De acordo com o que se estabelece no artigo 22 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, pelo que se regula o Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza e a adjudicação das habitações, a Comissão Provincial de Habitação de Pontevedra, em sessão de 8 de março de 2021,

ACORDA:

Iniciar o processo de selecção de uma pessoa adxudicataria para uma habitação de promoção pública, que se desenvolverá de conformidade com os seguintes critérios:

Primeiro.

– Características da habitação:

• Número de habitações: 1.

• Localização da habitação: r/ Observatório núm.17, baixo coberta B, Lalín.

• Superfície útil da habitação: 64,69 m2.

• Número de dormitórios: 2.

• Anexo: um rocho e um largo de garagem.

• Data de qualificação definitiva: 12.2.2009.

– Composição familiar: 1, 2 ou 3 membros.

Segundo. Regime de adjudicação

A habitação adjudicar-se-á em propriedade ou arrendamento. Será obrigatória a adjudicação em regime de arrendamento quando as receitas ponderados dos solicitantes, computados os da totalidade dos membros da unidade familiar ou convivencial em que esteja integrado, não superem 1,5 vezes o Iprem.

Terceiro. Condições gerais de os/as beneficiários/as

Poderão aceder a estas habitações de promoção pública as pessoas, nacionais ou estrangeiras, maiores de idade e com plena capacidade de obrar que, como titulares de uma unidade familiar ou convivencial, reúnam os seguintes requisitos:

1. Ter expedida a credencial de inscrição ou a solicitude de inscrição apresentada no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza para a câmara municipal de Lalín à data desta resolução de início, e que estejam anotados para as habitações de protecção oficial de promoção pública (secção I).

2. Ter receitas ponderados por unidade familiar entre 0,7 e 2,5 vezes o Iprem.

3. Residir ou trabalhar na câmara municipal onde se localiza a habitação, excepto no caso de emigrantes que desejem retornar e que acreditem residir fora da Galiza por um tempo não inferior a cinco anos.

4. Carecer de habitação em qualidade de proprietário/a, excepto que se dêem alguma das seguintes circunstâncias:

a) Excepcionalmente, poderão aceder a uma habitação protegida as pessoas que sejam proprietárias de outra habitação quando esteja sujeita a expediente de expropiação forzosa, as pessoas separadas ou divorciadas que se encontrem ao corrente no pagamento das pensões alimenticias e compensatorias e que fossem privadas do uso da habitação por sentença ou convénio regulador e as que ocupem alojamentos provisórios como consequência de actuações de emergência ou remodelações urbanas que impliquem a perda da sua habitação ou qualquer outra situação excepcional declarada pelo organismo competente em matéria de habitação (artigo 64.1 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza).

b) Acreditar que a habitação da que se dispõe seja inhabitable, insuficiente ou inadequada nos termos especificados na Resolução de 14 de setembro de 2012, do Instituto Galego da Vivenda e Solo. Neste suposto ficarão obrigados a oferecer ao IGVS a dita habitação para os efeitos do disposto no artigo 10.V do Decreto 253/2007.

c) A tenza de outra habitação a respeito da que não se possua a sua plena propriedade e disponibilidade em qualidade de dono, sempre que o valor catastral do imóvel não supere os 30.000 € (Resolução de 23 de fevereiro de 2015, do Instituto Galego da Vivenda e Solo).

Quarto. Condições gerais de carácter económico

1. Regime de compra e venda.

a) Os estudos económicos das habitações de promoção pública serão elaborados com base no 100 % do módulo aplicável a cada metro cadrar de superfície útil das habitações, segundo a área geográfica em que estejam situadas, vigente no momento da qualificação definitiva da promoção.

Neste procedimento de adjudicação os estudos económicos iniciais destas habitações conservarão a sua validade até que cumpram cinco anos, que se contarão desde a data de qualificação definitiva.

Do sexto ao décimo quinto ano, ambos inclusive, os estudos económicos serão elaborados aplicando o 80 %, e do décimo sexto ao trixésimo ano, o 70 % do valor do módulo aplicável segundo a zona territorial determinada na qualificação definitiva, vigente no momento da transmissão (artigo 21 do Decreto 253/2007).

b) O preço de venda fixar-se-á em atenção ao valor da habitação e às receitas ponderados dos adxudicatarios, e serão os seguintes:

I. Para os/as adxudicatarios/as com receitas familiares ponderados compreendidos entre 2 vezes o indicador público de rendas de efeitos múltiplos (Iprem) e 2,5 vezes o Iprem: o 70 % do valor da habitação segundo o estudio económico. Se existissem rochos e garagens vinculadas o preço destes será, respectivamente, o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.

II. Para os/as adxudicatarios/as com receitas familiares ponderados compreendidos entre 1,5 vezes o indicador público de rendas de efeitos múltiplos e 2 vezes o Iprem: o 60 % do valor da habitação segundo o estudio económico. Se existissem rochos e garagens vinculadas o preço destes será, respectivamente, o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.

