De conformidade com o estabelecido nos artigos 22 e 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como as acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas, e no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações, promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo, a Comissão Provincial de Habitação da Corunha, em sessão desenvolvida o 4 de julho de 2025,

ACORDA:

Iniciar o processo de selecção de pessoas candidatas a serem adxudicatarias de habitações de protecção oficial de promoção pública, qualificadas em bairros históricos, em segundas ou posteriores adjudicações, vacantes na câmara municipal de Betanzos, correspondentes a diferentes expedientes, que se desenvolverá de conformidade com as seguintes bases:

Primeira. Objecto do procedimento

1. O procedimento tem por objecto adjudicar, em regime de alugueiro, depois dos seus correspondentes processos de selecção de adxudicatarios, as habitações de protecção oficial de promoção pública, em segundas ou posteriores adjudicações, vacantes no bairro histórico da câmara municipal de Betanzos, de diferentes expedientes que estejam de novo a disposição do IGVS, incluídas as que atinjam tal situação ao longo do período de vigência destas bases, de acordo com o estabelecido na base sétima.

2. Para realizar as adjudicações elaborar-se-á uma lista integrada por trinta pessoas inscritas ou anotadas no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza, na Secção 2ª (candidatas de habitações de protecção oficial de promoção pública de núcleos rurais e capacetes históricos), em regime de alugueiro, para a câmara municipal de Betanzos como câmara municipal preferente, elegidas pelo procedimento e que cumpram os requisitos previstos nestas bases.

3. Características: habitações de dois, três e quatro dormitórios, para unidadades familiares de 1, 2, 3 e 4 ou mais membros.

Segunda. Qualificação das habitações

As habitações destes expedientes foram qualificadas, no seu dia, como habitações de protecção oficial de promoção pública em bairro histórico por resoluções da directora territorial da Conselharia de Habitação e Planeamento de Infra-estruturas e, ao amparo do disposto no artigo 30.2 do Decreto 253/2007, pelas correspondentes resoluções do director geral do IGVS determinaram-se as condições específicas que devem cumprir, em cada caso, as pessoas para optar à adjudicação destas habitações e, com carácter geral, devem ter umas receitas ponderados por unidade familiar entre 1 e 3,5 vezes o IPREM.

O regime jurídico das ditas habitações é o estabelecido para habitações qualificadas em bairro histórico no vigente Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, com as especificações determinadas na resolução de qualificação.

Terceira. Requisitos das pessoas beneficiárias

1. Conforme o disposto no artigo 63.1 da Lei 8/2012, de 29 de junho, poderão resultar adxudicatarias das habitações as pessoas residentes na Galiza, assim como as pessoas emigrantes retornadas, que reúnam os seguintes requisitos na data desta resolução de início:

a) Encontrar-se inscritas ou anotadas no Registro Único de Candidatos na Secção 2ª (candidatas de habitações de protecção oficial de promoção pública de núcleos rurais e núcleos históricos) como candidatos de habitação, em regime de alugueiro, para a câmara municipal de Betanzos como câmara municipal preferente.

b) Acreditar receitas ponderados por unidade familiar ou convivencial, no último exercício fiscal vencido, entre 1 e 3,5 vezes o indicador público de renda de efeitos múltiplos (IPREM), ao amparo do disposto na resolução do director geral do IGVS citada na base segunda.

c) Residir ou trabalhar na câmara municipal de Betanzos, excepto no caso de emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.

d) Carecer, qualquer membro da unidade familiar ou convivencial, de habitação em qualidade de proprietário, excepto que se dê alguma das seguintes circunstâncias:

– Acreditar que a habitação que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos especificados na Resolução de 14 de setembro de 2012, do Instituto Galego da Vivenda e Solo. Neste suposto ficarão obrigados a oferecer ao IGVS a dita habitação para os efeitos do disposto no artigo 10.V do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo, e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo.

– Habitar uma habitação sujeita a expediente de expropiação ou desafiuzamento judicial ou administrativo não imputable ao interessado, ou bem ocupar alojamentos provisórios como consequência de situações de emergência ou remodelação que impliquem a perda da habitação.

e) Não encontrar-se em nenhuma destas circunstâncias, referidas a qualquer membro da unidade familiar ou convivencial:

– Que já fossem titulares de habitações de protecção oficial de promoção pública e a perdessem como consequência de um procedimento de desafiuzamento, resolução de contrato tramitado pelo IGVS ou a alleasen por qualquer causa, com a excepção de mudança de residência por motivos laborais, ou outros justificados a julgamento da Comissão Provincial.

– Que sejam titulares de bens imóveis de natureza rústica ou urbana sujeitos ao imposto sobre bens imóveis que tenham um valor catastral superior a 30.000 euros.

f) Para aquelas habitações em que assim se preveja na resolução pela que se determinam as suas condições específicas, pertencer a algum dos colectivos aos que estejam destinadas as habitações: jovens/as entre 18 e 35 anos.

