Galiza de 23 de fevereiro de 2011.

IV. A Câmara municipal de Sanxenxo iniciou os trâmites para a modificação do PXOM, que se tramita como a modificação pontual nº 9 (no sucessivo, modificação pontual nº 9 PXOM), com o objectivo, tal como indica o documento de rascunho de modificação pontual submetido a avaliação ambiental estratégica, de «adaptar os solos urbanizáveis incluídos dentro da área de melhora ambiental e paisagística do POL aos seus critérios e aos estabelecidos na presente modificação pontual.

Estas modificações irão dirigidas a rebaixar a densidade, a aumentar a compacidade das ordenações, libertar solo, bem como espaço público ou privado, e adaptar as construções e urbanização ao relevo com a finalidade de preservar a paisagem litoral e melhorar a imagem de bordo costeiro».

V. O POL, ao regular o seu âmbito de aplicação, dispõe artigo 3.2 – que não será de aplicação a aqueles solos «que no momento da entrada em vigor deste plano finalizassem a tramitação do instrumento de gestão». Acrescenta o mesmo preceito no seu número 3 que «não obstante, em virtude de expedientes de primeira formulação, modificação ou revisão do planeamiento urbanístico, sim será aplicável aos solos que este classifique de núcleo rural e que estejam incluídos nas áreas de requalificação identificadas no POL, assim como naquelas que, de ser o caso, determine o planeamento urbanístico».

O projecto de compensação do SU-22 foi aprovado definitivamente antes da entrada em vigor do POL, pelo que, de acordo com as previsões assinaladas, o SU-22 ficou excluído do seu âmbito de aplicação. De conformidade com os relatórios emitidos pelo organismo competente na matéria, durante a tramitação ambiental da modificação pontual nº 9 do PXOM, nestes supostos serão aplicável aqueles critérios de ordenação do POL que resultem viáveis em função do grau de execução e desenvolvimento de cada âmbito e na medida e com o alcance com que o disponha a modificação pontual nº 9 em tramitação.

Em consequência, a adaptação do SU-22 ao POL deve ser coherente com o grau de execução alcançado, tendo em consideração que neste caso está pendente a aprovação definitiva do projecto de urbanização e que não começou a execução material das obras de urbanização.

A maiores, no caso do SU-22, tal e como se indica no relatório ambiental estratégico da modificação pontual nº 9 em tramitação, a Conselharia de Médio Ambiente, Território e Habitação deverá determinar o grau de compatibilidade deste âmbito de actuação, por instância da Câmara municipal ou dos interessados.

VI. Em coerência com este marco legal, o documento de avanço da modificação pontual já dispõe que «dado o processo de transformação a que está sendo submetido já nestes momentos a zona de melhora ambiental e paisagística do POL, percebe-se que a melhor maneira de atingir os objectivos fixados é mediante acordos com os proprietários que já iniciaram o desenvolvimento dos solos, de modo que os documentos aprovados se modifiquem e se adaptem às novas condições aqui plasmado».

O documento de modificação pontual precisa o grau de definição dos seus próprios objectivos e determinações para poder facilitar estes acordos com os proprietários dos solos em execução. E fá-lo nos seguintes termos: «De para poder chegar a acordos com os administrador do solo que nestes momentos iniciaram já o processo de transformação, as condições de desenvolvimento impostas no presente documento de avanço não pretendem ser fechadas, sobretudo no que se refere à diminuição da densidade, fixando intervalos de movimento desta variable, de para poder ajustar o número definitivo no momento em que se acorde una ordenação pormenorizada para cada âmbito que, independentemente do número de habitações, cumpra com os critérios de melhor integração paisagística e menor impacto ambiental, dentro do lógico equilíbrio de receitas e custos».

VII. O documento de avanço ou rascunho da modificação pontual nº 9 do PXOM prévia a integração das novas ordenações, detalhadas ou não, na modificação em tramitação.

Não obstante, por razões de operatividade e axilidade, outorgou-se a todos os proprietários dos sectores que ficaram fora do âmbito de aplicação do POL a possibilidade de articular, de mútuo acordo, a adaptação aos critérios do instrumento de ordenação territorial que em cada caso resultassem viáveis mediante a modificação pontual dos respectivos instrumentos de planeamento de desenvolvimento e de gestão, sem necessidade de modificar o planeamento geral.

