Em desenvolvimento do Pacto de habitação da Galiza 2021-2025, a Comunidade Autónoma, através do Instituto Galego da Vivenda e Solo, pôs em marcha os programas de aquisição de habitações protegidas e das situadas no âmbito de um centro histórico. Por sua parte, o Plano estatal de habitação para o período 2022-2025 regulou o programa de aquisição de habitação em câmaras municipais com povoação residente igual ou inferior a 10.000 habitantes. O anterior determinou a necessidade de integrar os três programas de aquisição de habitação numas únicas bases reguladoras. Assim, o 13 de fevereiro de 2024 publicou-se no Diário Oficial da Galiza a Resolução de 12 de fevereiro de 2024 pela que se estabelecem as bases reguladoras do Programa das ajudas para a aquisição de habitação na Comunidade Autónoma da Galiza e se procede à sua convocação para o ano 2024 (código de procedimento VI501A). A citada resolução foi modificada mediante a Resolução de 4 de março de 2025 pela que se modifica a Resolução de 12 de fevereiro de 2024 pela que se estabelecem as bases reguladoras do Programa das ajudas para a aquisição de habitação na Comunidade Autónoma da Galiza e se procede à sua convocação para o ano 2024, assim como a Resolução de 30 de dezembro de 2024 pela que se procede à convocação do Programa das ajudas para a aquisição de habitação na Comunidade Autónoma da Galiza para o ano 2025.

O Pacto de habitação da Galiza 2026-2030, assinado o 10 de fevereiro de 2026 pelos representantes das entidades integrantes do pleno do Observatório da habitação da Galiza, recolhe as linhas de actuação pública nesta matéria para o período 2026-2030. No programa 1 do eixo 2 da linha estratégica 1 do pacto, que leva por rubrica Acesso à habitação, reconhece o acesso a uma habitação em regime de compra e venda como uma demanda básica da sociedade no fomento da estabilidade pessoal e familiar.

Em matéria de aquisição de habitações, o pacto regula dois programas diferenciados, financiados em exclusividade pela Comunidade Autónoma da Galiza. Por uma banda, o programa de aquisição de habitações situadas no âmbito de um centro histórico e, por outra, o programa de aquisição de habitações protegidas. Esta última modalidade incorpora, como novidade a respeito das anteriores convocações deste programa, a possibilidade de financiar com cargo a estas ajudas a aquisição de uma habitação protegida de protecção autonómica de regime concertado.

Através desta resolução aprovam-se umas novas bases reguladoras do programa de aquisição de habitação com uma dupla finalidade: por um lado, facilitar o acesso à propriedade das habitações de protecção autonómica, assim como dinamizar o sector da construção, propiciando a saída ao comprado de habitação protegida e, por outro, revitalizar os centros históricos, por considerar que devem desenvolver um papel activo como centros residenciais da povoação local, contribuindo ao assentamento populacional. Além disso, em coerência com o ordinal noveno da Resolução de 30 de dezembro de 2024, esta resolução prevê a possibilidade de que possam solicitar estas ajudas aquelas pessoas que adquirissem uma habitação com posterioridade ao 15 de outubro de 2025 e cumpram os demais requisitos previstos nesta resolução.

Esta resolução sujeita-se ao disposto no texto refundido da Lei de regime financeiro e orçamental da Galiza, aprovado pelo Decreto legislativo 1/1999, de 7 de outubro, na Lei 9/2007, de 13 de junho, de subvenções da Galiza, e no seu regulamento, aprovado pelo Decreto 11/2009, de 8 de janeiro.

De conformidade contudo o anterior, no exercício das faculdades que me confire o artigo 4 do Decreto 143/2024, de 20 de maio, pelo que se estabelece a estrutura orgânica do Instituto Galego da Vivenda e Solo,

RESOLVO:

I. Disposições gerais

Primeira. Objecto, modalidades e regime de concessão das ajudas

1. Esta resolução tem por objecto aprovar as bases reguladoras do Programa de ajudas para a aquisição de habitação na Comunidade Autónoma da Galiza, que compreende as seguintes modalidades que se descrevem a seguir, as quais se tramitarão com o código de procedimento VI501A:

– Modalidade A: aquisição de habitações situadas no âmbito de um centro histórico.

– Modalidade B: aquisição de habitações qualificadas definitivamente como habitação protegida de protecção autonómica de regime geral, especial ou concertado.

2. Além disso, por meio desta resolução convocam-se estas ajudas para a anualidade 2026.

3. A concessão das ajudas recolhidas nesta resolução tramitará pelo procedimento de concorrência não competitiva, até esgotar o crédito disponível previsto na correspondente convocação, de acordo com o assinalado no artigo 19.2 da Lei 9/2007, de 13 de junho, de subvenções da Galiza.

Segunda. Definições

Para os efeitos da aplicação desta resolução, os termos incluídos neste ordinal interpretar-se-ão com o significado e alcance seguintes:

a) Unidade de convivência da pessoa beneficiária da ajuda: o conjunto de pessoas que habitam e desfrutam com a pessoa beneficiária de uma habitação de forma habitual e permanente, assim como com vocação de estabilidade, com independência da relação existente entre todas elas.

b) Pessoa com deficiência: interpretar-se-á de conformidade com o Real decreto legislativo 1/2013, de 29 de novembro, pelo que se aprova o texto refundido da Lei geral de direitos das pessoas com deficiência e da sua inclusão social.

c) Residência habitual e permanente da pessoa beneficiária e do resto das pessoas integrantes da sua unidade de convivência: o domicílio em que constam empadroados todos eles.

d) Habitação protegida: interpretar-se-á de conformidade com o artigo 56 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza.

