No marco do Plano sectorial de ordenação de áreas empresariais na Comunidade Autónoma da Galiza recolhem-se as áreas empresariais de interesse autonómico. O Plano sectorial de ordenação de áreas empresariais na Comunidade Autónoma da Galiza vigente (em diante, PSOAEG), que foi aprovado definitivamente pelo Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 30 de abril de 2014 (DOG núm. 101, de 28 de maio), delimita o parque empresarial de Coristanco, com código de área 15029011.

Para o desenvolvimento deste âmbito acordou-se a redacção de um Plano estruturante de ordenação do solo empresarial (em diante, PEOSE). O PEOSE é o instrumento de ordenação do território para planificar e ordenar as actuações de criação de solo empresarial e tem por objecto o desenvolvimento das actuações de promoção pública previstas no PSOAEG.

O PEOSE do parque empresarial de Coristanco tem como finalidade a transformação urbanística do solo com destino à criação do solo empresarial.

O âmbito ordenado conta com uma superfície total de 173.153,36 m2. Prevê-se uma ordenação do âmbito em duas fases. A fase I inclui a conexão exterior viária com a estrada AC-552 e a execução da metade norte do âmbito, assim como da EDAR. A fase II desenvolve a zona sul. A superfície lucrativa proposta é de 109.875,85 m2.

A primeira fase ordena-se mediante uma via central estruturante em direcção norte-sul, desde a conexão com a estrada AC-552, através de uma rotonda, com outra situada na zona central do âmbito. Esta via dá serviço a parcelas a ambos os lados, o que dá lugar na parte norte a parcelas de menor tamanho e na parte sul a parcelas de maior tamanho. A segunda fase está prevista para ordenação diferida, em consequência, a sua ordenação poderá estar formada por uma única plataforma que conecta com a rotonda central ou contar com vias não estruturantes internas que busquem adaptar a ordenação das parcelas em função das necessidades em parcelas de maior ou menor tamanho.

O PEOSE inclui o conteúdo e a documentação exixir para este tipo de instrumentos de ordenação do território, tanto na Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza, nomeadamente no artigo 35 da citada lei, coma no PSOAEG.

Além disso, e de conformidade com o artigo 20.4 e com a disposição adicional quinta da Lei 1/2021, de 8 de janeiro, de ordenação do território da Galiza, em relação com o artigo 83.6 da Lei 2/2016, de 10 de fevereiro, do solo da Galiza, o PEOSE incorpora também a documentação de carácter técnico necessário para a modificação do Plano geral de ordenação autárquica da câmara municipal de Carballo.

A formulação e a aprovação do PEOSE ajustou ao procedimento estabelecido na Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza, nomeadamente aos artigos 37 e 38 da citada lei.

Assim, o 17 de março de 2023 a Xunta de Galicia iniciou a tramitação do Plano estruturante de ordenação do solo empresarial do parque empresarial de Coristanco, solicitando à Direcção-Geral de Qualidade Ambiental, Sustentabilidade e Mudança Climático iniciar o procedimento de avaliação ambiental estratégica simplificar.

O procedimento de aprovação deste PEOSE é o previsto no artigo 38 da Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza, relativo aos planos que devam submeter-se a avaliação ambiental estratégica simplificar, tal e como se desprende da Resolução da Direcção-Geral de Qualidade Ambiental, Sustentabilidade e Mudança Climático, de 29 de junho de 2023, pela que se formulou o relatório ambiental estratégico do projecto, no qual se acordou não submeter o PEOSE ao procedimento de avaliação ambiental estratégica ordinária.

De acordo com o procedimento estabelecido na Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza, mediante a Resolução de 1 de dezembro de 2023, o Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) procedeu à aprovação inicial do PEOSE e à abertura do período de informação pública, mediante um anúncio no Diário Oficial da Galiza núm. 237, de 15 de dezembro de 2023, e no Boletim Oficial da província da Corunha núm. 234, de 11 de dezembro de 2023, com indicação expressa da ligazón para aceder ao documento na web da Conselharia de Médio Ambiente, Território e Habitação.

Além disso, notificou-se-lhes individualmente às pessoas titulares catastrais dos terrenos afectados sobre as quais incide o instrumento, e o dito trâmite também se publicou no Diário Oficial da Galiza e no Boletim Oficial dele Estado núm. 152, de 24 de junho de 2024, para os efeitos do artigo 44 da Lei 39/2015, de 1 de outubro, do procedimento administrativo comum das administrações públicas; deu-se audiência à Deputação da Corunha e à Câmara municipal de Coristanco, e solicitaram-se os relatórios sectoriais preceptivos segundo a legislação sectorial aplicável.

Uma vez cumpridos os preceptivos trâmites de audiência, notificações e recadação de relatórios sectoriais e de suficiencia de subministrações de serviços e incorporadas as pertinente modificações, o 2 de julho de 2025, a directora geral de Urbanismo emitiu o relatório preceptivo prévio à aprovação provisória do PEOSE.

Em cumprimento do previsto na Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza, o 18 de fevereiro de 2026 foi aprovado provisionalmente o PEOSE pela pessoa titular da Conselharia de Economia e Indústria.

Visto quanto antecede, de acordo com o disposto no artigo 20 da Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza, por proposta da pessoa titular da Conselharia de Economia e Indústria, e depois da deliberação do Conselho da Xunta da Galiza, na sua reunião de vinte e três de fevereiro de dois mil vinte e seis,

DISPONHO:

Artigo único. Aprovação do Plano estruturante de ordenação do solo empresarial

1. Aprova-se definitivamente o Plano estruturante de ordenação do solo empresarial do parque empresarial de Coristanco (A Corunha), integrado pelos seguintes documentos:

a) Memória informativa.

b) Memória justificativo.

c) Documentação anexa à memória.

d) Documentação gráfica com planos de informação e ordenação a escala ajeitado.

e) Normativa urbanística.

f) Catálogo de elementos com protecção patrimonial.

g) Estudo económico e memória de viabilidade económica.

h) Documentação do procedimento de avaliação ambiental estratégica.

i) Modificação da ordenação do Plano geral de ordenação autárquica da câmara municipal de Coristanco.

j) Determinações não estruturantes de eficácia diferida.

2. De conformidade com o previsto no artigo 20 da Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza, aprova-se a modificação do Plano geral de ordenação autárquica da câmara municipal de Coristanco, aprovado definitivamente o 3 de dezembro de 2015 (DOG núm. 245, de 24 de dezembro de 2015).

3. A normativa do Plano estruturante de ordenação do solo empresarial do parque empresarial de Coristanco incorporam-se como anexo a este decreto.

4. O conteúdo íntegro do Plano estruturante de ordenação do solo empresarial do parque empresarial de Coristanco está disponível no seguinte endereço electrónico:
https://cmatv.junta.gal/registro-de-planeamento-urbanistico-de-galicia

5. De conformidade com o previsto nos artigos 37 e 38 da Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza, e no artigo 32 da Lei 21/2013, de 9 de dezembro, de avaliação ambiental, indica-se que, mediante o Anuncio de 30 de junho de 2023, da Direcção-Geral de Qualidade Ambiental, Sustentabilidade e Mudança Climático (DOG núm. 134, de 14 de junho), fez-se público o relatório ambiental estratégico do Plano estruturante de ordenação do solo empresarial do parque empresarial de Coristanco, que pode consultar-se, junto com a restante documentação do procedimento de avaliação ambiental estratégica simplificar no seguinte endereço da internet: https://cmatv.junta.gal/busca-por-palavra-chave, introduzindo o código 2587/2023.

Disposição derradeiro única. Entrada em vigor

O plano que este decreto aprova, assim como a modificação do planeamento urbanístico da câmara municipal de Coristanco, entrarão em vigor de conformidade com o previsto no artigo 40 da Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza.

Santiago de Compostela, vinte e três de fevereiro de dois mil vinte e seis

Alfonso Rueda Valenzuela
Presidente

María Jesús Lorenzana Somoza
Conselheira de Economia e Indústria

ANEXO
Normativa do plano

Generalidades e terminologia

Disposições gerais

Artigo 1. Generalidades

Estas normativas aplicam ao âmbito grafado no plano «âmbito PEOSE».

A superfície total do âmbito sobre o qual se aplicam estas ordenanças é de 173.129,60 m².

A normativa do PEOSE será a própria para o desenvolvimento das actividades de uso industrial-terciario e das infra-estruturas que lhes sejam complementares.

A ordenação do âmbito do PEOSE define pela ordenação gráfica, contida no plano «zonificación proposta», que se complementa com as ordenanças estabelecidas neste documento.

Terminologia

Artigo 2. Âmbito

Compreende o conjunto de terrenos objecto deste PEOSE e interiores à delimitação gráfica denominada «âmbito PEOSE» representada nos planos de ordenação.

Artigo 3. Parque

Âmbitos territoriais que comportam a execução integral do PEOSE e que foram delimitados de forma que permitem o cumprimento do conjunto dos deveres de cessão, de urbanização e de justa distribuição de ónus e benefícios na totalidade da sua superfície.

No PEOSE delimita-se um parque único de actuação, que há que desenvolver em várias fases de urbanização.