Neste contexto, ao amparo da competência autárquica em matéria de planeamento e gestão urbanística prevista no artigo 25.2.a) da Lei 7/1985, de 2 de abril, reguladora das bases do regime local, e de conformidade com o disposto nos artigos 165, 166 e 167 da LSG, e dadas as particularidades que apresenta o sector de solo urbanizável SU-22 do PXOM de Sanxenxo, a Câmara municipal de Sanxenxo e a Junta de Compensação estimam conveniente a assinatura do presente convénio urbanístico, que facilitará o desenvolvimento urbanístico do sector e, ao próprio tempo, a consecução dos objectivos da modificação pontual nº 9 do PXOM.

Com base no anterior, as partes que subscrevem este documento subscrevem o presente Convénio Urbanístico, conforme as seguintes

Estipulações:

Primeira. Objecto do presente documento

O presente convénio tem por objecto:

i. Estabelecer as bases da modificação da ordenação detalhada do SU-22, prevista no plano parcial do sector actualmente em vigor, com a finalidade de adaptar aos critérios do POL que resultem viáveis. Tudo isso tendo em consideração o grau de desenvolvimento do âmbito.

ii. Regular a incorporação da nova ordenação detalhada do SU-22 ao planeamento autárquico mediante a tramitação da modificação do plano parcial em vigor, de modo tal que permita avaliar a sua compatibilidade e coerência com os critérios de ordenação da modificação pontual do PXOM em tramitação.

iii. Regular a tramitação simultânea da modificação do Projecto de equidistribución e do Projecto de Urbanização.

iv. Regular a execução das obras de urbanização, particularmente a conexão exterior do âmbito com os sistemas gerais de abastecimento de água potable e saneamento, que permitirão a recepção das obras de urbanização e que o solo do sector SU-22 alcance a condição de solo urbano consolidado.

v. Regular o regime de conservação das obras de urbanização.

vi. Garantir a viabilidade técnica e económica da actuação, estabelecendo o adequado equilíbrio entre os benefícios e ónus derivadas da actuação.

vii. Concretizar as obrigações que assumem as partes signatárias no marco da modificação pontual nº 9 do PXOM de Sanxenxo e no seu desenvolvimento no que afecta o sector de solo urbanizável SU-22, de jeito que com a formalização deste convénio o desenvolvimento do sector SU-22 continue de modo paralelo e não se veja interrompido pela tramitação da modificação pontual nº 9 PXOM.

Segunda. Proposta de modificação do Plano parcial do sector SU-22 para a sua adaptação a critérios do POL

i. As alterações que se incorporarão na ordenação urbanística em vigor do sector SU-22 são as reflectidas na ficha que se junta como anexo II, na que se estabelecem as determinações de aplicação a este sector.

São objecto de modificação, entre outros parâmetros, os seguintes:

Parâmetros	Plano parcial em vigor	Modificação pontual do Plano parcial
Edificabilidade	0,4 m2/m2	0,299 m2/m2
Densidade de habitações	23,27 viv./há	21,68 viv./há
Número máximo de habitações	161	150
Espaços livres públicos	7.274,80 m2	16.458,39 m2
Espaços livres privados	6.516,32 m2	18.278,62 m2

ii. Estas novas condições de desenvolvimento do sector SU-22 materializar na ordenação detalhada do sector mediante a modificação pontual do plano parcial em vigor, que se tramitará de conformidade com o estabelecido no artigo 185 e seguintes do Regulamento da Lei do solo da Galiza.

Junta-se como anexo III a proposta de ordenação para incluir na modificação pontual do plano parcial, na que se materializar os novos critérios de desenvolvimento do sector, tendo em conta o grau de execução alcançado, e com a que se considera que se cumprem no sector SU-22 os objectivos de melhor integração paisagística e menor impacto ambiental, dentro do necessário equilíbrio de benefícios e ónus. Esta proposta tem o carácter de uma alternativa que, inicialmente, se ajusta aos parâmetros e critérios da modificação pontual em tramitação, se bem que durante a tramitação da modificação pontual do plano parcial poderá ser objecto de adaptações ou precisões derivadas do maior grau de desenvolvimento que deve apresentar o projecto da modificação pontual do plano parcial, respeitando em todo o caso as características fundamentais e os parâmetros previstos no quadro anterior e no anexo II.

Terceira. A gestão do sector SU-22 a partir da formalização do presente convénio

A partir da formalização do presente convénio, o desenvolvimento do sector SU-22 continuará de acordo com as previsões que se indicam a seguir:

i. A Propriedade executará, até a sua finalização, as obras de urbanização interior do polígono previstas no projecto de urbanização que se aprove definitivamente com as modificações derivadas do Plano parcial modificado. Além disso, executará ao seu cargo as actuações necessárias para conectar os serviços de abastecimento de água potable e saneamento do sector às redes públicas de ambos os serviços que transcorrem pela PÓ-308, incluídos os reforços dos sistemas exteriores que fossem precisos.

