De conformidade com o estabelecido nos artigos 22 a 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como das acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas, e no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo, a Comissão Provincial de Habitação de Ourense, em sessão de 9 de junho de 2026,
ACORDA:
Iniciar o procedimento de selecção das pessoas adxudicatarias para habitações de protecção oficial de promoção pública (VPP), em segundas ou posteriores adjudicações na câmara municipal de Ourense, que se desenvolverá de conformidade com os seguintes critérios:
Primeiro. Objecto do procedimento
1. O procedimento tem por objecto adjudicar em arrendamento as habitações de protecção oficial de promoção pública na câmara municipal de Ourense, que, depois dos seus correspondentes processos de selecção de pessoas adxudicatarias, estejam de novo vacantes e ao dispor do IGVS, incluídas as que alcancem tal situação ao longo do período de vigência destas bases e das listas definitivas resultantes, conforme o previsto no critério sexto.
2. Considerar-se-á que uma habitação está a disposição do IGVS, a partir da data do informe emitido pelo serviço técnico da Área Provincial do IGVS no que se acredite o cumprimento das condições de habitabilidade e se autorize a sua posta à disposição.
3. Para realizar as adjudicações elaborar-se-á uma única lista integrada pelas pessoas registadas ou anotadas na secção primeira do Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza para a Câmara municipal de Ourense, elegidas pelo procedimento previsto nestas bases.
4. Características das habitações:
Número de habitações: as habitações que fiquem vacantes e disponíveis no período de vigência destas bases.
Localização das habitações: câmara municipal de Ourense.
Tipoloxía das habitações e composição das unidades familiares ou convivenciais:
– Habitações de quatro dormitórios ou mais: para unidades familiares ou convivenciais de 6 ou mais membros.
– Habitações de três dormitórios: para unidades familiares ou convivenciais de 4 e 5 membros.
– Habitações de dois e um dormitório: para unidades familiares ou convivenciais de 3, 2 e 1 membro.
Segundo. Regime de adjudicação
As habitações adjudicar-se-ão em arrendamento. Estará proibida em todo o caso a cessão ou o subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções a que houver lugar.
Terceiro. Condições gerais das pessoas beneficiárias
1. Poderão aceder a estas VPP as pessoas, nacionais ou estrangeiras, maiores de idade ou menores emancipadas, com plena capacidade de obrar, que, como titulares de uma unidade familiar ou convivencial, conforme os términos previstos no artigo 3 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, reúnam, na data desta resolução de início, os seguintes requisitos:
a) Encontrar-se inscritas ou anotadas na data desta resolução de início no Registro Único de Candidatos de Habitação da Galiza, na secção 1ª, na modalidade de VPP, para a câmara municipal de Ourense como câmara municipal preferente.
b) Acreditar receitas ponderados por unidade familiar ou de convivência, no último exercício fiscal vencido, entre 0,7 e 4 vezes o IPREM (4,5 vezes IPREM no caso de famílias numerosas), ao amparo do disposto no artigo 18.1 do Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, modificado pela Resolução de 6 de maio de 2026 pela que se faz público o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 4 de maio de 2026, pelo que se determinam as receitas para aceder às habitações protegidas e se fixam os seus preços máximos de venda e renda.
c) Residir ou trabalhar na câmara municipal de Ourense, excepto no caso de pessoas emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.
d) Carecer qualquer membro da unidade familiar ou de convivência de habitação em qualidade de proprietário, excepto que se dêem alguma das seguintes circunstâncias:
• Acreditar que a habitação de que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos especificados na Resolução de 14 de setembro de 2012, do Instituto Galego da Vivenda e Solo. Se a pessoa resulta adxudicataria, fica obrigada ao oferecer ao IGVS a dita habitação.
• Habitar uma habitação sujeita a expediente de expropiação ou desafiuzamento judicial ou administrativo não imputable à pessoa interessada, ou bem ocupar alojamentos provisórios como consequência de situações de emergência ou remodelação que impliquem a perda da habitação.
e) Não encontrar-se em nenhuma destas circunstâncias, referidas a qualquer membro da unidade familiar ou de convivência:
• Que já fossem titulares de uma VPP e a perdessem como consequência de um procedimento de desafiuzamento, resolução de contrato tramitado pelo IGVS ou a allease por qualquer causa, com a excepção de mudança de residência por motivos laborais, ou outros justificados, a julgamento da Comissão Provincial.
• Que sejam titulares de bens imóveis de natureza rústica ou urbana sujeitos ao imposto sobre bens imóveis que tenham um valor catastral superior a 30.000,00 euros.
2. Sem prejuízo do anterior, será requisito para a adjudicação da habitação manter a vigência da inscrição no Registro de Candidatos ao longo de todo o processo de selecção, de modo que a falha de renovação da inscrição, de resultar obrigado/à isso nos termos do artigo 15 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, em qualquer momento anterior ao acordo de adjudicação definitiva, determinará a perda do direito ao acesso à habitação.
Quarto. Condições gerais de carácter económico
a) Os contratos de arrendamento terão uma vigência de 7 anos, que se contarão desde a assinatura do contrato, sem prejuízo da sua prorrogação de conformidade com o estabelecido na Lei 29/1994, de 24 de novembro, de arrendamentos urbanos, na sua redacção dada pelo Real decreto lei 7/2019, de 1 de março, de medidas urgentes em matéria de habitação e alugueiro. Transcorridos os prazos de prorrogação fixados na supracitada lei, o contrato poderá seguir prorrogando-se por prazos anuais.
b) A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 2 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, se é o caso, determinado de acordo com o estabelecido no Decreto 253/2007.
c) A firmeza da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois de pagamento por parte da pessoa adxudicataria da fiança correspondente.