Artigo 4. Fase ou etapa

É a unidade mínima de realização das obras de urbanização coordenada com as restantes determinações do PEOSE, em especial com o desenvolvimento no tempo da edificação. Este PEOSE prevê a execução das obras em duas fases.

Artigo 5. Plano parcelario

No PEOSE inclui-se um plano parcelario que permite identificar cada uma das parcelas resultantes e justificar a ordenação estabelecida.

O citado plano parcelario não é vinculativo e deve perceber-se como a proposta base do PEOSE que se concretizará na execução do correspondente projecto de parcelamento.

Artigo 6. Parcela

Parcela ou prédio: unidade de solo, tanto na rasante como no voo ou no subsolo, que tenha atribuída edificabilidade e uso, ou só uso, urbanístico independente.

Artigo 7. Parcela mínima edificable

Parcela mínima: a menor dimensão em superfície que deve ter uma parcela para que se possam autorizar sobre ela a edificabilidade e os usos permitidos pelo planeamento urbanístico.

Artigo 8. Quintal

É o conjunto de parcelas que, sem solução de continuidade, ficam compreendidas entre vias e/ou limites do PEOSE.

Artigo 9. Frente de parcela à via pública ou espaço livre público

É o comprimento ao lado da parcela em contacto com a via ou espaço livre público para o qual este PEOSE assinala a aliñación oficial. A frente mínima de parcela constitui um requisito para que esta parcela possa ser considerada edificable. Este parâmetro perceber-se-á aplicável à superfície neta de parcela.

Artigo 10. Aliñación

Percebe-se por aliñación a linha assinalada pelos instrumentos de planeamento urbanístico que estabelece a separação das parcelas edificables com respeito à rede viária ou ao sistema de espaços livres e zonas verdes públicos.

Artigo 11. Lindeiros

Lindeiros ou lindes: linhas perimetrais que estabelecem os limites de uma parcela; distingue-se entre lindeiro frontal, laterais e traseiro. Em parcelas com mais de um lindeiro frontal, serão laterais os restantes.

Lindeiro frontal ou frente de parcela: o lindeiro que delimita a parcela no seu contacto com as vias públicas.

Artigo 12. Superfície de parcela

Superfície bruta: superfície completa de uma parcela que resulte da sua medição real mediante levantamento topográfico.

Superfície neta: superfície da parcela resultante de deduzir da superfície bruta a correspondente aos solos destinados a uso e domínio públicos (cessões).

Artigo 13. Espaço livre de parcela

É a parte da parcela neta que fica excluída da superfície ocupada pela edificação. O projecto de edificação da parcela definirá a urbanização completa destes espaços.

Artigo 14. Rasante

Percebe-se por rasante a quota que determina a elevação de uma aliñación ou linha de edificação em cada ponto do território. Distingue-se entre rasante natural do terreno, rasante de via (eixo da calçada) ou de passeio, que podem ser existentes ou projectadas.

A quota de referência ou de origem é a rasante do ponto que o planeamento define para uma aliñación ou linha de edificação como origem da medição dos diversos critérios de medir as alturas da edificação.

Artigo 15. Recuamentos

É a separação mínima das linhas da edificação aos lindeiros da parcela, medida perpendicularmente a eles. Distinguem-se recuamento frontal, lateral e traseiro, segundo o lindeiro de que se trate.

Artigo 16. Plano de fachada

Refere ao plano vertical tanxente aos elementos mais exteriores do cerramento das edificações, exceptuando balcóns, balconadas, miradouros, galerías, terrazas, voos e corpos voados autorizados. Para os efeitos de delimitação da edificação, consideram-se os correspondentes tanto às fachadas principais como às medianeiras.

Artigo 17. Linhas de edificação

Linha de edificação: linha de intersecção do plano de fachada da edificação com o terreno.

Artigo 18. Ocupação de parcela

Percentagem máxima da parcela que pode ser ocupada pela edificação, em qualquer das suas plantas sobre ou sob rasante, incluídos os seus corpos voados, fechados ou abertos, referida à superfície neta desta.

Artigo 19. Edificabilidade

Superfície edificable: superfície construíble máxima numa parcela, âmbito ou sector, referida aos diferentes usos, expressada em metros quadrados, resultante de aplicar à sua superfície os índices de edificabilidade correspondentes.

Edificabilidade ou índice de edificabilidade bruta: limite máximo de edificabilidade para cada uso, expressado em metros cadrar de teito por cada metro cadrar de solo, aplicável numa parcela, âmbito ou sector.

Edificabilidade ou índice de edificabilidade neta: limite máximo de edificabilidade para cada uso, expressado em metros cadrar de teito por cada metro cadrar de solo, aplicável sobre a superfície neta edificable.

Aproveitamento tipo: edificabilidade unitária ponderada em função dos diferentes valores de repercussão do solo dos usos característicos da correspondente área de compartimento.

Aproveitamento geral: aproveitamento da área de compartimento resultado do cociente entre o aproveitamento lucrativo total desta e a superfície total da área, incluídos os terrenos dos sistemas gerais adscritos a ela e excluídos os terrenos afectos a dotações públicas que não fossem obtidos por expropiação antecipada em execução do plano, já existentes no momento de aprovação daquele, e cuja superfície se mantenha.

Percebe-se por «edificabilidade» a relação entre a superfície construída (soma das superfícies construídas de todas as plantas que integram a edificação) e a superfície neta da parcela.

O cômputo da edificabilidade seguirá o estabelecido na legislação urbanística em vigor no momento da solicitude da licença.

Em caso de não existir regulação a respeito disso, não computarán no cálculo da edificabilidade:

a) Os espaços com altura livre inferior a 1,50 metros.

b) Os equipamentos de processos de fabricação exteriores às naves, tais como bombas, tanques, torres de refrigeração, chemineas, etc.

c) Os elementos ornamentais de final da coberta e os que correspondem a escadas, aparelhos elevadores ou elementos próprios das instalações do edifício (tanques de armazenamento, acondicionadores, torres de processos, painéis de captação de energia solar, chemineas, etc.).

Artigo 20. Alturas da edificação

A altura da edificação é a dimensão vertical de um edifício. Esta dimensão poderá expressar-se nas seguintes unidades de medida.

a) Pela distância vertical em metros, medida desde a rasante a que dá face a edificação até a aresta de intersecção entre a cara inferior do forjado de coberta e a cara interior do muro de encerramento. A medição realizará no ponto médio da fachada.

b) Pelo número total de plantas que inclui todas as plantas a partir da rasante do terreno.

Artigo 21. Altura máxima da edificação

É a que não pode superar com a edificação. Virá expressada em metros e/ou em número de plantas, e respeitar-se-ão ambas.

Artigo 22. Construções por enzima da altura máxima

Sobre a altura máxima permitida, poderão autorizar-se outras construções como as chemineas, antenas e instalações especiais (silos de armazenagem ou qualquer outra instalação especial que para o seu funcionamento requeira alturas superiores à altura máxima permitida), sempre que estejam devidamente justificadas.

Sobre a coberta da edificação permitir-se-á a instalação de contentores solares e/ou painéis solares e as suas instalações auxiliares.

Artigo 23. Tipoloxías edificatorias

Para os efeitos deste PEOSE, estabelecem-se as seguintes tipoloxías:

Edificação exenta ou isolada: é a edificação cujos paramentos não lindan com nenhuma outra edificação.

Edificação acaroada: é a edificação cujos paramentos lindan com alguma outra edificação.

Edificação aparellada: é um caso particular da edificação acaroada, formada pelo agrupamento unicamente de dois edifícios.

Artigo 24. Possibilidade de entresollado de escritórios ou armazéns e disposição de plantas anexas

Serão admissíveis entresollados interiores, de escritórios ou armazéns, num 25 % da planta da edificação, computables para os efeitos de edificabilidade.

Altura de entreplanta: 3 metros de altura desde o piso até o teito. Não obstante, em local comerciais, de serviços, escritórios e gabinetes, a altura poderá reduzir-se a 2,5 metros.

Artigo 25. Plantas da edificação

Considera-se planta toda a superfície acondicionada para desenvolver nela uma actividade.

Planta soto: planta da edificação, situada por baixo de outra planta, em que a cara inferior do forjado que me a for o seu teito fica por baixo do nível da rasante em qualquer ponto das suas fachadas, excluindo o ponto em que se situe o acesso quando o seu uso seja para aparcadoiro, e sempre que a sua frente não ocupe mais do 50 % da fachada, nem mais de 6 metros, admitindo-se esta excepção unicamente numa das fachadas do edifício.

Planta semisoto: planta da edificação situada por baixo da planta baixa, na qual a distância vertical desde a cara superior do forjado que me a for o seu teito até o nível de rasante é igual ou inferior a 1 metro em qualquer ponto das suas fachadas, excluindo o ponto em que se situe o acesso quando o uso deste seja como aparcadoiro, e sempre que a sua frente não ocupe mais do 50 % da fachada nem mais de 6 metros, admitindo-se esta excepção unicamente numa das fachadas do edifício. Quando esta distância seja demais 1 metro, considerar-se-á planta baixa.

