O Conselho da Xunta da Galiza, na sua reunião de 4 de maio de 2026, adoptou, por proposta da Conselharia de Habitação e Planeamento de Infra-estruturas, o acordo pelo que se determinam as receitas para aceder às habitações protegidas e se fixam os seus preços máximos de venda e renda.

Em consequência, resolvo proceder à sua publicação no Diário Oficial da Galiza. O citado acordo produzirá efeitos desde o dia seguinte ao da sua publicação no Diário Oficial da Galiza.

Santiago de Compostela, 6 de maio de 2026

Heriberto García Porto
Director geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo

ACORDO:

Determinar as receitas para aceder às habitações protegidas e fixar os seus preços máximos de venda e renda, conforme a proposta da conselheira de Habitação e Planeamento de Infra-estruturas, que se junta.

ANEXO

Acordo pelo que se determinam as receitas para aceder às habitações
protegidas e se fixam os seus preços máximos de venda e renda

O artigo 63.1 da Lei 8/2012, de 29 de junho, de habitação da Galiza, na nova redacção dada pela Lei 5/2024, de 27 de dezembro, de medidas fiscais e administrativas, estabelece que poderão aceder a uma habitação protegida, em regime de domínio ou direito de uso ou desfrute, inter vivos, na primeira ou ulteriores transmissões, a título oneroso ou gratuito, voluntariamente ou em via executiva, as pessoas residentes na Galiza, assim como as pessoas emigrantes retornadas que, carecendo de uma habitação em propriedade, acreditem as receitas que se concretizem mediante acordo do Conselho da Xunta da Galiza e cumpram os requisitos que regulamentariamente se estabeleçam para o acesso a este tipo de habitações.

Em cumprimento do citado preceito, pelo Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 20 de janeiro de 2025, determinaram-se as receitas para aceder às habitações protegidas. Não obstante, ante a situação de notável incremento do preço da habitação e a dificuldade do seu acesso a uma parte importante da cidadania, resulta necessário regular novamente os ditos trechos de receitas, assim como a sua ponderação.

Por outra parte, o artigo 66.1 da Lei 8/2012, de 29 de junho, na redacção dada pela Lei 5/2024, de 27 de dezembro, remete-se a um acordo do Conselho da Xunta para determinar os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas, tanto em primeira como em posteriores transmissões.

Em virtude do dito preceito, aprovou-se o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 23 de fevereiro de 2026, pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de promoção pública, se determinam as zonas geográficas para a fixação dos preços das habitações protegidas e se modifica o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 10 de junho de 2024, pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de protecção autonómica na primeira ou posteriores transmissões. Entre outras decisões, no Acordo de 23 de fevereiro o Conselho da Xunta decidiu equiparar os preços máximos das habitações de promoção pública (em diante, VPP) com os das habitações protegidas de promoção autonómica (em diante, VPA) de regime especial.

Pela Resolução da Direcção-Geral do Instituto Galego da Vivenda e Solo, de 2 de março de 2026, o Acordo de 23 de fevereiro publicou-se no Diário Oficial da Galiza (em diante, DOG) núm. 47, de 11 de março de 2026, e produziu efeitos, conforme o disposto nele, a partir do dia seguinte ao da dita data.

Por outra parte, os preços máximos das VPA são os previstos no Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 10 de junho de 2024, pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de protecção autonómica na primeira ou posteriores transmissões, assim como no Acordo de 23 de fevereiro de 2026, antes citado.

Procede neste momento actualizar os preços das VPA com o fim de garantir a viabilidade da sua construção, o que leva consigo a necessidade de modificar também os preços máximos das VPP. Sobre o preço máximo destas últimas propõem-se uma bonificação do 30 % para todas as pessoas adxudicatarias com receitas inferiores a 4 vezes o IPREM ou 4,5 vezes, no caso de famílias numerosas.

As ditas propostas em nenhum caso supõem uma modificação das zonas geográficas para a fixação dos preços das habitações protegidas, mantendo-se as determinadas no Acordo do Conselho da Xunta da Galiza de 23 de fevereiro de 2026.

Em vista do anterior, propõem-se a adopção do seguinte

ACORDO:

Primeiro. Determinar as seguintes receitas máximas para o acesso às habitações protegidas:

1. As receitas máximas para o acesso às habitações protegidas serão os seguintes:

Classe de habitação protegida	Modalidade/regime	Trechos de receitas máximos
Habitação de promoção pública (VPP)	Com carácter geral	4 vezes o IPREM
	Famílias numerosas	4,5 vezes o IPREM
	Em núcleo rural e conjuntos históricos	5,5 vezes o IPREM
Habitação de protecção autonómica (VPA)	Especial	4,5 vezes o IPREM
	Geral	5,5 vezes o IPREM
	Concertado	6,5 vezes o IPREM

Para estes efeitos, o número de vezes do IPREM ponderarase em função dos seguintes coeficientes correctores, segundo corresponda:

Famílias de um membro: 1,00.

