O Instituto Galego da Vivenda e Solo é um organismo autónomo, adscrito na actualidade à Conselharia de Habitação e Planeamento de Infra-estruturas, ao qual lhe corresponde, em virtude da Lei 3/1988, de 27 de abril, da sua criação, a realização da política de solo e habitação da Xunta de Galicia.

A Comunidade Autónoma da Galiza tem implantados diferentes programas dirigidos ao acesso à habitação, todos eles recolhidos no Pacto de habitação da Galiza 2021-2025, assinado pelos representantes das entidades integrantes do pleno do Observatório da Habitação da Galiza, documento que surge da análise conjunta e do contributo de todos os representados no pleno do citado observatório. No supracitado pacto recolhem-se as linhas de actuação pública na matéria, e este constitui um instrumento de planeamento das políticas públicas neste âmbito para o período 2021-2025 na Comunidade Autónoma da Galiza.

Em desenvolvimento do anterior, a Comunidade Autónoma da Galiza pôs em marcha dois programas dirigidos a incentivar a posta no comprado de alugamento de habitações vazias de titularidade privada mediante uma renda acessível. Um dos programas gere-se através das câmaras municipais e outro em colaboração com os agentes da propriedade imobiliária e com os administrador de prédios. Como complemento a este último aprovou-se uma linha de ajudas para realizar arranjos nas habitações que permitissem a sua posta à disposição no comprado do alugamento.

A ponto de finalizar o período de vigência do Pacto de habitação da Galiza 2021-2025 e com a finalidade de seguir incentivando a incorporação de habitações ao comprado de alugamento e de continuar fomentando o acesso a um fogar digno, de qualidade e a preços acessíveis, é preciso neste momento reformular os dois programas existentes, com o fim de integrar as suas actuações num único programa, nomeado programa Fogar Vivo, que se desenvolverá através de duas secções diferenciadas:

– Secção I, que será gerida directamente pela Xunta de Galicia através do Instituto Galego da Vivenda e Solo.

– Secção II, que será gerida pelas câmaras municipais que obtenham a condição de entidade colaboradora e em que se poderão integrar as habitações que se incorporassem ao comprado de alugamento em virtude da Resolução de 12 de fevereiro de 2024 pela que se regula o Programa de mobilização de habitações para o alugamento em câmaras municipais, resolução publicado no Diário Oficial da Galiza de 20 de fevereiro de 2024, sem prejuízo de que se possa incorporar qualquer outra em virtude desta resolução.

As habitações que se integrem ao comprado de alugamento em virtude do programa Fogar Vivo poderão beneficiar das bonificações fiscais nos trechos autonómicos que lhe sejam aplicável, segundo a normativa vigente.

De conformidade com o anterior, no exercício das faculdades que me confire o artigo 4 do Decreto 143/2024, de 20 de maio, pelo que se estabelece a estrutura orgânica do Instituto Galego da Vivenda e Solo,

RESOLVO:

I. Disposições gerais

Primeiro. Objecto

1. Esta resolução tem por objecto:

a) Regular o programa Fogar Vivo (em diante, o Programa), assim como as bases reguladoras das suas ajudas (código de procedimento VI426F).

b) Regular o procedimento para obter a condição de câmara municipal colaborador do Programa (código de procedimento VI426G).

c) Estabelecer o regime transitorio dos programas de mobilização de habitações para alugamento, tanto através de agentes imobiliários como através das câmaras municipais colaboradores.

2. Além disso, por meio desta resolução convocam-se estas ajudas para a anualidade 2025, com carácter plurianual.

Segundo. Remissão normativa

Em todo o não recolhido nesta resolução aplicar-se-á o disposto na Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas; na Lei 38/2003, de 17 de novembro, geral de subvenções, e no seu regulamento, aprovado pelo Real decreto 887/2006, de 21 de julho; na Lei 9/2007, de 13 de junho, de subvenções da Galiza, e no seu regulamento, aprovado pelo Decreto 11/2009, de 8 de janeiro, assim como nas demais normas do nosso ordenamento jurídico que sejam de aplicação.

Terceiro. Habilitação para o desenvolvimento

Habilita-se a pessoa titular da Direcção-Geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo (em diante, IGVS) para ditar as resoluções que sejam necessárias para o desenvolvimento e aplicação desta resolução, assim como para adoptar os acordos, instruções e esclarecimentos que sejam precisos para a gestão destas ajudas.

Quarto. Transparência e bom governo

1. Na tramitação dos procedimentos estabelecidos nesta resolução deverá dar-se cumprimento às obrigações de transparência contidas na Lei 1/2016, de 18 de janeiro, de transparência e bom governo.

2. Em virtude do disposto no artigo 4 da Lei 1/2016, de 18 de janeiro, as câmaras municipais colaboradores e as pessoas físicas e jurídicas beneficiárias das subvenções estão obrigados a subministrar ao IGVS, depois de requerimento, toda a informação necessária para o cumprimento por aquelas das obrigações previstas no título I da citada lei.

Quinto. Recursos contra esta resolução

Esta resolução põe fim à via administrativa e contra é-la poderão interpor-se os seguintes recursos, sem prejuízo de que as pessoas interessadas possam apresentar quaisquer outro que considerem procedente:

a) Recurso potestativo de reposição ante a pessoa titular da Presidência do IGVS no prazo de um mês, contado a partir do dia seguinte ao da sua publicação no Diário Oficial da Galiza (em diante, DOG), segundo o disposto nos artigos 123 e 124 da Lei 39/2015, de 1 de outubro.

b) Recurso contencioso-administrativo ante os julgados do contencioso-administrativo de Santiago de Compostela, no prazo de dois meses, contados desde o dia seguinte ao da publicação desta resolução no DOG, de acordo com o estabelecido no artigo 46 da Lei 29/1998, de 13 de julho, reguladora da jurisdição contencioso-administrativa.

Sexto. Eficácia

Esta resolução produzirá efeitos a partir do dia seguinte ao da sua publicação no DOG.

II. Programa Fogar Vivo

Sétimo. Objecto do Programa

1. O Programa tem por objecto estabelecer ajudas às pessoas ou entidades proprietárias e usufrutuarias de habitações com a finalidade de incentivar que as incorporem ao comprado de alugamento através de uma renda acessível.

2. A obtenção de qualquer das ajudas que se regulam nesta resolução determinará automaticamente a vinculação da correspondente habitação às obrigações derivadas do Programa.

Oitavo. Secções do Programa

1. O Programa desenvolver-se-á através das seguintes secções:

a) Secção I, gerida pelo IGVS.

b) Secção II, gerida através de câmaras municipais que obtenham a condição de entidade colaboradora.

2. As habitações poderão incorporar-se a quaisquer das secções, a excepção daquelas cuja propriedade ou usufruto pertença às entidades de crédito e às suas filiais imobiliárias, assim como às entidades de gestão de activos, incluídas as procedentes da reestruturação bancária, que só poderão incorporá-las ao Programa através da secção II.

Noveno. Controlo, inspecção e auditoria

O IGVS poderá realizar as tarefas de controlo, inspecção e auditoria que considere necessárias, tanto nos contratos assinados ao amparo do Programa, como nas habitações incorporadas a este com o fim de detectar possíveis não cumprimentos, com as consequências recolhidas nesta resolução.

III. Bases reguladoras das ajudas do programa Fogar Vivo
(código de procedimento VI426F)

Décimo. Ajudas do Programa

O Programa estabelece as seguintes ajudas:

a) Uma ajuda para fazer frente ao custo da contratação dos seguros de impagamento de rendas e/ou seguros multirrisco de fogar.

b) Uma ajuda para a adequação e reparação da habitação.

c) Uma ajuda vinculada à obtenção da ajuda para adequação e reparação (em diante, ajuda vinculada), para o caso de que a habitação se alugue a menores de 36 anos ou com filhos/as menores de idade ou com pessoas dependentes ao seu cargo com algum grau de deficiência reconhecida.

Décimo primeiro. Actuações subvencionáveis para a ajuda de adequação e reparação das habitações

1. Na execução de obras de adequação e reparação das habitações consideram-se subvencionáveis as seguintes actuações:

a) Obras de conservação e manutenção.

b) Obras de rehabilitação precisas para garantir a habitabilidade da habitação, assim como as obras necessárias para o correcto funcionamento das suas instalações e/ou para a sua adaptação à normativa vigente.

c) Ajustes na distribuição interior da habitação.

d) Aquisição e colocação de mobiliario de cocinha, assim como dos seguintes electrodomésticos: neveira, cocinha, forno, lavavaixelas e sino extractora.

e) Mudança de sanitários, lavadoras, bañeira e anteparos.

