Ao amparo do estabelecido no artigo 60 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, faz-se pública a aprovação definitiva do projecto de interesse autonómico de ampliação das instalações de Montajes Fivi, S.L., na câmara municipal de Teo (A Corunha), promovido por Montajes Fivi, S.L., que literalmente diz:

«1. Aprovar definitivamente, ao amparo do estabelecido na Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, o projecto de interesse autonómico (PIA) de ampliação das instalações de Montajes Fivi, S.L., na câmara municipal de Teo (A Corunha), promovido por Montajes Fivi, S.L.

2. Aprovar a modificação do Plano geral de ordenação autárquica da Câmara municipal de Teo, conforme a ordenação que estabelece o projecto de interesse autonómico de ampliação das instalações de Montajes Fivi, S.L., de acordo com os artigos 20.4 e 58.2 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza».

A normativa urbanística (04.NU) incorpora-se como anexo deste acordo.

O conteúdo íntegro do projecto de interesse autonómico estará disponível no seguinte endereço electrónico:

https://territorioeurbanismo.junta.gal/és território-y-urbanismo/registro-de-ordenacion-dele-território-y-urbanismo/buscador

O relatório ambiental estratégico, junto com outros documentos do procedimento de avaliação, pode consultar-se no seguinte endereço electrónico:

https://cmatv.junta.gal/busca-por-palavra-chave

Contra o dito acordo do Conselho da Xunta da Galiza, que põe fim à via administrativa, poder-se-á formular um recurso contencioso-administrativo ante o Tribunal Superior de Justiça da Galiza, no prazo de dois (2) meses contado desde o dia seguinte ao da publicação desta resolução no Diário Oficial da Galiza, de conformidade com o estabelecido nos artigos 8, 14 e 46.1 da Lei 29/1998, de 13 de julho, reguladora da jurisdição contencioso-administrativa, sem prejuízo de que com carácter prévio e potestativo se possa formular um recurso de reposição no prazo de um (1) mês contado desde o dia seguinte ao da publicação desta resolução no Diário Oficial da Galiza, de acordo com o disposto nos artigos 123 e 124 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas.

Santiago de Compostela, 13 de agosto de 2026

Nicolás Vázquez Iglesias
Secretário geral de Indústria e Desenvolvimento Energético

ANEXO

Normativa urbanística

Artigo 1. Determinações do planeamento geral

Os instrumentos de ordenação do território deverão redigir-se de forma que fique garantida a coerência entre todos eles, tendo em conta o alcance e grau de vinculação das suas determinações, que podem ser as seguintes:

a) Determinações de aplicação directa, que serão imediatamente aplicável aos terrenos sobre os quais incidam e que, como determinações de ordenação territorial, prevalecerão sobre as previsões contrárias do planeamento autárquico.

b) Determinações vinculativo para o planeamento, que não terão aplicação directa e imediata, mas obrigam a aterse ao seu conteúdo ao elaborar, aprovar e modificar o planeamento urbanístico local, bem seja quando se decida levá-la a cabo, bem no prazo previsto na própria determinação.

c) Determinações orientativas, que constituirão critérios, directrizes e guias de actuação de carácter não vinculativo, informador das pautas que a Administração geral da Comunidade Autónoma da Galiza considera adequadas para a actuação territorial dos poderes públicos.

No presente PIA estabelece-se a seguinte determinação de aplicação directa.

Modificar-se-á o PXOM de Teo, que afecta o capítulo 5, ordenação do solo urbano e urbanizável, 5.3. O solo industrial e de serviços, 5.7. O solo urbanizável, incorporando um novo âmbito denominado SUD-10, que formaria uma nova área de compartimento unisectorial de uso característico industrial, incorporando ademais as determinações necessárias para a sua ordenação pormenorizada.

As actuações previstas no âmbito delimitado do PIA comportam a transformação urbanística do solo rústico (nova classificação do solo), estabelecendo no artigo 44.1.f) da Lei de ordenação do território (LOT) que os PIA deverão conter as determinações de carácter geral e pormenorizado que, de ser o caso, sejam precisas segundo a classe e a categoria do solo.

A transformação urbanística do solo rústico comporta, conforme o estabelecido na legislação de solo e urbanística, a mudança da sua classificação, passando de solo rústico a urbanizável.

1.1. Normas e ordenanças reguladoras.

1.1.1. Modificação do Plano geral de ordenação de Teo.

Ao anexo II, Desenvolvimento do solo urbanizável do Plano geral de ordenação de Teo, conforme a presente modificação, acrescentar-se-lhe-á o seguinte novo sector singular de actividades económicas denominado SUD-10 Montajes FIVI:

Directrizes para o desenvolvimento do SUD-10 PIA Montajes FIVI na Igreja, Reis:

• Constituirá uma área de compartimento.

