O Conselho da Xunta da Galiza aprovou o projecto sectorial de incidência supramunicipal do parque empresarial de Mondoñedo mediante Acordo de 16 de outubro de 2003. Mediante Resolução de 3 de novembro, da Direcção-Geral de Urbanismo (DOG núm. 225, de 19 de novembro) fez-se pública a supracitada aprovação.

O 1.6.2004 o Instituto Galego da Vivenda e Solo, a Câmara municipal de Mondoñedo e Suelo Empresarial dele Atlântico, S.L. assinaram um convénio pelo que Suelo Empresarial dele Atlântico, S.L. assumia a promoção do parque empresarial de Mondoñedo.

O projecto sectorial sofreu uma modificação pontual aprovada pelo Acordo do Conselho da Xunta de 29 de outubro de 2009 (DOG núm. 238, de 4 de dezembro). Com posterioridade, e mediante Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 14 de junho de 2018, aprovou-se uma segunda modificação do projecto sectorial (DOG núm. 123, de 28 de junho).

O Plano sectorial de ordenação de áreas empresariais da Galiza (em diante, PSOAEG), aprovado o 30.4.2014 (DOG núm. 101. de 28 de maio), recolheu este âmbito como actuação em funcionamento (código da área 27030011).

O parque empresarial de Mondoñedo conta com 70.268,45 m2 de superfície total, e uma superfície neta de parcelas lucrativas de 40.646,41 m2, de acordo com a informação recolhida no PSOAEG. O parque empresarial não chegou a vender todas as suas parcelas.

Neste contexto, a Câmara municipal de Mondoñedo insta a realizar uma terceira modificação do projecto sectorial de incidência supramunicipal com o objectivo de flexibilizar as condições de volume e altura das edificações previstas para o uso de solo industrial, com o objecto de acomodar as ordenanças reguladoras do planeamento urbanístico à demanda existente de solo no âmbito. Conta com a autorização de Suelo Empresarial dele Atlântico, S.L.

De acordo com o previsto na disposição transitoria primeira da Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza, as modificações dos projectos sectoriais regerão pelo regime jurídico anteriormente aplicável.

Em consequência, a tramitação desta modificação pontual regeu-se pelo previsto nos artigos 56 e 57 e na disposição transitoria terceira da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza.

Assim, o 26.6.2024 a Direcção-Geral de Urbanismo emite relatório em que se resolve que a modificação proposta é de carácter não substancial. Em consequência, segue-se o procedimento de modificação de instrumentos de ordenação do território previsto no artigo 57 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza.

O 2.8.2024 a Direcção-Geral de Qualidade Ambiental e Sustentabilidade emite relatório ambiental estratégico. Informa-se que não se prevê que a «Modificação pontual núm. 3 do projecto sectorial do parque empresarial de Mondoñedo» tenha efeitos adversos significativos sobre o ambiente, e que se deverão atender as condições que se indicam no citado relatório.

Mediante Anúncio de 6 de agosto de 2024, da Direcção-Geral de Qualidade Ambiental e Sustentabilidade, dá-se publicidade no DOG núm. 163, de 26 de agosto, ao relatório ambiental estratégico relativo à modificação pontual número 3 do projecto sectorial do parque empresarial de Mondoñedo (expediente 2024AAE2892).

O 6.2.2025 a modificação pontual número 3 do projecto sectorial do parque empresarial de Mondoñedo foi aprovada inicialmente pela Direcção-Geral de Estratégia Industrial e Solo Empresarial e submeteu-se a informação pública pelo prazo de um mês mediante Anúncio de 6 de fevereiro de 2025, da Direcção-Geral de Estratégia Industrial e Solo Empresarial, publicado no Diário Oficial da Galiza núm. 36, de 21 de fevereiro.

Deu-se audiência à Câmara municipal de Mondoñedo mediante escrito do 21.2.2025 e arrecadaram-se os seguintes relatórios sectoriais:

– Relatório da Direcção-Geral de Emergências e Interior.

– Relatório do Instituto de Estudos do Território.

– Relatório de Águas da Galiza.

– Relatório da Direcção-Geral de Património Cultural.

– Relatório do serviço de Montes.

– Relatório da Demarcación de Estradas do Estado na Galiza.

O 22.9.2025, a directora geral de Urbanismo emitiu o relatório prévio à aprovação provisória da modificação pontual terceira do projecto sectorial do parque empresarial de Mondoñedo.

Em cumprimento do previsto na Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, o 2.10.2025 a conselheira de Economia e Indústria aprova provisionalmente a modificação pontual terceira do projecto sectorial do parque empresarial de Mondoñedo.

