O Com onsello da Xunta de Galicia aprovou o projecto sectorial de incidência supramunicipal e o correspondente projecto de urbanização do parque empresarial de Vilanova de Arousa I mediante o Acordo de 22.2.2007. Mediante a Resolução do 26.2.2007, do Instituto Galego da Vivenda e Solo, fez-se pública a supracitada aprovação (DOG núm. 46, de 6 de março).
O Plano sectorial de ordenação de áreas empresariais da Galiza (em diante, PSOAEG), aprovado mediante o Acordo do Conselho da Xunta do 30.4.2014 (DOG núm. 101, de 28 de maio), recolhe este âmbito como uma actuação empresarial em funcionamento (código da área 36061011).
A Câmara municipal de Vilanova de Arousa insta a realizar uma primeira modificação do projecto sectorial de incidência supramunicipal com o objecto de mudar algumas determinações concretas da normativa do projecto sectorial, com a finalidade de melhorar as condições da ordenação e acomodar as ordenanças reguladoras do projecto sectorial à demanda existente e às modificações normativas que tiveram lugar em diversas matérias neste tempo. Segundo o manifestado, a modificação proposta inclui:
– Mudanças de usos nas áreas M1 e M2, permitindo o uso industrial, junto com o terciario já previsto;
– Aumento de altura da edificação a 12 metros nas áreas M1 e M2 e a 15 metros no resto (M3 a M6) e do número de plantas a quatro;
– Admitir o emprego de instalações produtoras de energias renováveis para o autoconsumo;
– Permitir nas zonas de recuamento de edificação das parcelas lucrativas a implantação em superfície (na actualidade só se autorizam soterrados) de elementos de infra-estruturas e serviços urbanos;
– Autorizar o uso desportivo para desportos organizados nas zonas destinadas a espaços livres com superfície neta superior a 5.000 m2 e numa percentagem que não supere o 15 % da zona.
A modificação pontual conta com a conformidade de Suelo Empresarial dele Atlântico, S.L., como promotor da actuação.
De acordo com o previsto na disposição transitoria primeira da Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza, a modificação dos projectos sectoriais regerá pelo regime jurídico anteriormente aplicável.
Em consequência, a tramitação desta modificação pontual regeu-se pelo previsto nos artigos 56 e 57 e na disposição transitoria terceira da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza.
Assim, o 13.5.2022, a Direcção-Geral de Urbanismo emitiu um relatório em que se resolve que a modificação proposta é de carácter não substancial. Em consequência, segue-se o procedimento de modificação de instrumentos de ordenação do território previsto no artigo 57 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza.
O 30.8.2022, a Direcção-Geral de Qualidade Ambiental e Sustentabilidade emitiu o relatório ambiental estratégico. Informa-se de que não se prevê que a modificação pontual núm. 1 do projecto sectorial do parque empresarial de Vilanova de Arousa I tenha efeitos adversos significativos sobre o ambiente, e que se deverão atender as condições que se indicam no citado relatório.
Mediante o Anuncio de 2.9.2022, da Direcção-Geral de Qualidade Ambiental, Sustentabilidade e Mudança Climático, dá-se-lhe publicidade no DOG núm. 176, do 15.9.2022, ao relatório ambiental estratégico relativo à modificação pontual número 1 do projecto sectorial do parque empresarial de Vilanova de Arousa I (expediente 2022AAE2688).
De acordo com o artigo 57.5 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, a Direcção-Geral de Estratégia Industrial e Solo Empresarial aprovou inicialmente, mediante a Resolução do 19.11.2024, a modificação núm. 1 do projecto sectorial de incidência supramunicipal do parque empresarial de Vilanova de Arousa I, submetendo-o a informação pública pelo prazo de um mês, segundo o anúncio publicado no DOG núm. 238, do 11.12.2024.
Deu-se audiência à Câmara municipal de Vilanova de Arousa e solicitaram-se relatórios sectoriais dos seguintes organismos:
– Relatório da Demarcación de Estradas do Estado na Galiza.
– Relatório da Direcção-Geral de Emergências e Interior.
– Relatório do Instituto de Estudos do Território.
– Relatório de Águas da Galiza.
– Relatório da Direcção-Geral do Património Natural.
– Relatório da Direcção-Geral do Património Cultural.
– Relatório da Direcção-Geral de Defesa do Monte.
– Relatório da Agência Galega de Infra-estruturas (AXI).
Em vista dos relatórios emitidos, apresenta no Registro Geral da Xunta de Galicia a modificação núm. 1 do projecto sectorial de incidência supramunicipal do parque empresarial de Vilanova de Arousa I para a sua aprovação provisória.
O 9.12.2025, a directora geral de Urbanismo emitiu o relatório prévio à aprovação provisória da modificação pontual primeira do projecto sectorial do parque empresarial de Vilanova de Arousa I.
Uma vez cumpridos os preceptivos trâmites de audiência, notificações e recadação de relatórios e incorporadas as pertinente modificações, com data 18.12.2025, a Direcção-Geral de Estratégia Industrial e Solo Empresarial emitiu um relatório favorável sobre o documento e propõe aprovar provisionalmente a modificação pontual primeira do projecto sectorial do parque empresarial de Vilanova de Arousa I.
Em cumprimento do previsto na Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, o 29.12.2025 a conselheira de Economia e Indústria aprovou provisionalmente a modificação pontual primeira do projecto sectorial do parque empresarial de Vilanova de Arousa I.
Visto quanto antecede, de acordo com o disposto no artigo 57 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, por proposta da pessoa titular da Conselharia de Economia e Indústria, e depois de deliberação do Conselho da Xunta da Galiza, na sua reunião de vinte e nove de dezembro de dois mil vinte e cinco,
DISPONHO:
Artigo único. Aprovação da modificação pontual número 1 do projecto sectorial do parque empresarial de Vilanova de Arousa I
1. Aprova-se definitivamente a modificação pontual número 1 do projecto sectorial do parque empresarial de Vilanova de Arousa I na província de Pontevedra.
2. Modifica-se o documento núm. 6, Regulamentação para a execução do projecto sectorial. Ordenanças reguladoras, do projecto sectorial do parque empresarial de Vilanova de Arousa I, que fica substituída pela normativa recolhida na modificação pontual do projecto sectorial do parque empresarial de Vilanova de Arousa I.
3. A normativa modificada incorpora-se como anexo a este decreto.
4. O conteúdo íntegro da modificação está disponível no seguinte endereço electrónico: https://territorioeurbanismo.junta.gal/gl/território-e-urbanismo/registro-de-ordenacion-de o-território-e-urbanismo
5. De conformidade com o previsto no artigo 57 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, e no artigo 32 da Lei 21/2013, de 9 de dezembro, de avaliação ambiental, indica-se que, mediante a Resolução do 2.9.2022, da Direcção-Geral de Qualidade Ambiental e Sustentabilidade (DOG núm. 176, do 15.9.2022), se fixo público o relatório ambiental estratégico relativo à modificação pontual número 1 do projecto sectorial do parque empresarial de Vilanova de Arousa I, que se pode consultar, junto com a restante documentação do procedimento de avaliação ambiental estratégica simplificar, no seguinte endereço electrónico: https://cmatv.junta.gal/busca-por-palavra-chave introduzindo o código 2517/2022.
Disposição derradeiro única. Entrada em vigor
Este decreto e a modificação pontual 1 do projecto sectorial do parque empresarial de Vilanova de Arousa I entrarão em vigor de conformidade com o previsto nos artigos 60 e 61 da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza.