• Desenvolverá mediante a execução da ordenação pormenorizada incluída no PIA como um único polígono.

• Âmbito:

Compreende os terrenos delimitados no plano correspondente deste instrumento de ordenação do território com uma superfície de 15.814,35 m2.

• Uso industrial (coeficiente de ponderação 1).

• Total edificable lucrativo: 10.800 m2.

• Aproveitamento tipo: 10.800 m2/15.814,35 m2 = 0,6829 m2/m2.

• Altura máxima da edificação: 10 m com carácter geral, com possibilidade de até 15 m em casos excepcionais e necessariamente justificados em função do uso e natureza da edificação.

Neste PIA existe uma transformação urbanística do solo que conterá, ademais da documentação exixir neste artigo 45 da LOT, a que se indica no artigo 69 da Lei 2/2016, do solo da Galiza, para os planos parciais.

Artigo 2. Desenvolvimento do plano. Ordenação pormenorizada

2.1. Generalidades.

Esta ordenação pormenorizada terá vigência indefinida, em canto não variem os critérios adoptados para a sua formulação, e se proceda, em consequência, à sua revisão ou modificação por concorrerem as circunstâncias necessárias.

A modificação de qualquer dos elementos ajustar-se-á às mesmas disposições enunciadas na sua formulação.

A ordenação pormenorizada desenvolver-se-á mediante o correspondente projecto de urbanização, de acordo com as especificações estabelecidas nestas ordenanças, e antes da sua redacção deverá tramitar-se o correspondente projecto de equidistribución em que se especifique o justo compartimento de ónus e benefícios.

Este será aprovado pela Câmara municipal e deverá tramitar-se ante os organismos correspondentes.

Poder-se-ão redigir estudos de detalhe no desenvolvimento do PIA dentro dos limites que assinalou a Lei 2/2016, do solo da Galiza, e o Regulamento de planeamento que o desenvolve.

2.2. Projecto de urbanização.

O projecto de urbanização desenvolverá todas as determinações e condições de cálculo que a ordenação pormenorizada prevê no que diz respeito à obras e serviços seguintes: rede viária, abastecimento de água, rede de saneamento e recolhida de pluviais, subministração de energia eléctrica, iluminação pública, telefonia, jardinagem e outras análogas.

Em nenhum caso os projectos de urbanização e as obras ordinárias poderão conter determinações sobre ordenação, regime urbanístico do solo ou da edificação.

Os projectos de urbanização deverão detalhar e programar as obras com a precisão necessária para que possam ser executadas por técnicos diferentes do autor do projecto.

2.3. Estudo de detalhe.

Os estudos de detalhe realizar-se-ão conforme a LSG e os artigos que a desenvolvem do Regulamento de planeamento.

Portanto, só se poderão redigir estudos de detalhe para abordar as seguintes questões:

– Completar ou reaxustar aliñacións e rasantes.

– Ordenar os volumes de acordo com as especificações do planeamento.

– Concretizar as condições estéticas e de composição da edificação complementares do planeamento.

Os estudos de detalhe conterão os documentos previstos na LSG e no Regulamento de planeamento.

2.4. Parcelamentos.

Percebe-se por parcelamento a subdivisión simultânea ou sucessiva, e o agrupamento destas prevista na ordenação pormenorizada e no correspondente projecto de equidistribución. Não se permitirá o parcelamento.

2.5. Execução do plano.

A execução das obras de urbanização, infra-estrutura e serviços gerais será por conta do ente promotor (proprietários dos terrenos afectados), nos termos e condições que estabelecem estas ordenanças e a legislação vigente.

Toda a ordenação pormenorizada se executará como um único polígono mediante o sistema de compensação ou concerto, no caso de cumprirem os requisitos estabelecidos, nos termos e condições que estabelece a legislação vigente.

A edificação e o uso dos terrenos não se poderá acometer enquanto não se aprove e execute o correspondente projecto de urbanização e se realizem as obras correspondentes a este último; em último caso, poder-se-ão desenvolver-se as obras de edificação e urbanização simultaneamente.

O projecto de urbanização estará constituído pelos documentos requeridos pelo Regulamento de planeamento e pela Lei do solo da Galiza, assim como pelo que derive do cumprimento das condições impostas na presente ordenação pormenorizada.

As condições mínimas que devem reunir as infra-estruturas de serviço com base nas cales se redigirá o correspondente projecto de urbanização serão as expostas no artigo seguinte.

As obras de urbanização acometer-se-ão, no máximo, em 3 anos desde a aprovação definitiva do projecto de urbanização e do projecto de equidistribución correspondente. A sua finalização terá lugar, no máximo, em 3 anos desde o seu início.

