Em sessão da Junta de Governo Local do dia 7.7.2026 adoptou-se o seguinte acordo:

«Primeiro. Outorgar a Jaime Quirós García licença autárquica de obras para o acondicionamento de parcela para campamento de turismo e construção de edifício para aseos, edifício de recepção, edifício de serviços e armazenagem e 4 cabanas estáveis na parcela com referência catastral 54035A05201120, situada nos caminhos Caminho da Reitoral e Volta do Médico, As Telleiras, Nigrán, de acordo com as determinações contidas no projecto técnico apresentado e nas suas posteriores modificações informadas favoravelmente pelos técnicos autárquicos, devendo-se respeitar os seguintes condicionamentos:

1. Em nenhum caso se deverão exceder os seguintes limites na edificação projectada:

Altura da edificação:	2,90 m
Superfície ocupada:	440 m2
Superfície construída total:	440 m2
Número de habitações autorizadas:	Nenhuma
Uso:	Campamento de turismo (artigo 35.1.d) da Lei do solo da Galiza)

2. Antes do início das obras deverá apresentar-se ante a Câmara municipal a seguinte documentação:

a) Ofício da direcção da execução material das obras e da coordinação de segurança e saúde.

b) De conformidade com o estabelecido no artigo 59.c) do Regulamento da Lei do solo da Galiza, fá-se-á constar no Registro da Propriedade a vinculação da superfície exixible à construção e uso autorizados, expressando a indivisibilidade e as concretas limitações ao uso e à edificabilidade impostas pelo título habilitante de natureza urbanística ou a autorização autonómica.

Para estes efeitos, declara-se a vinculação urbanística da parcela à construção e uso autorizados, assim como a sua indivisibilidade.

Portanto, com carácter prévio ao início das obras o interessado achegará certificação do Registro da Propriedade na que se acredite a constância expressa destas previsões.

Para os efeitos do previsto no preceito citado e no artigo 27 do Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de outubro, do texto refundido da Lei do solo e rehabilitação urbana, deverá fazer-se constar no Registro da Propriedade a seguinte inscrição:

«O titular ou titulares da parcela e os promotores da actividade ficam obrigados ante a Câmara municipal de Nigrán a dar cumprimento a todos os condicionante conteúdos na licença de obras outorgada no seio do expediente 2024/3882, entre os quais se encontram, sem carácter exaustivo, os seguintes:

1. A parte da parcela classificada como solo rústico dever-se-á dedicar integramente ao uso de campamento de turismo (artigo 35.1.d) da Lei do solo da Galiza).

2. As condições construtivas serão as assinaladas no projecto autorizado mediante a licença de obras.

3. Deverá conectar aos serviços urbanísticos existentes.

4. A conexão provisória aos serviços de abastecimento e saneamento autárquico manter-se-á unicamente durante a execução da obra e pelo prazo máximo de um ano desde a notificação da licença. A autorização poder-se-á prorrogar trás a oportuna solicitude enquanto as obras não estejam finalizadas, supeditada à vigência da licença de obras. Não poderá começar o uso da obra para a finalidade autorizada enquanto os serviços tenham carácter provisório. Para proceder à conexão definitiva aos serviços, o interessado deverá dispor da correspondente licença de primeira ocupação.

5. A transmissão da parcela não modificará a situação do titular ou titulares a respeito dos deveres do proprietário de acordo com o estabelecido na legislação estatal do solo e na legislación da ordenação territorial e urbanística aplicável, ou exixibles por actos de execução da mesma. O novo titular ficará subrogado nos direitos e deveres do anterior proprietário, assim como nas obrigações por este assumidas ante a Administração competente».

A falta de inscrição no Registro da Propriedade das condições anteriores pode constituir uma infracção administrativa.

Igualmente, com carácter prévio à solicitude da licença de primeira ocupação dever-se-ão realizar as actualizações correspondentes no Cadastro imobiliário.

3. De conformidade com o previsto no apartado 1.4.12 das Normas subsidiárias de planeamento autárquica da Câmara municipal de Nigrán:

a) Guardar-se-ão as precauções e medidas de segurança no trabalho exixir pela normativa vigente.

b) O promotor será responsável face à Câmara municipal dos danos que se possam ocasionar nas vias públicas ou nos serviços autárquicos.

c) Se as obras que se executem afectam serviços de carácter geral ou público, os proprietários comunicar-lho-ão por escrito às empresas correspondentes ou entidades administrativas com oito (8) dias de antelação ao início das mesmas. No dito prazo as empresas ou entidades deverão tomar as medidas oportunas em evitación de danos próprios ou a terceiros, dos que serão responsáveis desde a finalização do prazo mencionado.

d) Os entullos e provisões de materiais não se poderão amorear na via pública nem apoiar nas cercas ou muros de encerramento.

e) As estadas auxiliares da construção dever-se-ão executar sob direcção facultativo competente e dotarão das precauções necessárias para evitar que os materiais e ferramentas de trabalho possam cair à rua, na que se colocarão os sinais de precaução que em cada caso sejam convenientes.

f) Colocar-se-á um vai-lo provisório de protecção de um mínimo de dois metros de altura, executado em materiais que ofereçam segurança e conservação decorosa e que se situará na aliñación oficial permitindo o uso da passeio em condições de segurança.