Santiago de Compostela, vinte e nove de dezembro de dois mil vinte e cinco
Alfonso Rueda Valenzuela
Presidente
María Jesús Lorenzana Somoza
Conselheira de Economia e Indústria
ANEXO
Normativa da modificação pontual número 1 do projecto sectorial
do parque empresarial de Vilanova de Arousa I
1. Regime normativo do projecto sectorial.
1.1. Generalidades e terminologia de conceitos.
1.1.1. Generalidades.
O projecto sectorial da área empresarial de Vilanova de Arousa I desenvolve as determinações do Plano sectorial de ordenação territorial de áreas empresariais no âmbito da Comunidade Autónoma da Galiza sobre o âmbito delimitado pelo dito plano para o parque empresarial de Vilanova de Arousa.
Estas ordenanças têm por objecto a regulamentação do uso dos terrenos e do regime normativo ao que devem adaptar-se as edificações de qualquer natureza, no âmbito do projecto sectorial, tudo isso de acordo com as especificações contidas na Lei de ordenação do território da Galiza e nas determinações concordante do Regulamento da Lei do solo da Galiza.
Pelo que se refere à terminologia de conceitos, estabelecem-se, a seguir, as seguintes definições:
1.1.2. Terminologia de conceitos.
– Unidade de planeamento ou sector.
Compreende o conjunto de terrenos objecto deste projecto sectorial, e interiores à delimitação gráfica representada nos planos do projecto.
– Áreas de compartimento.
São âmbitos onde se repartem os ónus e os benefícios derivados da execução do planeamento.
– Aproveitamento tipo.
No solo urbanizável, o aproveitamento tipo de cada área de compartimento determinar-se-á dividindo o aproveitamento lucrativo total das zonas incluídas nestas, expressados em metros quadrados construíbles do uso característico, pela superfície total da área, incluindo os sistemas gerais pertencentes ou adscritos a esta.
– Coeficientes de ponderação.
Serão os fixados no projecto sectorial, tomando o uso e a tipoloxía característicos como valor a unidade, e ao resto valores superiores ou inferiores, em função das circunstâncias concretas do município e área de compartimento. Os coeficientes de ponderação no projecto sectorial adoptam o valor 1 (um).
– Polígono.
É o âmbito territorial que comporta a execução integral do planeamento e foi delimitado de forma que permite o cumprimento do conjunto dos deveres de cessão, urbanização e da justa distribuição de ónus e benefícios na totalidade da sua superfície.
– Etapa.
É a unidade mínima de realização das obras de urbanização coordenada com as restantes determinações do projecto, em especial com o desenvolvimento no tempo da edificação.
– Rasante.
É a linha que determina a inclinação de um terreno ou pavimento a respeito do plano horizontal.
Distinguem-se dois tipos de rasantes:
Rasante de vias (calçadas e passeio): é o perfil longitudinal das vias, segundo o projecto de urbanização.
Rasante do terreno: é a que se corresponde com o perfil do terreno natural (quando não experimentasse nenhuma transformação) ou artificial (depois das obras de explanación, desmonte ou recheado que suponham uma alteração da rasante natural).
– Aliñación.
São as linhas definidas pelo projecto sectorial e materializar pelo projecto de urbanização que o desenvolva, que delimitam os espaços livres de domínio público dos terrenos de uso privado e dos serviços de interesse público e social.
Definem-se dois tipos de aliñacións:
Aliñacións a vias: o espaço livre delimitado é uma via de circulação (rede viária).
Aliñacións a espaços públicos: o espaço livre delimitado é diferente a uma via de circulação (jardins, serviços e equipamento).
– Quintal.
Superfície de solo de uso industrial, terciario ou de equipamento público, delimitado por aliñacións.
– Lindes.
São as linhas perimetrais que delimitam as parcelas de solo de uso industrial, terciario ou de equipamento público.
Com respeito à sua posição, os lindes classificam-se em:
Linde frontal: o que delimita a parcela com a via pública de acesso. É coincidente com a aliñación da via.
Linde de fundo: o que separa a parcela por sua parte oposta ao frontal. Pode ser ou não coincidente com a aliñación ao espaço público.
linde lateral: os restantes lindes diferentes do frontal e o de fundo. Pode ser ou não coincidente com a aliñación à via ou espaço público.
– Parcela edificable.
Superfície de solo de uso industrial, terciario ou de equipamentos públicos compreendida entre lindes, sobre a qual se pode edificar.
– Parcela mínima.
É a superfície mínima de parcela edificable, estabelecida pela correspondente ordenança.
– Frente de parcela.
Linde frontal coincidente com a aliñación à via que lhe dá acesso.
– Linha de fachada.
É a intersecção do plano vertical da fachada com o plano de xeratrices horizontais que contêm a rasante oficial.
– Recuamento.
Distância compreendida entre as aliñacións e/ou linde e a linha de fachada.
Definem-se dois tipos de recuamento:
Recuamento à aliñación: distância compreendida entre uma aliñación e a linha de fachada. Os recuamentos às aliñacións gráfanse no plano de aliñacións, rasantes e recuamentos do projecto sectorial.
Recuamento a linde de parcela: distância compreendida entre o linde de parcela e a linha de fachada. Os recuamentos a lindes de parcela gráfanse no plano de aliñacións, rasantes e recuamentos do projecto sectorial.
Medição do recuamento.
O valor do recuamento, seja frontal, lateral ou de fundo, medir-se-á perpendicularmente à aliñación e/ou linde de referência, em todos os pontos deste.
– Superfície ocupada.
É a superfície delimitada pelas linhas de fachada da edificação. Para o cômputo da superfície ocupada, não se terão em consideração beirados ou marquesiñas.
– Coeficiente de ocupação.
É a percentagem que representa a superfície ocupada com relação à superfície da parcela.
– Fundo edificable.
Distância máxima compreendida entre a aliñación exterior e o paramento vertical oposto a esta (paramentos das edificações mais afastados daquela).
– Superfície edificable.
É a superfície construída máxima que se poderá materializar, para cujo efeito se computarán as superfícies de todas as plantas edificadas dentro da superfície ocupada, tanto as construídas sobre rasante coma os semisotos, onde a cara inferior do seu forjado de teito se encontre em qualquer ponto sobreelevado mais de 1 metro a respeito da rasante do terreno exterior em contacto com a edificação.
Não se computarán como superfícies construídas as que não se encontrem cobertas, as que estejam cobertas mas abertas por 3 ou mais lados, as fechadas sob coberta de altura livre inferior a 1,5 metros e as construções e elementos accesorios.
Não se computará a superfície de semisotos, sotos e entreplantas que satisfaçam as condições que as definem.
A superfície edificable vem determinada pelas condições de edificação que se estabelecem nas diferentes ordenanças deste projecto sectorial.
– Edificabilidade.
É o cociente resultante de dividir a superfície edificable máxima pela superfície de parcela. A edificabilidade expressa-se em m2/m2.
– Sotos e semisotos.
Percebe-se por soto a totalidade ou a parte da planta cujo teito se encontra, em todos os pontos, embaixo da rasante da passeio ou do terreno em contacto com a edificação.
Percebe-se por semisoto a planta da edificação que tem parte da sua altura embaixo da rasante da passeio ou do terreno em contacto com a edificação e cujo paramento inferior do forjado de teito se encontra a uma altura igual ou inferior a 1,00 metro em qualquer ponto sobre a rasante da passeio ou do terreno em contacto com a edificação.
Tanto os sotos coma os semisotos não contarão como superfície construída para o cômputo da edificabilidade máxima.
– Entreplantas.
Percebe-se por entreplanta a superfície construída nas edificações de uma só planta destinadas a uso administrativo, comercial ou industrial com superfície inferior ao 20 % da superfície de planta considerada, sempre e quando o seu uso esteja associado ao da planta e se aceda através desta.
– Altura da edificação.
É a compreendida entre a rasante escolhida para o projecto e a cara inferior do forjado da coberta ou tirante da nave, segundo o caso de que se trate, medida sobre os planos de fachada no ponto médio desta. A dita rasante não poderá superar, em mais ou menos, uma diferença de 1,5 metros com respeito ao nível da passeio, medido no ponto médio do linde frontal.
– Altura de planta.
