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DOG - Xunta de Galicia -

Diario Oficial de Galicia
DOG Núm. 88 Terça-feira, 11 de maio de 2021 Páx. 23691

VI. Anúncios

a) Administração autonómica

Instituto Galego da Vivenda e Solo

RESOLUÇÃO de 27 de abril de 2021, da Comissão Provincial de Habitação de Ourense, de início do processo de selecção de pessoas adxudicatarias de uma habitação de promoção pública, para o expediente OU2013ADQ01, na câmara municipal de Carballeda de Avia.

De conformidade com o estabelecido no artigo 22 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, a Comissão Provincial de Habitação de Ourense, em sessão de 26 de abril de 2021,

ACORDA:

Iniciar o processo de selecção das pessoas adxudicatarias de uma habitação de protecção oficial de promoção pública, que se desenvolverá de conformidade com os seguintes critérios:

Primeiro. Características das habitações

1. Número de habitações: 1.

2. Localização da habitação: rua Castelao, nº 15, de Carballeda de Avia.

3. Tipoloxía da habitação e composição da unidade convivencial:

• Habitação de 88,18 m2: 3 dormitórios. A habitação dispõe de garagem e rocho. Para unidades convivenciais de até quatro (4) membros.

Segundo. Qualificação das habitações

A promoção obteve a qualificação definitiva como habitações de promoção pública em virtude da resolução do chefe territorial de Ourense do IGVS de data 18 de março de 2015.

Terceiro. Regime de adjudicação das habitações

As habitações adjudicar-se-ão em propriedade ou arrendamento. Será obrigatória a adjudicação em regime de arrendamento quando as receitas ponderados dos solicitantes, computados os da totalidade dos membros da unidade familiar ou de convivência no que esteja integrado, seja inferior a 1,5 vezes o IPREM.

Quarto. Condições gerais das pessoas beneficiárias

1. Poderão aceder a estas VPP as pessoas, nacionais ou estrangeiras, maiores de idade ou menores emancipados, com plena capacidade de obrar que, como titulares de uma unidade familiar, reúnam os seguintes requisitos:

a) Encontrar-se inscrito ou anotado à data desta resolução de início no Registro Único de Candidatos de Habitação da Galiza, na secção 1ª, para a modalidade de VPP, para a câmara municipal de Carballeda de Avia, como câmara municipal preferente ou subsidiária (segundo o indicado no artigo 18.2 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro).

b) Ter receitas ponderados por unidade familiar ou de convivência entre 0,7 e 2,5 vezes o IPREM.

c) Residir ou trabalhar na câmara municipal de Carballeda de Avia ou numa câmara municipal limítrofe (subsidiário), excepto no caso de emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.

d) Carecer qualquer membro da unidade familiar ou de convivência de habitação em qualidade de proprietário, excepto que se dêem alguma das seguintes circunstâncias:

• Acreditar que a habitação de que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos especificados na Resolução de 14 de setembro de 2012, do Instituto Galego da Vivenda e Solo. Se resulta adxudicatario fica obrigado a oferecer ao IGVS a dita habitação.

• Habitar uma habitação sujeita a expediente de expropiação ou desafiuzamento judicial ou administrativo não imputable ao interessado, ou bem ocupar alojamentos provisórios como consequência de situações de emergência ou remodelação que impliquem a perda da habitação.

e) Não encontrar-se em nenhuma destas circunstâncias, referidas a qualquer membro da unidade familiar ou de convivência:

• Que já fossem titulares de VPP e a perdessem como consequência de um procedimento de desafiuzamento, resolução de contrato tramitado pelo IGVS ou a allease por qualquer causa, com a excepção de mudança de residência por motivos laborais, ou outros justificados, a julgamento da Comissão Provincial.

• Que sejam titulares de bens imóveis de natureza rústica ou urbana sujeitos ao imposto sobre bens imóveis que tenham um valor catastral superior a 30.000 euros.

2. Sem prejuízo do anterior, será requisito para a adjudicação da habitação manter a vigência da inscrição ao longo de todo o processo de selecção, de modo que a falta de renovação da inscrição, de resultar obrigado a isso nos termos do artigo 15 do Decreto 1/2010, em qualquer momento anterior ao acordo de adjudicação definitiva, determinará a perda do direito ao acesso à habitação.

Quinto. Condições gerais de carácter económico

1. Regime de compra e venda:

a) O valor das habitações de promoção publica serão elaborados com base no 100 % do módulo aplicável a cada metro cadrar de superfície útil das habitações, segundo a área geográfica em que estejam situadas, vigente no momento da qualificação definitiva da promoção. No caso de habitações unifamiliares a dita base será de 120 %.

b) Os preços de venda fixar-se-ão em atenção ao valor da habitação e às receitas ponderados dos adxudicatarios, e serão os seguintes:

I. Para os adxudicatarios com receitas familiares ponderados compreendidos entre 2 vezes o indicador público de rendas de efeitos múltiplos (IPREM) e 2,5 vezes o IPREM: o 70 % do valor da habitação segundo o estudo económico. Se existissem rochos e garagens vinculadas ao preço destes será, respectivamente o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.

II. Para os adxudicatarios com receitas familiares ponderados compreendidos entre 1,5 vezes o indicador público de rendas de efeitos múltiplos e 2 vezes o IPREM: o 60 % do valor da habitação segundo o estudio económico. Se existissem rochos e garagens vinculadas ao preço destes será, respectivamente o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.

