Vista a documentação que consta nesta Comissão Provincial, e de conformidade com o estabelecido na Lei 8/2012, de habitação da Galiza, na redacção dada pela Lei 5/2024, de 27 de dezembro, de medidas fiscais e administrativas, em concreto, no seu artigo 63.1, no Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 20 de janeiro de 2025, no artigo 22 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como as acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas, e no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), a Comissão Provincial de Habitação de Lugo, na sessão realizada o 16 de abril de 2026,
ACORDA:
Iniciar o processo de selecção de pessoas candidatas a serem adxudicatarias de habitações de protecção oficial de promoção pública (VPP) em segundas ou posteriores adjudicações na câmara municipal de Riotorto (Lugo), que se desenvolverá de conformidade com as seguintes bases:
Primeira. Objecto do procedimento
1. O procedimento tem por objecto adjudicar em arrendamento as habitações de protecção oficial de promoção pública na câmara municipal de Riotorto que, depois dos seus correspondentes processos de selecção de adxudicatarios, estejam de novo vacantes e à disposição do IGVS, incluídas as que atinjam tal situação ao longo do período de vigência destas bases e das listas definitivas resultantes, consonte o preceptuado na base oitava.
2. Considerar-se-á que uma habitação está à disposição do IGVS a partir da data do informe emitido pelo serviço técnico da Área Provincial do IGVS em que se acredite o cumprimento das condições de habitabilidade e se autorize a sua posta à disposição.
3. Para realizar as adjudicações elaborar-se-á uma lista integrada pelas pessoas inscritas ou anotadas na secção primeira do Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza para a câmara municipal de Riotorto, se as houver, elegidas pelo procedimento previsto nestas bases.
4. Características: habitações que fiquem vacantes e disponíveis no período de vigência destas bases.
Segunda. Requisitos das pessoas beneficiárias
1. Poderão resultar adxudicatarias das habitações de promoção pública em segundas adjudicações as pessoas, nacionais ou estrangeiras, maiores de idade ou menores emancipadas, que sejam titulares de uma unidade familiar ou de convivência, nos termos previstos no artigo 3 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, e com plena capacidade de obrar, que reúnam os seguintes requisitos:
a) Estar inscritas ou anotadas, na data do acordo de início do processo de selecção de pessoas adxudicatarias, na secção primeira do Registro Único de Candidatos de Habitação para a câmara municipal de Riotorto como câmara municipal preferente.
b) Acreditar receitas ponderados por unidade familiar ou de convivência, no último exercício fiscal vencido, entre 0,7 e 3 vezes o indicador público de renda de efeitos múltiplos (IPREM), ao amparo do disposto no artigo 63.1 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza, no artigo 18 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, e no Acordo do Conselho da Xunta de 20 de janeiro de 2025.
c) Residir ou trabalhar na câmara municipal de Riotorto, excepto no caso de emigrantes que desejem retornar e que acreditem ter residido fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.
d) Carecer, qualquer membro da unidade familiar ou de convivência, de uma habitação em qualidade de proprietário, excepto que se dê alguma das seguintes circunstâncias:
– Acreditar que a habitação de que se dispõe é inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos especificados na Resolução de 14 de setembro de 2012, do Instituto Galego da Vivenda e Solo. Neste suposto, ficarão obrigados a oferecer ao IGVS a dita habitação, para os efeitos do disposto no artigo 10.V do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro.
– Habitar uma habitação sujeita a um expediente de expropiação ou desafiuzamento judicial ou administrativo não imputable ao interessado, ou bem ocupar alojamentos provisórios como consequência de situações de emergência ou remodelação que impliquem a perda da habitação.
e) Não encontrar-se em nenhuma destas circunstâncias, referidas a qualquer membro da unidade familiar ou de convivência:
– Que já fossem titulares de VPP e a perdessem como consequência de um procedimento de desafiuzamento, resolução de contrato tramitado pelo IGVS ou a alleasen por qualquer causa, com a excepção da mudança de residência por motivos laborais ou outros justificados, a julgamento da Comissão Provincial.