Artigo 3. Condições de urbanização

3.1. Rede viária.

O traçado é o que aparece nos planos de definição xeométrica. Todos os encontros se realizarão com a dimensão suficiente para permitir o giro dos veículos compridos.

As calçadas realizar-se-ão com firmes flexíveis. Os bordos serão de formigón e permitirão a máxima acessibilidade às parcelas.

As passeio serão de lousas de formigón sobre limiar de formigón ou areia, ou outros acabamentos similares, e permitir-se-á a utilização combinada de outros materiais como lastras e lousas de pedra em zonas peonís.

As pendentes mínimas transversais serão de 2 %.

3.2. Rede de abastecimento de água.

As condições mínimas exixibles para o projecto da rede de abastecimento de água serão as seguintes:

As tubaxes cumprirão as prescrições técnicas gerais fixadas na O.M. de 28 de julho de 1974 e pela NTE-IFA.

– Dispor-se-ão pontos de tomada em todas as parcelas.

– Nos pontos altos e baixos das conduções situar-se-ão ventosas e desaugadoiros.

– As tubaxes irão enterradas por solo público, preferivelmente sob passeio ou zonas verdes.

– A profundidade mínima da rede será de 80 cm.

– A dotação de água será no mínimo 0,5 litros/segundo/hectare, em caudal contínuo.

– A pressão da rede estará compreendida entre um mínimo de 20 mca e um máximo de 50 mca.

– O diámetro mínimo das tubaxes será de 50 mm nos distribuidores e de 110 mm nas arterias principais.

– A velocidade máxima admissível será de 2 m/seg.

3.3. Rede de saneamento.

O sistema de saneamento será separativo.

As condições exixibles mínimas para os valores da rede de sumidoiros serão as seguintes:

– A velocidade de circulação da água será no máximo 2 ml/seg.

– Localizar-se-ão câmaras de descarga na cabeceira dos contentores com capacidade para 600 litros.

– Dispor-se-ão arquetas de acometida à rede em todas as parcelas.

– Dispor-se-ão poços de registro em todas as mudanças de direcção, nas mudanças de pendente, nos cruzamentos e nos encontros de tubaxes com uma separação máxima de 40 m.

– Dispor-se-ão sumidoiros sifónicos, colocados antes dos passos de peões no sentido da pendente, e com uma separação máxima de 40 m em trechos rectos.

– A profundidade mínima da rede será de 1 m na xeratriz superior da tubaxe.

– Todas as conduções irão subterrâneas e em solo público, preferivelmente baixo as passeio.

– O dimensionado da rede efectuar-se-á partindo do caudal médio de águas residuais, iguais ao de abastecimento e supondo-o repartido em 10 horas.

3.4. Rede de subministração de energia eléctrica.

As condições mínimas exixibles para o projecto da rede de energia eléctrica serão as seguintes:

– O consumo mínimo que se considerará para o cálculo da instalação é de 50 W por m2 de construção industrial-terciaria.

– Aplicar-se-á um coeficiente de simultaneidade para o cálculo total de 0,6.

– As parcelas com demanda prevista de mais de 50 kW disporão de uma subministração em média tensão.

– No resto das parcelas a subministração será em baixa tensão.

– As novas redes em media tensão e baixa tensão serão subterrâneas.

– Os centros de transformação poderão ir em superfície ou subterrâneos, ou localizados dentro das próprias instalações dispostos em locais acondicionados para o efeito.

3.5. Rede de iluminação.

Os projectos de iluminação pública estão sujeitos às seguintes condições:

– A instalação de iluminação pública cumprirá o Regulamento de baixa tensão.

– A instalação de iluminação pública terá linhas de subministração independentes.

– A rede irá subterrânea em gabias, ou bueiros de serviços em solo público, preferivelmente sob passeio e zonas verdes.

– As luminarias serão homologadas, e as lámpadas serão de sodio de alta pressão ou outros sistemas de baixo consumo.

– Os valores luminosos serão estabelecidos, segundo o tipo de via, pelos correspondentes projectos técnicos, e recomenda-se o cumprimento dos seguintes valores:

• Iluminação média entre 10 e 15 lux.

• Coeficiente de uniformidade maior que 0,5.

Artigo 4. Condições de edificação

4.1. Habitabilidade.

As edificações cumprirão toda a normativa em vigor em função do seu uso e características.

4.2. Instalações e serviços.

As parcelas onde se pretenda instalar uma edificação autorizable cumprirão ou estarão em condições de cumprir, durante o seu período de execução, os seguintes requisitos:

– Contarão com acesso rodado desde a via pública.

– Terão linha e acometida para a subministração de energia eléctrica.