2. Na execução das actuações que afectem fachadas, carpintaría exterior e/ou coberta das habitações seguir-se-ão os critérios fixados na Guia de cor e materiais elaborada pela Xunta de Galicia.

3. Estas actuações incluirão, para os efeitos de determinar o custo total das obras, as seguintes actuações preparatórias: os honorários dos profissionais que intervenham; os relatórios técnicos e certificados necessários; as despesas derivadas da tramitação administrativa e outras despesas gerais similares, sempre que todos eles estejam devidamente justificados.

4. O período de execução destas actuações dever ser o previsto na correspondente resolução de convocação.

Décimo segundo. Quantia das ajudas

A quantia máxima das ajudas não poderá superar o limite de 16.000 euros por habitação, de acordo com a seguinte distribuição:

a) Ajuda para fazer frente ao custo da contratação dos seguros de impagamento de rendas e/ou seguros multirrisco de fogar: de até 3.000 euros, desagregados em montantes anuais de até 600 euros, em caso que a pessoa arrendadora seja uma pessoa física, ou de até 428 euros, em caso que seja uma pessoa jurídica.

b) Ajudas para a adequação e reparação das habitações: em função do investimento realizado, terá os seguintes montantes:

– Ajuda base de até 5.000 euros: a subvenção será de 80 % da despesa justificada, com independência do número de actuações que se realizem, até um investimento de 6.250 euros.

– Ajuda complementar de até 6.000 euros, a razão 2.000 euros por cada 10.000 euros de investimento adicional a partir do investimento de 6.250 euros, ou a parte proporcional, em função do investimento realizado e das despesas justificadas.

c) Ajuda vinculada: 2.000 euros.

Décimo terceiro. Requisitos para obter as ajudas do Programa

1. Para obter as ajudas do Programa as habitações deverão cumprir os seguintes requisitos:

a) Estar situadas na Comunidade Autónoma da Galiza.

b) Ser de titularidade privada e não estar sujeitas a nenhum regime de protecção pública.

c) Reunir as condições adequadas de habitabilidade e manutenção no momento de oferecer-se em alugamento.

d) Estar vinculadas ao Programa durante um período mínimo de cinco ou sete anos, em função de que a pessoa proprietária ou usufrutuaria seja uma pessoa física ou jurídica.

e) Não ter sido arrendadas durante os três meses imediatamente anteriores à apresentação da solicitude da/s ajuda s. Poderá exceptuarse este requisito para as habitações incorporadas na secção II, em caso que por imperiosa necessidade de emergência social, segundo o relatório do serviços autárquicos, a habitação já estivesse adjudicada à/s pessoa/s arrendataria/s.

f) Não estar afectada por alguma circunstância jurídica que impeça o seu alugamento.

2. Além disso, para a obtenção das ajudas será preciso que os contratos de alugamento cumpram os seguintes requisitos:

a) Que se submetam à legislação de arrendamentos urbanos para uso de habitação habitual e permanente durante o tempo todo do contrato.

b) Que a/s pessoa/s arrendataria/s não tenha n vínculo de parentesco de consanguinidade dentro do quarto grau ou de afinidade dentro do segundo com a pessoa arrendadora. Este mesmo critério aplicará à relação entre a/s pessoa/s arrendadora/s e a/s pessoa/s arrendataria/s, quando a primeira seja uma pessoa jurídica, a respeito de qualquer dos seus sócios/as ou partícipes.

c) Ter uma renda mensal durante o primeiro ano de alugamento que não supere os seguintes montantes, em função da câmara municipal em que esteja situada:

Zona territorial	Montante da renda mensal de alugamento (euros)	Câmaras municipais
Zona 1	700	A Corunha, Santiago de Compostela, Vigo, Pontevedra.
Zona 2	650	Ferrol, Ames, Oleiros, Cambre, Culleredo. Lugo. Ourense. Baiona, Nigrán, Sanxenxo, Vilagarcía de Arousa.
Zona 3	600	Arteixo, Carballo, Narón, Ribeira, Sada. A Estrada, Cangas, Lalín, Marín, O Porriño, Ponteareas, Redondela, Mos, Poio.
Zona 4	550	Ares, As Pontes de García Rodríguez, Betanzos, Boiro, Cedeira, Cee, Fene, Melide, Mugardos, Neda, Noia, Ordes, Oroso, Padrón, Pontedeume, Teo. Burela, Cervo, Chantada, Foz, Monforte de Lemos, Ribadeo, Sarria, Vilalba, Viveiro. Allariz, A Rúa, O Barco de Valdeorras, Barbadás, O Carballiño, Celanova, Ribadavia, Verín, Xinzo de Limia. Bueu, Cambados, Gondomar, O Grove, A Illa de Arousa, Moaña, Pontecesures, Tui, Vilanova de Arousa.
Zona 5	450	O resto das câmaras municipais da Galiza.

A actualização da renda realizar-se-á conforme o previsto na legislação de arrendamentos urbanos.

Os âmbitos territoriais e/ou os montantes da renda da habitação previstos nesta letra poderão modificar-se mediante resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, que deverá publicar no DOG.

3. No caso de habitações geridas pelas câmaras municipais colaboradores, a obtenção da ajuda exixir, ademais dos requisitos assinalados nos pontos primeiro e segundo, que a/s pessoa/s arrendataria/s reúnam as seguintes condições:

a) Que as suas unidades de convivência tenham umas receitas compreendidas entre 0,7 e 3 vezes o indicador público de renda de efeitos múltiplos e que a renda da habitação que se vá arrendar não seja superior a trinta por cento das receitas da sua unidade de convivência. A determinação e ponderação de receitas calcular-se-á segundo o disposto no ordinal seguinte.

Poderão exceptuarse deste requisito aqueles supostos em que no expediente da câmara municipal relativa à contratação da habitação fique acreditado que a unidade de convivência da pessoa arrendataria percebe umas receitas que lhe permitam fazer frente às obrigações económicas que derivem do contrato de alugamento. Para estes efeitos, a câmara municipal poderá proceder de acordo com o disposto no ponto quinto do ordinal cuadraxésimo segundo.

b) Encontrar numa situação pessoal e/ou familiar que, segundo o relatório dos serviços sociais da câmara municipal, suponha uma dificuldade para aceder a uma habitação de alugamento.

Décimo quarto. Determinação e ponderação de receitas para as pessoas candidatas de habitação da secção II do Programa

1. As receitas da unidade de convivência a que faz referência o ponto terceiro do ordinal décimo terceiro determinar-se-ão calculando o rateo mensal das receitas netas correspondentes a cada um dos seus membros durante os três meses anteriores ao da apresentação da solicitude.

2. Às receitas determinadas consonte o anterior aplicar-se-á, em função do número de membros da unidade de convivência, o coeficiente multiplicador corrector seguinte:

• Famílias de um membro: 1,00.

• Famílias de dois membros: 0,90.

• Famílias de três membros: 0,80.

• Famílias de quatro membros: 0,75.

• Famílias de cinco ou mais membros: 0,70.

Décimo quinto. Supostos em que se pode n solicitar as ajudas

As ajudas do Programa poderão solicitar-se, dentro dos prazos previstos na correspondente convocação, nos seguintes supostos:

a) A ajuda para fazer frente ao custo da contratação dos seguros de impagamento de rendas e/ou seguros multirrisco de fogar poderá solicitar-se se a habitação conta com um contrato de alugamento formalizado em data posterior à publicação da correspondente convocação de ajudas.

b) A ajuda para a adequação e reparação da habitação poderá solicitar-se nos seguintes supostos:

– Nas actuações finalizadas na data da publicação da correspondente convocação de ajudas será necessário que estejam realizadas dentro do período previsto na resolução de convocação e que contem com um contrato de alugamento formalizado para a dita habitação em data posterior à da sua publicação.

– No caso de actuações não iniciadas na data de publicação da correspondente convocação ou que se encontrem em execução nessa data, será necessário que a ajuda se solicite dentro dos prazos estabelecidos na correspondente resolução de convocação.

c) A ajuda vinculada poderá solicitar-se junto com a ajuda para a adequação e reparação da habitação ou com posterioridade, sempre que o contrato de alugamento esteja formalizado uma vez publicado a correspondente convocação.