– Que sejam titulares de bens imóveis de natureza rústica ou urbana sujeitos ao imposto sobre bens imóveis que tenham um valor catastral superior a 30.000 euros.
2. Sem prejuízo do estabelecido no parágrafo anterior, será requisito para a adjudicação da habitação manter a vigência da inscrição ao longo de todo o processo de selecção, de modo que a falta de renovação da inscrição, de resultar obrigado/à isso nos termos do artigo 15 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, em qualquer momento anterior ao acordo de adjudicação definitiva, determinará a perda do direito ao acesso à habitação.
Terceira Regime de adjudicação
1. As habitações adjudicar-se-ão em regime de alugueiro.
Estará proibida, em todo o caso, a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções que procedam.
Quarta. Condições gerais de carácter económico
a) O contrato de arrendamento terá uma vigência de 7 anos, que se contarão desde a assinatura do contrato, sem prejuízo da sua prorrogação, de conformidade com o estabelecido na Lei 29/1994, de 24 de novembro, de arrendamentos urbanos, na sua redacção dada pelo Real decreto lei 7/2019, de 1 de março, de medidas urgentes em matéria de habitação e alugueiro. Uma vez transcorridos os prazos de prorrogação fixados na supracitada lei, o contrato poderá seguir prorrogando-se por prazos anuais.
b) A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, determinado de acordo com o estabelecido no artigo 31.3.2 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro.
c) A eficácia da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois do depósito por parte da pessoa adxudicataria da fiança correspondente.
Quinta. Reservas
Não se faz nenhuma reserva das estabelecidas nos artigos 74 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza, e no artigo 34 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro.
Sexta. Constituição de lote e ordem de apelo
1. De conformidade com o disposto no artigo 22.2.h) do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, estabelecem-se três lote diferenciados em função do número de dormitórios das habitações e do número de membros da unidade familiar ou de convivência, e realizar-se-á um sorteio independente para cada um deles:
a) Lote I: habitações de 4 dormitórios, destinadas a unidades familiares ou de convivência de 6 ou mais membros.
b) Lote II: habitações de 3 dormitórios, destinadas a unidades familiares ou de convivência de 4 ou 5 membros.
c) Lote III: habitações de 1 e 2 dormitórios, destinadas a unidades familiares ou de convivência de 1 a 3 membros.
2. As listas de espera constituir-se-ão separadamente para cada lote, e os apelos realizarão para cada lote seguindo a ordem de prelación resultante do correspondente sorteio.
3. No suposto de inexistência de pessoas candidatas num lote determinado –já seja por não existirem inicialmente pessoas inscritas que cumpram os requisitos ou por ter-se esgotado a lista correspondente–, o apelo efectuar-se-á conforme a seguinte ordem subsidiária:
a) Para as habitações do lote I (4 dormitórios): em primeiro lugar, as pessoas integrantes do lote II (4 a 5 membros). De persistir a inexistência de pessoas candidatas, as do lote III (1 a 3 membros).
b) Para as habitações do lote II (3 dormitórios): em primeiro lugar, as pessoas integrantes do lote I (6 ou mais membros). De persistir a inexistência de pessoas candidatas, as do lote III (1 a 3 membros).
c) Para as habitações do lote III (1 e 2 dormitórios): em primeiro lugar, as pessoas integrantes do lote II (4 ou 5 membros). De persistir a inexistência de pessoas candidatas, as do lote I (6 ou mais membros).
4. Em todo o caso, o apelo realizar-se-á respeitando a ordem de prelación existente dentro do lote a que se acuda de forma subsidiária.
Sétima. Procedimento de selecção
1. O procedimento de selecção tramitar-se-á consonte o estabelecido nos artigos 22 a 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como as acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas.