– Terão abastecimento de água desde a rede geral do polígono com a correspondente acometida.

– Terão enganche com a rede de evacuação de águas residuais.

– Contarão com aparcadoiro suficiente segundo as necessidades da edificação e, no mínimo, o definido na ordenança particular correspondente.

– As instalações de água cumprirão as normas básicas para as instalações interiores de subministração de água (Ordem de 9 de dezembro de 1975).

– As instalações de energia eléctrica cumprirão o estabelecido no Regulamento electrotécnico de baixa tensão e as suas instruções complementares.

4.3. Acessibilidade.

Cumprirão as medidas mínimas de acessibilidade nos edifícios da Lei 10/2014, do 3 dezembro, de acessibilidade da Galiza, e da Ordem TMA/851/2021, de 23 de julho, pela que se desenvolve o documento técnico de condições básicas de acessibilidade e não discriminação para o acesso e a utilização dos espaços públicos urbanizados.

Artigo 5. Condições hixiénicas

5.1. Emissões gasosas.

As emissões gasosas das indústrias que se instalem justificarão aos valores máximos admitidos pela Lei 38/1972, de 22 de dezembro (BOE de 26 de dezembro), de protecção do ambiente atmosférico, e o seu regulamento, aprovado pelo Decreto 833/1975, de 6 de fevereiro (BOE de 22 de abril), para a contaminação atmosférica produzida por indústrias.

Cumprirão, ademais, quanta normativa sobre o particular esteja vigente no momento da solicitude de licença e posta em marcha da actividade.

5.2. Águas residuais.

As águas residuais das indústrias não poderão superar os seguintes parâmetros.

Sólidos rapidamente sedimentables	15 mg/l
Temperatura	40º
PH	5.5 a 11
Gorduras	100 mg/l
Cianuros livres	2 mg/l
Dióxido de xofre	20 mg/l
Fenois totais	5 mg/l
Formaldehído	15 mg/l
Amoníaco	1.5 mg/l
Sulfuros	10 mg/l
Sulfuros livres	0.5 mg/l
Aluminio	30 mg/l
Arsénico	2 mg/l
Bario	20 mg/l
Boro	4 mg/l
Cadmio	1 mg/l
Cobre	5 mg/l
Cromo hexavalente	1 mg/l
Cromo total	5 mg/l
Cinc	5 mg/l
Estaño	4 mg/l
Ferro	2 mg/l
Manganeso	4 mg/l
Mercurio	2 mg/l
Níquel	10 mg/l
Chumbo	2 mg/l
Selenio	2 mg/l

Em todo o caso, as actividades classificadas como insalubres ou nocivas deverão submeter à consideração da Câmara municipal um estudo justificativo do grau de inocuidade das suas águas residuais, com o fim de que possa ser autorizada a sua vertedura à rede geral de evacuação; em caso que as águas efluentes não reúnam as condições exixir para a sua vertedura, será obrigação do utente da indústria a depuração prévia do dito efluente, mediante sistemas adequados às características dos resíduos industriais que se vão evacuar.

5.3. Níveis sonoros e vibrações.

De acordo com a Lei 7/1997, de protecção contra a contaminação acústica, e o regulamento que a desenvolve, no ambiente exterior, com excepção de ruídos procedentes do trânsito, não se poderá produzir nenhum ruído no exterior, ou transmitido ao exterior desde o ambiente interior dos recintos, que supere os níveis seguintes:

– Entre as 8 e as 22 horas: 65 dBA.

– Entre as 22 e as 8 horas: 55 dBA.

Os ruídos expressar-se-ão e medir-se-ão em dB na escala A.

A medição de ruídos realizará no eixo das ruas contiguas à parcela industrial que se considere.

No interior dos recintos regerão as seguintes disposições:

– Não se permite a ancoraxe de maquinaria e dos suportes desta ou de qualquer órgão móvel nas paredes medianeiras, teitos ou forjados de separação entre local de utentes diferentes de qualquer tipo de actividade.

– A ancoraxe da maquinaria em chãos ou estruturas não medianeiras dispor-se-á interpondo dispositivos antivibratorios adequados.

Os valores máximos tolerables de vibrações serão:

– 30 pals-na zona de máxima proximidade ao elemento gerador de vibrações.

– 17 pals-no limite do recinto em que se encontre situado o gerador de vibrações.

– 5 pals-fora daqueles locais e na via pública.

Os ruídos de vibração medir-se-ão em Pals (V).

– V = 10 log 3.200 A2 N3.

– A: amplitude em cm.

– N: frequência em hertz.

Os serviços técnicos autárquicos de inspecção poderão realizar em todo momento quantas comprovações considerem necessárias, para os efeitos perseguidos nestes aspectos.

