O 14 de janeiro de 2020 publicou-se no Diário Oficial da Galiza a Ordem de 20 de dezembro de 2019 pela que se estabelecem as bases reguladoras das ajudas financeiras do programa de empréstimos qualificados para a rehabilitação de edifícios e habitações.
O 22 de janeiro de 2021 assinou-se o Pacto de habitação da Galiza 2021-2025: Plano galego de rehabilitação, alugamento e melhora de acesso à habitação 2015-2020. Este plano, que se estrutura em várias linhas e eixos de actuação, dedica a actuação 3 do programa 2 do seu eixo primeiro a «incentivar a rehabilitação mediante a concessão de financiamento aos promotores da actuação» mediante «empréstimos qualificados concedidos pelas entidades de crédito no âmbito dos convénios assinados com o Instituto Galego da Vivenda e Solo (em diante, IGVS)».
Depois da experiência adquirida na tramitação dos citados presta-mos, considera-se oportuno incrementar até 20.000 euros o montante máximo subvencionável por habitação para as comunidades de proprietários. Além disso, considera-se conveniente incluir dentro das actuações protexibles previstas no anexo II as obras de ampliação de elementos comuns dos edifícios, assim como as obras de ampliação de habitações, sempre e quando estejam vinculadas a projectos de rehabilitação que suponham uma melhora da habitabilidade, da eficiência energética e/ou da sua acessibilidade.
De conformidade com as atribuições conferidas no artigo 11 do Decreto 18/2014, de 13 de fevereiro, pelo que se determinam os aspectos básicos dos programas autonómicos de rehabilitação de habitações, a competência para ditar esta ordem corresponde à pessoa titular da Conselharia de Médio Ambiente, Território e Habitação, e em consequência,
ACORDO:
Artigo único. Modificação da Ordem de 20 de dezembro de 2019 pela que se estabelecem as bases reguladoras das ajudas financeiras do programa de empréstimos qualificados para a rehabilitação de edifícios e habitações
1. Modifica-se o terceiro parágrafo do artigo 5.1.b), que passa a ter a seguinte redacção:
«No caso de empréstimos solicitados directamente pelas comunidades de pessoas proprietárias, a quantia total do presta-mo não poderá exceder o menor dos seguintes montantes: a totalidade do orçamento protexible ou vinte mil euros (20.000 €) por habitação integrante da citada comunidade de proprietários/as».
2. Modifica-se o anexo II, actuações protexibles, incluindo um novo tipo de actuação, e passa a ter a seguinte redacção:
ANEXO II
Actuações protexibles
Tipo de obra |
Obras em elementos comuns dos edifícios (também aplicável a habitações unifamiliares) |
Obras em habitações |
Obras de adequação estrutural e construtiva, de adequação das condições de habitabilidade do edifício ou da habitação e de melhora da eficiência energética. |
Actuações de reforço, consolidação reparação ou substituição dos elementos estruturais do edifício ou habitação para garantir a sua estabilidade e segurança. Rehabilitação de fachadas. Remate de fachadas. Substituição ou reparação de carpintarías exteriores e colocação de dobro carpintaría. Cobertas com todos os seus elementos. Reforma e instalação de elevadores que se adapte às possibilidades do edifício e que não crie um itinerario practicable global desde a via pública. Instalação de fontanaría, gás, electricidade, protecção contra incêndios, ventilação, instalações térmicas do edifício, instalações comuns de telecomunicações e alarmes (adaptação à normativa). Redes de saneamento e evacuação de águas. Isolamento térmico e acústico para adaptar o elemento rehabilitado aos parâmetros que exixir a normativa. Novas instalações de calefacção ou reforma que suponham uma melhora da eficiência energética. Actuações que evitem a entrada no edifício do gás radon ou a adopção de medidas que garantam a sua eliminação do interior das habitações. |
Novas instalações de calefacção ou reforma e colocação de dupla janela, que suponham uma melhora da eficiência energética. Instalações de electricidade para a adaptação à normativa. Conversão de local em habitações. Isolamento térmico e acústico para adaptar o elemento rehabilitado aos parâmetros que exixir a normativa. |
Obras de adequação dos edifícios ou das habitações e os seus acessos à normativa vigente sobre acessibilidade. Relacionadas com a supresión de barreiras arquitectónicas. |
Instalação de elevadores que suprimam todas as barreiras arquitectónicas, criando um itinerario practicable global desse a via pública. Reforma dos acessos desde a via pública para suprimir barreiras arquitectónicas. |
Reforma interiores para suprimir barreiras arquitectónicas para pessoas com problemas de mobilidade. Reforma de banhos para suprimir barreiras (substituição de bañeiras, incorporação de maquinaria, etc). |
Obras de adequação do acabado geral do edifício e das habitações aos princípios da boa construção. |
Arranjos de portal, escadas e resto das zonas comuns do edifício. Reforma de instalações de electricidade, calefacção, fontanaría, instalações térmicas do edifício, de saneamento e evacuação de águas, de gás e instalações comuns de telecomunicações. Actuações de reparação, rehabilitação ou conservação de fachadas, carpintaría exterior e/ou coberta das edificações para adecualas aos critérios fixados na Guia de cor e materiais elaborada pela Xunta de Galicia. |
Reforma interiores de habitações de albanelaría, escaiola, carpintaría interior, fontanaría, saneamento, reforma de instalações de electricidade e calefacção, instalações de gás, instalações audiovisuais e actuações de reparação ou substituição dos revestimentos de acabado dos paramentos verticais e horizontais da habitação, incluída a pintura. Substituição ou colocação dos aparelhos sanitários da habitação sempre e quando vão acompanhados da reforma de fontanaría e/ou electricidade. Remodelação da distribuição interior da habitação para adecuala às necessidades dos seus utentes. Substituição ou reparação das carpintarías. |
Obras de ampliação. |
Obras de ampliação de elementos comuns, incluídas num projecto de rehabilitação, que suponham uma melhora da habitabilidade, da eficiência energética e/ou da sua acessibilidade. |
Obras de ampliação, incluídas num projecto de rehabilitação, que suponham uma melhora da habitabilidade, da eficiência energética e/ou da sua acessibilidade. |
Disposição derradeiro única. Entrada em vigor
Esta ordem entrará em vigor o dia seguinte ao da sua publicação no Diário Oficial da Galiza.
Santiago de Compostela, 28 de janeiro de 2022
Ángeles Vázquez Mejuto
Conselheira de Médio Ambiente, Território e Habitação