Planta baixa: planta da edificação onde a distância vertical entre a cara superior do seu forjado de solo e o nível da rasante situada por baixo daquele não supera 1 metro, sem prejuízo do disposto no ponto anterior. Quando esta distância exceda 1 metro, considerar-se-á planta piso ou alta.

Planta piso ou alta: cada uma das plantas situadas por enzima da planta baixa.

Artigo 26. Voos e docas de ónus e descarga

As marquesiñas poderão ter um voo de 3 m e podem sobresaír da linha de recuamento mínimo fixada em planos de ordenação.

As docas de ónus e descarga não poderão sobresaír da linha de recuamento mínimo fixada em planos de ordenação.

Ordenanças gerais

Ordenação

Artigo 27. Ordenação do solo

A estrutura funcional e a ordenação do solo no âmbito do parque fica definida no plano «zonificación proposta».

Artigo 28. Segregações

Permite-se a segregação de parcelas nos casos estabelecidos no artigo 29 e seguintes. Se com motivo da segregação fosse preciso realizar obras complementares de urbanização, estas fá-se-ão com cargo a quem inste a segregação.

Artigo 29. Agrupamento de parcelas

Permite-se o agrupamento de parcelas com as seguintes finalidades:

a) Para formar outra parcela de maiores dimensões. A nova parcela cumprirá as condições estabelecidas para a tipoloxía definida nos planos de ordenação e nas ordenanças particulares.

b) Para mudar a tipoloxía por agrupamento de parcelas.

Artigo 30. Normas comuns às agregações e segregações de parcelas. Parcela mínima

Toda o agrupamento ou segregação de parcelas deverá cumprir as seguintes condições:

a) As parcelas resultantes não serão menores de 500 m2 e a parcela deve ter uma frente mínima de 10,00 m. Não se aplica às parcelas de infra-estruturas, que poderão ter a frente e dimensão de parcela segundo os requisitos da infra-estrutura.

b) Resolverá os acessos viários às subparcelas resultantes.

c) Os lindeiros laterais resultantes de agrupamentos e segregações serão ortogonais à aliñación à via.

d) Respeitará a estrutura urbanística estabelecida no PEOSE.

e) Admitirá as acometidas aos serviços urbanísticos.

f) Conformará parcelas edificables, consonte as condições estabelecidas nas ordenanças particulares deste PEOSE.

g) Os parcelamentos estarão sujeitos a licença autárquica.

Artigo 31. Estudos de detalhe

Em desenvolvimento deste PEOSE, poderão redigir-se estudos de detalhe para parcelas, quintais ou unidades urbanas equivalentes definidos com os seguintes objectivos:

a) Completar ou reaxustar as aliñacións e as rasantes estabelecidas neste PEOSE.

b) Ordenar os volumes edificables consonte as especificações que se estabelecem neste PEOSE.

c) Concretizar as condições estéticas e de composição da edificação, complementares das estabelecidas no PEOSE.

Artigo 32. Cessões de solo

Este PEOSE determina, no âmbito de actuação, os seguintes elementos destinados ao uso e domínio públicos, que poderão ser, pela sua vez, objecto de cessão:

– Sistema viário.

– Espaços livres públicos.

– Equipamento público.

Ordenanças de uso

Artigo 33. Âmbito de aplicação

As definições e determinações contidas neste ponto aplicam-se a todo o âmbito.

Em todo o caso, é de aplicação o título IV, Definição e classificação dos usos, das normas reguladoras do Plano geral de ordenação autárquica de Coristanco, quando não contradigam o determinado por estas normas.

Artigo 34. Zonificación

No plano «zonificación proposta» indicam-se os diferentes usos dentro do âmbito.

Artigo 35. Definição e classificação

Os usos poderão classificar-se em:

a) Uso característico: considera-se o uso maioritário dos integrados numa mesma área de compartimento, num âmbito ou num sector. Será o considerado de referência para o estabelecimento dos coeficientes de homoxeneización, para os efeitos de determinar o aproveitamento tipo quando corresponda.

b) Uso maioritário ou principal: uso permitido que dispõe de maior superfície edificable computada em metros cadrar de teito.

c) Uso alternativo: uso que pode substituir na sua totalidade o uso principal.

d) Para os efeitos destas ordenanças, considera-se que o uso alternativo pode substituir na sua totalidade o uso principal a nível de parcela.

e) Usos complementares: usos permitidos cuja implantação vem determinada, como demanda do uso principal e numa proporcionada relação com este, por exixencia da normativa urbanística, sectorial ou do próprio planeamento.

f) Usos proibidos: usos que sejam contrários à ordenação urbanística proposta.

Artigo 36. Uso industrial: definição e classificação

Define-se como industrial o uso que compreende as actividades destinadas ao armazenamento, distribuição, obtenção, elaboração, transformação e reparação de produtos. Distinguem-se, entre outros, os seguintes usos industriais pormenorizados:

a) Produtivo: o uso que compreende as actividades de produção de bens propriamente ditas.

b) Armazenagem: o uso que compreende o depósito, guarda e distribuição por atacado tanto dos bens produzidos como das matérias primas necessárias para realizar o processo produtivo.

c) Logístico: o uso que compreende as operações de distribuição a grande escala de bens produzidos, situadas em áreas especializadas para este fim, associadas a infra-estruturas de transporte de comprido percurso.

Artigo 37. Regime do uso industrial

a) Usos alternativos: o uso terciario. Em caso de ser necessário dotar o parque empresarial de parcelas de uso terciario, este poderá substituir o uso principal de uma determinada parcela.

b) Usos complementares: quando o uso industrial seja o principal da parcela, poderão admitir-se os usos complementares seguintes:

– Terciario-escritórios: vinculadas ao uso industrial e com uma ocupação inferior ao 50 % da superfície construída.

– Terciario-comercial: como exposição e venda em relação directa com o uso industrial, e com uma ocupação inferior ao 40 % da superfície construída.

– Garagem-aparcadoiro.

– Habitação, em parcelas de mais de 5.000 m² de superfície, e com uma superfície máxima de 150 m², para uso do pessoal de guarda e vigilância, em caso de ser necessário.

– Uso dotacional.

– Permite no interior da parcela o conjunto de redes, instalações e espaços associados, destinados à prestação de serviços urbanísticos, como são os de captação, armazenamento, tratamento e distribuição de água, saneamento, depuração e reutilização de águas residuais, recolhida, depósito e tratamento de resíduos, subministração de gás, energia eléctrica, telecomunicações e demais serviços necessários para a parcela ou o parque. As parcelas que se definam para albergar estas instalações não cumprirão as condições de parcela mínima, recuamento…, ocupando o espaço necessário para tal fim.

c) Usos proibidos: todos os demais.

As instalações industriais de armazenamento, tratamento, reciclagem e/ou valorização de resíduos industriais que incorporem o armazenamento de pneus fora de uso ou de qualquer das suas fracções deverão estar situadas a uma distância mínima de 250 m de qualquer outra parcela destinada pelo planeamento aos seguintes usos: residencial, terciario, industrial de diferente natureza ou dotacional.

Artigo 38. Uso terciario: definição e classificação

Define-se como terciario o uso que compreende as actividades destinadas ao comércio, o turismo, o lazer ou a prestação de serviços. Distinguem-se, entre outros, os seguintes usos terciarios pormenorizados:

a) Comercial: compreende as actividades destinadas à subministração de mercadorias ao público mediante a venda a varejo ou à prestação de serviços a particulares. Distinguem-se as grandes superfícies comerciais das convencionais, em virtude da sua normativa específica.

b) Escritórios: compreende os usos de local destinados à prestação de serviços profissionais, financeiros, de informação e outros, sobre a base da utilização e transmissão de informação, bem às empresas ou bem aos particulares.

c) Hoteleiro: compreende as actividades destinadas a satisfazer o alojamento temporário.

d) Recreativo: compreende as actividades vinculadas ao lazer e ao ocio em geral.

Artigo 39. Regime do uso terciario

a) Usos complementares: quando o uso terciario é o principal da parcela, permitem-se, ademais, os usos seguintes:

– Industrial: em planta baixa, e semisoto, sempre que não sejam os usos industriais incompatíveis, determinados na listagem do artigo seguinte.

– Dotacional.

– Garagem-aparcadoiro.

Permite no interior da parcela o conjunto de redes, instalações e espaços associados, destinados à prestação de serviços urbanísticos, como são os de captação, armazenamento, tratamento e distribuição de água, saneamento, depuração e reutilização de águas residuais, recolhida, depósito e tratamento de resíduos, subministração de gás, energia eléctrica, telecomunicações e demais serviços necessários para a parcela ou o parque. As parcelas que se definam para albergar estas instalações não cumprirão as condições de parcela mínima, recuamento…, ocupando o espaço necessário para tal fim.

b) Usos proibidos: todos os demais.