5.4. Aplicação de normas hixiénicas.

Ademais das preceptuadas nas presentes ordenanças reguladoras, os utentes das indústrias deverão aterse às restantes normas e prescrições estabelecidas na legislação sectorial vigente, como o Regulamento de actividades molestas, insalubres, nocivas e perigosas, os regulamentos de polícia de águas e leitos e disposições complementares, e qualquer outra que se relacione com as actividades objecto de autorização.

Artigo 6. Condições de segurança

6.1. Instalações de protecção contra incêndios.

Serão de obrigado uso, no mínimo, e sem prejuízo de que a legislação sectorial em função das actividades que se vão realizar obrigue a maiores instalações, os seguintes equipamentos:

– Extintores manuais, percebendo-se como tal aqueles aparelhos de manejo manual que contenham no seu interior um ónus de escuma, pó seco, halón ou anhídrido carbónico, que, impulsionada por pressão, permita sufocar fogos incipientes.

Estes levarão incorporado um suporte para a sua fixação a paramentos verticais, ou o correspondente carriño de transporte.

Colocar-se-ão na seguinte quantidade, com independência da que indiquem os regulamentos que corresponda aplicar pelas suas normativas técnicas específicas:

• Escritórios: dois extintores 13A por cada planta na caixa de escada e, no mínimo, dois por cada 500 m2 construídos ou fracção.

• Naves de fabricação ou de armazenagem: dois extintores 130 por cada 500 m2 construídos ou fracção.

• Colocar-se-ão também extintores nos que alberguem: contadores de electricidade, depósitos de combustível, centros de transformação.

– Equipamentos de mangueira instalada, que tomarão a agua de uma condução independente do resto da fontanería com chave de passagem e válvula de retenção, de 70 mm de diámetro, capaz de suportar uma pressão de 15 atm, montados em armarios de alojamento instalados em paramentos verticais a 12 cm do pavimento, com mangueiras de 45 mm de diámetro e 30 m de comprimento.

Colocar-se-ão na seguinte quantidade:

• Escritórios: um equipamento em cada planta com um mínimo de 1 por cada 40 m de fachada ou fracção.

• Naves de fabricação ou armazenagem: 1 equipamento por cada 500 m2 de nave, com um mínimo de dois equipamentos por planta e uma distância máxima de 40 m de um a outro. Um dos equipamentos instalará junto à porta de entrada da nave, e o resto no interior.

Artigo 7. Condições estéticas

7.1. Generalidades.

Fica proibido o uso de materiais que imitem outros materiais, devendo empregar-se estes com o seu verdadeiro valor.

Fica proibido utilizar como vistos materiais não acondicionados tecnicamente para serem vistos; nestes casos, deverão revestir-se estes com as protecções adequadas a cada caso.

Consideram-se fachadas todos os paramentos que dêem encerramento às construções.

As empresas proprietárias ficam obrigadas a manter as fachadas em bom estado de conservação e deverão realizar a manutenção necessária tanta nos paramentos verticais exteriores coma nas cobertas.

Em caso de não realizar-se a adequada manutenção destas, a Câmara municipal poderá instar os proprietários das edificações a realizá-lo, pondo como condição para poder seguir realizando as actividades a sua manutenção.

7.2. Encerramentos de parcelas.

Os encerramentos de parcelas que dêem às vias terão uma altura máxima de 1 m desde a rasante da passeio em cada ponto; esta dever-se-á alargar com encerramentos vegetais, malhas metálicas ou celosías até uma altura máxima de 2 m, salvo condições mais generosas explicitadas nas ordenanças particulares ou casos devidamente justificados.

Os materiais do feche estarão acabados ou revestidos convenientemente.

Os encerramentos das parcelas colocar-se-ão na aliñación fixada no presente plano, e contra outras parcelas colocar-se-ão no linde; poderão ser opacos até uma altura de 2 m medidos desde a rasante interior da parcela salvo condições mais generosas explicitadas nas ordenanças particulares.

Na parte interior do encerramento, nos lindeiros com parcelas e vias exteriores ao sector será obrigatório plantar sebes vegetais que formem uma tela verde de separação e protecção visual, com espécies autóctones como o carvalho.

Nos feches estarão incorporados os armarios de acometidas de serviços.

7.3. Tratamento de fachadas.

As fachadas (todas as da edificação) acabar-se-ão com materiais adequados ao seu uso e à sua situação de protecção à intemperie; não se poderão utilizar aqueles que tenham um carácter de provisionalidade.

As carpintarías preferentemente serão de madeira ou metálicas.

7.4. Cobertas.

Utilizar-se-ão materiais adequados à sua função de protecção contra as inclemencias e poder-se-ão utilizar cobertas cerâmicas, pétreas ou metálicas, com as pendentes adequadas ao material elegido.