É a compreendida em cada planta entre caras superiores do forjado ou entre o nível de piso ou tirante de nave, segundo os casos.
– Altura livre de planta.
É a compreendida entre dois forjados consecutivos. Quando se trate de naves, a altura de planta e a altura livre de planta considerar-se-ão equivalentes.
– Naves.
Edifícios destinados a albergar os processos de fabricação e/ou armazenagem.
– Blocos representativos.
Edifícios destinados a gabinetes, escritórios, salas de recepção e conferências, exposições, laboratórios de investigação e, em geral, todos os que, dependendo administrativamente da indústria ou do comércio, não se dediquem a processos de fabricação ou armazenagem.
– Construções e elementos accesorios.
São as construções e instalações com entidade própria, necessárias para o ajeitado funcionamento dos armazéns e indústrias, tais como depósitos elevados, silos, torres de refrigeração, chemineas, caldeiras, básculas de pesar, etc.
– Chafrán.
Parâmetro vertical que intersecta duas aliñacións de fachada concorrentes formando com é-las ângulos interiores não menores de 90 graus.
– Edificação isolada.
É a situada na parcela independente, com obrigação de recuamento em todos os lindes.
– Edificação acaroada.
Considerar-se-á que duas edificações estão acaroadas a um lado quando as suas fachadas cegas orientadas ao linde lateral que corresponda se encontram unidas uma à outra ou formando uma única parede medianeira.
Duas variantes deste conceito são:
Acaroada apareada: é o agrupamento unicamente de dois edifícios em parcelas independentes.
Acaroada entre medianeiras: é a situação em parcelas independentes de edificação acaroada a ambos os lados formando fila com outras edificações.
1.2. Regime urbanístico do solo.
1.2.1. Qualificação do solo
Dentro do âmbito de planeamento, distinguem-se as seguintes zonas:
a) Zona de uso industrial, terciario e dotacional.
b) Equipamento público.
c) Sistema de espaços livres de domínio público.
d) Rede viária, reserva viária e aparcadoiros associados à rede viária.
e) Parcela para aparcadoiro de veículos.
f) Parcela de serviços.
Uso industrial:
Corresponde com o solo destinado aos estabelecimentos dedicados à obtenção e venda de matérias primas de carácter mineral ou as suas instalações anexas, assim como aos destinados à transformação de primeiras matérias ou produtos de todas as classes, com emprego de qualquer forma de energia, bem pelo consumo imediato ou bem como preparação para ulteriores transformações, inclusive envasado e transporte. Incluem-se as actividades de estudo, investigação e desenvolvimento, ademais das orientadas à produção de energia eléctrica solar fotovoltaica.
Além disso, compreende todos os armazéns e instalações anexas de primeiras matérias de qualquer origem, inclusive matérias alimentárias que requeiram para oseu uso transformações ulteriores; de produtos finais que constituam elementos precisos para o trabalho de casas ou empresas instaladoras e construtoras; de produtos prefabricados e de maquinaria; funções que complementam a actividade industrial propriamente dita, tais como funcionamento de ónus, distribuição, serviços ao veículo, e de investigação e desenvolvimento (I+D), etc.
As actividades classificadas como molestas, insalubres, nocivas e perigosas, de acordo com o nomenclátor anexo ao regulamento aprovado pelo Decreto 2414/1961 ou normativa vigente para o efeito que o substitua, tramitar-se-ão segundo o previsto na normativa autárquica ou, se é o caso, normativa estatal ou autonómica que o substitua ou complete, assim como a derivada da legislação industrial.
Usos compatíveis com o industrial:
Consideram-se usos compatíveis dentro de uma parcela de uso principal industrial as actividades não especificamente industriais, como são os escritórios, laboratórios, centros de investigação e desenvolvimento (I+D), produção de energia eléctrica solar fotovoltaica, centros informáticos, serviços administrativos, instalações destinadas à geração e/ou armazenagem de energia, garagens-aparcadoiros públicos ou privados, estações de serviço, oficinas de manutenção e limpeza de automóveis, restaurantes, bares, assim como a venda e distribuição dos produtos correspondentes.
Outras actividades deste tipo, não previstas anteriormente, requererão a aprovação autárquica.
Uso terciario e dotacional privado.
O uso terciario é o uso que tem por finalidade a prestação de serviços de qualquer classe às empresas ou organismos, tais como os serviços de alojamento temporário, comércio em qualquer das suas categorias e diferentes formas, administrativo, gestão, actividade bancária e de intermediación financeira, seguros, escritórios, centros informáticos, hotéis, restaurantes, bares, uso comercial, qualquer dotacional privado, etc.
O dotacional privado corresponde-se com o desagregado que se estabelece nesta normativa para o dotacional público, mas de iniciativa particular.
Equipamento público.
Compreende todos os centros ao serviço de toda a povoação destinados a usos sociais e desportivos, assim como qualquer outro uso necessário para o melhor desenvolvimento dos interesses comunitários.
O uso social inclui os local destinados ao público para a vinda de sociedade, tais como serviços administrativos, culturais e docentes, sanitários, assistenciais, religiosos, de corpos de segurança, de reunião e análogos.
O uso desportivo inclui os local ou edifícios destinados à prática, exibição ou ensino de exercícios de cultura física e desportos.
Espaços livres públicos.
São os lugares não edificables destinados a parques, jardins, áreas de ocio, expansão e recreio da povoação. Abarcam as zonas verdes computables e não computables.
Destinar-se-ão a jardins e zonas verdes acondicionadas para o desfrute da povoação, e dotar-se-ão de arboredo, jardinagem e elementos urbanos ou excepcionalmente edificados para os usos autorizables nesta normativa.
No interior dos espaços livres e das zonas verdes públicas poderão permitir-se usos que resultem compatíveis e complementares com a finalidade ao serviço da colectividade, sem que possam admitir-se utilizações que excluam ou limitem o uso público. Neste senso, só se permitirão instalações para o uso recreativo, desportivo, de hotelaria e quioscos.
Rede viária, reserva viária e aparcadoiro associado à rede viária.
A rede viária e o aparcadoiro associado ficam conformados pela calçada, que é a superfície destinada ao trânsito rodado; as passeio, que é a superfície destinada ao trânsito peonil; e o aparcadoiro, que é a superfície destinada à detenção e/ou paragem de veículos.
Aparcadoiro.
Como parte do sistema viário, definem-se igualmente os âmbitos de uso específico reservado para o estacionamento público de veículos.
Parcelas de serviços.
São os solos adscritos às infra-estruturas dos serviços técnicos. Terão carácter público ou privado dependendo do recolhido nos documentos da gestão urbanística. Poder-se-ão situar todas as instalações que o projecto de urbanização considere necessárias para optimizar o funcionamento das infra-estruturas do sector ou as instalações ao serviço da comunidade, como pontos limpos e elementos análogos.
1.2.2. Estudo de detalhe.
Em desenvolvimento dos planos gerais, planos parciais e planos especiais, poderão redigir-se estudos de detalhe com os seguintes objectivos: a) Completar ou ajustar as aliñacións e as rasantes. b) Ordenar os volumes edificables. c) Concretizar as condições estéticas e de composição das edificações complementares do planeamento. Em qualquer caso, os estudos de detalhe ajustarão à Lei 2/2016, do solo da Galiza, e ao seu regulamento.
1.2.3. Parcelacións.
Generalidades: percebe-se por parcelación a subdivisión simultânea ou sucessiva de terrenos em dois ou mais lote.
Segregação de parcelas: poder-se-ão dividir as parcelas noutras de menor tamanho sempre e quando se cumpram os seguintes requisitos:
– As parcelas resultantes terão uma superfície mínima de 500 m2.
– A soma das superfícies das parcelas resultantes coincidirá com a superfície da parcela matriz.
– As parcelas resultantes disporão de acesso rodado à rede viária.
