Asunto: proyecto de expropiación de los terrenos, los bienes y los derechos afectados necesarios para la ejecución del Plan estructurante de ordenación del suelo empresarial del parque empresarial de Coristanco-A Coruña.

Ayuntamiento: Coristanco.

Promotor: Xestión de Solo de Galicia-Xestur, S.A.

Administración expropiante: Consellería de Economía e Industria-Dirección General de Estrategia Industrial y Suelo Empresarial.

Antecedentes:

Primero. El ámbito de ampliación del parque empresarial de Coristanco se encuentra delimitado en las actuaciones recogidas en el Plan sectorial de ordenación de áreas empresariales de Galicia (en adelante, PSOAEG), aprobado definitivamente por acuerdo del Consello de la Xunta de Galicia de 30 de abril de 2014 (DOG núm. 101, de 28 de mayo).

Para el desarrollo de este ámbito fue tramitado el correspondiente Plan estructurante de ordenación del suelo empresarial (en adelante, PEOSE) del parque empresarial de Coristanco, que es el instrumento de ordenación del territorio para planificar y ordenar las actuaciones de creación de suelo empresarial y tiene por objeto el desarrollo de las actuaciones de promoción pública previstas en el PSOAEG.

La Xunta de Galicia, a través de Xestión do Solo de Galicia, S.A. (en adelante, Xestur) promueve esta actuación.

Segundo. El Plan estructurante de ordenación de suelo empresarial (PEOSE) se aprobó al amparo de la Ley 3/2022, de 18 de octubre, de áreas empresariales de Galicia. El Consello de la Xunta de Galicia, mediante el Decreto 19/2026, de 23 de febrero, aprobó definitivamente el Plan estructurante de ordenación de suelo empresarial (PEOSE) del parque empresarial de Coristanco (A Coruña) (DOG núm. 49, de 13 de marzo).

Según lo dispuesto en el artículo 41.1.a) de la Ley 3/2022, de 18 de octubre, de áreas empresariales de Galicia, la aprobación de los planes estructurales de ordenación de suelo empresarial implica la declaración de utilidad pública o interés social y la necesidad de ocupación de los bienes y adquisición de derechos afectados, para fines de expropiación, de ocupación temporal o de imposición o modificación de servidumbres.

Tercero. De acuerdo con la normativa urbanística autonómica, uno de los sistemas de actuación directos es la expropiación, tal y como se recoge en el artículo 111 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, por medio de la cual se obtiene la titularidad de todos los bienes y derechos incluidos en el polígono. Las determinaciones generales están recogidas en el artículo 117 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.

Para la ejecución del parque empresarial de Coristanco es necesaria la expropiación forzosa, al no disponer el promotor de la actuación de la titularidad del total de la superficie de terreno incluido dentro del ámbito. La beneficiaria de la expropiación es la sociedad mercantil pública Xestión do Solo de Galicia-Xestur, S.A.

Cuarto. En fecha 11.8.2026 tuvo entrada en el Registro General de la Xunta de Galicia, con destino a la Dirección General de Estrategia Industrial y Solo Empresarial, el proyecto de expropiación redactado por Proyestegal, S.L. para su aprobación inicial.

Quinto. En fecha 13.8.2026 fueron nombrados tanto el perito de la Administración como el representante de la Administración para este expediente expropiatorio.

El perito nombrado por la Administración expropiante, Ramón Martínez Gómez, valora el total del justiprecio expropiatorio de este proyecto en la cantidad de quinientos mil novecientos cincuenta y siete euros con noventa y un céntimos (500.957,91 €).

Sexto. El proyecto de expropiación fue informado favorablemente por el Servicio de Planificación y Ordenación del Suelo Empresarial.

Consideraciones legales:

Primera. El procedimiento del expediente expropiatorio para la ejecución del Plan estructurante de ordenación del suelo empresarial (PEOSE) del parque empresarial de Coristanco se inicia en virtud de la aprobación definitiva del referido PEOSE, y de conformidad con lo establecido en el artículo 43 de la Ley 3/2022, de 18 de octubre, de áreas empresariales de Galicia, y con los artículos 117.2 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, y 290.2 del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, que establecen que la expropiación se aplicará por polígonos completos y abarcará todos los bienes y derechos incluidos en ellos.