7.5. Painéis publicitários.

Permitir-se-ão os rótulos publicitários indicando a empresa, e a empresa beneficiária será a responsável em todo momento da manutenção para o seu bom estado de conservação.

Os rótulos poderão colocar-se arrimados aos cerramentos exteriores da edificação, colocados sobre o próprio edifício ou no encerramento frontal da parcela.

7.6. Urbanização da frente da parcela.

O projecto de edificação deverá definir perfeitamente a urbanização completa dos espaços não ocupados pela edificação.

O espaço frontal da parcela entre a linha de encerramento e a de edificação deverá ficar perfeitamente solucionado. Este espaço poder-se-á dedicar ao aparcadoiro e à manobra, tratando-se o chão na sua totalidade, ou bem com pavimentos ou axardinada.

Artigo 8. Ordenanças particulares

8.1. Ordenança 1.

Denominação: indústria tipo 1.

8.1.1. Definição.

Solo dedicado a instalações empresariais de grande tamanho, com uso principal industrial, desenvolvido por um ou vários titulares dentro do mesmo grupo empresarial, etc.... com possibilidade de edificar uma ou várias edificações dentro da parcela.

8.1.2. Âmbito de aplicação.

Incluem nesta ordenança os solos que aparecem grafados nos planos correspondentes dentro deste tipo de solo e que se correspondem com a denominada «parcela 1».

8.1.3. Usos.

1. O uso exclusivo é o industrial em todas as suas categorias:

Percebe-se como tal uso industrial o que tem como finalidade levar a cabo as operações de desenho, elaboração, transformação, reparação, armazenagem, comercialização e distribuição de produtos.

2. Usos permitidos-compatíveis:

Uso garagem-aparcadoiro e usos complementares ligados ao uso principal industrial, administrativo e logístico-armazém.

3. Usos proibidos:

Residencial e resto de usos não permitidos.

8.1.4. Tipoloxía.

As edificações que se construam poderão ser naves de armazenamento ou de produção, edifícios representativos e de escritórios.

Estas edificações dentro da parcela poderão estar isoladas ou acaroadas entre sim segundo se descreve nesta ordenança.

8.1.5. Condicionar gerais.

As edificações que se autorizem cumprirão as condições gerais assinaladas neste plano, ademais das condições que sejam de aplicação segundo a legislação sectorial vigente em cada caso.

Autorizasse expressamente a realização de diferentes actividades segundo os usos previstos pelos diferentes titulares dentro da mesma parcela.

8.1.6. Parâmetros urbanísticos e condições da edificação.

Parcela mínima edificable: a definida no plano.

Ocupação máxima de parcela: 10.800 m2 (71,66 %).

Edificabilidade máxima: 10.800 m2 (0,7166 m2/construído por cada m2 de superfície de parcela).

Dotação aparcamento:

Requer-se a existência no interior da parcela de ao menos 1 largo de aparcamento por cada 135 m2 de edificação.

Retranqueos mínimos:

• Da edificação à linha exterior da passeio: 5 m mínimo.

• Da edificação ao lindeiro lateral: 5 m.

• Da edificação ao lindeiro traseiro: 5 m.

• Entre edificações dentro da mesma parcela, em caso de não estarem acaroadas: mínimo 5 m.

• Em qualquer caso, o recuamento mínimo será o assinalado no plano de aliñacións, que, no caso de diferença, prevalecerá sobre as dimensões estabelecidas anteriormente.

Altura máxima:

Sob + 1 planta (10 m) desde a rasante de referência estabelecida para a planta baixa da edificação (+/– 1,00 m da rasante da via de acesso da parcela) até a linha de beirado, que se poderá elevar até 15 m na cumieira ou elementos pontuais isolados. Em casos excepcionais poder-se-ão superar estas alturas para a colocação das instalações necessárias para o processo industrial.

Voos:

Não se permitirão voos por enzima das linhas de recuamentos assinaladas anteriormente, excepto o estritamente necessário para solucionar a evacuação de águas pluviais.

Sotos:

Permite-se a construção de sotos e semisotos. Poderão dedicar-se a aparcadoiro, armazém, quartos de instalações e outros usos similares. Permitem-se usos compatíveis até o 20 % da edificabilidade da parcela, cumprindo a normativa específica de cada actividade.

Computaranse todas as superfícies edificables de carácter lucrativo, qualquer que sea o uso a que se destinem, incluídas as construtivas no subsolo e aproveitamentos baixo coberta, com a única excepção das superfícies construídas no subsolo com destino a rochos de superfície inferior a 10 metros quadrados, a aparcadoiros ou a instalações de serviço como as de calefacção, electricidade, gás ou análogas.