Se, em execução das previsões da modificação pontual nº 9 do PXOM em tramitação, fosse preciso reforçar os sistemas exteriores de saneamento ou fazer uma nova estação de tratamento de águas residuais para servir aos solos incluídos neste sector SU-22, a propriedade assume a obrigação de executar e/ou custear as ditas obras na parte que lhe corresponda em função da percentagem da edificabilidade do âmbito, com um máximo estimado de 300 €/habitante equivalente, considerando 3 habitantes por habitação.

Se, para a execução das conexões às redes gerais dos serviços de saneamento e abastecimento na forma assinalada no número anterior, se precisasse a ocupação de algum terreno exterior ao âmbito, a Câmara municipal tramitará algum dos procedimentos legalmente estabelecidos para a sua obtenção, inclusive a sua expropiação forzosa, e a Junta de Compensação assumirá a obrigação de pagamento de todos os custos que suponha a obtenção dos terrenos.

A conservação das obras de urbanização recebidas corresponde à Câmara municipal de Sanxenxo.

ii. Executadas as obras de urbanização previstas no ponto anterior, a câmara municipal procederá à sua recepção, incorporando ao domínio público autárquico e passando a ter o solo do sector SU-22, a partir desse momento, a natureza de solo urbano consolidado.

iii. A propriedade apresentará, num prazo máximo de 45 dias desde a resolução autonómica que determine o grau de compatibilidade do SU-22 ou, de ser posterior, desde o aperfeiçoamento do presente convénio, o rascunho de modificação pontual do plano parcial SU-22 vigente, de acordo com as determinações estabelecidas na ficha do sector (anexo II) e com a proposta alternativa da modificação da ordenação do plano parcial (anexo III) que se juntam a este convénio.

iv. A tramitação da modificação do Projecto de compensação e do Projecto de urbanização realizar-se-á de modo simultâneo, de conformidade com o disposto no artigo 95 da Lei do solo da Galiza.

v. A Propriedade poderá solicitar licenças de edificação naquelas zonas ou parcelas do sector nas quais sejam coincidentes as determinações do plano parcial actualmente em vigor e as determinações da modificação pontual deste. Para poder apreciar esta coincidência, estas licenças outorgar-se-ão a partir da aprovação inicial da modificação pontual do plano parcial.

vi. Em caso que a resolução autonómica pela que se determine o grau de compatibilidade do SU-22 com o POL não permita o desenvolvimento do âmbito consonte os parâmetros previstos no presente convénio, ou no suposto de que a Administração autonómica emita relatório desfavorável sobre a ordenação detalhada segundo os parâmetros previstos nele, o presente convénio perceber-se-á automaticamente resolvido e facultará a Junta de Compensação para retomar o desenvolvimento do âmbito consonte os instrumentos de planeamento e gestão aprovados e actualmente vigentes.

Tudo isso sem prejuízo da possibilidade de que as partes, no mútuo entendimento, assinem um novo convénio e da potestade autárquica de modificar o planeamento por razões de interesse público.

vii. Em caso que a modificação do planeamento não chegasse a aprovar no prazo de três (3) anos contados desde o aperfeiçoamento do presente convénio, este perceber-se-á automaticamente resolvido, sem que possa comportar enriquecimento injusto de nenhuma das partes e sem prejuízo da potestade autárquica de planeamento por razões de interesse público.

Quarta. Obrigações assumidas pela Junta de Compensação do sector de solo urbanizável SU-22

As obrigações que com a assinatura do presente convénio urbanístico assumem os proprietários signatários do sector SU-22 recondúcense às seguintes:

1ª. A Junta de Compensação do sector SU-22 assume os objectivos gerais pretendidos pela modificação pontual nº 9 do PXOM de Sanxenxo, isto é, «rebaixar a densidade, aumentar a compacidade das ordenações, libertar solo, bem como espaço público ou privado, e adaptar as construções e urbanização ao relevo com a finalidade de preservar a paisagem litoral e melhorar a imagem do bordo costeiro», nos termos e com o alcance que resultam da ficha do sector que se junta como anexo II e da proposta de modificação do plano parcial em vigor que se junta como anexo III.

2ª. Num prazo não superior a 45 dias, contados desde a resolução autonómica que determine o grau de compatibilidade do SU-22 ou, de ser posterior, desde o aperfeiçoamento do presente convénio, a Junta de Compensação do sector SU-22 apresentará no registro autárquico da Câmara municipal um rascunho de modificação do plano parcial do sector, que seja acorde com as determinações contidas na documentação anexa II e III.