Décimo sexto. Pessoas e entidades beneficiárias

1. Poderão beneficiar das ajudas do Programa:

a) As pessoas físicas que sejam proprietárias ou usufrutuarias das habitações.

b) As pessoas jurídicas proprietárias ou usufrutuarias das habitações, incluindo as empresas privadas que tenham no seu objecto social a promoção de habitações de nova construção ou procedentes da rehabilitação.

2. Para obter a condição de beneficiárias, as pessoas e as entidades deverão cumprir os seguintes requisitos:

a) Estar ao dia nas suas obrigações tributárias estatais e autonómicas e com a Segurança social e não ter pendente nenhuma outra dívida, por nenhum conceito, com a Administração pública da Comunidade Autónoma da Galiza.

b) Não estar incursas em alguma das circunstâncias previstas no artigo 10.2 da Lei 9/2007, de 13 de junho.

3. Quando as pessoas beneficiárias realizem actividades económicas, as ajudas amparam no Regulamento (UE) 2023/2831 da Comissão, de 13 de dezembro de 2023, relativo à aplicação dos artigos 107 e 108 do Tratado de funcionamento da União Europeia às ajudas de minimis (DOUE 15.12.2023, série L). A ajuda total de minimis concedida a uma empresa determinada, em virtude da aplicação do artigo 3.2 do Regulamento (UE) 2023/2831, não pode ser superior a 300.000 euros durante o período dos três anos prévios. Este limite máximo aplica-se a todo o conjunto de ajudas recebidas em conceito de minimis pela empresa, independentemente da forma em que se outorguem ou do objectivo perseguido.

A empresa comunicará qualquer outra ajuda de minimis recebida durante os três anos prévios. Informar-se-á por escrito o beneficiário sobre o importe da ajuda e sobre o seu carácter de minimis, fazendo uma referência expressa ao Regulamento (UE) 2023/2831 da Comissão, de 13 de dezembro de 2023, relativo à aplicação dos artigos 107 e 108 do Tratado de funcionamento da União Europeia às ajudas de minimis (DOUE 15.12.2023, série L).

4. Uma vez obtida a condição de pessoa ou entidade beneficiária de alguma/s das ajudas do Programa, não se poderá voltar obter dita condição para a mesma habitação, a respeito de nenhuma das subvenções previstas nestas bases reguladoras, salvo no suposto indicado no ponto seis do ordinal décimo oitavo desta resolução.

Décimo sétimo. Tramitação das ajudas

A concessão das ajudas recolhidas nesta resolução tramitará pelo procedimento de concorrência não competitiva, até esgotar o crédito disponível previsto na correspondente convocação, de acordo com o assinalado no artigo 19.2 da Lei 9/2007, de 13 de junho.

Décimo oitavo. Solicitudes

1. As solicitudes apresentar-se-ão preferivelmente por via electrónica mediante a apresentação do formulario que se incorpora como anexo I a esta resolução, devidamente coberto, e deverão dirigir-se ao IGVS (código de procedimento VI426F).

2. A apresentação electrónica da solicitude será obrigatória quando a pessoa proprietária ou usufrutuaria da habitação ou a pessoa representante seja uma pessoa jurídica.

De conformidade com o artigo 68.4 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, se alguma das pessoas interessadas obrigadas à apresentação electrónica apresenta a sua solicitude presencialmente, será requerida para que a emende através da sua apresentação electrónica. Para estes efeitos, considerar-se-á como data de apresentação da solicitude aquela em que seja realizada a emenda.

Para a apresentação electrónica das solicitudes poderá empregar-se quaisquer dos mecanismos de identificação e assinatura admitidos pela sede electrónica da Xunta de Galicia, incluído o sistema de utente e chave Chave365 (https://sede.junta.gal/chave365).

Aquelas pessoas interessadas não obrigadas à apresentação electrónica poderão apresentar as solicitudes presencialmente em quaisquer dos lugares e registros estabelecidos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum, utilizando o formulario normalizado disponível na sede electrónica da Xunta de Galicia.

3. No formulario de solicitude assinalar-se-ão as ajudas que se solicitam, tendo em conta o previsto no ordinal décimo quinto desta resolução.

4. Nos supostos em que a propriedade ou usufruto da habitação corresponda a mais de uma pessoa ou entidade, só se admitirá uma única solicitude por habitação.

5. No suposto de solicitar unicamente as ajudas para fazer frente ao custo dos seguros de impagamento de rendas e/ou seguros multirrisco de fogar, a solicitude deverá apresentar-se num prazo máximo de quinze dias desde a formalização do contrato de alugamento.

6. De conformidade com o disposto na letra b) do ordinal décimo quinto, no suposto de solicitar as ajudas para obras não iniciadas na data de publicação da correspondente convocação ou que se encontrem em execução nessa data, poderão solicitar-se as demais ajudas do Programa no momento da justificação final das obras. Nestes supostos, se o prazo de apresentação de solicitudes estivesse fechado ou se esgotasse o crédito orçamental, a correspondente resolução de convocação poderá prever a possibilidade de apresentar a solicitude no prazo previsto na convocação seguinte.

7. No formulario de solicitude a pessoa ou entidade solicitante deverá realizar as seguintes declarações:

a) Declaração responsável de que nem a pessoa ou entidade solicitante nem nenhuma outra pessoa que seja proprietária e/ou usufrutuaria da habitação, de ser o caso, solicitou nem obteve nenhuma outra ajuda para a mesma finalidade. No caso de ter solicitado ou obtido alguma outra ajuda, deverá indicar cales e a sua quantia.

b) Compromisso de comunicar qualquer outra subvenção que lhe seja concedida à pessoa solicitante ou a qualquer das pessoas proprietárias e/ou usufrutuarias da habitação, de ser o caso, para a mesma finalidade.

c) Que a habitação é de titularidade privada e não está sujeita a nenhum regime de protecção pública.

d) Que a habitação reunirá no momento do seu alugamento as condições adequadas de habitabilidade e manutenção.

e) Que a habitação estará vinculada ao Programa durante um período mínimo de cinco ou sete anos, em função de que a pessoa proprietária ou usufrutuaria seja uma pessoa física ou jurídica.

f) Que a habitação não fosse arrendada nos três meses imediatamente anteriores à apresentação da solicitude.

g) Que a habitação não está afectada por alguma circunstância jurídica que impeça o seu alugamento.

h) Declaração responsável de que a/s pessoa/s solicitante/s não está n incursa/s em nenhuma das circunstâncias previstas no artigo 10.2 da Lei 9/2007, de 13 de junho.

i) Declaração responsável de que todos os dados da solicitude são verdadeiros.

Décimo noveno. Documentação complementar

1. As pessoas ou entidades interessadas deverão achegar com a solicitude a seguinte documentação:

a) De ser o caso, documentação acreditador da representação da pessoa que actue no nome da pessoa solicitante. A representação deverá acreditar-se através do modelo normalizado disponível na sede electrónica da Xunta de Galicia ou por qualquer outro meio válido em direito. O modelo normalizado pode-se descargar na seguinte ligazón: https://sede.junta.gal/modelos-normalizados.

b) Escrita pública, certificado, nota simples registral ou qualquer outro documento que acredite a titularidade da propriedade ou do usufruto do imóvel, em caso que a pessoa ou entidade solicitante não conste como titular catastral.

c) Anexo II, de declaração responsável e comprovação de dados das demais pessoas ou entidades copropietarias ou usufrutuarias da habitação, de ser o caso. Neste suposto devem figurar todas até completar o 100 % da propriedade ou usufruto.

d) Para o caso de solicitar as ajudas para fazer frente ao custo da contratação dos seguros de impagamento de rendas e/ou seguros multirrisco de fogar:

– Contrato de alugamento assinado pelas partes.

– Pólizas de seguros contratadas para amparar os riscos derivados do citado contrato.

– Comprovativo do pagamento realizado, mediante transferências, certificações ou extractos bancários que acreditem o pagamento das pólizas dos seguros.

e) Para o caso de solicitar ajudas para adequação e reparação das habitações, em caso que as obras já estivessem finalizadas na data de apresentação da solicitude:

– Contrato de alugamento assinado pelas partes.

– Memória explicativa das obras e actuações realizadas na habitação.

– Memória económica justificativo do custo das actuações, realizadas com a relação classificada das despesas.

– Facturas ou documentos de valor probatório equivalente no trânsito jurídico mercantil ou com eficácia administrativa, onde constem a identificação da pessoa credora, o seu montante e a sua data de emissão, assim como os documentos que justifiquem o seu pagamento. Não se abonarão as facturas correspondentes às actuações executadas com anterioridade a cada uma das anualidades compreendidas na resolução de concessão.

– Fotografias que mostrem as obras realizadas.

