Corresponde-lhe ao Instituto Galego da Vivenda e Solo (em diante, IGVS), de conformidade com o estabelecido na Lei 3/1988, de 27 de abril, da sua criação, a realização da política de habitação da Xunta de Galicia, com o fim de garantir os direitos constitucionais a uma habitação digna e adequada, especialmente para os sectores com menos capacidade económica, e a uma utilização do solo de acordo com o interesse geral, erradicando a especulação e actuando como elemento de regulação do mercado imobiliário e de melhora ambiental.
No exercício de tais funções, o IGVS promove um projecto de interesse autonómico para o planeamento e projecção de actuações de criação de solo destinado maioritariamente à construção de habitações submetidas a algum regime de protecção pública em Lugo (S-5R Bairro do Sagrado Coração), cuja gestão se levará a cabo pelo procedimento de expropiação forzosa, de acordo com o estabelecido no artigo 67.1 da Lei 5/2024, de 27 de dezembro, de medidas fiscais e administrativas. Não obstante, ao amparo do artigo 67.bis do citado texto legal, o IGVS quer possibilitar que as pessoas proprietárias de parcelas incluídas dentro do mencionado âmbito possam participar no seu desenvolvimento.
A participação das supracitadas pessoas, consonte estabelece o número 2 do citado preceito, será proporcional à superfície achegada das suas parcelas de origem e articulará mediante a assinatura de um convénio em que se estabeleçam as condições, me os ter e proporção da sua vinculação à gestão urbanística do âmbito mediante a sua participação nos ónus que a ordenação urbanística comporte e no qual se identificarão as parcelas do conjunto do âmbito em que se materializar a atribuição do aproveitamento que lhes corresponda, assim como as garantias que assegurem o cumprimento das condições impostas.
Com o fim de possibilitar a supracitada participação, resulta necessário regular um procedimento pelo qual as pessoas proprietárias de parcelas incluídas no mencionado âmbito possam manifestar a sua vontade de querer intervir no seu desenvolvimento. Uma vez que se comprove que reúnem os requisitos para participar, o IGVS formalizará um convénio de participação com cada uma das pessoas interessadas.
Em consequência, e segundo o disposto no artigo 4 do Decreto 143/2024, de 20 de maio, pelo que se estabelece a estrutura orgânica do IGVS,
RESOLVO:
Regular o procedimento pelo qual as pessoas proprietárias de parcelas incluídas no âmbito do projecto de interesse autonómico (em diante, PIA) para o planeamento e a projecção de actuações de criação de solo destinado maioritariamente à construção de habitações submetidas a algum regime de protecção pública em Lugo (S-5R Bairro do Sagrado Coração) podem manifestar a sua vontade de participar no desenvolvimento do supracitado âmbito mediante a promoção e a construção de habitações nas parcelas de resultado das que sejam adxudicatarias, de conformidade com o estabelecido no artigo 67.bis da Lei 5/2024, de 27 de dezembro, de medidas fiscais e administrativas.
A participação será proporcional à superfície que se achegue das parcelas de origem incluída no âmbito do PIA e levará consigo a atribuição às pessoas proprietárias de um aproveitamento que se materializar na/nas parcela/s que resultem do desenvolvimento do PIA, conforme os critérios de preferência e ponderação que figuram nesta resolução e nos seus anexo.
A superfície sobrante da/das parcela/s de origem que exceda da necessária para a adjudicação da/das parcela/s de resultado solicitadas pelas pessoas que participem no desenvolvimento será adquirida pelo IGVS conforme o procedimento de determinação do preço justo estabelecido na normativa sobre expropiação forzosa.
As pessoas que participem no desenvolvimento terão a obrigação de contribuir aos ónus que a ordenação e a urbanização comporte, no me os ter que figurem nos convénios que se assinem, assim como as demais obrigações que se recolhem nesta resolução.