Artigo 40. Actividades industriais incompatíveis com o uso terciario

1. Sector da construção:
	Plantas clasificadoras de conglomerados.
	Plantas de fabricação de formigón.
	Fabricação de aglomerados asfálticos.
	Instalações destinadas a extracção de amianto, assim como ao tratamento e transformação do amianto e dos produtos que contêm amianto.
2. Indústrias agroalimentarias:
	Fábricas de féculas industriais.
	Fábricas de pensos compostos.
	Lavagem, desengraxado e branqueo de la.
	Obtenção de fibras artificiais.
	Tingidura de fibras.
	Tratamento de celulosa e indústrias da reciclagem do papel.
	Indústrias de fabricação de massa de celulosa.
3. Instalações siderúrxicas:
	Fundición.
	Esticado.
	Laminación.
	Trituración e calcinación de minerais metálicos.
	Embutido e corte de metais.
	Revestimento e tratamentos superficiais.
	Construção de estruturas metálicas.
4. Indústria química:
	Fabricação e tratamento de pesticidas, produtos farmacêuticos, pinturas, vernices, elastómeros e peróxidos.
	Fabricação e tratamento de outros produtos químicos.
	Fabricação e tratamento de produtos a base de elastómeros.
	Fabricação de fibras minerais artificiais.
	Instalações de fabricação de explosivos.
	Fabricação de biocombustibles.
	Produção de plásticos por extrusión, laminación ou operações.
5. Instalações de gestão dos resíduos em geral, de resíduos sólidos urbanos e asimilables a urbanos.

Artigo 41. Uso dotacional

Define-se como dotacional o uso localizado nos sistemas de infra-estruturas de comunicações, de espaços livres e zonas verdes, de equipamentos e de infra-estruturas de redes de serviços, que compreende as instalações e serviços destinados a satisfazer as necessidades da cidadania, entre os quais se inclui a habitação destinada exclusivamente ao pessoal encarregado da vigilância e conservação dos usos desenvolvidos em todo o âmbito.

Permite nestes espaços dispor do conjunto de redes, instalações e espaços associados, destinados à prestação de serviços urbanísticos, como são os de captação, armazenamento, tratamento e distribuição de água, saneamento, depuração e reutilização de águas residuais, recolhida, depósito e tratamento de resíduos, subministração de gás, energia eléctrica, telecomunicações e demais serviços necessários para a parcela ou o parque. As parcelas que se definam para albergar estas instalações não cumprirão as condições de parcela mínima, recuamento…, ocupando o espaço necessário para tal fim.

Distinguem-se, entre outros, os seguintes usos dotacionais pormenorizados:

a) Infra-estruturas de comunicação viária: o uso que inclui o solo necessário para assegurar um nível adequado de mobilidade terrestre. Compreende as infra-estruturas de transporte terrestre para qualquer modalidade de trânsito, como são as estradas, os caminhos, as ruas e os aparcadoiros.

b) Serviços urbanos: o uso que inclui o conjunto de redes, instalações e espaços associados, destinados à prestação de serviços urbanísticos, como são os de captação, armazenamento, tratamento e distribuição de água, saneamento, depuração e reutilização de águas residuais, recolhida, depósito e tratamento de resíduos, subministração de gás, energia eléctrica, telecomunicações e demais serviços essenciais ou de interesse geral.

c) Espaços livres e zonas verdes: o uso que compreende os espaços livres como vagas e áreas peonís, e as zonas verdes como áreas de jogo, jardins, passeios peonís e parques.

– Vagas e áreas peonís: espaços livres urbanos, caracterizados por estar preferentemente ao ar livre, ter carácter peonil, estar maioritariamente pavimentados e destinar à estância e convivência social e cidadã.

– Passeios peonís: zonas verdes de desenvolvimento lineal e preferentemente arborizadas, destinados ao passeio e à estância das pessoas.

– Áreas de jogo: zonas verdes localizadas ao ar livre e dotadas do mobiliario e características adequadas para serem destinadas a jogos infantis ou ao desporto ao ar livre.

– Parques e jardins: zonas verdes caracterizadas por estar ao ar livre, ter carácter peonil, estar maioritariamente axardinadas e destinar à estância e convivência social e cidadã.

d) Equipamentos: o uso que compreende as diferentes actividades destinadas a satisfazer as necessidades dos cidadãos, distinguindo:

– Sanitário-assistencial: o que compreende as instalações e serviços sanitários, de assistência ou bem-estar social.

– Educativo: o que compreende as actividades destinadas à formação intelectual: centros docentes e de ensino em todos os seus níveis e para todas as matérias objecto de ensino.

– Cultural: o que compreende as actividades de índole cultural, como bibliotecas, museus, teatros, auditórios, salas de aulas da natureza e outros serviços de análoga finalidade.

– Desportivo: é o uso que compreende as actividades destinadas à prática de desportos em recintos fechados, tanto ao ar livre como no interior.

– Administrativo-institucional: o uso que compreende os edifícios institucionais e dependências administrativas, judiciais, diplomáticas e de análoga finalidade.

– Serviços públicos: o que compreende instalações relacionadas com serviços públicos como protecção civil, segurança cidadã, cemitérios, vagas de abastos e outros análogos.

– Dotacional múltiplo: qualificação genérica para reservas de solo com destino a equipamentos às cales não se lhes atribua um uso específico no momento da gestão do instrumento de planeamento, deixando a sua definição para um momento posterior.

– Residencial: destinado exclusivamente ao pessoal encarregado da vigilância e conservação de indústria, com as determinações estabelecidas na legislação vigente e com uma única habitação de 150 m2 no máximo, por cada parcela edificable de superfície maior ou igual a 5.000 m2. A superfície destinada a este uso computará na edificabilidade.

Ordenanças de urbanização

Artigo 42. Conteúdos dos projectos de urbanização

Os projectos de desenvolvimento e urbanização que desenvolvam as determinações deste PEOSE estarão constituídos pelos seguintes documentos:

– Memória e anexo.

– Planos.

– Rogo de prescrições técnicas particulares.

– Medições e orçamento.

– Estudo de segurança e saúde.

Artigo 43. Generalidades

Para garantir em todo momento a não afectação ao meio fluvial, ter-se-ão em conta as seguintes considerações técnicas:

– Nas fases de projecto, especialmente tendo em conta o possível carácter inundable de verdadeiras zonas da contorna do plano, seguindo os critérios dos artigos 49.4.b) e 67.1 da normativa do Plano hidrolóxico Galiza-Costa, dever-se-ão implantar, na medida em que seja possível, TDU (técnicas de drenagem urbana sustentável) que reduzam ao mínimo possível a selaxe do solo mediante a utilização, por exemplo, de pavimentos filtrantes e a interposição de espaços verdes ou sem pavimentar, para garantir cualitativa e quantitativamente o retorno da água pluvial ao meio receptor e que o eventual aumento de escoamento a respeito do valor correspondente à situação preexistente, por causa da impermeabilização das explanadas, possa ser compensado ou seja irrelevante.

Artigo 44. Rede viária

O desenho e a execução da rede viária realizar-se-ão de conformidade com as determinações estabelecidas no PXOM de Coristanco.

A seguir, incluem-se a modo indicativo características da rede viária que o projecto de urbanização poderá adaptar segundo as necessidades de desenho.

Para calcular a pavimentación, ter-se-ão em conta tanto o espesor das camadas de firme como o material que se vai empregar na camada de rodaxe, atendendo ao trânsito previsto.

As calçadas realizar-se-ão com pavimentos flexíveis, mediante o emprego de firmes asfálticos, a base de misturas bituminosas em quente, ou com pavimentos rígidos de formigón.

O pavimento das passeio será antiescorregadizo e pode-se utilizar o lousado com baldosas hidráulicas ou cerâmicas, ou pavimentos contínuos de formigón.

Dever-se-á prever a drenagem profunda da via em casos onde o nível freático do terreno esteja próximo da superfície.

O desenho e dimensionado das passeio, bordos, acessos a edifícios, etc. ajustarão às disposições contidas na Ordem TMA/851/2021, de 23 de julho, pela que se desenvolve o documento técnico de condições básicas de acessibilidade e não discriminação para o acesso e a utilização dos espaços públicos urbanizados, e demais normas vigentes em matéria de acessibilidade e supresión de barreiras.

Os projectos de desenvolvimento e urbanização sinalizarão as vagas de aparcadoiro previstas na rede viária, reservando as vagas que regulamentariamente correspondam para pessoas com mobilidade reduzida, que contarão com a correspondente sinalização.

Artigo 45. Infra-estruturas de serviços e elementos de urbanização

Percebe-se por infra-estruturas de serviços as construções, instalações e espaços associados destinados aos serviços de abastecimento de água, evacuação e depuração de águas residuais, subministração de energia eléctrica, gás e telecomunicações.

Para os efeitos de aplicação do Regulamento sobre acessibilidade e supresión de barreiras, consideram-se elementos de urbanização qualquer componente das obras de urbanização, percebendo por estas as referentes a pavimentación, jardinagem, saneamento, rede de sumidoiros, iluminação, redes de telecomunicação e redes de subministração de água, electricidade, gases e as que materializar as indicações contidas nesta modificação do plano.

Os elementos de urbanização integrados em espaços de uso público possuirão, com carácter geral, umas características de desenho e execução tais que não constituam um obstáculo à liberdade de movimentos das pessoas com limitações e mobilidade reduzida.