e) Municípios de preço máximo superior: os previstos na Resolução de 2 de março de 2026, pela que se faz público o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 23 de fevereiro de 2026, pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de promoção pública, se determinam as zonas geográficas para a fixação dos preços das habitações protegidas e se modifica o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 10 de junho de 2024, pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de protecção autonómica em primeira ou posteriores transmissões.

f) Centros históricos: âmbitos enumerar no anexo da Ordem de 1 de março de 2018 pela que se determinam os centros históricos, para os efeitos das deduções previstas nos números 14 do artigo 5, e 6 e 7 do artigo 13.ter do texto refundido das disposições legais da Comunidade Autónoma da Galiza em matéria de tributos cedidos pelo Estado, aprovado pelo Decreto legislativo 1/2011, de 28 de julho.

g) Área de regeneração urbana de interesse autonómico (em diante, Área Rexurbe): âmbito declarado de conformidade com o artigo 54 da Lei 1/2019, do 22 abril, de rehabilitação e de regeneração e renovação urbanas da Galiza.

i) Indicador público de renda de efeitos múltiplos (em diante, IPREM): é o indicador definido no Real decreto lei 3/2004, de 25 de junho, para a racionalização da regulação do salário mínimo interprofesional e para o incremento da sua quantia; considera-se unidade de medida para a determinação da quantia das receitas familiares, no seu cômputo anual, incluindo duas pagas extras.

Para os efeitos destas ajudas, tomar-se-á em consideração o IPREM do ano que se especifique na correspondente convocação.

Terceira. Recursos contra a presente resolução

Esta resolução põe fim à via administrativa e contra é-la poderão interpor-se os seguintes recursos, sem prejuízo de que as pessoas interessadas possam apresentar quaisquer outro que considerem procedente:

a) Recurso potestativo de reposição ante a pessoa titular da Presidência do Instituto Galego da Vivenda e Solo (em diante, IGVS) no prazo de um mês, contado a partir do dia seguinte ao da sua publicação no Diário Oficial da Galiza (em diante, DOG), segundo o disposto nos artigos 123 e 124 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

b) Recurso contencioso-administrativo ante os tribunais de instância da Secção do Contencioso-Administrativo de Santiago de Compostela no prazo de dois meses, contados desde o dia seguinte ao da publicação desta resolução no DOG, de acordo com o estabelecido no artigo 46 da Lei 29/1998, de 13 de julho, reguladora da jurisdição contencioso-administrativa.

Quarta. Remissão normativa

Em todo o não recolhido nesta resolução aplicar-se-á o disposto na Lei 9/2007, de 13 de junho, de subvenções da Galiza, e no seu regulamento, aprovado pelo Decreto 11/2009, de 8 de janeiro, e na Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

Quinta. Habilitação para o desenvolvimento

Habilita-se a pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS para ditar as resoluções que sejam necessárias para o desenvolvimento e aplicação desta resolução, assim como para adoptar os acordos, instruções e esclarecimentos que sejam precisos para a gestão destas ajudas.

II. Bases reguladoras

Sexta. Requisitos das pessoas beneficiárias

1. Poderão ser beneficiárias das ajudas recolhidas neste programa as pessoas físicas maiores de idade que reúnam os seguintes requisitos:

a) Possuir a nacionalidade espanhola ou a de algum dos Estados membros da União Europeia ou do Espaço Económico Europeu ou Suíça, ou o parentesco determinado pela normativa que lhe seja de aplicação. No caso de estrangeiros não comunitários, deverão contar com autorização de estância ou residência em Espanha.

b) Ter subscrito com posterioridade à data fixada na correspondente convocação um contrato privado ou, de ser o caso, uma escrita pública de aquisição de uma habitação que cumpra os requisitos estabelecidos nestas bases. No caso da modalidade B, o contrato privado deverá estar visto pela área provincial do IGVS onde esteja situada a habitação ou, de ser o caso, a escrita pública deverá conter as cláusulas obrigatórias derivadas da qualificação definitiva da habitação.

c) Que a pessoa solicitante e as demais pessoas integrantes da sua unidade de convivência estejam empadroadas na habitação adquirida no momento de apresentação da correspondente solicitude, para o caso de dispor de uma escrita pública formalizada com anterioridade à referida data. Não obstante, no caso da modalidade A, o requisito do empadroamento só será exixible no momento da finalização das obras, para o suposto de que fosse necessária a sua rehabilitação.

d) Que as receitas anuais das pessoas que compõem a unidade de convivência cumpram os seguintes requisitos:

– No suposto da modalidade A, que as citadas receitas sejam iguais ou inferiores a 6,5 vezes o IPREM.

– Na modalidade B, ter cumprido o requisito de receitas que exixir a normativa reguladora das habitações protegidas vigente no momento da sua aquisição.

e) Que a pessoa solicitante e as demais pessoas integrantes da sua unidade de convivência estejam ao dia nas suas obrigações tributárias estatais e autonómicas e com a Segurança social e não tenham pendente nenhuma outra dívida, por nenhum outro conceito, com a Administração pública da Comunidade Autónoma.

f) Que nem a pessoa solicitante nem as demais pessoas integrantes da sua unidade de convivência estejam incursas em alguma das circunstâncias previstas no artigo 10.2 da Lei 9/2007, de 13 de junho.

g) Que nem a pessoa solicitante nem nenhuma das pessoas integrantes da sua unidade de convivência sejam proprietárias ou usufrutuarias de alguma habitação em território espanhol. Para estes efeitos, não se considerará que se possui a propriedade ou o usufruto de uma habitação se o direito recae unicamente sobre uma parte alícuota desta e foi obtido por herança ou transmissão mortis causa sem testamento. Exceptuaranse deste requisito aquelas pessoas que, sendo titulares de uma habitação, acreditem não ter a sua disponibilidade por causa de separação ou divórcio, não possam habitá-la por qualquer outra causa alheia à sua vontade ou quando a habitação resulte inacessível por razão da deficiência da pessoa solicitante ou de qualquer membro da sua unidade de convivência.

