Em cumprimento do disposto no artigo 60 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, faz-se pública a aprovação definitiva do projecto de interesse autonómico denominado Indústria do Desporto Galego-Galiza Sports 360, na câmara municipal de Mos (Pontevedra), mediante Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 14 de abril de 2025, que literalmente diz:

«1. Aprovar definitivamente o projecto de interesse autonómico Indústria do Desporto Galego-Galiza Sports 360, na câmara municipal de Mos, de conformidade com a Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza.

2. De conformidade com o previsto nos artigos 20.4 e 58.2 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, aprovar a modificação do Plano geral de ordenação autárquica da câmara municipal de Mos e Plano geral de ordenação urbanística da câmara municipal de Vigo».

A normativa do projecto de interesse autonómico incorpora-se como anexo a esta resolução.

O conteúdo íntegro do projecto está disponível no seguinte endereço electrónico:

https://territorioeurbanismo.junta.gal/és território-y-urbanismo/registro-de-ordenacion-dele-território-y-urbanismo/buscador

De conformidade com o previsto no artigo 60.2.c) da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, e 32 da Lei 21/2013, de 9 de dezembro, de avaliação ambiental, indica-se que, mediante o Anuncio de 22 de maio de 2023, da Direcção-Geral de Qualidade Ambiental, Sustentabilidade e Mudança Climático (DOG núm. 106, de 6 de junho), se fixo público o relatório ambiental estratégico do projecto de interesse autonómico, que pode consultar-se, junto com a restante documentação do procedimento de avaliação ambiental estratégica, no seguinte endereço electrónico: https://cmatv.junta.gal/busca-por-palavra-chave

Santiago de Compostela, 29 de abril de 2025

José Ramón Lê-te Lasa
Secretário geral para o Deporte

ANEXO

Disposições normativas

Normativa do projecto de interesse autonómico

TÍTULO I

Determinações de carácter geral

CAPÍTULO 1.1

Natureza e alcance do projecto de interesse autonómico

Artigo 1.1.1. Natureza do projecto de interesse autonómico

1. Segundo dispõe o número 1 do artigo 4 do texto refundido da Lei do solo e rehabilitação urbana, aprovado pelo Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de outubro, a ordenação territorial e a urbanística são funções públicas não susceptíveis de transacção, que organizam e definem o uso do território e do solo de acordo com o interesse geral, e determinaram as faculdades e os deveres do direito de propriedade do solo conforme o destino deste.

Conforme o estabelecido na Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, os projectos de interesse autonómico são instrumentos de intervenção directa na ordenação do território da Comunidade Autónoma que têm por objecto planificar e projectar a execução imediata de actuações que transcenden o âmbito autárquico pela sua incidência territorial, económica, social ou cultural, a sua magnitude ou as suas singulares características que as façam portadoras de um interesse supramunicipal qualificado, que não tenham previsão nem acomodo no planeamento urbanístico.

O projecto da Indústria do Desporto Galego-Galiza Sports 360 foi declarado de interesse autonómico por acordo do Conselho da Xunta da Galiza do 10.11.2022 (DOG do 22.12.2022) por concorrerem neste condições objectivas de interesse público que transcenden do âmbito autárquico.

2. Dado que as actuações previstas implicam a transformação urbanística do solo rústico, corresponde ao projecto de interesse autonómico estabelecer, conforme o disposto no artigo 44.1 da LOT, a determinação da nova classificação e a qualificação do solo para o âmbito afectado, assim como as determinações de carácter geral e detalhado precisas segundo a classe e a categoria de solo de acordo com o previsto na legislação urbanística.

Artigo 1.1.2. Finalidade

Este projecto de Interesse autonómico tem por objecto planificar e projectar a implantação da Indústria do Desporto Galego-Galiza Sports 360, um equipamento desportivo privado, constituído como um complexo de instalações sobre uma superfície de 30,1 hectares, no que, arredor da Cidade Desportiva Afouteza do RC Celta, se pretende integrar um conjunto de infra-estruturas destinadas a impulsionar diferentes componentes do sistema desportivo galego orientadas tanto ao fomento do desporto de base e à formação de desportistas de alto rendimento, como a promover o desenvolvimento da indústria do desporto na Galiza, e com essa finalidade:

a) Definir a localização, as características funcional e os critérios de desenho das actuações objecto do projecto que garantam a acessibilidade e a sustentabilidade ambiental destas.

b) Estabelecer as medidas necessárias para garantir a adequada inserção no território das actuações que constituam o seu objecto, a sua conexão com as redes e com os serviços correspondentes sem dano da funcionalidade dos existentes mediante a realização de quantas obras sejam precisas.

c) Estabelecer as medidas necessárias para garantir a sua adaptação ao contorno no que se localizem e a sua articulação com as determinações do planeamento urbanístico e territorial vigente.

d) Estabelecer o regime jurídico do solo nos terrenos incluídos no âmbito do PIA mediante a sua classificação e qualificação conforme o disposto na legislação urbanística.

e) Regular os critérios e as normas aos que se tenham que ajustar os correspondentes projectos técnicos que desenvolvam as actuações que constituem o seu objecto.

Artigo 1.1.3. Marco normativo básico de aplicação

O marco normativo básico no que se fundamenta a formulação deste PIA constitui-o a legislação de ordenação territorial e urbanística aplicável, em esencia:

• Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de outubro, pelo que se aprova o texto refundido da Lei de solo e rehabilitação urbana (em diante, TRLSRU).

• Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza (LOT).

• Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza (LSG).

• Lei 1/2019, do 22 abril, de rehabilitação e de regeneração e renovação urbanas da Galiza (LRRR).

• Decreto 143/2016, de 22 de setembro, Regulamento da Lei 2/2016, do solo da Galiza (RLSG) e Decreto 92/2019, de 11 de julho, pelo que se modifica o Regulamento da Lei 2/2016, do solo da Galiza.

• Decreto 19/2011, de 10 de fevereiro, pelo que se aprovam definitivamente as directrizes de ordenação do território (DOT).

A esta relação básica acrescentam-se complementariamente as demais normativas comunitárias, estatais e autonómicas em vigor e aplicável no resto de aspectos sectoriais incidentes.

Artigo 1.1.4. Âmbito de aplicação

Esta normativa e demais determinações do projecto de interesse autonómico para a indústria serão de aplicação no âmbito delimitado para esse efeito na memória e documentação gráfica do PIA.

O âmbito do projecto delimita-se conforme se descreve no ponto 6.1 da memória (Parte I. Informação), e reflecte-se nos planos de ordenação, que afecta uma superfície total de 301.596 m2.

Serão igualmente de aplicação nos terrenos afectos às actuações necessárias para a conexão com os sistemas gerais existentes e exteriores ao sector e para o reforço destes para atender sem dano da sua funcionalidade as novas demandas geradas pela actuação.

Artigo 1.1.5. Eficácia e vigência

1. A eficácia do projecto de interesse autonómico requererá da publicação do decreto de aprovação definitiva e das suas disposições normativas segundo o previsto na legislação de ordenação do território.

2. Uma vez entrer, o projecto de interesse autonómico terá vigência indefinida, sem prejuízo do previsto na legislação a respeito da modificação e caducidade dos instrumentos de ordenação do território.

Artigo 1.1.6. Declaração de utilidade pública e interesse social

1. A aprovação do projecto de interesse autonómico leva implícita a declaração de utilidade pública e interesse social e a necessidade de ocupação dos bens e aquisição de direitos afectados, com fins de expropiação, de ocupação temporária ou de imposição ou modificação de servidões conforme o estabelecido na legislação de ordenação territorial.

Artigo 1.1.7. Documentação

De conformidade com o disposto na legislação de ordenação do território, o projecto de interesse autonómico contém as determinações próprias da sua natureza e finalidade, devidamente justificadas e desenvolvidas nos seguintes documentos, de que consta:

A. Declaração de interesse autonómico.

B. Memória.

C. Documentação gráfica.

D. Normativa.

E. Documentação da avaliação ambiental.

F. Memória económica.

G. Documento de assunção expressa das obrigações que comporta a execução da actuação.

H. Documentação própria de um plano parcial.

I. Documentos anexo.

As dúvidas na interpretação do PIA resolver-se-ão tendo em conta o estabelecido ao respeito na legislação urbanística mediante uma resolução ou acordo do órgão competente, trás os informes que procedam.

Artigo 1.1.8. Alcance normativo dos documentos do PIA

As determinações contidas neste projecto de interesse autonómico serão imediatamente aplicável aos terrenos sobre os que incidam e, como determinações de ordenação territorial, prevalecerão sobre as previsões contrárias do planeamento urbanístico vigente nos municípios de Mos e Vigo, e serão vinculativo para as administrações públicas e para os particulares.

Artigo 1.1.9. Cumprimento da legislação vigente

O cumprimento das normas e preceitos contidos nesta normativa não isenta da obrigatoriedade de cumprir as restantes disposições vigentes, ou que possam ser ditadas, sobre as diferentes matérias afectadas em cada caso.

Nos aspectos não recolhidos nesta normativa, habérá que aterse respectivamente ao disposto na Normativa urbanística do planeamento geral das câmaras municipais de Mos e Vigo e na legislação urbanística vigente.

Em todas as actuações que se produzam no âmbito do PIA, haverá que aterse ao previsto na legislação de acessibilidade e supresión de barreiras, estatal e autonómica, no que lhes resulte de aplicação.

Qualquer actuação no âmbito do projecto de interesse autonómico está sujeita às servidões estabelecidas ou por estabelecer de acordo à Lei 48/1960, de 21 de julho, de navegação aérea, e ao Decreto 584/1972, de 24 de fevereiro, de servidões aeronáuticas, ao objecto de garantir a continuidade das operações aéreas em adequadas condições de segurança, assim como à Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído e as suas normas de desenvolvimento com o fim de compatibilizar o funcionamento e desenvolvimento do Aeroporto de Vigo com os usos e actividades implantados ou que possam implantar-se na sua zona de afecção.

Artigo 1.1.10. Definições

Para os efeitos desta normativa, quantas vezes se empreguem os termos relativos ao uso do solo, as condições de parcelas, os parâmetros edificatorios de posição, a ocupação, a edificabilidade, o volume, a qualidade e higiene e outros, haverá que aterse às definições contidas no anexo I do RLSG.

CAPÍTULO 1.2

Regime urbanístico de aplicação

Artigo 1.2.1. Classificação e qualificação do solo

1. Para os terrenos incluídos dentro da delimitação do âmbito de actuação, a aprovação definitiva do PIA implica a sua classificação como solo urbanizável, incluídos, para efeitos do seu desenvolvimento, num único sector coincidente com o do âmbito de actuação delimitado.

2. Para o sector delimitado o PIA estabelece as determinações de carácter geral e detalhado necessárias para o seu desenvolvimento de acordo com o disposto na legislação urbanística:

a) as determinações de carácter estruturante próprias dos planos gerais de ordenação autárquica, tanto as de carácter geral estabelecidas no artigo 52 da LSG, em canto resultam de aplicação, como as específicas que lhes corresponde estabelecer no solo urbanizável segundo dispõe o artigo 56 da mesma lei.

As determinações de carácter geral estabelecidas para o desenvolvimento do sector de solo urbanizável concretizam na documentação gráfica do PIA nos planos de ordenação PORD-01CLAS Classificação e categorización do solo e POR-02CE Conexões exteriores com as redes de serviços, e na ficha urbanística e demais determinações recolhidas nesta normativa.

b) As determinações da ordenação detalhada próprias dos planos parciais que recolhe o artigo 68 LSG no que resultem aplicável.

3. Para os terrenos afectados pelas obras previstas para a conexão exterior do sector com o sistema geral de infra-estruturas de comunicações e com as redes gerais de serviços, manter-se-á a actual classificação do solo, mas as determinações do PIA poderão modificar, segundo o caso, a sua categorización ou qualificação urbanística. Do que resulta que:

a) A respeito dos solos que contam com a condição legal de solo urbano consolidado, manter-se-á inalterada tal consideração, limitando-se o projecto de interesse autonómico a ajustar, se é o caso, as aliñacións viárias e a consegui-te qualificação do solo afectado pelos ditos ajustes de aliñacións.

b) A respeito dos solos classificados como solo rústico.

• Manterão a sua categorización como solo rústico de especial protecção de infra-estruturas os solos que na actualidade têm tal consideração.

• Passarão a ser categorizados como solo rústico de especial protecção de infra-estruturas os solos rústicos categorizados na actualidade como solo rústico de especial protecção florestal, que em execução do projecto de interesse autonómico passa a incorporar ao domínio público afecto às correspondentes infra-estruturas viárias ou de serviços.

• Serão igualmente categorizados como solo rústico de especial protecção de infra-estruturas, mantendo a actual consideração de solo rústico de especial protecção florestal, os actualmente incluídos nesta última categoria e que se vejam afectados pela ampliação das servidões ou afecções legais derivadas da ampliação do domínio público viário ou das novas infra-estruturas de serviços de acordo com o disposto na correspondente legislação sectorial.

• Manter-se-á, em todo o caso, a categorización dos solos com especial protecção como consequência de afecções legais determinadas pelas correspondentes normativas sectoriais segundo o estabelecido na legislação urbanística (patrimonial, águas...).

4. Os terrenos afectos às obras previstas para a conexão exterior do sector com os sistemas gerais de infra-estruturas de comunicação e de serviços terão, em todo o caso, a consideração de sistemas gerais para os efeitos do previsto na legislação urbanística.

Artigo 1.2.2. Regime urbanístico do solo

De conformidade com o estabelecido no artigo 48 da LOT, a aprovação definitiva do projecto de interesse autonómico determinará o regime de direitos e deveres aplicável para a sua execução, de conformidade com a classe de solo que se determina neste para os terrenos afectados e segundo o disposto na normativa urbanística aplicável.

Os terrenos incluídos no solo urbanizável só poderão alcançar a condição de solar depois de dar cumprimento, por meio da execução do planeamento, aos deveres legais de cessão, equidistribución e urbanização nos termos estabelecidos na legislação urbanística.

Não poderá ser edificado nem parcelado nenhum terreno que não reúna a condição de solar, excepto que se assegure a execução simultânea da urbanização e da edificação nos termos estabelecidos na legislação urbanística.

Artigo 1.2.3. Ordenação detalhada do sector

No marco das determinações estruturantes referidas no número 2 do artigo 1.2.1, e de acordo aos objectivos e critérios formulados na memória, o PIA concreta a ordenação detalhada do sector e estabelece nos correspondentes planos de ordenação, disposições normativas e a restante documentação que o integra, as determinações exixir pelo artigo 68 da LSG para os planos parciais em canto lhe resultam de aplicação. Entre elas:

• A qualificação dos terrenos, percebida como a asignação detalhada de usos detalhados, as tipoloxías edificatorias e os níveis de intensidade correspondentes a cada zona.

• A sinalização de reservas de terrenos para sistemas locais de conformidade com as reservas mínimas estabelecidas no artigo 42 LSG.

• O traçado e as características da rede de comunicações próprias do sector e do seu enlace com o sistema geral de comunicações, com a sinalização de aliñacións, rasantes e zonas de protecção da rede viária.

• As características e o traçado das redes de abastecimento de água, de sumidoiros, energia eléctrica, iluminação pública, telecomunicações e gás.

• A regulação detalhada dos usos, volume e condições hixiénico-sanitárias dos terrenos e as construções, assim como das condições estéticas da edificação e o seu contorno.

• As determinações necessárias para a integração da nova ordenação com os elementos valiosos da paisagem e da vegetação.

CAPÍTULO 1.3

Gestão e execução do projecto de interesse autonómico

Artigo 1.3.1. Sistema de actuação

1. De conformidade com o previsto na legislação de ordenação territorial a gestão do projecto de interesse autonómico da Indústria do Desporto Galego-Galiza Sports 360 levar-se-á a cabo pelo procedimento de expropiação forzosa.

A pessoa física ou jurídica promotora da actuação terá a consideração de beneficiária da expropiação de conformidade com o disposto no artigo 51 da LOT.

2. Corresponde à Administração autonómica, através da conselharia competente por razão da matéria, exercer a potestade expropiatoria a favor da pessoa beneficiária e adoptar todas as resoluções que impliquem exercício da dita potestade, sem prejuízo da intervenção, das faculdades e das obrigações que legalmente lhe correspondem à pessoa beneficiária.

Artigo 1.3.2. Competência para a execução

1. A execução dos projectos de interesse autonómico corresponde à pessoa promotora.

Para estes efeitos, percebe-se por pessoa promotora a identificada como tal no decreto de aprovação definitiva do PIA.

2. A pessoa promotora deverá cumprir os deveres inherentes à classe de solo resultante do projecto, ademais dos estabelecidos nestas normas e na normativa sectorial aplicável.

3. A pessoa promotora está igualmente obrigada à completa realização das obras e das instalações previstas no projecto de interesse autonómico.

4. No caso de não cumprimento na execução, o Conselho da Xunta, por proposta da conselharia competente na matéria, poderá declarar a caducidade do projecto de interesse autonómico, nas condições e com os efeitos estabelecidos nos artigos 49 e 50 da LOT.

Artigo 1.3.3. Prazos de execução

1. O PIA estabelece um plano de etapas para a realização das obras de urbanização do sector e das correspondentes conexões exteriores de modo coherente com as restantes previsões que contém, em especial, com o desenvolvimento no tempo das edificações e instalações previstas.

O plano de etapas estabelece quatro fases ou etapas diferenciadas para o desenvolvimento das actuação previstas de acordo com as particulares condições do âmbito e da ordem de prioridades na consecução dos objectivos estabelecidos.

Cada uma das fases de execução corresponde a um âmbito territorial concretizo para efeitos da sua gestão e execução, que se define no plano de ordenação PORD-06.1 e PORD-06.2 Etapas. Âmbito e conexão viária.

2. As etapas ou fases de execução definidas deverão executar no prazos estabelecidos no plano de etapas.

3. A ocupação e utilização das diferentes edificações e instalações requererá do prévio cumprimento das correspondentes obrigações de urbanização e cessão estabelecidas para cada etapa, de conformidade com o previsto na legislação de ordenação territorial e urbanística.

Artigo 1.3.4. Desenvolvimento das determinações do PIA

1. O desenvolvimento e execução do projecto de interesse autonómico realizar-se-á através dos correspondentes instrumentos de execução e projectos técnicos.

Poderão, além disso, formular-se estudos de detalhe nos supostos e com as finalidades previstas na legislação urbanística.

2. O conteúdo dos instrumentos de execução e projectos técnicos ajustar-se-á ao estabelecido na legislação urbanística e sectorial, e deverá por sua vez cumprir com as condições estabelecidas nestas normas, sem que, em nenhum caso, possam vulnerar as determinações do projecto de interesse autonómico.

3. Os actos de edificação necessários para a execução do PIA que lhe corresponda levar a cabo à pessoa promotora realizar-se-ão sobre a base e consonte o projecto ou projectos técnicos que concretizem as obras ou as instalações que sejam precisos.

Os supracitados projectos técnicos remeterão à câmara municipal de Mos para o outorgamento do correspondente título habilitante, de acordo com o disposto no artigo 48 da LOT.

Artigo 1.3.5. Estudos de detalhe

1. Quando assim se estabeleça na correspondente ordenança particular, será necessária a redacção de um estudo de detalhe para concretizar a ordenação dos volumes edificables e/ou a implantação das instalações desportivas ao ar livre e auxiliares dentro da parcela.

Poderão redigir-se igualmente quando resulte conveniente ou necessário.

2. Os estudos de detalhe deverão aterse ao disposto para esta figura na legislação urbanística, sem que possam, em nenhum caso, vulnerar as interdicións às que estão submetidos.

3. Os estudos de detalhe redigir-se-ão com o contido e com a documentação estabelecidos na legislação urbanística.

Deverão incorporar, ademais, um estudo da paisagem, que se redigirá conforme o indicado na legislação sectorial sobre a matéria, assim como um estudo da incidência sobre o património cultural.

4. Os estudos de detalhe que se redijam em desenvolvimento do PIA deverão ser remetidos à câmara municipal de Mos para a sua tramitação e aprovação, conforme o estabelecido na legislação urbanística.

Antes da sua aprovação serão remetidos aos órgãos competente em matéria de paisagem e de património cultural para o seu relatório nos termos estabelecidos na legislação aplicável.

Artigo 1.3.6. Execução das obras de urbanização

1. As obras de urbanização interior do sector executarão nos prazos estabelecidos no Plano de etapas do PIA.

2. Segundo o previsto no Plano de etapas do PIA, na execução da etapa 1 não se recolhe a realização de obras de urbanização.

3. Para o desenvolvimento das obras de urbanização correspondentes às etapas 2 e 3 deverão redigir-se os correspondentes projectos de urbanização.

Poderá redigir-se e tramitar-se um único projecto de urbanização para o conjunto das etapas previstas, que deverá diferenciar com claridade as unidades de obra a executar em cada uma destas, com medições e orçamentos igualmente diferenciados.

Os projectos de urbanização redigir-se-ão de conformidade com o estabelecido na legislação urbanística.

A tramitação dos projectos de urbanização levar-se-á a cabo conforme o previsto na legislação de ordenação territorial e, por remissão desta, na normativa urbanística.

4. A recepção das obras de urbanização e dos solos que sirvam de suporte às oportunas infra-estruturas formalizar-se-á de acordo com o estabelecido na normativa urbanística vigente.

Artigo 1.3.7. Execução das actuações previstas para a conexão do sector

1. Para a execução das obras previstas para a conexão exterior do sector com as redes de infra-estruturas de comunicação e de serviços existentes ou para o reforço destas necessário para atender, sem dano do seu funcionamento, as novas demandas geradas pelo PIA, redigir-se-ão os correspondentes projectos técnicos, de acordo com o disposto nesta normativa e nas disposições normativas de carácter sectorial que resultem aplicável, e prevalecerão estas últimas, e com os critérios técnicos das administrações titulares ou empresas concesssionário das infra-estruturas.

Para a execução das supracitadas obras de conexão exterior e/ou reforço das infra-estruturas existentes poderão subscrever-se convénios com as correspondentes administrações titulares ou empresas concesssionário destas.

2. A recepção das infra-estruturas de conexão exterior do sector e o reforço das existentes executadas em desenvolvimento das previsões do PIA, junto com os terrenos adscritos ao correspondente domínio público, formalizar-se-ão de acordo com o estabelecido na normativa sectorial de aplicação em cada caso e na normativa urbanística vigente.

Artigo 1.3.8. Conservação das obras de urbanização

1. Uma vez recebidas as obras de urbanização interior, a pessoa promotora do PIA constituirá uma entidade urbanística de conservação, que assumirá a manutenção das zonas verdes públicas e o sistema viário local durante um prazo de quinze (15) anos.