– A soma da edificabilidade das parcelas resultantes coincidirá com a edificabilidade da parcela matriz.
– As parcelas resultantes terão acesso rodado à rede viária e respeitarão os elementos que servem de pauta da parcelación desde o viário: arboredo, luminarias, vagas de aparcadoiro, etc.
– As parcelas resultantes disporão de acometidas independentes a cada um dos serviços.
Agrupamento de parcelas: permite-se agrupar parcelas para formar outras de maiores dimensões.
– A parcela resultante do agrupamento de parcelas de tipoloxía acaroada manterá os recuamentos frontais, a ocupação e a edificabilidade das parcelas de origem.
– Ao agrupar parcelas, os recuamentos laterais serão a união dos recuamentos que se indicam no plano de aliñacións e recuamentos, tendo desta forma a mesma ocupação de superfície em planta.
– Nos demais casos, a parcela resultante estará sujeita às prescrições que estas ordenanças assinalem para o novo tamanho obtido.
Agregação e segregação posterior de parcelas: poder-se-ão agregar parcelas e mais tarde segregalas em parcelas num número diferente às que se agregaram inicialmente sempre que se cumpram os requisitos de parcelación estabelecidos nestas normas e nas normas particulares de cada zona e que as edificações possam respeitar as normas de recuamentos e de alturas máximas.
1.2.4. Projecto de urbanização.
Rede viária.
– As calçadas realizar-se-ão com firme flexível.
– Todos os encontros de ruas serão desenhados conforme as recomendações para o projecto de intersecções do Ministério de Fomento.
– No projecto de urbanização determinar-se-ão os materiais que é preciso empregar, adaptando às normas autárquicas e às características do terreno.
Acessibilidade.
– A ordenação do projecto sectorial, em especial no relativo à rede viária e peonil, foi desenhada tratando de evitar qualquer restrição para a acessibilidade das pessoas com limitações motrices e sensoriais; corresponde ao projecto de urbanização, em última instância, conter as especificações necessárias para que os espaços de uso público, vias e zonas verdes resultem plenamente acessíveis às ditas pessoas. Os projectos de edificação que se juntem à solicitude de licença garantirão a correcta acessibilidade das ditas pessoas dentro das edificações.
Em qualquer caso, os projectos de urbanização, no que atinge à acessibilidade tanto no âmbito dos espaços públicos como na acessibilidade a toda a classe de edifícios, ajustar-se-ão ao disposto nas prescrições da Ordem VIV/561/2010, de 1 de fevereiro, pela que se desenvolve o documento técnico de condições básicas de acessibilidade e não discriminação para o acesso e utilização dos espaços públicos urbanizados, na Lei 1/2013, de 29 de novembro, de igualdade de oportunidades, não discriminação e acessibilidade universal das pessoas com deficiência, e na Lei 10/2014, de acessibilidade.
Aparcadoiros públicos: o projecto de urbanização assinalará as vagas de aparcadoiro previstas na rede viária.
-Reservar-se-á o número legal suficiente de vagas de aparcadoiro para pessoas de mobilidade reduzida.
– Em qualquer caso, os aparcadoiros públicos cumprirão as determinações da regulação arriba enunciada.
– As vagas de aparcadoiro associadas à rede viária dispõem-se em linha com umas dimensões de 5,00 metros x 2,50 metros, e em bateria de 5,00 metros x 2,50 metros.
Em bateria dispõem no início da passeio a 4,50 metros do aparcadoiro, servindo de tope as rodas do veículo, deixando 0,50 metros para que o veículo invada o espaço da passeio e deixando 2,50 metros do âmbito livre de circulação, para peões.
Redes de serviços.
A seguir definem-se as características que devem reunir as redes de serviços, ainda que se terão em conta as exixencias das diferentes normativas técnicas, as autárquicas ao respeito, assim como a adaptação aos novos materiais, usos e técnicas construtivas.
No projecto de urbanização poder-se-ão realizar mudanças que, sem diminuição da qualidade e/ou quantidade, se adaptem às normas autárquicas e às características do terreno.
a) Abastecimento:
Características de desenho:
A rede dispor-se-á mallada com válvulas de corte nos cruzamentos, de tal forma que permita obter troços independentes e facilite a subministração ao resto dos troços.
Dispor-se-ão acometidas individuais para cada parcela.
As conduções de abastecimento de água estarão separadas dos condutos de outras instalações por umas distâncias mínimas em cm, dadas na tabela seguinte e medidas entre xeratrices interiores em ambas as conduções, ficando sempre sobre as conduções do saneamento:
|
Instalação |
Separação horizontal |
Separação vertical |
|
Saneamento |
60 |
100 |
|
Gás |
50 |
50 |
|
Electricidade alta |
30 |
30 |
|
Electricidade baixa |
20 |
20 |
|
Telefonia |
30 |
- |
b) Contra incêndios:
Características de desenho:
A rede dispor-se-á mallada com válvulas de corte nos cruzamentos, de tal forma que permita obter troços independentes e facilite a subministração ao resto dos troços.
Dispor-se-ão bocas de incêndios situadas entre sim a uma distância não superior aos 200 metros.
As conduções da rede contra incêndios estarão separadas das outras instalações uma distância mínima similar às recolhidas para isso na epígrafe correspondente à rede de abastecimento.
c) Saneamento:
Generalidades:
A rede de saneamento de águas residuais projectada conduz as águas geradas no parque empresarial até a rede de saneamento autárquico. O ponto da acometida encontra-se baixo a estrada provincial PÓ-9701, na proximidade do Centro de Saúde de Baión.
Traçado:
Disporá de uma rede de saneamento em sistema separativo.
A rede de recolhida de residuais estará situada baixo a calçada a ambas as margens e, da mesma maneira que a de pluviais, constará de contentores disposto baixo as vias segundo o detalhe recolhido nos planos de secções.
O traçado discorrerá paralelo às vias.
Características de desenho:
O material que se empregará será PVC compacto para a rede de saneamento de águas residuais e de formigón para a rede de saneamento de águas pluviais.
A pendente da canalização será inferior ao 6 % e dispor-se-ão ressaltes para evitar o perigo de erosões, em mudanças de quota de altura superior a 80 centímetros.
As tampas de registro serão as ajeitadas para suportar trânsito pesado (40 t) e a distância máxima entre os poços de registro será de 50 metros.
Dispor-se-ão sumidoiros nos pontos baixos, mudanças de direcção e cruzamentos, sem exceder os 50 metros a separação entre eles.
As acometidas serão independentes para pluviais e residuais, e dispor-se-ão directas aos poços de cada uma das redes projectadas.
d) Energia eléctrica:
– Generalidades.
A subministração eléctrica ao âmbito de actuação tomará desde a linha em media tensão existente que une o centro de transformação de Altamira com o centro de transformação do Hospital do Salnés e o de Fundicións Rei. O traçado desta acometida discorrerá por um caminho de domínio público e por uma pista de caminho florestal, tal e como se reflecte no plano correspondente.
– Traçado.
A rede de distribuição em média tensão dispor-se-á soterrada baixo as passeio ou as zonas verdes.
A rede de distribuição em baixa tensão dispor-se-á soterrada baixo as passeio ou as zonas verdes.
O traçado da rede discorrerá paralelo às vias, com cruzamentos quando seja necessário.
– Condições de cálculo.
O consumo mínimo que se considera para o cálculo de instalação em uso industrial será de 20 W/m2 de parcela, com um mínimo de 15 kW por parcela. Para os edifícios de equipamentos considerar-se-ão 125 W/m2 de superfície construída de edificação. Se alguma das naves necessita uma subministração de potência maior de 50 kW, terá que prever a instalação do seu próprio centro de transformação.
Empregar-se-ão os coeficientes regulamentados ou os assinalados pela companhia distribuidora.
– Características de desenho.
A rede soterrada em media tensão executar-se-á segundo as normas da companhia subministradora.