2. Ademais dos requisitos assinalados no ponto anterior, na modalidade B a pessoa beneficiária deverá ser adquirente ou adxudicataria, em primeira transmissão, e ter acreditado no correspondente expediente o cumprimento dos requisitos de acesso a uma habitação protegida exixir pela normativa reguladora destas habitações.

3. No suposto de aquisição da propriedade da habitação por mais de uma pessoa, cada uma das pessoas proprietárias deverá cumprir os requisitos assinalados neste ordinal para poder ser beneficiária da ajuda.

Sétima. Requisitos da aquisição

1. Para poder aceder às ajudas é preciso que a habitação já esteja construída no momento da apresentação da solicitude. Para estes efeitos, na modalidade A admitir-se-ão tanto as habitações novas como as usadas, enquanto que na modalidade B tem que tratar de uma aquisição em primeira adjudicação ou transmissão.

2. Ademais do anterior, para poder optar à ajuda será preciso:

a) Que na modalidade A a habitação esteja situada no âmbito de um centro histórico dos citados no anexo da Ordem de 1 de março de 2018 pela que se determinam os centros históricos, para os efeitos das deduções previstas nos números 14 do artigo 5, e 6 e 7 do artigo 13.ter do texto refundido das disposições legais da Comunidade Autónoma da Galiza em matéria de tributos cedidos pelo Estado, aprovado pelo Decreto legislativo 1/2011, de 28 de julho.

b) Que na modalidade B a habitação fosse qualificada definitivamente como habitação protegida de protecção autonómica de regime geral, especial ou concertado.

3. Os preços de aquisição não poderão superar os seguintes limites, em função da modalidade da ajuda que se solicite:

a) Na modalidade A:

1º. Em caso que a habitação esteja situada no âmbito de um centro histórico das câmaras municipais da Corunha, Ferrol, Santiago de Compostela, Lugo, Ourense, Pontevedra e Vigo, o preço não deverá superar o preço máximo previsto para as habitações de protecção autonómica de regime concertado nos municípios de preço máximo superior, na data da publicação da correspondente convocação, computando uma superfície útil de 120 m2 e sem incluir as despesas e tributos inherentes à dita aquisição. Este preço máximo incrementar-se-á num 8 % no suposto de dispor de garagem e num 2 % no suposto de dispor de rocho.

2º. Em caso que a habitação esteja situada no âmbito de um centro histórico das câmaras municipais não assinaladas no parágrafo anterior, o preço não deverá superar o preço máximo previsto na data da publicação da correspondente convocação, para as habitações de protecção autonómica de regime concertado situadas na zona I da Resolução de 2 de março de 2026 pela que se faz público o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 23 de fevereiro de 2026, computando uma superfície útil de 120 m2, e sem incluir as despesas e tributos inherentes à dita aquisição. Este preço máximo incrementar-se-á num 8 % no suposto de dispor de garagem e num 2 % no suposto de dispor de rocho.

b) Na modalidade B o preço máximo será o previsto na qualificação definitiva.

Oitava. Cômputo de receitas

Para a determinação das receitas partirá da quantia da base impoñible geral e da poupança reguladas nos artigos 48 e 49, respectivamente, da Lei 35/2006, de 28 de novembro, do imposto sobre a renda das pessoas físicas (em diante, IRPF), correspondente à declaração ou declarações apresentadas pela pessoa solicitante e por cada uma das pessoas integrantes da unidade de convivência relativos ao período impositivo que se determine na correspondente convocação.

Noveno. Quantia das ajudas

1. A quantia máxima da ajuda determinar-se-á em função da modalidade da ajuda que se solicite e terá o limite do 20 % do preço de aquisição da habitação, sem incluir as despesas e tributos inherentes a essa aquisição:

a) No suposto da modalidade A, a quantia máxima da ajuda será a seguinte:

1ª. Até 12.800 euros por habitação, no suposto de habitações adquiridas por pessoas menores de 36 anos.

2ª. Até 10.800 euros, no caso de habitações adquiridas por pessoas com idade igual ou maior de 36 anos.

3ª. No suposto de habitações situadas num âmbito declarado Área Rexurbe, a quantia da ajuda será de 15.000 euros por habitação.

b) No suposto da modalidade B, a quantia máxima da ajuda será a seguinte:

1º. No caso de habitações situadas em municípios de preço máximo superior, até 20.000 euros por habitação, no suposto de habitações adquiridas por pessoas menores de 36 anos, e até 16.000 euros, no caso de habitações adquiridas por pessoas com idade igual ou maior de 36 anos.

2º. No caso de habitações situadas nos restantes municípios da Galiza, até 16.000 euros, no suposto de habitações adquiridas por pessoas menores de 36 anos, e até 12.000 euros, no caso de habitações adquiridas por pessoas com idade igual ou maior de 36 anos.

2. No suposto de aquisição da propriedade da habitação por mais de uma pessoa, o montante da ajuda que possa receber a pessoa beneficiária que adquira uma parte dela determinar-se-á aplicando a percentagem de quota adquirida ao montante da ajuda que lhe corresponderia, para o caso de ter adquirido o 100 % da habitação.

Décima. Solicitudes

1. A solicitude realizará mediante a apresentação do formulario que se incorpora como anexo I a esta resolução, devidamente coberto, e deverá dirigir-se ao IGVS. Nos supostos de aquisição da propriedade da habitação por mais de uma pessoa, cada uma delas deverá apresentar a sua correspondente solicitude, e fazê-lo para a mesma modalidade de ajuda, no suposto de que a habitação cumpra mais de um requisito dos estabelecidos no ordinal sétimo.