– Licença autárquica ou comunicação prévia à câmara municipal, em caso que seja necessária pela actuação que se vai realizar e, de ser o caso, autorizações sectoriais preceptivas. A comunicação prévia à câmara municipal deverá vir acompanhada de uma declaração responsável da pessoa ou entidade promotora da actuação de não ter sido requerida para a sua emenda, no suposto de ter transcorrido mais de quinze dias hábeis, contados desde a data da sua apresentação.

f) Para o caso de solicitar ajudas para adequação e reparação das habitações, no suposto de que as obras não estivessem iniciadas ou se encontrem em execução na data de apresentação da solicitude:

– Memória descritiva das actuações subvencionáveis para a adequação e reparação das habitações, com indicação, neste último caso, do orçamento e do prazo previsto de realização das actuações.

– Licença autárquica ou comunicação prévia à câmara municipal, em caso que seja necessária pela actuação que se vai realizar e, de ser o caso, autorizações sectoriais preceptivas. A comunicação prévia à câmara municipal deverá vir acompanhada de uma declaração responsável da pessoa ou entidade promotora da actuação de não ter sido requerida para a sua emenda, no suposto de ter transcorrido mais de quinze dias hábeis, contados desde a data da sua apresentação.

g) Para o caso de solicitar as ajudas vinculadas:

– Contrato de alugamento assinado pelas partes.

– Memória explicativa das obras e adequações realizadas na habitação.

– Anexo III de comprovação de dados das pessoas arrendatarias e dos membros que integram a unidade de convivência.

– Certificado de deficiência de algum dos membros que integram a unidade de convivência do contrato de alugamento, de ser o caso, e para o suposto de não ser expedido pela Xunta de Galicia.

h) Certificação da câmara municipal que acredite que no expediente correspondente se cumprem todos os requisitos do Programa, para o caso das habitações da secção II.

2. De conformidade com o artigo 28.3 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, não será necessário achegar os documentos que já foram apresentados anteriormente pela pessoa ou entidade interessada ante qualquer Administração. Neste caso, deverá indicar em que momento e ante que órgão administrativo apresentou os ditos documentos, que serão solicitados electronicamente através das redes corporativas ou mediante consulta às plataformas de intermediación de dados ou outros sistemas electrónicos habilitados para o efeito, excepto que conste no procedimento a oposição expressa da pessoa interessada.

De forma excepcional, se não se podem obter os citados documentos, poderá solicitar-se novamente da pessoa ou entidade interessada a sua achega.

Vigésimo. Forma de apresentação da documentação complementar

1. A documentação complementar apresentar-se-á preferivelmente por via electrónica.

2. A apresentação electrónica será obrigatória quando a pessoa proprietária ou usufrutuaria da habitação ou a pessoa representante seja uma pessoa jurídica. Se alguma destas pessoas apresenta a documentação complementar presencialmente, será requerida para que a emende através da sua apresentação electrónica. Para estes efeitos, considerar-se-á como data de apresentação aquela em que seja realizada a emenda.

Em caso que algum dos documentos que se presente de forma electrónica supere os tamanhos máximos estabelecidos ou tivera um formato não admitido pela sede electrónica da Xunta de Galicia, permitir-se-á a apresentação deste de forma pressencial dentro dos prazos previstos e na forma indicada no número anterior. A informação actualizada sobre o tamanho máximo e os formatos admitidos pode consultar na sede electrónica da Xunta de Galicia

3. Aquelas pessoas não obrigadas à apresentação electrónica poderão apresentar a documentação complementar presencialmente em qualquer dos lugares e registros estabelecidos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

4. Sempre que se realize a apresentação de documentos separadamente da solicitude dever-se-á indicar o código e o órgão responsável do procedimento, o número de registro de entrada da solicitude e o número de expediente, se se dispõe dele.

5. As pessoas e entidades interessadas responsabilizarão da veracidade dos documentos que apresentem. Excepcionalmente, quando a relevo do documento no procedimento o exixir ou existam dúvidas derivadas da qualidade da cópia, a Administração poderá solicitar de maneira motivada o cotexo das cópias achegadas pela pessoa ou entidade interessada, para o que poderá requerer a exibição do documento ou da informação original.

Vigésimo primeiro. Órgãos competente para instruir e resolver os procedimentos

1. A instrução dos procedimentos regulados nesta resolução é competência do Comando técnico de Ajudas à Habitação.

2. A competência para resolver as solicitudes corresponde à pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS.

Vigésimo segundo. Notificações

1. As notificações de resoluções e actos administrativos praticar-se-ão preferentemente por meios electrónicos e, em todo o caso, quando as pessoas e entidades interessadas resultem obrigadas a receber por esta via. As pessoas interessadas que não estejam obrigadas a receber notificações electrónicas poderão decidir e comunicar em qualquer momento que as notificações sucessivas se pratiquem ou deixem de praticar por meios electrónicos.

2. A pessoa interessada deverá manifestar expressamente a modalidade escolhida para a notificação (electrónica ou em papel) no formulario de início. No caso de optar pela notificação em papel, praticar-se-á a notificação segundo o estabelecido na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

3. De conformidade com o artigo 45.2 da Lei 4/2019, de 17 de julho, de administração digital da Galiza, as notificações electrónicas praticarão mediante o comparecimento na sede electrónica da Xunta de Galicia e através do Sistema de notificação electrónica da Galiza-Notifica.gal. Este sistema remeterá às pessoas e entidades interessadas aviso da posta à disposição das notificações à conta de correio e/ou telemóvel que constem na solicitude. Estes aviso não terão, em nenhum caso, efeitos de notificação praticada e a sua falta não impedirá que a notificação seja considerada plenamente válida.

No caso de pessoas e entidades interessadas obrigadas a receber notificações só por meios electrónicos deverão optar no formulario, em todo o caso, pela notificação por meios electrónicos, sem que seja válida nem produza efeitos no procedimento uma opção diferente.

4. As notificações por meios electrónicos perceber-se-ão praticadas no momento em que se produza o acesso ao seu conteúdo. Quando a notificação por meios electrónicos seja de carácter obrigatório, ou fosse expressamente elegida pela pessoa interessada, perceber-se-á rejeitada quando transcorram dez dias naturais desde a posta à disposição da notificação sem que se aceda ao seu conteúdo.

5. Se o envio da notificação electrónica não é possível por problemas técnicos, praticar-se-á a notificação pelos médios previstos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

Vigésimo terceiro. Comprovação de dados

1. Para a tramitação deste procedimento consultar-se-ão automaticamente os dados incluídos nos seguintes documentos em poder da Administração actuante ou elaborados pelas administrações públicas, excepto que a/s pessoa/s interessada/s se oponha n à sua consulta:

a) Documento nacional de identidade (em diante, DNI) ou, de ser o caso, número de identidade de estrangeiro/a (em diante, NIE) da pessoa solicitante e, de ser o caso, das demais pessoas proprietárias ou usufrutuarias da habitação.

b) Número de identificação fiscal (em diante, NIF) da entidade solicitante e, de ser o caso, das demais entidades proprietárias ou usufrutuarias da habitação.

c) DNI ou NIE da pessoa representante, de ser o caso.

d) NIF da entidade representante, de ser o caso.

e) Certificar da Agência Estatal de Administração Tributária, da Tesouraria Geral da Segurança social e da conselharia competente em matéria de fazenda da Xunta de Galicia, acreditador do cumprimento das obrigações tributárias ou face à Segurança social e de não ter pendente de pagamento nenhuma outra dívida com a Administração pública da Comunidade Autónoma, correspondentes à pessoa ou entidade solicitante e, de ser o caso, das demais pessoas ou entidades proprietárias ou usufrutuarias da habitação.

f) Consulta de concessões de subvenções e ajudas.

g) Consulta de inabilitações para obter subvenções e ajudas.

h) Certificação de titularidade de bens imóveis da Direcção-Geral do Cadastro do Ministério de Fazenda, onde conste que a/s pessoa/s ou entidade/s solicitante/s têm em propriedade e/ou em usufruto a habitação.

2. Consultar-se-ão, ademais, os seguintes dados quando a pessoa ou entidade interessada solicite a ajuda vinculada e lhe seja de aplicação a circunstância que acredita o documento correspondente:

a) DNI ou, de ser o caso, NIE da/s pessoa/s arrendataria/s das habitações e, se é o caso dos menores ou das pessoas dependentes ao seu cargo com algum grau de deficiência reconhecida.

b) Certificar de deficiência expedido pela Xunta de Galicia, no suposto de unidades de convivência com pessoas dependentes ao seu cargo com algum grau de deficiência reconhecida.