O procedimento reger-se-á pelas seguintes regras:
Primeira. Pessoas que podem participar
1. Poderão manifestar a sua vontade de participar no desenvolvimento do PIA as pessoas proprietárias das parcelas que, estando incluídas total ou parcialmente dentro do seu âmbito, cumpram as seguintes condições:
a) Que se adquirissem antes de 28 de maio de 2025, data de publicação no Diário Oficial da Galiza da Resolução da presidenta do IGVS de 15 de maio de 2025 pela que se aprova a delimitação do âmbito de actuação que será objecto do PIA. Exceptúase o suposto de aquisições mortis causa produzidas com posterioridade à indicada data.
A titularidade deverá constar em documento público.
b) Que as supracitadas parcelas tenham a superfície mínima exixir no anexo I para a adjudicação da/das parcela/s de resultado que se solicitem. Para estes efeitos, permitir-se-á o agrupamento de várias parcelas, ainda que pertençam a diferentes pessoas proprietárias, e não se terão em conta os bens e/ou direitos de qualquer natureza que possam existir sobre as ditas parcelas.
c) Que na data de publicação desta resolução não tenham nenhuma construção que, conforme a normativa de aplicação, reúna as condições necessárias para poder ser qualificada como habitação.
d) Que estejam livres de ónus, encargos e direitos reais que possam supor um obstáculo económico, jurídico e/ou técnico para o desenvolvimento do PIA.
2. Também poderão manifestar a sua vontade de participar no desenvolvimento do PIA as pessoas que, com anterioridade ao 28 de maio de 2025, formalizassem um convénio urbanístico com a Câmara municipal de Lugo para a execução do planeamento, em virtude do qual lhe cederam gratuitamente parcelas incluídas, total ou parcialmente, dentro do âmbito do PIA, com reserva da sua participação no correspondente instrumento de gestão para a transformação urbanística do solo.
No suposto de que as supracitadas pessoas transmitissem, já fosse por actos inter vivos ou mortis causa, o citado direito, poderão manifestar a sua vontade de participar neste procedimento os seus legítimos titulares.
3. Com o fim de assegurar a manutenção das propostas apresentadas até a formalização do correspondente convénio de participação, será requisito necessário para participar no desenvolvimento do PIA constituir uma garantia provisória por um montante equivalente a 1,5 euros por cada m² de superfície da parcela de origem que se achegue para o supracitado desenvolvimento.
A garantia poderá constituí-la bem a pessoa proprietária ou bem outra no nome dela, em qualquer das modalidades previstas no artigo 108.1 da Lei 9/2017, de 8 de novembro, de contratos do sector público, e deverá estar formalizada em favor do IGVS na Caixa Geral de Depósitos da Tesouraria Geral da Xunta de Galicia.
No suposto de que várias pessoas proprietárias realizem conjuntamente uma proposta de participação, o montante da garantia estará determinado pela superfície achegada por todas elas na proposta de participação. Nestes casos, a garantia responderá solidariamente da obrigação de formalizar o convénio, de jeito que se incautará na sua totalidade, em caso que alguma das pessoas proprietárias não chegue a participar na entidade que, para estes supostos, deva constituir-se.
A garantia provisória será devolvida à pessoa que a constituiu no prazo máximo de um mês desde a formalização do convénio de participação.
Segunda. Critérios para a determinação da superfície das parcelas de origem
A superfície das parcelas de origem determinar-se-á de acordo com os seguintes critérios:
a) Nos supostos de parcelas não inscritas no Registro da Propriedade, ter-se-á em conta a superfície que figure na certificação descritiva e gráfica actualizada, expedida pela Direcção-Geral do Cadastro.
Nos casos em que não exista concordancia entre a superfície reflectida na certificação catastral e a recolhida no documento de aquisição da parcela, não se admitirão as parcelas em que exista uma diferença de superfície superior ao 10 %.
b) Nos supostos de parcelas inscritas no Registro da Propriedade, ter-se-á em conta a superfície que figure na certificação descritiva e gráfica expedida pela Direcção-Geral do Cadastro, sempre e quando exista coincidência plena com a certificação de domínio do Registro da Propriedade ou quando a diferença de cabida seja igual ou inferior ao 10 %.