2. As solicitudes apresentar-se-ão preferivelmente por via electrónica através do formulario normalizado disponível na sede electrónica da Xunta de Galicia (https://sede.junta.gal).

Opcionalmente, poder-se-ão apresentar presencialmente em qualquer dos lugares e registros estabelecidos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

3. Para a apresentação electrónica das solicitudes poderá empregar-se quaisquer dos mecanismos de identificação e assinatura admitidos pela sede electrónica da Xunta de Galicia, incluído o sistema de utente e chave Chave365 (https://sede.junta.gal/chave365).

4. No formulario de solicitude a pessoa solicitante deverá realizar as seguintes declarações:

a) Declaração responsável de que nem a pessoa solicitante nem nenhuma outra pessoa integrante da sua unidade de convivência solicitou ou obteve nenhuma outra ajuda para a mesma finalidade. No caso de ter solicitado ou obtido alguma outra ajuda, deverá indicar cales e a sua quantia.

b) Compromisso de comunicar qualquer outra subvenção que lhe seja concedida à pessoa solicitante ou a qualquer das pessoas integrantes da sua unidade de convivência, para a mesma finalidade.

c) Compromisso de que a habitação vai constituir a sua residência habitual e permanente por um prazo de, ao menos, cinco anos, contados desde a data da formalização da escrita pública de compra e venda ou, no caso de aquisição de uma habitação situada no âmbito de um centro histórico, desde a data da formalização da escrita pública de compra e venda, sim esta se outorgou com posterioridade à apresentação da solicitude, ou desde a apresentação da solicitude da ajuda, se a citada escrita foi formalizada com anterioridade à dita apresentação ou desde a data de finalização das obras de rehabilitação, de ser o caso.

d) Declaração responsável de que nem a pessoa solicitante nem nenhuma outra pessoa integrante da sua unidade de convivência está incursa em alguma das circunstâncias previstas no artigo 10.2 da Lei 9/2007, de 13 de junho.

e) Declaração responsável de que nem a pessoa solicitante nem as demais pessoas integrantes da sua unidade de convivência é proprietária e/ou usufrutuaria de uma habitação situada em Espanha, excepto os supostos exceptuados na letra g) do ponto um do ordinal sexto desta resolução.

f) Declaração responsável de que todos os dados da solicitude são verdadeiros.

5. No suposto de pessoas às cales, tendo apresentado uma solicitude no programa de aquisição de habitação para as modalidades previstas nesta resolução, lhes fosse recusada por esgotamento do crédito, a seguinte resolução de convocação poderá prever a possibilidade de apresentar a solicitude dentro do prazo previsto nela.

Décimo primeira. Documentação complementar

1. As pessoas interessadas deverão achegar com a solicitude a seguinte documentação:

a) Documentação acreditador da representação da pessoa que actue no nome da pessoa solicitante, de ser o caso. A representação deverá acreditar-se através do modelo normalizado disponível na sede electrónica da Xunta de Galicia ou por qualquer outro meio válido em direito. O modelo normalizado pode-se descargar na seguinte ligazón: https://sede.junta.gal/modelos-normalizados

b) Contrato privado de aquisição da habitação, no caso de não dispor da correspondente escrita pública. Na modalidade B, o contrato privado deverá estar visto pela área provincial do IGVS onde esteja situada a habitação.

c) Escrita pública de aquisição da habitação, em caso que fosse formalizada com posterioridade à data prevista na correspondente convocação e com anterioridade à data da apresentação da solicitude.

d) Certificar de empadroamento colectivo das pessoas empadroadas na habitação adquirida, em caso que a escrita pública de aquisição da habitação se formalizasse com anterioridade à data de apresentação da correspondente solicitude, salvo no caso de aquisição de uma habitação situada no âmbito de um centro histórico para rehabilitar.

e) Anexo II, de declaração responsável por composição da unidade de convivência da pessoa solicitante e comprovação de dados, no suposto de que na habitação adquirida vão residir, com carácter habitual e permanente, outras pessoas.

f) Anexo III, de declaração responsável pela pessoa solicitante e das pessoas integrantes da sua unidade de convivência, no caso de não estarem obrigadas a apresentar a declaração do IRPF, acompanhado da seguinte documentação:

– Certificado de retribuições e retenções da empresa ou empresas nas quais estivesse de alta no supracitado exercício.

– Certificado de pensões ou prestações periódicas, emitido pelo correspondente organismo oficial, no caso de não serem outorgadas pelo Instituto Nacional da Segurança social (em diante, INSS).

– Certificados bancários de rendimentos do capital mobiliario.

g) Em caso que a pessoa solicitante ou qualquer das pessoas integrantes da sua unidade de convivência sejam proprietárias ou usufrutuarias de alguma habitação em território espanhol e não possam dispor dela:

– Convénio regulador de separação ou divórcio ou sentença que acredite a dita circunstância, de ser o caso.

– Documentação que acredite que a pessoa solicitante e a sua unidade de convivência não podem habitar a habitação por qualquer outra causa alheia à sua vontade, de ser o caso.

– Relatório técnico que justifique a inaccesibilidade da habitação por razão da deficiência da pessoa titular e/ou de algum membro da sua unidade de convivência, de ser o caso.

– Em caso que a pessoa solicitante ou qualquer das pessoas integrantes da sua unidade convivência sejam proprietárias ou usufrutuarias da parte alícuota de uma habitação em território espanhol, documentação acreditador de que foi obtida por herança ou transmissão mortis causa sem testamento.

h) No suposto da modalidade A, deverá apresentar-se, ademais:

– Certificado emitido pela câmara municipal correspondente de que a habitação está situada no âmbito de um centro histórico dos citados no anexo da Ordem de 1 de março de 2018, nos termos indicados na letra a) do ponto 2 do ordinal sétimo.