3. Em caso que as pessoas ou entidades interessadas se oponham à consulta, deverá indicá-lo no recadro habilitado no formulario correspondente e achegar os documentos. Quando assim o exixir a normativa aplicável, solicitar-se-á o consentimento expresso da pessoa interessada para realizar a consulta.

4. Excepcionalmente, em caso que alguma circunstância impossibilitar a obtenção dos citados dados, poder-se-á solicitar das pessoas interessadas a apresentação dos documentos correspondentes.

Vigésimo quarto. Trâmites administrativos posteriores à apresentação de solicitudes

A sede electrónica da Xunta de Galicia permite às pessoas ou entidades interessadas realizar trâmites electrónicos com posterioridade ao início do expediente acedendo à Pasta cidadã da pessoa ou entidade interessada. Quando as pessoas interessadas não resultem obrigadas à apresentação electrónica também poderão realizar-se os ditos trâmites presencialmente em quaisquer dos lugares e registros estabelecidos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

Vigésimo quinto. Procedimento de concessão e requerimento de emenda

1. O procedimento iniciar-se-á de ofício, mediante a publicação da correspondente convocação.

2. O prazo de apresentação de solicitudes será o estabelecido na correspondente convocação.

3. Se a solicitude apresentada não reúne os requisitos exixir, requerer-se-á a pessoa ou entidade solicitante para que no prazo de dez dias hábeis a emende ou achegue os documentos preceptivos, advertindo-a de que, no caso de não atender o requerimento, se considerará que desiste da seu pedido, de acordo com o estabelecido no artigo 68 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, depois de resolução que deverá ser ditada nos termos previstos no artigo 21 da citada lei.

4. De conformidade com o estabelecido nos artigos 45 e 46 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, os requerimento de emenda poder-se-ão fazer mediante publicação no DOG e produzirão os mesmos efeitos que a notificação individualizada. Esta publicação também se realizará na página web do IGVS.

Poder-se-ão enviar mensagens às pessoas ou entidades interessadas ao telemóvel e/ou correio electrónico, avisando destas publicações. Para estes efeitos, as pessoas ou entidades solicitantes deverão indicar no anexo de solicitude um telemóvel e/ou um correio electrónico de contacto para receber as ditas comunicações.

5. Uma vez completado o expediente e depois das comprovações e inspecções que se considerem oportunas, a pessoa titular do Comando técnico de Ajudas à Habitação do IGVS emitirá informe sobre o cumprimento dos requisitos e elevará a proposta de resolução à pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, quem resolverá o que em direito proceda.

6. No caso de ter-se esgotado o crédito nas anualidades para as quais se solicita a ajuda, o IGVS poderá concedê-la para outra/s anualidade/s em que ainda exista crédito disponível.

Vigésimo sexto. Resolução e recursos

1. A resolução estimará ou desestimar a solicitude das ajudas.

2. A resolução de concessão indicará as actuações subvencionáveis, o seu custo, as condições que se deverão cumprir e a quantia da subvenção concedida que, de ser o caso, poderá ter carácter plurianual.

A resolução de concessão estabelecerá também, no caso de subvenções para a execução da obra, o prazo para a sua finalização, excepto em caso que já estiveram rematadas no momento da apresentação da solicitude da subvenção. Estes prazos determinar-se-ão tendo em conta a data limite prevista de apresentação da documentação justificativo.

3. Os efeitos da resolução estimatoria estarão condicionar a que a pessoa ou entidade beneficiária aceite as condições do Programa no prazo de dez dias, contados desde o dia seguinte ao da notificação da resolução de concessão. No caso de não rejeitá-las expressamente no citado prazo, perceber-se-á que a pessoa ou entidade beneficiária aceita as condições do Programa.

4. O prazo máximo para ditar e notificar a concessão das ajudas será de um mês, contados desde a data de apresentação da solicitude. Transcorrido este prazo sem que se dite e notifique a resolução expressa, a pessoa interessada poderá perceber desestimado a sua solicitude por silêncio administrativo.

5. Contra a resolução ditada pela pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS poder-se-á interpor recurso de alçada ante a pessoa titular da Presidência do IGVS. O prazo de interposição deste recurso será de um mês, contado desde o dia seguinte ao da sua notificação.

Vigésimo sétimo. Modificação da resolução

As pessoas ou entidades beneficiárias estarão obrigadas a comunicar, inclusive durante a tramitação da solicitude, qualquer modificação das condições que possam motivar ou motivassem tal reconhecimento e que pudesse determinar a perda sobrevinda do direito à ajuda. A não comunicação destas modificações será causa suficiente para o inicio, de ser o caso, de um expediente de reintegro das quantidades que pudessem cobrar-se indevidamente.

A dita comunicação deverá realizar no prazo de dez dias desde o momento em que se produza a dita modificação, nos termos previstos no ordinal vigésimo quarto desta resolução.

Toda a alteração das condições tidas em conta para a concessão da ajuda poderá dar lugar à modificação da resolução de concessão.

Vigésimo oitavo. Causas de denegação

1. Será causa de denegação da solicitude das subvenções o não cumprimento dos requisitos exixir nestas bases reguladoras ou na correspondente resolução de convocação.

2. Também serão recusadas aquelas solicitudes que não disponham de cobertura orçamental no momento da sua resolução. Para estes efeitos, ter-se-á em conta a ordem cronolóxica de entrada das solicitudes no registro electrónico da Xunta de Galicia. Para tal fim, considerar-se-á data de apresentação aquela em que a solicitude esteja validamente coberta e acompanhada da totalidade dos documentos exixir nas bases reguladoras e na correspondente convocação.

Vigésimo noveno. Justificação e pagamento da subvenção

1. As pessoas e as entidades beneficiárias deverão justificar ao Comando técnico de Ajudas à Habitação as actuações relativas a cada uma das anualidades previstas na resolução de concessão e apresentar a documentação justificativo das actuações realizadas. Estas comunicações realizarão mediante a apresentação do anexo IV desta resolução, junto com a documentação que corresponda, de acordo com os pontos seguintes.

2. Para o caso das ajudas para fazer frente ao custo da contratação dos seguros de impagamento de rendas e/ou seguros multirrisco de fogar, a justificação realizar-se-á, em caso que não se achegasse com anterioridade, com a apresentação dos comprovativo do pagamento realizado, mediante transferências, certificações ou extractos bancários que acreditem o pagamento relativo às facturas da actuação subvencionada.

Para o pagamento das prorrogações das pólizas dos seguros contratados dever-se-á apresentar o comprovativo bancário do seu pagamento na correspondente anualidade.

Para estes efeitos, admitir-se-ão as pólizas e documentos acreditador do seu pagamento correspondentes a actuações executadas na anualidade anterior, para os supostos em que as solicitudes tenham que apresentar na convocação seguinte, de conformidade com o disposto no parágrafo segundo do ponto seis do ordinal décimo oitavo destas bases reguladoras.

3. Para o caso de ajudas para obras de adequação e reparação da habitação, a justificação realizar-se-á de acordo com o seguinte procedimento:

a) Para o caso de justificar a comunicação parcial das obras, deverá apresentar-se, em caso que não se achegasse com anterioridade, a seguinte documentação:

– Certificação de início das obras.

– Memória explicativa das obras realizadas.

– Memória económica justificativo do custo das actuações realizadas, em que se faça constar o cumprimento das actuações da anualidade que lhe corresponda justificar. Conterá a relação classificada de despesas pelas actuações realizadas, com as correspondentes facturas ou documentos de valor probatório equivalente no trânsito jurídico mercantil ou com eficácia administrativa, onde constem a identificação da pessoa credora, o seu montante e a sua data de emissão, assim como os documentos que justifiquem o seu pagamento. Para estes efeitos, o seu pagamento deverá acreditar-se mediante transferências, certificações ou extractos bancários que acreditem o pagamento relativo às facturas da actuação subvencionada. Não se abonarão as facturas correspondentes às actuações executadas com anterioridade a cada uma das anualidades compreendidas na resolução de concessão.

– Fotografias que mostrem as obras realizadas.

