De conformidade com o estabelecido no Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como as acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas, e no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo, a Comissão Provincial de Habitação da Corunha

ACORDA:

Iniciar o processo de selecção de adxudicatarios/as para uma habitação de promoção pública de regime geral em segundas ou posteriores adjudicações na câmara municipal de Mugardos, que se desenvolverá de conformidade com as seguintes bases:

Primeira. Objecto do procedimento

1. O procedimento tem por objecto adjudicar, depois do correspondente processo de selecção de adxudicatario/a, a habitação de promoção pública da câmara municipal de Mugardos que se indica a seguir:

Expediente	Conta	Endereço	m² úteis	Nº hab.	Anexo
C-2006/050	7	Rua Eduardo Pondal, nº 1	73,51	2	Rocho e garagem

2. Para realizar a adjudicação elaborar-se-á uma lista, integrada por 10 pessoas inscritas no Registro Único de Candidatos de Habitação (se as houvesse), para o turno geral, elegidas pelo procedimento previsto nestas bases.

Segunda. Requisitos dos beneficiários/as

1. Poderão resultar adxudicatarias da habitação as pessoas, nacionais ou estrangeiras, maiores de idade ou menores emancipadas, com plena capacidade de obrar que reúnam os seguintes requisitos:

a) Encontrar-se inscritas no Registro Único de Candidatos na data desta resolução de início na secção 1ª do Registro de Candidatos para a câmara municipal de Mugardos como câmara municipal preferente.

b) Acreditar receitas ponderados por unidade familiar ou convivencial, no último exercício fiscal vencido, entre 0,7 e 2,5 vezes o índice público de rendas de efeitos múltiplos (IPREM)

c) Residir ou trabalhar na câmara municipal de Mugardos, excepto no caso de emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.

d) Carecer qualquer membro da unidade familiar ou convivencial de habitação em qualidade de proprietário/a, excepto que se dê alguma das seguintes circunstâncias:

– Acreditar que a habitação da que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos do artigo 10.IV do Decreto 253/2007. Se resulta adxudicatario/a, fica obrigado/à oferecer ao IGVS a dita habitação.

– Habitar uma habitação sujeita a expediente de expropiação ou desafiuzamento judicial ou administrativo não imputable ao interessado/a, ou bem ocupar alojamentos provisórios como consequência de situações de emergência ou remodelação que impliquem a perda da habitação.

e) Não encontrar-se em nenhuma destas circunstâncias, referidas a qualquer membro da unidade familiar ou convivencial:

– Que já foram titulares de VPP e a perdessem como consequência de um procedimento de desafiuzamento, resolução de contrato tramitado pelo IGVS ou a allease por qualquer causa, com a excepção de mudança de residência por motivos laborais, ou outros justificados, a julgamento da Comissão Provincial.

– Que sejam titulares de bens imóveis de natureza rústica ou urbana sujeitos ao imposto sobre bens imóveis que tenham um valor catastral superior a 30.000 euros.

2. Sem prejuízo do antedito, será requisito para a adjudicação da habitação manter a vigência da inscrição ao longo de todo o processo de selecção, de modo que a falta de renovação da inscrição, de resultar obrigada nos termos do artigo 15 do Decreto 1/2010, em qualquer momento anterior ao acordo de adjudicação definitiva, determinará a perda do direito ao acesso à habitação.

Terceira. Regime de adjudicação

1. As habitações adjudicar-se-ão em regime de compra e venda ou arrendamento.

A adjudicação efectuar-se-á obrigatoriamente em regime de compra e venda quando as receitas ponderados da unidade familiar ou convivencial seleccionada sejam superiores a 1,5 vezes o IPREM. Para receitas inferiores, a habitação adjudicar-se-á em regime de arrendamento.

2. Não obstante, se se agotasen as listas definitivas de adxudicatarios/as e de espera, em regime de compra e venda, e ficasse vaga a habitação, poderá adjudicar-se em regime de arrendamento oferecer-se-á a todos os solicitantes (incluídos os que não aceitassem a compra e venda) segundo a ordem do sorteio.

