Depois de examinar a documentação que consta nesta comissão provincial relativa à habitação de referência, e de conformidade com o estabelecido na Lei 8/2012, de habitação da Galiza, na redacção dada pela Lei 5/2024, de 27 de dezembro, de medidas fiscais e administrativas, em concreto, no seu artigo 63.1, no Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 20 de janeiro de 2025, no artigo 22 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como as acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas, e no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), a Comissão Provincial de Habitação de Lugo, em sessão que teve lugar o 4 de abril de 2025,

ACORDA:

Iniciar o processo de selecção da pessoa adxudicataria da habitação de protecção oficial de promoção pública qualificada no bairro histórico da câmara municipal de Vilalba, expediente LU-2018/CH02, que se desenvolverá de conformidade com as seguintes bases:

Primeira. Objecto do procedimento

1. O procedimento tem por objecto adjudicar, em regime de alugamento, depois do seu correspondente processo de selecção, a habitação de protecção oficial de promoção pública (habitação em alugamento para pessoas menores de 36 anos) no bairro histórico da Câmara municipal de Vilalba, expediente LU-2018/CH02, para o turno geral, que se indica a seguir:

Turno	Endereço	Situação	m² útil	Nº de dormitórios
Geral	Rua Concepção Arenal, 14	Baixo e andar 1º	63,80 m²	2

2. Para realizar a adjudicação realizar-se-á um sorteio entre todas as pessoas inscritas ou anotadas no Registro Único de Candidatos de Habitação na Secção 2ª (candidatas de habitações de protecção oficial de promoção pública de núcleos rurais e capacetes históricos), na data do acordo de início da Comissão, em regime de alugamento, no turno geral, e que sejam menores de 36 anos, para a câmara municipal de Vilalba como câmara municipal preferente, elegidas pelo procedimento e que cumpram os requisitos previstos nestas bases.

Segunda. Qualificação da promoção e reservas

1. A habitação foi qualificada definitivamente como habitação de protecção oficial de promoção pública em bairro histórico pela Resolução do director territorial da Conselharia de Habitação e Planeamento de Infra-estruturas de 31 de março de 2025, e, ao amparo do disposto no artigo 30.2 do Decreto 253/2007, pela Resolução do director geral do IGVS, de 27 de março de 2025, determinaram-se as condições específicas da promoção desta habitação.

2. De conformidade com o disposto nos artigos 74 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza, e 34 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo, a habitação reserva-se para famílias ou unidades convivenciais cuja pessoa titular tenha menos de 36 anos.

Terceira. Requisitos das pessoas beneficiárias

1. Conforme o disposto no artigo 63.1 da Lei 8/2012, de 29 de junho, poderão resultar adxudicatarias das habitações as pessoas residentes na Galiza, assim como as pessoas emigrantes retornadas, que reúnam os seguintes requisitos na data desta resolução de início:

a) Estarem inscritas ou anotadas no Registro Único de Candidatos na Secção 2ª (candidatas de habitações de protecção oficial de promoção pública de núcleos rurais e capacetes históricos) como candidatos de habitação para a câmara municipal de Vilalba como câmara municipal preferente.

b) Acreditar receitas ponderados por unidade familiar ou convivencial, no último exercício fiscal vencido, entre 1 e 3,5 vezes o índice público de renda de efeitos múltiplos (IPREM), ao amparo do disposto no artigo 63.1ª da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza, no artigo 30 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, no Acordo do Conselho da Xunta de 20 de janeiro de 2025 e na Resolução do director geral do IGVS de 27 de março de 2025.

c) Residir ou trabalhar na câmara municipal de Vilalba, excepto no caso de emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.

d) Carecer, qualquer membro da unidade familiar ou convivencial de habitação, em qualidade de proprietário, excepto que se dê alguma das seguintes circunstâncias:

Acreditar que a habitação que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos especificados na Resolução de 14 de setembro de 2012 do Instituto Galego da Vivenda e Solo. Neste suposto ficarão obrigados a oferecer ao IGVS a dita habitação para os efeitos do disposto no artigo 10.V do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro.

Habitar uma habitação sujeita a expediente de expropiação ou desafiuzamento judicial ou administrativo não imputable ao interessado, ou bem ocupar alojamentos provisórios como consequência de situações de emergência ou remodelação que impliquem a perda da habitação.

e) Não encontrar-se em nenhuma destas circunstâncias, referidas a qualquer membro da unidade familiar ou convivencial:

Que já foram titulares de habitações de protecção oficial de promoção pública e a perdessem como consequência de um procedimento de desafiuzamento, resolução de contrato tramitado pelo IGVS ou a alleasen por qualquer causa, com a excepção de mudança de residência por motivos laborais, ou outros justificados, a julgamento da Comissão Provincial.

Que sejam titulares de bens imóveis de natureza rústica ou urbana sujeitos ao imposto sobre bens imóveis que tenham um valor catastral superior a 30.000 euros.

f) Pertencer a algum dos colectivos aos que estão destinadas estas habitações: famílias ou unidades convivenciais cuja pessoa titular tenha menos de 36 anos.

2. Sem prejuízo do estabelecido no parágrafo anterior, será requisito para a adjudicação da habitação manter a vigência da inscrição no Registro Único de Candidatos ao longo de todo o processo de selecção, de modo que a baixa no citado registro, em qualquer momento anterior ao acordo da Comissão que aprove a sua inclusão na lista definitiva de pessoas adxudicatarias, determinará a perda do direito ao acesso à habitação.

