De acordo com o que se estabelece no artigo 22 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como das acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas, a Comissão Provincial de Habitação de Pontevedra, em sessão de 16 de abril de 2021,

ACORDA:

Iniciar o processo de selecção de pessoas adxudicatarias para oito habitações de protecção oficial de promoção pública, que se desenvolverá de conformidade com os seguintes critérios:

Primeiro. Características das habitações

Número de habitações: oito (8).

Expediente: PÓ-2008/NR01-segunda fase.

Localização das habitações: rua das Compridas, números 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37 e 39, câmara municipal de Cerdedo-Cotobade.

Superfícies úteis aproximadas e tipoloxía de habitações:

Núm. dormitórios	Superfície útil aprox.
2	50,16 m2

Composição familiar para cada habitação: habitações de dois dormitórios para unidades familiares ou convivenciais de 1 a 4 membros.

Segundo. Qualificação das habitações

As habitações foram qualificadas provisionalmente mediante a Resolução do chefe territorial da Conselharia de Infra-estruturas e Habitação de Pontevedra, de 8 de julho de 2020, como habitações de protecção oficial de promoção pública.

Terceiro. Regime de adjudicação das habitações

As habitações adjudicar-se-ão em propriedade ou arrendamento. Será obrigatória a adjudicação em regime de arrendamento quando as receitas ponderados das pessoas solicitantes, computados os da totalidade dos membros da unidade familiar ou convivencial em que estejam integradas, não superem 1,5 vezes o indicador público de rendas de efeitos múltiplos (IPREM).

Quarto. Condições gerais das pessoas beneficiárias

Poderão aceder a estas habitações de promoção pública as pessoas, nacionais ou estrangeiras, maiores de idade e com plena capacidade de obrar que, como titulares de uma unidade familiar ou convivencial, reúnam os seguintes requisitos:

1. Ter expedida a credencial de inscrição ou a solicitude de inscrição apresentada no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza para a câmara municipal de Cerdedo-Cotobade na data desta resolução de início e que estejam anotadas para as habitações de protecção oficial de promoção pública (secção I).

2. Ter receitas ponderados por unidade familiar entre 0,7 e 2,5 vezes o IPREM.

3. Residir ou trabalhar na câmara municipal onde se localizam as habitações, excepto no caso de emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.

4. Carecer de habitação em qualidade de pessoas proprietárias, excepto que se dê alguma das seguintes circunstâncias:

a) Excepcionalmente, poderão aceder a uma habitação protegida as pessoas que sejam proprietárias de outra habitação quando esteja sujeita a expediente de expropiação forzosa, as pessoas separadas ou divorciadas que estejam ao dia no pagamento das pensões alimenticias e compensatorias e que fossem privadas do uso da habitação por sentença ou convénio regulador, e as que ocupem alojamentos provisórios como consequência de actuações de emergência ou remodelações urbanas que impliquem a perda da sua habitação ou qualquer outra situação excepcional declarada pelo organismo competente em matéria de habitação (artigo 64.1 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza).

b) Acreditar que a habitação de que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos especificados na Resolução de 14 de setembro de 2012 do Instituto Galego da Vivenda e Solo. Neste suposto ficarão obrigados a oferecer ao Instituto Galego da Vivenda e Solo (em diante, IGVS) a dita habitação para os efeitos do disposto no artigo 10.V do Decreto 253/2007.

c) A tenza de outra habitação a respeito da qual não se possua a sua plena propriedade e disponibilidade em qualidade de dono, sempre que o valor catastral do imóvel não supere os 30.000 € (Resolução de 23 de fevereiro de 2015 do IGVS).

Quinto. Condições gerais de carácter económico

1. Regime de compra e venda.

a) O valor das habitações de promoção pública será elaborado com base no 100 % do módulo aplicável a cada metro cadrar de superfície útil das habitações, segundo a área geográfica em que estejam situadas, vigente no momento da qualificação definitiva da promoção.

Neste procedimento de adjudicação os estudos económicos iniciais destas habitações conservarão a sua validade até que cumpram cinco anos, que se contarão desde a data de qualificação definitiva.

Do sexto ao décimo quinto ano, ambos incluídos, os estudos económicos serão elaborados aplicando o 80 %, e do décimo sexto ao trixésimo ano, o 70 % do valor do módulo aplicável segundo a zona territorial determinada na qualificação definitiva, vigente no momento da transmissão (artigo 21 do Decreto 253/2007).

b) Os preços de venda fixar-se-ão em atenção ao valor da habitação e às receitas ponderados das pessoas adxudicatarias, e serão os seguintes:

I. Para os/as adxudicatarios/as com receitas familiares ponderados compreendidos entre 2 vezes o IPREM e 2,5 vezes o IPREM: o 70 % do valor da habitação segundo o estudo económico. De existirem rochos e garagens vinculadas, o preço destes será, respectivamente, o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.