– Certificado emitido pela câmara municipal correspondente de que a habitação está situada num âmbito declarado Área Rexurbe, de ser o caso.

– No suposto de aquisição de uma habitação que vá ser rehabilitada, relatório técnico acreditador de que a habitação adquirida não é susceptível de ser habitada sem acometer as pertinente obras de rehabilitação, de ser o caso.

2. De conformidade com o artigo 28.3 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, não será necessário achegar os documentos que já foram apresentados anteriormente pela pessoa interessada ante qualquer Administração. Neste caso, a pessoa interessada deverá indicar em que momento e ante que órgão administrativo apresentou os ditos documentos, que serão solicitados electronicamente através das redes corporativas ou mediante consulta às plataformas de intermediación de dados ou outros sistemas electrónicos habilitados para o efeito, excepto que conste no procedimento a oposição expressa da pessoa interessada.

3. De forma excepcional, se não se pudessem obter os citados documentos, poder-se-lhe-á solicitar novamente da pessoa interessada a sua achega.

Décimo segunda. Forma de apresentação da documentação complementar

1. A documentação complementar apresentar-se-á preferivelmente por via electrónica.

Opcionalmente, as pessoas interessadas poderão apresentar a documentação complementar presencialmente em qualquer dos lugares e registros estabelecidos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

2. As pessoas interessadas responsabilizarão da veracidade dos documentos que apresentem. Excepcionalmente, quando a relevo do documento no procedimento o exixir ou existam dúvidas derivadas da qualidade da cópia, a Administração poderá solicitar de maneira motivada o cotexo das cópias achegadas pela pessoa interessada, para o que poderá requerer a exibição do documento ou da informação original.

3. Sempre que se realize a apresentação de documentos separadamente da solicitude, dever-se-ão indicar o código e o órgão responsável do procedimento, o número de registro de entrada da solicitude e o número de expediente, se se dispõe dele.

4. Em caso que algum dos documentos que se vá apresentar de forma electrónica supere os tamanhos máximos estabelecidos ou tenha um formato não admitido pela sede electrónica da Xunta de Galicia, permitir-se-á a sua apresentação de forma pressencial nos termos assinalados no número anterior. A informação actualizada sobre o tamanho máximo e os formatos admitidos pode consultar na sede electrónica da Xunta de Galicia.

Décimo terceira. Comprovação de dados

1. Para a tramitação deste procedimento consultar-se-ão automaticamente os dados incluídos nos seguintes documentos em poder da Administração actuante ou elaborados pelas administrações públicas, excepto que a pessoa interessada se oponha à sua consulta:

a) Documento nacional de identidade (DNI) ou, de ser o caso, número de identidade de estrangeiro (NIE) da pessoa solicitante e, de ser o caso, da sua pessoa representante, assim como das pessoas que integram a sua unidade de convivência.

b) Número de identificação fiscal (NIF) da entidade representante da pessoa solicitante, de ser o caso.

c) Certificações da Agência Estatal de Administração Tributária (em diante, AEAT), da Tesouraria Geral da Segurança social e da conselharia competente em matéria de fazenda da Xunta de Galicia, acreditador do cumprimento das obrigações tributárias ou face à Segurança social e de não ter pendente de pagamento nenhuma outra dívida com a Administração pública da Comunidade Autónoma, correspondentes à pessoa solicitante e às pessoas que integram a sua unidade de convivência.

d) Certificar da renda expedido pela AEAT da pessoa solicitante e das pessoas que integram a sua unidade de convivência, correspondente aos dados fiscais que se estabeleçam em cada convocação.

e) Certificação de titularidade de bens imóveis da Direcção-Geral do Cadastro do Ministério de Fazenda e Função Pública, onde conste que nem a pessoa solicitante nem as pessoas que integram a sua unidade de convivência têm em propriedade e/ou em usufruto outra habitação no território espanhol.

f) Consulta de inabilitações para obter subvenções e ajudas, a respeito da pessoa solicitante e dos restantes membros da unidade de convivência que figuram no anexo II.

g) Comprovação de subvenções e ajudas públicas concedidas, a respeito da pessoa solicitante e dos restantes membros da unidade de convivência que figuram no anexo II.

2. Consultar-se-ão, ademais, os seguintes dados, quando a pessoa interessada faça constar na solicitude que lhe é de aplicação a circunstância que acredita o documento correspondente:

a) Permissão de estância ou residência regular em Espanha, no caso das pessoas estrangeiras não comunitárias, da pessoa solicitante e das pessoas que integram a sua unidade de convivência.

b) Consulta de prestações e dados económicos do cartão social digital da pessoa solicitante, assim como das demais pessoas integrantes da unidade de convivência.

c) Certificar das prestações da renda de integração social da Galiza da pessoa solicitante e das pessoas que integram a sua unidade de convivência.

d) Certificar dos montantes das prestações de desemprego percebidos no período fiscal especificado na correspondente convocação pela pessoa solicitante e pelas pessoas que integram a sua unidade de convivência.

e) Consulta de dados de residência legal de pessoas estrangeiras da pessoa solicitante.

3. Em caso que as pessoas interessadas se oponham à consulta, deverão indicá-lo no recadro correspondente habilitado no formulario correspondente e achegar os documentos.

Quando assim o exixir a normativa aplicável, solicitar-se-á o consentimento expresso da pessoa interessada para realizar a consulta.

4. Excepcionalmente, em caso que alguma circunstância impossibilitar a obtenção dos citados dados, poder-se-á solicitar das pessoas interessadas a apresentação dos documentos correspondentes.