8.2. Norma zonal 2.

Denominação: rede viária.

8.2.1. Definição.

Solo dedicado a rede viária necessária para o funcionamento do sector.

8.2.2. Âmbito de aplicação.

Incluem nesta ordenança os solos que aparecem grafados nos planos correspondentes dentro deste tipo de solo.

8.2.3. Usos.

O seu uso característico é o de rede viária e os próprios de circulação e estacionamento de veículos ou peões.

Inclui os usos relacionados com as instalações de infra-estruturas de serviços urbanísticos como o abastecimento de água, a subministração de energia eléctrica, a subministração de gás natural, a evacuação de águas residuais, geradores de energia solar, de vento e qualquer outro serviço que se implante no território.

8.2.4. Condições gerais.

O critério de dimensionado poderá modificar-se (sem variar a secção da via) no futuro projecto de urbanização. No que diz respeito à vagas de aparcadoiro adaptadas, também se poderá variar o critério de dimensionado, sempre que cumpra o número de aparcamentos dispostos por lei.

O pavimento das zonas de aparcadoiro será preferentemente tipo «drenante» (lastra verde ou outros similares).

Permite-se a construção de todo o tipo de instalações não cobertas necessárias para as infra-estruturas de serviço.

Artigo 9. Medidas ambientais e paisagísticas

A seguir, recolhem-se as medidas do documento ambiental estratégico e do estudo de paisagem, que são de obrigado cumprimento. O projecto de urbanização terá em conta as medidas do DAE na fase de obra.

9.1. Paisagem.

• Recomenda-se conservar na medida do possível as espécies vegetais autóctones maduras. Em caso que seja necessário eliminar um exemplar, plantar-se-á outro da mesma espécie que tenha, no mínimo, 1,5 metros de altura.

• Dever-se-ão enmascarar na medida do possível as edificações visíveis desde o AEIP Sob Ulla-O Xirimbao, desde a igreja parroquial de São Cristovo dos Reis e desde os itinerarios analisados, através de vegetação de pôr-te arbustivo ou arbóreo, segundo seja conveniente (criação de uma barreira vegetal perimetral).

• Para as edificações e encerramentos regular-se-ão as condições estéticas tomando como referência a Guia de cor e materiais da Galiza da Xunta de Galicia, referente à grande área paisagística Galiza central. Devido ao carácter do projecto, seguir-se-ão as pautas estabelecidas na Guia de boas práticas para a integração paisagística das áreas empresariais, ademais da Guia de boas práticas em intervenções em espaços públicos ou outra guia oficial. Ademais, seguir-se-á a Guia de caracterización e integração paisagística de encerramentos.

• O mobiliario urbano, em caso de que se projecte, deverá guardar a homoxeneidade do conjunto e integrar-se-á na sua contorna.

• Todas as edificações e instalações apresentarão um desenho coherente entre elas e com as já existentes, dando uma imagem de conjunto.

• Devem-se seguir uns critérios coherentes em relação com os elementos e rótulos publicitários, painéis e sinaléctica no que diz respeito à sua localização, tamanho e forma, para assegurar uma certa homoxeneidade e qualidade do conjunto compatível com o emprego das imagens corporativas dos titulares das actividades. Seguir-se-á a Guia de Boas práticas nos cartazes publicitários do IET.

• Regular-se-ão umas adequadas condições de tratamento das partes traseiras das parcelas edificables para favorecer a sua integração com o solo rústico limítrofe e com as habitações existentes.

• Controlar os elementos publicitários, não só a sua localização senão também o seu tamanho, a sua forma e o seu desenho em defesa de uma certa homoxeneidade nestes elementos, o que redundará na qualidade do conjunto.

• Estabelecer-se-ão medidas de integração paisagística que garantam a transição harmónica para os núcleos de povoação e o solo rústico estremeiro mediante as seguintes estratégias:

a) Barreira vegetal com arboredo e matagal autóctone como o carvalho.

b) Preservar o arboredo autóctone nas zonas perimetrais dos âmbitos.

9.2. Património natural.

• Nos espaços livres de edificação conservar-se-ão exemplares maduros de espécies autóctones sempre que seja possível, especialmente aqueles exemplares singulares de arboredo que pela sua localização possam ser compatíveis com o uso produtivo da parcela.

• A nova vegetação será diversa tanto em espécies (autóctone) como em pôr-te, para dar uma imagem complexa dos espaços revexetados.

• Revexetaranse com espécies autóctones as novas áreas urbanizadas. Sempre que seja possível, as espécies plantadas serão de diverso porte. Os espaços sobrantes do sistema viário também serão axardinados na medida do possível.