2. A selecção efectuar-se-á mediante sorteio, que se realizará ante notário o dia 14 de maio de 2026, às 9.00 horas, nas dependências da Área Provincial do IGVS em Lugo, sitas na avenida Ramón Ferreiro, núm. 28, Lugo, excepto indispoñibilidade do notário autorizante ou qualquer outra causa de força maior apreciada pela Comissão, casos em que se publicará a data definitiva do sorteio na página web do IGVS com uma antelação mínima de três (3) dias naturais.
No sorteio participarão todas as pessoas inscritas ou anotadas, na data do acordo de início da Comissão (16 de abril de 2026), na secção primeira do Registro Único de Candidatos para a câmara municipal de Riotorto como câmara municipal preferente, que cumpram os requisitos estabelecidos na base segunda.
A lista ficará integrada por 15 pessoas candidatas por cada lote, que se formará pela ordem de selecção que derive do sorteio.
3. Uma vez rematado o sorteio, publicar-se-á a relação de pessoas seleccionadas. Realizados os trâmites previstos nos artigos 24, 25 e 26 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, a Comissão Provincial de Habitação ditará uma resolução aprobatoria das listas e, se é o caso, realizará as propostas de adjudicação de habitações à medida que vão existindo vacantes.
4. Na adjudicação das habitações disponíveis, atender-se-á à melhor adequação entre as características delas e à composição da unidade familiar ou de convivência seleccionada.
Esta determinação comunicar-se-lhes-á aos adxudicatarios, junto com as características da habitação, regime de adjudicação e renda. Na mesma notificação advertir-se-á os interessados que têm um prazo de quinze (15) dias hábeis para aceitar ou renunciar à adjudicação.
Consonte o antedito, quando a unidade familiar ou de convivência que figure na cabeceira da lista não possa aceder às habitações disponíveis, bem pela falta de adequação destas ao seu número de membros, bem por outras circunstâncias justificadas, continuar-se-á o procedimento de selecção com a seguinte unidade familiar ou de convivência, e respeitar-se-á a sua posição na lista para futuras adjudicações que se adecúen ao seu regime e necessidades habitacionais.
Em caso de renúncia ou não cumprimento de outros requisitos, a unidade familiar ou de convivência será excluída da lista, com os efeitos previstos no artigo 73.3 da Lei 8/2012, de habitação da Galiza, se é o caso.
Oitava. Vigência das listas definitivas
As listas definitivas deste procedimento de selecção manterão a sua vigência até que se dê alguma das seguintes circunstâncias:
a) A aprovação pela Comissão Provincial de Habitação de novas listas definitivas.
b) O esgotamento das listas por não ficarem pessoas integrantes às quais oferecer as habitações.
Noveno. Tramitação de urgência
De conformidade com o disposto no artigo 33 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas, acorda-se a tramitação de urgência do presente procedimento.
Esta tramitação justifica na necessidade de reduzir os prazos de adjudicação das habitações vacantes, com o fim de garantir a sua ocupação efectiva no menor tempo possível, evitando a sua desocupación prolongada e favorecendo assim a função social da habitação e o acesso a ela por parte das pessoas candidatas inscritas no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza.
Em consequência, reduzirão à metade os prazos estabelecidos para o procedimento ordinário, excepto os relativos à apresentação de solicitudes e recursos, que se regerão pela normativa geral aplicável.
Décima. Actuação revisora
Corresponde à Comissão Provincial de Habitação a revisão das adjudicações de habitação nos casos em que se observe que a dita adjudicação se produziu tendo em conta dados erróneos, falseados ou incompletos.
A falsidade ou ocultación de achega de dados dará lugar à incoação do oportuno expediente sancionador, com as consequências e efeitos que figuram na Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza.
Lugo, 17 de abril de 2026
Marco Antonio Fernández Pinheiro
Presidente da Comissão Provincial de Habitação