Quarta. Condições gerais de carácter económico

1. Regime de compra e venda.

a) O valor da habitação será elaborado com base no 100 % do módulo aplicável a cada metro cadrar de superfície útil das habitações, segundo a zona geográfica em que estejam situadas, vigente no momento da qualificação definitiva da promoção.

b) O preço de venda fixar-se-á em atenção ao valor da habitação e às receitas ponderados da unidade familiar ou convivencial adxudicataria, e serão os seguintes:

– Para unidades familiares ou convivenciais com receitas ponderados compreendidos entre 2 vezes o indicador público de rendas de efeitos múltiplos (IPREM) e 2,5 vezes o IPREM: o 70 % do valor da habitação segundo o estudo económico.

– Para unidades familiares ou convivenciais com receitas ponderados compreendidos entre 1,5 vezes o indicador público de rendas de efeitos múltiplos e 2 vezes o IPREM: o 60 % do valor da habitação segundo o estudio económico.

– Em todos os casos, o preço dos rochos e garagens vinculadas, de existirem, será, respectivamente o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.

c) A habitação vender-se-á adiando a totalidade do preço e devolver-se-á em quotas mensais, integradas por capital e juros.

d) A eficácia da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de compra e venda, depois do pagamento por parte de o/da adxudicatario/a das despesas e impostos que procedam.

2. Regime de arrendamento.

a) O contrato de arrendamento terá uma vigência de 5 anos prorrogables por períodos anuais e estará proibido, em todo o caso, a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções às que houver lugar.

b) A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, determinado de acordo com o estabelecido no Decreto 253/2007.

c) A eficácia da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois do pagamento por parte de o/da adxudicatario/a da fiança correspondente.

Quinta. Procedimento de selecção

1. O procedimento de selecção tramitar-se-á consonte o estabelecido nos artigos 22 a 30 do Decreto 1/2010.

2. A selecção efectuar-se mediante sorteio, que se celebrará ante notário o dia 29 de agosto de 2017, excepto indispoñibilidade do fedatario autorizante, em cujo caso se publicará a data definitiva do sorteio na página web do IGVS, com uma antelação mínima de três dias naturais.

No sorteio eleger-se-ão um total de 10 pessoas por ordem correlativa.

3. Uma vez rematado o sorteio, procederá à publicação da lista provisória de adxudicatarios/as e de espera. Realizados os trâmites previstos nos artigos 24 e 25 do Decreto 1/2010, a Comissão Provincial de Habitação ditará resolução aprobatoria da lista definitiva de adxudicatarios/as e de espera.

Sexta. Publicidade, reclamações e recursos

1. A resolução de início do procedimento de adjudicação publicará no DOG e nela indicar-se-á o médio onde se efectuarão as sucessivas publicações, percebendo por sucessivas publicações as das listas provisória e definitiva de adxudicatarios/as e de espera.

A publicação das listas provisória e definitiva de adxudicatarios/as e de espera realizará nos tabuleiros de anúncios da câmara municipal, no da Área Provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo e na página web do organismo.

A publicação substituirá as notificações pessoais de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

2. Trás a publicação da lista provisória na forma indicada, as pessoas solicitantes que se considerem prejudicadas no seu direito disporão de um prazo de dez dias para apresentar reclamações ante a Comissão Provincial de Habitação, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.

3. Contra a aprovação da lista definitiva de adxudicatarios/as e de espera, depois da sua publicação nos termos assinalados no número 1, poder-se-á interpor recurso de reposição de conformidade com o estabelecido no artigo 123 da Lei 39/2015.

Sétima. Vigência das listas definitivas

As listas definitivas deste processo de selecção manterão a sua vigência até que tenha lugar alguma das seguintes circunstâncias:

– Que se cumpra um ano desde a aprovação de tais listas.

– Que se produza a sua caducidade automática ao resultar esgotadas por não ficarem integrantes aos quais oferecer a habitação.

– Que sejam aprovadas novas listas definitivas noutro processo em que se inclua a habitação vacante deste.

A Corunha, 4 de julho de 2017

José Antonio Álvarez Vidal
Presidente da Comissão Provincial de Habitação da Corunha