Segunda. En la expropiación actúa la Dirección General de Estrategia Industrial y Suelo Empresarial, de la Consellería de Economía e Industria de la Xunta de Galicia, como Administración expropiante. De acuerdo con el artículo 20.g) del Decreto 140/2024, de 20 de mayo, por el que se establece la estructura orgánica de la Consellería de Economía e Industria, corresponde a la Dirección General de Estrategia Industrial y Suelo Empresarial la adquisición de suelo por cualquier título, incluso por expropiación forzosa, de los terrenos destinados a la formación de reservas de suelo, preparación de solares, dotaciones y equipamiento, para el desarrollo y la gestión de la política de suelo empresarial.

Tercera. Se trata de una expropiación por razón de ordenación territorial y urbanística y, como tal, regulada en el Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana; y en la Ley 3/2022, de 18 de octubre, de áreas empresariales de Galicia; la Ley 2/2016, de 10 de febrero, de suelo de Galicia; y su reglamento aprobado por el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.

Cuarta. El expediente se formula por el procedimiento de tasación conjunta y de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 42 y siguientes del Real decreto legislativo 7/2015; los artículos 117 y 118 de la Ley 2/2016; y 290 y siguientes del Decreto 143/2016.

Quinta. A efectos de fijación del precio justo, su pago a las personas titulares de derechos y la ocupación de los predios afectados, se confeccionó el oportuno proyecto de expropiación, de acuerdo con la normativa previamente citada. Este proyecto se tramitará por el procedimiento de tasación conjunta y tiene por objeto la expropiación por la Consellería de Economía e Industria de los terrenos, los bienes y los derechos necesarios para la ejecución del PEOSE del parque empresarial de Coristanco, teniendo la condición de beneficiaria Xestur.

Sexta. El proyecto de expropiación contiene la documentación del artículo 118.1 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia; y del artículo 292 del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016.

De conformidad con lo previsto en el Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana, y la Ley 2/2016, de 10 de febrero, de suelo de Galicia,

RESUELVO:

Primero. Aprobar inicialmente el Proyecto de expropiación forzosa por el procedimiento de tasación conjunta, de los terrenos, los bienes y los derechos afectados por el Plan estructurante de ordenación de suelo empresarial del parque empresarial de Coristanco.

Segundo. Someter a información pública por el plazo de un mes, mediante inserción de anuncios en el Diario Oficial de Galicia y en uno de los periódicos de mayor circulación en la provincia, el citado proyecto de expropiación forzosa, para que aquellas personas que puedan resultar interesadas formulen las observaciones y las reclamaciones que juzguen convenientes, en particular, en lo que se refiera a la titularidad, los bienes o la valoración de sus respectivos derechos.

Asimismo, se dará audiencia al Ayuntamiento de Coristanco y se notificará al Ministerio Fiscal y a la Delegación Provincial del Ministerio de Economía y Hacienda y, a los efectos previstos en el artículo 44 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas, se publicará en el tablón edictal únicos del Boletín Oficial del Estado.

Igualmente, el expediente estará expuesto por el plazo de un mes a disposición de las personas interesadas en el Ayuntamiento de Coristanco, en las oficinas de la Dirección General de Estrategia Industrial y Suelo Empresarial en el complejo administrativo de San Caetano, edificio 5, en Santiago de Compostela, de 9.00 a 14.00 horas, además de en la página web de la Consellería, https://economia.xunta.gal

Durante dicho plazo, todas aquellas personas o entidades que se consideren afectadas podrán presentar las alegaciones que consideren oportunas dirigidas a la Dirección General de Estrategia Industrial y Suelo Empresarial, en los lugares establecidos en el artículo 16 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre.

Tercero. Notificar individualmente las valoraciones a las personas que aparecen como titulares de terrenos, bienes y derechos en el expediente, mediante traslado literal de la correspondiente hoja de justiprecio y de la propuesta de fijación de los criterios de valoración, para que puedan formular alegaciones en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de notificación.

Se incorpora como anexo la relación inicial de bienes, derechos y titulares.