O supracitado prazo computarase desde a recepção das correspondentes obras de urbanização.

2. A entidade urbanística de conservação reger-se-á pelo previsto na normativa urbanística.

TÍTULO II

Normas gerais de uso

CAPÍTULO 2.1

Disposicions gerais

Artigo 2.1.1. Âmbito de aplicação

As normas gerais de uso contidas neste título estabelecem a regulação detalhada dos usos detalhados em função do destino urbanístico atribuído pelo PIA aos terrenos, edificações e instalações compreendidas no seu âmbito.

Quando num terreno ou edificação coincidam vários usos por serem compatíveis entre sim, cada um deles deve cumprir as condições que lhes corresponda por aplicação desta normativa.

Quando se admitam diferentes usos no mesmo edifício, cada local deverá ter o tipo de acesso que corresponda segundo as condições gerais do uso específico desse local e a normativa sectorial que seja de aplicação, tendo em conta as limitações que possam derivar-se da sua contigüidade a outros usos.

Artigo 2.1.2. Classificação dos usos

1. Para efeitos destas normas urbanísticas, estabelecem-se as seguintes classes de usos:

– Usos segundo o seu grau de detalhe e congruencia com a ordenação:

O PIA realiza a asignação de usos globais e detalhados de conformidade com o estabelecido no artigo 129 e no anexo I do RLSG.

• Usos globais.

São os usos genéricos, em correspondência às actividades e sectores económicos básicos, atribuídos ao âmbito do PIA.

Dentro dos usos globais distinguem-se:

a) Uso global característico: é o uso maioritário dos atribuídos ao sector.

b) Usos globais compatíveis: são os outros usos que se permite implantar no sector com os limites e as condições estabelecidas nesta normativa.

• Usos detalhados.

Constituem um sistema de usos que detalham o uso global e estão constituídos pelo nível mais desagregado de actividade ou situação desta, recolhido nestas normas urbanísticas e constituem a base da asignação de usos.

Os usos detalhados dividem-se em:

a) Usos permitidos: são os usos que se ajustam às previsões da ordenação urbanística proposta.

Os usos permitidos poderão ser:

• Maioritário ou principal: uso permitido que dispõe de maior superfície edificable computada em metros cadrar de teito.

• Usos complementares: usos permitidos cuja implantação vem determinada, como demanda do uso principal e numa proporcionada relação com este, por exixencia da normativa urbanística, sectorial ou do próprio planeamento.

• Usos compatíveis: usos permitidos que, nos termos e com as limitações estabelecidas nas ordenanças reguladoras de cada zona, podem substituir o uso principal sem que este perca o seu carácter.

b) Usos proibidos: são aqueles que são incompatíveis com os usos principais ou permitidos.

– Usos segundo a sua titularidade, tenza ou aproveitamento:

• Usos públicos.

São usos públicos, para os efeitos destas normas urbanísticas, os referentes aos usos e serviços públicos realizados ou prestados pela Administração ou por gestão dos particulares sobre bens de domínio público.

Dentro dos públicos compreendem-se, além disso, os realizados pela Administração em bens de propriedade particular mediante arrendamento ou qualquer outro título de ocupação.

• Usos privados.

São usos privados os que se realizam por particulares em bens de propriedade privada e não estão compreendidos no segundo ponto do parágrafo anterior. Têm o carácter de usos privativos.

Artigo 2.1.3. Regulação dos usos

1. Em congruencia com a natureza e finalidade própria do PIA estabelece-se como uso global característico do sector o uso dotacional (privado).

2. Em atenção às características e à integração funcional que precisa o projecto da Indústria do Desporto Galego-Galiza Sports 360, admite-se como uso global compatível no sector o uso terciario, que não poderá exceder um máximo do 40 % da superfície total edificable.

3. A partir dos usos globais permitidos no sector, estas normas urbanísticas prevêem a estrutura desagregada de usos, cuja classificação, categorización e regulação particular se desenvolve neste título para cada uso global e detalhado.

Prevalecerão, em todo o caso, as determinações específicas da normativa sectorial que resulte de aplicação.

4. A asignação de usos detalhados a cada zona do sector estabelece-se graficamente no plano de ordenação PORD-03.1USOS Usos pormenorizados.

CAPÍTULO 2.2

Regulação do uso global dotacional

Artigo 2.2.1. Definição e usos detalhados

1. Define-se como dotacional os próprios dos sistemas de infra-estruturas de comunicações, de espaços livres e zonas verdes, de equipamentos e de infra-estruturas de redes de serviços, que compreende as instalações e os serviços destinados à satisfacção das necessidades da cidadania.

2. Dentro do uso global dotacional, recolhem-se os seguintes usos detalhado:

a) Infra-estruturas de comunicação.

b) Serviços urbanos.

c) Espaços livres e zonas verdes.

d) Equipamentos.

e) Garagem-aparcadoiro.

f) Serviços técnicos.

Artigo 2.2.2. Infra-estruturas de comunicações

1. Definição.

Este uso compreende o conjunto de infra-estruturas destinadas à conexão urbana e à comunicação interurbana, tais como viário e aparcadoiros, aeroportos, ferrocarrís, estradas, caminhos e infra-estruturas relacionadas com o transporte individual ou colectivo.

2. Classificação.

No âmbito do PIA distingue-se uma única classe de infra-estruturas de comunicação:

1) Viário:

Aquele que inclui o solo necessário para assegurar um nível adequado de mobilidade terrestre. Compreende as infra-estruturas de transporte terrestre para qualquer modalidade de trânsito, como são as estradas, os caminhos, as ruas e os aparcadoiros e os seus elementos auxiliares, destinadas a resolver a acessibilidade e a mobilidade interna do sector.

Corresponde com o espaço destinado ao viário existente ou ao de nova criação destinado à circulação rodada ou peonil.

Diferenciam-se as seguintes categorias:

Categoria 1ª: rede viária pública:

Constituem-na os espaços livres públicos destinados à circulação e estadia de pessoas e veículos, de uso exclusivo como áreas de domínio de cada modo de transporte, ou combinada, bem de coexistencia de ambos os modos de trânsito, ou com separação de trânsitos.

Categoria 2ª: acessos privados:

Corresponde ao espaço expressamente previsto na ordenação para resolver a acessibilidade às edificações e instalações dentro das parcelas de domínio privado.

Podem ser acessíveis ao público (uso público e domínio privado) e/ou não acessíveis (uso e domínio privado).

2. Condições.

As infra-estruturas de comunicação correspondentes ao viário público reger-se-ão pelo disposto na normativa sectorial de aplicação. Ter-se-ão ademais em conta as normas e os critérios específicos da Administração titular.

Os acessos privados regular-se-ão pelo disposto nas normas de urbanização recolhidas no título V, e as condições particulares estabelecidas no capítulo 6.9 desta normativa.

Os projectos de edificação poderão ajustar os acessos privados previstos na ordenação para a melhor resolução das condições de mobilidade e acessibilidade aos edifícios e instalações.

Artigo 2.2.3. Serviços urbanos

1. Definição.

Este uso compreende o conjunto de redes, instalações e espaços associados, destinados à prestação de serviços urbanísticos, como são os de captação, armazenamento, tratamento e distribuição de água, saneamento, depuração e reutilização de águas residuais, recolhida, depósito e tratamento de resíduos, subministração de gás, energia eléctrica, telecomunicações e demais serviços essenciais ou de interesse geral.

2. Categorias.

No âmbito do PIA recolhe-se uma única categoria:

Categoria única: serviços urbanos.

3. Condições.

As instalações dedicadas a serviços urbanos ateranse ao estabelecido na sua normativa específica.

As infra-estruturas de serviços urbanos implicarão, se é o caso, a imposição das correspondentes servidões legais nos termos e condições estabelecidas na normativa sectorial de aplicação.

Artigo 2.2.4. Espaços livres e zonas verdes

1. Definição.

Trata do uso que compreende os espaços livres como vagas e áreas peonís e as zonas verdes como áreas de jogo, jardins, passeios peonís e parques destinados a garantir a salubridade, o repouso e o esparexemento da povoação, assim como aqueles espaços não edificados destinados fundamentalmente à plantação de arboredo e jardinagem com o objecto da protecção e isolamento entre zonas que requeiram a melhora ambiental e a integração paisagística das edificações e instalações projectadas.

2. Categorias.

Distinguem-se as seguintes categorias:

Categoria 1ª: espaços livres e zonas verdes públicas computables:

Compreende os espaços livres e as zonas verdes de usos e domínio público destinadas a cobrir as reservas legais deste tipo de dotações estabelecidas na legislação urbanística.

Pela sua tipoloxía e condições, diferenciam-se os seguintes tipos:

• Espaços livres urbanos.

• Passeios peonís.

• Áreas de jogo.

• Parques e jardins.

Categoria 2ª: zonas verdes públicas não computables:

Compreendem as zonas de uso e domínio público que, não cumprindo as condições estabelecidas no artigo 70 do RLSG, contribuem à integração ambiental e paisagística do sector e à protecção das infra-estruturas viárias.

Categoria 3ª: espaços livres e zonas verdes privadas.

3. Condições.

Os espaços livres e zonas verdes públicas computables (categoria 1ª) deverão cumprir as condições estabelecidas no artigo 70 do RLSG.

Os espaços livres e zonas verdes de carácter público podem incluir elementos de mobiliario e pequenas construções com carácter provisório (quioscos de bebidas ou imprensa, cabines de telefones, paragens de autocarro, etc.) com superfície máxima de 10 metros quadrados e altura de coroação de 3 metros. Será possível a implantação de pequenos espaços para desportos que não exixir espaços valados, como petanca, tênis de mesa e outros análogos.

Os espaços livres de edificação de carácter privado não admitem nenhum tipo de edificação dentro da superfície delimitada como tal, se bem que poderão admitir instalações diáfanas abertas por todos os seus lados (marquesiñas, pérgolas) até um máximo do 5 % da superfície da zona livre privada. Poderão implantar-se construções efémeras para a implantação de usos esporádicos.

Os espaços livres e as zonas verdes contarão com um mínimo de uma árvore por cada 50 metros cadrar de superfície.

Sempre que resulte compatível com a ordenação proposta, procurar-se-á conservar o arboredo e a vegetação existentes que resultem de interesse em condições ajeitado, completando-o com critérios de plantação de espécies autóctones ou naturalizadas pela sua adaptação ao ambiente, evitando espécies invasoras, com doenças endémicas ou inadequadas por ter brotes ou frutos alergénicos ou venenosos. Para as novas plantações de árvores e arbustos, no âmbito do PIA procurar-se-á a utilização de espécies autóctones e presentes no contorno, garantindo a integração com a paisagem e os valores naturais do lugar. Em nenhum caso se utilizarão espécies exóticas invasoras.

Consideram-se determinações próprias do uso de espaços livres e zonas verdes as condições estabelecidas no título V normas gerais de urbanização para o desenho e o tratamento destes espaços.

Artigo 2.2.5. Equipamentos

1. Definição.

Aquele uso que compreende as diferentes actividades destinadas a satisfazer as necessidades da cidadania.

2. Classificação.

No âmbito do PIA distinguem-se as seguintes classes de equipamentos:

1) Desportivo:

Compreende as actividades destinadas à prática de desportos em recintos fechados, tanto ao ar livre coma no interior.

Diferenciam-se as seguintes categorias:

Categoria 1ª: instalações desportivas ao ar livre:

Instalações abertas total ou parcialmente, destinadas à prática de exercício físico e/ou desporto de competição, com o sem bancadas (campos de futebol, canchas, etc.).

Categoria 2ª: instalações desportivas fechadas:

Local fechados destinados à prática de exercício físico sem espectadores (ximnasios, canchas de desporto interiores...) e às instalações complementares e auxiliares.

Categoria 3ª: polideportivos e similares:

Centros fechados destinados à prática de exercício físico e/ou desporto de competição, com espectadores (polideportivos, piscinas cobertas com bancadas, etc.).

2) Educativo:

Compreende as actividades destinadas à formação intelectual: centros docentes e de ensino em todos os seus níveis e para todas as matérias objecto de ensino.

3) Sanitário:

Compreende as instalações e serviços sanitários.

Diferenciam-se as seguintes categorias:

Categoria 1ª: centros sanitários sem camas:

Estabelecimentos para a prática da medicina, sem internamento de pacientes (ambulatório, consultas, clínicas, laboratórios, etc...).

Categoria 2ª: centros sanitários com camas:

Estabelecimentos para a prática da medicina, com internamento de pacientes (hospitais, sanatorios, etc.).

4) Cultural-social:

Compreende as actividades de índole cultural, como bibliotecas, museus, teatros, auditórios, salas de aulas da natureza e outros serviços de análoga finalidade.

Diferenciam-se as seguintes categorias:

Categoria 1ª: em edifício com outros usos.

Categoria 2ª: em edifício exclusivo.

3. Condições.

As instalações dedicadas a equipamento deverão aterse ao disposto na normativa sectorial que resulte de aplicação em cada caso, com as especificações e condições que, de ser o caso, fixam estas normas.

Será obrigatória a dotação de 0,75 vagas de aparcadoiro por cada 100 metros cadrar de superfície construída.

Cumprir-se-ão em todo o caso as disposições vigentes em matéria de acessibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas.

Nos edifícios de uso exclusivo dotacional permitir-se-ão as actividades e os usos complementares do principal, como escritórios, restaurantes, lojas, serviços, garagem, etc., que deverão cumprir as condições de uso concretas que lhes seja de aplicação.

Artigo 2.2.6. Garagem-aparcadoiro

1. Definição.

O uso de garagem-aparcadoiro compreende os espaços destinados à estância ou detenção prolongada de veículos, anexo à rede viária, em praias de aparcadoiro ou dentro das parcelas privadas.

A dotação de aparcadoiro público considera-se incluída dentro das infra-estruturas de comunicação (classe viário: categoria 1ª: rede viária pública), sem prejuízo de que as vagas de aparcadoiro devam cumprir as condições estabelecidas neste artigo.

As vagas de aparcadoiro de carácter privado localizar-se-ão dentro das parcelas privadas e deverão cumprir a dotação estabelecida de conformidade com a legislação urbanística por estas normas. As vagas de aparcadoiro privadas, excepto as dispostas ao ar livre anexas ao viário interno de acesso, que se consideram já incluídas dentro das infra-estruturas de comunicação (classe viário: categoria 2ª: acessos), têm a consideração de usos complementares do uso principal ao que servem.

2. Categorias.

Distinguem-se as seguintes categorias:

Categoria 1ª: garagem-aparcadoiro em edifício com outros usos.

Categoria 2ª: aparcadoiro ao ar livre.

3. Condições.

As vagas de aparcadoiro deverão cumprir as condições estabelecidas no artigo 75 do RLSG.

O uso de garagem-aparcadoiro em edificação (exclusiva ou com outros usos) deverá cumprir, ademais, as disposições do CTE e da normativa sectorial que resulte de aplicação, assim como as da correspondente ordenança autárquica, e prevalecerão, em todo o caso, as primeiras sobre esta última.

O desenho e o traçado das superfícies de estacionamento de veículos ao ar livre, tanto públicas como privadas, procurarão a maior adaptação à topografía para minimizar os movimentos de terra. Nas zonas de pendente procurar-se-á ordenar estas superfícies em terrazas ou zocalcos seguindo as curvas de nível e tratando de evitar a formação de taludes de mais de 3 metros de desnivel. Procurar-se-á, ademais, um tratamento brando destas superfícies e favorecer-se-ão as soluções que permitam uma maior integração ambiental deste, com utilização de pavimentos drenantes, preferivelmente térreos. A delimitação de vagas de aparcadoiro fá-se-á preferentemente com arboredo ou outros elementos vegetais, que deverão ficar definidos com o nível de detalhe próprio de um projecto técnico nos correspondentes projectos de urbanização ou de edificação.

Artigo 2.2.7. Serviços técnicos

Têm a consideração de uso de serviços técnicos os espaços especificamente reservados para a localização das instalações técnicas da infra-estrutura privada de serviços necessária para o correcto funcionamento dos diferentes usos previstos no sector.

CAPÍTULO 2.3

Regulação do uso global terciario

Artigo 2.3.1. Definição e usos detalhados

1. Define-se como terciario aquele uso que compreende as actividades destinadas ao comércio, o turismo, o lazer ou à prestação de serviços.

2. Dentro do uso global terciario, distinguem-se os seguintes usos detalhados:

a) Comercial.

b) Escritórios.

c) Recreativo.

d) Hoteleiro.

Artigo 2.3.2. Uso comercial

1. Definição.

É aquele que compreende as actividades destinadas à subministração de mercadorias ao público mediante a venda ao retallo, ou à prestação de serviços a particulares.

2. Categorias.

Para os efeitos da aplicação destas normas estabelecem-se as seguintes categorias:

Categoria 1ª: local em planta baixa de edificação com outros usos, de estabelecimento independente com acesso directo desde a via pública ou através de espaços livres públicos ou privados acessíveis ao público, com possibilidade de vincular soto ou semisoto.

Categoria 2ª: agrupamento comercial de locais forma de passagens, galerías ou complexos comerciais, em edifício exclusivo ou com outros usos, onde se integram várias firmas comerciais com acessos e instalações comuns.

Categoria 3ª: local comercial em edifício exclusivo sem limitação de superfície.

3. Condições.

Percebe-se como superfície útil comercial, para efeitos de aplicação das determinações que seguem, a soma da superfície de todos os local nos que se produz o intercâmbio comercial ou nos que o público acede aos produtos tais como mostradores, estantes, vitrinas, escaparates, góndolas, ilhas, câmaras murais, assim como probadores, caixas, espaços de permanência e passos dos trabalhadores e do público; incluir-se-ão também cafetarías e restaurantes que puderam existir no interior do estabelecimento ou agrupamento de local. Excluem-se expressamente as superfícies destinadas a dependências (escritórios, armazéns...) ou instalações não acessíveis ao público, zonas de ónus e descarga e aparcadoiros de veículos ou outras estâncias de uso restringir.

Todos os local de uso comercial cumprirão as exixencias derivadas do CTE e da normativa sectorial que lhe seja de aplicação, assim como a normativa de acessibilidade vigente.

Deverão cumprir em todo o caso às condições exixir na regulamentação sobre Segurança e Saúde no Trabalho, o Regulamento geral de polícia de espectáculos públicos e actividades recreativas e demais normativa de aplicação.

Cumprirão ademais as seguintes condições:

a) A zona destinada ao público no local terá uma superfície mínima de 6 metros quadrados.

b) Os local situados em nível inferior à planta baixa não poderão ser independentes do local imediato superior, excepto que tenha uma das suas fachadas aberta a uma galería, pátio ou similar através da que receba parte da iluminação e ventilação natural. Deverá dispor de entrada directa pela via pública ou espaço livre acessível ao público ou através da galería ou pátio ao que dá de frente.

c) A altura livre mínima dos locais comerciais será de 3 metros.

Os estabelecimentos comerciais que disponham de uma superfície útil comercial de mais de 1.000 metros quadrados deverão contar com uma altura livre mínima de 3,50 metros. A partir de 3.000 metros cadrar de superfície útil comercial deverão contar com uma altura livre de 4 metros.

d) As zonas dedicadas a armazéns, rochos e corredores poderão ter uma altura mínima de 2,50 metros e cumprirão as condições de protecção de incêndios e usos do CTE, ademais das estabelecidas na normativa sectorial que resulte de aplicação.

e) As escadas de serviço para o público terão um largo mínimo de 1,20 metros por cada 500 metros cadrar de superfície de venda ou fracção.

f) Os local comerciais, em qualquer categoria, contarão com a dotação de aseos estabelecida pela normativa sectorial.

g) Dotação de vagas de aparcadoiro:

Dispor-se-á de 0,75 vagas de aparcadoiro por cada 100 metros cadrar de superfície construída de uso comercial.

Artigo 2.3.3. Uso de escritórios

1. Definição.

É aquele que compreende locais destinados à prestação de serviços profissionais, financeiros, de informação e outros, sobre a base da utilização e a transmissão de informação, às empresas ou aos particulares

2. Categorias.

Para os efeitos da aplicação destas normas, estabelecem-se as seguintes categorias:

Categoria 1ª: escritórios em edificação com outros usos.

Categoria 2ª: em edifício exclusivo.

3. Condições.

Os local de escritórios cumprirão as exixencias derivadas da regulamentação sobre segurança e saúde no trabalho do CTE e da normativa sectorial que lhe seja de aplicação, assim como a normativa de acessibilidade vigente.

Cumprirão, ademais, as seguintes condições:

a) A altura livre mínima dos locais de escritórios será de 2,70 metros.

b) A luz e a ventilação dos locais de escritórios poderá ser natural ou artificial e haverá que aterse ao disposto na regulamentação sobre segurança e saúde no trabalho. Se só dispõem de luz e ventilação natural os ocos de luz e ventilação, deverão ter uma superfície total não inferior a uma oitava parte da superfície da planta do local.

c) Os local de escritórios disporão de um inodoro e de um lavabo. Por cada 200 metros quadrados ou fracção, aumentar-se-á um inodoro e um lavabo. A partir de 200 metros quadrados dispor-se-ão em aseos independentes para cada sexo. Em caso que os escritórios sejam complementares de outros usos poderá agrupar-se em zonas comuns a dotação de aseos dos escritórios às correspondentes ao uso principal.

d) Dotação de vagas de aparcadoiro:

Disporá de um largo de aparcadoiro por cada 100 metros cadrar de local.

Artigo 2.3.4. Uso recreativo

1. Definição.

É aquele que compreende as actividades vinculadas ao lazer e ao esparexemento em geral.

2. Categorias.

Para os efeitos da aplicação destas normas estabelecem-se as seguintes categorias:

Categoria 1ª: estabelecimentos de bebidas, cafés e restauração em todos os casos sem espectáculo, hospedaxe nem música diferente da de carácter ambiental.

Categoria 2ª: estabelecimentos de reunião e espectáculos em local fechados tais como salas de festa, discotecas, salões recreativos, etc.

Categoria 3ª: estabelecimentos de espectáculos e actividades recreativas em local fechados específicos, como cines, teatros, circos, ou salas de concertos, com assentos fixos etc.

Categoria 4ª: estabelecimentos de reunião e espectáculo em instalações ao ar livre.

3. Condições.

As condições de aplicação aos locais de uso recreativo serão as estabelecidas no Regulamento geral de polícia e espectáculos públicos e actividades recreativas e no Catálogo de espectáculos públicos e actividades recreativas da Comunidade Autónoma da Galiza, ou na normativa que o complemente ou substitua.

Cumprirão, além disso, as exixencias derivadas do CTE e da normativa de acessibilidade vigente.