Se a diferença excedese o 10 %, a pessoa interessada deverá tramitar o correspondente procedimento de rectificação de cabida, conforme o previsto na legislação hipotecário. A resolução deste procedimento será condição necessária para apresentar a proposta de participação e a superfície que se terá em conta será a que resulte do supracitado procedimento de rectificação.
c) Nos supostos em que se formalizasse um convénio urbanístico para a execução do planeamento, ter-se-á em conta a superfície de cada parcela que figure nele.
Terceira. Apresentação das propostas de participação
1. As pessoas interessadas em participar no desenvolvimento do PIA deverão apresentar a sua proposta de participação ante a Direcção-Geral do IGVS, na qual farão constar o seguinte:
a) Dados pessoais da pessoa proprietária (nome e apelidos, endereço para os efeitos das notificações, telefone de contacto, assim como endereço de correio electrónico).
No suposto de que a proposta de participação seja realizada conjuntamente por várias pessoas proprietárias, deverão constar os dados pessoais de todas as que a integram, assim como da pessoa que as represente, conforme o antes indicado.
b) Relação de parcelas de origem achegadas para participar no desenvolvimento do PIA, com indicação da sua referência catastral, titularidade, superfície expressa em m² e, de ser o caso, dados registrais das parcelas. Para estes efeitos, dever-se-á utilizar o modelo que figura no anexo II desta resolução.
Nos supostos em que se formalizasse um convénio urbanístico para a execução do planeamento, perceber-se-á como parcela de origem, para estes efeitos, a que figure no supracitado convénio.
Não se poderá incluir a mesma parcela de origem em mais de uma proposta de participação.
c) Identificação da/das parcela/s de resultado em que se pretende materializar o aproveitamento, segundo a relação e o plano que figuram no anexo I. Para este efeitos, a pessoa proprietária pode assinalar várias parcelas, sempre que pela superfície da sua/suas parcela/s de origem e segundo os critérios de ponderação estabelecidos no anexo I desta resolução possa aceder a é-la/s. Nestes casos, deverá assinalar a sua prioridade entre as parcelas solicitadas, segundo o quadro que figura no anexo II.
2. As propostas de participação deverão ir acompanhadas da seguinte documentação:
a) Cópia do documento nacional de identidade ou, de ser o caso, do número de identificação de estrangeiro, quando a pessoa proprietária seja uma pessoa física. Se se trata de uma pessoa jurídica, deverá apresentar cópia do número de identificação fiscal e da escrita pública de constituição e, de ser o caso, de modificação, inscritas no registro público correspondente.
Quando a propriedade da parcela recaia em mais de uma pessoa, física ou jurídica, dever-se-ão achegar os documentos acreditador da identidade de todas elas e a sua quota de participação.
b) Documento acreditador da representação, de ser o caso.
c) Cópia autêntica do documento público que acredite a propriedade de cada uma das parcelas de origem.
d) Certificação registral actualizada de cada uma das parcelas de origem. Em caso que não esteja inscrita, apresentar-se-á certificação negativa do Registro da Propriedade.
e) Certificação descritiva e gráfica actualizada da Direcção-Geral do Cadastro de cada uma das parcelas de origem. Para estes efeitos, não se admitirão propostas de participação relativas a parcelas sobre as que existam solicitudes de modificação de dados catastrais ou recursos pendentes de resolução pela Direcção-Geral do Cadastro.
f) Declaração responsável da pessoa proprietária de que não existem ónus, encargos nem direitos reais sobre a parcela ou parcelas de origem. No caso de existirem, dever-se-ão descrever, para os efeitos de que o IGVS determine se representam ou não um obstáculo económico, jurídico ou técnico para o desenvolvimento do PIA.
g) Certificação acreditador de estar ao dia no pagamento do imposto de bens imóveis e de qualquer outro tributo ao qual esteja sujeita cada uma das parcelas de origem.
h) Resguardo expedido pela Caixa Geral de Depósitos, acreditador da constituição da garantia provisória exixir para assegurar a manutenção das propostas de participação até a formalização do convénio.
i) Em caso que a proposta de participação seja realizada por várias pessoas proprietárias, compromisso assinado por todas elas de constituir uma sociedade civil ou mercantil, uma cooperativa ou, de ser o caso, uma união temporária de empresas (UTE), com carácter prévio à assinatura do convénio de participação. A supracitada entidade deverá ter por objecto a participação no desenvolvimento do PIA mediante a promoção e a construção de habitações, nos termos previstos no artigo 67.bis da Lei 5/2024, de 27 de dezembro.
