O Conselho da Xunta da Galiza, na sua reunião de 23 de fevereiro de 2026 adoptou, por proposta da Conselharia de Habitação e Planeamento de Infra-estruturas, o acordo pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de promoção pública, se determinam as zonas geográficas para a fixação dos preços das habitações protegidas, e se modifica o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 10 de junho de 2024 pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de protecção autonómica em primeira ou posteriores transmissões.
Em consequência, resolvo proceder à sua publicação no Diário Oficial da Galiza:
«ACORDO:
Fixar os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de promoção pública, determinar as zonas geográficas para a fixação dos preços das habitações protegidas e modificar o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 10 de junho de 2024 pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de protecção autonómica em primeira ou posteriores transmissões, conforme a proposta da conselheira de Habitação e Planeamento de Infra-estruturas, que se junta».
Santiago de Compostela, 2 de março de 2026
Heriberto García Porto
Director geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo
ANEXO
Proposta do acordo pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de promoção pública, se determinam as zonas geográficas para a fixação dos preços das habitações protegidas e se modifica o acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 10 de junho de 2024, pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de protecção autonómica em primeira ou posteriores transmissões.
O artigo 66.1 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza, na redacção dada pela Lei 5/2024, de 27 de dezembro, de medidas fiscais e administrativas, estabelece o seguinte:
«1. Durante o período legal de protecção, qualquer acto de disposição ou de arrendamento de habitações protegidas em primeira ou posteriores transmissões, com independência da sua data de qualificação, estará sujeito a um preço de venda ou renda máximo que será fixado mediante acordo do Conselho da Xunta da Galiza, em atenção à localização das promoções, à superfície útil das habitações e os seus anexo, assim como aos custos da construção ou a situação do mercado imobiliário.
No supracitado acordo estabelecer-se-ão os preços finais de adjudicação das habitações protegidas de promoção pública e os seus anexo, para o qual poderão fixar-se deduções nos preços de venda e renda em função da situação económico-social das pessoas adxudicatarias.
No suposto de promoções de habitações protegidas de protecção autonómica qualificadas para arrendamento, o preço máximo da renda será o fixado na sua qualificação. Este preço máximo será actualizado anualmente de acordo com o incremento que experimente o IPC, sem que em nenhum caso possa superar o 3 % anual».
Actualmente, os preços das habitações protegidas de promoção pública (VPP) são os estabelecidos no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo Instituto Galego da Vivenda e Solo (em diante, IGVS).
Os preços das habitações protegidas de protecção autonómica (VPA) são os previstos no Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 10 de junho de 2024 pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de protecção autonómica em primeira ou posteriores transmissões.
Tendo em conta os preços da construção e a actual situação do mercado imobiliário, considera-se necessário fixar os novos preços de venda e renda das VPP, em atenção à localização das habitações e dos seus anexo.
Não obstante o anterior, não se podem esquecer os colectivos a que vão dirigidas estas habitações, pelo que, com amparo no artigo transcrito, considera-se também necessário estabelecer deduções no preço de venda em primeira e posteriores adjudicações e na renda dos contratos de alugueiro para as pessoas adxudicatarias com receitas ponderados inferiores a 3 vezes o indicador público de renda de efeitos múltiplos (em diante, IPREM). Para estes efeitos, é preciso distinguir dois supostos diferentes: o relativo aos das primeiras e posteriores adjudicações de habitações e os seus anexo, que se refere aos de titularidade do IGVS e das suas entidades dependentes, e o relativo às segundas e posteriores transmissões, que são os relativos a procedimentos de VPP de titularidade de terceiras pessoas, mas que estão submetidas ao controlo da Administração autonómica, porquanto o IGVS tem que designar a pessoa adquirente, garantindo assim que, durante todo o período de protecção, estas habitações se destinem a pessoas que cumpram os requisitos de acesso.
Esta actuação enquadra-se no objectivo da legislatura de construir 4.000 VPP até 2028 e outras 2.000 até 2030, tal e como se recolhe em II Pacto de habitação da Galiza 2026-2030, assinado o 10 de fevereiro de 2026 pelos representantes das entidades integrantes do Pleno do Observatório da Habitação da Galiza.
Por outro lado, é preciso modificar as localidades que integram o âmbito territorial de preço máximo superior (PMS), para os efeitos da fixação dos preços das VPA, com a finalidade de incluir nesse âmbito as sete grandes cidades da Galiza, sem variar as câmaras municipais incluídas actualmente nas zonas 1 e 2.