4. O relatório de impacto ambiental emitido mediante resolução da Direcção-Geral de Qualidade Ambiental e Sustentabilidade do 27.11.2025 conclui que não são previsíveis efeitos significativos sobre o ambiente, e portanto não se considera necessário submeter o projecto a avaliação de impacto ambiental ordinária.

Este relatório estabelece que no desenvolvimento do projecto se aplicarão as medidas protectoras, correctoras e de vigilância ambiental propostas na documentação apresentada pelo promotor na tramitação ambiental, tendo em conta além disso uma série de condições que complementam, matizan ou sublinham as anteriores e que se recolhem no ponto 4º (Condições ambientais) da aludida resolução.

5. Com carácter prévio à utilização do imóvel para o uso pretendido formular-se-á a preceptiva comunicação prévia de primeira ocupação, entregando para o efeito a documentação exixir legal e regulamentariamente.

6. Igualmente com carácter prévio ao início da actividade, uma vez tenha efeitos a comunicação prévia de primeira ocupação, formular-se-á comunicação prévia que incorporará a declaração expressa de que se cumprem todos os requisitos para o exercício da actividade e de que o local e as instalações reúnem as condições de segurança e salubridade e as demais previstas no planeamento urbanístico. Para tal efeito facilitar-se-ão os dados de identificação da pessoa titular e a referência da licença urbanística que ampara a obra realizada, assim como também o certificado final da obra assinado por técnico competente e o certificado acústico.

Tudo isto sem prejuízo da necessidade de obter os restantes títulos habilitantes que possa exixir a normativa sectorial para o inicio da actividade em questão, nomeadamente a legislação em matéria de turismo.

7. A actividade desenvolver-se-á de conformidade com a legislação vigente, com o contido da comunicação prévia e com o projecto e restante documentação técnica achegados, e com as seguintes condições:

a) Cumprir-se-ão os requisitos exixir pela normativa de aplicação e manter-se-ão as medidas correctoras precisas para o correcto desenvolvimento da actividade durante o tempo do seu exercício.

b) Com carácter prévio ao início da actividade obter-se-ão as autorizações ou licenças exixibles, formular-se-ão as comunicações prévias ou declarações responsáveis e praticar-se-ão as inscrições nos registros administrativos que procedam, quando as mesmas se devam obter ou realizar em administrações públicas ou organismos diferentes da Câmara municipal.

c) Ao se tratar de uma actividade continuada ajustar-se-á às exixencias derivadas da nova normativa que vá entrando em vigor, com obtenção prévia das autorizações que, se for o caso, resultem necessárias para tal finalidade.

d) Comunicarão à Câmara municipal as demissões no exercício da actividade e as mudanças na titularidade da mesma.

8. Segundo o artigo 357.6 do Regulamento da Lei do solo da Galiza, dever-se-á dispor a pé de obra de uma cópia autorizada da licença autárquica. Igualmente, colocar-se-á na dita obra um cartaz indicador no que se fará constar o nome e apelidos dos técnicos directores e do contratista, a ordenança de aplicação, os usos a que se vai destinar a construção, a data de expedição da licença, o prazo de execução das obras, o número de andares autorizados e o número do expediente autárquico.

9. A licença percebe-se concedida deixando a salvo o direito de propriedade e sem prejuízo de terceiros.

10. Dever-se-á dar cumprimento às condições impostas na normativa sectorial que resulte aplicável, obtendo, se forem preceptivas, as correspondentes autorizações que devam conceder organismos diferentes da Câmara municipal por razão da matéria ou formulando ante eles as comunicações prévias ou declarações responsáveis que resultem exixibles.

11. Declarar-se-á a caducidade da licença, trás procedimento instruído com audiência do interessado, nos seguintes supostos pelo transcurso dos prazos que se indicam (artigo 145 da Lei do solo da Galiza):

a) Se não começam as obras no prazo de seis meses contados desde o dia seguinte ao de notificação do outorgamento da licença autárquica.

b) Se estando iniciadas, estiverem interrompidas pelo mesmo período.

c) Se aos três anos as obras não estiverem rematadas. Neste suposto deverá solicitar nova licença para as obras que faltem por executar».

Nigrán, 17 de julho de 2026

Juan Antonio González Pérez
Presidente da Câmara presidente