– Licença autárquica ou comunicação prévia à câmara municipal, em caso que seja necessária pela actuação que se vai realizar e, de ser o caso, autorizações sectoriais preceptivas. A comunicação prévia à câmara municipal deverá vir acompanhada de uma declaração responsável da pessoa ou entidade promotora da actuação de não ter sido requerida para a sua emenda, no suposto de ter transcorrido mais de quinze dias hábeis, contados desde a data da sua apresentação.

b) Para o caso de comunicação final das obras, a justificação das ajudas realizará com a apresentação do contrato de alugamento junto com a seguinte documentação:

– Com o remate das obras deverá apresentar-se, ademais da documentação assinalada no ponto anterior, actualizada, se é o caso, com as novas actuações, a certificação da finalização das obras e, quando proceda, as correspondentes autorizações administrativas pelas instalações realizadas.

– No suposto de aquisição e colocação de mobiliario de cocinha e dos seguintes electrodomésticos: neveira, cocinha, lavadora, forno, lavavaixelas e sino extractora, assim como no caso da mudança de sanitários, bañeira e anteparos, deverão apresentar-se, junto com as facturas e comprovativo bancários do pagamento, as fotografias acreditador da realização das actuações e a declaração responsável de que essas actuações se realizaram na habitação objecto da ajuda.

4. Para o caso das ajudas vinculadas, a justificação das ajudas realizará com a apresentação do contrato de alugamento, junto com a seguinte documentação:

– Memória explicativa das obras e adequações realizadas na habitação.

– Anexo III de comprovação de dados das pessoas arrendatarias e dos membros que integram a unidade de convivência.

– Certificado de deficiência de algum dos membros que integram a unidade de convivência do contrato de alugamento, no caso de não ser expedido pela Xunta de Galicia.

5. Esta documentação apresentar-se-á de conformidade com o estabelecido no ordinal vigésimo e num prazo máximo de quinze dias contados desde a realização das actuações subvencionadas, já sejam estas a assinatura do contrato de alugamento, a contratação e pagamento das pólizas dos seguros ou as actuação/s de reparação da habitação. Exceptúanse deste prazo aqueles supostos em que as solicitudes das ajudas dos seguros, assim como das ajudas vinculadas, possam apresentar-se segundo se indique na correspondente resolução de convocação, de conformidade com o disposto no ponto seis do ordinal décimo oitavo destas bases reguladoras.

6. Transcorridos os prazos indicados sem que as pessoas ou entidades beneficiárias apresentem a documentação justificativo da anualidade correspondente, o órgão instrutor requerer-lha-á para que a apresentem num prazo improrrogable de dez dias.

7. Em nenhum caso se admitirá a apresentação de documentação justificativo das subvenções com posterioridade ao último dia hábil do mês de novembro de cada uma das anualidades compreendidas na resolução de concessão, salvo que o requerimento assinalado no número anterior se fizesse dentro dos dez dias anteriores a essas datas. Nos supostos em que a notificação da resolução de concessão seja com data posterior ao 1 de outubro, a documentação justificativo poderá apresentar no prazo máximo de um mês desde a dita notificação.

Não obstante, quando concorram circunstâncias que assim o justifiquem, poder-se-á demorar a citada data mediante resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, que terá efeito depois da sua publicação no DOG.

8. Em caso que o ritmo de execução das obras fosse diferente ao estabelecido na resolução de concessão, poderão reaxustarse as anualidades, depois de solicitude da pessoa ou entidade beneficiária, conforme o procedimento estabelecido no ordinal vigésimo quarto destas bases reguladoras, mediante resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, sempre que exista disponibilidade orçamental para a sua realização.

9. No caso de não ter-se apresentado a justificação correspondente nos prazos indicados, perder-se-á o direito ao cobramento das subvenções concedidas, o que será notificado à pessoa ou entidade beneficiária através da oportuna resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS.

10. Uma vez apresentada a documentação justificativo e depois das comprovações e inspecções que se considerem oportunas, a pessoa titular do Comando técnico de Ajudas à Habitação onde se situe a habitação emitirá certificado acreditador das verificações realizadas, em que se detalharão expressamente os principais requisitos exixir nas bases reguladoras e elevará uma proposta de pagamento à pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, quem resolverá em atenção aos recursos económicos disponíveis.

Trixésimo. Pagamento da subvenção. Anticipos e pagamentos à conta

1. O pagamento da subvenção requererá que a pessoa ou entidade presente a documentação relacionada no ponto anterior. A subvenção abonar-se-á mediante transferência bancária no número de conta assinalado para estes efeitos no anexo da solicitude.

2. Para o caso de actuações de adequação e reparação da habitação, quando não estejam finalizadas, as pessoas e entidades beneficiárias poderão solicitar anticipos, mediante a apresentação do anexo V, sempre e quando, ao amparo do disposto no artigo 63 do Regulamento da Lei 9/2007, de 13 de junho, se cumpram as seguintes condições:

a) Que não superem o 80 % do montante total da ajuda concedida à pessoa beneficiária nem a anualidade prevista em cada exercício orçamental.

b) Que se destinem exclusivamente a cobrir despesas da actuação objecto da subvenção e se justifiquem adequadamente.

3. De conformidade com o artigo 62 do Regulamento da Lei 9/2007, de 13 de junho, poderão realizar-se pagamentos à conta de até o 80 % da percentagem subvencionada correspondente aos pagamentos que há que justificar, que não poderão exceder a anualidade prevista em cada exercício orçamental.

No suposto das ajudas para fazer frente ao custo da contratação dos seguros de impagamento de rendas e/ou seguros multirrisco de fogar, quando se trate de pessoas jurídicas, poderá superar-se a dita percentagem, de conformidade com o disposto no ponto quarto do artigo 62 do Regulamento da Lei 9/2007, de 13 de junho.

4. De conformidade com o disposto na letra f) do número 4 do artigo 65 do Regulamento da Lei 9/2007, de 13 de junho, exonéranse as pessoas físicas beneficiárias da necessidade de constituição de garantias.

5. De conformidade com o número 4 do artigo 67 do Regulamento da Lei 9/2007, de 13 de junho, exonéranse as pessoas jurídicas beneficiárias da necessidade de constituição de garantias.

Trixésimo primeiro. Obrigações das pessoas ou entidades beneficiárias

As pessoas ou entidades beneficiárias, ademais de cumprirem as obrigações recolhidas no artigo 11 da Lei 9/2007, de 13 de junho, deverão cumprir as seguintes:

1. Formalizar, no suposto de resolução antecipada do contrato de alugamento, um novo contrato sujeito às condições do Programa no prazo máximo de três meses, salvo naqueles supostos em que fique devidamente acreditada a imposibilidade de formalizar um novo contrato nesse prazo.

2. Justificar as subvenções conforme o previsto nestas bases reguladoras.

3. Depositar a fiança no IGVS, de conformidade com a normativa vigente.

4. Permitir-lhe ao IGVS a realização das inspecções e/ou as comprovações que se considerem oportunas para verificar a exactidão dos dados achegados e/ou o destino das subvenções concedidas.

5. Estar ao dia nas suas obrigações tributárias, estatais e autonómicas, e com a Segurança social no momento em que se abone a subvenção.

6. Facilitar toda a informação que lhes seja requerida pela Intervenção Geral da Comunidade Autónoma da Galiza, pelo Tribunal de Contas e pelo Conselho de Contas, no exercício das suas funções de fiscalização e controlo do destino das ajudas.

7. As demais obrigações que derivam desta resolução.

Trixésimo segundo. Perda e reintegro da subvenção

1. Poderão ser causa de perda e posterior reintegro das subvenções, ademais dos supostos previstos no artigo 33 da Lei 9/2007, de 13 de junho, os seguintes:

a) O não cumprimento das obrigações recolhidas no ordinal anterior.

b) A falta de justificação das subvenções nos prazos indicados.

c) A falta de justificação das prorrogações anuais dos seguros, o que suporá a perda da ajuda para os seguros das anualidades restantes.

d) A resolução do contrato de alugamento dentro do período mínimo de cinco ou sete anos, segundo o caso, sem que se tenha formalizado um novo contrato de arrendamento no prazo de três meses desde a resolução antecipada. Neste caso o reintegro será proporcional ao tempo que restasse para cumprir os cinco anos ou sete anos, segundo o caso.

e) A falta de comunicação ao órgão instrutor de qualquer modificação das circunstâncias determinante do reconhecimento da subvenção.

2. O não cumprimento ou a falsidade nas condições requeridas para o outorgamento da subvenção comportará, ademais das sanções que possam corresponder, o reintegro da subvenção percebido, junto com os juros de demora desde o seu pagamento, calculados aplicando o juro legal do dinheiro incrementado num 25 %, segundo estabelece o artigo 34 da Lei 9/2007, de 13 de junho, salvo que a Lei de orçamentos gerais do Estado estabeleça outro diferente.