Subsidiariamente deverão cumprir as condições estabelecidas as estabelecidas no artigo 2.3.2.3 para o uso comercial em canto por analogia lhes pudesse resultar de aplicação.

A dotação de vagas de aparcadoiro será a exixir pela normativa sectorial de aplicação. Sem prejuízo do anterior será, no mínimo, 0,75 vagas por cada 100 metros cadrar de superfície construída para este uso.

Artigo 2.3.5. Uso hoteleiro

1. Definição.

O uso hoteleiro é aquele que compreende as actividades destinadas a satisfazer o alojamento temporário e os seus usos complementares.

2. Categorias.

Para os efeitos da aplicação destas normas, estabelecem-se as seguintes categorias:

Categoria 1ª: hotéis.

Estabelecimentos que prestam serviços de hospedaxe e outros complementares segundo a sua categoria de forma temporária a turistas e viajantes.

Categoria 2ª: residência.

Centro destinado a proporcionar alojamento temporário junto com outros serviços domésticos (comida, lavandaría ou limpeza de quarto) a estudantes, desportistas e outros colectivos profissionais durante estandías curtas ou médias vinculadas a cursos académicos, temporadas desportivas, ocupações temporárias de carácter profissional, docente, etc.

3. Condições.

Os estabelecimentos hoteleiros tipificar segundo as categorias estabelecidas pelas disposições vigentes. As condições de programa serão, no mínimo, as estabelecidas pelo Decreto 267/1999, da Conselharia de Cultura, Comunicação Social e Turismo, e cumprirão a regulamentação da indústria hoteleira segundo a normativa do sector, e haverá que aterse ao disposto na Lei 14/2008, de 3 de dezembro, de turismo da Galiza.

Permitir-se-ão as actividades e os usos complementares do principal, como restaurantes, lojas, piscina, garagem, etc., que deverão cumprir as condições de uso concretas que lhes seja de aplicação.

A dotação de vagas de aparcadoiro será a exixir pela normativa sectorial de aplicação. Sem prejuízo do anterior será, no mínimo, de 0,75 vagas por cada 100 metros cadrar de superfície construída para este uso.

TÍTULO III

Normas gerais de edificação

CAPÍTULO 3.1

Disposições gerais

Artigo 3.1.1. Definição

1. Estas normas gerais estabelecem as condições a que deverão de sujeitar-se as edificações pelas suas próprias características e pela sua relação com o contorno.

2. O seu conteúdo descreve e reflecte as exixencias físicas, que se estabelecem e quantificam posteriormente em cada uma das ordenanças de zona, que afectam a parcela para poder considerá-la edificable, e as exixencias mínimas que em qualquer caso deverá reunir qualquer construção em sim mesma e em relação com o contorno.

Artigo 3.1.2. Âmbito e normativa de aplicação

1. Serão de aplicação às edificações e construções existentes, assim como às novas edificações e construções permitidas no âmbito do sector.

2. Nas obras de ampliação, reforma, rehabilitação e nas construções de nova planta serão de aplicação:

• A Lei 8/1997, de 20 de agosto, de acessibilidade e supresión de barreiras na comunidade autónoma da Galiza (LASB), e o regulamento que a desenvolve. Decreto 35/2000 (RASB).

• O Real decreto 316/2006, de 17 de março, pelo que se aprova o Código técnico da edificação.(CTE)

• A demais normativa vigente que resulte de aplicação.

Artigo 3.1.3. Integração da perspectiva de género

As edificações e as instalações integrarão no seu desenho e desenvolvimento a perspectiva de género, para o que deverão ter em consideração, no que lhes resulte de aplicação, as medidas recolhidas na Memória de impacto de género, que figura como anexo da Memória do PIA.

Artigo 3.1.4. Tipo de obras de edificação

As obras de edificação que se vão realizar no âmbito do sector poderão ser:

a) Obras de nova planta.

b) Obras em edifícios existentes (ampliação, reforma, consolidação, rehabilitação, etc.).

c) Obras de demolição (total o parcial).

Artigo 3.1.5. Classes de condições

1. A edificação deve cumprir as condições que se detalham nos capítulos seguintes, referentes aos seguintes aspectos:

a) Condições de intensidade e tipoloxía.

b) Condições das parcelas.

c) Condições de posição da edificação.

d) Condições de volume e forma.

h) Condições de acessibilidade e segurança.

i) Condições estéticas e de adaptação ao ambiente.

CAPÍTULO 3.2

Condições de intensidade e tipoloxía

Artigo 3.2.1. Definição

As condições de intensidade da edificação ou de edificabilidade são aquelas que definem o aproveitamento urbanístico materializable no sector, zona de ordenança ou parcela e, conforme a este limitam, a superfície das edificações que podem construir-se em cada um destes âmbitos.

Artigo 3.2.2. Superfície edificable máxima

1. É a superfície construíble máxima numa parcela, zona de ordenança, ou sector, referida aos diferentes usos, expressada em metros quadrados, resultante de aplicar à sua superfície a edificabilidade máxima.

2. De acordo com as determinações do PIA a superfície máxima edificable no conjunto do sector de solo urbanizável que constitui o seu âmbito é de 62.000 metros cadrar de teito.

Artigo 3.2.3. Índice de edificabilidade

É um índice que expressa o limite máximo de edificabilidade, expressado em metros cadrar de teito por cada metro cadrar de solo, aplicável sobre a superfície do sector, às diferentes zonas de ordenança ou a cada uma das parcelas resultantes.

Artigo 3.2.4. Cômputo da edificabilidade

1. Para a determinação da superfície edificable total computaranse todas as superfícies edificables de carácter lucrativo, qualquer que seja o uso a que se destinem, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo coberta, com a única excepção das superfícies construídas no subsolo com destino a aparcadoiros ou a instalações de serviço como as de calefacção, electricidade, gás e outras análogas.

Para estes efeitos, a superfície construída dos aproveitamentos baixo coberta computarase a partir de uma altura mínima de 1,80 metros.

2. Os balcóns, terrazas, soportais e demais elementos análogos que estejam cobertos computaranse ao 50 % da sua superfície, salvo que estejam fechados por três ou quatro orientações, em cujo caso computarán ao 100 %.

3. Computaranse, analogamente, ao 50 % da superfície as bancadas cobertas quando estejam fechadas por uma ou duas orientações e ao 100 % quando o estejam por três ou quatro. Não se computarán as bancadas cobertas abertas por todas as orientações e as bancadas descobertas.

Artigo 3.2.5. Tipoloxía edificatoria

1. Dependendo da sua relação com a parcela e com outras edificações, as edificações podem adoptar as seguintes tipoloxías:

a) Edificação exenta ou isolada:

Aquela cujos paramentos não lindan com nenhuma outra edificação.

b) Edificação acaroada:

Aquela cujos paramentos lindan com alguma outra edificação.

2. De acordo com a singularidade dos usos dotacionais, a tipoloxía característica do sector é e própria das edificações exentas ou isoladas.

CAPÍTULO 3.3

Condições das parcelas

Artigo 3.3.1. Definições

a) Parcela ou prédio:

Unidade de solo, tanto na rasante coma no voo ou no subsolo, que tenha atribuída edificabilidade e uso, ou só uso, urbanístico independente.

b) Aliñación:

Linha que estabelece a separação das parcelas edificables com respeito à rede viária ou ao sistema de espaços livres e zonas verdes públicos.

Estabelecem-se graficamente no plano de ordenação PORD-04.1SLIC, Rede viária projectada.

c) Parcela mínima:

A menor dimensão em superfície que deve ter uma parcela para que se possam autorizar sobre ela a edificabilidade e os usos permitidos pelo planeamento urbanístico.

d) Lindeiros ou lindes:

Linhas perimetrais que estabelecem os limites de uma parcela; distingue-se entre lindeiro frontal, laterais e traseiro. Em parcelas com mais de um lindeiro frontal, serão laterais os restantes.

O lindeiro frontal ou frente de parcela será aquele que delimita a parcela no seu contacto com as vias públicas.

O lindeiro traseiro é o que se encontra na parte oposta ao frontal.

Artigo 3.3.2. Condições de parcelación

1. Em congruencia com o fundamento da formulação como projecto de interesse autonómico da Indústria do Desporto Galego-Galiza Sports 360, e para efeitos de garantir a sua integridade funcional e jurídica como grande equipamento desportivo, o conjunto das superfícies com aproveitamentos e/ou usos de carácter lucrativo constituirá, como resultado da execução do PIA, duas únicas parcelas de resultado.

As ditas parcelas de resultado viriam definidas pelos limites do sector, as aliñacións oficiais com o espaço público (rede viária e sistema de espaços livres e zonas verdes públicos) e os lindeiros com as restantes parcelas destinadas a dotações públicas, correspondendo uma delas à superfície destinada a aparcadoiro privado situada ao noroeste da estrada EP-2605, e a outra, ao conjunto das restantes zonas de ordenança destinadas a usos lucrativos (de titularidade privada).

2. As parcelas de resultado definidas no número anterior serão indivisibles.

Em cada fase de execução do PIA procederá ao agrupamento dos terrenos que correspondam a cada um dos prédios de resultado.

Artigo 3.3.3. Parcela mínima

Em razão do disposto no artigo anterior não se estabelece condição de parcela mínima.

Artigo 3.3.4. Encerramentos

1. Com carácter geral, permite-se a construção de elementos de encerramento dos prédios, que deverão harmonizar com os encerramentos existentes na contorna.

Deverão cumprir as condições de adaptação ao ambiente estabelecidas no capítulo 3.7 destas normas e, em todo o caso, adaptar-se-ão ao estabelecido na normativa sectorial vigente.

2. A altura máxima dos encerramentos com material opaco será de 1,50 metros. Por riba desta altura o encerramento será vegetal ou tipo malha metálica ou de canizo até uma altura máxima de 2,50 metros. No caso de parcelas em pendente, permitir-se-á manter pontualmente a mesma altura em trechos horizontais não superiores a dois metros.

3. Os encerramentos deverão situar-se como limite extremo na aliñación oficial. O desenho dos encerramentos e parcelas incluir-se-á sempre nos projectos de obra, com o fim de harmonizar formalmente com as construções e os espaços livres da parcela, assim como com as características cénicas do contorno.

4. Os encerramentos que dêem de face a estradas que não tenham a condição de troços urbanos, independentemente da sua titularidade, estarão condicionar às limitações particulares que estabeleça a normativa sectorial e ao cumprimento das determinações que imponha o organismo titular.

5. Em nenhum caso se permitirá o remate de cerramentos com elementos que possam causar lesões a pessoas ou animais.

CAPÍTULO 3.4

Condições de posição da edificação

Artigo 3.4.1. Definição

São as que determinam a localização das construções dentro da parcela edificable. Definem nas ordenanças de aplicação.

Artigo 3.4.2. Referências altimétricas

1. Servem para determinar a quota ou nível da implantação da edificação:

a) Rasante.

É a quota que determina a elevação de uma aliñación ou linha de edificação em cada ponto do terreno. Distingue-se entre rasante natural do terreno, rasante de via (eixo da calçada) ou de passeio, que podem ser existentes ou projectadas.

As rasantes das vias estabelecem-nas os perfis longitudinais do viário definidos no plano de ordenação PORD-04.3SLIC Perfis longitudinais.

b) Quota de referência ou de origem.

É a rasante do ponto que definem as ordenanças particulares como referência ou origem da medição dos diversos critérios de medida das alturas da edificação.

c) Linha de edificação.

Linha de intersecção do plano de fachada da edificação com o terreno.

Artigo 3.4.3. Separação a lindeiros e recuamentos

1. Separação a lindeiros é a distância entre cada ponto da fachada do edifício e o lindeiro de referência mais próximo, medida perpendicularmente a respeito de um plano vertical apoiado no dito lindeiro.

Recuamento é a largura da faixa de terreno compreendida entre a linha de edificação e a aliñación oficial. Pode dar-se como valor fixo obrigado ou como valor mínimo. O recuamento medirá na forma determinada para a separação a lindeiros.

3. Excepto determinação em contra na normativa particular do uso ao que se destine a edificação ou da ordenança de aplicação, o espaço de separação a lindeiro ou a recuamentos poderá ocupar-se por plantas sob rasante, inclusive na zona correspondente à estabelecida como separação mínima ao lindeiro ou recuamento mínimo. As ditas plantas serão inteiramente subterrâneas.

Artigo 3.4.4. Ocupação máxima

1. Define a proporção máxima da superfície de referência que pode ser ocupada pela edificação, em qualquer das suas plantas sobre ou sob rasante, incluídos os seus corpos voados, fechados ou abertos.

2. A ocupação máxima pela edificação estabelece para cada zona de ordenação nas correspondentes ordenanças particulares em referência à superfície destas.

Artigo 3.4.5. Disposição da edificação

1. As edificações deverão guardar os recuamentos às aliñacións e as distâncias mínimas a lindeiros que se estabelecem na correspondente ordenança particular de cada zona.

2. A disposição da edificação nas parcelas limitará às áreas de movimento da edificação, que para tal efeito se definem no plano de ordenação PORD-03.3USOS Condições da edificação, sem que possa exceder a ocupação máxima estabelecida na correspondente ordenança particular.

3. Nas zonas de ordenança com usos edificatorios os espaços não ocupados sobre rasante pela edificação deverão tratar-se de conformidade com o disposto no artigo 3.7.3 destas normas.

CAPÍTULO 3.5

Condições de volume e forma

Artigo 3.5.1. Definição

São as que definem a organização dos volumes e a forma das construções.

Artigo 3.5.2. Altura da edificação

1. É a dimensão vertical da parte do edifício que sobresae do plano horizontal situado em cada ponto na sua quota de origem e referência.

Para a sua medição utilizar-se-ão duas condições, as unidades métricas e o número de plantas do edifício, com a excepção daquelas ordenanças que, de maneira expressa, prescindam de alguma delas.

2. A sua medição realizar-se-á a partir da quota de origem e referência nas condições estabelecidas nas ordenanças particulares de cada zona.

Artigo 3.5.3. Referências altimétricas dos edifícios

São as que servem para determinar as diferentes alturas num edifício, tomadas em relação com a quota de origem e referência, e distinguem-se as seguintes:

a) Altura de coroação ou do edifício.

Distância vertical entre a quota de referência e a linha de coberta mais alta da edificação.

b) Altura de cornixa.

Distância vertical entre a quota de referência e a intersecção entre o plano que constitui a cara superior da coberta e o plano vertical correspondente à cara exterior da fachada.

c) Altura de planta.

Distância vertical entre as caras superiores de duas placas consecutivas.

d) Altura livre de planta.

Distância vertical entre a cara superior do pavimento terminado de uma planta e a cara inferior terminada do teito ou falso teito da mesma planta.

Artigo 3.5.4. Altura máxima

1. É a assinalada nas ordenanças particulares de cada zona como o valor limite no que pode situar-se o nível de cornixa ou de coroação e a altura total ou de cumieira, se é o caso, do edifício correspondente. Em caso de que não exista determinação precisa, perceber-se-á que a altura máxima é a de cornixa.

2. Quando se estabeleça a altura por número de plantas e unidades métricas, ambas deverão de respeitar-se como máximos admissíveis.

3. Nenhum elemento da edificação poderá sobresaír das quotas altimétricas absolutas que estabelecem as ordenanças particulares para cada zona. Por quota altimétrica absoluta percebe-se a referida à elevação sobre o nível do mar segundo cartografía dos planos de ordenação.

Artigo 3.5.5. Construções permitidas por riba da altura máxima

Excepto que as ordenanças de zona estabeleçam outros critérios particulares, poderão admitir-se:

1. Com carácter geral, por riba da altura máxima de cornixa ou coroação, as seguintes construções:

a) As vertentes da coberta, que não poderão ter uma pendente máxima superior a 30 graus sesaxesimais, traçados desde o remate do muro de coroação ou pela linha que formam o borde superior do forjado da última planta com os planos das fachadas ou pelos bordes superiores das cornixas e beirís permitidos desde estas. Os planos principais das cobertas não poderão traçar-se desde cornixas ou beirís que sobresaian dos corpos voados, galerías ou miradouros.

b) Os remates das caixas de escadas e casetas de elevador, depósitos e outras instalações, que não poderão exceder uma altura total de 3,60 metros sobre a altura de cornixa ou coroação, e que não poderão sobresaír a respeito de um plano de uma inclinação máxima de 45 graus sesaxesimais traçado desde a linha de arranque das cobertas estabelecido no ponto anterior.

c) Nos planos de fachada poder-se-á admitir a construção de antepeitos, varandas ou remates ornamentais, que não poderão exceder em mais de 1,25 metros a altura de cornixa.

2. Nos supostos de cobertas planas, permitem-se instalações desportivas ao ar livre, sempre e quando nenhum elemento construtivo ou de encerramento destes sobresaia da superfície piramidal formada por planos traçados a 45 graus sesaxesimais e um plano horizontal situado a 3,60 metros de altura, medidos todos eles segundo os pontos anteriores. Desta limitação exceptúanse as casetas dos elevadores que poderão ter a altura mínima exixir pela sua regulação própria.

3. Por riba da altura máxima total determinada segundo as anteriores regras não poderá admitir-se nenhuma construção, excepto:

a) Os condutos e chemineas, com as alturas que de para o seu correcto funcionamento determinem a normativa sectorial aplicável, e no seu defeito, o bom fazer construtivo.

b) Os painéis de captação de energia solar, ou outros elementos de aproveitamento de energia solar que possam surgir. A colocação dos anteriores painéis ou elementos poderá orientar-se para o melhor aproveitamento energético. Neste caso, se sobresaísen dos planos de cobertas, deverão estar compreendidos dentro do plano de 45 graus sesaxesimais definido no ponto 1.b) anterior.

c) As antenas e os elementos próprios das instalações de telecomunicações.

d) Pararraios.

3. Não obstante as regras estabelecidas nos números anteriores, e dada a singularidade tipolóxica de algum dos equipamentos previstos, quando assim se disponha nas correspondentes ordenanças, poderão admitir-se outras soluções de coberta de carácter singular, requerendo neste caso de um Estudo de detalhe conforme o disposto no artigo 18 destas normas.

As soluções singulares de coberta estarão sujeitas, em todo o caso, à limitação de altura referida à quota altimétrica absoluta que estabeleça a correspondente ordenança

4. Baixo coberta permite-se o aproveitamento destinado a qualquer uso recolhido na ordenança respectiva sem outra limitação que o cumprimento dos códigos de edificação e normas de habitabilidade ou actividade.

Artigo 3.5.6. Plantas

1. É toda a superfície acondicionada para desenvolver nela uma actividade. Consideram-se os seguintes tipos de plantas em função da sua posição no edifício:

a) Planta baixa.

Planta da edificação onde a distância vertical entre a cara superior da sua placa de solo e o nível da rasante situada embaixo daquele não excede 1 metro, sem prejuízo do disposto no ponto anterior.

Quando a dita distancia exceda 1 metro, considerar-se-á planta piso ou alta.

b) Planta de piso ou alta.

Cada uma das plantas situadas por enzima da planta baixa.

c) Semisoto.

É a planta da edificação situada embaixo da planta baixa, na que a distância vertical desde a cara superior do forjado que me a for o seu teito até o nível de rasante é igual ou inferior a 1 metro em qualquer ponto das suas fachadas, excluir-se-á o ponto no que se situe o acesso quando o uso deste seja aparcadoiro, e sempre que a sua frente não ocupe mais do 50 % da fachada, nem mais de 6 metros, e admitir-se-á esta excepção unicamente numa das fachadas do edifício.

Quando a dita distancia exceda 1 metro, considerar-se-á planta baixa.

d) Soto.

É a planta da edificação, situada por debaixo de outra planta, na que a cara inferior do forjado que me a for o seu teito fica embaixo do nível da rasante em qualquer ponto das suas fachadas, excluído o ponto no que se situe o acesso quando o uso deste seja aparcadoiro, e sempre que a sua frente não ocupe mais do 50 % da fachada, nem mais de 6 metros, admitir-se-á esta excepção unicamente numa das fachadas do edifício.

2. As plantas semisoto e soto têm a consideração de plantas sob rasante e não se terão em consideração na altura da edificação em número de plantas.

3. Não se estabelece limitação sobre o número de plantas sob rasante, ou inferiores à baixa.

Artigo 3.5.8. Salientes ou voos em fachadas

Percebe-se por salientes ou voos todos aqueles elementos que sobresaen da fachada do edifício como podem ser balcóns, terrazas, galerías e miradouros ou corpos voados fechados.

No âmbito do PIA não se admitem salientes ou voos em fachadas sobre o espaço de uso e domínio público.

Artigo 3.5.9. Cornixas e beirís

O saliente máximo de cornixas e beirís em fachadas situadas sobre a aliñación exterior não excederá as cem (100) centímetros, excepto determinação contrária na Ordenança de aplicação. No resto das fachadas poderá superar-se esta dimensão, em cujo caso computarán para efeitos de ocupação e posição do edifício e em nenhum suposto poderá exceder a aliñación oficial em mais de cem (100) centímetros.

CAPÍTULO 3.6

Condições de acessibilidade e segurança nos edifícios

Artigo 3.6.1. Acessibilidade nos edifícios

1. As edificações de nova planta ou reforma nas que seja de aplicação deverão cumprir os requisitos da normativa vigente sobre acessibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas recolhidas na Lei 8/1997, de 20 de agosto, de acessibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma da Galiza (LASB) e no Decreto 35/2000 de 28 de janeiro, pelo que se aprova o Regulamento de desenvolvimento e execução da Lei de acessibilidade e supresión de barreiras da Comunidade Autónoma da Galiza (RASB), ou normativa que a substitua.

2. Cumprir-se-ão igualmente as especificações sobre segurança de utilização e acessibilidade contida no DB-SUA do CTE.

3. Cumprir-se-á toda normativa específica de uma actividade ou sectorial que seja de aplicação.

Artigo 3.6.2. Condições de segurança

1. As edificações de nova planta ou reforma nas que seja de aplicação, devem submeter às disposições da normativa do CTE sobre segurança e acessibilidade (DB-SUA) com o fim de garantir a prevenção de danos pessoais e materiais aos seus utentes.

2. Cumprir-se-á toda normativa específica de uma actividade ou sectorial que seja de aplicação.

Artigo 3.6.3. Segurança em caso de incêndio

1. Todas as actividades e os edifícios de nova edificação reunirão as condições de acessibilidade e segurança face a incêndios que determina o CTE, assim como as disposições autárquicas e supramunicipais vigentes para tal efeito segundo o seu uso.

As actividades e as construções existentes deverão adecuarse à regulamentação de protecção contra incêndios.

2. Além disso, para casos de emergência, os edifícios deverão cumprir as condições de aproximação e contorno e de acessibilidade por fachada que estabelece a CTE-DB-SIM em canto lhes resultem exixibles.