3ª. No referente ao sistema e dotações de saneamento deste sector SU-22, inicialmente prever-se-á a sua conexão com o sistema geral de saneamento que discorre ao longo da estrada PÓ-308.

Se, em execução das previsões da modificação pontual nº 9 do PXOM em tramitação, fosse preciso reforçar os sistemas exteriores de saneamento ou fazer uma nova estação de tratamento de águas residuais para servir aos solos incluídos neste sector SU-22, a propriedade assume a obrigação de executar e/ou custear as ditas obras na parte que lhe corresponda em função da percentagem da edificabilidade do âmbito, com um máximo estimado de 300 € /habitante equivalente, considerando 3 habitantes por habitação (150 viv.* 3 hab.* 300 euros = 135.000 euros).

Com carácter prévio à aprovação definitiva da modificação do projecto de equidistribución, a Junta de Compensação achegará a correspondente garantia do cumprimento da dita obrigação, bem em forma de aval bancário – depois de determinação do montante da actuação com o máximo anterior bem afectando uma das parcelas de resultado com aproveitamento lucrativo privado ao cumprimento da dita obrigação, afecção real que será objecto de inscrição no Registro da Propriedade.

4ª. A Junta de Compensação do sector SU-22 obriga-se, além disso, a redigir, impulsionar e tramitar pela sua conta a modificação que seja preciso realizar do projecto de equidistribución do polígono único do âmbito, como consequência da aprovação da modificação pontual do plano parcial a que se refere o presente convénio.

5ª. A Junta de Compensação do sector SU-22 –e, em coerência com o acordo adoptado, os proprietários que votaram a favor da assinatura do presente convénio–, renunciam ao exercício de qualquer reclamação de responsabilidade patrimonial contra a Câmara municipal de Sanxenxo em relação com o acordo de suspensão de licenças adoptado o 27 de setembro de 2017 ou qualquer outro relacionado com a ordenação do âmbito objecto do presente convénio.

O não cumprimento por parte da Junta de Compensação do SU-22 das obrigações assumidas no presente convénio motivará a modificação das condições de ordenação do âmbito na modificação pontual nº 9 do PXOM em tramitação ou através de outra figura de planeamento, sem que a Junta de Compensação possa reclamar responsabilidade nenhuma por este conceito.

Quinta. Obrigações assumidas pela Câmara municipal de Sanxenxo

Com a assinatura do presente convénio a Câmara municipal de Sanxenxo assume as seguintes obrigações:

1ª. Receber de forma expressa as obras de urbanização deste sector SU-22, uma vez executadas na sua integridade e sendo acordes com as previsões contidas no projecto de urbanização que se aprove e se conclua a sua execução do modo estabelecido na estipulação terceira, sem prejuízo das adaptações exixir pela execução material das obras permitida no artigo 96.2 da Lei do solo da Galiza.

2ª. Tramitar com a maior celeridade possível (i) a modificação do Plano parcial do sector SU-22, cuja proposta deverá ser apresentada pelos proprietários nos termos expostos na estipulação segunda do presente convénio; (ii) e a modificação do Projecto de equidistribución e o Projecto de urbanização, cuja tramitação se realizará de maneira simultânea.

3ª. Com a assinatura do presente convénio e uma vez aprovada definitivamente a modificação do plano parcial dele sector SU-22, a Câmara municipal dá por cumpridos os critérios de desenvolvimento e os objectivos pretendidos pela modificação pontual nº 9 do PXOM de Sanxenxo.

4ª. De conformidade com o artigo 86.3.c) do Regulamento da Lei do solo da Galiza, a Câmara municipal de Sanxenxo assume de forma explícita a sua obrigação de outorgar expressamente as licenças urbanísticas que autorizem os projectos que cumpram simultaneamente o Plano parcial actualmente em vigor e a modificação pontual do Plano parcial trás a aprovação inicial deste.

Sexta. Tramitação e aperfeiçoamento do convénio

De conformidade com o disposto nos artigos 168 da Lei do solo da Galiza e 401 do seu regulamento de desenvolvimento, uma vez finalizado o trâmite de exposição pública do presente convénio, em caso que por razão das alegações apresentadas se devam introduzir mudanças, a Câmara municipal de Sanxenxo notificará às partes a proposta de texto definitivo deste, e conceder-lhe-á um prazo de dez (10) dias hábeis para manifestar a sua conformidade, reparos ou, de ser o caso, renúncia a ele, trâmite este ao qual as partes renunciam para o suposto de que o dito texto fosse idêntico ao plasmar no presente documento.