Famílias de dois membros: 0,75.

Famílias de três membros: 0,68.

Famílias de quatro membros: 0,67.

Famílias de cinco ou mais membros: 0,65.

Não obstante, estabelecem-se as seguintes regras especiais:

a) Se, de acordo com as condições estabelecidas na normativa do imposto sobre a renda das pessoas físicas, algum membro da unidade familiar é uma pessoa com deficiência, o coeficiente corrector aplicável será o do trecho seguinte ao que lhe correspondesse.

b) No caso de mulheres xestantes, o/a filho/a ou filhos/as concebidos/as e não nascidos/as contarão como membros da unidade familiar para os efeitos da aplicação do coeficiente corrector, sempre que na aplicação desta fórmula se obtenha um maior benefício. Igual tratamento terão os supostos de adopção em trâmite.

c) Se a unidade de convivência está composta por mais de uma unidade familiar das estabelecidas na normativa do imposto sobre a renda das pessoas físicas, as receitas de cada unidade familiar, convertidos em número de vezes o IPREM e ponderados conforme o previsto neste ordinal somar-se-ão, para os efeitos de verificar que as receitas da unidade de convivência no seu conjunto não superam o limite de receitas exixir para o acesso à habitação de que se trate.

2. Para o acesso em compra de uma habitação protegida deverá acreditar-se que as receitas da unidade de convivência não são inferiores a 0,7 vezes o IPREM. Para este cômputo não serão de aplicação os coeficientes correctores previstos para a ponderação de receitas. Não obstante, na resolução de início do procedimento de selecção das pessoas adxudicatarias das habitações protegidas poderão estabelecer-se limites mínimos de receitas para o acesso à compra em atenção às circunstâncias específicas de financiamento da promoção.

Segundo. Fixar os seguintes preços máximos de venda das VPP e dos seus anexo na primeira e posteriores adjudicações, as deduções aplicável e os preços máximos de venda de segundas e posteriores transmissões, que se aplicarão às adjudicações e transmissões que se formalizem a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no DOG:

1. Preços máximos de venda das VPP e dos seus anexo nas primeiras e posteriores adjudicações:

Os preços máximos de venda das VPP e dos seus anexo serão os previstos para as VPA de regime especial, em função da sua superfície útil e da área geográfica onde estejam situadas –zona 1 e zona 2–.

2. Deduções aplicável aos preços máximos de venda das VPP e dos seus anexo nas primeiras e posteriores adjudicações:

No suposto de que as pessoas adxudicatarias das habitações acreditem receitas iguais ou inferiores a 4 vezes o IPREM, ou 4,5 no caso de famílias numerosas, sobre o preço máximo de venda estabelecido no ponto 1 aplicar-se-á uma dedução do 30 %.

3. Preços máximos de venda das VPP e dos seus anexo em segundas e posteriores transmissões:

a) Se a habitação e os seus anexo se adquiriram pelo preço fixado no ponto 1 deste ordinal, é dizer, sem aplicar-lhes deduções, o seu preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil será o previsto nesse ponto 1, em função da sua localização.

b) Se a habitação e os seus anexo se adquiriram com as deduções previstas no ponto 2 deste ordinal, o preço máximo de venda será o preço final da adjudicação trás a aplicação das ditas deduções, é dizer, o preço pelo que se adquiriu a habitação e, de ser o caso, os seus anexo.

c) Se a habitação e os seus anexo se adquiriram com anterioridade ao 12 de março de 2026, o seu preço máximo de venda será o previsto no Decreto 253/2007, de 13 de dezembro, de regime jurídico do solo e das edificações promovidas pelo IGVS, tomando como base o módulo vigente antes de 12 de março de 2026.

d) Se a habitação e os seus anexo se adquiriram com posterioridade ao 12 de março de 2026 mas com anterioridade à data de efeitos deste acordo, o preço máximo de venda será o previsto na Resolução de 2 de março de 2026 pela que se faz público o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 23 de fevereiro de 2026, pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de promoção pública, se determinam as zonas geográficas para a fixação dos preços das habitações protegidas e se modifica o Acordo do Conselho da Xunta da Galiza, de 10 de junho de 2024, pelo que se fixam os preços máximos de venda e renda das habitações protegidas de protecção autonómica na primeira ou posteriores transmissões.

4. No suposto de que o IGVS adquira VPP às entidades nas quais tem uma participação maioritária, o preço máximo de venda será o que resulte de aplicar ao estabelecido no ponto 1 uma dedução do 30 %.