CAPÍTULO 3.7

Condições estéticas e de adaptação ao ambiente

Artigo 3.7.1. Condições gerais das edificações

1. Os edifícios e as construções deverão responder a soluções construtivas, estéticas e de relação com o seu contorno de qualidade. Para estes efeitos, haverá que aterse ao disposto nos artigos 43 e 91 da LSG e nos artigos 78 e 216 do RLSG.

2. As obras de nova edificação deverão projectar-se tomando em consideração a topografía do terreno, a vegetação existente, a posição do terreno a respeito de fitos ou outros elementos visuais do contorno, o impacto visual da construção projectada sobre o meio que a rodeia e o perfil da zona.

Os edifícios deverão implantar no terreno de modo que se integrem na morfologia ou topografía, procurando evitar grandes transformações ou alterações negativas e, portanto, procurando limitar os movimentos de terra aos necessários para acomodar as edificações ao terreno de forma integrada no conjunto da ordenação.

3. Com carácter geral, a escala, o volume, a forma, os materiais de acabado e as cores serão sensíveis ao lugar, com base numa proposta arquitectónica acorde com o seu fim. Para tal efeito, tomar-se-ão como referência as guias da colecção Paisagem galega, em particular, a Guia de cores e materiais.

4. Proíbe-se expressamente deixar o tijolo de construção de tabiques à vista ou qualquer outro material que não fosse criado como remate final da envolvente de um edifício sem revestir ou pintar.

5. Os elementos técnicos que tenham que dispor-se em coberta deverão ficar ocultos por esta, ou fazer parte integrada, como um elemento mais, da composição formal do edifício.

Artigo 3.7.2. Fachadas

1. Todos os edifícios deverão ser desenhados contando com que as fachadas devem ser tratadas e desenhadas na sua totalidade, desde a rasante do terreno ou da passeio até a coroação, integrando os elementos próprios dos diferentes usos que, se é o caso, pudessem coexistir na edificação de forma harmónica no conjunto da volumetría e na composição das fachadas.

2. Os paramentos exteriores poderão ser de qualquer material dos existentes no comprado, e prohibense unicamente o uso de materiais que não resistam em devidas condições o passo do tempo, e aqueles materiais que não estejam previstos especificamente para ficar em vistos.

Recomenda-se a utilização de materiais de experimentada aptidão construtiva como a pedra em qualquer das suas fábricas, o formigón visto de qualidade, as diferentes fábricas de tijolo recebados e pintados, etc. Empregar-se-ão preferentemente aqueles materiais que ofereçam um resultado acorde com as formas e as cores próprias do lugar.

Para tal efeito, ter-se-á em consideração o recolhido na Guia de cor e matérias para a grande área paisagística das Rias Baixas e na Guia de caracterización e integração paisagística de valados redigidas pela Xunta de Galicia.

3. Em todo o caso, as construções deverão apresentar todos os seus paramentos exteriores e cobertas totalmente terminados.

Artigo 3.7.3. Tratamento dos espaços não edificados

1. Nas zonas de ordenança com usos edificatorios os espaços não ocupados sobre rasante pela edificação deverão contribuir à integração ambiental e paisagística do conjunto da ordenação prevista no PIA. Para tal efeito, excepto previsão em contrário na ordenança particular de zona, deverão conservar o seu carácter natural ou tratar-se como áreas axardinadas, ao menos, em sessenta por cento (60 %) da sua superfície.

2. Cumprir-se-á a dotação de arboredo estabelecida nas ordenanças particulares para cada zona de conformidade com o disposto na legislação urbanística.

Para o cumprimento desta dotação, procurar-se-á, sempre que seja compatível com a ordenação, a conservação do arboredo existente, excepto no caso das espécies relacionadas na disposição adicional terceira da Lei 3/2007, de 9 de abril, de prevenção e defesa contra os incêndios florestais da Galiza.

Para qualquer tipo de restauração vegetal ou axardinamento que se realize, utilizar-se-ão espécies autóctones e presentes no contorno e garantir-se-á a integração com a paisagem e os valores naturais do lugar. Em nenhum caso se utilizarão espécies exóticas invasoras.

3. No resto do espaço não ocupado pela edificação, poderão dispor-se acessos e zonas de aparcamento, zonas de estância acondicionadas para o repouso e o recreio pasivo, áreas de jogo infantis e outros usos análogos.

Procurar-se-á, em todo o caso, a menor ocupação possível com superfícies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarão pavimentos que permitam a drenagem da água ao terreno e facilitem a integração da urbanização no meio natural, utilizando preferentemente materiais de origem local.

A urbanização destas zonas atenderá o disposto ao respeito no título V Normas gerais de urbanização.

4. Os espaços não edificados interiores às parcelas deverão ser conservados e cuidados pelos seus proprietários em condições de segurança, salubridade e ornato público.

Artigo 3.7.4. Muros

1. Os muros, tanto os de contenção de terras como os de encerramento dos prédios, realizar-se-ão com materiais acordes com o ambiente no que se insiren, e dever-se-ão manter em todo momento em condições óptimas de conservação e ornato, incluindo o tratamento de revoco, recebo ou pintura. Em caso de construção de encerramentos de fábrica, estes realizar-se-ão com materiais, técnicas e acabados tradicionais ou, caso de fazê-los mediante materiais e técnicas actuais, haverá que justificar a sua correcta integração paisagística.

Não se permite o emprego de blocos de formigón ou materiais de fábrica não elaborados como elementos de acabado, excepto que sejam devidamente revestidos e pintados.

Ter-se-ão em conta as recomendações da Guia de caracterización e integração paisagística de valados, da colecção Paisagem galega, tanto no que se refere à forma, textura materiais ou a qualquer outro aspecto fundamental que caracterize um determinado cerramento.

5. Procurarão tomar-se como referência as tipoloxías tradicionais de valados na contorna no que diz respeito a materiais e disposição destes. Favorecer-se-ão e implantar-se-ão, sempre que seja possível, os valados de elementos vegetais (autóctones) ou naturais. Procurar-se-á a boa manutenção e acondicionamento do valado. Priorizaranse os valados de cachotaría tradicional, no caso de serem necessários valados opacos.

Para a vegetação empregada procurar-se-á evitar o uso de espécies invasoras, e recomendasse o das autóctones.

6. Os encerramentos deverão situar-se como limite extremo na aliñación oficial. O desenho dos encerramentos e das parcelas incluir-se-á sempre nos projectos de obra, com o fim de harmonizar formalmente com as construções e os espaços livres da parcela, assim como com as características cénicas do contorno.

7. Os encerramentos que dêem face a estradas que não tenham a condição de troços urbanos, independentemente da sua titularidade, estarão condicionar às determinações que imponha o organismo titular e às limitações particulares que estabeleça a normativa sectorial.

Artigo 3.7.5. Rótulos e outros elementos publicitários

1. Fica expressamente proibida a instalação de valados publicitários no âmbito do PIA.

2. Com carácter geral, os rótulos e os elementos publicitários não alterarão a paisagem, a cena urbana nem os valores arquitectónicos das edificações nas que se situem.

2. Os rótulos e os elementos publicitários salientes que voem sobre viários e espaços públicos respeitarão as seguintes condições:

a) Ter uma altura mínima até qualquer ponto da rasante de 2,50 metros.

b) Não sobresaír em nenhum caso mais de 0,50 metros desde o plano da fachada.

c) Não supor obstáculo ou risco para a segurança e a mobilidade de veículos e pessoas.

d) Respeitar o arboredo, os elementos de iluminação e demais elementos do mobiliario urbano.

e) Potenciar-se-ão os suportes e localizações que favoreçam uma melhor integração paisagística dos elementos informativos e o seu controlo nos espaços singulares do território.

TÍTULO IV

Normas de protecção

CAPÍTULO 4.1

Disposições gerais

Artigo 4.1.1. Prevalencia da normativa sectorial

Resultarão de aplicação e prevalecerão sobre estas disposições normativas as determinações da correspondente normativa sectorial.

Artigo 4.1.2. Condições de adaptação ao ambiente e protecção da paisagem

1. As construções e as instalações, ademais destas normas particulares, deverão cumprir, em todo o caso, as condições estabelecidas no artigo 91 de adaptação ao ambiente e protecção da paisagem, da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza.

2. Resultarão de aplicação, em todo o caso, as condições gerais da normativa vigente em matéria de paisagem.

3. Os projectos que desenvolvam a ordenação estabelecida no PIA deverão garantir no seu desenho a acaída integração paisagística das edificações.

Nomeadamente, tomarão como referência as guias da colecção Paisagem galega, em particular a Guia de caracterización e integração paisagística de valados e a Guia de cores e materiais.

4. Dever-se-ão atender especialmente às zonas de bordo do sector com a finalidade de atingir uma maior integração e uma melhor transição entre as zonas urbanizadas e as rústicas, evitando o aparecimento de problemas de bordo.

Recomenda-se, sempre que seja possível, manter no seu estado natural todas as zonas de bordo do âmbito conservando as espécies arbóreas de interesse para melhorar a integração paisagística da actuação.

5. Procurar-se-ão soluções de desenho que se ajustem o máximo possível à topografía, com o fim de minimizar os movimentos de terras e o aparecimento de taludes e desmontes, terrapléns ou recheados.

Nos volumes edificatorios e os elementos da ordenação que tenham notável presença visual desenhar-se-á a sua implantação para integrar-se o melhor possível no perfil do terreno, para evitar alterar mais do necessário a contorna.

6. Conservar-se-á a biodiversidade territorial e os elementos de interesse natural, promovendo o uso sustentável para garantir e colaborar na funcionalidade ecológica, através de actuações eficientes e compatíveis com o fim de prevenir efeitos adversos sobre o meio.

Artigo 4.1.3. Protecção do património cultural

1. As obras e as intervenções que se pretendam realizar sobre bens de interesse cultural ou compreendidos no Catálogo do património cultural da Galiza executar-se-ão de acordo com o determinado na normativa vigente em matéria de património cultural e terão que ser autorizadas pela conselharia competente em matéria de património cultural, com as excepções previstas e de acordo com o regime jurídico de protecção estabelecidas nesta.

As obras e as intervenções que se pretendam realizar sobre imóveis ou prédios incluídos nos contornos de protecção e nas áreas de amortecemento dos bens, declarados de interesse cultural ou catalogado, terão que ser autorizadas pela conselharia competente em matéria de património cultural, segundo o estabelecido na normativa vigente em matéria de património cultural, a qual poderá determinar a realização de uma intervenção arqueológica associada, e segundo os resultados supor uma modificação do projecto de obra definitivo e usos.

Os projectos de obras e os documentos de solicitude que se apresentem com o fim de obter licença autárquica sobre imóveis ou terrenos declarados bens de interesse cultural ou catalogado, deverão fazer constar a circunstância de protecção dos imóveis e dos terrenos objecto da intervenção.

2. A metodoloxía, os critérios e os planos de conservação que se devem seguir nas actuações sobre o património deverão ser acordes às pautas marcadas nos artigos 89, 90, 94 e 98 da Lei de património cultural da Galiza. Os futuros instrumentos que se desenvolvam a partir deste plano deverão incluir um estudo do património cultural que pudesse existir no âmbito.

3. Toda a intervenção no contorno de protecção de um bem do património cultural deverá ser compatível com os elementos configuradores da estrutura territorial tradicional, como são a rede de caminhos, os muros de encerramento, as sebes, as tapias, os cómaros, os taludes e outros semelhantes.

As intervenções que se pretendam realizar sobre imóveis ou prédios incluídos nos contornos de protecção e nas áreas de amortecemento dos bens, declarados de interesse cultural ou catalogado, terão que ser autorizadas pela conselharia competente em matéria de património cultural, segundo o estabelecido na normativa vigente em matéria de património cultural.

Além disso, dever-se-ão respeitar os critérios para as intervenções no contorno de protecção dos bens assinalados no artigo 46 da Lei de património cultural da Galiza.

Artigo 4.1.4. Protecção das águas

1. Resultarão de aplicação, em todo o caso, as determinações da normativa vigente em matéria de águas, nomeadamente, as limitações aos usos na zona inundable que se derivam do estabelecido principalmente nos artigos 9 e 14 do Regulamento do domínio público hidráulico (Real decreto 849/1986, de 11 de abril, modificados pelo Real decreto 9/2008, de 11 de janeiro, e pelo Real decreto 638/2016, de 9 de dezembro) e os correspondentes da normativa própria da Demarcación Hidrográfica correspondente.

2. Além disso, em caso que existam outros cursos fluviais ou qualquer outro elemento susceptível de consideração como domínio público hidráulico ser-lhe-á de aplicação a normativa da legislação de águas, e terão plena vigência as prescrições estabelecidas para o domínio público hidráulico.

3. Dever-se-á evitar a afecção às águas subterrâneas, para o que se deverão adoptar as medidas recolhidas ao respeito no documento ambiental estratégico, na memória e demais documentação do PIA. Garantir-se-á, em todo o caso, o caudal e a qualidade da água das captações para consumo humano e a reposição das instalações que pudessem resultar afectadas pelas actuações desenvolvidas em execução do PIA.

Para tal efeito cumprir-se-á a normativa vigente em matéria de protecção do meio aquático e a água potable, e em particular, o disposto no capítulo VI do Real decreto 1311/2012, de 14 de setembro, pelo que se estabelece o marco de actuação para conseguir um uso sustentável dos produtos fitosanitarios.

Em qualquer caso, os alívios das redes de drenagem colocar-se-ão prioritariamente antes de qualquer depósito com poluentes.

Artigo 4.1.5. Protecção contra a contaminação acústica e vibratoria

1. Resultarão de aplicação, em todo o caso, as determinações da normativa sectorial vigente em matéria de contaminação acústica e vibratoria.

2. As perturbações por ruídos e vibrações não excederán os limites que estabeleça a normativa vigente, sem prejuízo da aplicação de limites mais restritivos que se estabeleçam nestas normas para determinados usos.

3. As servidões acústicas declaradas deverão estabelecer-se segundo o Decreto 106/2015, de 9 de julho, sobre contaminação acústica da Galiza.

4. Para a execução de obras e instalações no contorno das estradas supramunicipais, estabelece-se como requisito prévio ao outorgamento do título habilitante autárquico a realização dos estudos necessários para a determinação dos níveis sonoros esperables, assim como para o estabelecimento das limitações à edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos médios de protecção acústica necessários, em caso de superar-se os limiares recomendados, segundo o estabelecido na normativa básica estatal em matéria de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvimento.

Os meios de protecção acústica que resultem necessários serão executados com cargo às pessoas físicas ou jurídicas promotoras do PIA, depois de autorização da administração titular da infra-estrutura, e poderão situar na zona de domínio público.

Artigo 4.1.6. Limitações derivadas das servidões aeronáuticas

1. O âmbito do PIA encontra-se incluído na sua totalidade nas zonas de servidões aeronáuticas do aeroporto de Vigo recolhidas pelo Plano director do aeroporto de Vigo aprovado pela ordem FOM/2385/2010, de 30 de junho, (BOE núm. 223 do 14.9.2010), tanto as estabelecidas no Real decreto 2278/1986, de 25 de setembro, pelo que se estabelecem as novas servidões aeronáuticas do aeroporto de Vigo, como as servidões para estabelecer até o desenvolvimento previsível do aeroporto.

2. A execução de qualquer construção, instalação (torres de iluminação, postes, antenas, aeroxeradores -incluídas as pás-), meios necessários para a construção (incluídos os guindastres de construção e similares) ou plantação, requererá acordo favorável prévio da Agência Estatal de Segurança Aérea (AESA), conforme os artigos 30 e 31 do Decreto 584/1972, na sua actual redacção.

3. Em caso que as limitações e os requisitos impostos pelas servidões aeronáuticas não permitam que se levem a cabo as construções ou instalações previstas, não se gerará nenhum tipo de direito a indemnização por parte do Ministério de Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana, nem do administrador aeroportuario nem do prestador dos Serviços de Navegação Aérea, salvo quando afecte direitos já patrimonializados.

TÍTULO V

Normas gerais de urbanização

CAPÍTULO 5.1

Disposições gerais

Artigo 5.1.1. Obrigatoriedade

Segundo se dispõe no artigo 1.3.4 destas normas, para o desenvolvimento das obras de urbanização correspondentes à fase 4 do Plano de etapas do PIA deverá redigir-se o correspondente projecto de urbanização.

O Projecto de urbanização redigir-se-á de conformidade com o estabelecido na legislação urbanística.

Artigo 5.1.2. Objecto, alcance e características gerais do projecto de urbanização

1. De conformidade com o estabelecido na legislação urbanística, o projecto de urbanização tem por objecto a definição técnica precisa para a realização da totalidade das obras de urbanização previstas para a execução das determinações do plano especial.

2. O projecto de urbanização não poderá modificar as previsões do Plano de interesse autonómico, sem prejuízo de que possam efectuar-se adaptações de detalhe, exixir pela execução material das obras, respeitando, em todo o caso, as condições de acessibilidade (artigo 96.2 LSG).

3. O projecto de urbanização deverá resolver adequadamente e nas condições previstas neste plano especial, o enlace dos serviços urbanísticos do âmbito com as redes gerais às que se conectam.

Artigo 5.1.3. Conteúdo do projecto de urbanização

1. Segundo estabelece o artigo 225 RLSG, o projecto de urbanização estará constituído pelos seguintes documentos: memória e anexo, planos, rogo de prescrições técnicas particulares, medições e orçamento, assim como os estudos, programas e planos de segurança e qualidade que procedam.

2. Na memória descritiva incluir-se-ão as considerações gerais que se considerem oportunas, assim como os antecedentes da actuação e objecto da encarrega. Incluir-se-ão ademais uma descrição da equipa redactor e as suas respectivas responsabilidades. Assim, nesta memória incluir-se-ão os seguintes pontos:

3. O projecto de urbanização definirá a execução das seguintes obras:

– Execução ou acondicionamento das vias públicas, rede peonil, aparcadoiros e espaços livres públicos, incluída a explanación e a pavimentación de calçadas, a construção e o encintado de passeio e os movimentos de terras.

– Abastecimento de água, incluída a sua captação, depósito, tratamento e distribuição, assim como as instalações de rega e os hidrantes contra incêndios.

– Saneamento, incluídas as conduções e os contentores de evacuação, os sumidoiros para a recolhida de águas pluviais e as instalações de depuração.

– Subministração de energia eléctrica, incluídas as instalações de condução, transformação, distribuição e iluminação pública.

– Infra-estruturas comuns telefónicas e de telecomunicações.

– Canalização e instalação das redes de gás e dos demais serviços exixir em cada caso pelo planeamento.

– Jardinagem dos espaços livres públicos, incluída a plantação de árvores e de espécies vegetais preferentemente sustentáveis.

– Sinalização.

– Mobiliario urbano.

– Previsão de espaço para a implantação das infra-estruturas de transporte público que se requeiram para uma mobilidade sustentável.

– Demolição, se é o caso, dos elementos existentes incompatíveis com o planeamento.

4. Deverá resolver, ademais, o enlace dos serviços urbanísticos com os sistemas gerais e acreditar que têm capacidade suficiente para atendê-los. Para tal fim, deverão prever as infra-estruturas de conexão com as redes gerais de serviços e as de ampliação e reforço das existentes fora da actuação que resultassem precisas.

5. Conterá, ademais, as determinações necessárias para o cumprimento das normativas técnicas sectoriais e de acessibilidade universal, devendo adecuarse a critérios de qualidade, sustentabilidade económica e ambiental e eficiência energética.

6. Nos anexo incluir-se-ão os cálculos, as tabelas e os procedimentos que permitiram chegar às conclusões referidas na memória.

7. Os planos terão, no mínimo o seguinte conteúdo: planos gerais, pavimentación, saneamento, abastecimento, electricidade, iluminação pública, telefonia, sinalização balizamento e defesas, ordenação estética e paisagística, mobiliario e equipamento urbano, reposições, e obras complementares.

8. O rogo de prescrições técnicas gerais reflectirá a normativa legal aplicável e, em esencia, as condições técnicas que deverão cumprir a maquinaria e os materiais empregados, assim como as condições de execução. Também deve recolher a forma de medição e o aboação das unidades de obra e o número e natureza das provas de qualidade necessárias.

9. As medições e os orçamentos recolherão a valoração económica da obra. O seu conteúdo será: as medições, os quadros de preços e os orçamentos. A unidade monetária será o euro e redondearase ao cêntimo de euro.

CAPÍTULO 5.2

Condições da urbanização

Artigo 5.2.1. Condições gerais

1. Os espaços públicos urbanizados, e os elementos que o compõem, cumprirão com as condições estabelecidas na Ordem TMA/851/2021, de 23 de julho, que desenvolve o documento técnico de condições básicas de acessibilidade e não discriminação para o acesso e a utilização dos espaços públicos urbanizados, ou documento que o substitua.

2. A urbanização dos viários públicos com separação de trânsito ou de convivência e sendas públicas da ordenação do PIA cumprirão as condições estabelecidas no título VI do Plano geral de ordenação autárquica da câmara municipal de Mos, no que diz respeito a materiais, tratamentos e condições construtivas no que não contradigam os critérios específicos estabelecidos nestas normas.

3. Além disso, as redes de serviço cumprirão no que não contradiga estas normas o estabelecido no título VI do Plano geral de ordenação autárquica da câmara municipal de Mos.

Artigo 5.2.2. Rede viária

1. O projecto de urbanização deve garantir às pessoas com deficiência a igualdade de oportunidades em relação com a acessibilidade universal e o desenho para todos a respeito de contornas, processos, bens, produtos e serviços, assim como objectos ou instrumentos, ferramentas e dispositivos, para que sejam compreensível, utilizables e practicables por todas as pessoas em igualdade de condições de segurança e comodidade.

2. Assim, ademais do cumprimento da Lei de acessibilidade e o regulamento correspondente, será de obrigado cumprimento a ordem TMA/851/2021, de 23 de julho, pela que se desenvolve o documento técnico de condições básicas de acessibilidade e não discriminação para o acesso e a utilização dos espaços públicos urbanizados.

3. As condições de acessibilidade e não discriminação para o acesso e utilização de espaços públicos urbanizados aplicam às áreas de uso peonil, áreas de estância, elementos urbanos e itinerarios peonís compreendidos em espaços públicos urbanizados. As ditas condições estabelecem uma série de características de desenho, construção, manutenção e gestão que devem cumprir os supracitados espaços públicos urbanizados.

4. No desenho da rede viária dever-se-ão ter em conta as seguintes condições:

Para calcular a pavimentación ter-se-á em conta tanto o espesor das camadas de firme, como o material que se vá empregar na camada de rodadura, atendendo ao carácter e trânsito destas.