Uma vez aprovado definitivamente o convénio pelo órgão autárquico competente, deverá ser assinado no prazo máximo de quinze (15) dias contados desde a notificação do acordo ou resolução correspondente (artigos 168.4 da Lei de solo da Galiza e 402 do seu regulamento de desenvolvimento).

Sétima. Documentação que conforma o convénio

Faz parte deste convénio e, portanto, do regime de reciprocidade obrigacional convindo pelas partes, a proposta de ficha do sector e a proposta de modificação da ordenação detalhada do plano parcial que se incorporam a este convénio como anexo II y III e que integram os seguintes documentos:

1. Ficha de determinação do sector nº 22 de solo urbanizável.

2. Plano da alternativa proposta.

Octava. Natureza jurídica e jurisdição competente

O presente documento tem a natureza jurídica de convénio urbanístico de planeamento e de convénio urbanístico para a execução do dito planeamento, nos termos previstos pelos artigos 165 e seguintes da LSG e 398 e seguintes do seu regulamento de desenvolvimento.

As previsões estabelecidas no presente convénio não limitam nem condicionar a potestade autárquica de planeamento.

As questões relativas à sua subscrição, cumprimento, interpretação, efeitos e extinção serão competência da ordem xurisdicional contencioso-administrativa.

E em prova de conformidade contudo o acordado, assinam o presente documento por duplicado exemplar no lugar e data indicados no encabeçamento.

_________________________________ Pela Câmara municipal de Sanxenxo Asdo.: Telmo Martín González

__________________________________ Pela Junta de Compensação do SU-22 Asdo.: José López Rivas

ANEXO I

Certificação do acordo da assembleia geral da Junta de Compensação do SU-22 do PXOM de Sanxenxo

O texto da certificação pode consultar na sede electrónica da Câmara municipal de Sanxenxo (http://sede.sanxenxo.és) introduzindo o seguinte CSV: YEDL8TQHHWDK5A4J.

ANEXO II

Ficha das condições urbanísticas a que deve adaptar-se o Plano parcial do SU-22

Superfície bruta do sector: 69.186,25 m2..

Superfície neta do sector: 69.186,25 m2..

Coeficiente edificabilidade: 0,299 m2/ m2..

Aproveitamento lucrativo máximo: 20.687 m2c.

Densidade de habitações: a densidade de habitações não poderá superar a cifra de 22 viv./há.

Tipoloxía de edificação: estabelece-se uma tipoloxía de edificação mista formada por habitação unifamiliar e habitação colectiva, sem determinar uma percentagem de aproveitamento mínimo para cada uma das tipoloxías edificatorias.

Percentagem VPO: 5,55% ou, de ser superior, a percentagem determinada pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo para a Câmara municipal de Sanxenxo que resulte de aplicação no momento de aprovação definitiva da modificação do Plano parcial.

Altura máxima:

• Habitação colectiva: B+2.

• Habitação unifamiliar: B+1.

Critérios de ordenação:

• Fomentar-se-á a compactidade reduzindo na medida do possível a ocupação de solo.

• Aumentar-se-á a dotação de espaços livres tanto públicos como privados.

• Zonas arborizadas: com o objecto de evitar a destruição de zonas arborizadas, antes do reinicio das obras de urbanização dever-se-á realizar um inventário do arboredo existente:

– Em caso que existam espécies autóctones ou árvores de grande valor, tratar-se-á de conservá-las.

– Para outro tipo de arboredo, poder-se-ão substituir aqueles de menor valor por espécies autóctones que se localizarão nos lugares mais adequados dentro do âmbito de desenvolvimento.

Condições específicas da edificação:

• Não se permite o aproveitamento baixo coberta.

• As cobertas das edificações serão planas, com um acabado vegetal em, ao menos, o 60 % da sua superfície. Poderão rematar-se com um bolso para poder executar correctamente a impermeabilização, com uma altura máxima de 60 cm, sobre a cara superior do forjado da coberta.

• O 40 % da superfície da parcela não ocupada pela edificação na tipoloxía de habitação plurifamiliar deverá estar axardinada.

ANEXO III

Proposta de ordenação (planos)

A totalidade dos planos pode consultar na sede electrónica da Câmara municipal de Sanxenxo (http://sede.sanxenxo.és) introduzindo os seguintes:

CSV: YIWQK1KVXRSGGOMK, YK5T86Z25OZD4DV2, Y8GYPUAWFNG9PB5A, YRK01WIH1MK81N9K e YFFFAKCKWMBSQO4Y.