Quinto. Procedimento de adjudicação e data do sorteio
1. O procedimento de selecção tramitar-se-á consonte o estabelecido nos artigos 22 a 30 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações protegidas, assim como das acolhidas a programas de acesso à habitação com ajudas públicas.
2. A selecção de pessoas adxudicatarias e de reserva efectuar-se-á mediante sorteio entre as pessoas inscritas ou anotadas na Secção primeira do Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza para a Câmara municipal de Ourense como câmara municipal preferente e que reúnam os requisitos estabelecidos no critério terceiro até a data desta resolução de início do procedimento.
3. O sorteio celebrar-se-á o dia 6 de julho de 2026, às 13.00 horas ante notária/o de Ourense, designada/o por turno notarial, excepto indispoñibilidade da pessoa fedataria autorizante, ou qualquer outra causa de força maior apreciada pela comissão, casos nos que se publicará a data definitiva do sorteio na página web do IGVS, com uma antelação mínima de três dias naturais.
A lista ficará integrada por 70 pessoas candidatas. A ordem de confecção da referida lista virá determinada pela ordem de selecção que se derive do sorteio.
4. O facto de resultar adxudicataria/o provisório no sorteio não determinará a condição de adxudicataria/o definitiva/o, em tanto não se acredite que se reúnem os requisitos assinalados no critério terceiro desta resolução.
5. Uma vez rematado o sorteio, publicar-se-á a relação de pessoas seleccionadas. Una vez realizados os trâmites previstos nos artigos 24 e 25 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, a Comissão Provincial ditará uma resolução aprobatoria das listas definitivas e, se é o caso, realizará as propostas de adjudicação de habitações à medida que vão existindo vacantes.
6. Segundo vão ficando habitações vacantes na câmara municipal de Ourense, estas serão adjudicadas às pessoas integrantes da lista por rigorosa ordem de prelación.
De acordo com o disposto no artigo 28 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, a Área Provincial do IGVS procederá à determinação da habitação que lhe corresponda a cada pessoa adxudicataria tendo em conta a melhor adequação das habitações à composição da unidade familiar e convivencial daquelas.
Esta adjudicação comunicará às pessoas adxudicatarias, junto com as características da habitação, regime de adjudicação e renda.
Na mesma notificação advertir-se-lhe-á à pessoa interessada, para os efeitos do previsto no artigo 28.2 do Decreto 1/2010, que dispõe de um prazo de 10 dias hábeis para que possa renunciar a ela ou, no caso de aceitá-la, efectuar a receita da fiança correspondente.
Conforme o anterior, quando a unidade familiar ou convivencial que figure na cabeceira da lista não possa aceder às habitações disponíveis, bem pela falta de adequação destas ao seu número de membros, bem por outras circunstâncias justificadas, continuar-se-á o procedimento de selecção com a seguinte unidade familiar ou convivencial, respeitando-se a sua posição na lista para futuras adjudicações que se adecúen ao seu regime e necessidades habitacionais.
Em caso de renúncia ou não cumprimento de outros requisitos, a unidade familiar ou convivencial será excluída da lista, com os efeitos previstos no artigo 73.3 da Lei 8/2012, de habitação da Galiza, se é o caso.
Sexto. A lista definitiva desde procedimento de selecção manterá a sua vigência até que se produza alguma das seguintes circunstâncias:
a) A aprovação pela Comissão Provincial de Habitação de uma nova lista definitiva.
b) O esgotamento da lista devido a que não fiquem pessoas integrantes às quais oferecer as habitações.
Sétimo. Reservas
Não se faz nenhuma reserva das estabelecidas nos artigos 74 da Lei 8/2012 e 34 do Decreto 253/2007.
Oitavo. Publicidade e reclamações
A resolução de início do procedimento de adjudicação publicar-se-á no Diário Oficial da Galiza, e as sucessivas publicações, incluída a dita resolução de início do procedimento, a lista de pessoas adxudicatarias provisórias resultante do sorteio, e a resolução da lista definitiva de pessoas adxudicatarias e de espera, de acordo com os artigos 22.1 e 24.3 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, publicarão no tabuleiro de anúncios da câmara municipal, no da Área Provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo, e na página web do organismo https://igvs.junta.gal/
Esta publicidade substituirá as notificações pessoais, de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.
Trás a publicação da lista provisória na forma indicada, as pessoas solicitantes que se considerem prejudicadas no seu direito disporão de um prazo de dez dias hábeis para apresentar reclamação ante a Comissão Provincial de Habitação, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.
A lista definitiva publicar-se-á de igual forma que a lista provisória. A resolução aprobatoria porá fim à via administrativa. Contra esta resolução, poder-se-á interpor recurso de reposição no prazo de um mês, de conformidade com o estabelecido no artigo 123 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, ou recurso contencioso-administrativo no prazo de dois meses ante o órgão xurisdicional.
Noveno. Actuação revisora
Corresponde à Comissão Provincial de Habitação a revisão das adjudicações de habitações nos casos em que se observe que a dita adjudicação se produziu tendo em conta dados falseados ou incompletos.
A falsidade ou a ocultación na achega de dados dará lugar à incoação do oportuno expediente sancionador com as consequências e efeitos que figuram na Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza.
Ourense, 9 de junho de 2026
Pilar Fernández León
Presidenta da Comissão Provincial de Habitação de Ourense