Santiago de Compostela, 2 de septiembre de 2026

Margarita Ardao Rodríguez
Directora general de Estrategia Industrial y Suelo Empresarial

ANEXO I

Relación inicial de bienes, derechos y titulares

Nº de orden	Referencia catastral	Titulares	Superficie total (m²)	Superficie afectada (m²)
1	15029A037001690000DO	Fariña Gundín, Jesusa	680,00	680,00
2	15029A037001700000DF	Martínez Garda, Placeres	562,00	562,00
3	15029A037001710000DM	Martínez Garda, María Dolores	2.068,00	2.068,00
4	15029A037001680000DM	Varela Mato, Nicolás (herederos de)	10.943,00	10.943,00
5	15029A037001740000DR	Costa Nieto, Manuel	1.754,00	1.754,00
6	15029A037001750000DD	Herederos de Mato Calvo, Pedro	1.641,00	1.641,00
7	15029A037001760000DX	Velo Porteiro, María del Carmen	1.556,00	1.556,00
8	15029A037001770000DI	Porteiro Sanjurjo, José (herederos de)	734,00	734,00
9	15029A037001780000DJ	En investigación	749,00	749,00
10	15029A037001790000DE	Varela Canedo, María Riós Varela, María del Carmen	1.557,00	1.557,00
11	15029A037001800000DI	Taibo Pombo, José	1.500,00	1.500,00
12	15029A037001810000DJ	Pereira Gómez, María del Carmen	1.379,00	1.379,00
13	15029A037001820000DE	Martínez Garda, María Dolores	1.481,00	1.481,00
14	15029A037001830000DS	Reino Costa, Angélica (herederos de)	3.557,00	2.995,00
14-1	15029A037003780000DW	En investigación	1.348,00	1.348,00
15	15029A037001730000DK	Rodríguez Castro, Jesús Rei Seoane, Carmen	8.728,00	8.728,00
16	15029A037001670000DF	Vilanova Taibo, Dolores	1.023,00	1.023,00
17	15029A037001660000DT	Rei Costa, Sabina Mercedes	2.075,00	2.075,00
18	15029A037001620000DG	Varela Mato, Nicolás (herederos de)	5.677,00	5.677,00
19	15029A037003300000DM	Seoane Caamaño, Jesús	1.131,00	1.131,00
20	15029A037001610000DY	Tasende Martínez, María del Pilar	1.294,00	1.294,00
21	15029A037001600000DB	Amarelle Casas, José Antonio	2.007,00	2.007,00
22	15029A037001580000DY	Taibo Trigo, José Antonio	3.985,00	3.985,00
23	15029A037001570000DB	Varela Canedo, María Ríos Varela, María del Carmen Ríos Varela, Serafín	6.375,00	6.375,00
24	15029A037001560000DA	Fariña Andrade, José Ramón	6.291,00	6.291,00
25	15029A037001650000DL	Rodríguez Porteiro, Jesusa (herederos de)	2.508,00	2.508,00
26	15029A037001640000DP	Rei Seoane, Carmen	457,00	457,00
27	15029A037001630000DQ	Rodríguez Castro, Jesús Rei Seoane, Carmen	3.385,00	3.385,00
28	15029A037001530000DU	Taibo Trigo, José Antonio	6.987,00	6.987,00
29	15029A037001520000DZ	Lorenzo Sánchez, Eliseo	3.414,00	3.414,00
30	15029A037001510000DS	Amarelle Casas, José Antonio	3.088,00	3.088,00
31	15029A037001500000DE	Pérez Vilanova, María	2.777,00	2.777,00
32	15029A037001490000DZ	Rey Fuentes, Víctor (herederos de) Seoane Caamaño, Soledad (herederos de)	5.101,00	5.101,00
33	15029A037001480000DS	Álvarez Villar, María Isabel	5.123,00	5.123,00
34	15029A037001310000DQ	Lema Vispo, María Delmira (herederos de)	1.765,00	1.765,00
35	15029A037001460000DJ	Gundín García, Consuelo (herederos de)	1.699,00	1.699,00
36	15029A037001450000DI	Gundín Suárez, Manuel	1.777,00	1.762,00
37	15029A037001390000DR	Martínez Garda, María José	2.797,00	82,00
38	15029A037001380000DK	Fariña Gundín, Jesusa	1.846,00	1.259,00
39	15029A037001370000DO	Martínez Garda, Placeres	1.814,00	1.343,00
40	15029A037001320000DP	Rabuñal Mañana, José María Martínez Garda, Placeres	3.517,00	3.517,00
41	15029A037001360000DM	Fariña Gundín, Jesusa	1.794,00	1.383,00