Por último, no Diário Oficial da Galiza núm. 124, de 27 de junho de 2024, publicou-se a Resolução de 18 de junho de 2024 pela que se faz público o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 10 de junho de 2024, pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das VPA em primeira ou posteriores transmissões. Em vista da modificação introduzida no artigo transcrito da Lei 8/2012, considera-se necessário modificar o dito acordo e, ademais, estabelecer os preços de segundas e posteriores transmissões, tomando como referência o preço da sua qualificação.
Em vista do anterior, propõem-se a adopção do seguinte
ACORDO:
Primeiro. Fixar os seguintes preços máximos de venda das VPP em primeira e posteriores adjudicações, as deduções aplicável e os preços máximos de venda de segundas e posteriores transmissões:
1. Preços máximos de venda em primeiras e posteriores adjudicações:
Os preços máximos de venda das VPP determinar-se-ão em função da área geográfica onde estejam situadas –zona 1 e zona 2– e o preço por metro cadrar de superfície útil. Assim:
Zona 1: 1.717,20 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.464,75 euros por metro cadrar de superfície útil.
Quando a promoção inclua garagens ou rochos, o preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil destes não poderá exceder o 60 % do preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil da correspondente habitação; portanto, ficam fixados nos seguintes montantes, em função da sua localização:
Zona 1: 1.030,32 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 878,85 euros por metro cadrar de superfície útil.
Para os efeitos da determinação do preço dos anexo, só serão computables, no máximo, com independência de que a sua superfície real seja superior, 8 metros cadrar de superfície útil de rocho e 25 metros cadrar de superfície útil de garagem ou qualquer outro anexo.
2. Deduções aplicável aos preços máximos de venda em primeiras e posteriores adjudicações:
No suposto de que as pessoas adxudicatarias das habitações acreditem receitas iguais ou inferiores a 3 vezes o IPREM, sobre o preço máximo de venda estabelecido no ponto 1 aplicar-se-á uma dedução do 30 %; portanto, ficam fixados nestes casos os preços finais de adjudicação nos seguintes montantes por metro cadrar de superfície útil, em função da localização das habitações:
Zona 1: 1.202,04 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.025,33 euros por metro cadrar de superfície útil.
O preço máximo final de adjudicação dos anexo será:
Zona 1: 721,22 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 615,20 euros por metro cadrar de superfície útil.
3. Preços máximos de venda em segundas e posteriores transmissões:
a) Se as habitações se adquiriram pelos preços fixados no ponto 1 deste ordinal, é dizer, sem lhes aplicar deduções, o seu preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil será o previsto nesse ponto 1, em função da sua localização.
b) Se as habitações se adquiriram com as deduções previstas no ponto 2 deste ordinal, o preço máximo de venda será o preço final da adjudicação trás a aplicação das ditas deduções, é dizer, o preço pelo que se adquiriram as habitações e, de ser o caso, os anexo.
c) Os preços máximos de venda das habitações que se adquiriram com anterioridade à data de efeitos deste acordo serão os previstos no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo, e das edificações promovidas pelo IGVS, referidas ao módulo vigente antes da publicação deste acordo.
4. No suposto de que o IGVS adquira VPP às entidades em que tem uma participação maioritária, o preço máximo de venda será o que resulte de aplicar ao estabelecido no ponto 1 uma dedução do 30 %.
Segundo. Fixar os seguintes preços máximos anuais de renda das VPP e as deduções aplicável aos ditos preços:
1. Preços máximos de renda das VPP:
O preço máximo anual de renda será o resultante de aplicar o 2 % ao preço máximo de venda fixado no ponto 1 do ordinal primeiro, segundo a zona em que se situe.
A renda anual por metro cadrar dos anexo não poderá exceder o 60 % do preço de renda por metro cadrar da correspondente habitação.
2. Deduções aplicável aos preços máximos anuais de renda:
Quando as pessoas arrendatarias das habitações acreditem receitas iguais ou inferiores a 2 vezes o IPREM, aplicar-se-á uma dedução do 50 % sobre o preço máximo anual de renda. No suposto de que as receitas acreditadas sejam superiores a 2 vezes o IPREM e iguais e inferiores a 2,5 vezes o IPREM, a dedução aplicável será de 40 % e, no suposto de que as receitas acreditadas sejam superiores a 2,5 vezes o IPREM e iguais ou inferiores a 3 vezes o IPREM, a dedução será de 30 %.
Estas deduções manter-se-ão nas sucessivas renovações dos contratos de arrendamento, sempre que se sigam cumprindo os citados limites de receitas.
Terceiro. Determinar que os preços estabelecidos nos ordinal primeiro e segundo sejam de aplicação para as adjudicações e transmissões de VPP que se formalizem a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no DOG.