A rede de distribuição de baixa tensão executar-se-á segundo as normas da companhia distribuidora.
e) Iluminação pública:
– Traçado.
Disposição triangular.
O traçado da rede será paralelo às vias.
– Condições de cálculo.
O nível de iluminação meio será de, ao menos, 20 lux em vias.
– Características de desenho.
As lámpadas serão de vapor de sodio de 150 e de 250 W, com braço ou sem braço, tal e como se reflecte nos planos correspondentes.
f) Telefonia:
– Traçado.
O traçado da rede discorrerá preferentemente baixo a passeio.
– Condições de cálculo.
Efectuar-se-á segundo as normas da companhia subministradora.
– Características de desenho.
Tubos PVC de 63 mm e 100 mm de diámetro.
Arqueta de distribuição tipo D com pedestal para armario de distribuição. Arqueta de cruzamento, passo ou derivação.
Arquetas de acometida tipo M.
A distribuição destes elementos indica-se nos planos correspondentes.
g) Outros serviços:
Baixo a passeio poder-se-ão estabelecer aquelas outras redes de serviços tais como gás, telecomunicações... que possam existir no futuro.
1.3. Normas da edificação.
1.3.1. Condições técnicas das obras em relação com as vias públicas.
Licenças e comunicação prévia:
Estarão sujeitos a licença ou comunicação prévias todos os actos previstos no artigo 142 da Lei do solo da Galiza.
Cada parcela disporá de um único acesso rodado cujo largo não deverá superar os 5,00 metros, salvo que, pelas dimensões da parcela, o uso industrial que se lhe outorgue justifique um largo maior ou vários acessos.
O proprietário da parcela estará obrigado a reparar os danos que pudessem ocasionar na via pública devido à construção dos acessos.
A Câmara municipal fixará os avales que garantam a reparação destes dão-nos.
1.3.2. Condições da edificação (comuns a todas as zonas)
Normativa geral:
Os edifícios ajustar-se-ão às rasantes e aliñacións definidas nos planos de ordenação.
No que respeita às aliñacións exteriores, serão obrigatórias as definidas nos planos de ordenação, enquanto que nas aliñacións laterais e nas traseiras se fixam nos planos de ordenação as máximas permitidas, que poderão variar ao produzir-se o agrupamento de parcelas.
Permite-se que as construções e os elementos accesorios necessários para o ajeitado funcionamento dos armazéns e das indústrias, tais como depósitos elevados, silos, torres de refrigeração, chemineas..., superem a altura máxima permitida nas edificações.
No caso de abandono de alguma das instalações que se implantem no parque, proceder-se-á, com carácter geral, desmontarase e retirar-se-á qualquer tipo de elemento susceptível de provocar contaminação, que será entregue a um xestor autorizado para uma correcta eliminação.
Encerramento de parcela:
O limite da parcela nas aliñacións a vias formalizará com a edificação e o encerramento em linha com a edificação, e no espaço que fica entre o recuamento frontal e as aliñacións a vias não se permitirá nenhum tipo de encerramento. O espaço privado que fica entre a fachada frontal e a via deverá acondicionarse para aparcadoiro privado ou com tratamento de jardim-espaço livre, que se urbanizará simultaneamente com a construção que defina no correspondente projecto de edificação.
Os cerramentos das aliñacións a espaços públicos e a outros privados realizar-se-ão com um encerramento, preferivelmente de tecido metálica, com uma altura máxima de 2,50 metros.
A construção do encerramento comum a duas parcelas correrá a cargo da indústria que primeiro se estabeleça, se bem que a segunda deverá abonar-lhe o custo que corresponderia à metade do feche tipo antes citado, e realizar este aboação antes do começo da construção.
No suposto de parcelas estremeiras no seu linde lateral em que existam diferenças entre as quotas do terreno, poder-se-ão construir muros seguindo o limite da parcela, para a contenção de terras, com uma altura máxima da rasante da plataforma superior.
Nos fundos das parcelas deixar-se-á o talude definido nos planos ou poder-se-á dispor um muro de contenção ou talude natural com maior pendente.
Condições de uso:
Dentro da parcela edificable, distinguem-se duas zonas para os usos estabelecidos:
a) Zona de recuamento:
É a superfície da parcela compreendida entre a aliñación ou linde e a linha de fachada.
Não poderá ser ocupada pela edificação ou elementos auxiliares.
Poderá destinar-se a aparcadoiro, espaços de ónus e descarga e/ou zona axardinada.
Poderão estabelecer-se servidões de passagem de instalações dos serviços necessários para o funcionamento do sector industrial, tais como centros de transformação e canalizações de serviços.
Os alxibes, depósitos de água e centros de transformação de energia eléctrica, centros de seccionamento ou qualquer outro elemento singular das instalações que seja preciso para o enlace das redes da parcela com a rede geral poderão situar nessa zona, tanto soterrados como em superfície, sempre que se presente um projecto técnico junto ao de edificação que acredite a idoneidade ambiental e estética das instalações que se situarão na localização escolhida, e se acheguem, junto à justificação da dita necessidade, as medidas suficientes de adequação para a melhora estética da zona, empregando materiais de revestimento ajeitado e melhorando o axardinamento ou arboredo da contorna, que deve obter o relatório favorável específico dos serviços técnicos autárquicos. Os elementos contedores não excederán unitariamente uma superfície em planta de 25,00 m² nem uma altura de 3,00 metros, medidos desde a rasante da via.
b) Zona de superfície ocupada:
É a superfície da parcela compreendida entre as linhas de fachada.
Permitem-se as edificações e os elementos auxiliares segundo os usos estabelecidos pelas normas particulares de cada zona.
1.3.3. Regulação de emissões poluentes.
Generalidades:
Seguir-se-á o disposto no documento núm. 7: estudo de impacto ambiental do projecto sectorial.
Não se poderá instalar, alargar ou modificar nenhuma actividade potencialmente poluente da atmosfera sem a correspondente autorização autárquica, sem prejuízo do que disponham os demais organismos competente na matéria e conforme a legislação vigente.
As actividades classificadas de acordo com o Regulamento de actividades molestas, insalubres, nocivas e perigosas, ou documento que o substitua, e aquelas outras cuja autorização exixir um trâmite de avaliação ambiental, deverão incluir no documento ambiental que seja necessário um estudo específico de emissões que contenha:
– Um inventário de fontes ou focos poluentes eventualmente presentes nos processos produtivos, especificando as características das emissões produzidas por cada uma destas fontes (quantidades, natureza, periodicidade...).
– A identificação específica para cada foco dos principais requisitos legais aplicável às actividades e instalações que produzam emissões.
– A descrição das metodoloxías de prevenção da contaminação atmosférica que serão adoptadas para o cumprimento da legislação, analisando, desde o ponto de vista da eficácia e dos custos económicos, a viabilidade da sua aplicação.
– Toda actividade instalada no parque empresarial que gere ou possa gerar-lhe moléstias à povoação a causa dos cheiros, emissões gasosas ou partículas deverá incorporar as medidas correctoras necessárias para garantir a ausência destas moléstias.
– Os limites de emissão e inmisión, assim como a determinação do nível destes, ajustar-se-ão ao disposto nas normas específicas vigentes.
– Em caso que na contorna do parque se pudessem integrar indústrias com potenciais efeitos acumulativos na atmosfera que precisem de um seguimento ambiental, estabelecerão normas que permitam realizar o seguimento dos níveis de inmisión de um modo coordenado entre estas empresas, de jeito que exista uma única rede de amostra.
Estabelecimento de limitações relativas às emissões à atmosfera:
As emissões gasosas produzidas por qualquer actividade que se instale ajustarão aos valores permitidos pela Lei 38/1972, de 22 de dezembro (BOE de 26 de dezembro), de protecção do ambiente atmosférico, e pelo seu regulamento, aprovado pelo Real decreto 833/1975, de 6 de fevereiro (BOE de 22 de abril), para a contaminação atmosférica produzida pelas indústrias, ademais da o disposto no estudo de impacto ambiental que acompanha este projecto sectorial.