42	15029A037001350000DF	Martínez Garda, Placeres	1.811,00	1.376,00
43	15029A037001340000DT	Angeriz, Hermitas	1.614,00	1.248,00
44	15029A037001330000DL	Martínez Garda, Placeres	1.222,00	1.078,00
45	15029A037003320000DK	España Recarey, José	1.130,00	1.130,00
46	15029A037000930000DW	Amarelle Rey, Manuel (herederos de)	3.253,00	3.253,00
47	15029A037000920000DH	Fariña Andrade, Manuel	1.041,00	1.041,00
48	15029A037000910000DU	Taibo Trigo, Manuel (herederos de)	2.895,00	2.895,00
49	15029A037000900000DZ	Cambón Facal, Jesús Ezequiel	1.538,00	1.538,00
50	15029A037000890000DH	Gundín Suárez, Mercedes	583,00	583,00
51	15029A037000880000DU	Trigo Tasende, Carmen (herederos de)	629,00	629,00
52	15029A037000870000DZ	Cancela Lema, Manuel	1.020,00	1.020,00
53	15029A037000860000DS	Trigo Lavandeira, Marisol	1.981,00	1.981,00
54	15029A037003490000DY	Trigo Lavandeira, María Rocío	1.611,00	1.611,00
55	15029A037000850000DE	Lema Sanjurjo, José Trigo Lavandeira, María Rocío	1.293,00	1.293,00
56	15029A037000840000DJ	Pérez Rodríguez, Emma	602,00	602,00
57	15029A037000830000DI	Cancela Lema, Manuel	712,00	712,00
58	15029A037000820000DX	Rodríguez Fariña, Manuel (herederos de) Sánchez Varela, Carmen (herederos de)	2.407,00	2.407,00
59	15029A037000810000DD	Gundín Suárez, Mercedes	3.083,00	174,00
60	15029A037000800000DR	Pérez Rodríguez, Emilio Valentín (herederos de)	1.264,00	1.048,00
61	15029A037000790000DX	Cancela Lema, Manuel	1.571,00	1.565,00
62	15029A037000780000DD	Taibo Trigo, José Antonio	903,00	903,00
63	15029A037000770000DR	Tasende Díaz, Mercedes	734,00	734,00
64	15029A037000760000DK	Taibo Trigo, Josefa (herederos de)	2.854,00	2.854,00
65	15029A037000750000DO	Fariña Gundín, Jesusa	615,00	615,00
66	15029A037000740000DM	Pérez Fernández, José Manuel	555,00	555,00
67	15029A037000730000DF	Varela Abeledo, Juan José Álvarez Facal, Narcisa Caamaño Varela, Jesús Caamaño Varela, María Dolores Facal Rey, Beatriz Facal Rey, María de la Visitación Facal Varela, Gerardo Facal Varela, Manuel Facal Varela, María Celia Grille Facal, Mónica María Seoane Grille, Ángel Manuel Seoane Grille, María Jesús Varela Cambeiro, Ana María Varela Cambeiro, Antonio Fernando Varela Cambeiro, Irma Montserrat Varela Cambeiro, María del Mar Varela Vázquez, Francisco Javier Varela Vázquez, Juan Carlos Varela Vázquez, Manuel Jesús	2.889,00	2.889,00
68	15029A037000720000DT	España Recarey, José	1.064,00	1.064,00
69	15029A037000660000DQ	Andrade Recarey, José	3.978,00	3.978,00
70	15029A037000650000DG	Varela Abeledo, Juan José Álvarez Facal, Narcisa Caamaño Varela, Jesús Caamaño Varela, María Dolores Facal Rey, Beatriz Facal Rey, María de la Visitación Facal Varela, Gerardo Facal Varela, Manuel Facal Varela, María Celia Grille Facal, Mónica María Seoane Grille, Ángel Manuel Seoane Grille, María Jesús Varela Cambeiro, Ana María Varela Cambeiro, Antonio Fernando Varela Cambeiro, Irma Montserrat Varela Cambeiro, María del Mar Varela Vázquez, Francisco Javier Varela Vázquez, Juan Carlos Varela Vázquez, Manuel Jesús	818,00	620,00
71	15029A037000710000DL	Tasende Díaz, Mercedes	15.456,00	1.671,00
74	15029A037000680000DL	Varela Bastón, Baldomero (herederos de)	3.411,00	3.411,00
76	15029A037000670000DP	Ayuntamiento de Coristanco	2.242,00	1.491,00
77	15029A037002000000DF	Costa Nieto, María	235,00	235,00
78	15029A01900426	Ayuntamiento de Coristanco	4.561,00	1.174,00
79	3031409NH2833S	Suárez Calvelo, Gonzalo	1.525,00	55,00