Deverá prever-se a drenagem profunda do viário, sobretudo em casos onde o nível freático do terreno possa estar próximo da superfície. Em caso necessário utilizar-se-ão tubos longitudinais ou confiar-se-á a drenagem da plataforma a gabias drenantes que envolvam os contentores da rede de saneamento.

Os materiais de pavimentación eleger-se-ão de acordo com um código funcional que distinga a categoria do espaço, circulação rodada, peonil, estadia de pessoas e de veículos, uso conjunto de pessoas e de veículos, etc.

O solo de passeio e percursos peonís resolver-se-á com materiais que não dificultem a circulação das pessoas e dos veículos de mão.

As tampas de arquetas, registros, etc., orientar-se-ão tendo em conta as juntas dos elementos do pavimento e nivelaranse com o seu plano de tal forma que não ressaltem sobre este.

As diferenças de nível entre diferentes pavimentos resolver-se-ão com bordos e outros elementos de separação que definam claramente os seus perímetros.

Os acessos rodados às parcelas edificables nunca deformarão o perfil longitudinal das passeio.

Dever-se-ão instalar grades de ventilação de redes e outros elementos subterrâneos, desenhar-se-ão de forma que não suponham risco.

Dever-se-ão dispor pavimentos antiesvarantes naquelas ruas com pendente superior ao 8 %.

A pendente mínima será de 0,5 % para facilitar a drenagem das plataformas.

As bandas de protecção de infra-estruturas básicas receberão o tratamento de zonas verdes.

Empregar-se-ão espécies de raiz superficial que não danen a infra-estrutura.

Proíbe-se a plantação de árvores sobre a vertical de qualquer infra-estrutura.

Artigo 5.2.3. Abastecimento

As previsões de demanda de consumo e os critérios de desenho da rede de abastecimento de água potable realizar-se-ão de conformidade com os critérios recolhidos no anexo 3 Infra-estruturas de serviços urbanos da memória e no plano de ordenação PORD_05.1SLIS Abastecimento.

A rede projectada deverá ser mallada, excepto nos seus ramais de menor hierarquia. Neste caso os testeiros dos ramais contarão com um desaugadoiro se o necessitam por quota.

Qualquer solução que não respeite este critério só será admissível trás uma justificação detalhada, em termos económicos e funcional.

O diámetro mínimo das canalizações na rede será de DN110 mm de PE ou 100 mm em FD.. 

O projecto de abastecimento deverá incluir uma justificação hidráulica da solução adoptada.

A velocidade da água nas canalizações principais deverá estar compreendida, salvo justificação razoada, entre 0,5 e 1,5 m/s.

As canalizações situar-se-ão baixo a passeio e numa profundidade superior a 60 cm deverão situar-se a um nível superior ao dos sumidoiros circundantes, com uma distância entre ambas as duas não inferior a 30 cm.

Os tubos, as válvulas e as peças especiais dispor-se-ão com a timbraxe suficiente para garantir a estanquidade e a durabilidade da rede. A pressão normalizada de prova em fábrica não será inferior, em nenhum caso, a 10 atmosferas.

No que diz respeito a desenho de rede, materiais e dotações haverá que aterse ao indicado pelas ITOHG.

A protecção contra incêndios resolver-se-á mediante hidrantes. Situarão às distâncias assinaladas pela normativa vigente, assim como ao lado dos edifícios de equipamento.

Artigo 5.2.4. Saneamento

As previsões de caudais de vertedura e os critérios de desenho das redes de drenagem de águas pluviais e de saneamento de águas residuais realizar-se-ão de conformidade com os critérios recolhidos no anexo 3 Infra-estruturas de serviços urbanos da memória e nos planos de ordenação PORD_05.2SLIS Saneamento. Residuais e PORD_05.3SLIS Saneamento. Pluviais do PIA.

O saneamento será realizado pelo sistema separativo, tal e como se estabelece nos planos de ordenação.

As secções mínimas da rede de sumidoiros, tanto para a rede de pluviais coma para acometidas e desaugadoiros de sumidoiros serão de 30 cm de diámetro, excepto em acometidas.

As pendentes mínimas serão de 0,5 % nos inícios de ramal e nos demais determinar-se-ão de acordo com os caudais para que as velocidades mínimas não desçam de 0,6 m/s.

As conduções serão subterrâneas, seguindo o traçado da rede viária ou espaços públicos. Salvo imposibilidade técnica, o recubrimento mínimo da canalização, medido sobre a xeratriz superior, será de 1 m, e em todo o caso deverá situar-se a nível inferior às canalizações de abastecimento circundantes.

Dispor-se-ão poços de registro ao menos cada 50 m, assim como em todas as mudanças de aliñación e rasante, assim como em cabeceiras.

No que diz respeito a desenho de rede, materiais e dotações haverá que aterse ao indicado pelas ITOHG.

As juntas deverão ser estancas. Utilizar-se-á preferentemente a solução elástica mediante junta de borracha. Proíbe-se a utilização de uniões rígidas em corchete, salvo que se justifique mediante um tratamento ajeitado a sua impermeabilidade. Os poços, arquetas e sumidoiros deverão ser estancos, e deverão tratar-se adequadamente as superfícies que estejam em contacto com a água.

A conexão ao saneamento das acometidas individuais produzir-se-á em poços de registro.

Artigo 5.2.5. Energia eléctrica

Haverá que aterse ao previsto no anexo 3 Infra-estruturas de serviços urbanos da memória e no plano de ordenação PORD_05.4SLIS Electricidade. Obra civil do PIA no que diz respeito à previsão de demanda de energia eléctrica e critérios de desenho da rede no sector.

Haverá que aterse, igualmente, ao estabelecido na instrução ITC-BT-10 do vigente Regulamento electrotécnico de baixa tensão (Real decreto 842/2002, de 2 de agosto).

No referente a alta tensão, aplicar-se-á o estabelecido no Regulamento sobre condições técnicas e garantias de segurança em linhas eléctricas de alta tensão e as suas instruções técnicas complementares ITC-LAT 01 a 09.

Os centros de transformação serão dispostos segundo normas da companhia subministradora.

Os circuitos irão entubados. As canalizações disporão de um tubo de reserva em cada secção de gabia projectada para uma possível ampliação da rede. Cada gabia levará também um tubo de telemando.

Quando as redes de M.T. e B.T. discorran paralelas a outros serviços ou nos cruzamentos, guardar-se-ão as distâncias mínimas do vigente R.E.B.T.

Artigo 5.2.6. Iluminação exterior

No que diz respeito aos critérios de desenho da rede de iluminação pública no âmbito do PIA no anexo 3 Infra-estruturas de serviços urbanos da memória e no plano de ordenação PORD_05.6SLIS Alumeado. Obra civil.

Atender-se-á ao obrigado cumprimento do Regulamento de eficiência energética em instalações de iluminação exterior e as suas instruções técnicas complementares EA-01 a EA-07.

A linha eléctrica de alimentação para iluminação pública dispor-se-á subterrânea, em gabia de 0,40 x 0,60 m, em tubos de polietileno corrugado de 90 mm, sob passeio, e estará constituída por motoristas de cobre da secção necessária em cada caso com um mínimo de 4 (1 x 6) mm2 com isolamento tipo RV-K 0,6/1 kV, e motorista de cobre para rede de terras de 16 mm2.

Os suportes ajustar-se-ão à normativa vigente (em caso que sejam de aço deverão cumprir o RD 2642/1985, RD 401/1989, OM do 16.5.1989).

As luminarias priorizarán a poupança de consumo.

A rede de alimentação dos pontos de luz desde o centro de mando e medida realizar-se-á projectando circuitos abertos, procurando reduzir o seu comprimento e equilibrar os ónus dos ramais com a finalidade de unificar secções. No cálculo das secções ter-se-á em conta o disposto na instrução o meu-BT-017 do RBT, de maneira que a máxima queda de tensão admissível será de 3 % da tensão nominal da rede.

O factor de potência de cada ponto de luz deverá corrigir até um valor maior ou igual a 0,90.

Artigo 5.2.7. Redes telefonia e telecomunicações

1. Todas as instalações de telecomunicação cumprirão o estabelecido na normativa sectorial de aplicação, em especial na Lei 11/2022, de 28 de junho, geral de telecomunicações (LGTEL), adaptando-se ao disposto nesta normativa. Atender-se-á, em todo o caso, o disposto na LGTEL para garantir uma competência efectiva e a não discriminação dos diferentes operadores.

2. Condições de desenho.

As características das infra-estruturas que conformam as redes públicas de comunicações electrónicas ajustar-se-ão ao disposto na LGTEL, nas normas regulamentares aprovadas em matéria de telecomunicações, e aos limites nos níveis de emissão radioeléctrica tolerable estabelecidos no Real decreto 1066/2001, de 28 de setembro, pelo que se aprova o regulamento que estabelece as condições de protecção do domínio público radioeléctrico, restrições às emissões radioeléctricas e medidas de protecção sanitária face a emissões radioeléctricas, modificado pelo Real decreto 123/2017.

Em particular, de conformidade com o disposto no artigo 49.5 da Lei 11/2022, deverão respeitar os parâmetros e requerimento técnicos essenciais necessários para garantir o funcionamento das diferentes redes e serviços de comunicações electrónicas, aos que se refere a disposição adicional décimo primeira da citada lei.

Por regra geral tender-se-á ao soterrado das instalações de telecomunicação por cabo de todo o tipo, estabelecendo-se a obrigação de prever no projecto de urbanização as canalizações precisas para o soterramento das novas instalações e/ou facilitar o soterramento das existentes.

3. Condições básicas que devem cumprir as linhas soterradas de telecomunicação.

As canalizações soterradas para a instalação de redes de telecomunicações realizar-se-ão de acordo às normas UNE 133100-1:2021 (Infra-estruturas para redes de telecomunicações. Parte 1: canalizações subterrâneas) e UNE 133100-2:2021 (Infra-estruturas para redes de telecomunicações. Parte 2: arquetas e câmaras de registro).

4. Condições básicas às que se deverão adaptar as antenas e sistemas emissores de telecomunicação.

A instalação de equipas emissores de telecomunicação estará submetida à autorização expressa das administrações competente na matéria de acordo com os correspondentes procedimentos administrativos e ao disposto na legislação sectorial vigente na matéria aplicável.

A implantação de novas antenas e sistemas emissores de telecomunicação deverá garantir em todo o caso o cumprimento das condições de protecção do património cultural e da paisagem que resultem aplicável.

Artigo 2.5.8. Técnicas de drenagem urbano sustentável

1. Empregar-se-ão como tipoloxías de TDUS tanto técnicas orientadas ao controlo de entradas na origem, dispostas no ponto no que cai a chuva, como o controlo e o tratamento local que têm por objectivo reduzir o volume e a contaminação da afugenta urbana antes de que entre na rede de sumidoiros.

2. Controlo de entradas em origem.

As técnicas de controlo de entradas em origem desenham-se para gerir as águas de afugenta no ponto no que cai a chuva. O controlo de entradas consiste em proporcionar um volume de retenção em superfícies ou lugares especialmente preparados como azoteas, aparcadoiros, pátios industriais ou residências, ou, em geral, qualquer superfície desenhada adequadamente.

Este volume de água pode-se posteriormente derivar a um sistema de controlo local ou de detenção a nível de subcunca, armazenar e tratar para a sua utilização (tanto para usos urbanos coma para a sua infiltração) ou inclusive evaporación (se a lámina de água é pequena).

3. Controlo e tratamento local.

As técnicas de controlo e tratamento local são instalações de armazenamento da afugenta que empregam a infiltração para reduzir os volumes de água pluvial dirigidos para a rede de drenagem ou à rede de sumidoiros. O objectivo destas instalações é evitar que a afugenta das chuvas mais habituais entre na rede de drenagem.

Quando as características do solo são ajeitadas, as águas geradas nas zonas impermeables são transportadas para lugares específicos com vegetação onde se produz a infiltração. Se estes lugares não existem de modo natural, as águas podem conduzir-se até depósitos ou outras instalações onde se permite a infiltração.

O tratamento local pode tomar alguma das seguintes formas:

– Dispositivos de infiltração, como gabias ou poços de infiltração.

– Pavimentos porosos ou modulares.

Os pavimentos porosos e modulares terão consideração de superfícies permeables. As percentagens mínimas de área permeable são as seguintes:

– 20 % em passeio de ancho superior a 1,5 m.

– 50 % em medianas e bulevares.

– 35 % em vagas e zonas verdes urbanas.

Artigo 2.5.9. Mobiliario urbano

O mobiliario ou equipamento urbano deverá respeitar as seguintes características:

a) Os elementos gerais de mobiliario ou o equipamento exterior como bancos e mesas, fontes, encerramentos, esculturas, elementos exteriores das instalações, etc., responderão a composições que deverão cuidar-se ao máximo, tanto no seu desenho como na sua disposição e integração na contorna, para que sejam acordes com os valores do conjunto, e evitar-se-ão no possível desenhos standard.

b) As luminarias serão construídas com materiais adequados à contorna, e responderão a desenhos não mistificados, e recomenda-se a singeleza de linhas nos seus elementos integrantes.

c) Para aqueles destes elementos que se tenham que recubrir ou pintar, as cores e texturas empregadas devem ser o suficientemente neutras como para que não resultem especialmente berrantes.

d) No que se refere aos materiais não se prexulga ainda que se recomenda evitar os materiais plásticos. No desenho também se recomendam aqueles que não resultem especialmente berrantes. É preciso saber onde estão, mas sem que a sua presença desvie a atenção sobre os valores do conjunto.

e) Os postes de iluminação ou qualquer outro elemento vertical de sinalização tratarão de seguir as condições de desenho geral já citadas, mas atendendo à sua própria funcionalidade e regulação específica. Os que se situem num itinerario ou num espaço de acesso peonil desenhar-se-ão e colocar-se-ão de maneira que não obstaculicen a circulação de qualquer pessoa e permitam ser usados, se é o caso, com a máxima comodidade. Procurar-se-á o agrupamento de vários elementos num único suporte para reduzir a sua afecção e a ocupação innecesaria de espaço.

f) Só se admitirão painéis de sinalização das instalações projectadas no âmbito. Os painéis e os seus suportes serão coherentes, harmónicos no que diz respeito a dimensões, formas, materiais e conteúdo com o conjunto das instalações e do contorno no que se implantam. Ademais cumprirão as condições de colocação indicadas para os sinais viários no ponto anterior. Não se admitem os suportes publicitários suspendidos sobre a calçada ou sobre os espaços públicos, ou ancorados sobre postes de iluminação, de trânsito e outros análogos na via pública ou sobre os seus elementos, nem em zonas de bordo de estrada que sejam de domínio público, ou aqueles que pela sua capacidade luminosa produzam um aumento da contaminação neste âmbito.

TÍTULO VI

Normas particulares das zonas de ordenança

CAPÍTULO 6.1

Condições comuns

Artigo 6.1.1. Divisão zonal do sector

1. Estabelece-se a divisão do sector de solo urbanizável que constitui o âmbito do PIA em Zonas de ordenança. A divisão zonal implica a qualificação do solo, estabelecendo para cada uma das zonas a sua regulação específica por meio de umas condições particulares que concretizam o regime urbanístico a que devem submeter-se as edificações, instalações e actividades nestas.

2. As condições particulares das zonas de ordenança que supõem usos edificatorios estabelecem-se neste normativa como ordenanças específicas do âmbito do PIA. Estas ordenanças regulam as condições de uso e de edificação da correspondente zona de ordenança junto com as condições gerais de uso e com as condições gerais de volume e hixiénicas que se estabelecem nos respectivos títulos II e III desta normativa no que resultem de aplicação.

3. As edificações unicamente poder-se-ão implantar nas zonas de ordenança previstas para tal fim.

Artigo 6.1.2. Zonas de ordenança

Percebe-se por Zona de ordenança cada uma das superfícies delimitadas como tais em função do seu tratamento urbanístico homoxéneo, resultado das suas circunstâncias específicas e da aplicação dos critérios estabelecidos por este projecto de interesse autonómico.

De acordo com a ordenação proposta, no âmbito do sector diferenciam-se treze tipos de situações que determinam a delimitação das correspondentes zonas de ordenança no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación, das cales oito correspondem a superfícies com usos lucrativos, de titularidade privada:

Zona 1. Instalações desportivas ao ar livre CD Afouteza.

Zona 2. Área edificação CD Afouteza e CICID.

Zona 3. Instalações técnicas.

Zona 4. Espaços livres privados.

Zona 5. Residência CD Afouteza e CICID.

Zona 6. Instalações de turismo desportivo.

Zona 7. Área de serviços.

Zona 8. Acessos e aparcamento.

As cinco zonas de ordenança restantes correspondem às superfícies destinadas a infra-estruturas e dotações públicas:

SX-IC-VIA Sistema geral de infra-estrutura de comunicação.

SX-IS-ABS Sistema geral de infra-estrutura de serviços urbanos. Abastecimento.

SL-EQDC Equipamentos e dotações comunitárias.

SL-ELZV Espaços livres e zonas verdes públicas.

SL-IC-VIA Sistema viário local.

Artigo 6.1.3. Condições dos usos

1. No referente às condições gerais de uso haverá que aterse ao disposto no título II Normas gerais dos usos desta normativa.

2. A regulação detalhada de usos para cada zona de ordenança estabelece-se nas correspondentes ordenanças do PIA, determinando o uso principal e os usos complementares e compatíveis com o principal admissíveis, assim coma os usos proibidos.

Artigo 6.1.4. Adopção de medidas preventivas e correctoras

1. Na redacção dos projectos de obras de urbanização e de edificação que desenvolvam as previsões do PIA, durante a execução das obras de urbanização e edificação, e na posterior exploração e utilização destas deverão adoptar-se as medidas previstas no previstas no ponto 10 do Documento ambiental estratégico do PIA para prevenir, reduzir e, na medida do possível, corrigir qualquer efeito negativo relevante no meio da aplicação do PIA, tomando em consideração a mudança climática.

Deverão adoptar-se, igualmente, as medidas previstas no ponto 10 do anexo 4 Estudo da paisagem da memória justificativo para assegurar a integração paisagística dos sendeiros GR-53 Sendeiro panorámico de Vigo e GR-58 Sendeiro das Greas.

2. Com carácter geral, adoptar-se-ão ademais as seguintes medidas:

• Nas fases de implementación e gestão das obras, nas instalações de usos e actividades previstas no PIA assegurar-se-á um efectivo tratamento dos resíduos, verteduras e emissões gerados.

• Com carácter prévio a qualquer actuação que se pretenda levar a cabo, fá-se-á uma revisão exaustiva para a detecção de espécies incluídas na listagem de espécies silvestres em regime de protecção especial.

• Para qualquer tipo de restauração vegetal ou axardinamento que se realize, utilizar-se-ão espécies autóctones e, preferentemente, presentes no contorno, garantindo a integração com a paisagem e os valores naturais do lugar. Em nenhum caso se utilizarão espécies exóticas invasoras.

• Se durante a execução e/ou exploração aparecessem afecções ao meio natural não recolhidas na documentação do PIA ou na sua tramitação ambiental, deverão paralisar-se as actuações e informar de maneira imediata ao organismo competente em matéria de património natural, para a avaliação e o tratamento desta/s afecção/s.

3. A adopção das referidas medidas tem carácter obrigatório em canto resulte de resulte de aplicação em cada caso.

CAPÍTULO 6.2

Ordenança da zona 1. Instalações desportivas ao ar livre CD Afouteza

Artigo 6.2.1. Âmbito de aplicação e características

O âmbito de aplicação desta ordenança é a área grafitada no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación com a chave ZONA-1 e a correspondente trama gráfica.

Corresponde esta zona de ordenança às superfícies destinadas prevista à implantação de instalações desportivas ao ar livre da cidade desportiva Afouteza, dedicadas ao treino das diferentes categorias do Real Clube Celta de Vigo e, em geral, à prática do desporto ao ar livre.

A superfície desta zona de ordenança é de 83.306 m2. É a zona à que se destina a meirande parte da superfície do complexo da cidade desportiva Afouteza-Centro Integral para a Capacitação da Indústria do Deporte (CICID). Supõe o 46,77 % da superfície total do sector e o 33,99 % da superfície lucrativa.

O uso principal é o dotacional-equipamento (privado).

Nesta zona está prevista a instalação de sete campos de futebol de dimensões regulamentares, dos cales três estão já construídos na actualidade e outro corresponde ao terreno de jogo do miniestadio previsto no programa funcional do PIA.

Ademais, está prevista a instalação de dois campos de dimensão menor para treino de porteiro e futebol 7, assim como de outras instalações ao ar livre para a prática do desporto e exercício físico.

Artigo 6.2.2. Obras admissíveis

1. De acordo com a natureza dos usos previstos, nesta zona de ordenança não se admite a edificação.

2. As construções ou instalações admitidas são as próprias das instalações desportivas ao ar livre e as instalações técnicas inherentes a estas, assim como os muros ou bancadas que se possam dispor para a contenção de terras na conformación das diferentes plataformas sobre as que se implantam estas instalações desportivas, ademais das obras e instalações próprias da urbanização das superfícies não ocupadas pelas instalações desportivas.

Admite-se a instalação de marquesiñas e/ou pérgolas para a cubrição das zonas de bancada, acessos e zonas de passagem ou de descanso dos desportistas. Estas cubrições deverão realizar-se em materiais ligeiros não reflectores e o seu desenho e construção deverá garantir umas adequadas condições de integração ambiental e paisagística. As superfícies cobertas por marquesiñas deverão estar abertas por todos os ventos.

Admite-se igualmente a construção de local destinados a instalações técnicas que resulte necessário localizar nesta zona de ordenança. Estas construções construir-se-ão baixo a rasante do terreno, sem que em nenhum ponto podan sobresaír desta em mais de um metro.

3. As construções e as instalações admitidas deverão ajustar-se, em canto lhes resulte de aplicação, às condições gerais estabelecidas nesta normativa, sem prejuízo do cumprimento da normativa sectorial específica a que possam estar sujeitas.

Artigo 6.2.3. Condições de parcelamento

De acordo com o disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenança faz parte de uma parcela de resultado que tem a condição de indivisible.

Artigo 6.2.4. Condições de posição

1. Os campos de futebol deverão implantar na quota e na disposição estabelecida no planos de ordenação instalações e admitir-se-á a modificação da quota de implantação num máximo de 1,5 metros e o ajuste da sua disposição sempre que se justifique que se melhoram as condições de adequação ao terreno e de integração paisagística da ordenação.

Dada a sua importante incidência na ordenação e o impacto no meio que implica, a alteração das quotas de implantação em mais de 1,5 metros ou da disposição dos terrenos de jogo exixir a redacção de um estudo de detalhe conforme o estabelecido no artigo 1.3.5 desta normativa.