3. Nos supostos em que se formalizasse um convénio urbanístico para a execução do planeamento, as propostas de participação deverão ir acompanhadas do correspondente convénio e dos documentos previstos nas letras a), b), h) e i) do número anterior.
Em caso que os direitos e obrigações derivadas do convénio se transmitissem a uma terceira pessoa, deverá achegar-se, além disso, o documento público acreditador da supracitada transmissão.
4. As propostas de participação, acompanhadas da anterior documentação, deverão apresentar-se ante o Registro Geral do IGVS, situado no polígono das Fontiñas, Área Central, s/n, de Santiago de Compostela. Não obstante, também poderão apresentar nos lugares estabelecidos no artigo 16.4 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.
5. O prazo para poder apresentar as propostas de participação será desde o 21 de setembro até o 21 de dezembro de 2026, ambos os dois incluídos.
Quarta. Requerimento de emenda
1. Em caso que a proposta de participação e/ou a documentação apresentada não se ajuste ao disposto nesta resolução, conceder-se-á um prazo de dez dias hábeis para que se emenden as deficiências detectadas ou se apresentem os documentos preceptivos.
2. Depois de que transcorra o supracitado prazo sem emendar ou apresentar os documentos requeridos, a pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS ditará resolução tendo por rejeitada a manifestação de vontade de participar no desenvolvimento do âmbito.
Quinta. Resolução
1. A pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS ditará uma resolução de aceitação ou rejeição de cada uma das propostas de participação apresentadas. O prazo máximo para ditar e notificar a supracitada resolução será de três meses desde a apresentação da proposta de participação. Depois de que transcorra o supracitado prazo sem que se notifique a resolução, perceber-se-á rejeitada a proposta.
2. Serão rejeitadas aquelas propostas de participação que não cumpram as condições exixir nesta resolução. Também serão rejeitadas aquelas outras que, ainda cumprindo as ditas condições, solicitassem parcelas de resultado que não lhes possam atribuir por coincidir com propostas com maior preferência, em virtude do disposto no ponto seguinte.
A resolução de rejeição levará consigo a devolução da garantia provisória constituída para participar no procedimento de desenvolvimento do PIA.
3. A resolução de aceitação reconhecerá o direito da pessoa ou pessoas proprietárias à participação no desenvolvimento do PIA, identificará a parcela ou parcelas de resultado nas que se materializar o aproveitamento e o tipo de habitação que se poderá construir nelas, segundo a parcela ou parcelas adjudicadas.
Para o caso de coincidir várias propostas numa mesma parcela, a resolução dará preferência a aquela que achegue mais superfície de parcelas de origem.
Nenhuma proposta, já se realize de forma individual ou com outras, poderá resultar adxudicataria de parcelas de resultado que representem, no seu conjunto, mais de 10.948 m² de superfície construída edificable de habitação livre colectiva, excepto que não concorra com outras propostas ou que, existindo a dita concorrência, as propostas apresentadas não esgotem a superfície construída edificable de habitação livre colectiva.
4. A resolução concretizará também o montante da garantia definitiva que se deva constituir antes da formalização do convénio para responder dos ónus derivados da ordenação e da urbanização do âmbito, consonte o previsto no ponto 3 do ordinal sexto.
5. A eficácia da resolução de aceitação da participação no desenvolvimento do PIA ficará condicionado, em todo o caso, à formalização do correspondente convénio de participação.
Sexta. Convénio de participação
1. O convénio de participação estabelecerá as condições, ter-mos e proporção da vinculação da pessoa proprietária ou, de ser o caso, da entidade constituída, à gestão urbanística do âmbito mediante a sua participação nos ónus que a ordenação e urbanização comporte, assim como a identificação das parcelas do conjunto do âmbito em que se materializar a atribuição do aproveitamento que lhes corresponda e o tipo de habitações que se poderão construir nelas.