Em caso de existência de tampas, registros... na calçada, orientar-se-ão tendo em conta as juntas dos elementos do pavimento e nivelaranse de forma que não ressaltem sobre ele. Estes elementos deverão reforçar-se mediante cerco de formigón.

A seguir, incluem-se a modo indicativo as características tipo das redes de serviços, mas será o projecto de urbanização das obras o que definirá em última instância as características das redes de serviços.

Artigo 46. Rede de abastecimento de água

Sem prejuízo do estabelecido no artigo anterior, o abastecimento de água cumprirá as seguintes condições:

– A dotação de água será de 0,25 l/s/há segundo o especificado nas instruções técnicas de obras hidráulicas da Galiza (ITOHG).

– Canalizações: o diámetro mínimo da rede geral será de 90 mm e empregar-se-ão tubos de fundición dúctil ou polietileno de alta densidade. Poder-se-ão desenhar ramais secundários e acometidas com diámetros menores.

– A pressão normalizada de prova em fábrica de todos os elementos da rede não será inferior a 16 atm.

– A pressão mínima de trabalho das tubaxes será de 1 atm.

– A protecção contra incêndios resolver-se-á mediante hidrantes.

– A rede interior conectar-se-á a uma rede existente, segundo se reflecte em planos de ordenação. Tanto o desenho da rede interior que se definirá em detalhe no projecto de urbanização como a conexão exterior contarão com a aprovação por parte da Câmara municipal de Coristanco.

Artigo 47. Redes de saneamento

As condições mínimas exixibles à rede de saneamento de águas fecais e pluviais serão as seguintes:

– Sistema: separativo.

– Velocidade de circulação da água: entre 0,5 e 3 metros/segundo.

– Poços: executar-se-ão os poços de tal maneira que se possam conectar no mínimo duas parcelas. A distância máxima entre poços de registro será de 50 metros.

– Profundidade da rede: a profundidade mínima da rede será de 1,00 metro à xeratriz superior da canalização.

– Caudais: os valores dos caudais de águas fecais que é preciso ter em conta para o cálculo do saneamento serão os mesmos que os obtidos para a rede de distribuição de água potable.

– A rede interior conectar-se-á a uma rede existente, segundo se reflecte em planos de ordenação. Tanto o desenho das redes interiores que se definirão em detalhe no projecto de urbanização como as conexões exteriores contarão com a aprovação por parte da Câmara municipal de Coristanco. Se é necessário algum dispositivo de drenagem sustentável prévio à vertedura, este disporá na zona verde.

Artigo 48. Redes de energia eléctrica

As condições exixibles às redes de energia eléctrica serão as seguintes:

– Consumo médio mínimo para considerar no cálculo da instalação: 25 W/m2 de superfície neta.

– Todas as parcelas deverão ter possibilidade de subministração em BT, independentemente da previsão da potência que tenha adscrita.

– As parcelas com demanda previsível superior a 50 kW disporão de subministração de MT. Quando a subministração possível seja inferior a 50 kW, esta realizar-se-á unicamente em BT.

– Os centros de transformação irão sobre superfície, com casetas prefabricadas ou de obra de fábrica. A sua localização será em parcelas de serviços urbanos definidas expressamente para albergar a instalação ou em parcela de uso lucrativo.

– Dever-se-á acordar o desenho da rede com a companhia distribuidora.

Artigo 49. Iluminação pública

– A rede de iluminação pública será enterrada e executar-se-á, preferentemente, baixo a passeio.

– A instalação de iluminação cumprirá o Regulamento electrotécnico de baixa tensão.

– Os valores lumínicos serão estabelecidos, segundo o tipo de via, pelos correspondentes projectos técnicos, cumprindo os níveis do Regulamento de eficiência energética em instalações de iluminação exterior.

– Estabelece-se um nível de iluminação meio de 20 lux em vias.

Artigo 50. Telecomunicações

– A rede de telecomunicações será enterrada e executar-se-á, preferentemente, baixo a passeio.

– Realizar-se-á uma rede comum com capacidade suficiente para que possa dar serviço a mais de um operador.

– Para a elaboração do projecto da rede, ter-se-ão em conta, sempre que seja possível e economicamente viável, as normativas das companhias subministradoras.

Artigo 51. Publicidade

Percebe-se por publicidade toda acção encaminhada a difundir entre o público marcas, símbolos ou qualquer tipo de informação de produtos e serviços com a finalidade de promover directa ou indirectamente o consumo ou a contratação de bens ou serviços.

Permite-se a instalação de elementos publicitários na via pública como suporte de um directorio onde figure a relação das empresas da contorna e a sua localização dentro do parque, ou informação de interesse público de carácter dotacional (exposições, eventos, etc.).

Nos espaços livres e zonas verdes, será possível instalar um cartaz corporativo que permita identificar o parque empresarial de Coristanco e fazê-lo visível respeitando as zonas de servidão ou afectações que se recolham na legislação sectorial vigente.

Procurar-se-á a normalização destes elementos mediante a definição de materiais e sistemas construtivos que contribuam a oferecer uma imagem homoxénea e identificable da paisagem urbana. Ter-se-ão em conta as recomendações da guia de boas práticas nos cartazes publicitários.

Todas as instalações publicitárias, painéis e sinalética cumprirão as condições estabelecidas pela legislação sectorial de acessibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas no que diz respeito a sinalização e informação acessíveis, e não deverão:

– Produzir cegamentos visuais.

– Induzir à confusão com sinais de trânsito.

– Impedir a perfeita visibilidade em zonas de trânsito peonil e rodado.

Artigo 52. Conexões exteriores

O projecto de desenvolvimento e urbanização deverá definir as conexões exteriores necessárias para dotar de serviço as redes do parque.

Normativa reguladora da estrada AC-552

Ordenação de sistemas

Artigo 53. Classificação das estradas autonómicas

As estradas autonómicas classificam-se, em atenção às suas características técnicas, segundo se dispõe no artigo 4 da Lei 8/2013, de 28 de junho, de estradas da Galiza, ou no preceito correspondente da norma de categoria legal que a venha substituir.

Em atenção às suas características funcional, as estradas autonómicas classificam-se segundo se dispõe no artigo 32 do Regulamento geral de estradas da Galiza, aprovado pelo Decreto 66/2016, de 26 de maio, ou no preceito correspondente da norma que o venha substituir.

Artigo 54. Condições da rede de estradas autonómicas (AC-552)

• Zona de domínio público (definida em planos de informação e ordenação).

– A zona de domínio público das estradas está integrada pelos terrenos ocupados por todos os elementos do domínio público viário adquiridos por título legítimo pela Administração autonómica, e define-se segundo o previsto no artigo 37, em relação com o 2, da Lei 8/2013, de 28 de junho, de estradas da Galiza, ou nos preceitos correspondentes da norma de categoria legal que a venha substituir.

– A execução de obras, instalações ou a realização de qualquer outra actividade na zona de domínio público das estradas autonómicas está sujeita ao dever de obter a correspondente autorização, previamente ao outorgamento da licença autárquica, se é o caso.

– A competência para autorizar a execução de obras, instalações ou a realização de qualquer outra actividade na zona de domínio público das estradas autonómicas corresponde à Agência Galega de Infra-estruturas ou ao órgão da Administração autonómica que assuma as suas funções.

– As limitações à propriedade e à titularidade de outros direitos estabelecidos para a zona de domínio público serão efectivas também para os terrenos afectados pelas actuações previstas, depois de aprovados definitivamente os anteprojectos, projectos de traçado ou projectos de construção correspondentes.

• Zonas de protecção da estrada e linha limite de edificação.

– Para a protecção do domínio público viário e a devida prestação do serviço público viário, ademais da zona de domínio público, estabelecem-se as zonas de protecção da estrada denominadas de servidão e de afectação, assim como a linha limite de edificação (definida em planos de informação e ordenação).

– Para o seu estabelecimento e delimitação, observar-se-á o previsto nos artigos 38 (zonas de protecção da estrada e linha limite de edificação), 39 (delimitação da zona de servidão), 40 (delimitação da zona de afectação) e 41 (delimitação da linha limite de edificação) da Lei 8/2013, de 28 de junho, de estradas da Galiza, ou nos preceitos correspondentes da norma de categoria legal que a venha substituir.

– A execução de obras, instalações ou a realização de qualquer outra actividade nas zonas de protecção das estradas autonómicas está sujeita ao dever de obter a correspondente autorização, previamente ao outorgamento da licença autárquica, se é o caso.

– A competência para autorizar a execução de obras, instalações ou a realização de qualquer outra actividade nas zonas de protecção das estradas autonómicas corresponde à Agência Galega de Infra-estruturas, ou ao órgão da Administração autonómica que assuma as suas funções.

– As limitações à propriedade e à titularidade de outros direitos estabelecidos para as zonas de protecção e pela linha limite de edificação serão efectivas também para os terrenos afectados por actuações previstas, depois de aprovados definitivamente os anteprojectos, projectos de traçado ou projectos de construção correspondentes.

• Limitações de uso derivadas do ruído.