Décimo quarta. Trâmites administrativos posteriores à apresentação de solicitudes

A sede electrónica da Xunta de Galicia permite às pessoas interessadas realizar trâmites electrónicos com posterioridade ao início do expediente, acedendo à Pasta cidadã da pessoa interessada. Opcionalmente, também poderão tramitar-se presencialmente em qualquer dos lugares e registros estabelecidos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

Décimo quinta. Órgãos competente para instruir e resolver os procedimentos

1. A instrução do procedimento é competência do Comando técnico de Ajudas à Habitação do IGVS.

2. Corresponde à pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS resolver sobre a concessão das ajudas.

Décimo sexta. Procedimentos de concessão e requerimento de emenda

1. Os procedimentos iniciar-se-ão de ofício, em regime de concorrência não competitiva, mediante a publicação da correspondente convocação.

2. O prazo de apresentação de solicitudes será o estabelecido na correspondente convocação.

3. As solicitudes tramitar-se-ão em função da sua ordem cronolóxica de entrada no registro electrónico da Xunta de Galicia. Para tal fim, considerar-se-á data de apresentação aquela em que a solicitude esteja validamente coberta e acompanhada da totalidade dos documentos exixir nas bases reguladoras e na correspondente convocação.

4. Se a solicitude apresentada não reúne os requisitos exixir, requererá à pessoa solicitante para que no prazo de dez dias hábeis a emende ou achegue os documentos preceptivos. Adverte-se de que, no caso de não atender o requerimento, se considerará que desiste da seu pedido, de acordo com o estabelecido no artigo 68 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, depois de resolução que deverá ser ditada nos termos previstos no artigo 21 da citada lei.

5. De conformidade com o estabelecido nos artigos 45 e 46 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, os requerimento de emenda poder-se-ão fazer mediante publicação no DOG e produzirão os mesmos efeitos que a notificação individualizada. Esta publicação também se realizará na página web do IGVS.

Poder-se-ão enviar mensagens ao telemóvel ou ao correio electrónico das pessoas interessadas avisando destas publicações. Para estes efeitos, as pessoas solicitantes deverão indicar no anexo de solicitude um telemóvel e/ou um correio electrónico de contacto para receber as ditas comunicações.

6. Uma vez completado o expediente e feitas as comprovações oportunas, a pessoa titular do Comando técnico de Ajudas à Habitação do IGVS elevará a proposta de resolução de cada expediente à pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS quem, em vista delas e tendo em conta o limite orçamental estabelecido para cada convocação, resolverá o que em direito proceda.

Décimo sétima. Resolução e recursos

1. A resolução estimará ou desestimar a ajuda solicitada.

2. A resolução estimatoria recolherá a obrigação da/das pessoa/s beneficiária/s de achegar, no prazo que se determine na resolução de convocação, a escrita pública de compra e venda que acredite a aquisição, no suposto de não tê-la achegado com anterioridade.

3. O prazo máximo para ditar e notificar a resolução do procedimento será de três meses, contados desde a data de apresentação da solicitude. Transcorrido este prazo sem que se dite e notifique a resolução expressa, a pessoa interessada poderá perceber desestimado a sua solicitude por silêncio administrativo.

4. Contra a resolução ditada pela pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS poder-se-á interpor recurso de alçada ante a pessoa titular da Presidência do IGVS. O prazo de interposição deste recurso será de um mês, contado desde o dia seguinte ao da sua notificação.

Décimo oitava. Modificação da resolução

Toda a alteração das condições tidas em conta para a concessão da subvenção ou, de ser o caso, a obtenção concorrente de outras subvenções e ajudas, poderá dar lugar à modificação da resolução de concessão da subvenção.

Décimo noveno. Causas de denegação

1. Será causa de denegação da solicitude da subvenção o não cumprimento dos requisitos exixir nestas bases reguladoras ou na correspondente resolução de convocação.

2. Também serão recusadas aquelas solicitudes que não disponham de cobertura orçamental no momento da sua resolução. Para estes efeitos, ter-se-á em conta a ordem cronolóxica de entrada das solicitudes no registro electrónico da Xunta de Galicia, segundo o previsto no ponto 3 do ordinal décimo sexto.

3. De conformidade com o estabelecido nos artigos 45 e 46 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, a denegação da ajuda a todas aquelas solicitudes que não disponham de cobertura orçamental no momento da sua resolução poderá realizar-se mediante publicação no DOG e produzirá os mesmos efeitos que a notificação individualizada. Esta publicação também se realizará na página web do IGVS.

Poder-se-ão enviar mensagens ao telemóvel ou ao correio electrónico das pessoas interessadas avisando desta publicação. Para estes efeitos, as pessoas solicitantes deverão indicar no anexo de solicitude um telemóvel e/ou um correio electrónico de contacto para receber as ditas comunicações.

Vigésima. Justificação e pagamento da subvenção

1. As pessoas beneficiárias deverão justificar a subvenção mediante a achega, no caso de não tê-la apresentado com anterioridade, da escrita pública de compra e venda que acredite a aquisição da habitação nos termos estabelecidos na resolução de concessão. Na escrita pública de compra e venda deverá constar a ajuda como parte do pagamento, assim como incluir uma cláusula em que se recolha a obrigação da/das pessoa/s beneficiária/s de destinar a habitação adquirida a residência habitual e permanente por um prazo de, ao menos, cinco anos, contado desde a data da formalização da sua aquisição em escrita pública ou, de ser o caso, de remate das obras de rehabilitação. Ademais, deverão apresentar um certificado de empadroamento colectivo que acredite as pessoas empadroadas na habitação adquirida.