2. O convénio deverá formalizar no prazo máximo de dois meses, que se contarão desde a notificação da resolução de aceitação. Esta formalização levará consigo a devolução da garantia provisória no prazo de um mês.
3. Para a formalização do convénio será requisito necessário que as pessoas interessadas apresentem ante a Direcção-Geral do IGVS, dentro do prazo máximo que se determine na resolução de aceitação, a seguinte documentação:
a) Um resguardo expedido pela Caixa Geral de Depósitos acreditador da constituição da garantia definitiva exixir pela resolução de aceitação da participação.
O seu montante será de 10 % dos ónus estimados para a ordenação e urbanização do âmbito, que ascendem a 100,8509 € por cada m² de superfície de parcela de origem que se achegue para a obtenção da/das parcela/s de resultado atribuída s.
A supracitada garantia poderá constituí-la, bem a pessoa proprietária ou bem outra no nome dela, em qualquer das modalidades previstas no artigo 108.1 da Lei 9/2017, de 8 de novembro, e deverá estar formalizada em favor do IGVS na Caixa Geral de Depósitos da Tesouraria Geral da Xunta de Galicia.
A garantia definitiva devolver-se-lhe-á à pessoa que a constituiu no prazo máximo de um mês desde a recepção das obras de urbanização.
b) No caso de propostas de participação realizadas por mais de uma pessoa, escrita pública de constituição de uma sociedade civil, mercantil, cooperativa ou, de ser o caso, UTE ou certificação do Registro Mercantil que acredite a constituição da sociedade, a sua vigência, o objecto social, assim como as pessoas que têm os cargos de administração ou representação na sociedade.
4. A não formalização do convénio no prazo indicado por causa imputable à pessoa ou entidade proprietária produzirá as seguintes consequências:
a) A incautação da garantia provisória constituída para apresentar a proposta de participação e, de ser o caso, a devolução da garantia definitiva que se constituísse para a formalização do convénio.
b) A aquisição pelo IGVS da parcela ou parcelas de origem achegadas para participar no desenvolvimento do PIA, conforme o procedimento de determinação do preço justo estabelecido na normativa sobre expropiação forzosa.
Sétima. Obrigações das pessoas e entidades que participem no desenvolvimento do âmbito
1. As pessoas e entidades que participem no desenvolvimento do PIA terão as seguintes obrigações:
a) Sufragar os ónus de ordenação e urbanização do âmbito, nos termos estabelecidos no convénio de participação.
Se o montante final dos supracitados ónus excede em mais do 20 % do valor inicial estimado para o cálculo da garantia definitiva, as pessoas e entidades que assinassem o convénio poderão renunciar à participação. A supracitada renúncia comportará que o IGVS devolva as quantidades abonadas em tal conceito, mais os juros que correspondam, assim como que o dito organismo adquira as parcelas de que fossem proprietárias, conforme o procedimento de determinação do preço justo estabelecido na normativa sobre expropiação forzosa.
b) Construir a/as habitação/s indicadas na resolução de aceitação. Para estes efeitos, deverão aterse aos seguintes prazos:
– Solicitar licença urbanística no prazo de quatro meses desde a recepção das obras de urbanização e a inscrição no Registro da Propriedade do projecto de parcelación ou, de ser o caso, de reparcelación.
– Iniciar a execução das obras previstas no prazo máximo de três meses desde a obtenção da licença urbanística autárquica e, em todo o caso, respeitar os prazos para edificar estabelecidos na normativa urbanística.
– Finalizar as obras de construção das habitações nos prazos estabelecidos nas licenças que se outorguem e, em todo o caso, no prazo máximo de três anos, que se contarão desde a obtenção da licença urbanística autárquica.
Os supracitados prazos poderão alargar-se quando concorram causas devidamente justificadas, depois de que o autorize o IGVS e sem prejuízo do que determine a normativa urbanística ao respeito. Para os efeitos da dita ampliação, poder-se-á ter em conta, entre outras circunstâncias, a situação do comprado nesse momento.