Além disso, adaptar-se-á ao disposto na Lei 8/2002, de protecção atmosférica da Galiza.
Estabelecimento de limitações relativas a verteduras de águas residuais:
Os limites das composições cualitativas ou cuantitativas das águas residuais cumprirão os parâmetros fixados no Real decreto 849/1986, Regulamento de domínio público hidráulico, ou na normativa vigente no seu momento, assim como as limitações que possa estabelecer a companhia concesssionário ou Águas da Galiza.
Estabelecimento de limitações relativas às emissões de ruídos:
O nível de ruídos não poderá ser superior ao limite estabelecido na Lei 7/1997 de contaminação acústica, e ao disposto no documento núm. 7: estudo de impacto ambiental deste projecto sectorial.
Como se comentava anteriormente, os níveis de emissão acústica permitidos são os que se mostram a seguir:
|
Nível sonoro dB (A) |
||
|
Zona |
Dia |
Noite |
|
A |
60 |
50 |
|
B |
65 |
55 |
|
C |
70 |
60 |
|
D |
75 |
65 |
Onde:
Zona A: zonas de alta sensibilidade acústica, percebendo por tais os sectores do território que admitem uma percepção alta contra o ruído, como áreas sanitárias, docentes, culturais ou espaços protegidos.
Zona B: zonas de moderada sensibilidade acústica, que compreende todos os sectores do território que admitem uma percepção do nível sonoro meio, como habitações, hotéis ou zonas de especial protecção, como centros históricos.
Zona C: zonas de baixa sensibilidade acústica, que compreendem todos os sectores do território que admitem uma percepção do nível sonoro elevado, como restaurantes, bares, locais ou centros comerciais.
Zona D: zonas de servidão, onde se englobam os sectores do território afectados pelas servidões sonoras a favor dos sistemas gerais de infra-estruturas viárias, ferroviárias ou outros equipamentos públicos que as reclamem.
Medidas correctoras sobre o consumo de água:
À hora de estabelecer-se as instalações no parque empresarial, primarão as empresas que empreguem estratégias de gestão encaminhadas à minimización do consumo de água.
Qualquer sistema de redução do consumo de água é específico para cada empresa, pelo que deverá realizar-se um estudo de minimización dos consumos de água.
As empresas que se implantem no parque empresarial contarão com um manual de boas práticas ambientais onde se recolherá a necessidade de reduzir o consumo de água através do estabelecimento de determinadas pautas de comportamento que serão conhecidas por todos os operários.
Levar-se-á a cabo um controlo do consumo e vigiar-se-ão as perdas de água.
Medidas correctoras sobre o consumo energético:
À hora de estabelecer-se as instalações no parque empresarial, primarão as empresas que empreguem estratégias de gestão encaminhadas à minimización do consumo de energia.
Através de estudos energéticos, valorar-se-á o uso eficiente da energia e, no caso contrário, propor-se-ão alternativas economicamente viáveis para reduzir o consumo.
As empresas que se implantem no parque empresarial contarão com um manual de boas práticas ambientais onde se recolherá a necessidade de reduzir o consumo energético através do estabelecimento de determinadas pautas de comportamento que serão conhecidas por todos os operários.
1.3.4. Estabelecimento de limitações relativas às condições estéticas e de integração paisagística
Para procurar a integração paisagística, fixam-se as seguintes ordenanças:
– O perímetro do âmbito de actuação revexetarase de forma que se crie uma tela vegetal.
– O tratamento de todas as fachadas será o do edifício bem terminado.
– Repor-se-á o arboredo que seja necessário eliminar do lugar actual devido aos condicionante da ordenação. Plantar-se-ão espécies arbóreas da zona nos jardins e passeio.
– Permitem-se as revocaduras sempre que estejam bem terminadas. As empresas que as promovam ficarão obrigadas ao sua boa manutenção e conservação.
– Tanto as paredes medianeiras como os paramentos susceptíveis de uma posterior ampliação deverão tratar-se como uma fachada e oferecer qualidade de obra terminada.
– Os rótulos empregues ajustarão às normas autárquicas, se existissem, e realizar-se-ão a base de materiais inalterables aos agentes atmosféricos. A empresa beneficiária é a responsável, em todo momento, do seu bom estado de manutenção e conservação.
– As edificações em parcelas com face a mais de uma rua e, em geral, a qualquer sistema de espaços livres de domínio e uso público (jardins, vias, aparcadoiros), ficarão obrigadas a que todos seus paramentos de fachada tenham a mesma qualidade de desenho e acabamento.
– Terão consideração de fachada os paramentos que, ainda que não tenham face a uma rua ou espaço público, sejam visíveis por questões de topografía ou critérios de medição de rasantes.
– As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão oferecer um nível de acabado digno, e que não desmereza da estética do conjunto; para isso, os ditos elementos deverão tratar-se com idêntico nível de qualidade que os que cubram a edificação principal.
– Os canais de água existentes no âmbito tratar-se-ão segundo as especificações indicadas no estudo de impacto ambiental.
– As condições de edificação nas parcelas existentes estão orientadas a alcançar certa homoxeneidade ou composição harmónica, no que diz respeito à volumetría geral, à distância ao eixo da rua, às tipoloxías, às alturas e à organização das fachadas e cobertas, sem prejuízo da necessária flexibilidade para edificações ou instalações especiais.
– Limitam-se as condições para situar as superfícies metálicas brilhantes, que aumentam a visibilidade do conjunto a compridas distâncias. Para evitar tal efeito, estabelece-se que os materiais e as cores devem suavizar o contraste com a contorna, sem desprender brillos indesejáveis, para o qual pode empregar-se como referência a guia de cor e materiais para esta área paisagística.
– As condições de desenho para os feches das parcelas, quando devam existir por se desenharem recuamentos das edificações, devem procurar uma imagem homoxénea, coherente com as edificações e adaptable às diferentes parcelas. Salvo que por exixencias da actividade se requeiram cerramentos opacos, estes serão abertos, mediante redes metálicas ou grades, e poderá integrar-se vegetação no seu desenho.
– Regulam-se os critérios para os elementos e rótulos publicitários, painéis e sinalética, no que diz respeito à sua localização, tamanho e forma, com o objecto de assegurar certa homoxeneidade e melhorar a qualidade do conjunto, compatível com o emprego das imagens corporativas dos titulares das actividades, circunstância que se deve acreditar integrando essa justificação no projecto de edificação.
– Existem zonas verdes no perímetro do solo industrial e das parcelas industriais que exercem de barreiras vegetais para a ocultación de zonas de acumulação ou depósito permanente de materiais que possam produzir um impacto visual na contorna. Empregar-se-ão preferentemente espécies arbóreas e arbustivas autóctones de diferente porte, evitando as plantações lineais e distribuindo espécies de maior porte nas zonas que tenham um maior impacto visual, com o fim de mitigar a sua visibilidade.
– A implantação de massas florestais no interior do próprio polígono, nos espaços livres ou nas parcelas, que segundo o estudo de visibilidade se prevê em alguns casos para mitigar a incidência visual da capela de São Simón ou da quinta do pazo Baión, realizar-se-á com espécies e condições botânicas e vegetais que, sem superarem as densidades máximas nas zonas afectadas pelas franjas de protecção contra incêndios, empregarão espécies vegetais permitidas, sempre que se acredite que não suponha minoración do objectivo de mitigar a visibilidade.
– É preciso, ao mesmo tempo, considerar o reforço do objectivo de mitigar a visibilidade desde os pontos com protecção patrimonial, empregando para isso elementos integrados no próprio âmbito do PS.