II. Para os/as adxudicatarios/as com receitas familiares ponderados compreendidos entre 1,5 vezes o IPREM e 2 vezes o IPREM: o 60 % do valor da habitação segundo o estudo económico. De existirem rochos e garagens vinculadas, o preço destes será, respectivamente, o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.

III. Para os/as adxudicatarios/as com receitas familiares ponderados até 1,5 vezes o IPREM: o 50 % do valor da habitação segundo o estudo económico. De existirem rochos e garagens vinculadas, o preço destes será, respectivamente, o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.

c) As habitações vender-se-ão adiando a totalidade do preço, que produzirá um juro máximo anual do 5 % e se devolverá em 30 anos em quotas mensais, integradas por capital e juros.

Quando, no momento da adjudicação definitiva do grupo efectuada pela Comissão Provincial de Habitação, o tipo de juro anteriormente estabelecido for superior ao fixado pelo Conselho de Ministros para os convénios que subscreva o ministério com competência em matéria de habitação com as entidades prestamistas para o financiamento de actuações protegidas em matéria de habitação e solo, perceber-se-á que este último será o tipo de juro aplicável.

d) A firmeza da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de compra e venda, depois de pagamento por parte da pessoa adxudicataria das despesas e impostos que procedam.

2. Regime de arrendamento.

a) Os contratos de arrendamento terão uma vigência de sete anos prorrogables por períodos anuais e estará proibido, em todo o caso, a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções que procedam.

b) A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, de ser o caso, determinado de acordo com o estabelecido no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo IGVS.

c) A firmeza da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois de pagamento por parte da pessoa adxudicataria da fiança correspondente.

Sexto. Procedimento de adjudicação

De acordo com o Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, antes mencionado, o procedimento de adjudicação será o de sorteio entre as pessoas inscritas ou com solicitude de inscrição apresentada no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza até a data de hoje para a câmara municipal de Cerdedo-Cotobade.

Do sorteio resultará uma lista de pessoas adxudicatarias provisórias e outra de espera, cuja ordem de confecção estará determinada pela ordem de selecção que derive do sorteio.

O facto de resultar adxudicatario/a provisória no sorteio não determinará a condição de adxudicatario/a definitivo/a enquanto não se acredite que se reúnem os requisitos assinalados no critério quarto desta resolução.

Sétimo. Número de solicitantes que integrarão a lista de espera

Todas as pessoas que figurem inscritas ou com solicitude de inscrição apresentada até a data desta resolução de início do procedimento, cuja unidade familiar ou convivencial esteja composta por um, dois, três ou quatro membros.

Oitavo. Publicidade

A resolução de início do procedimento de adjudicação publicar-se-á no Diário Oficial da Galiza e as sucessivas publicações, incluída a dita resolução de início do procedimento, a lista de pessoas adxudicatarias provisórias resultante do sorteio e a resolução da lista definitiva de pessoas adxudicatarias e de espera, de acordo com os artigos 22.1 e 24.3 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, publicarão nos tabuleiros de anúncios da Câmara municipal de Cerdedo-Cotobade, no da Área Provincial do IGVS e na página web do organismo.

Esta publicidade substituirá as notificações pessoais, de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

Trás a publicação da lista provisória, as pessoas solicitantes que se considerem prejudicadas no seu direito disporão de um prazo de dez dias desde a publicação para apresentarem reclamações, ante a Comissão Provincial de Habitação de Pontevedra, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.

Noveno. Asignação de habitações

A Área Provincial do IGVS procederá, depois do sorteio, à determinação da habitação que lhe corresponde a cada adxudicatario. Esta determinação deverá ser notificada a cada um deles e deverá conter, entre outros, os seguintes dados:

– Tipo de habitação.

– Superfície útil.

– Regime de adjudicação.

– Preço de venda ou renda.

Cada unidade familiar ou convivencial só participa no sorteio de uma única tipoloxía de habitação, atendendo aos critérios de superfície que se estabelecem no artigo 10.IV do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo IGVS.

Os adxudicatarios definitivos disporão de um prazo de dez dias hábeis para aceitarem ou renunciarem à adjudicação e, no caso de aceitarem, deverão efectuar, dentro do prazo indicado, a receita da fiança e das despesas que procedam.

Décimo. Data do sorteio

O sorteio terá lugar às 10.00 horas do dia 10 de maio de 2021, ante a pessoa que dê fé pública, na sala de juntas da Área Provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo, sito na rua Presidente da Câmara Hevia, nº 7, de Pontevedra.

Pontevedra, 16 de abril de 2021

José Manuel González González
Presidente da Comissão Provincial
de Habitação de Pontevedra