Visto quanto antecede, de acordo com o disposto no artigo 57 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, por proposta da pessoa titular da Conselharia de Economia e Indústria, e depois da deliberação do Conselho da Xunta da Galiza, na sua reunião de seis de outubro de dois mil vinte e cinco,

DISPONHO:

Artigo único. Aprovação da modificação pontual número três do projecto sectorial do parque empresarial de Mondoñedo

1. Aprova-se definitivamente a modificação pontual número três do projecto sectorial do parque empresarial de Mondoñedo na província de Lugo.

2. Esta modificação pontual afecta a ordenança reguladora do uso industrial.

3. A normativa modificada incorpora-se como anexo a este decreto.

4. O conteúdo íntegro da modificação está disponível no seguinte endereço electrónico: https://cmatv.junta.gal/registro-de-planeamento-urbanistico-de-galicia

5. De conformidade com o previsto no artigo 57 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, e no artigo 32 da Lei 21/2013, de 9 de dezembro, de avaliação ambiental, indica-se que, mediante o Anuncio de 6 de agosto de 2024, da Direcção-Geral de Qualidade Ambiental e Sustentabilidade (DOG núm. 163, de 26 de agosto), fez-se público o relatório ambiental estratégico relativo à modificação pontual número três do projecto sectorial do parque empresarial de Mondoñedo, que se pode consultar, junto com a restante documentação do procedimento de avaliação ambiental estratégica simplificar, no seguinte endereço electrónico: https://cmatv.junta.gal/busca-por-palavra-chave introduzindo o código 2024AAE2892.

Disposição derradeiro única. Entrada em vigor

Este decreto e a modificação pontual terceira do projecto sectorial do parque empresarial de Mondoñedo entrarão em vigor de conformidade com o previsto nos artigos 60 e 61 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza.

Santiago de Compostela, seis de outubro de dois mil vinte e cinco

O presidente
P.S. (Decreto 82/2025, de 3 de outubro)
Diego Calvo Pouso
Conselheiro de Presidência, Justiça e Desportos

María Jesús Lorenzana Somoza
Conselheira de Economia e Indústria

ANEXO

Normativa da modificação pontual número 3 do projecto sectorial
do parque empresarial de Mondoñedo

Modifica-se o documento núm. 6 «Ordenanças reguladoras» do projecto sectorial do parque empresarial de Mondoñedo.

Modifica-se o ponto 3.2 «Condições das edificações» (comuns a todas as zonas), que fica redigido como segue:

3. Normas de edificação.

3.2. Condições da edificação (comuns a todas as zonas).

No caso de edifícios independentes dentro de uma parcela, a separação mínima entre eles será de 3 m.

Permitem-se pátios abertos ou fechados. A dimensão mínima destes pátios fixa com a condição de que, em planta, se possa inscrever um círculo de diámetro igual à altura da mais alta das edificações, se estas têm local susceptíveis de estância habitual de pessoas; ou a metade do diámetro se os ocos ao pátio pertencem a zona de passagem, armazéns ou outras que não reúnam as condições para a estância habitual de pessoas.

Permitem-se semisotos quando se justifiquem devidamente, de acordo com as necessidades.

Poder-se-ão dedicar a locais de trabalho quando os ocos tenham uma superfície não menor a 1/8 da superfície útil do local.

Permitem-se sotos quando se justifique devidamente.

Fica proibido utilizar os sotos como lugar de trabalho.

Permite-se que as construções e elementos accesorios necessárias para o adequado funcionamento dos armazéns e indústrias, tais como depósitos elevados, silos, torres de refrigeração, chemineas... excedan a altura máxima permitida nas edificações.

Para determinar a superfície de ocupação em planta e a superfície construída ter-se-á em conta o exposto no ponto 1.2 destas ordenanças.

– Encerramentos de parcela.

O limite das parcelas nas aliñacións a vias e nas linhas medianeiras, objecto de recuamentos, materializar com um cerramento tipo que se fixe para o parque ou, no seu caso, resolver-se-á respeitando um desenho adequado que deverá submeter-se a aprovação autárquica. O encerramento reflectirá no projecto construtivo.

Dado que o parque está incluído dentro da delimitação do território histórico associado ao Caminho de Santiago, ter-se-á em conta o disposto na «Guia de boas práticas para as actuações nos Caminhos de Santiago», no que respeita a materiais e cores de cerramentos, assim como das espécies vegetais para plantar. Assim, os materiais não previstos para ficar à vista deverão revestir-se com morteiros ou com outros materiais adequados e pintar-se. No que respeita à cor dos materiais de acabado, devem evitar-se-ão as cores puras ou intensas, em especial as ocres amarelas, ocres vermelhas, laranjas e granates, e optar mais bem pelos tons claros e neutros.