3. O procedimento para declarar a procedência da perda do direito de cobramento da subvenção e, se é o caso, para fazer efectiva a devolução, será o estabelecido no título II da Lei 9/2007, de 13 de junho.

Trixésimo terceiro. Compatibilidade e incompatibilidade

1. As pessoas ou entidades beneficiárias do Programa poderão compatibilizar estas ajudas com outras subvenções concedidas para o mesmo objecto procedentes de outras administrações ou instituições, sempre que o montante de todas elas não supere o custo total das actuações.

2. As ajudas do Programa serão incompatíveis com aquelas de que pudesse beneficiar a habitação ao amparo das subvenções concedidas pelo IGVS no programa Rehaluga e no Programa de mobilização de habitações para o alugamento.

Trixésimo quarto. Base de dados nacional de subvenções

Em cumprimento do disposto no artigo 20 da Lei 38/2003, de 17 de novembro, geral de subvenções, o texto da convocação e a informação requerida no ordinal oitavo do supracitado artigo serão comunicados à Base de dados nacional de subvenções (BDNS). A BDNS dará deslocação ao DOG do extracto da convocação para a sua publicação de acordo com o estabelecido no Real decreto 130/2019, de 8 de março, pelo que se regula a Base de dados nacional de subvenções e a publicidade das subvenções e demais ajudas.

Trixésimo quinto. Dados de carácter pessoal

De acordo com o estabelecido no artigo 14, letra ñ), da Lei 9/2007, de 13 de junho, as pessoas e entidades beneficiárias ficam informadas, com os dados consignados no modelo normalizado de solicitude, dos aspectos básicos previstos no Regulamento (UE) 2016/679 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 27 de abril de 2016, relativo à protecção das pessoas físicas no que respeita ao tratamento dos seus dados pessoais e à livre circulação destes dados (RXPD), e na Lei orgânica 3/2018, de 5 de dezembro, de protecção de dados pessoais e garantia dos direitos digitais.

IV. Procedimento para obter a condição de câmara municipal colaborador da secção II
do Programa (código procedimento VI426G)

Trixésimo sexto. Solicitude para obter a condição câmara municipal colaborador

1. As câmaras municipais que queiram obter a condição de entidade colaboradora do Programa poderão solicitar desde o dia seguinte ao da publicação desta resolução no DOG. Este prazo rematará o 31 de dezembro de 2028, salvo que, com anterioridade à dita data, se ponha fim ao Programa mediante resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS.

2. As solicitudes apresentar-se-ão obrigatoriamente por meios electrónicos através do formulario normalizado disponível na sede electrónica da Xunta de Galicia,
https://sede.junta.gal, e que se incorpora à presente resolução como anexo VI (código de procedimento VI426G).

De conformidade com o artigo 68.4 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, se algum das câmaras municipais interessadas apresenta a sua solicitude presencialmente, será requerido para que a emende através da sua apresentação electrónica. Para estes efeitos, considerar-se-á como data de apresentação da solicitude aquela na qual seja realizada a emenda.

3. Para a apresentação electrónica poderá empregar-se qualquer dos mecanismos de identificação e assinatura admitidos pela sede electrónica da Xunta de Galicia, incluído o sistema de utente e chave Chave365 (https://sede.junta.gal/chave365).

4. No modelo de solicitude, a câmara municipal interessada realizará as seguintes declarações:

a) Declaração responsável de que conhece e aceita o conteúdo e as obrigações recolhidas nesta resolução.

b) Declaração de que todos os dados da sua solicitude são verdadeiros.

Trixésimo sétimo. Comprovação de dados

1. Para a tramitação deste procedimento consultar-se-ão automaticamente os dados incluídos nos seguintes documentos em poder do IGVS ou elaborados pelas administrações públicas, excepto que a câmara municipal interessada se oponha à sua consulta:

a) NIF da câmara municipal solicitante.

b) DNI, NIF ou, de ser o caso, NIE da pessoa representante.

2. Em caso que a pessoa ou a câmara municipal interessada se oponham à consulta, deverão indicá-lo no recadro habilitado no formulario correspondente e achegar os respectivos documentos.

Quando assim o exixir a normativa aplicável, solicitar-se-á o consentimento expresso da pessoa ou da entidade interessada para realizar a consulta.

3. Excepcionalmente, em caso que alguma circunstância impossibilitar a obtenção dos citados dados, poder-se-á solicitar às câmaras municipais interessadas a apresentação dos documentos correspondentes.

Trixésimo oitavo. Órgãos competente para instruir e resolver os procedimentos

1. A instrução dos procedimentos regulados nesta resolução é competência do Comando técnico de Ajudas à Habitação.

2. A competência para resolver as solicitudes corresponde à pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS.

Trixésimo noveno. Trâmites administrativos posteriores à apresentação de solicitudes

Todos os trâmites administrativos que a câmara municipal deva realizar trás a apresentação da solicitude deverão ser efectuados electronicamente, acedendo à Pasta cidadã da câmara municipal interessada disponível na sede electrónica da Xunta de Galicia.

Cuadraxésimo. Procedimento de reconhecimento de câmara municipal colaborador e recursos

1. Se as solicitudes apresentadas não reúnem algum dos requisitos exixir, requerer-se-á a câmara municipal solicitante para que, no prazo de dez dias hábeis, emende a falta ou achegue os documentos preceptivos, de conformidade com o estabelecido no artigo 68 da Lei 39/2015, de 1 de outubro. Neste requerimento fá-se-á indicação expressa de que, se assim não o faz, se terá por desistido da seu pedido, depois da correspondente resolução, nos termos do artigo 21 da Lei 39/2015, de 1 de outubro.

2. O órgão instrutor poderá requerer a câmara municipal solicitante para que presente quantos dados, documentos complementares e esclarecimentos resultem necessários para a tramitação e resolução do procedimento, e solicitará os relatórios pertinente para comprovar que as solicitudes apresentadas comprem os requisitos exixir pelas bases reguladoras, por esta convocação e pela demais normativa de aplicação.

3. Examinada a documentação e depois das comprovações e inspecções que se considerem oportunas, a pessoa titular do Comando técnico de Ajudas à Habitação do IGVS remeterá uma proposta para o reconhecimento como câmara municipal colaborador à pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, quem resolverá o que em direito proceda.

4. O prazo máximo para ditar e notificar a resolução será de três meses, contados desde a data de apresentação da solicitude. A pessoa ou entidade interessada poderá perceber desestimar por silêncio administrativo o seu pedido no caso de expiración do prazo máximo sem ter notificado resolução expressa para o efeito.

5. Na resolução de reconhecimento da condição de câmara municipal colaborador especificar-se-ão as obrigações que lhe correspondem como responsável pelo tratamento de dados pessoais.

6. Contra a resolução poder-se-á interpor recurso de alçada ante a pessoa titular da Presidência do IGVS. O prazo de interposição deste recurso será de um mês, contado desde o dia seguinte ao da sua notificação.

Cuadraxésimo primeiro. Notificações

1. As notificações de resoluções e actos administrativos praticar-se-ão só por meios electrónicos, nos termos previstos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

2. De conformidade com o artigo 45.2 da Lei 4/2019, de 17 de julho, as notificações electrónicas praticarão mediante o comparecimento na sede electrónica da Xunta de Galicia e através do Sistema de notificação electrónica da Galiza-Notifica.gal. Este sistema remeterá às câmaras municipais interessadas aviso da posta à disposição das notificações à conta de correio e/ou telemóvel que constem na solicitude. Estes aviso não terão, em nenhum caso, efeitos de notificação praticada e a sua falta não impedirá que a notificação seja considerada plenamente válido.

3. De conformidade com o artigo 47 da Lei 4/2019, de 17 de julho, as câmaras municipais interessadas deverão criar e manter o seu endereço electrónico habilitado único através do Sistema de notificação electrónica da Galiza-Notifica.gal, para todos os procedimentos administrativos tramitados pela Administração geral e as entidades instrumentais do sector público autonómico. Em todo o caso, a Administração geral e as entidades do sector público autonómico da Galiza poderão de ofício criar o indicado endereço, para os efeitos de assegurar o cumprimento pelas pessoas interessadas da sua obrigação de relacionar-se por meios electrónicos.

4. As notificações perceber-se-ão praticadas no momento em que se produza o acesso ao seu conteúdo, percebendo-se rejeitada quando transcorram dez dias naturais desde a posta à disposição da notificação sem que se aceda ao seu conteúdo.

5. Se o envio da notificação electrónica não é possível por problemas técnicos praticar-se-á a notificação pelos médios previstos na normativa reguladora do procedimento administrativo comum.