Terceiro. Fixar os seguintes preços máximos anuais de renda das VPP e as deduções aplicável aos ditos preços para os contratos de alugamento que se formalizem a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no DOG:

1. Preços máximos anuais de renda das VPP:

O preço máximo anual de renda será o resultante de aplicar o 2 % ao preço máximo de venda fixado no ponto 1 do ordinal segundo, segundo a zona em que se situe.

2. Deduções aplicável aos preços máximos anuais de renda:

Quando as pessoas arrendatarias das habitações acreditem receitas iguais ou inferiores a 2 vezes o IPREM, aplicar-se-á uma dedução do 50 % sobre o preço máximo anual de renda. No suposto de que as receitas acreditadas sejam superiores a 2 vezes o IPREM mas iguais ou inferiores a 2,5 vezes o IPREM, a dedução aplicável será de 40 % e, no suposto de receitas acreditados superiores a 2,5 vezes o IPREM mas iguais ou inferiores a 3 vezes o IPREM, a dedução será de 30 %.

Estas deduções manter-se-ão nas sucessivas renovações dos contratos de arrendamento, sempre que se sigam cumprindo os citados limites de receitas.

Quarto. Fixar os seguintes preços máximos de venda das VPA na primeira ou posteriores transmissões.

1. Os preços máximos de venda na primeira transmissão das VPA que se qualifiquem provisionalmente a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no DOG serão os seguintes:

a) Na primeira transmissão das VPA os preços máximos determinar-se-ão, segundo o seu regime –especial, geral ou concertado–, em função da sua superfície útil e da área geográfica onde estejam situadas –âmbito territorial de preço máximo superior (em diante, PMS), zona 1 e zona 2–. Assim:

1º. Regime especial:

PMS: 1.970 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 1.850 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 1.700 euros por metro cadrar de superfície útil.

2º. Regime geral:

PMS: 2.120 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 2.050 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 1.850 euros por metro cadrar de superfície útil.

3º. Regime concertado:

PMS: 2.300 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 2.250 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 2.080 euros por metro cadrar de superfície útil.

b) Quando a promoção inclua garagens ou rochos, com independência de que estejam ou não vinculados à habitação, o preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil destes, que figurará na qualificação provisória da habitação, não poderá exceder o 60 % do preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil da correspondente habitação. Para tal efeito, só serão computables, no máximo, com independência de que a sua superfície real seja superior, 8 metros cadrar de superfície útil de rocho e 25 metros cadrar de superfície útil de garagem ou qualquer outro anexo.

c) O preço máximo de venda das habitações e anexo situados em PMS que se construam em solos desenvoltos com a intervenção de entes ou sociedades públicas ou em solos que fossem de titularidade pública e se alleasen para a promoção de habitações protegidas será o fixado para a zona 1, segundo o regime das habitações.

d) Nas promoções de habitações para uso próprio, o preço máximo de adjudicação ou o valor da edificação, somado ao do solo que figura na declaração de obra nova, no caso de promoção individual, terá os limites estabelecidos anteriormente e incluirá o conjunto dos pagamentos que efectue a pessoa promotora individual, a cooperativista ou comuneira, que sejam imputables ao custo da habitação por serem necessários para levar a cabo a promoção e a individualización física e jurídica desta, incluindo, se é o caso, os honorários da gestão.

2. Os preços máximos de venda nas segundas e ulteriores transmissões das VPA que se formalizem a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no DOG serão os seguintes:

a) O preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil em segundas e posteriores transmissões das habitações qualificadas provisionalmente a partir de 11 de agosto de 2021 e dos seus anexo será o fixado na sua qualificação provisória.

b) O preço máximo de venda das habitações qualificadas inicialmente para arrendamento a 10 ou 25 anos ao amparo dos reais decretos 801/2005, de 1 de julho, pelo que se aprova o Plano estatal 2005-2008, para favorecer o acesso dos cidadãos à habitação, e 2066/2008, de 12 de dezembro, pelo que se regula o Plano estatal de habitação e rehabilitação 2009-2012, no suposto de venda por parte das pessoas promotoras é o estabelecido nos próprios reais decretos.

As pessoas adquirentes destas habitações poderão allealas pelo mesmo preço pelo que as adquiriram, uma vez acreditado o preço de aquisição.

c) No resto de supostos, incluído os das habitações qualificadas com anterioridade ao 11 de agosto de 2021 que não fossem transmitidas numa primeira transmissão, o preço será o seguinte:

1º. Habitações:

Regime especial:

PMS: 1.500 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 1.325 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 1.085 euros por metro cadrar de superfície útil.

Regime geral:

PMS: 1.585 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 1.450 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 1.200 euros por metro cadrar de superfície útil.