• Em caso que se localizem espécies exóticas invasoras durante a fase de execução, eliminar-se-ão seguindo as medidas de controlo referidas no manual publicado pela Xunta de Galicia Plantas invasoras da Galiza-Biologia, distribuição e métodos de controlo ou outros manuais mais recentes.

• Proíbe-se a plantação de espécies vegetais que façam parte dos catálogos oficiais de espécies invasoras. No caso de prosperar algum exemplar arraigado de maneira incontrolada ou espontânea, proceder-se-á à sua eliminação.

• Proibir-se-á o uso de herbicidas dentro do âmbito de estudo.

• Retirar-se-ão todas as verteduras de resíduos do sector e serão geridos devidamente.

9.3. Património cultural.

• Garantir-se-á a não afectação dos elementos patrimoniais catalogado da contorna do âmbito.

9.4. Ocupação do solo.

• O projecto de urbanização de aparcadoiros será com solos permeables, na medida do possível, reduzindo a impermeabilização do âmbito de estudo.

9.5. Sociedade.

• Procurar-se-á empregar materiais local tradicionais na construção, materiais renováveis ou que apresentem um baixo consumo energético.

• Os espaços públicos, especialmente as passeio e carreiros, desenhar-se-ão tendo em conta a perspectiva de género, estabelecendo zonas com iluminação adequada e evitando zonas em que se possam dar situações de perigo.

• Atender-se-ão as recomendações do novo Código técnico de edificação e da Directiva europeia Euratom BSS 59/2013.

• Nas obras priorizarase a contratação de pessoal da zona.

9.6. Mobilidade.

• O espaço público contará com passeio que outorguem segurança aos peões face ao trânsito rodado.

9.7. Energia.

• Exixir nos edifícios uma certificação energética C ou superior.

• Todas as edificações fomentarão a iluminação natural e o uso de sistemas energéticos de baixo consumo. As luminarias públicas serão de baixo consumo.

• Fomentar-se-á o uso de energias renováveis, assim como o seu uso responsável e razoável.

9.8. Atmosfera e mudança climático.

• A iluminação pública apresentará um desenho que evite a contaminação luminosa e regule a sua intensidade em relação com as necessidades e a contorna, buscando a máxima eficácia. Com este fim, estabelecer-se-ão os seguintes critérios estabelecidos pelo Comité Espanhol de Iluminação:

– Propõem-se dirigir a luz em sentido descendente, mantendo a direcção dos raios luminosos por debaio de 70º. Se não é possível mudar o sentido da iluminação para abaixo, empregar-se-ão paralúmenes ou outro tipo de dispositivo anticegante para evitar a dispersão do resplendor.

– Expõem-se a instalação de equipamentos de iluminação que reduzam a dispersão de luz sobre o plano horizontal do aparelho de iluminação com valores mínimos e mesmo nulos, por riba desse plano.

– Cuidar-se-ão a posição e o apuntamento ou orientação dos aparelhos de iluminação.

– Recomenda-se, quando seja possível, implantar aparelhos com reflector asimétrico que permitam manter o seu encerramento frontal paralelo ou case paralelo à superfície horizontal que se quer iluminar.

A iluminação da via de trânsito rodado deverá reduzir ao fluxo emitido por enzima do plano horizontal e restringir a luz próxima.

• Procederá à limpeza das vias de acesso à zona de obra, especialmente nas proximidades das habitações existentes.

• Programar-se-ão os trabalhos nos horários permitidos evitando as horas nocturnas.

• Proibir-se-á o uso de sirenas, claxons ou outros meios sonoros de sinalização, excepto naqueles labores em que seja necessário para evitar riscos ou acidentes.

• O transporte de material que pode desprender pó fá-se-á mediante camiões atoldados.

9.9. Ciclo hídrico.

• Sempre que seja possível, implementaranse técnicas de drenagem urbana sustentável que favoreçam a filtração da água de chuva, para as vias e aparcadoiros, permitindo a permeabilidade do solo.

• No desenho das edificações ter-se-ão em conta as medidas de poupança hídrico, como por exemplo aireadores nas billas ou sistemas de descarga dos inodoros com detecção da descarga.

9.10. Ciclo de materiais.

• Evitar-se-ão materiais que procedam de processos produtivos com graves impactos ambientais ou que possam ocasionar danos à saúde dos utentes das futuras edificações, como podem ser xesos a base de escouras industriais.

• Fomentar-se-ão técnicas e materiais construtivos que possibilitem a reciclagem/desmontaxe, assim como a coordinação com a regulamentação da produção e gestão de resíduos de construção e demolição.

Santiago de Compostela, 13 de agosto de 2026. Nicolás Vázquez Iglesias, secretário geral de Indústria e Desenvolvimento Energético.