Cuadraxésimo segundo. Comissão de seguimento e coordinação

1. Uma vez comunicada a condição de câmara municipal colaborador, constituir-se-á uma comissão de seguimento e coordinação, presidida pela pessoa que desempenhe a Presidência do IGVS, e da qual também farão parte dois vogais em representação do IGVS e dois vogais em representação da câmara municipal.

2. A comissão reunirá no prazo máximo de dez dias, cada vez que alguma das partes considere a sua necessidade.

3. As controvérsias que possam expor-se sobre a interpretação, modificação, efeitos e resolução na execução do Programa resolverão no seio da comissão por maioria dos seus membros.

4. A comissão estabelecerá o melhor modo de comunicação para o tratamento de cada questão, incluindo a possibilidade de relação telemático ou correio electrónico.

5. Nos supostos em que se isentem a/s pessoa/s arrendataria/s do cumprimento do requisito das receitas económicas, conforme o previsto na letra b) do número 3 do ordinal décimo terceiro desta resolução, a câmara municipal poderá remeter à comissão o relatório dos serviços sociais relativo à sua situação e a da sua unidade de convivência, para os efeitos de que valore propor, se é o caso, as ajudas que considere pertinente, com o objecto de garantir o pagamento da renda.

Cuadraxésimo terceiro. Obrigações das câmaras municipais colaboradores

As câmaras municipais colaboradores terão as seguintes obrigações a respeito da sua participação no Programa:

a) Levar um seguimento dos expedientes relativos a cada uma das habitações que se ofereçam no seu termo autárquico, atribuindo um código a cada habitação que faça parte dele.

b) Levar um registro das pessoas candidatas de habitações no seu termo autárquico que cumpram os requisitos para o incorporar ao Programa.

c) Rever o estado das habitações e, de ser o caso, propor às pessoas arrendadoras os acondicionamentos que se considerem necessários.

d) Comprovar, antes da formalização dos contratos, que as pessoas interessadas no alugamento comprem todos os requisitos exixir pelo Programa.

e) Propor às pessoas arrendadoras, assim como às pessoas candidatas de habitação a assinatura dos contratos de alugamento para as habitações disponíveis.

f) Informar tanto as pessoas arrendadoras como as inquilinas sobre o Programa e colaborar nas acções de informação do IGVS sobre as ajudas públicas disponíveis para promover o alugamento.

f) Informar as pessoas arrendadoras, antes da formalização dos contratos de alugamento, da sua obrigação de depositar a fiança no IGVS.

m) Facilitar a informação e a documentação que lhes requeira o IGVS e submeter às inspecções que realize o seu pessoal.

n) Realizar as actividades de formação sobre a implementación e funcionamento do Programa que organize o IGVS.

ñ) Cumprir com a normativa vigente em matéria de protecção de dados pessoais.

o) Certificar o cumprimento dos requisitos do Programa.

Cuadraxésimo quarto. Revogação da condição de câmara municipal colaborador

O reconhecimento da condição de câmara municipal colaborador poderá ser revogado por não cumprimento dos requisitos que deram lugar à sua concessão e/ou por não cumprimento das suas obrigações, mediante resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, depois de instrução do correspondente procedimento administrativo que, em todo o caso, incluirá um trâmite de audiência para a câmara municipal interessada.

V. Regime transitorio das habitações incorporadas ao Programa de mobilização
de habitações para alugamento através de agentes imobiliários

Cuadraxésimo quinto. Regulação do regime transitorio das habitações incorporadas ao Programa de mobilização de habitações para alugamento através de agentes imobiliários e câmaras municipais

1. As habitações incorporadas ao Programa de mobilização de habitações em alugamento, já seja através de agentes imobiliários ou de câmaras municipais colaboradores, que tenham ou tivessem um contrato de alugamento mantêm os compromissos assumidos no marco da anterior normativa.

As habitações incorporadas na data de publicação desta convocação que não se alugassem ao amparo do Programa de mobilização de habitações em alugamento, já seja através de agentes imobiliários ou de câmaras municipais colaboradores, serão dadas de baixa destes e poderão optar ao disposto nesta resolução.

2. As câmaras municipais que já tenham reconhecida a condição de câmara municipal colaborador ao amparo da Resolução de 12 de fevereiro de 2024 pela que se regula o Programa de mobilização de habitações para o alugamento em câmaras municipais integrar-se-ão como câmara municipal colaborador nos termos desta resolução, salvo manifestação expressa em contra por parte da câmara municipal, que deverá comunicar ao IGVS no prazo de um mês desde a data de publicação desta resolução no DOG.

VI. Convocação das ajudas do programa Fogar Vivo

Cuadraxésimo sexto. Prazo de apresentação de solicitudes

1. O prazo de apresentação de solicitudes começará uma vez transcorridos cinco dias hábeis da publicação da resolução no DOG. No suposto de que o primeiro dia do prazo seja inhábil, o prazo começará o primeiro dia hábil seguinte.

O prazo rematará o dia 30 de outubro de 2025 e, em todo o caso, ao esgotar-se a partida orçamental contida nesta convocação, o qual será comunicado mediante resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, que será publicada no DOG.

2. As solicitudes poderão apresentar-se desde as 9.00 horas do primeiro dia de início do prazo até asas 14.00 horas de 30 de outubro de 2025. Este prazo poderá ser alargado mediante resolução da pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, que deverá ser publicada no DOG.

3. As solicitudes apresentadas fora do prazo e do horário indicado serão inadmitidas.

Cuadraxésimo sétimo. Crédito orçamental

1. As ajudas para fazer frente ao custo da contratação dos seguros de impagamento de rendas e/ou seguros multirrisco de fogar fá-se-ão efectivas com cargo às seguintes aplicações orçamentais dos orçamentos gerais da Comunidade Autónoma da Galiza:

– Quando a pessoa que o contrate seja uma pessoa física, 11.81.451A.480.3, por um montante total de 600.000,00 euros distribuídos nas seguintes anualidades: 120.000,00 euros para a anualidade 2025, 120.000,00 euros para a anualidade 2026, 120.000,00 euros para a anualidade 2027, 120.000,00 euros para a anualidade 2028, 120.000,00 euros para a anualidade 2029.

– Quando a pessoa que o contrate seja uma pessoa jurídica, 11.81.451A.470.3, por um montante total de 179.760,00 euros distribuídos nas seguintes anualidades: 25.680,00 euros para a anualidade 2025, 25.680,00 euros para a anualidade 2026, 25.680,00 euros para a anualidade 2027, 25.680,00 euros para a anualidade 2028, 25.680,00 euros para a anualidade 2029, 25.680,00 euros para a anualidade 2030 e 25.680,00 euros para a anualidade 2031.

2. As ajudas para a adequação e reparação das habitações e a ajuda vinculada fá-se-ão efectivas com cargo às seguintes aplicações orçamentais dos orçamentos gerais da Comunidade Autónoma da Galiza:

– Quando a pessoa que as contrate seja uma pessoa física, 11.81.451A.780.2, por um montante total de 192.000,00 euros distribuídos nas seguintes anualidades: 120.000,00 euros para a anualidade 2025 e 72.000,00 euros para a anualidade 2026.

– Quando a pessoa que as contrate seja uma pessoa jurídica, 11.81.451A.770.2, por um montante total de 48.000,00 euros, distribuídos nas seguintes anualidades: 30.000,00 euros para a anualidade 2025 e 18.000,00 euros para a anualidade 2026.

3. No suposto de existir remanente em alguma das ajudas previstas nos pontos anteriores, poder-se-á utilizar para financiar solicitudes das outras, de acordo com o previsto no artigo 31 do Decreto 11/2009, de 8 de janeiro, pelo que se aprova o Regulamento da Lei 9/2007, de 13 de junho.

4. A quantia estabelecida nesta convocação poderá ser objecto de ampliação por resolução ditada pela pessoa titular da Direcção-Geral do IGVS, que terá efeito depois da sua publicação no DOG, de conformidade com o estabelecido no artigo 30 do Regulamento da Lei 9/2007, de 13 de junho.

Cuadraxésimo oitavo. Prazo de execução das actuações para a adequação e reparação da habitação

Poderão acolher-se a esta convocação as actuações que se realizassem desde o 1 de janeiro de 2025, sem que o prazo da sua execução possa, em nenhum caso, exceder o 30 de maio de 2026.

Santiago de Compostela, 3 de julho de 2025

María Martínez Allegue
Presidenta do Instituto Galego da Vivenda e Solo