– Isso deve ser assim porque, ainda que no estudo de visibilidade também se têm em conta como elementos mitigadores do impacto vários elementos situados fora do âmbito do polígono empresarial (a massa arbórea ao oeste do âmbito ou a ringleira de árvores ao lado do muro da quinta do Pazo Baión...), em alguns casos, como no da Finca do Valado, as massas florestais podem estar afectadas pelas franjas de protecção contra incêndios, sem que as parcelas fiquem obrigadas a nenhum tipo de replantación que mitigue a visibilidade.
– Por outra parte, a massa florestal que mitiga a visibilidade do polígono desde o castro de São Xoán está praticamente na sua totalidade dentro do contorno de protecção delimitado do castro, classificado como solo rústico de protecção patrimonial; portanto, essas massas florestais também estão submetidas às medidas que se possam adoptar para a posta em valor do xacemento, que podem requerer a eliminação ou redução dessa massa florestal, aspecto que também convém considerar na definição das medidas mitigadoras do impacto de visibilidade do parque empresarial.
– Conforme todo o anterior, a entidade proprietária das zonas públicas axardinadas da urbanização do polígono deverá realizar a plantação de espécies vegetais e arbóreas que, ademais de acreditar a sua compatibilidade no que atinge aos tipos de espécies e densidade máxima de plantação nas franjas de protecção contra lumes, tenham a capacidade de mitigar impactos visuais nos bordos verdes que se encontram ao sudeste e sudoeste das zona M1 e M2 (para o castro de São Xoán) e nas zonas mais elevadas dos parques previstos no polígono e nas zonas mais elevadas dos espaços livres que estão ao norte das zonas M3, M4, M5 e M6 (para a capela de São Simón e pazo de Fonsín), e no espaço livre lineal que se encontra junto do limite com a quinta do Pazo Baión, que ajudará a mitigar a incidência visual que possa afectar a igreja de São Xoán, o pazo de Baión e o pazo do Cabido.
1.4. Normas particulares de cada zona.
1.4.1. Solo de uso misto industrial, terciario e dotacional privado. Zona 1.
Compreende os quintais delimitados no plano II.1. Ordenação proposta. Zonificación.
Quintais ou blocos para indústria, terciario e dotacional privado (M3, M4, M5, M6).
A sua localização vem definida e grafada no plano II.1. Ordenação proposta. Zonificación.
Condições de parcelación:
Propõem-se uma parcelación básica que paute o ritmo das edificações e que possibilite o aparecimento de parcelas de diferente tamanho. As parcelacións devem adaptar-se, em todo o caso, ao ritmo do desenho do espaço público, sem que a divisão de parcelas suponha travas à implantação física dos elementos urbanos, tais como pontos de iluminação, nos lugares em que se planifiquem no projecto de urbanização.
Condições de edificação.
– Tipoloxía: acaroada. Define-se a frente nos planos de ordenação.
– Altura máxima de edificação: 15,00 metros.
– Altura mínima livre de planta: 3,50 metros em uso industrial, 2,50 metros em uso administrativo, serviços.
– Número máximo de plantas: quatro (4).
– Recuamento mínimo a lindes: os definidos no plano II.2 de aliñacións, rasantes e recuamentos. No quintal M6 e nas parcelas grafadas no plano II.2 como 1, 2, 3, 4, a colocação da nave na parcela será livre, sem que possa ocupar a edificação mais do especificado no plano II.2; será obrigatório que, se se fazem naves acaroadas, se mantenham os mesmos recuamentos tanto a vias como posterior em ambas as naves, sempre que a ocupação de solo não seja superior ao espaço especificado no plano II.2.
No quintal M5 e nas parcelas 1 e 2 manter-se-ão os recuamentos posteriores e às vias C e B(II) respectivamente, e poderão ser variables os recuamentos à via A(II), sem ocupar em nenhum caso mais do especificado no plano II.2.
– Ocupação máxima de parcela: deduze-se dos recuamentos obrigatórios.
– Edificabilidade máxima: 1,00 m2/m2.
– Aparcadoiro: 1 largo/140 m2 edificables.
Condições de uso:
Uso industrial.
a) Produtivo PR.
b) Armazenagem AL.
Uso terciario.
a) Comercial CM.
b) Escritórios OF.
c) Recreativo RE.
d) Hoteleiro HO.
Uso dotacional.
a) Serviços urbanos SU.
b) EQ sanitário-assistencial SÃ.
c) EQ educativo ED.
d) EQ social-cultural SC.
e) EQ desportivo DE.
f) EQ administrativo-institucional AD.
g) Dotacional múltiplo DM.
2. Quando se proponham usos pormenorizados não previstos especificamente, proceder-se-á à sua asimilación aos previamente definidos, e autorizar-se-ão sempre que sejam compatíveis com os relacionados anteriormente.
Os usos relacionados poder-se-ão desenvolver como uso principal em parcela independente.
3. Protecção da paisagem.
a) Na zona M3 e zona M6, em caso que em alguma parcela específica se deseje superar uma altura de cornixa de 12 metros, estabelece-se como determinação vinculativo para desenvolver junto ao projecto de edificação a obrigação de que na dita parcela deva plantar-se arboredo de alto porte numa franja de 5 metros, com unidade arbórea cada 7 metros junto de toda a frente da aliñación pública e sebe arbustiva alta contínua junto do encerramento.
b) Em todos os bordos para o exterior do polígono das parcelas da zona M6 que ainda não estejam edificadas, deve plantar-se arboredo de alto porte numa franja de 5 metros com unidade arbórea cada 7 metros junto do linde sudeste.
1.4.2. Solo de uso misto industrial, terciario e dotacional privado. Zona 2.
Quintais ou blocos para uso industrial-terciario-dotacional privado (M1, M2).
A sua localização vem definida e grafada no plano II.1. Ordenação proposta. Zonificación.
Condições de parcelación:
Propõem-se uma parcelación básica que paute o ritmo das edificações e que possibilite o aparecimento de parcelas de diferente tamanho. As parcelacións devem adaptar-se, em todo o caso, ao ritmo do desenho do espaço público, sem que a divisão de parcelas suponha travas à implantação física dos elementos urbanos, tais como pontos de iluminação, nos lugares em que se projectem no projecto de urbanização.
Condições de edificação:
– Tipoloxía: acaroada.
– Altura máxima de edificação: 12,00 metros.
Define-se a frente de edificação nos planos de ordenação.
– Numero máximo de plantas: quatro (4,00).
– Recuamentos mínimos a lindes: os definidos no plano II.2 de aliñacións, rasantes e recuamentos. No quintal M1, nas parcelas 1, 2, 3, 4, 5 poder-se-á modificar o recuamento posterior, sem que possa ser superior ao fixado no plano II.2 de aliñacións, rasantes e recuamentos.
– Ocupação máxima da parcela: deduze-se dos recuamentos obrigatórios.
– Edificabilidade máxima: 1,25 m2/m2.
– Aparcadoiro: 1 largo/100 m2 edificables.
Condições de uso:
Uso industrial.
a) Produtivo PR.
b) Armazenagem AL.
Uso terciario.
a) Comercial CM.
b) Escritórios OF.
c) Recreativo RE.
d) Hoteleiro HO.
Uso dotacional.
a) Serviços urbanos SU.
b) EQ sanitário-assistencial SÃ.
c) EQ educativo ED.
d) EQ social-cultural SC.
e) EQ desportivo DE.
f) EQ administrativo-institucional AD.
g) Dotacional múltiplo DM.
Os usos relacionados poderão desenvolver-se como uso principal em parcela independente. Nos bordos exteriores das parcelas, nas zonas opostas à via de acesso e nas zonas livres de edificação deverão plantar-se espécies vegetais de grande porte.
1.4.3. Equipamento público.
Âmbito de aplicação:
Compreende as parcelas definidas no plano II.1. Ordenação proposta. Zonificación.
Condições de edificação:
– Tipoloxía: isolada.