2. As restantes construções ou instalações admitidas nesta zona de ordenança poderão dispor-se libremente no âmbito desta.

3. A instalações desportivas deverão guardar, em todo o caso, uma distância mínima de cinco (5) aos lindeiros da parcela.

Não se fixam distâncias mínimas a respeito das restantes zonas de ordenança.

Artigo 6.2.5. Condições de volume

1. Edificabilidade máxima.

Esta zona de ordenança não tem atribuída edificabilidade.

2. Altura máxima.

Com carácter geral as construções e instalações permitidas nesta zona de ordenança não poderão superar uma altura máxima de sete (7) metros medidos em vertical desde o seu ponto mais alto até o nível da rasante de projecto do terreno, excepto no caso das instalações técnicas que pelas suas características específicas, como é o caso das instalações de iluminação dos terrenos de jogo, façam necessário exceder esta limitação em algum ponto, sem que, em nenhum caso, possam superar a quota altimétrica +459.

As marquesiñas e/ou pérgolas admitidas nesta zona de ordenança para a cubrição das zonas de bancada, acessos e zonas de passagem ou de descanso dos desportistas estarão sujeitas à mesma limitação de altura.

Artigo 6.2.6. Condições de uso

a) Uso principal:

Dotacional equipamento (privado):

• Classe desportivo: categoria 1ª: equipamento desportivo ao ar livre.

b) Usos complementares.

Dotacional espaços livres e zonas verdes:

• Categoria 3ª: espaços livres e zonas verdes privadas.

Dotacional infra-estruturas de comunicação:

• Classe viário: categoria 3ª: acessos privados.

Dotacional garagem-aparcadoiro:

• Categoria 2ª: aparcadoiro ao ar livre.

Dotacional serviços técnicos:

• Categoria única.

c) Usos proibidos: todos os demais.

Artigo 6.2.7. Condições das construções e instalações

1. Os muros de contenção não poderão superar uma altura máxima de 4 metros desde a quota de referência. As zonas de bancadas deverão acomodar-se aos desniveis que resultem da conformación das plataformas de implantação das instalações desportivas sem que possam sobresaír em mais de 3 metros em nenhum ponto do terreno.

2. Condições de integração na paisagem.

Atendendo aos critérios expressados na memória do PIA, procurar-se-á a máxima integração paisagística das construções e instalações admitidas nesta zona de ordenança, adoptando as medidas correctoras necessárias para minimizar o impacto visual e ambiental destas, o que deverá ficar devidamente justificado nos correspondentes projectos.

No seu desenho procurar-se-ão adoptar, salvo melhor critério devidamente justificado, os recolhidos na Guia de cor e materiais da colecção Paisagem galega (Xunta de Galicia).

Os espaços não ocupados pelas instalações desportivas deverão contribuir à integração ambiental e paisagística do conjunto da ordenação prevista no PIA. Para tal efeito, deverão tratar-se como áreas axardinadas ao menos em setenta por cento (70 %) da sua superfície, procurando manter sempre que seja compatível com a ordenação o carácter natural do terreno, especialmente nas zonas de bordo da parcela.

Os taludes conformar-se-ão preferentemente como ladeiras verdes com arboredo para garantir as melhores condições de integração paisagística da actuação.

Procurar-se-á igualmente, no que seja compatível com a ordenação, a conservação do arboredo existente exceptuando as espécies relacionadas na disposição adicional terceira da Lei 3/2007.

3. Condições de urbanização.

No tratamento dos espaços não ocupados pelas instalações desportivas e demais construções admitidas nesta zona de ordenança, ademais das condições gerais recolhidas no artigo 3.7.3 desta normativa, e as particulares indicadas no número anterior dever-se-ão ter em conta as seguintes directrizes:

Procurar-se-á a menor ocupação possível do solo com superfícies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarão pavimentos que permitam a drenagem e a consequente recarga do terreno pelas águas pluviais e facilitem a integração da urbanização no meio natural, excepto naqueles casos nos que as solicitações próprias dos trânsitos ou actividades previstas os façam inadequados.

Como critério geral os elementos de urbanização adaptar-se-ão no possível ao terreno procurando a continuidade da topografía e uma adequada integração na paisagem.

CAPÍTULO 6.3

Ordenança da zona 2. Areia edificação CD Afouteza e CICID

Artigo 6.3.1. Âmbito de aplicação e características

O âmbito de aplicação desta ordenança é a área grafitada no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación com a chave ZONA-2 e a correspondente trama gráfica.

Corresponde esta zona de ordenança às superfícies destinadas à implantação das edificações nas que se desenvolve o programa de usos edificatorios da Cidade Desportiva Afouteza e do Centro Integral para a Capacitação da Indústria do Deporte (CICID). Nesta zona incluem-se a superfície destinada na ordenação às bancadas do miniestadio de futebol susceptíveis de acolherem usos que, conforme o disposto nesta normativa, comportem aproveitamentos lucrativos.

Esta zona afecta uma superfície total de 40.366 m2, que supõe o 22,94 % da superfície com usos lucrativos e um 16,67 % da superfície total do sector.

O uso principal e o dotacional-equipamento (privado).

Tipoloxía da edificação: edificação singular isolada ou acaroada.

Para a regulação das condições de ocupação e altura da edificação estabelecem-se três subzonas dentro desta zona de ordenação, definidas no plano de ordenação PORD-03.3USOS Condições da edificação.

Artigo 6.3.2. Obras admissíveis

Admite no âmbito da zona de ordenança obras de edificação de nova planta, e todos os tipos de obras nos edifícios definidos no artigo 3.1.4 destas normas.

A edificação deverá ajustar-se, em todo o caso, às condições gerais estabelecidas nestas normas no que lhe resulte de aplicação, sem prejuízo do cumprimento da normativa sectorial específica à que por razão do uso pudesse estar sujeita.

Artigo 6.3.3. Condições de parcelamento

De acordo com o disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenança faz parte de uma parcela de resultado que tem a condição de indivisible.

Artigo 6.3.4. Condições de ocupação

A superfície ocupada pela edificação não poderá exceder as seguintes proporções a respeito da superfície total da correspondente subzona.

Subzona	Superfície zona	Ocupação máx.
Subzona 2.1	33.345	60 %
Subzona 2.2	4.048	85 %
Subzona 2.3	7.022	85 %

Artigo 6.3.5. Condições de posição das edificações

A edificação poderá dispor-se libremente dentro dos limites de cada uma das subzonas definidas no plano de ordenação PORD-03.3USOS Condições da edificação, e deverão cumprir, em todo o caso, com um recuamento mínimo de cinco (5) metros a respeito dos lindeiros da parcela.

Não se fixam recuamentos a respeito das restantes zonas de ordenança.

Artigo 6.3.6. Condições de volume

1. Edificabilidade máxima.

A superfície máxima edificable no conjunto da zona de ordenança é de 38.000 metros cadrar de teito edificable.

Para efeitos de determinar a supracitada superfície máxima computaranse todas as superfícies edificables de carácter lucrativo, qualquer que seja o uso ao que se destinem, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo coberta, com a única excepção das superfícies construídas no subsolo com destino a aparcamentos ou a instalações de serviço. As superfícies de bancadas cobertas computaranse conforme o estabelecido no artigo 3.2.4 desta normativa.

2. Altura máxima.

A altura máxima da edificação em número de plantas será a indicada para cada uma das subzonas no plano de ordenação PORD-03.3USOS Condições da edificação.

Subzona	Altura máx.
Subzona 2.1	B+3
Subzona 2.2	B+2
Subzona 2.3	B+1

A altura máxima deverá cumprir em qualquer ponto da fachada desde a rasante de projecto do terreno à cara superior da placa de teito da última planta.

A rasante de projecto não poderá supor em nenhum caso a alteração da rasante natural do terreno em mais de 3 m.

Nenhum elemento da edificação poderá superar, em nenhum caso, a quota +450.

3. Construções acima da altura máxima permitida.

Acima da altura máxima unicamente se permitirão as construções recolhidas no ponto 3.5.5 destas normas.

Admitem-se, e mesmo recomendam-se, soluções de cobertas planas.

Os elementos técnicos que tenham que dispor-se em coberta deverão ficar ocultos por esta, ou fazer parte integrada, como um elemento mais, da composição formal do edifício.

As construções ou elementos permitidos acima da altura máxima ficarão, em todo o caso, embaixo da quota estabelecida no número anterior.

4. Salientes e voos de fachadas.

Não se admitem salientes ou voos em fachadas sobre o espaço de uso e domínio público.

Sobre a própria parcela admitem-se voos nas fachadas das edificações, que não poderão sobresaír da projecção vertical dos limites área de movimento da edificação uma distância superior a cento cinquenta (150) centímetros, sempre que guardem os recuamentos mínimos a respeito dos lindeiros da parcela estabelecidos no artigo anterior.

Em todo o caso os voos ter-se-ão em conta para efeitos do cômputo da ocupação e da edificabilidade nos termos estabelecidos no artigo 64.5 do RLSG.

Artigo 6.3.7. Dotação de vagas de aparcadoiro

1. Dispor-se-á com carácter geral de 0,75 vagas de aparcadoiro por cada 100 metros quadrados edificados sobre rasante. Esta dotação geral estabelece-se sem prejuízo da maior dotação que pudesse resultar exixir pela normativa sectorial aplicável razão dos usos.

2. A garagem aparcamento deverá cumprir as condições gerais estabelecidas no artigo 2.2.6 destas normas.

Artigo 6.3.8. Condições de uso

a) Uso principal:

Dotacional equipamento (privado):

• Classe desportivo: categoria 2ª: instalações desportivas fechadas.

Para as instalações destinadas a miniestadio estabelece-se uma limitação de aforo a um máximo de 6.000 espectadores.

• Classe educativo: categoria única.

Até um máximo do 30 % da superfície edificable.

• Classe sanitário-assistencial: categorias 1ª e 2ª.

Até um máximo do 15 % da superfície edificable.

• Classe sócio-cultural: categorias 1ª e 2ª.

Até um máximo do 10 % da superfície edificable.

b) Usos complementares.

Dotacional espaços livres e zonas verdes:

• Categoria 3ª: espaços livres e zonas verdes privadas.

Dotacional infra-estruturas de comunicação:

• Classe viário: categoria 3ª: acessos privados.

Dotacional garagem-aparcadoiro:

• Categorias 1ª e 2ª.

Dotacional serviços técnicos:

• Categoria única.

Terciario escritórios:

• Categoria 1ª: até um máximo do 7,5 % da superfície edificable.

Terciario recreativo:

• Categoria 1ª: até um máximo do 10 % da superfície edificable.

Terciario comercial:

• Categoria 1ª: até um máximo do 10 % da superfície edificable.

No seu conjunto os usos terciarios não poderão supor mais de um 20 % da edificabilidade máxima permitida.

c) Usos proibidos: todos os demais.

Artigo 6.3.9. Condições particulares para as instalações do miniestadio

Para o caso de que nas instalações do miniestadio se projecte a construção de bancadas com as que se supere uma capacidade total de 2.000 espectadores, o projecto deverá incorporar um estudo de trafico que acredite a capacidade da rede viária existente para assumir, sem dano da sua funcionalidade, as demandas de mobilidade geradas.

Para este caso, o projecto deverá incorporar, ademais, um estudo específico de ordenação dos fluxos de mobilidade para o caso de celebração de eventos multitudinarios, no que se considerem zonas expressamente habilitadas para a transferência do público aos médios de transporte colectivo, diferenciadas das destinadas aos aparcamentos ordinários, procurando evitar as interacções peões-veículos neste tipo de eventos maciços.

Artigo 6.3.10. Condições de integração da edificação na paisagem

1. Atendendo aos critérios expressados na memória do PIA, procurar-se-á a máxima integração paisagística da edificação, adoptando as medidas correctoras necessárias para minimizar o impacto visual e ambiental das construções, o que deverá ficar devidamente justificado nos correspondentes projectos. Para isso seguir-se-ão as seguintes directrizes:

A implantação e desenho da edificação realizar-se-á procurando a adaptação no possível ao terreno e a menor alteração da topografía.

Procurar-se-á o tratamento dos espaços não ocupados pela edificação como continuidade visual da contorna com a plantação do arboredo necessário.

No desenho das edificações procurar-se-ão adoptar, salvo melhor critério devidamente justificado, os recolhidos na Guia de cor e materiais da colecção Paisagem galega (Xunta de Galicia).

2. Atender-se-á, em todo o caso, ao disposto no capítulo 3.7 destas normas.

Artigo 6.3.11. Condições de urbanização dos espaços exteriores

Ademais das condições gerais recolhidas no artigo 3.7.3 desta normativa, dever-se-ão ter em conta as seguintes directrizes:

Procurar-se-á a menor ocupação possível do solo com superfícies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarão pavimentos que permitam a drenagem e a consequente recarga do terreno pelas águas pluviais e facilitem a integração da urbanização no meio natural, excepto naqueles casos nos que as solicitações próprias dos trânsitos ou actividades previstas os façam inadequados.

Como critério geral os elementos de urbanização adaptar-se-ão no possível ao terreno procurando a continuidade da topografía e uma adequada integração na paisagem.

No espaço não ocupado pela edificação ou pelos elementos da urbanização nesta zona de ordenança procurar-se-á a plantação de arboredo ou axardinamento do terreno, procurando manter, sempre que seja possível, o estado natural dos terrenos.

CAPÍTULO 6.4

Ordenança da zona 3. Instalações técnicas

Artigo 6.4.1. Âmbito de aplicação e características

O âmbito de aplicação desta ordenança é a área grafitada no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación com a chave ZONA-3 e a correspondente trama gráfica.

Corresponde esta zona de ordenação à área destinada às balsas de fitodepuración de águas previstas para a reutilização das achegas de águas da drenagem dos campos de jogo. Trata de uma instalação já existente.

Ocupa uma superfície de 4.155 m2, que supõe o 2,36 % da superfície lucrativa e um 1,72 % da superfície total do sector.

O uso principal e o dotacional (privado)-serviços técnicos.

Artigo 6.4.2. Obras admissíveis

1. De acordo com a natureza dos usos previstos, nesta zona de ordenança não se admite a edificação.

2. As construções ou instalações admitidas são as próprias das instalações técnicas necessárias para o sistema de reutilização das águas de rega das instalações desportivas, assim como os muros ou terrazas necessários para a sua conformación.

Admite-se a instalação de pérgolas para suporte de elementos de vegetação.

Admite-se igualmente a construção de local destinadas a instalações técnicas que resulte necessário localizar nesta zona de ordenança, sempre que se construam baixo a rasante do terreno, sem sobresaír em nenhum ponto em mais de um metro.

Artigo 6.4.3. Condições de parcelamento

De acordo com o disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenança faz parte de uma parcela de resultado que tem a condição de indivisible.

Artigo 6.4.4. Condições de posição e ocupação

As instalações admitidas podem ocupar a totalidade da superfície da zona de ordenança.

Artigo 6.4.5. Condições de volume

1. Edificabilidade máxima.

Esta zona de ordenança não tem atribuída edificabilidade.

2. Altura máxima.

As pérgolas admitidas não poderão superar os 3,5 metros de altura medidos desde a rasante do terreno.

Artigo 6.4.6. Condições de uso

a) Uso principal:

Dotacional (privado) serviços técnicos:

• Categoria única.

b) Usos complementares.

Dotacional espaços livres e zonas verdes:

• Categoria 3ª: espaços livres e zonas verdes privadas.

Dotacional infra-estruturas de comunicação:

• Classe viário: categoria 3ª: acessos privados.

c) Usos proibidos: todos os demais.

Artigo 6.4.7. Condições das construções e instalações

1. Os muros de contenção não poderão superar uma altura máxima 3 metros medidos desde a quota do terreno.

2. Condições de integração na paisagem.

Procurar-se-á a máxima integração paisagística das construções e instalações admitidas nesta zona de ordenança, adaptando-as no possível ao terreno para atingir a maior redução do impacto visual e a menor alteração da topografía.

No seu desenho procurar-se-á adoptar, salvo melhor critério devidamente justificado, os recolhidos na Guia de cor e materiais da colecção Paisagem galega (Xunta de Galicia).

Os espaços não ocupados pelas instalações deverão contribuir à integração ambiental e paisagística do conjunto da ordenação prevista no PIA, pelo que deverão tratar-se como áreas axardinadas procurando manter sempre que seja compatível com a ordenação o carácter natural do terreno. Os espaços não ocupados pelas instalações e construções admitidas nesta zona de ordenança deverão cumprir as condições gerais estabelecidas no artigo 3.7.3 desta normativa.

Os taludes conformar-se-ão preferentemente como ladeiras verdes com arboredo para garantir as melhores condições de integração paisagística da actuação.

3. Os alívios das redes de drenagem colocar-se-ão prioritariamente antes dos depósitos com poluentes.

4. Estabelecer-se-á uma metodoloxía de seguimento da possível afecção da fauna para a fase de exploração, e as medidas para tomar em caso de resultar necessário, para efeitos de assegurar a compatibilidade do sistema de depuração com a segurança aérea.

CAPÍTULO 6.5

Ordenança da zona 4. Espaços livres privados

Artigo 6.5.1. Âmbito de aplicação e características

O âmbito de aplicação desta ordenança é a área grafitada no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación com a chave ZONA-4 e a correspondente trama gráfica.

Corresponde esta zona de ordenança às zonas não ocupadas pelas edificações e instalações desportivas e auxiliares dentro das parcelas privadas do sector, nomeadamente da parcela de resultado conformada ao sul da actual estrada EP-2605, definindo o bordo desta. Trata-se de zonas de conformación de taludes que servem de transição entre as instalações projectadas e a massa florestal exterior, e que devem de servir como elemento essencial para atingir a adequada integração paisagística da actuação e como zona de segurança face a eventuais incêndios florestais.

No seu conjunto os espaços livres privados somam uma superfície de 24.607 m2, o que supõe um 13,98 % da superfície lucrativa e um 10,16 % da superfície total do sector.

O uso principal e o dotacional-espaços livres e zonas verdes privadas.

Artigo 6.5.2. Obras admissíveis

1. Nesta zona de ordenança não se admite a edificação.

2. As únicas construções e instalações admitidas são as necessárias para a contenção das terras e para o feche das instalações (muros, socalcos, cerramentos…), que não poderão superar uma altura de 4 metros, assim como as infra-estruturas de serviços que resultem compatíveis com os critérios e objectivos estabelecidos para esta zona de ordenança.

Artigo 6.5.3. Condições de parcelamento

De acordo com o disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenança faz parte de uma parcela de resultado que tem a condição de indivisible.

Artigo 6.5.4. Condições de uso

a) Uso principal:

Dotacional espaços livres e zonas verdes:

• Categoria 3ª: espaços livres e zonas verdes privadas.

b) Usos complementares.

Dotacional serviços técnicos:

• Categoria única.

Dotacional infra-estruturas de comunicação:

• Classe viário: categoria 3ª: acessos privados (só sendas para peões).

c) Usos proibidos: todos os demais.

Artigo 6.5.5. Condições dos espaços livres privados

1. O tratamento desta zona de ordenança deverá atender ao seu papel como elemento de articulação do conjunto do equipamento desportivo e facilitar a sua integração ambiental e paisagística, Para isso, deverá conservar-se o carácter natural do terreno ou tratar-se como áreas axardinadas ao menos em oitenta por cento (80 %) da superfície da zona de ordenança.

2. Os espaços livres privados cumprirão as condições gerais estabelecidas no artigo 2.2.4.

Cumprirão, em todo o caso, com o disposto na Lei 3/2007, de 9 de abril, de prevenção e defesa contra os incêndios florestais da Galiza.

3. Cumprir-se-á a dotação de arboredo estabelecida no artigo 2.2.4, procurando, sempre que seja possível, a conservação do arboredo existente, excepto no caso das espécies relacionadas na disposição adicional terceira da Lei 3/2007.

Para a plantação de arboredo utilizar-se-ão espécies autóctones ou plenamente adaptadas atendendo, em todo o caso, ao disposto no artigo 23.2 da Lei 3/2007. Em nenhum caso se utilizarão espécies exóticas invasoras.

4. Procurar-se-á, em todo o caso, a menor ocupação possível com superfícies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarão pavimentos que permitam a drenagem da água ao terreno e facilitem a integração da urbanização no meio natural, utilizando preferentemente materiais de origem local.

5. Os espaços livres privados deverão ser conservados e cuidados pelos seus proprietários em condições de segurança, salubridade e ornato público.

CAPÍTULO 6.6

Ordenança da zona 5. Residência CD Afouteza e CICID

Artigo 6.6.1. Âmbito de aplicação e características

O âmbito de aplicação desta ordenança é a área grafitada no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación com a chave ZONA-5 e a correspondente trama gráfica.

Corresponde esta zona de ordenança às superfícies destinadas à implantação das edificações destinadas a proporcionar alojamento temporário a estudantes, desportistas e outros colectivos profissionais relacionados com as actividades da Indústria do Desporto Galego-Galiza Sports 360 durante estadias curtas ou médias vinculadas a cursos académicos, temporadas desportivas, ocupações temporárias de carácter profissional, docente, etc.

Esta zona afecta uma superfície total de 8.256 m2, que supõe o 4,69 % da superfície com usos lucrativos e um 3,41 % da superfície total do sector.

O uso principal e o terciario-hoteleiro.

Tipoloxía da edificação: edificação isolada ou acaroada.

Dentro desta tipoloxía geral consideram-se como subtipos específicos da edificação hoteleira o tradicional da residência de quartos e a fórmula mais novidosa dos apartamentos com elementos comuns partilhados ou alojamento dotacional (coliving).

Artigo 6.6.2. Obras admissíveis

Admite no âmbito da zona de ordenança obras de edificação de nova planta, e todos os tipos de obras nos edifícios definidas no artigo 3.1.4 destas normas.

A edificação deverá ajustar-se, em todo o caso, às condições gerais estabelecidas nestas normas no que lhe resulte de aplicação, sem prejuízo do cumprimento da normativa sectorial específica à que por razão do uso pudesse estar sujeita.

Artigo 6.6.3. Condições de parcelamento

De acordo com o disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenança faz parte de uma parcela de resultado que tem a condição de indivisible.

Artigo 6.6.4. Condições de ocupação

A superfície ocupada pela edificação não poderá, em todo o caso, exceder o 70 % da superfície da zona de ordenança.

Artigo 6.6.5. Condições de posição das edificações

A edificação poderá dispor-se libremente dentro da zona de ordenança e deverá cumprir, em todo o caso, com um recuamento mínimo de cinco (5) metros a respeito dos lindeiros da parcela.

