De conformidade com o estabelecido nos artigos 22 a 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como das acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas, e no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo, a Comissão Provincial de Habitação de Ourense, em sessão de 26 de fevereiro de 2026,

ACORDA:

Iniciar o procedimento de selecção das pessoas adxudicatarias de duas habitações de protecção oficial de promoção pública (VPP), em segundas ou posteriores adjudicações na câmara municipal de Verín, que se desenvolverá de conformidade com os seguintes critérios:

Primeiro. Objecto do procedimento

1. O procedimento tem por objecto adjudicar em arrendamento as habitações de protecção oficial de promoção pública na câmara municipal de Verín que, depois dos seus correspondentes processos de selecção de adxudicatarios, estejam de novo vacantes e ao dispor do IGVS, incluídas as que alcancem tal situação ao longo do período de vigência destas bases e das listas definitivas resultantes, conforme o previsto no critério quarto.

2. Para realizar as adjudicações elaborar-se-á uma lista integrada pelas pessoas registadas ou anotadas na secção primeira do Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza para a câmara municipal de Verín, se as houve, elegidas pelo procedimento previsto nestas bases.

3. Características: habitações que fiquem vacantes e disponíveis no período de vigência destas bases.

Segundo. Condições gerais das pessoas beneficiárias

1. Poderão aceder a esta VPP as pessoas, nacionais ou estrangeiras, maiores de idade ou menores emancipadas, com plena capacidade de obrar que, como titulares de uma unidade familiar ou convivencial, reúnam os seguintes requisitos:

a) Encontrar-se inscritas ou anotadas à data desta resolução de início no Registro Único de Candidatos de Habitação da Galiza, na secção 1ª, na modalidade de VPP, para a câmara municipal de Verín onde se localizam as habitações como câmara municipal preferente.

b) Acreditar receitas ponderados por unidade familiar ou de convivência, no último exercício fiscal vencido, entre 0.7 e 3.0 vezes o IPREM, ao amparo do disposto no artigo 18.1 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, modificado pela Resolução de 22 de janeiro de 2025 pela que se faz público o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 20 de janeiro de 2025, pelo que se determinam as receitas para aceder às habitações públicas.

c) Residir ou trabalhar na câmara municipal de Verín onde se localizam as habitações, excepto no caso de pessoas emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.

d) Carecer qualquer membro da unidade familiar ou de convivência de habitação em qualidade de proprietário, excepto que se dêem alguma das seguintes circunstâncias:

• Acreditar que a habitação de que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos especificados na Resolução de 14 de setembro de 2012, do Instituto Galego da Vivenda e Solo. Se a pessoa resulta adxudicataria fica obrigada a oferecer ao IGVS a dita habitação.

• Habitar uma habitação sujeita a expediente de expropiação ou desafiuzamento judicial ou administrativo não imputable à pessoa interessada, ou bem ocupar alojamentos provisórios como consequência de situações de emergência ou remodelação que impliquem a perda da habitação.

e) Não encontrar-se em nenhuma destas circunstâncias, referidas a qualquer membro da unidade familiar ou de convivência:

• Que já fossem titulares de uma VPP e a perdessem como consequência de um procedimento de desafiuzamento, resolução de contrato tramitado pelo IGVS ou a alleasen por qualquer causa, com a excepção de mudança de residência por motivos laborais, ou outros justificados, a julgamento da Comissão Provincial.

• Que sejam titulares de bens imóveis de natureza rústica ou urbana sujeitos ao imposto sobre bens imóveis que tenham um valor catastral superior a 30.000 euros.

2. Sem prejuízo do anterior, será requisito para a adjudicação da habitação manter a vigência da inscrição no Registro de Candidatos ao longo de todo o processo de selecção, de modo que a falha de renovação da inscrição, de resultar obrigado/à isso nos termos do artigo 15 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, em qualquer momento anterior ao acordo de adjudicação definitiva, determinará a perda do direito ao acesso à habitação.

3. Composição das unidades convivenciais: para a adjudicação das habitações formalizar-se-á uma lista das unidades convivenciais candidatas que tenham um máximo de 5 membros, e que cumpram com o resto dos requisitos estabelecidos nesta resolução.

Terceiro. Regime de adjudicação e condições gerais de carácter económico

As habitações adjudicar-se-ão em arrendamento. Estará proibida em todo o caso a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções que procedam.

a) Os contratos de arrendamento terão uma vigência de 7 anos, que se contarão desde a assinatura do contrato, sem prejuízo da sua prorrogação de conformidade com o estabelecido na Lei 29/1994, de 24 de novembro, de arrendamentos urbanos, na sua redacção dada pelo Real decreto lei 7/2019, de 1 de março, de medidas urgentes em matéria de habitação e alugueiro. Transcorridos os prazos de prorrogação fixados na supracitada lei, o contrato poderá seguir prorrogando-se por prazos anuais.

b) A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, se é o caso, determinado de acordo com o estabelecido no Decreto 253/2007.

c) A firmeza da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois do pagamento por parte da pessoa adxudicataria da fiança correspondente.