As cores brancas e grises podem ser adequados.

Os encerramentos das aliñacións a espaços públicos (não a vias), realizarão com uma banda opaca de 0,60 m de altura máxima e poder-se-á chegar até 1,80 m com sebes vegetais ou protecções diáfanas.

No caso dos encerramentos traseiros das parcelas que lindan com a estrada N-634, poder-se-á eliminar a banda opaca e substituir por um encerramento diáfano com sebes vegetais, de maneira que se formem telas que ocultem as edificações desde determinados pontos de vista ou para romper o seu perfil, de forma que o seu impacto se veja atenuado.

As sebes vegetais realizar-se-ão com espécies autóctones, preferentemente de espécies já existentes na zona.

Em todo o caso, deverá manter-se a barreira vegetal existente no bordo perimetral sudeste do parque, de para matizar a visibilidade das construções desde o Caminho e aumentar, quando seja possível, a vegetação e massas ou exemplares de arboredo autóctone nas bacías visuais do Caminho de Santiago.

A construção do cerramento comum de duas parcelas correrá a cargo da indústria que primeiro se estabeleça devendo abonarlle a segunda o custo que corresponderia à metade do cerramento tipo antes citado, e deverá realizar este aboação antes do começo da construção.

No suposto de parcelas lindeiras com grandes diferenças entre as quotas de terreno, construir-se-ão muros seguindo o limite das parcelas, para a contenção de terras, que se sufragará por partes iguais entre os proprietários das duas parcelas. Além disso, em caso que se estabelecesse uma delas em primeiro lugar, e realizasse pela sua conta o muro de contenção, a segunda que se estabelecesse deverá realizar o aboação correspondente a esta.

Modifica-se o ponto 4.1 Solo Industrial da Normativa do projecto sectorial do parque empresarial de Mondoñedo, que fica redigido como segue:

4. Normas particulares de cada zona.

4.1 Solo Industrial.

– Uso industrial.

Âmbito de aplicação:

Compreende as áreas delimitadas e grafadas no plano de Zonificación.

Condições de edificação:

Tipoloxía: acaroada, entre medianeiras, agrupada e pareada, e isolada; neste caso, projecta-se acaroada a um dos lindeiros.

A superfície mínima de parcela é: 400 m2.

A frente mínima de parcela segundo estabelece a ordenança: 10 m.

Altura máxima da edificação: 12,5 m.

Número máximo de plantas: 2.

Recuamentos mínimos a aliñacións: os estabelecidos no plano de aliñacións e implantação.

Recuamentos mínimos a lindeiros: permite-se edificar acaroado, em caso que não se chegue com a edificação ao lindeiro, o recuamento mínimo será de 3 m. Na parte frontal à via o recuamento tem que ser de 5 m.

A ocupação máxima de parcela: resulta ser a estabelecida pelos próprios recuamentos de parcela.

Edificabilidade máxima: 1 m2/m2.

Condições de uso:

Admite-se qualquer actividade industrial, assim como os seus usos compatíveis, que cumpram com a legislação vigente.

O uso industrial é o correspondente aos estabelecimentos destinados à obtenções de matérias primas ou derivadas destas, incluindo o armazenagem, envasado, reparação, transporte e distribuição dos ditos produtos, ou a exposição, reparação e guarda de maquinaria, assim como às funções que complementam a actividade industrial propriamente dita.

Consideram-se usos compatíveis com o industrial aquelas actividades não especificamente industriais como escritórios, laboratórios, centros informáticos, empresas de serviços, garagem-aparcadoiro e oficinas de automóvel.

Em tipoloxía isolada consideram-se também usos compatíveis os hipermercados e estabelecimentos de hotelaria.

A admisibilidade destes usos compatíveis fica supeditada à existência ou implantação simultânea do uso industrial principal na parcela considerada. Pelo que, prévia ou simultaneamente à solicitude de usos compatíveis, será obrigatório a autorização da actividade industrial principal.

Não obstante o anterior, nas parcelas industriais lucrativas lindeiras ao sul do telefonema via principal de distribuição (toda a banda de parcelas que vai desde a S-1 a S-14, com vista directa a estrada N-634), assim como nas situadas ao norte da via e lindeiras com o equipamento comercial lucrativo (parcelas S-19 e S-20), os usos previstos como compatíveis também poderão ser considerados como uso principal, sem que a sua autorização esteja vinculada à implantação de uma actividade industrial.