As obras de edificação poderão executar-se simultaneamente às de urbanização, com as condições estabelecidas no artigo 28 do Regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro.
c) As demais obrigações que, de ser o caso, se estabeleçam nos convénios que se formalizem.
2. O não cumprimento pelas pessoas e entidades que participem no desenvolvimento do âmbito das obrigações recolhidas no número anterior determinará que o IGVS adquira, via expropiação forzosa, as parcelas adjudicadas, conforme o procedimento de determinação do preço justo estabelecido na normativa sobre expropiação forzosa, tendo em conta a situação básica do solo a 28 de maio de 2025, data de publicação no Diário Oficial da Galiza da Resolução da presidenta do IGVS de 15 de maio de 2025.
No caso de não cumprimento da obrigação prevista na letra a) do número anterior, o IGVS, ademais, incautará a garantia definitiva e, de ser o caso, devolverá, sem juros, as quantidades abonadas até esse momento em conceito de ónus de ordenação e urbanização do âmbito.
No caso de não cumprimento das obrigações recolhidas nas letras b) e c) do número anterior, o IGVS, adicionalmente, devolverá, sem juros, as quantidades abonadas até esse momento para fazer frente aos ónus derivados da ordenação e da urbanização, e reterá, em conceito de penalização, o 10 % do supracitado montante.
Oitava. Entrega das parcelas de resultado
A entrega das parcelas de resultado terá lugar desde a inscrição no Registro da Propriedade do projecto de parcelación ou, de ser o caso, de reparcelación, e a recepção das obras de urbanização. Exceptúase o suposto de que a inscrição no Registro da Propriedade do supracitado projecto se produza com anterioridade à recepção das obras de urbanização e as pessoas e entidades participantes solicitem expressamente a sua entrega nos termos estabelecidos no convénio de participação.
Noveno. Transmissão
1. Uma vez entregues as parcelas de resultado conforme o assinalado no ordinal anterior, as pessoas e as entidades participantes poderão transmitir as parcelas de resultado entregadas, e os novos adquirentes ficarão subrogados nos direitos adquiridos e nas obrigações assumidas nos correspondentes convénios.
2. Os convénios em que se articule a participação estabelecerão o procedimento para realizar a supracitada transmissão, que deverá ser autorizada pelo IGVS.
Santiago de Compostela, 1 de setembro de 2026
María Martínez Allegue
Presidenta do Instituto Galego da Vivenda e Solo
ANEXO I
Ponderação de superfícies e relação de parcelas de resultado
|
Superfície total do âmbito (m²) |
123.766 |
|
Superfície computable (m²) |
118.432 |
|
Superfície edificable (m² c) |
130.275 |
|
Superfície SX adscritos (m²) |
25.862 |
|
Aproveitamento tipo |
0,988130 |
|
Aproveitamento susceptível de apropriação pelas pessoas proprietárias |
128.323,11 |
|
Despesas execução PIA (€) |
14.551.746 € |
|
Custo da participação/m² parcela origem |
100,8509 €/m² |
|
Superfície edificable máxima de VL colectiva de um participante (m² c) |
10.948 m² c |
Coeficientes de ponderação.
|
VP |
VL colectiva |
VL unifam. |
TER PB |
TER |
Total |
|
|
Coeficiente ponderação |
1,00 |
1,67 |
0,00 |
0,57 |
0,00 |
|
|
Superfície (m² c) |
96.936 |
24.220 |
0 |
9.119 |
0 |
130.275 |
|
Aproveitamento |
96.936,00 |
40.447,40 |
0,00 |
5.197,83 |
0,00 |
142.581,23 |
Parcelas de resultado em que se pretende materializar o aproveitamento.