Quarta. Regime de adjudicação das habitações e condições gerais de carácter económico

1. Ao amparo do disposto no artigo 29 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, as habitações qualificadas em bairro histórico adjudicar-se-ão sempre em regime de alugamento sem opção de compra. O regime de adjudicação manter-se-á durante toda a vigência do regime legal de protecção sem que seja possível a mudança de regime de alugamento a compra e venda.

2. O contrato de arrendamento terá uma vigência de sete anos (7), que se contarão desde a assinatura do contrato, sem prejuízo da sua prorrogação, de conformidade com o estabelecido na Lei 29/1994, de 24 de novembro, de arrendamentos urbanos, na sua redacção dada pelo Real decreto lei 7/2019, de 1 de março, de medidas urgentes em matéria de habitação e alugamento.

Uma vez transcorridos os prazos de prorrogação fixados na supracitada lei, o contrato poderá seguir prorrogando-se por prazos anuais.

Estarão proibidos em todo o caso a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções que procedam.

3. A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, determinado de acordo com o estabelecido no artigo 66 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza, e no artigo 31.3º.2 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro.

4. A eficácia da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois do pagamento por parte da pessoa adxudicataria da fiança correspondente.

Quinta. Procedimento de selecção

1. O procedimento de selecção tramitar-se-á consonte o estabelecido nos artigos 22 a 28 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas.

2. A selecção das pessoas adxudicatarias efectuar-se-á mediante sorteio, que se terá lugar ante notário às 9.00 horas do dia 30 de abril, excepto indispoñibilidade do fedatario autorizante, que a situação sanitária não o permita ou qualquer outra causa de força maior apreciada pela comissão, casos em que se publicará a data definitiva do sorteio na página web do IGVS, com uma antelação mínima de três dias naturais.

No sorteio participarão todas as pessoas inscritas ou anotadas, em regime de alugamento, na data desta resolução de início, no Registro Único de Candidatos de Habitação na Secção 2ª, candidatas de habitações de protecção oficial de promoção pública de núcleos rurais e capacetes históricos, para a câmara municipal de Vilalba como câmara municipal preferente, no turno geral e que sejam titulares de famílias ou unidades convivenciais que tenham menos de 36 anos.

Eleita consonte o procedimento descrito a pessoa adxudicataria provisória, os demais candidatos não adxudicatarios integrarão a lista de reserva, na ordem correlativa que resulte do sorteio, conforme o estabelecido na Circular 1/2009, de 30 de janeiro, da Secretaria-Geral do IGVS, sobre o Registro de Candidatos de Habitação Protegida da Galiza.

3. Uma vez rematado o sorteio, publicar-se-á a lista provisória de pessoa adxudicataria e pessoas de reserva, se é o caso. Realizados os trâmites previstos nos artigos 24 e 25 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, a Comissão Provincial de Habitação aprovará a lista definitiva de pessoa adxudicataria e pessoas de reserva.

4. De conformidade com o disposto no artigo 28 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, rematado este processo, a Área Provincial procederá, de ser o caso, a determinar a adequação da habitação à composição da unidade familiar e convivencial daquela, e o resultado notificará às pessoas interessadas.

Esta notificação deverá conter, entre outros, os seguintes dados: tipo de habitação, superfície útil, regime de adjudicação e renda. Igualmente, advertir-se-lhes-á que têm quinze dias para aceitar ou renunciar à adjudicação e o pagamento dos impostos, despesas ou fiança que, de ser o caso, lhes corresponda.

Sexta. Publicidade, reclamações e recursos

1. A resolução de início do procedimento de adjudicação publicará no DOG e nela indicar-se-á o médio onde se efectuarão as sucessivas publicações; percebe-se por sucessivas publicações as das listas provisória e definitiva de pessoas adxudicatarias e de reserva.

A publicação das listas provisória e definitiva de pessoa adxudicataria e pessoas de reserva realizará nos tabuleiros de anúncios da câmara municipal, no da área provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo e na página web do organismo.

A publicação substituirá as notificações pessoais de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

2. Trás a publicação da lista provisória na forma indicada, as pessoas solicitantes que se considerem prejudicadas no seu direito disporão de um prazo de dez (10) dias para apresentar reclamações ante a Comissão Provincial de Habitação, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.

3. Contra a aprovação da lista definitiva de pessoa adxudicataria e pessoas de reserva, depois da sua publicação nos termos assinalados no número 1, poder-se-á interpor recurso de reposição de conformidade com o estabelecido no artigo 123 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

Sétima. Vigência das listas definitivas

As listas definitivas deste processo de selecção manterão a sua vigência até que se produza alguma das seguintes circunstâncias:

a) A aprovação pela Comissão Provincial de Habitação de novas listas definitivas.

b) O esgotamento das listas devido a que não fiquem pessoas integrantes às quais oferecer as habitações.

Oitava. Actuação revisora

Corresponde à Comissão Provincial de Habitação a revisão das adjudicações de habitação nos casos em que se observe que a dita adjudicação se produziu tendo em conta dados erróneos, falseados ou incompletos.

A falsidade ou ocultación de achega de dados dará lugar à incoação do oportuno expediente sancionador com as consequências e efeitos que figuram la Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza.

Lugo, 14 de abril de 2025

Marco Antonio Fernández Pinheiro
Presidente da Comissão Provincial de Habitação de Lugo