– Altura máxima da edificação: 10,00 metros.
– Altura mínima livre de planta: 3 metros.
– Número máximo de plantas: 3 plantas.
– Recuamentos mínimos a lindes: os edifícios separar-se-ão a uma distância igual à altura da edificação que se projecte.
– Edificabilidade: 1,00 m2/m2.
– Aparcadoiros: um largo por cada 50 m2 de edificação.
Condições de uso:
Incluem-se os local ou edifícios destinados à prestação de serviços sociais ou desportivos, segundo se definem no ponto 6.2.1, que sejam necessários para o desenvolvimento dos interesses comunitários.
1.4.4. Sistema de espaços livres de domínio e uso público.
A) Zonas verdes computables.
Âmbito de aplicação.
Compreende as áreas delimitadas e grafadas como tais no plano II.1. Ordenação proposta. Zonificación.
Condições de edificação.
Não são edificables, ainda que se poderão realizar construções auxiliares para armazém de úteis de jardinagem ou limpeza, casetas de instalações, quioscos, palcos provisórios, etc., com uma ocupação máxima do 5 % da superfície da zona e uma altura máxima de 1 planta (3,00 metros).
A superfície máxima por instalação será de 200 m2, com uma ocupação máxima sobre rasante para a totalidade de usos admitidos compatíveis com o espaço livre, que não poderá superar o 5 % preceptivo.
Não estarão submetidas a estas limitações as pistas desportivas ao ar livre que não tenham edificação associada e sejam de titularidade e uso público, que poderão fazer parte dos espaços livres e zonas verdes, de conformidade com o que se assinala no artigo 70 do regulamento da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, aprovado pelo Decreto 143/2016, de 22 de setembro. Os parques e áreas recreativas poderão admitir instalações desportivas ou culturais descobertas ou vagas de aparcadoiro quando a sua superfície seja superior a 5.000 m2. Neste caso, a superfície ocupada de solo não excederá o 15 % da superfície total do espaço livre.
Condições de uso.
Destinar-se-ão fundamentalmente a jardins públicos.
B) Zonas verdes não computables.
Âmbito de aplicação.
Compreende as áreas delimitadas e grafadas como tais no plano II.1 de zonificación.
Condições de uso.
Poder-se-ão pavimentar na medida necessária para facilitar o acesso às parcelas ou instalações a cargo do utente beneficiado.
Proíbe-se empregar estes espaços como depósito de materiais, vertedura de refugallos ou para elaborar formigóns ou morteiros das obras que se realizem no interior das parcelas. O proprietário da parcela será o responsável pelos danos que se ocasionem nesses espaços como consequência das obras citadas.
Poder-se-ão instalar centros de transformação, desareadores e tanques de tormentas, integrados na ordenação.
O projecto de urbanização determinará os necessários; prevê-se a sua localização nos âmbitos destinados a zona verde estremeira com o viário, sem dano do seu uso como tal, e sempre que a superfície da zona verde não seja inferior à estabelecida pelo projecto.
Condições de adaptação à paisagem:
1. No cordão verde que existe nesse bordo do polígono no linde com a parcela do pazo Baión e no que se encontra ao longo da via ao oeste da M3, plantar-se-á arboredo de fuste extensivo em paralelo à plantação do bordo já executada no terreno do pazo e ao longo da parcela de viñedo.
2. Nas zonas de espaços livres que se localizam junto da estrada PÓ-531, na pequena depressão onde se executou o novo acesso para o polígono empresarial e à capela de São Simón, dever-se-á executar a plantação de arboredo de alto porte, tanto nas computables como nas não computables.
3. Os taludes do noroeste, sudeste e sudoeste, junto das zonas M1 e M2, dever-se-ão axardinar e cobrir com espécies de tipo tapizante e arbustivo, assim como com arboredo que matice a visão do castro.
4. Nos taludes do sudeste do polígono deverá executar-se a plantação de arboredo nas zonas livres existentes nesse bordo, tanto nas zonas computables como nas não computables.
5. Em caso que se realize a instalação de zonas desportivas nos espaços livres conforme autoriza esta normativa, dever-se-ão redigir, previamente ao projecto de instalação, um estudo de detalhe e um estudo de visibilidade específico que acredite que as ditas instalações, já sejam abertas ou fechadas, resultam compatíveis com a função de amortecemento visual e sonoro do polígono em relação com as áreas exteriores, e incluirão medidas atenuantes para que não sejam visíveis desde a capela de São Simón e as zonas próximas da estrada PÓ-531. As instalações rodear-se-ão com sebes e arboredo, e as plataformas das zonas desportivas adaptarão ao terreno existente. Não se autorizam muros de altura superior a 2,50 metros e, no caso de serem precisos, deverão ir revestidos de cachotaría de granito. As transições entre explanacións realizar-se-ão preferentemente com taludes axardinados de suave pendente, menor do 30 %.
1.4.5. Rede viária, aparcadoiros associados a esta e parcela de aparcadoiro.
Âmbito de aplicação:
Compreende as áreas delimitadas e grafadas como tal no plano II.1. Ordenação proposta. Zonificación.
Condições de edificação:
Não estará permitido nenhum tipo de actividade edificatoria aparente nem a instalação exenta, salvo as que correspondam aos serviços próprios da circulação de veículos e peonís: iluminação pública, jardinagem, sinalização, rotulación de ruas, papeleiras, etc. Estão permitidas as construções próprias do mobiliario urbano e as associadas à rede de infra-estruturas e serviços.
Condições de uso:
Calçadas: a superfície destinada ao trânsito rodado.
Passeio: a superfície destinada ao trânsito peonil.
Aparcadoiros: a superfície destinada à detenção e/ou paragem de veículos.
Proíbe-se empregar estes espaços como depósito de materiais, vertedura de refugallos ou para elaborar formigóns e morteiros das obras que se realizem no interior das parcelas. O proprietário da parcela será o responsável pelos danos que se ocasionem na via pública como consequência das obras citadas.
Condições de adaptação à paisagem:
A explanada de aparcadoiros junto do CEIP Baión dotar-se-á de arboredo autóctone, instalado em escavas dispostas de forma regular na plataforma.
1.4.6. Parcela de serviços.
Âmbito de aplicação:
Compreende as áreas delimitadas e grafadas como tais no plano II.1: Ordenação proposta. Zonificación.
Condições de edificação e uso:
Responderão às necessidades das instalações ou serviços que, se é o caso, devam situar-se.
1.4.7. Aplicação geral das normas de cada zona.
Quando existam contradições na interpretação da normativa ou diferentes critérios para a aplicação de um preceito específico numa parcela determinada, prevalecerá o que tenha a regulação com mais um critério restritivo.
1.4.8. Limitações de uso derivadas do ruído no contorno da estrada autonómica.
Para a execução de obras e instalações no contorno das estradas autonómicas, estabelece-se como requisito prévio ao outorgamento da licença autárquica a realização dos estudos necessários para a determinação dos níveis sonoros esperables, assim como para o estabelecimento das limitações à edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos médios de protecção acústica necessários, em caso de superar-se os limites recomendados, segundo o estabelecido na normativa básica estatal em matéria de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvimento.
Fora das áreas urbanizadas existentes antes da data de entrada em vigor do Real decreto 1367/2007, de 19 de outubro, pelo que se desenvolve a Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído, no referente à zonificación acústica, objectivos de qualidade e emissões acústicas, nos sectores do território gravados pelas servidões acústicas das estradas autonómicas aprovadas e reflectidas nos planos de informação do documento, conforme a normativa em matéria de ruído, as inmisións produzidas pelas estradas autonómicas poderão superar os objectivos de qualidade acústica aplicável às correspondentes áreas acústicas. Os níveis de ruído esperables vinculados às estradas autonómicas serão os reflectidos nos mapas estratégicos de ruído das estradas autonómicas, que se incluem como parte dos planos de informação do documento.