|
Nome da parcela |
VL colectiva (m² c) |
VL unifam. (m² c) |
VP (m² c) |
TER PB (m² c) |
TER (m² c) |
Aproveitamento |
Superfície de parcela de origem precisa (m²) |
Quota de participação |
|
1.1 |
6.184 |
443 |
10.580 |
11.897 |
8,245 % |
|||
|
2.1 |
4.968 |
4.968 |
5.586 |
3,871 % |
||||
|
2.2 |
6.168 |
6.168 |
6.936 |
4,807 % |
||||
|
3.1 |
4.968 |
4.968 |
5.586 |
3,871 % |
||||
|
3.2 |
5.724 |
5.724 |
6.436 |
4,461 % |
||||
|
4.1 |
10.290 |
846 |
10.772 |
12.113 |
8,395 % |
|||
|
4.2 |
5.346 |
378 |
5.561 |
6.254 |
4,334 % |
|||
|
5.1 |
6.168 |
10.301 |
11.583 |
8,027 % |
||||
|
5.2 |
7.104 |
468 |
7.371 |
8.288 |
5,744 % |
|||
|
6.1 |
3.834 |
756 |
4.265 |
4.796 |
3,324 % |
|||
|
6.2 |
4.764 |
846 |
8.438 |
9.488 |
6,576 % |
|||
|
6.3 |
4.764 |
846 |
5.246 |
5.899 |
4,088 % |
|||
|
6.4 |
3.834 |
756 |
4.265 |
4.796 |
3,324 % |
|||
|
7.1 |
5.346 |
378 |
5.561 |
6.254 |
4,334 % |
|||
|
7.2 |
5.724 |
5.724 |
6.436 |
4,461 % |
||||
|
8.1 |
7.104 |
7.104 |
7.988 |
5,536 % |
||||
|
8.2 |
5.346 |
1.134 |
5.992 |
6.738 |
4,670 % |
|||
|
9.1 |
5.346 |
1.134 |
5.992 |
6.738 |
4,670 % |
|||
|
9.2 |
7.104 |
11.864 |
13.340 |
9,245 % |
||||
|
10.1 |
5.346 |
1.134 |
5.992 |
6.738 |
4,670 % |
|||
|
10.2 |
5.724 |
5.724 |
6.436 |
4,461 % |
Superfície total do âmbito (m²): superfície bruta total da delimitação do PIA (excluídos os sistemas gerais adscritos).
Superfície computable (m²): superfície total do âmbito, excluídos os terrenos afectos a dotações públicas que o PIA mantenha.
Superfície SX adscritos (m²): superfície dos sistemas gerais adscritos ao PIA.
VP: habitação protegida plurifamiliar.
VL colectiva: habitação livre plurifamiliar.
VL unifam.: habitação livre unifamiliar.
TER PB: uso terciario em planta baixa de edificação residencial.
TER: uso terciario em parcela exclusiva.
Superfície (m² c): superfície construída de edificação.
VL colectiva (m² c): superfície construída de habitação livre plurifamiliar.
VL unifam. (m² c): superfície construída de habitação livre unifamiliar.
VP (m² c): superfície construída de habitação protegida plurifamiliar.
TER PB (m² c): superfície construída de uso terciario em planta baixa de edificação residencial.
Superfície edificable (m² c): superfície construída total, de todas as edificações (incluindo todos os usos).
Coeficiente de ponderação: coeficiente que estabelece uma relação entre os diferentes valores de venda do solo urbanizado em função do seu uso.
Aproveitamento: aproveitamento lucrativo total da parcela (superfície construída de todos os usos, aplicando coeficientes de ponderação).
Superfície de parcela origem precisa (m²): superfície de parcela origem precisa para apresentar solicitude de participação para uma parcela urbanizada. Calcula-se dividindo o aproveitamento da parcela urbanizada entre o 90 % do aproveitamento tipo do âmbito do PIA.
Aproveitamento tipo: edificabilidade unitária ponderada do âmbito do PIA. Calcula-se dividindo o aproveitamento, entre a soma da superfície computable e a superfície dos sistemas gerais adscritos.
Quota de participação: percentagem das despesas de urbanização que um participante deve assumir durante a execução do PIA.
Custo da participação/m² parcela origem: custo económico para um participante por cada metro cadrar de parcela origem com que participe.