Para a execução de obras e instalações na contorna das estradas autonómicas, estabelece-se como requisito prévio ao outorgamento da licença autárquica a realização dos estudos necessários para a determinação dos níveis sonoros esperables, assim como para o estabelecimento das limitações à edificabilidade ou da obrigatoriedade de dispor dos médios de protecção acústica necessários, em caso de superarem-se os limiares recomendados, segundo o estabelecido na normativa básica estatal em matéria de ruído ou na correspondente normativa autonómica de desenvolvimento.

Fora das áreas urbanizadas existentes antes da data de entrada em vigor do Real decreto 1367/2007, de 19 de outubro, pelo que se desenvolve a Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído, no referente à zonificación acústica, objectivos de qualidade e emissões acústicas, nos sectores do território gravados pelas servidões acústicas das estradas autonómicas aprovadas e reflectidas nos planos de informação do documento, conforme a normativa em matéria de ruído, as inmisións produzidas pelas estradas autonómicas poderão superar os objectivos de qualidade acústica aplicável às correspondentes áreas acústicas. Os níveis de ruído esperables vinculados às estradas autonómicas serão os reflectidos nos mapas estratégicos de ruído das estradas autonómicas, que se incluem como parte dos planos de informação do documento.

Artigo 55. Ordenanças reguladoras de solo urbanizável (AC-552)

• Condições de parcelamento e segregação:

Os parcelamentos e as segregações de parcelas lindeiras com as estradas autonómicas estão sujeitos ao dever de obter a correspondente autorização da Agência Galega de Infra-estruturas, ou do órgão da Administração autonómica que assuma as suas funções.

O outorgamento da citada autorização será requisito prévio para obter a correspondente licença autárquica de parcelamento ou segregação, se é o caso.

• Condições de posição:

– Posição da edificação:

1. Entre as estradas de titularidade autonómica e a linha limite de edificação, segundo estabelece a legislação sectorial em matéria de estradas autonómicas, proíbe-se qualquer tipo de construção de nova planta, por enzima ou por baixo da rasante do terreno.

Nas edificações e instalações preexistentes na zona compreendida entre a linha exterior de delimitação da calçada das estradas e a linha limite de edificação só se poderão autorizar excepcionalmente as actuações permitidas na legislação sectorial em matéria de estradas autonómicas.

Não se admitirão voos sobre as linhas limite de edificação que dão face à estradas autonómicas.

2. Será requisito para o outorgamento da correspondente licença autárquica para a execução de todo o tipo edificações e outras construções nas zonas de servidão e afectação das estradas autonómicas a obtenção prévia da autorização da Agência Galega de Infra-estruturas, ou do órgão da Administração autonómica que assuma as suas funções.

– Posição do encerramento:

1. A posição dos encerramentos de parcelas nas margens das estradas de titularidade autonómica regerá pela legislação e normativa sectorial aplicável em matéria de estradas.

Nos feches preexistentes na zona compreendida entre a linha exterior de delimitação da calçada das estradas e a linha limite de edificação só se poderão autorizar excepcionalmente as actuações permitidas na legislação sectorial em matéria de estradas autonómicas.

Será requisito para o outorgamento da correspondente licença autárquica para a execução de encerramentos nas zonas de servidão e afectação das estradas de titularidade autonómica a obtenção prévia da autorização da Agência Galega de Infra-estruturas, ou do órgão da Administração autonómica que assuma as suas funções.

• Condições de acesso:

Será requisito, para o estabelecimento de acessos às estradas autonómicas a obtenção prévia da autorização da Agência Galega de Infra-estruturas, ou do órgão da Administração autonómica que assuma as suas funções.

O outorgamento da dita autorização de acesso será requisito prévio para obter a correspondente licença autárquica para realizar qualquer tipo de edificação na parcela, excepto em caso que se disponha de um acesso alternativo que não se realize através da estrada autonómica.

Património

Artigo 56. Património

Durante as obras de urbanização do PEOSE, realizar-se-á um controlo arqueológico. Este controlo fá-se-á a seguir de efectuar a roza da vegetação, numa primeira fase e durante os movimentos de terra da obra de urbanização, numa fase seguinte.

Prestar-se-á especial vigilância na zona onde supostamente existe uma fonte e lavadoiro, actualmente soterrados, e proceder-se-á à sua escavação dirigida por técnico/a arqueólogo/a em coordinação com a direcção facultativo da obra de urbanização, com o objecto da sua valoração e decisão sobre o elemento.

As parcelas situadas dentro do espaço destinado ao parque empresarial não apresentam xacementos arqueológicos inventariados nem se apreciam elementos não catalogado de pôr-te destacado. O único topónimo de interesse arqueológico localizado na planimetría consultada é o já conhecido de Fonte de Malperes, fonte e lavadoiro citado no PXOM e em relatórios prévios.

No espaço destinado à construção do parque empresarial existem zonas onde a vegetação impede uma correcta análise do terreno e é possível que se oculte algum bem de pôr-te escasso. Para completar esse labor, uma vez concluída a corta e a retirada de vegetação, realizar-se-á uma revisão do terreno já despexado por se nele se pode localizar algum elemento arqueológico de pôr-te baixo.

Continuará com o controlo e seguimento da roza da superfície. Prestar-se-á uma atenção especial ao espaço onde o PXOM situa um lavadoiro e uma fonte enterradas. Na zona, e na contorna desta, onde se indica a possível situação deste elemento, dever-se-á realizar uma roza controlada da superfície com o arqueólogo/a a pé de maquinaria (…).

Se se localizam o lavadoiro e a fonte enterrados, comunicar-se-lhe-á à Direcção-Geral de Património Cultural com o fim de adoptar as medidas correctoras necessárias. Inicialmente, considera-se a possibilidade da sua recuperação e/ou a sua deslocação e integração na zona verde. A zona assinalada no PXOM deverá estar situada na cartografía de obra e informar-se-ão os responsáveis pela sua localização exacta e, previamente à roza, deve estar sinalizada sobre o terreno com material imperecível.

Encerramento tradicional. Está situado no lado contrário da pista de terra que delimita o futuro parque pelo lês-te. Deverá estar situado na cartografía de obra e informar-se-ão os responsáveis pela sua localização exacta e, previamente ao começo das obras, deve estar sinalizado sobre o terreno com material imperecível.

Põe-te Lubiáns, elemento catalogado, situa-se a 237 m da zona de obras. Deverá informar-se os responsáveis pela obra da sua localização exacta, sinalizar-se-á a sua situação na cartografía de obra e considerar-se-ão tanto a põe-te como a sua área de cautela zonas de exclusão para a realização de qualquer tipo de actividade relacionada com a construção do parque (zona de empréstimos, entulleiras, localização de instalações auxiliares, etc.).

Zona de polícia rio Grande

Artigo 57. Zona de polícia

Segundo o indicado no artigo 9.4 do Real decreto 849/1986, de 11 de abril, pelo que se aprova o Regulamento do domínio público hidráulico, a execução de qualquer obra ou trabalho na zona de polícia de leitos precisará de autorização administrativa prévia do organismo de bacía, sem prejuízo dos supostos especiais regulados neste regulamento. Esta autorização será independente de qualquer outra que deva ser outorgada pelos diferentes órgãos das administrações públicas.

Ordenanças da edificação

Artigo 58. Condições de estética e integração ambiental

a) Edificações.

A composição das edificações será livre.

As construções auxiliares e instalações complementares das indústrias deverão tratar-se com similares níveis de acabado que a edificação principal.

b) Fachadas.

As fachadas dos edifícios e as suas paredes medianeiras, assim como as fachadas que resultem visíveis desde os espaços públicos (incluídas as traseiras), deverão ter tratamento de fachada e conservarem-se nas devidas condições de segurança, higiene e estética.

c) Cobertas.

Nas edificações industriais proíbe-se o uso de fibrocemento na sua cor natural, quando possa ficar visto.

d) Materiais.

Proíbe-se o emprego de materiais de deficiente conservação, assim como a utilização nos paramentos exteriores de pinturas facilmente alterables pelos agentes atmosféricos ou de combinações agressivas de cor.

Ter-se-ão em conta as recomendações da guia de cor e materiais para a grande área paisagística Planícies e Fosas Ocidentais a respeito de fundos, elementos compositivos de fachada, carpintarías e cerrallarías.

e) Encerramentos.

É obrigatório cerrar os lindeiros laterais e de fundo. A parte do cerramento que dê face à via pública ou espaço livre público situar-se-á na aliñación oficial, e o resto, nos lindeiros.

Não poderão ser maciços na sua totalidade. Admite-se uma parte maciça de 0,80 m de altura máxima. A altura total do feche não pode superar os 2 m, contados desde a rasante do terreno, no ponto médio da frente ou do lindeiro concretizo.

Quando, pela topografía do terreno, se acuse uma diferença superior a 1 m entre os pontos extremos, o encerramento deverá escalonar nos trechos necessários para não superar este limite.

Os encerramentos deverão estar correctamente revestidos e acabados, e não se poderão empregar como materiais de acabado os que fossem fabricados para serem revestidos.