III. Para os adxudicatarios com receitas familiares ponderados até 1,5 vezes o IPREM: o 50 % do valor da habitação segundo o estudo económico. De existir rochos e garagens vinculadas, o preço destes será, respectivamente, o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.

c) As habitações vender-se-ão adiando a totalidade do preço, que produzirá um juro máximo anual do 5 % e devolver-se-á em 30 anos em quotas mensais, integradas por capital e juros.

Quando no momento da adjudicação definitiva do grupo efectuada pela Comissão Provincial de Habitação o tipo de juro anteriormente estabelecido fora superior ao fixado pelo Conselho de Ministros para os convénios que subscreva o Ministério de Habitação com as entidades prestamistas para o financiamento de actuações protegidas em matéria de habitação e solo, perceber-se-á que este último será o tipo de juro aplicável.

d) A firmeza da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de compra e venda, prévio pagamento por parte do adxudicatario das despesas e impostos que procedam.

2. Regime de arrendamento:

a) Os contratos de arrendamento terão uma vigência de 7 anos prorrogables por períodos anuais e estará proibido em todo o caso a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções que procedam.

b) A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, no seu caso, determinado de acordo com o estabelecido no Decreto 253/2007.

c) A firmeza da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, prévio pagamento por parte do adxudicatario da fiança correspondente.

Sexto. Procedimento de adjudicação e data do sorteio

De acordo com o previsto no Decreto 1/2010, o procedimento de adjudicação será o de sorteio entre as pessoas inscritas ou anotadas no Registro Único de Candidatos que reúnam as condições descritas no ponto quarto desta resolução.

O sorteio, de ser o caso, terá lugar ante notário o dia 13 de maio de 2021, nas dependências da Área Provincial do IGVS, rua Sáenz Díez, número 1, de Ourense; excepto indispoñibilidade do fedatario autorizante, em cujo caso, publicar-se-á a nova data do sorteio na página web do IGVS.

A lista de espera do turno geral estará integrada por 3 membros, e manterá a sua vigência até o dia 31 de dezembro de 2021 ou até que se realize um novo sorteio de vaga.

Ademais de por o transcurso do prazo, a lista de espera caducará automaticamente quando se esgote por não ficarem integrantes aos que oferecer as habitações.

Uma vez rematado o sorteio, procederá à publicação da lista provisória de adxudicatarios e a lista de espera, e realizados os trâmites previstos nos artigos 24 e 25 do Decreto 1/2010 esta Comissão Provincial ditará resolução aprobatoria das listas definitivas de adxudicatarios.

O facto de resultar adxudicatario/a provisória no sorteio não determinará a condição de adxudicatario/a definitivo/a, enquanto não se acredite que se reúnem os requisitos assinalados no critério quarto desta resolução.

Em caso de renúncia ou não cumprimento de outros requisitos, procederá à exclusão da unidade familiar ou convivencial da lista, com os efeitos previsto no artigo 73.3 da Lei 8/2012, de habitação da Galiza, se é o caso.

Sétimo. Reservas

Não se faz nenhuma reserva das estabelecidas nos artigos 74 da Lei 8/2012 e 34 do Decreto 253/2007.

Oitavo. Publicidade e reclamações

A resolução de início do procedimento de adjudicação publicar-se-á no Diário Oficial da Galiza, e as sucessivas publicações, incluída a dita resolução de início do procedimento, a lista de pessoas adxudicatarias provisórias resultante do sorteio, e a resolução da lista definitiva de pessoas adxudicatarias e de espera, de acordo com os artigos 22.1 e 24.3 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, publicarão no tabuleiro de anúncios da câmara municipal de Cenlle, no da Área Provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo, e na página web do organismo.

Esta publicidade substituirá às notificações pessoais, de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

Trás a publicação da lista provisória na forma indicada, os/as solicitantes que se considerem prejudicados/as no seu direito disporão de um prazo de dez dias para apresentar reclamação ante a Comissão Provincial de Habitação, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.

A lista definitiva publicar-se-á de igual forma que a lista provisória. A resolução aprobatoria porá fim à via administrativa. Contra esta resolução, poder-se-á interpor recurso de reposição no prazo de um mês, de conformidade com o estabelecido no artigo 123 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas, ou recurso contencioso-administrativo no prazo de dois meses ante o órgão xurisdicional.

Noveno. Adjudicação de habitações e prazo para renunciar

A adjudicação ser-lhe-á notificada às pessoas interessadas e deverá conter, entre outros, os seguintes dados: tipo de habitação, superfície útil, regime de adjudicação e preço de renda.

Para efeitos do previsto no artigo 28.2 do Decreto 1/2010, estabelecesse um prazo de 15 dias para que, em caso de resultar adxudicatario definitivo de uma destas habitações, o interessado possa renunciar a ela ou, no caso de aceitá-la, efectuar a receita dos impostos e despesas que procedam no caso de compra e venda.

Décimo. Actuação revisora

Corresponde à Comissão Provincial de Habitação a revisão das adjudicações de habitações nos casos em que se observe que a dita adjudicação se produziu tendo em conta dados falseados ou incompletos.

A falsidade ou ocultación na achega de dados dará lugar à incoação do oportuno expediente sancionador com as consequência e efeitos que figuram na Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza.

Ourense, 27 de abril de 2021

Victoria Núñez López
Presidenta da Comissão Provincial de Habitação de Ourense