III. Para os/as adxudicatarios/as com receitas familiares ponderados até 1,5 vezes o Iprem: o 50 % do valor da habitação segundo o estudo económico. De existir rochos e garagens vinculadas, o preço destes será, respectivamente, o 2 % e o 8 % do valor da habitação correspondente.

c) As habitações vender-se-ão adiando a totalidade do preço, que produzirá um juro máximo anual do 5 % e devolver-se-á em 30 anos em quotas mensais, integradas por capital e juros.

Quando no momento da adjudicação definitiva do grupo efectuada pela Comissão Provincial de Habitação o tipo de juro anteriormente estabelecido for superior ao fixado pelo Conselho de Ministros para os convénios que subscreva o Ministério de Fomento com as entidades prestamistas para o financiamento de actuações protegidas em matéria de habitação e solo, perceber-se-á que este último será o tipo de juro aplicável.

d) A firmeza da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de compra e venda, depois de pagamento por parte do adxudicatario das despesas e impostos que procedam.

2. Regime de arrendamento.

a) Os contratos de arrendamento terão uma vigência de sete anos prorrogables por períodos anuais e estará proibido em todo o caso a cessão ou subarrendamento, total ou parcial. A contravención desta proibição dará lugar à resolução do contrato de arrendamento, com independência das sanções a que houvera lugar.

b) A renda inicial anual será a que resulte de lhe aplicar o 3 % ao que seria o preço de venda da habitação e anexo, de ser o caso, determinado de acordo com o estabelecido no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo.

c) A firmeza da adjudicação estará condicionar à assinatura do correspondente contrato de arrendamento, depois de pagamento por parte do adxudicatario da fiança correspondente.

Quinto. Procedimento de adjudicação

De acordo com o Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, antes mencionado, o procedimento de adjudicação será o de sorteio entre as pessoas inscritas ou com solicitude de inscrição apresentada no Registro Único de Candidatos de Habitação da Comunidade Autónoma da Galiza até a data desta resolução de início para a câmara municipal de Lalín.

Do sorteio resultará uma lista de adxudicatarios provisórias, cuja ordem de confecção virá determinada pela ordem de selecção que derive do sorteio.

O facto de resultar adxudicatario provisório no sorteio não determinará a condição de adxudicatario definitivo, enquanto não se acredite que se reúnem os requisitos assinalados no critério quarto desta resolução.

Sexto. Sorteio

De acordo com o previsto no artigo 22.2.h) do mencionado Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, já que a habitação tem dois dormitórios, realiza-se um sorteio entre unidades familiares ou convivenciais de 1, 2 ou 3 membros.

Do sorteio correspondente resultará uma lista de preadxudicatarios/as provisórias e de espera, cuja ordem de confecção virá determinada pela ordem de selecção que derive do sorteio.

Sétimo. Número de solicitantes que integrará a lista de espera

Serão dez as pessoas candidatas seleccionadas entre todas as que figurem inscritas ou com solicitude de inscrição apresentada até a data desta resolução de início do procedimento, segundo a composição da unidade familiar (1, 2 e 3 membros).

A ordem de confecção da referida lista virá determinada pela ordem de selecção que derive do sorteio.

Oitavo. Publicidade

A resolução de início do procedimento de adjudicação publicar-se-á no Diário Oficial da Galiza e as sucessivas publicações, incluída a dita resolução de início do procedimento, a lista de pessoas adxudicatarias provisórias resultante do sorteio e a resolução da lista definitiva de pessoas adxudicatarias em espera, de acordo com os artigos 22.1 e 24.3 do Decreto 1/2010, de 8 de janeiro, publicarão nos tabuleiros de anúncios da Câmara municipal de Lalín, no da Área Provincial do IGVS e na página web do organismo.

Esta publicidade substituirá as notificações pessoais, de conformidade com o previsto no artigo 45 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

Trás a publicação da lista provisória os/as solicitantes que se considerem prejudicados no seu direito disporão de um prazo de dez dias desde a publicação, para apresentar reclamações ante a Comissão Provincial de Habitação, que deverá adoptar a resolução que proceda no prazo máximo de três meses.

Noveno. Asignação de habitações

Uma vez finalizado o procedimento, a Área Provincial do IGVS procederá à asignação da habitação às pessoas integrantes da lista por rigorosa ordem de prelación. Esta asignação deverá ser notificada a o/à adxudicatario/a. Tal notificação deverá conter, entre outros, os seguintes dados:

• Tipo de habitação.

• Superfície útil.

• Regime de adjudicação.

• Preço de venda ou renda.

Os adxudicatarios definitivos disporão de um prazo de quinze dias hábeis para aceitar ou renunciar à adjudicação, e no caso de aceitar, deverão efectuar, dentro do prazo indicado, a receita da fiança e as despesas que procedam.

Décimo. Data do sorteio

O sorteio celebrar-se-á ante notário às 10.00 horas do dia 13 de abril de 2021 em Pontevedra, na sala de juntas da Área Provincial do Instituto Galego da Vivenda e Solo, sito na rua Presidente da Câmara Hevia nº 7 de Pontevedra.

Pontevedra, 8 de março de 2021

José Manuel González González
Presidente da Comissão Provincial de Habitação de Pontevedra