Não se fixam recuamentos a respeito das restantes zonas de ordenança.

Artigo 6.6.6. Condições de volume

1. Edificabilidade máxima.

A superfície máxima edificable no conjunto da zona de ordenança é de 13.000 metros cadrar de teito edificable.

Para efeitos de determinar a supracitada superfície máxima computaranse todas as superfícies edificables de carácter lucrativo, qualquer que seja o uso ao que se destinem, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo coberta, com a única excepção das superfícies construídas no subsolo com destino a aparcamentos ou a instalações de serviço.

2. Altura máxima.

A altura máxima da edificação em número de plantas será de cinco plantas (B+4).

A altura máxima deverá cumprir em qualquer ponto da fachada desde a rasante de projecto do terreno à cara superior da placa de teito da última planta.

A rasante de projecto não poderá supor em nenhum caso a alteração da rasante natural do terreno em mais de 3 m.

Nenhum elemento da edificação poderá superar, em nenhum caso, a quota +459.

3. Construções acima da altura máxima permitida.

Acima da altura máxima unicamente se permitirão as construções recolhidas no artigo 3.5.5 destas normas, com a excepção das permitidas na letra a) do número 1.

A coberta ou cobertas da edificação deverão ser, portanto, planas.

Os elementos técnicos que tenham que dispor-se em coberta deverão ficar ocultos por esta, ou fazer parte integrada, como um elemento mais, da composição formal do edifício.

As construções ou elementos permitidos acima da altura máxima ficarão, em todo o caso, embaixo da quota estabelecida no número anterior.

4. Salientes e voos de fachadas.

Não se admitem salientes ou voos em fachadas sobre o espaço de uso e domínio público.

Sobre a própria parcela admitem-se voos nas fachadas das edificações sempre que guardem os recuamentos mínimos a respeito dos lindeiros da parcela estabelecidos no artigo anterior e sem outra limitação que a de não poder sobresaír da projecção vertical dos limites da área de movimento da edificação.

Em todo o caso os voos ter-se-ão em conta para efeitos do cômputo da ocupação e da edificabilidade nos termos estabelecidos no artigo 64.5 do RLSG.

Artigo 6.6.7. Dotação de vagas de aparcadoiro

1. Dispor-se-á com carácter geral de 0,75 vagas de aparcadoiro por cada 100 metros quadrados edificados sobre rasante. Esta dotação geral estabelece-se sem prejuízo da maior dotação que pudesse resultar exixir pela normativa sectorial aplicável razão dos usos.

2. A garagem aparcamento deverão cumprir as condições gerais estabelecidas no artigo 2.2.6 das presentes normas.

Artigo 6.6.8. Condições de uso

a) Uso principal:

Terciario hoteleiro:

• Categoria 2ª: residência.

b) Usos complementares.

Dotacional espaços livres e zonas verdes:

• Categoria 3ª: espaços livres e zonas verdes privadas.

Dotacional infra-estruturas de comunicação:

• Classe viário: categoria 3ª: acessos privados.

Dotacional garagem-aparcadoiro:

• Categorias 1ª e 2ª:

Dotacional serviços técnicos:

• Categoria única.

Dotacional equipamento:

• Todas as classes em edifício com outros usos. Até um máximo do 10 % da superfície edificable.

Terciario escritórios:

• Categoria 1ª: até um máximo do 5 % da superfície edificable.

Terciario recreativo:

• Categoria 1ª: até um máximo do 5 % da superfície edificable.

c) Usos proibidos: todos os demais.

Artigo 6.6.9. Condições de integração da edificação na paisagem

1. Atendendo aos critérios expressados na memória do PIA, procurar-se-á a máxima integração paisagística da edificação, adoptando as medidas correctoras necessárias para minimizar o impacto visual e ambiental das construções, o que deverá ficar devidamente justificado nos correspondentes projectos. Para isso, seguir-se-ão as seguintes directrizes:

A implantação e o desenho da edificação realizar-se-á procurando a adaptação no possível ao terreno e a menor alteração da topografía.

Procurar-se-á o tratamento dos espaços não ocupados pela edificação como continuidade visual da contorna com a plantação do arboredo necessário.

No desenho das edificações procurar-se-ão adoptar, salvo melhor critério devidamente justificado, os recolhidos na Guia de cor e materiais da colecção Paisagem galega (Xunta de Galicia).

2. Atender-se-á, em todo o caso, ao disposto no capítulo 3.7 destas normas.

Artigo 6.6.10. Condições de urbanização dos espaços exteriores

Ademais das condições gerais recolhidas no artigo 3.7.3 desta normativa, dever-se-ão ter em conta as seguintes directrizes:

Procurar-se-á a menor ocupação possível do solo com superfícies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarão pavimentos que permitam a drenagem e a consequente recarga do terreno pelas águas pluviais e facilitem a integração da urbanização no meio natural, excepto naqueles casos nos que as solicitações próprias dos trânsitos ou actividades previstas os façam inadequados.

Como critério geral os elementos de urbanização adaptar-se-ão no possível ao terreno procurando a continuidade da topografía e uma adequada integração na paisagem.

No espaço não ocupado pela edificação ou pelos elementos da urbanização nesta zona de ordenança procurar-se-á a plantação de arboredo ou axardinamento do terreno, procurando manter, sempre que seja possível, o estado natural dos terrenos.

CAPÍTULO 6.7

Ordenança da zona 6. Turismo desportivo

Artigo 6.7.1. Âmbito de aplicação e características

O âmbito de aplicação desta ordenança é a área grafitada no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación com a chave ZONA-6 e a correspondente trama gráfica.

Corresponde esta zona de ordenança às superfícies destinadas à implantação de instalações hoteleiras orientadas ao turismo relacionado com as actividades desportivas.

Esta zona afecta uma superfície total de 4.102 m2, que supõe o 2,33 % da superfície com usos lucrativos e um 1,69 % da superfície total do sector.

O uso principal é o terciario-hoteleiro.

Tipoloxía da edificação: edificação singular isolada.

Artigo 6.7.2. Obras admissíveis

Admitem no âmbito da zona de ordenança obras de edificação de nova planta, e todos os tipos de obras nos edifícios definidos no artigo 3.1.4 destas normas.

A edificação deverá ajustar-se, em todo o caso, às condições gerais estabelecidas nestas normas no que lhe resulte de aplicação, sem prejuízo do cumprimento da normativa sectorial específica à que por razão do uso pudesse estar sujeita.

Artigo 6.7.3. Condições de parcelamento

De acordo com o disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenança faz parte de uma parcela de resultado que tem a condição de indivisible.

Artigo 6.7.4. Condições de ocupação

A superfície ocupada pela edificação não poderá exceder o 70 % da superfície da zona de ordenança.

Artigo 6.7.5. Condições de posição da edificação

A edificação poderá dispor-se libremente dentro da zona de ordenança, e deverá cumprir, em todo o caso, com um recuamento mínimo de cinco (5) metros a respeito dos lindeiros da parcela.

Não se fixam recuamentos a respeito das restantes zonas de ordenança.

Artigo 6.7.6. Condições de volume

1. Edificabilidade máxima.

A superfície máxima edificable no conjunto da zona de ordenança é de 5.000 metros cadrar de teito edificable.

Para efeitos de determinar a supracitada superfície máxima computaranse todas as superfícies edificables de carácter lucrativo, qualquer que seja o uso ao que se destinem, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo coberta, com a única excepção das superfícies construídas no subsolo com destino a aparcamentos ou a instalações de serviço.

2. Altura máxima.

A altura máxima da edificação em número de plantas será de cinco plantas (B+4).

A altura máxima deverá cumprir em qualquer ponto da fachada desde a rasante de projecto do terreno à cara superior da placa de teito da última planta.

A rasante de projecto não poderá supor em nenhum caso a alteração da rasante natural do terreno em mais de 3 m.

Nenhum elemento da edificação poderá superar, em nenhum caso, a quota +450.

3. Construções acima da altura máxima permitida.

Acima da altura máxima unicamente se permitirão as construções recolhidas no artigo 3.5.5 destas normas, com a excepção das permitidas na letra a) do número 1.

A coberta ou cobertas da edificação deverão ser, portanto, planas.

Os elementos técnicos que tenham que dispor-se em coberta deverão ficar ocultos por esta, ou fazer parte integrada, como um elemento mais, da composição formal do edifício.

As construções ou elementos permitidos acima da altura máxima ficarão, em todo o caso, embaixo da quota estabelecida no número anterior.

4. Salientes e voos de fachadas.

Não se admitem salientes ou voos em fachadas sobre o espaço de uso e domínio público.

Sobre a própria parcela admitem-se voos nas fachadas das edificações sempre que guardem os recuamentos mínimos a respeito dos lindeiros da parcela estabelecidos no artigo anterior e sem outra limitação que a de não poder sobresaír da projecção vertical dos limites da área de movimento da edificação.

Em todo o caso os voos ter-se-ão em conta para efeitos do cômputo da ocupação e da edificabilidade nos termos estabelecidos no artigo 64.5 do RLSG.

Artigo 6.7.7. Dotação de vagas de aparcadoiro

1. Dispor-se-á com carácter geral de 0,75 vagas de aparcadoiro por cada 100 metros quadrados edificados sobre rasante. Esta dotação geral estabelece-se sem prejuízo da maior dotação que pudesse resultar exixir pela normativa sectorial aplicável em razão dos usos.

2. A garagem aparcadoiro deverá cumprir as condições gerais estabelecidas no artigo 2.2.6 destas normas.

Artigo 6.7.8. Condições de uso

a) Uso principal:

Terciario hoteleiro:

• Categoria 1ª: hotel.

b) Usos complementares.

Dotacional espaços livres e zonas verdes:

• Categoria 3ª: espaços livres e zonas verdes privadas.

Dotacional infra-estruturas de comunicação:

• Classe viário: categoria 3ª: acessos privados.

Dotacional garagem-aparcadoiro:

• Categorias 1ª e 2ª:

Dotacional serviços técnicos:

• Categoria única.

Dotacional equipamento:

• Todas as classes em edifício com outros usos. Até um máximo do 10 % da superfície edificable.

Terciario escritórios:

• Categoria 1ª: até um máximo do 5 % da superfície edificable.

Terciario recreativo:

• Categoria 1ª: até um máximo do 10 % da superfície edificable.

c) Usos proibidos: todos os demais.

Artigo 6.7.9. Condições de integração da edificação na paisagem

1. Atendendo aos critérios expressados na memória do PIA, procurar-se-á a máxima integração paisagística da edificação, adoptando as medidas correctoras necessárias para minimizar o impacto visual e ambiental das construções, o que deverá ficar devidamente justificado nos correspondentes projectos. Para isso seguir-se-ão as seguintes directrizes:

A implantação e o desenho da edificação realizar-se-á procurando a adaptação no possível ao terreno e a menor alteração da topografía.

Procurar-se-á o tratamento dos espaços não ocupados pela edificação como continuidade visual da contorna com a plantação do arboredo necessário.

No desenho das edificações procurar-se-ão adoptar, salvo melhor critério devidamente justificado, os recolhidos na Guia de cor e materiais da colecção Paisagem galega (Xunta de Galicia).

2. Atender-se-á, em todo o caso, ao disposto no capítulo 3.7 destas normas.

Artigo 6.7.10. Condições de urbanização dos espaços exteriores

Ademais das condições gerais recolhidas no artigo 3.7.3 desta normativa, dever-se-ão ter em conta as seguintes directrizes:

Procurar-se-á a menor ocupação possível do solo com superfícies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarão pavimentos que permitam a drenagem e a consequente recarga do terreno pelas águas pluviais e facilitem a integração da urbanização no meio natural, excepto naqueles casos nos que as solicitações próprias dos trânsitos ou actividades previstas os façam inadequados.

Como critério geral os elementos de urbanização adaptar-se-ão no possível ao terreno procurando a continuidade da topografía e uma adequada integração na paisagem.

No espaço não ocupado pela edificação ou pelos elementos da urbanização nesta zona de ordenança procurar-se-á a plantação de arboredo ou axardinamento do terreno, procurando manter, sempre que seja possível, o estado natural dos terrenos.

CAPÍTULO 6.8

Ordenança da zona 7. Área de serviços

Artigo 6.8.1. Âmbito de aplicação e características

O âmbito de aplicação desta ordenança é a área grafitada no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación com a chave ZONA-7 e a correspondente trama gráfica.

Esta zona de ordenação está destinada a complementar a oferta de actividades e serviços desportivos ao conjunto da sociedade com instalações cobertas para a prática de diferentes actividades desportivas complementares às de CD Desportiva Afouteza, para o ocio e as actividades comerciais e profissionais relacionadas com o desporto e a saúde.

Esta zona afecta uma superfície total de 3.937 m2, que supõe o 2,24 % da superfície com usos lucrativos e um 1,63 % da superfície total do sector.

O uso principal e o dotacional-equipamento (privado).

Tipoloxía da edificação: edificação singular isolada.

Artigo 6.8.2. Obras admissíveis

Admite no âmbito da zona de ordenança obras de edificação de nova planta, e todas os tipos de obras nos edifícios definidas no artigo 3.1.4 destas normas.

A edificação deverá ajustar-se, em todo o caso, às condições gerais estabelecidas nestas normas no que lhe resulte de aplicação, sem prejuízo do cumprimento da normativa sectorial específica à que por razão do uso pudesse estar sujeita.

Artigo 6.8.3. Condições de parcelamento

De acordo com o disposto no artigo 3.3.2 destas normas esta zona de ordenança faz parte de uma parcela de resultado que tem a condição de indivisible.

Artigo 6.8.4. Condições de ocupação

A edificação poderá ocupar a totalidade da superfície da zona de ordenança.

Artigo 6.8.5. Condições de posição das edificações

A edificação poderá dispor-se libremente dentro da zona de ordenança, e deverá cumprir, em todo o caso, com um recuamento mínimo de cinco (5) metros a respeito dos lindeiros da parcela.

Não se fixam recuamentos a respeito das restantes zonas de ordenança.

Artigo 6.8.6. Condições de volume

1. Edificabilidade máxima.

A superfície máxima edificable no conjunto da zona de ordenança é de 6.000 metros cadrar de teito edificable.

Para efeitos de determinar a supracitada superfície máxima, computaranse todas as superfícies edificables de carácter lucrativo, qualquer que seja o uso ao que se destinem, incluídas as construídas no subsolo e os aproveitamentos baixo coberta, com a única excepção das superfícies construídas no subsolo com destino aparcamentos ou a instalações de serviço.

2. Altura máxima.

A altura máxima da edificação em número de plantas será de três plantas (B+2).

A altura máxima deverá cumprir em qualquer ponto da fachada desde a rasante de projecto do terreno à cara superior da placa de teito da última planta.

A rasante de projecto não poderá supor em nenhum caso a alteração da rasante natural do terreno em mais de 3 m.

Nenhum elemento da edificação poderá superar, em nenhum caso, a quota +440.

3. Construções acima da altura máxima permitida.

Acima da altura máxima unicamente se permitirão as construções recolhidas na artigo 3.5.5 destas normas, com a excepção das permitidas na letra a) do número 1.

A coberta ou cobertas da edificação deverão ser, portanto, planas.

Os elementos técnicos que tenham que dispor-se em coberta deverão ficar ocultos por esta, ou fazer parte integrada, como um elemento mais, da composição formal do edifício.

As construções ou elementos permitidos acima da altura máxima ficarão, em todo o caso, embaixo da quota estabelecida no número anterior.

4. Salientes e voos de fachadas.

Não se admitem salientes ou voos em fachadas sobre o espaço de uso e domínio público.

Sobre a própria parcela admitem-se voos nas fachadas das edificações sempre que guardem os recuamentos mínimos a respeito dos lindeiros da parcela estabelecidos no artigo anterior e sem outra limitação que a de não poder sobresaír da projecção vertical dos limites área de movimento da edificação,.

Em todo o caso os voos ter-se-ão em conta para efeitos do cômputo da ocupação e da edificabilidade nos termos estabelecidos no artigo 64.5 do RLSG.

Artigo 6.8.7. Dotação de vagas de aparcadoiro

1. Dispor-se-á com carácter geral de 0,75 vagas de aparcadoiro por cada 100 metros quadrados edificados sobre rasante. Esta dotação geral estabelece-se sem prejuízo da maior dotação que pudesse resultar exigida pela normativa sectorial aplicável razão dos usos.

2. A garagem aparcamento deverá cumprir as condições gerais estabelecidas no artigo 2.2.6 destas normas.

Artigo 6.8.8. Condições de uso

a) Uso principal:

Dotacional equipamento (privado):

• Classe desportivo: categorias 1ª, 2ª e 3ª.

• Classe sócio-cultural: categoria 1ª. Até um máximo do 10 % da superfície edificable,

b) Usos complementares.

Dotacional espaços livres e zonas verdes:

• Categoria 3ª: espaços livres e zonas verdes privadas.

Dotacional infra-estruturas de comunicação:

• Classe viário: categoria 3ª: acessos privados.

Dotacional garagem-aparcadoiro:

• Categorias 1ª e 2ª:

Dotacional serviços técnicos:

• Categoria única.

Terciario escritórios:

• Categoria 1ª: até um máximo do 10 % da superfície edificable.

c) Usos compatíveis. Até um máximo de 2.400 m2 de superfície edificable.

Terciario comercial:

• Categorias 1ª, 2ª e 3ª.

Terciario recreativo:

• Categoria 1ª, 2ª, 3ª e 4ª.

c) Usos proibidos: todos os demais.

Artigo 6.8.9. Condições de integração da edificação na paisagem

1. Atendendo aos critérios expressados na memória do PIA, procurar-se-á a máxima integração paisagística da edificação, adoptando as medidas correctoras necessárias para minimizar o impacto visual e ambiental das construções, o que deverá ficar devidamente justificado nos correspondentes projectos. Para isso seguir-se-ão as seguintes directrizes:

A implantação e o desenho da edificação realizar-se-á procurando a adaptação no possível ao terreno e a menor alteração da topografía.

Procurar-se-á o tratamento dos espaços não ocupados pela edificação como continuidade visual da contorna com a plantação do arboredo necessário.

No desenho das edificações procurar-se-ão adoptar, salvo melhor critério devidamente justificado, os recolhidos na Guia de cor e materiais da colecção Paisagem galega (Xunta de Galicia).

2. Atender-se-á, em todo o caso, ao disposto no capítulo 3.7 destas normas.

Artigo 6.8.10. Condições de urbanização dos espaços exteriores

Ademais das condições gerais recolhidas no artigo 3.7.3 desta normativa, dever-se-ão ter em conta as seguintes directrizes:

Procurar-se-á a menor ocupação possível do solo com superfícies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarão pavimentos que permitam a drenagem e a consequente recarga do terreno pelas águas pluviais e facilitem a integração da urbanização no meio natural, excepto naqueles casos nos que as solicitações próprias dos trânsitos ou actividades previstas faça-nos inadequados.

Como critério geral os elementos de urbanização adaptar-se-ão no possível ao terreno procurando a continuidade da topografía e uma adequada integração na paisagem.

No espaço não ocupado pela edificação ou pelos elementos da urbanização nesta zona de ordenança procurar-se-á a plantação de arboredo ou axardinamento do terreno, procurando manter, sempre que seja possível, o estado natural dos terrenos.

CAPÍTULO 6.9

Ordenança da zona 8. De acessos e aparcadoiro

Artigo 6.9.1. Âmbito de aplicação e características

O âmbito de aplicação desta ordenança é a área grafitada no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación com a chave ZONA-8 e a correspondente trama gráfica.

1. Corresponde esta zona de ordenação às áreas destinadas ao sistema de acessos que estrutura internamente o conjunto da Indústria do Desporto Galego e resolve a acessibilidade às diferentes instalações que nela se acolhem tanto para os utentes como para as operações de manutenção destas, assim como a intervenção das equipas de emergência. Inclui determinadas áreas específicas de aparcadoiro destinadas a cobrir a dotação privada ao serviço das instalações.

A superfície total desta zona de ordenação é de 8.266 m2, o que supõe o 4,70 % da superfície lucrativa e um 3,41 % da superfície total do sector.

O uso principal e o dotacional-infra-estruturas de comunicação.

Artigo 6.9.2. Obras admissíveis

1. Nesta zona de ordenança não se admite nenhum tipo de edificação.

2. As infra-estruturas e instalações admitidas nesta zona de ordenança são as directamente relacionadas com o uso principal, assim como as infra-estruturas de serviços que resultem compatíveis com os critérios e objectivos estabelecidos para esta zona de ordenança.

Artigo 6.9.3. Condições de parcelamento

De acordo com o disposto no artigo 3.3.2 destas normas, esta zona de ordenança faz parte de uma parcela de resultado que tem a condição de indivisible.

Artigo 6.9.4. Condições de uso

a) Uso principal:

Dotacional infra-estruturas de comunicação:

• Classe viário: categoria 3ª: acessos privados.

b) Usos complementares.

Dotacional serviços técnicos:

• Categoria única.

c) Usos proibidos: todos os demais.

Artigo 6.5.5. Condições dos acessos e áreas de aparcadoiro

1. Dar-se-á cumprimento ao disposto na normativa de acessibilidade.

2. O desenho e o traçado dos itinerarios de acesso procurará a sua melhor adaptação à topografía para minimizar os movimentos de terra.

Procurar-se-á um tratamento brando das superfícies, favorecendo as soluções que permitam uma maior integração ambiental deste, com utilização de pavimentos drenantes.

3. O desenho e o traçado das superfícies de aparcadoiro procurarão a maior adaptação à topografía para minimizar os movimentos de terra. Nas zonas de pendente procurar-se-á ordenar estas superfícies em terrazas ou socalcos seguindo as curvas de nível tratando de evitar a formação de taludes de mais de 3 metros de desnivel.

Nas zonas de aparcadoiro procurar-se-á, igualmente, um tratamento brando das superfícies com utilização de pavimentos drenantes. A delimitação de vagas de aparcamento fá-se-á preferentemente com arboredo ou outros elementos vegetais.

4. As infra-estruturas e instalações técnicas e de serviços que se disponham nesta zona de ordenança deverão estar soterradas.

CAPÍTULO 6.10

Ordenança de zonas verdes e espaços livres de domínio e uso público

Artigo 6.10.1. Âmbito de aplicação e características

O âmbito de aplicação desta ordenança são as áreas grafitadas no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación com a chave SL-ELZV e a correspondente trama gráfica.

Corresponde esta zona de ordenança aos terrenos destinados à implantação de espaços livres e zonas verdes públicas, com carácter de sistema local, dedicadas a garantir o lazer, o repouso e o espallamento da povoação e com funções complementares de relação e protecção do sistema natural e da paisagem. Compreende as zonas verdes e espaços livres de uso e domínio público de cessão à câmara municipal de Mos.