Exceptúanse de cumprir as condições anteriores os edifícios que, por razão do seu destino, requeiram especiais medidas de segurança, que deverão ser motivadas. Nestes casos, o cerramento ajustar-se-á às suas necessidades particulares.

f) Espaço livre de parcela.

Nos espaços livres de parcelas serão usos admissíveis os de aparcadoiro, armazenamento em superfície, instalações de infra-estruturas, casetas de serviços e zona axardinada.

Proíbe-se utilizar estes espaços como depósitos de resíduos.

Artigo 59. Condições de acessibilidade

São as condições às quais têm que submeter-se as edificações para garantirem a idónea acessibilidade aos diferentes local e peças, instalações ou serviços próprios que as compõem. São de obrigado cumprimento as disposições contidas na Lei 10/2014, de 3 de dezembro, de acessibilidade na Comunidade Autónoma da Galiza, e noutras normas existentes nesta matéria.

Artigo 60. Condições de segurança

Ajustar-se-ão ao disposto no Real decreto 2267/2004, de 3 de dezembro, pelo que se aprova o Regulamento de segurança contra incêndios em estabelecimentos industriais, no Documento básico de segurança contra incêndios do Código técnico da edificação, Ordenança geral de segurança e higiene no trabalho e demais disposições legais vigentes que lhes sejam de aplicação.

Artigo 61. Condições de higiene

As edificações ajustarão às disposições estabelecidas na legislação laboral, sanitária e sectorial vigente, assim como às disposições da legislação vigente sobre emissões à atmosfera, águas residuais, ruídos e vibrações. Além disso, ter-se-ão em conta as condições estabelecidas nas Normas de sustentabilidade e protecção do ambiente destas ordenanças reguladoras.

Ordenanças de sustentabilidade ambiental e protecção do ambiente e da paisagem

Artigo 62. Protecção dos recursos hídricos

A protecção das águas, assim como a regulação das verteduras de actividades que possam contaminar o domínio público hidráulico, realizar-se-á conforme o disposto em:

– Real decreto legislativo 1/2001, de 20 de julho, pelo que se aprova a Lei de águas, e o Real decreto lei 4/2007, de 13 de abril, pelo que se modifica o texto refundido da Lei de águas.

– Real decreto 907/2007, de 6 de julho, pelo que se aprova o Regulamento do planeamento hidrolóxica.

– Real decreto 849/1986, de 11 de abril, pelo que se aprova o Regulamento do domínio público hidráulico.

Garantir-se-ão os requerimento de qualidade da água de consumo humano conforme o disposto na legislação sobre os critérios sanitários da qualidade da água de consumo humano.

a) Em relação com a protecção da estação estação de tratamento de águas residuais.

Não se admitirão corpos que possam produzir obstruições nas conduções e grupos de bombeio.

Não se admitirão substancias capazes de produzir fenômenos de corrosión e/ou abrasión nas instalações electromecânicas.

Não se admitirão substancias capazes de produzir escumas que interfiram nas operações das sondas de nível e/ou afectem as instalações eléctricas, assim como os processos de depuração.

Não se admitirão substancias que possam produzir fenômenos de flotación e interferir nos processos de depuração.

b) Em relação com a composição química e biológica do efluente.

Efectuar-se-á uma predepuración das águas antes da sua vertedura aos contentores públicos.

Dotar-se-á um passo por um separador de hidrocarburos das águas pluviais, antes da sua vertedura ou emprego para a rega das zonas verdes.

Em ausência de normativa específica, será obrigatório em qualquer caso que as verteduras admitidas na depuração conjunta não superem os limites de concentração seguintes:

Parâmetro	Valores limite
Materiais em suspensão	1.000 ppm
Materiais sedimentables	10 ml/l
DBO5	750 mg/l
DQO	1.500 mg/l
Sulfuros	5 ppm
Cianuros	6,00 mg/l
Formol	20 ppm
Dióxido de xofre	10 ml/l
Cromo hexavalente	0,20 mg/l
Cromo total	0,50 mg/l
Cobre	0,2 ppm
Níquel	2 ppm
Zinc	3 ppm

Os estabelecimentos industriais que produzam águas residuais cujas composições cualitativas ou cuantitativas sejam superiores aos limites estabelecidos nas ordenanças autárquicas, ou, em ausência destes, aos estabelecidos nesta normativa, estarão obrigados a depurar as suas águas previamente à sua vertedura aos contentores públicos.

Artigo 63. Protecção do ambiente atmosférico

a) Emissões atmosféricas.

As emissões máximas permitidas à atmosfera regularão pelas disposições vigentes na matéria.

Proíbe-se a queima de qualquer tipo de resíduos ou materiais que não contem com a autorização correspondente.

As indústrias e instalações que desenvolvam actividades potencialmente contaminadoras da atmosfera adoptarão as medidas necessárias e as práticas idóneas nas actividades e instalações que permitam evitar ou reduzir a contaminação atmosférica, aplicando, na medida do possível, as melhores técnicas disponíveis e empregando os combustíveis menos poluentes.

Durante o movimento de terras, transporte de materiais e, em geral, em todas as acções que possam provocar a emissão de partículas à atmosfera, tomar-se-ão as precauções necessárias para reduzir a contaminação ao mínimo possível, evitando a dispersão. Deste modo, dispor-se-ão medidas preventivas como realizar os labores em condições atmosféricas favoráveis, recubrir os materiais que se transportem, regar as zonas e materiais afectados pelas obras, etc.

b) Contaminação lumínica.

Preservar-se-ão ao máximo possível as condições naturais das horas nocturnas em benefício da fauna, a flora e os ecosistemas em geral, e reduzir-se-á a intrusión lumínica em zonas diferentes às que se pretende iluminar.

Ter-se-ão em conta a frequência, a distância e a tipoloxía das luminarias para evitar a sobreiluminación.

Ajustar-se-ão os horários de aceso e apagamento, e recomenda-se instalar redutores de fluxo.

A iluminação pública do sector industrial responderá às necessidades deste, mas sem gerar um ponto de atracção lumínica para os possíveis espectadores exteriores. Prestar-se-á atenção à intensidade, cor e direcção da iluminação, assim como à utilização de tipos de luminarias acordes com a contorna.

Artigo 64. Protecção contra a contaminação acústica e vibratoria

Observar-se-á o disposto no Decreto 106/2015, de 9 de julho, sobre contaminação acústica da Galiza; na Lei 37/2003, de 17 de novembro, do ruído, e no Real decreto 1367/2007, de 19 de outubro, que a desenvolve.

Durante a fase de urbanização, evitar-se-á a realização de obras ou movimentos de maquinaria fora do período diúrno (de 7.00 h a 19.00 h).

Com carácter geral, priorizaranse as medidas de redução da fonte emissora, nas máquinas, nas infra-estruturas, nos motores, nos pavimentos, nas actividades industriais, etc., empregando, na medida do possível, as melhores tecnologias disponíveis e as boas práticas ambientais que minimizem a emissão e limitem a transmissão do ruído e as vibrações.

Artigo 65. Gestão dos resíduos

Para a gestão dos resíduos do parque, serão de aplicação as disposições contidas na Lei 22/2011, de 28 de julho, de resíduos e solos contaminados; na Lei 6/2021, de 17 de fevereiro, de resíduos e solos contaminados da Galiza, assim como qualquer outra normativa ou instrumentos de planeamento vigentes.

No projecto de urbanização habilitar-se-ão lugares idóneos para situar as ilhas de recolhida selectiva de resíduos durante a execução das obras de urbanização. Proíbe-se a provisão de resíduos em condições nas cales não se possa garantir a prevenção da contaminação do sistema de saneamento, o sistema de drenagem superficial, o solo ou o subsolo. É obrigatório acondicionar as zonas de provisão de forma prévia, de maneira que, ademais de prevenir a contaminação, se impeça o acesso visual a estas provisões desde a via ou as zonas habitadas.

No referente aos resíduos de construção e demolição, a sua gestão fá-se-á de conformidade com o disposto no Decreto 174/2005, de 9 de junho, pelo que se regula o regime jurídico da produção e gestão de resíduos e o Registro Geral de Produtores e Administrador de Resíduos da Galiza, e no Real decreto 105/2008, de 1 de fevereiro, pelo que se regula a produção e gestão dos resíduos de construção e demolição.

Artigo 66. Protecção do solo

Durante o movimento de terras, realizar-se-á um tratamento selectivo das terras no qual, depois dos processos de roza da coberta vegetal, cujos materiais serão convenientemente triturados e espalhados para incorporá-los de forma homoxénea ao solo, se amorearán as camadas férteis do solo e se conservarão em condições idóneas (cordões de 1,5 a 2 m de altura, bem drenados). A terra vegetal será reutilizada nos labores de axardinamento (conformando a primeira camada sobre a que se realizarão as plantações), assim como nos labores de restauração das áreas ocupadas temporariamente e das deterioradas pelas obras.

Evitar-se-á a degradação dos solos por materiais, resíduos ou substancias potencialmente poluentes procedentes das obras ou da maquinaria, acondicionando espaços para o seu armazenamento e gestão, conformes com a legislação.