Quarto. Estabelecer as zonas geográficas para a fixação dos preços das habitações protegidas:
1. Para os efeitos da fixação dos preços das habitações protegidas, terão a consideração de zonas 1 e 2 as seguintes câmaras municipais:
a) Câmaras municipais incluídas na zona 1:
A Corunha, Ames, Ares, Arteixo, As Pontes de García Rodríguez, Betanzos, Boiro, Cambre, Carballo, Cee, Cedeira, Culleredo, Fene, Ferrol, Melide, Mugardos, Narón, Neda, Noia, Oleiros, Ordes, Oroso, Padrón, Pontedeume, Ribeira, Sada, Santiago de Compostela e Teo.
Burela, Cervo, Chantada, Foz, Lugo, Monforte de Lemos, Ribadeo, Sarria, Vilalba e Viveiro.
Allariz, A Rúa, Ourense, O Barco de Valdeorras, O Carballiño, Celanova, Ribadavia, Verín e Xinzo de Limia.
A Estrada, A Illa de Arousa, Baiona, Bueu, Cambados, Cangas, Gondomar, Lalín, Marín, Moaña, Mos, Nigrán, O Grove, O Porriño, Poio, Ponteareas, Pontecesures, Pontevedra, Redondela, Sanxenxo, Tui, Vilagarcía de Arousa, Vilanova de Arousa e Vigo.
b) Câmaras municipais incluídas na zona 2:
Resto de câmaras municipais da Comunidade Autónoma da Galiza.
2. Para os efeitos da fixação dos preços das VPA, terão a consideração de âmbito territorial de preço máximo superior (PMS) as seguintes câmaras municipais:
A Corunha, Ferrol, Santiago de Compostela, Lugo, Ourense, Pontevedra e Vigo.
Quinto. Modificar os pontos dois e quatro do Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 10 de junho de 2024, pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das VPA em primeira ou posteriores transmissões.
1. O ponto 2 ficará redigido como segue:
«2. Preços máximos de venda em segundas e posteriores transmissões:
a) O preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil em segundas e posteriores transmissões das habitações qualificadas provisionalmente a partir de 28 de junho de 2024 e dos seus anexo será o seguinte:
1º. Habitações:
Regime especial:
PMS: 1.863,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.717,20 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.464,75 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime geral:
PMS: 2.019,92 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.941,84 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.684,80 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime concertado:
PMS: 2.203,31 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 2.005,39 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.778,76 euros por metro cadrar de superfície útil.
2º. Anexo: o preço máximo não poderá exceder o 60 % do preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil da correspondente habitação; portanto, ficam fixados nos seguintes montantes, em função do regime das habitações:
Regime especial:
PMS: 1.117,80 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.030,32 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 878,85 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime geral:
PMS: 1.211,95 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.165,10 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.010,88 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime concertado:
PMS: 1.321,98 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.203,23 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.067,26 euros por metro cadrar de superfície útil.
Para os efeitos da determinação do preço dos anexo, só serão computables, no máximo, com independência de que a sua superfície real seja superior, 8 metros cadrar de superfície útil de rocho e 25 metros cadrar de superfície útil de garagem ou qualquer outro anexo.
b) O preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil em segundas e posteriores transmissões das habitações qualificadas provisionalmente a partir de 11 de agosto de 2023 e até o 28 de junho de 2024 e os seus anexo, será o seguinte:
1º. Habitações:
Regime especial:
PMS: 1.620,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.431,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.172,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime geral:
PMS: 1.712,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.566,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.296,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime concertado:
PMS: 1.916,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.644,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.458,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
2º. Anexo: o preço máximo não poderá exceder o 60 % do preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil da correspondente habitação; portanto, ficam fixados nos seguintes montantes, em função do regime das habitações:
Regime especial:
PMS: 972,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 859,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 703,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime geral:
PMS: 1.027,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 940,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 778,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime concertado:
PMS: 1.150,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 986,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 875,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Para os efeitos da determinação do preço dos anexo, só serão computables, no máximo, com independência de que a sua superfície real seja superior, 8 metros cadrar de superfície útil de rocho e 25 metros cadrar de superfície útil de garagem ou qualquer outro anexo.
c) O preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil, em segundas e posteriores transmissões das habitações qualificadas provisionalmente a partir de 11 de agosto de 2021 até o 11 de agosto de 2023 e os seus anexo, será o seguinte:
1º. Habitações:
Regime especial:
PMS: 1.500,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.325,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.085,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime geral:
PMS: 1.585,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.450,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.200,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime concertado:
PMS: 1.774,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.522,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.350,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
2º. Anexo: o preço máximo não poderá exceder o 60 % do preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil da correspondente habitação; portanto, ficam fixados nos seguintes montantes, em função do regime das habitações:
Regime especial:
PMS: 900,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 795,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 651,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime geral:
PMS: 951,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 870,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 720,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime concertado:
PMS: 1.064,40 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 913,20 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 810,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Para os efeitos da determinação do preço dos anexo, só serão computables, no máximo, com independência de que a sua superfície real seja superior, 8 metros cadrar de superfície útil de rocho e 25 metros cadrar de superfície útil de garagem ou qualquer outro anexo.