Regime concertado:

PMS: 1.774 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 1.522 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 1.350 euros por metro cadrar de superfície útil.

2º. Anexo: o preço máximo não poderá exceder o 60 % do preço máximo de venda por metro cadrar de superfície útil da correspondente habitação; portanto, ficam fixados nos seguintes montantes, em função do regime das habitações:

Regime especial:

PMS: 900 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 795 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 651 euros por metro cadrar de superfície útil.

Regime geral:

PMS: 951 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 870 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 720 euros por metro cadrar de superfície útil.

Regime concertado:

PMS: 1.064,40 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 913,20 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 810 euros por metro cadrar de superfície útil.

Para os efeitos da determinação do preço dos anexo, só serão computables, no máximo, com independência de que a sua superfície real seja superior, 8 metros cadrar de superfície útil de rocho e 25 metros cadrar de superfície útil de garagem ou qualquer outro anexo.

d) Não obstante o previsto nas letras anteriores, o preço máximo de venda em segundas e posteriores transmissões das habitações e anexo situados em PMS construídas em solos desenvoltos com a intervenção de entes ou sociedades públicas ou em solos que fossem de titularidade pública e se alleasen para a promoção de habitações protegidas será o fixado para a zona 1, segundo o regime das habitações.

Quinto. Fixar os seguintes preços máximos anuais de renda das VPA na primeira ou posteriores transmissões.

1. Os preços máximos anuais de renda das VPA que se qualifiquem provisionalmente para o arrendamento a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no DOG serão os seguintes:

Regime especial:

PMS: 61,68 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 54,51 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 45,24 euros por metro cadrar de superfície útil.

Regime geral:

PMS: 65,14 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 59,95 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 52,04 euros por metro cadrar de superfície útil.

Regime concertado:

PMS: 72,92 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 62,54 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 55,50 euros por metro cadrar de superfície útil.

A renda anual por metro cadrar de anexo será a seguinte:

Regime especial:

PMS: 36,96 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 32,63 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 27,07 euros por metro cadrar de superfície útil.

Regime geral:

PMS: 39,06 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 35,97 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 31,27 euros por metro cadrar de superfície útil.

Regime concertado:

PMS: 43,75 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 1: 37,57 euros por metro cadrar de superfície útil.

Zona 2: 33,25 euros por metro cadrar de superfície útil.

Para tal efeito, só serão computables, no máximo, com independência de que a sua superfície real seja superior, 8 metros cadrar de superfície útil de rocho e 25 metros cadrar de superfície útil de garagem ou qualquer outro anexo.

A dita renda máxima deverá figurar na qualificação provisória da habitação e poderá actualizar-se anualmente de conformidade com o previsto na legislação de arrendamentos urbanos. A pessoa arrendadora poderá repercutir à pessoa inquilina as despesas que permita a legislação aplicável.

Não obstante, o preço máximo de renda das habitações e anexo situados em PMS construídas em solos desenvoltos com a intervenção de entes ou sociedades públicas ou em solos que fossem de titularidade pública e se alleasen para a promoção de habitações protegidas será o fixado para a zona 1, segundo o regime das habitações.

2. Os preços máximos anuais de renda das habitações de protecção oficial de promoção privada e de protecção autonómica aplicável aos contratos de arrendamento das habitações de protecção oficial de promoção privada e de VPA que se apresentem no IGVS para o seu visto a partir do dia seguinte ao da publicação deste acordo no DOG, serão os seguintes:

a) Os preços máximos de renda nos contratos de arrendamento de VPA qualificadas para arrendamento e durante a vigência do seu regime será o fixado na sua qualificação. Este preço máximo será actualizado anualmente de acordo com o incremento que experimente o IPC, sem que em nenhum caso possa superar o 3 % anual.

b) Para o resto dos contratos, é dizer, os das habitações não qualificadas para o arrendamento, serão os mesmos preços máximos de renda previstos no ponto 1.

c) Para os efeitos da determinação dos preços máximos, as equivalências entre as diferentes denominações das habitações nos diferentes planos de habitação são as seguintes:

1º. As habitações de protecção oficial e de protecção autonómica de regime especial e as habitações de protecção autonómica de preço reduzido equivalerão às VPA de regime especial.

2º. As habitações de protecção oficial de regime geral, assim como as declaradas protegidas, de protecção autonómica do Decreto 199/2002, de 6 de junho, e as de protecção autonómica de preço geral ao abeiro de planos anteriores de habitação equivalerão às VPA de regime geral.

3º. As habitações de protecção autonómica de preço concertado equivalerão às VPA de regime concertado.

4º. As habitações de protecção oficial de promoção privada equivalerão às VPA.