Nos casos em que a escrita pública de aquisição fosse formalizada com anterioridade à data da publicação da convocação destas ajudas, não se exixir o assinalado no parágrafo anterior.

2. No suposto de aquisição de uma habitação para rehabilitar, deverá achegar-se ao IGVS, num prazo de seis meses contado desde a data da notificação da resolução de concessão da ajuda, uma cópia da solicitude da licença ou, de ser o caso, da comunicação prévia das obras apresentada na câmara municipal onde esteja situada a habitação.

3. A subvenção pagar-se-á à/às pessoa/s beneficiária/s mediante transferência bancária no número de conta assinalado para estes efeitos no anexo I.

Vigésimo primeira. Obrigações das pessoas beneficiárias

As pessoas beneficiárias, ademais das recolhidas no artigo 11 da Lei 9/2007, de 13 de junho, terão as seguintes obrigações:

1. Estar ao dia nas suas obrigações tributárias e com a Segurança social no momento em que se pague a subvenção.

2. Permitir-lhe ao IGVS a realização das inspecções e/ou as comprovações que se considerem oportunas para verificar a exactidão dos dados achegados e/ou o destino da subvenção concedida.

3. Facilitar toda a informação que lhe seja requerida pela Intervenção Geral da Comunidade Autónoma, o Tribunal de Contas e pelo Conselho de Contas, no exercício das suas funções de fiscalização e controlo do destino das ajudas.

4. No suposto da modalidade A, destinar a habitação adquirida à sua residência habitual e permanente por um prazo de, ao menos, cinco anos, contados desde a data da formalização da escrita pública de compra e venda se esta se outorgou com posterioridade à apresentação da solicitude, ou desde a apresentação da solicitude da ajuda, se a citada escrita foi formalizada com anterioridade à dita apresentação ou desde a data de finalização das obras de rehabilitação, de ser o caso.

Poder-se-á exceptuar o cumprimento da citada obriga quando sobreveñan circunstâncias justificadas que determinem uma mudança de domicílio. As supracitadas circunstâncias deverão ser comunicadas ao IGVS, para os efeitos da sua autorização, no prazo máximo de dois meses contado desde a sua concorrência.

5. No suposto da modalidade B, ademais das obrigações derivadas do regime de protecção aplicável à habitação, deverão destinar a habitação adquirida à sua residência habitual e permanente por um prazo de, ao menos, cinco anos, contados desde o dia da formalização da escrita pública de aquisição.

6. As demais obrigações que derivam desta resolução.

Vigésimo segunda. Perda e reintegro da subvenção

1. Poderão ser causa de perda e posterior reintegro da subvenção, ademais dos supostos previstos no artigo 33 da Lei 9/2007, de 13 de junho, os seguintes:

a) O não cumprimento das obrigações recolhidas no ordinal anterior.

b) A falta de justificação da subvenção e/ou a aquisição de uma habitação que não reúna os requisitos exixir pelo ordinal sétimo.

c) A falta de comunicação ao órgão instrutor de qualquer modificação das circunstâncias determinante do reconhecimento da subvenção.

2. O não cumprimento ou a falsidade nas condições requeridas para o outorgamento da subvenção comportará, ademais das sanções que possam corresponder, o reintegro da subvenção percebido, incrementada com o juro legal correspondente desde o seu pagamento, mais o 25 %, segundo estabelece o artigo 34 da Lei 9/2007, de 13 de junho, salvo que a Lei de orçamentos gerais do Estado estabeleça outro diferente.

3. O procedimento para declarar a procedência da perda do direito de cobramento da subvenção e, se é o caso, para fazer efectiva a devolução, será o estabelecido no título II da Lei 9/2007, de 13 de junho.

Vigésimo terceira. Compatibilidade e incompatibilidade

1. Cada uma destas ajudas será compatível com quaisquer que outorgue outra entidade pública ou privada para a mesma finalidade, salvo que nas bases reguladoras do respectivo programa se indique outra coisa. Não obstante, as ajudas previstas nestas bases não serão compatíveis entre sim, com independência de que se cumpram os requisitos estabelecidos nas duas modalidades. Da mesma forma, estas ajudas serão incompatíveis com as que convoque o IGVS para a aquisição de habitação em câmaras municipais de menos de 10.000 habitantes.

2. Em nenhum caso o montante da subvenção concedida em virtude desta resolução poderá ser de tal quantia que, isoladamente ou em concorrência com outras subvenções ou ajudas concedidas para a mesma finalidade por qualquer Administração ou entidade pública ou privada, supere o custo da actividade subvencionada.

Vigésimo quarta. Notificações

1. As notificações de resoluções e actos administrativos efectuar-se-ão preferentemente por meios electrónicos. As pessoas interessadas poderão decidir e comunicar em qualquer momento que as notificações sucessivas se efectuem ou deixem de efectuar por meios electrónicos mediante os modelos normalizados disponíveis.

2. A pessoa interessada deverá manifestar expressamente a modalidade escolhida para a notificação, electrónica ou em papel, no formulario.

3. No caso de optar pela notificação em papel, realizar-se-á a notificação segundo o estabelecido na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

4. De conformidade com o artigo 45.2 da Lei 4/2019, de 17 de julho, de administração digital da Galiza, as notificações electrónicas efectuarão mediante o comparecimento na sede electrónica da Xunta de Galicia e através do Sistema de notificação electrónica da Galiza-Notifica.gal. Este sistema remeterá às pessoas interessadas aviso da posta à disposição das notificações à conta de correio e/ou telemóvel que constem na solicitude. Estes aviso não terão, em nenhum caso, efeitos de notificação efectuada e a sua falta não impedirá que a notificação seja considerada plenamente válida.