d) O preço máximo de venda das habitações qualificadas inicialmente para arrendamento a 10 ou 25 anos ao amparo dos reais decretos 801/2005, de 1 de julho, pelo que se aprova o Plano estatal 2005-2008, para favorecer o acesso dos cidadãos à habitação, e 2066/2008, de 12 de dezembro, pelo que se regula o Plano estatal de habitação e rehabilitação 2009-2012, no suposto de venda por parte das pessoas promotoras, é o estabelecido nos próprios reais decretos.
As pessoas adquirentes destas habitações poderão allealas pelo mesmo preço pelo que as adquiriram, uma vez acreditado o preço de aquisição.
e) No resto de supostos, incluído os das habitações qualificadas com anterioridade ao 11 de agosto de 2021 que não fossem transmitidas em primeira transmissão, o preço será o seguinte:
1º. Habitações:
Regime especial:
PMS: 1.500,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.325,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.085,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime geral:
PMS: 1.585,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.450,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.200 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime concertado:
PMS: 1.774 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 1.522,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 1.350,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
2º. Anexo: o preço máximo não poderá exceder o 60 % do preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil da correspondente habitação; portanto, ficam fixados nos seguintes montantes, em função do regime das habitações:
Regime especial:
PMS: 900,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 795,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 651,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime geral:
PMS: 951,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 870,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 720,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Regime concertado:
PMS: 1.064,40 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 1: 913,20 euros por metro cadrar de superfície útil.
Zona 2: 810,00 euros por metro cadrar de superfície útil.
Para os efeitos da determinação do preço dos anexo, só serão computables, no máximo, com independência de que a sua superfície real seja superior, 8 metros cadrar de superfície útil de rocho e 25 metros cadrar de superfície útil de garagem ou qualquer outro anexo.
f) Não obstante o previsto nas letras anteriores, o preço máximo de venda em segundas e posteriores transmissões das habitações e anexo situados em PMS construídas em solos desenvoltos com a intervenção de entes ou sociedades públicas ou em solos que fossem de titularidade pública e se alleasen para a promoção de habitações protegidas, será o fixado para a zona 1, segundo o regime das habitações.
g) Estes preços serão de aplicação às segundas e posteriores transmissões de VPA que se formalizem a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no Diário Oficial da Galiza».
2. O ponto 4 ficará redigido como segue:
«4. Preços máximos anuais de renda das habitações de protecção oficial de promoção privada e de protecção autonómica qualificadas com anterioridade ao 28 de junho de 2024.
a) As equivalências entre as diferentes denominações das habitações nos diferentes planos de habitação são as seguintes:
1º. As habitações de protecção oficial e de protecção autonómica de regime especial e as habitações de protecção autonómica de preço reduzido equivalerão às VPA de regime especial.
2º. As habitações de protecção oficial de regime geral, assim como as declaradas protegidas, de protecção autonómica do Decreto 199/2002, de 6 de junho, e as de protecção autonómica de preço geral ao abeiro de planos anteriores de habitação equivalerão às VPA de regime geral.
3º. As habitações de protecção autonómica de preço concertado equivalerão às VPA de regime concertado.
4º. As habitações de protecção oficial de promoção privada equivalerão às VPA.
b) Os preços máximos de renda nos contratos de arrendamento de VPA qualificadas para arrendamento e durante a vigência do seu regime serão os fixados na sua qualificação. Este preço máximo será actualizado anualmente de acordo com o incremento que experimente o IPC, sem que em nenhum caso possa superar o 3 % anual.
c) Para o resto dos contratos de arrendamento os preços máximos serão os que correspondam às VPA do mesmo regime que se qualifiquem como protegidas provisionalmente na mesma zona territorial no momento da solicitude de visto do contrato. Não obstante, poderão manter-se os montantes que se vinham percebendo, no suposto de que, da aplicação dos novos preços às renovações e aos novos contratos de alugamento de habitações, resultasse uma minoración dos citados montantes.
d) Estes preços máximos de renda serão de aplicação aos contratos de arrendamento das habitações de protecção oficial de promoção privada e de VPA que se apresentem no IGVS para o seu visto a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no Diário Oficial da Galiza».