Quarto. Procedimento de adjudicação e data do sorteio

1. O procedimento de selecção tramitar-se-á consonte o estabelecido nos artigos 22 a 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro.

2. A selecção de pessoas adxudicatarias e de reserva efectuar-se-á mediante sorteio, que se celebrará, de ser o caso, ante notário/a o dia 23 de março de 2026, às 13.00 horas, nas dependências da Área Provincial do IGVS, rua Sáenz Díez, número 1, de Ourense, excepto indispoñibilidade da pessoa fedataria autorizante, ou qualquer outra causa de força maior apreciada pela Comissão, casos em que se publicará a data definitiva do sorteio na página web do IGVS, com uma antelação mínima de três dias naturais.

3. Seleccionar-se-á uma lista de 2 pessoas adxudicatarias provisórias, e uma lista de espera que estará composta pelo resto de pessoas candidatas.

4. Uma vez rematado o sorteio procederá à publicação da lista provisória de pessoas adxudicatarias e a lista de espera, e realizados os trâmites previstos nos artigos 24 e 25 do Decreto 1/2010, esta comissão provincial ditará resolução aprobatoria da lista definitiva de pessoas adxudicatarias.

5. De conformidade com o disposto no artigo 28 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, na adjudicação das habitações disponíveis, atender-se-á à melhor adequação entre as características delas e a composição da unidade familiar ou convivencial seleccionada.

Esta determinação comunicará às pessoas adxudicatarias, junto com as características da habitação, regime de adjudicação e renda.

Na mesma notificação advertir-se-lhe-á a pessoa interessada, para os efeitos do previsto no artigo 28.2 do Decreto 1/2010, que dispõe de um prazo de 15 dias hábeis para que, possa renunciar a ela ou, no caso de aceitá-la, efectuar a receita da fiança correspondente.

O facto de resultar adxudicatario/a provisória no sorteio não determinará a condição de adxudicatario/a definitivo/a, enquanto não se acredite que se reúnem os requisitos assinalados no critério terceiro desta resolução.

Conforme o anterior, quando a unidade familiar ou convivencial que figure na cabeceira da lista não possa aceder às habitações disponíveis, bem pela falta de adequação destas ao seu número de membros, bem por outras circunstâncias justificadas, continuar-se-á o procedimento de selecção com a seguinte unidade familiar ou convivencial, respeitando-se a sua posição na lista para futuras adjudicações que se adecúen ao seu regime e necessidades habitacionais.

Em caso de renúncia ou não cumprimento de outros requisitos, a unidade familiar ou convivencial será excluída da lista, com os efeitos previstos no artigo 73.3 da Lei 8/2012, de habitação da Galiza, se é o caso.

Quinto.

A lista definitiva deste procedimento de selecção manterá a sua vigência até que se produza alguma das seguintes circunstâncias:

a) A aprovação pela Comissão Provincial de Habitação de uma nova lista definitiva.

b) O esgotamento da lista devido a cales não fiquem pessoas integrantes às que oferecer as habitações.

Sexto. Reservas

Não se faz nenhuma reserva das estabelecidas nos artigos 74 da Lei 8/2012 e 34 do Decreto 253/2007.

Sétimo. Publicidade e reclamações

A resolução de início do procedimento de adjudicação publicar-se-á no Diário Oficial da Galiza, e as sucessivas publicações, incluída a dita resolução de início do procedimento, a lista de pessoas adxudicatarias provisórias resultante do sorteio, e a resolução da lista definitiva de pessoas adxudicatarias e de espera, de acordo com os artigos 22.1 e 24.3 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, publicarão no tabuleiro de anúncios da câmara municipal, no da Área Provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo, e na página web do organismo.

Esta publicidade substituirá as notificações pessoais, de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

Depois da publicação da lista provisória na forma indicada, as pessoas solicitantes que se considerem prejudicadas no seu direito disporão de um prazo de dez dias para apresentar reclamação ante a Comissão Provincial de Habitação, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.

A lista definitiva publicar-se-á de igual forma que a lista provisória. A resolução aprobatoria porá fim à via administrativa. Contra esta resolução, poder-se-á interpor recurso de reposição no prazo de um mês, de conformidade com o estabelecido no artigo 123 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, ou recurso contencioso-administrativo no prazo de dois meses ante o órgão xurisdicional.

Oitavo. Actuação revisora

Corresponde à Comissão Provincial de Habitação a revisão das adjudicações de habitações nos casos em que se observe que a dita adjudicação se produziu tendo em conta dados falseados ou incompletos.

A falsidade ou ocultación na achega de dados dará lugar à incoação do oportuno expediente sancionador com as consequências e efeitos que figuram na Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza.

Ourense, 3 de março de 2026

Pilar Fernández León
Presidenta da Comissão Provincial de Habitação de Ourense