5. As notificações por meios electrónicos perceber-se-ão efectuadas no momento em que se produza o acesso ao seu conteúdo e rejeitadas quando transcorressem dez dias naturais desde a posta à disposição da notificação sem que se aceda ao seu conteúdo.

6. Se o envio da notificação electrónica não for possível por problemas técnicos, efectuar-se-á a notificação pelos médios previstos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

Vigésimo quinta. Transparência e bom governo

1. Deverá dar-se cumprimento às obrigações de transparência contidas no artigo 17 da Lei 1/2016, de 18 de janeiro, de transparência e bom governo, e no artigo 15 da Lei 9/2007, de 13 de junho.

2. Em virtude do disposto no artigo 4 da Lei 1/2016, de 18 de janeiro, as pessoas físicas e jurídicas beneficiárias de subvenções estão obrigadas a subministrar à Administração, ao organismo ou à entidade das previstas no artigo 3.1 da Lei 1/2016, de 18 de janeiro, a que se encontrem vinculadas, depois de requerimento, toda a informação necessária para que aquela cumpra as obrigações previstas no título I da citada lei.

Vigésimo sexta. Base de dados nacional de subvenções

Em cumprimento do disposto no artigo 20 da Lei 38/2003, de 17 de novembro, geral de subvenções, o texto da convocação e a informação requerida no ordinal oitavo do supracitado artigo serão comunicados à Base de dados nacional de subvenções (em diante, BDNS). A BDNS dará deslocação ao DOG do extracto da convocação para a sua publicação, de acordo com o estabelecido no Real decreto 130/2019, de 8 de março, pelo que se regula a Base de dados nacional de subvenções e a publicidade das subvenções e demais ajudas.

Vigésimo sétima. Dados de carácter pessoal

De acordo com o estabelecido no artigo 14, letra ñ), da Lei 9/2007, de 13 de junho, as pessoas beneficiárias ficam informadas, com os dados consignados no modelo normalizado de solicitude, dos aspectos básicos previstos no Regulamento (UE) 2016/679 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 27 de abril de 2016, relativo à protecção das pessoas físicas no que respeita ao tratamento dos seus dados pessoais e à livre circulação destes dados (RXPD), e na Lei orgânica 3/2018, de 5 de dezembro, de protecção de dados pessoais e garantia dos direitos digitais.

III. Convocação

Vigésimo oitava. Prazo de apresentação de solicitudes

1. O prazo de apresentação de solicitudes começará uma vez transcorridos cinco dias hábeis desde o seguinte ao da publicação da resolução no DOG. No suposto de que o primeiro dia do prazo seja inhábil, o prazo começará o primeiro dia hábil seguinte.

O prazo rematará o 15 de outubro de 2026 e, em todo o caso, no momento do esgotamento do crédito orçamental. Este esgotamento, em caso de produzir-se antes de 15 de outubro de 2026, fá-se-á público no DOG mediante resolução da pessoa titular da direcção geral do IGVS.

2. As solicitudes poderão apresentar-se desde as 9.00 horas do primeiro dia de início do prazo até as 14.00 horas de 15 de outubro de 2026. Este prazo poderá ser alargado mediante resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, que deverá ser publicada no DOG.

3. As solicitudes apresentadas fora do prazo e do horário indicado serão inadmitidas.

Vigésimo noveno. Crédito orçamental

1. As ajudas previstas nesta convocação fá-se-ão efectivas com cargo aos orçamentos gerais da Comunidade Autónoma por um montante total 2.000.000,00 euros, distribuídos da seguinte forma:

a) À modalidade A corresponde-lhe um montante de 500.000,00 euros, com cargo à aplicação 11.81.451B.780.2.

b) À modalidade B corresponde-lhe um montante de 1.500.000,00 euros, com cargo à aplicação 11.81.451B.780.4.

2. A quantia estabelecida nesta convocação poderá ser objecto alargada mediante resolução ditada pela pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, que terá efeito depois da sua publicação no DOG, de conformidade com o estabelecido no artigo 30 do Regulamento da Lei 9/2007, de 13 de junho.

Trixésima. Pessoas solicitantes das ajudas

1. Poderão solicitar as ajudas objecto desta convocação as pessoas que subscrevessem com posterioridade ao 15 de outubro de 2025 um contrato privado ou, de ser o caso, uma escrita pública de aquisição de uma habitação, nos termos previstos nesta resolução.

2. Também poderão solicitar a ajuda aquelas pessoas às cales, tendo apresentado uma solicitude de subvenção para a aquisição de habitação em qualquer das modalidades previstas nesta resolução, ao amparo da Resolução de 30 de dezembro de 2024 pela que se procede à convocação do programa das ajudas para a aquisição de habitação na Comunidade Autónoma da Galiza para o ano 2025 (código de procedimento VI501A), lhes fosse recusada por esgotamento do crédito. Neste caso, deverão cumprir todos os requisitos assinalados nesta resolução, excepto o referido à data de aquisição da habitação.

Trixésimo primeira. Prazo para a justificação das ajudas

As pessoas beneficiárias deverão apresentar a documentação justificativo das subvenções concedidas antes de 15 de novembro de 2026, nos termos estabelecidos no ordinal vigésimo.

Trixésimo segunda. Dados fiscais e valor do IPREM para a concessão das ajudas

Os dados fiscais que se terão em conta nesta convocação para a concessão das ajudas corresponderão ao exercício económico 2024.

Para a valoração das solicitudes utilizar-se-á o valor do IPREM de 2025.

IV. Eficácia

Trixésimo terceira. Eficácia

Esta resolução produzirá eficácia a partir do dia hábil seguinte ao da sua publicação no DOG.

Santiago de Compostela, 31 de março de 2026

María Martínez Allegue
Presidenta do Instituto Galego da Vivenda e Solo