O uso principal e o dotacional-espaços livres e zonas verdes públicas.

De acordo com a regulação geral do uso recolhida no artigo 2.2.4 desta normativa estabelece-se a distinção, para efeitos da sua regulação entre:

• Espaços livres e zonas verdes públicas computables (categoria 1ª), que correspondem às que cumprem as condições estabelecidas no artigo 70 do RLSG para cobrir as reservas legais deste tipo de dotações estabelecidas na legislação urbanística.

• Zonas verdes públicas não computables (categoria 2ª), que correspondem às que, não cumprindo as condições estabelecidas no artigo 70 do RLSG, contribuem à integração ambiental e paisagística do sector e à protecção das infra-estruturas viárias.

No plano de ordenação PORD-04.1SLIC Rede viária projectada identificam-se os espaços livres e zonas verdes públicas pertencentes a uma e outra categoria.

Artigo 6.10.2. Regulação

Os espaços livres e zonas verdes públicas regular-se-ão pelo disposto para estas dotações públicas no Plano geral de ordenação autárquica da câmara municipal de Mos, com as seguintes condições particulares para a sua aplicação no âmbito do PIA.

1. Deverão conservar o carácter natural do terreno ou tratar-se como áreas axardinadas ao menos em oitenta por cento (80 %) da sua superfície.

Cumprirão, em todo o caso, com o disposto na Lei 3/2007, de 9 de abril, de prevenção e defesa contra os incêndios florestais da Galiza.

2. Cumprirão a dotação de arboredo estabelecida no artigo 2.2.4., procurando, sempre que seja possível, a conservação do arboredo existente, excepto no caso das espécies relacionadas na disposição adicional terceira da Lei 3/2007.

Para a plantação de arboredo utilizar-se-ão espécies autóctones ou plenamente adaptadas atendendo, em todo o caso, ao disposto no artigo 23.2 da Lei 3/2007. Em nenhum caso se utilizarão espécies exóticas invasoras.

Em canto que constituem uma das principais medidas de integração paisagística das instalações projectadas, nos correspondentes projectos de urbanização devem ficar definidas, com o nível de detalhe próprio de um projecto técnico e congruente com o resto dos seus conteúdos, as plantações que se vão realizar nos espaços livres e zonas verdes públicas, e em particular, nas zonas verdes previstas nos bordos do âmbito, e em geral, nos taludes (categoria 2ª), com esta expressa finalidade.

3. Procurar-se-á, em todo o caso, a menor ocupação possível com superfícies pavimentadas, nas que preferentemente se utilizarão pavimentos que permitam o drenagem da água ao terreno e facilitem a integração da urbanização no meio natural, utilizando preferentemente materiais de origem local.

CAPÍTULO 6.11

Ordenança de equipamentos públicos

Artigo 6.11.1. Âmbito de aplicação e características

O âmbito de aplicação desta ordenança são as áreas grafitadas no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación com a chave SL-EQDC e a correspondente trama gráfica.

Corresponde esta zona de ordenança aos terrenos destinados à implantação de equipamentos públicos, com carácter de sistema local, dedicados a atender as necessidades da povoação. Compreende os terrenos destinados a cobrir a reserva legal desta dotação urbanística para a sua cessão à câmara municipal de Mos.

O uso principal e o dotacional-equipamento público.

Não estando neste momento definido o destino prioritário deste equipamento se lhe dá a consideração de dotacional múltipla.

A superfície total desta zona de ordenação é de 2.207 metros quadrados.

Artigo 6.11.2. Regulação

As condições particulares dos equipamentos públicos serão as estabelecidas na Ordenança 7 Equipamentos do Plano geral de ordenação autárquica da câmara municipal de Mos.

Deverão cumprir, em todo o caso, as normas gerais estabelecidas nestas normas, no que lhes resultem de aplicação.

Em particular, no que se refere às condições relativas à integração ambiental e paisagística das edificações e ao tratamento das superfícies não ocupadas pela edificação.

CAPÍTULO 6.12

Regulação dos sistemas de infra-estruturas

Artigo 6.12.1. Infra-estruturas de comunicação. Sistema viário

Os terrenos destinados pela ordenação às infra-estruturas de comunicação correspondentes ao viário público identificam-se no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación com as chaves SX-IC-VIA e SL-IC-VIA e as correspondentes tramas gráficas segundo se tratem de viários com a consideração de sistemas gerais (SX) ou de sistemas locais (SL).

As infra-estruturas de comunicação correspondentes ao viário público reger-se-ão pelo disposto na normativa sectorial de aplicação, nas normas e critérios específicos da administração titular e no título V destas normas, prevalecendo, em todo o caso, as primeiras sobre as últimas.

Artigo 6.12.2. Infra-estruturas de serviços urbanos

Os terrenos destinados pela ordenação às infra-estruturas de serviços urbanos identificam-se no plano de ordenação PORD-03.2USOS Usos. Zonificación com a chave SX-IS-ABS e a correspondente trama gráfica.

Em concreto, trata da reserva de solo necessária para a implantação do depósito de regulação do sistema de abastecimento de água previsto para a conexão do sector com a rede geral de abastecimento.

Esta infra-estrutura de serviços urbanos ateranse ao estabelecido na sua normativa específica.

Sem prejuízo de anterior, para efeitos de minimizar o impacto desta infra-estrutura, procurar-se-á conciliar as exigências normativas específicas com as condições e medidas de integração ambiental e paisagística estabelecidas nestas normas.

Em concreto, procurar-se-á evitar ou minimizar a percepção esta desde a contorna da mámoa do Círculo Mercantil M1 (GA36033007), localizada nas proximidades, tratando de rebaixar no possível na quota do depósito, de modo que possa ficar semi soterrado, dando-lhe continuidade ao terreno sobre o depósito com uma solução de coberta plana vegetada.

Procurar-se-á tratar os cerramentos do depósito de acordo com os critérios estabelecidos no capítulo 3.7 desta normativa.

ANEXO NORMATIVO

Normas reguladoras da protecção arqueológica

Artigo AN.1. Marco legal e âmbito de aplicação

1. Estas normas reguladoras têm por objecto estabelecer as condicionar específicas para a protecção do património arqueológico no âmbito do PIA conforme o marco legal estabelecido pela Lei 16/1985, de 25 de junho, do património histórico espanhol (LPHE), e a Lei 5/2016, de 4 de maio, do património cultural da Galiza (LPCG).

2. Conforme o disposto no artigo 94 da LPCG, pertencem ao domínio público todos os objectos, restos materiais e evidências arqueológicas que possuam os valores que são próprios do património cultural da Galiza e que fossem descobertos como consequência de escavações ou de qualquer outro trabalho arqueológico sistemático, de remoções de terra ou obras de qualquer índole ou de forma casual.

Para tais efeitos, presúmese a existência de valor arqueológico nos restos paleolíticos, neolíticos e megalíticos, como as mámoas, os menhires e os dolmens, calcolíticos e da idade de bronze, assim como nos representativos da cultura castrexa e galaico-romana, sem prejuízo de tudo bom presunção possa ser objecto de revisão em função da situação e das características do bem. Do mesmo modo, poderá reconhecer-se-lhes um significativo valor arqueológico a bens não incluídos no parágrafo anterior sempre que assim se determine depois de um estudo detalhado.

3. Estas normas reguladoras serão de aplicação nas zonas catalogado como xacemento arqueológico neste PIA por constar a presença acreditada de depósitos arqueológicos como resultado das actividades arqueológicas realizadas previamente ou bem porque com base nestas actividades, a outra documentação e referências qualificadas pode-se supor a existência de restos soterrados ou ocultos. Serão igualmente de aplicação nas zonas do PIA que afectem os contornos de protecção dos xacementos arqueológicos.

Conforme o disposto nesta normativa, para estas zonas será de aplicação a correspondente ordenança específica de protecção, atendendo ao grau de protecção do bem catalogado e a zonificación arqueológica estabelecida para o âmbito do PIA.

O nível e as áreas de protecção definidos para os bens catalogado poderão sofrer modificações em função dos resultados das intervenções arqueológicas que os afectem, ou bem pela localização de evidências arqueológicas em processos de remoção de terras.

4. Será de aplicação, em todo o caso, a normativa vigente ao respeito e, em concreto, o Decreto 199/1997, de 10 de julho, que regula a actividade arqueológica na Comunidade Autónoma da Galiza.

Será ademais de aplicação, com carácter subsidiário desta normativa, o disposto no capítulo 2 do título V da normativa urbanística do Plano geral de ordenação autárquica (PXOM) da câmara municipal de Mos, em cujo termo autárquico se localiza o âmbito do PIA.

Artigo AN.2. Intervenções arqueológicas

1. Conforme o estabelecido no artigo 95 da LPCG e no Decreto 199/1997, percebe-se por actividade arqueológica, entre outras, o seguinte tipo de actuações:

Prospecções arqueológicas, percebidas como a exploração superficial e sistemática sem remoção de terras dirigida ao estudo e à investigação para a detecção de restos históricos ou paleontolóxicos, e os contextos ambientais com eles relacionados. Isto engloba a observação e o reconhecimento sistemático da superfície e também a aplicação das técnicas que a arqueologia reconhece como válidas.

Sondagens arqueológicas, percebidas como aquelas remoções de terra complementares da prospecção encaminhadas a comprovar a existência de um xacemento arqueológico, delimitá-lo ou conhecer a estratigrafía de uma área determinada. O seu número e situação serão os necessários para obter uma valoração representativa da área na que se intervém.

As sondagens arqueológicas poderão ser:

Sondagens manuais, as catas realizadas manualmente e com metodoloxía arqueológica, com o fim de conhecer a estratigrafía de uma área determinada e comprovar a existência de restos arqueológicos.

Sondagens mecânicas, as remoções de terras realizadas com meios mecânicos com as mesmas finalidades. A sondagem mecânica escavar-se-á por estratos, do mesmo modo que a manual, e igualmente dever-se-ão documentar plantas e perfis. Este tipo de sondagem é complementar da manual ou de utilização em sectores onde a probabilidade de que existam vestígios arqueológicos seja muito baixa.

Escavação arqueológica em área, percebida como a remoção realizada manualmente e com metodoloxía arqueológica, de uma área contínua, com o fim de documentar os restos arqueológicos nela existentes.

Controlo arqueológico, percebida como a supervisão num processo de obras que afectem ou possam afectar um espaço de possível interesse arqueológico, estabelecendo as medidas oportunas que permitam a conservação ou documentação, se é o caso, das evidências ou elementos de interesse arqueológico que apareçam no transcurso de aquelas.

Labores de protecção, acondicionamento e conservação, percebidos como as intervenções em xacementos arqueológicos encaminhadas a favorecer a sua conservação e preservação.

2. Qualquer actividade arqueológica requererá da autorização prévia da conselharia competente em matéria de património cultural nos termos e condições estabelecidos no artigo 96 da LPCG, e deverão ser projectadas e dirigidas por um técnico competente, arqueólogo, segundo o especificado pela legislação vigente.

Artigo AN.3. Níveis de protecção

1. Com a finalidade de facilitar a harmonización da normativa do PIA com a normativa urbanística da câmara municipal de Mos, adapta-se a regulação da protecção do património arqueológico aos níveis de protecção estabelecidos no artigo 5.2.2 da Normativa do PXOM, sem prejuízo das particularidades da regulação específica estabelecida nas presentes normas.

2. Conforme a citada normativa, estabelecesse para o xacemento catalogado no PIA o Grau II de protecção, ao não tratar-se de um bem declarado de interesse cultural (BIC).

Dentro deste grau distinguem-se os seguintes níveis de protecção:

Grau II-1. Área de protecção integral.

O seu limite está definido pelas estruturas mais evidentes nas que o registro testemunha a existência de um xacemento arqueológico. O âmbito da área de protecção integral aparece reflectido na correspondente ficha de catálogo e nos planos de ordenação do PIA.

Dentro desta área não se poderá levar a cabo nenhuma intervenção de carácter não patrimonial que possa supor uma alteração do xacemento arqueológico.

Grau II-2. Contorno de protecção.

Vem definida pelo contorno imediato às áreas de protecção integral ou no seu defeito ao próprio xacemento. O âmbito do contorno de protecção aparece igualmente reflectido na correspondente ficha de catálogo e nos planos de ordenação do PIA.

As actuações dentro deste contorno ficam sujeitas ao regime específico de protecção determinado nesta normativa em função da zonificación que para esta área se estabelece.

3. Qualquer tipo de intervenção que se leve a cabo nestas áreas estará sujeita à preceptiva autorização do organismo competente em matéria de património cultural, sendo a sua resolução vinculativo.

Artigo AN.4. Zonificación arqueológica

De para estabelecer as medidas de protecção dos xacementos delimitados e as medidas correctoras oportunas no que diz respeito à afecção que sobre estes se pudesse derivar da implantação ou desenvolvimento das edificações, instalações e actividades projectadas pelo PIA, estabelece-se uma zonificación arqueológica do âmbito do PIA que atende de forma gradual a diferente potencialidade arqueológica de cada zona determinada com base nas características físicas destas e nos resultados dos trabalhos arqueológicos previamente realizados.

De acordo ao anterior, ademais da área de protecção integral do xacemento (grau II-1), definem para as superfícies incluídas no contorno de protecção (grau II-2) três tipos de situações submetidas a cautelas arqueológicas de maior ou menor intensidade, a partir das que se estabelece o regime de protecção arqueológica específica do âmbito do PIA:

a) Zonas de reserva arqueológica: superfícies com potencialidade arqueológica delimitadas com o objecto de preservar sem alteração o substrato arqueológico existente com o fim de reservar o seu estudo para épocas futuras. Nestas áreas não se autorizarão actuações que afectem o subsolo, e deverão tratar-se preferentemente como zonas verdes ou espaços livres.

b) Zonas de escavação arqueológica em área: correspondem às superfícies dentro do contorno de protecção do xacemento com presença de restos ou indícios arqueológicos registados nas intervenções arqueológicas prévias. Estas zonas deverão ser objecto de escavação em área até esgotar o xacemento com carácter prévio à execução das obras previstas no PIA.

c) Zonas sem presença de restos arqueológicos: correspondem às superfícies dentro do contorno de protecção nas que, como resultado das intervenções prévias ou pelas suas características físicas, se presume uma probabilidade muito baixa de que exista material arqueológico. Nestas zonas poder-se-iam executar as obras previstas no PIA sob controlo arqueológico.

Os resultados das intervenções arqueológicas que se levem a cabo num futuro poderiam aconselhar a revisão desta zonificación arqueológica, ou bem continuar com ela se se demonstra ser eficaz.

Artigo AN.5. Regulação específica da protecção arqueológica no âmbito do PIA

Em função do grau de protecção e da zonificación arqueológica do âmbito estabelece-se a seguinte regulação específica da protecção arqueológica, sem prejuízo da regulação urbanística do uso do solo e das edificações estabelecida no PIA através das correspondentes ordenanças de zona.

Grau II-1 Área de Protecção Integral.

O seu âmbito vem definido pelos terrenos compreendidos dentro do perímetro mais extremo do bem e o seu contorno imediato.

A Área de Protecção integral delimita-se graficamente no plano de ordenação PORD-Condições da edificação (PORD-03.3USOS) do PIA.

Usos autorizados:

Permitir-se-ão as actuações encaminhadas à conservação, protecção, consolidação, investigação e posta em valor do bem, depois de autorização do organismo competente em matéria de património cultural.

Não poderão realizar-se edificações, tendidos e instalações aéreas ou subterrâneas, escavações, recheados e movimento de terra em geral, a abertura de poços e minas, assim como plantação ou arrinque de árvores e cultivos que requeiram labores profundos.

Não obstante o anterior, permitir-se-ão os labores de manutenção e conservação das instalações desportivas ao ar livre existentes (campo de futebol). Poder-se-ão permitir, igualmente, depois de autorização do organismo competente em matéria de património cultural, actuações de melhora destas sempre que não alterem o substrato arqueológico nem suponham nenhum risco para a sua conservação. As obras e actividades autorizadas levar-se-ão a cabo com os médios técnicos adequados em cada caso, para não afectar o xacemento arqueológico.

Condições para a edificação:

Na área de protecção integral não se permitirão construções de nova planta.

Grau II-2.RA Zonas de reserva arqueológica:

As zonas de reserva arqueológica delimitam-se graficamente no plano de ordenação PORD-Condições da edificação (PORD-03.3USOS) do PIA.

Usos autorizados.

As zonas de reserva arqueológica devem perceber-se como áreas de conservação do registro arqueológico existente, pelo que unicamente se poderão autorizar usos que não afectem o subsolo e permitam a conservação in situ dos restos arqueológicos.

As únicas intervenções arqueológicas autorizables serão as que tenham como objectivo a aplicação de novos procedimentos de trabalho ou a aplicação de novas metodoloxías de análise do registro arqueológico.

Estas zonas destinar-se-ão preferentemente a zonas verdes e espaços livres, públicos ou privados.

Nesta zona não se poderão realizar construções, tendidos, conduções ou instalações subterrâneas, escavações ou remoções de terras, a abertura de poços e minas, a plantação ou arrinque de árvores e cultivos que requeiram labores profundos, assim como qualquer outra actividade que possa supor risco de alteração da estratigrafía ou do registro arqueológico.

Condições para a edificação:

Nesta zona não se permitirão construções de nova planta, sem prejuízo de que se possam admitir corpos voados sobre esta sempre que não se afecte o subsolo e não suponham um risco para a conservação in situ dos restos arqueológicos.

Grau II-2.EA Zonas de escavação em área:

As zonas de escavação arqueológica em área delimitam-se graficamente no plano de ordenação PORD-Condições da edificação (PORD-03.3USOS) do PIA.

Nestas zonas será preceptiva a realização de uma ou mais intervenções arqueológicas de escavação em área até esgotar o xacemento com carácter prévio à execução das obras previstas no PIA. As escavações arqueológicas deverão contar com a autorização do organismo competente em matéria de património cultural, para o que se seguirá o procedimento previsto no artigo 96 da LPCG.

Em vista do resultado das intervenções arqueológicas realizadas, o órgão competente da Conselharia de Cultura poderá modificar o regime de protecção estabelecido nesta normativa para toda ou parte da zona. O uso do subsolo para a construção ficará supeditado aos resultados obtidos nas intervenções arqueológicas.

Usos autorizados:

Nesta zona permitem-se os usos específicos estabelecidos na regulação urbanística do PIA para cada zona de ordenação, sem prejuízo das cautelas arqueológicas que puderam derivar das intervenções arqueológicas prévias.

Condições para a edificação:

As condições da edificação serão as que resultam das determinações urbanísticas deste PIA para cada zona do âmbito conforme à ordenação projectada.

Grau II-2.QUE Zonas sem presença de restos arqueológicos:

Aplica-se este grau de protecção às zonas incluídas no contorno de protecção não sujeitas a intervenções arqueológicas prévias com carácter preceptivo, podendo-se executar as actuações previstas no PIA sob controlo arqueológico.

Estas zonas delimitam-se graficamente no plano de ordenação PORD-Condições da edificação (PORD-03.3USOS) do PIA.

Nas áreas nas que o registro arqueológico está já esgotado por ter sido objecto de anteriores intervenções arqueológicas de escavação em área não será necessário o controlo arqueológico.

Usos autorizados:

Nesta zona permitem-se os usos específicos estabelecidos na regulação urbanística do PIA para cada zona de ordenação,

Condições para a edificação:

As condições da edificação serão as que resultam das determinações urbanísticas deste PIA para cada zona do âmbito conforme a ordenação projectada.

Artigo AN.6. Normas de actuação

1. Qualquer tipo de obra que se projecte realizar nas áreas cauteladas que suponha remoções do subsolo precisará preceptivamente, ademais da correspondente licença autárquica, da realização das correspondentes intervenções arqueológicas conforme o disposto no artigo anterior.

Não obstante o anterior, a favor da racionalização das determinações destas normas, com carácter excepcional, e, depois do informe motivado do organismo competente em matéria de património cultural, poderá variar-se o tipo de intervenção arqueológica requerida em função das características das obras para realizar e, sobretudo, dos dados proporcionados pelas intervenções arqueológicas efectuadas nas zonas lindeiras.

2. O projecto de intervenção arqueológica e os relatórios que se realizem com posterioridade ao trabalho de campo (relatório valorativo, memória,…) deverão dar cumprimento ao disposto na Lei 5/2016, de 4 de maio, do património cultural da Galiza, em especial nos artigos 93 a 102, 129 e 130, assim como no Decreto 199/1997, de 10 de julho, regulador da actividade arqueológica na Galiza.

3. Poder-se-á tramitar igualmente, depois de solicitude motivada, o projecto de intervenção arqueológica com carácter prévio e independente da apresentação de um projecto de obra. Para este suposto, quando resulte preceptivo, deverá solicitar-se licença autárquica de obra específica para os movimentos de terra ligados à actuação arqueológica e contar com um estudo específico de segurança e saúde. Esta intervenção arqueológica deverá alcançar o substrato natural do terreno com o fim de dispor de uma sequência estratigráfica completa, salvo que se justifique a imposibilidade por questões técnicas ou de segurança.

Artigo AN.7. Compatibilização do património arqueológico e o desenvolvimento do PIA

O critério que deve guiar à tomada de decisões à hora de solucionar o conflito que surge quando aparecem restos arqueológicos num lugar que se pretende obrar ou se está obrando, será o de tentar compatibilizar a conservação dos vestígios arqueológicos e a própria obra. Esta compatibilização atingir-se-á através de diferentes vias segundo caso, seguindo os seguintes critérios:

1. Em primeiro lugar, o estudo de alternativas na obra que permitam levar adiante esta, possibilitando a conservação in situ dos restos localizados.

2. Quando a realização da obra e a conservação dos resto sejam duas possibilidades excluíntes, utilizar-se-ão dois critérios diferentes em função da entidade dos restos (que determinará a conselharia competente em matéria de património cultural:

a) Entidade pouco importante ou em estado de conservação deficiente: dar-se-á prioridade à obra, ainda que antes garantir-se-á a correcta documentação da totalidade da superfícies que vá ser destruída mediante a realização de uma escavação arqueológica na área.

b) Entidade importante e estado de conservação aceitável: dar-se-á prioridade aos restos, e dever-se-á apresentar um projecto arqueológico de conservação que garanta a compatibilização da obra com os vestígios documentados, que trás ser aprovado pelo organismo competente em matéria de património cultural, permitirá a realização da obra em questão.

Artigo AN.8. Financiamento das actuações arqueológicas

Quando se derivem das actuações impulsionadas por particulares, corresponde a estes o financiamento das intervenções arqueológicas requeridas nesta normativa.