2. Sem prejuízo do estabelecido no parágrafo anterior, será requisito para a adjudicação da habitação manter a vigência da inscrição no Registro Único de Candidatos ao longo de todo o processo de selecção, de modo que a baixa no citado registro, em qualquer momento anterior ao acordo da comissão que aprove a sua inclusão na lista definitiva de pessoas adxudicatarias, determinará a perda do direito ao acesso à habitação.

Quarta. Regime de adjudicação das habitações e condições gerais de carácter económico

1. Ao amparo do disposto no artigo 29 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, para as habitações qualificadas em bairro histórico, as habitações adjudicar-se-ão sempre em regime de alugueiro sem opção de compra. O regime de adjudicação manter-se-á durante toda a vigência do regime legal de protecção, sem que seja possível a mudança de regime de alugueiro a compra e venda.

2. O contrato de arrendamento terá uma vigência de sete anos (7) que se contarão desde a assinatura do contrato, sem prejuízo da sua prorrogação de conformidade com o estabelecido na Lei 29/1994, de 24 de novembro, de arrendamentos urbanos, na sua redacção dada pelo Real decreto lei 7/2019, de 1 de março, de medidas urgentes em matéria de habitação e alugueiro.

Uma vez transcorridos os prazos de prorrogação fixados na supracitada lei, o contrato poderá seguir prorrogando-se por prazos anuais.

Estará proibida, em todo o caso, a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções às que houvesse lugar.

3. A renda inicial anual será a que resulte de aplicar-lhe o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, determinado de acordo com o estabelecido no artigo 66 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza, e no artigo 31.3.2 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro.

4. A eficácia da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois do pagamento por parte da pessoa adxudicataria da fiança correspondente.

Quinta. Procedimento de selecção

1. O procedimento de selecção tramitar-se-á consonte o estabelecido nos artigos 22 a 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza, e a adjudicação das habitações protegidas, assim como as acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas.

2. As trinta pessoas candidatas integrantes da lista ficarão seleccionadas na ordem que resulte do sorteio, que se realizará ante notário o dia 2 de setembro, excepto indispoñibilidade do fedatario autorizante, que a situação sanitária não o permita ou qualquer outra causa de força maior apreciada pela comissão, casos nos que se publicará a data definitiva do sorteio na página web do IGVS, com uma antelação mínima de três dias naturais.

No sorteio participarão todas as pessoas inscritas ou anotadas, em regime de alugueiro, na data desta resolução de início, no Registro Único de Candidatos de Habitação na Secção 2ª, candidatas de habitações de protecção oficial de promoção pública de núcleos rurais e núcleos históricos, para a câmara municipal de Betanzos como câmara municipal preferente, nos termos e condições e que cumpram os requisitos estabelecidos na base terceira.

3. Uma vez rematado o sorteio, procederá à publicação da relação de pessoas que integram a lista de pessoas candidatas a ser adxudicatarias. Realizados os trâmites previstos nos artigos 24 e 25 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, a Comissão Provincial de Habitação ditará uma resolução aprobatoria da lista definitiva e, se é o caso, realizará as inclusões e exclusões que procedam à medida que se vão acrescentando habitações vacantes ao processo.

4. Quando as habitações incorporadas ao processo estejam destinadas a quinta-feira entre 18 e 35 anos, avançará na lista de reserva até encontrar as pessoas que cumpram este requisito de idade na data desta resolução de início.

Sexta. Publicidade, reclamações e recursos

1. A resolução de início do procedimento de adjudicação publicar-se-á no Diário Oficial da Galiza e nela indicar-se-á o médio onde se efectuarão as sucessivas publicações, percebendo por sucessivas publicações as das listas provisória e definitiva de pessoas que as integram.

A publicação das listas provisória e definitiva de pessoas candidatas para serem adxudicatarias realizará nos tabuleiros de anúncios da câmara municipal, no da área provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo e na página web do organismo.

A publicação substituirá as notificações pessoais de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

2. Depois da publicação da lista provisória na forma indicada, as pessoas solicitantes que se considerem prejudicadas no seu direito disporão de um prazo de dez dias para apresentarem reclamações ante a Comissão Provincial de Habitação, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.

3. Contra a aprovação da lista definitiva, depois da sua publicação nos termos assinalados no ponto 1, poder-se-á interpor recurso de reposição de conformidade com o estabelecido no artigo 123 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

Sétima. Vigência das listas definitivas

As listas definitivas deste processo de selecção manterão a sua vigência até que se produza alguma das seguintes circunstâncias:

a) A aprovação pela Comissão Provincial de Habitação de novas listas definitivas.

b) O esgotamento das listas devido a que não fiquem pessoas integrantes às que oferecer as habitações.

A Corunha, 4 de julho de 2025

A presidenta da Comissão Provincial de Habitação da Corunha
P.S. (Resolução do 12.7.2024, da conselheira de Habitação
e Planeamento de Infra-estruturas)
Luis Guillermo Eirís Puñal
Chefe da Área Provincial da Corunha