Deverá prestar-se especial atenção à definição das áreas de circulação e estacionamento e armazenamento de materiais com o objectivo de reduzir as superfícies de alteração, evitar a invasão de terrenos adjacentes e proteger os cursos fluviais e as suas proximidades.

Empregar-se-ão solos permeables nas praças de aparcadoiro que favoreçam a drenagem das águas pluviais e o desenvolvimento de liques e vegetação herbácea.

Definir-se-ão as medidas precisas para consolidar, quanto antes, os taludes, desmontes e terrapléns, seleccionando as que contribuam a uma melhor integração paisagística (revexetación, estendido de mantas de fibras naturais, etc.).

Nas zonas verdes restaurar-se-ão e revexetaranse com prontitude as superfícies despidas para evitar perdas de solo, usando as espécies autóctones do lugar e consonte as suas características edafolóxicas e climáticas.

Artigo 67. Protecção do meio natural

Com o fim de proteger a flora e a fauna silvestres, ter-se-ão em conta as medidas previstas na legislação aplicável e, em especial, as estabelecidas nas seguintes disposições:

a) Lei 5/2019, de 2 de agosto, do património natural e da biodiversidade da Galiza.

b) Lei 42/2007, de 13 de dezembro, do património natural e da biodiversidade, modificada pela Lei 7/2018, de 20 de julho.

c) Real decreto 139/2011, de 4 de fevereiro (Listagem de espécies silvestres em regime de protecção especial e do Catálogo espanhol de espécies ameaçadas).

d) Decreto 88/2007, de 19 de abril, pelo que se regula o Catálogo galego de espécies ameaçadas, modificado pelo Decreto 167/2011, de 4 de agosto, pelo que se modifica e actualiza este catálogo.

Antes de iniciar os trabalhos, levar-se-á a cabo uma prospecção minuciosa para constatar a presença ou ausência de espécies do Catálogo galego de espécies ameaçadas (Real decreto 88/2007), e, em caso de detecção, comunicará ao Serviço de Património Natural da Corunha, junto com as medidas que se proponham. Em caso de detectar a presença das ditas espécies, garantir-se-á a sua conservação e cumprir-se-ão as obrigações estabelecidas a respeito disso no artigo 95 da Lei 5/2019, de 2 de agosto, do património natural e da biodiversidade da Galiza.

As plantações realizar-se-ão com espécies herbáceas, arbóreas e arbustivas próprias da região biogeográfica e procedentes de ecotipos locais, com o fim de garantir a sua viabilidade e reduzir posteriores labores de manutenção.

As sementes empregadas deverão ser verificadas para garantir que não se introduzem sementes forâneas e invasoras e que não se incorporam elementos que possam afectar tanto a flora como a fauna da contorna.

A poda da vegetação não poderá realizar na Primavera, ao ser o período reprodutor das espécies e afectar a nidificación das espécies silvestres.

Artigo 68. Paisagem

Inclui-se um anexo de estudo da paisagem. As condições naturais do meio físico e, em especial, as massas arborizadas e cursos de água existentes nas imediações da contorna integrarão no tratamento das zonas verdes e espaços livres com a finalidade de garantir um bom nível ambiental e paisagístico.

a) Submeter-se-ão os taludes e desmontes a um tratamento paisagístico para garantir a sua conservação e manutenção.

b) Realizar-se-á a eleição do mobiliario urbano tendo sempre em conta a sua integração na paisagem.

c) Utilizar-se-ão telas vegetais para ocultar ou fragmentar elementos impactantes ou de grande tamanho com o fim de reduzir a sua visibilidade. Empregar-se-ão espécies arbóreas e arbustivas autóctones de diferente porte, evitando as plantações lineais e distribuindo as espécies de maior porte nas zonas que tenham um maior impacto visual, com o fim de mitigar a sua visibilidade.

d) Salvo que por exixencias da actividade se requeiram cerramentos opacos, estes serão abertos, mediante redes metálicas ou grades, e poderá integrar-se vegetação no seu desenho.

e) Utilizar-se-ão barreiras vegetais para ocultar zonas de provisão ou depósito permanente de materiais que possam produzir um impacto visual na contorna. Para isso, empregar-se-ão espécies arbóreas e arbustivas autóctones de diferente porte, evitando as plantações lineais e distribuindo as espécies de maior porte nas zonas que tenham um maior impacto visual, com o fim de mitigar a sua visibilidade.

Ordenanças particulares

No documento planos da pasta 9, Determinações não estruturantes de eficácia diferida, incluem-se as possíveis variações de execução de vias no PDU. Será o PDU o que fixe tanto as vias de ordenação diferida como as ordenanças para a ordenação proposta de determinações não estruturantes de eficácia diferida.

Artigo 69. Quadro de características

• Zonificación de usos.

No seguinte quadro recolhem-se as superfícies dos diferentes usos da zonificación proposta:

Proposta de ordenação (ordenação estruturante)

Uso	Quintais	Superfície m2	Titularidade	%	Carácter
Industrial-terciario	M1.1	4.725,00	Privada	2,73 %	Lucrativo
	M1.2	4.725,00	Privada	2,73 %	Lucrativo
	M2.1	4.725,00	Privada	2,73 %	Lucrativo
	M2.2	4.550,00	Privada	2,63 %	Lucrativo
	M3	91.150,85	Privada	52,64 %	Lucrativo
Total uso lucrativo		109.875,85	Privada	63,46 %	Lucrativo
Equipamentos	EQ	1.000,00	Pública	0,58 %	Não lucrativo
Parcela de serviços	PS-1	3.356,63	Pública	1,94 %	Não lucrativo
	PS-2	35,70
	Total	3.392,33
Via estruturante		10.265,80	Pública	5,93 %	Não lucrativo
Via perpendicular à via estruturante		803,15	Pública	0,46 %	Não lucrativo
Via sul		159,84	Pública	0,09 %	Não lucrativo
Caminho		498,56	Pública	0,29 %	Não lucrativo
Total superfície viária	Total	11.727,35	Pública	6,77 %	Não lucrativo
Sistema geral viário		156,29	Pública	0,09 %	Não lucrativo
Aparcadoiro	AP-1	2.296,20	Pública	1,33 %	Não lucrativo
Espaço livre de uso público e zonas verdes	ZV-1	1.464,88	Pública	0,85 %	Não lucrativo
	ZV-2	12.969,46	Pública	7,49 %	Não lucrativo
	ZV-3	5.867,80	Pública	3,39 %	Não lucrativo
	ZV-4	1.341,40	Pública	0,77 %	Não lucrativo
	ZV-5	11.360,75	Pública	6,56 %	Não lucrativo
	ZV-6	11.701,05	Pública	6,76 %	Não lucrativo
	Total zona verde	44.705,34	Pública	25,82 %	Não lucrativo
Total âmbito		173.153,36		100,00 %
Conexões exteriores
Conexão viária		55.037,13
Conexão infra-estruturas serviços		1.955,67

• Edificabilidade e aproveitamento do âmbito.

A seguir, estabelece-se um quadro de edificabilidade por quintais vinculativo onde se justifica o cumprimento da edificabilidade total do âmbito do PEOSE, executando a ordenação estruturante:

Proposta de ordenação (ordenação estruturante)

Uso	Quintais	Superfície m2	Índice de edificabilidade (m2/m2)	Superfície edificable (m2)	Coef. homog.	Unidades de aproveitamento
Industrial-terciario	M1.1	4.725,00	0,85	4.016,25	1	4.016,25
	M1.2	4.725,00	0,85	4.016,25	1	4.016,25
	M2.1	4.725,00	0,85	4.016,25	1	4.016,25
	M2.2	4.550,00	0,85	3.867,50	1	3.867,50
	M3	91.150,85	0,85	77.478,22	1	77.478,22
Total uso lucrativo		109.875,85		93.394,47		93.394,47
Equipamentos	EQ	1.000,00	0,50	500,00
PARCELA DE SERVIÇOS	PS-1	3.356,63
	PS-2	35,70
	Total	3.392,33
Via estruturante		10.265,80
Via perpendicular à via estruturante		803,15
Via sul		159,84
Caminho		498,56
Total superfície viária	Total	11.727,35
Sistema geral viário		156,29
Aparcadoiro	AP-1	2.296,20
Espaço livre de uso público e zonas verdes	ZV-1	1.464,88
	ZV-2	12.969,46
	ZV-3	5.867,80
	ZV-4	1.341,40
	ZV-5	11.360,75
	ZV-6	11.701,05
	Total zona verde	44.705,34
Total âmbito		173.153,36

Artigo 70. Normas particulares

As normas particulares que regulam as determinações de eficácia diferida e não estruturantes recolhidas no artigo 34 de Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza, serão estabelecidas pelos projectos de desenvolvimento e urbanização.

As normas particulares estabelecidas pelos projectos de desenvolvimento e urbanização serão inscritas no Registro de Ordenação do Território e Planeamento Urbanístico da Galiza e objecto de publicação no DOG, para a sua eficácia e efeitos, conforme o artigo 60 da Lei 3/2022, de 18 de outubro, de áreas empresariais da Galiza.