1. Entidad adjudicadora.
Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo (IGVS).
2. Objeto.
Constituye el objeto de este pliego la regulación del concurso público para la adjudicación, en compraventa o derecho de superficie, de lotes de parcelas de suelo residencial propiedad del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo (en adelante, IGVS) en el polígono 1 de San Paio de Navia (Vigo), con destino a la construcción de viviendas de protección autonómica (en adelante, VPA) con precios/renta limitada. Podrá participarse en el concurso en dos modalidades, compraventa o derecho de superficie.
Aquellas personas que, en virtud de resolución administrativa dictada por el IGVS, tengan reconocido un derecho de adquisición preferente a ejercer en una parcela edificable para una vivienda unifamiliar en las etapas 3 (fase B), 4, 5 y 6 del suelo residencial de San Paio de Navia solo podrán ser adjudicatarias en compraventa. Las parcelas que no les sean adjudicadas, por no ejercer su derecho, pasarán a formar parte de futuros concursos, a menos que el IGVS, por razones de interés público debidamente justificadas, se las reserve con la finalidad de cumplir las funciones que tiene encomendadas por su normativa reguladora.
3. Precio de las parcelas.
El precio base de licitación de cada uno de los lotes de parcelas es el que figura en el anexo A del pliego, bajo la referencia «Relación y características de los lotes y parcelas ofertados». Dichos precios tienen carácter de mínimos y no incluyen los impuestos correspondientes, que se añadirán al precio de adjudicación en el momento de efectuarse la formalización de la compraventa o, en su caso, de la constitución del derecho de superficie.
4. Garantías.
Tanto para participar en el concurso como en el proceso de acceso directo se requerirá haber constituido previamente una garantía del cinco por ciento del precio, en función del lote o parcela y del régimen sobre el que se realiza la oferta (especial, general o concertado).
La persona que pretenda solicitar varios lotes o parcelas deberá constituir la correspondiente garantía por cada uno de aquellos a los que se presente.
Cuando el licitador presente su proposición bajo la forma de UTE, la garantía se podrá constituir por una o varias de las empresas participantes, siempre que, en conjunto, se alcance la cuantía requerida y garantice solidariamente a todos los integrantes de la unión.
5. Requisitos específicos de los participantes.
Podrá participar en el concurso, en los términos previstos en este apartado, cualquier persona física o jurídica, española o extranjera, que tenga plena capacidad de obrar y desarrolle, en el ejercicio de su actividad empresarial, la promoción de viviendas.
También podrán participar, en los términos previstos en el artículo 69 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público, las uniones de empresarios que se constituyan temporalmente al efecto (en adelante, UTE).
Asimismo, podrán participar las cooperativas, aunque no figuren inscritas en el correspondiente registro administrativo, siempre que, en estos casos, acrediten documentalmente haberla solicitado antes de la presentación de su oferta.
En el procedimiento de acceso directo solo podrán participar las personas que tengan reconocido, por resolución administrativa del IGVS, un derecho de adquisición preferente de una parcela edificable para una vivienda unifamiliar en las etapas 3 (fase B), 4, 5 y 6 del suelo residencial de San Paio de Navia, actualmente denominados polígonos 1, 2 y 3, según la modificación segunda del Plan parcial de Navia.
6. Obtención de documentación.
Los pliegos del presente concurso y sus anexos figurarán en la página web del IGVS: https://igvs.xunta.gal/areas/solo-residencial/alleamento-de-solo-residencial, desde el momento en el que el anuncio se publique en el Diario Oficial de Galicia.
7. Lugar y plazo de presentación de las ofertas.
El plazo para presentar las ofertas será de cuatro meses, a contar desde el día siguiente al de la publicación de este anuncio en el DOG.
La presentación de las ofertas solo podrá realizarse de alguna de las siguientes formas:
• Presentación en el Registro de los servicios centrales del IGVS, situado en Área Central s/n, polígono de As Fontiñas, 15781 Santiago de Compostela (A Coruña).
• Envío por correo certificado, dirigido al IGVS, a la dirección indicada en el anterior párrafo. En este caso, la persona licitadora deberá justificar el envío de la oferta el mismo día de la remisión o, a más tardar, antes del vencimiento del plazo de presentación indicado en el anuncio y, a dichos efectos, deberá enviar un correo electrónico a la dirección dtsoloresidencial.igvs@xunta.gal, indicando la fecha del envío y los datos identificables de la persona o entidad que remite la proposición y documentación. De no concurrir este requisito, la oferta no será admitida, como tampoco será admitida una vez transcurridos diez días hábiles, contados desde el último para la presentación de la oferta, sin que esta se haya recibido.
Las ofertas que se presenten fuera del plazo indicado o de manera diferente a la señalada no serán admitidas.
La forma de presentación, así como el contenido de cada sobre, será el establecido en el pliego de bases del concurso.
8. Criterios de preferencia, de valoración y económicos del concurso.
Los criterios de preferencia rigen a efectos de establecer una prelación en la adjudicación, con carácter previo a la aplicación de los criterios de valoración. Estos criterios de preferencia vienen especificados en el pliego de bases del concurso.
Asimismo, en el pliego vienen establecidos los criterios de valoración de las ofertas presentadas.
9. Lugar, día y hora para la apertura de los sobres A y B.
La apertura del sobre A tendrá lugar en la fecha que se indique con, por lo menos, cinco días de antelación a su celebración, en la página web del IGVS:
https://igvs.xunta.gal/areas/solo-residencial/alleamento-de-solo-residencial
La apertura de los sobres B y C se realizará en el salón de actos, 2ª planta, de las oficinas centrales del IGVS, en Santiago de Compostela, en el día y la hora que se anuncien con por lo menos cinco días de antelación a su celebración, en la página web del IGVS (https://igvs.xunta.gal/areas/solo-residencial/alleamento-de-solo-residencial), que en ningún caso serán coincidentes con los señalados para la apertura del sobre A.
Santiago de Compostela, 24 de febrero de 2025
Heriberto García Porto
Director general del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo